الشركة الوطنية العقارية للبالد التونسية للجنوب جانفي

النسخ

1 الشركة الوطنية العقارية للبالد التونسية للجنوب جانفي 10 1

2 عن طريق بنك اإلسكان المرجع القانوني : أمر الحكومي عدد 11 لسنة 111 مؤرخ في 1 أوت 111 يتعلق بضبط صيغ وشروط تدخالت صندوق النهوض باملسكن لفائدة ألاجراء.

3 الفصل : 5 يمكن لألجراء املصنفين أسفل هذا الحصول على قروض ومنح يتم إسنادها على موارد صندوق النهوض باملسكن لفائدة ألاجراء لتمويل اقتناء مسكن جديد أصلي لدى باعث عقاري مصادق عليه من طرف الوزير املكلف باإلسكان في شكل قروض ومنح وفق البيانات التالية: فئات ألاجراء مع نفس CNSS منذ سنتين على ألاقل بالصندوق الوطني للضمان إلاجتماعي أجير منخرط املؤجر أجير منخرط بالصندوق الوطني للتقاعد والحيطة إلاجتماعية CNRPS منذ سنة على ألاقل أن ال يكون املنتفع مالكا ملنزل أو أرض صالحة للبناء )منطقة بلدية(. أن ال يكون منتصبا للحساب الخاص. توفير أقدمية مهنية ال تقل على سنتين مع نفس املؤجر مصرح بها لدى الصندوق الوطني الصندوق الوطني للضمان إلاجتماعي (CNSS) أو أقدمية مهنية التقل عن سنة لدى للتقاعد والحيطة الاجتماعية.(CNRPS) أن يكون مكان عمله في نفس املدينة التي ينوي اقتناء املسكن بها باستثناء العاملين بوزارة الدفاع و وزارة الداخلية. 3

4 و الفئة ألاولى : الدخل الشهري الخام : بين نوع املسكن: فردي/ أو جماعي/ ( ),5 ألاجر ألادنى املنهي املضمون املساحة القصوى للمسكن 50 م ² املساحة القصوى للمسكن ال تفوق 11 م ² )1( من 515 د الى 15 د باعتبار ألاجزاء املشتركة ثمن البيع ألاقص ى للم ² املغطى: ال يتعدى 3 مر ات ألاجر ألادنى املنهي املضمون 311 د حاليا. القيمة القصوى للقرض :ال تفوق %09 من ثمن املسكن وال تتعدى 151 مرة ألاجر ألادنى املنهي املضمون د. قيمة التمويل الذاتي : %1 من ثمن املسكن يتحمل منها الصندوق مبلغا ال يتجاوز 11 مرة ألاجر ألادنى املنهي املضمون 111 د. )( مدة السداد القصوى: 15 سنة )سن التقاعد العمر( مدة إلامهال: 3 سنوات نسبة الفائض: % الضمان:رهن عقاري لفائدة املؤسسة املتصرفة في الصندوق. مالحظات هامة: )( ألاجر ألادنى املنهي املضمون الخام حاليا 515 دينارا. * يتمتع صاحب القرض بمساهمة الصندوق في الحاالت التالية: )1( أعزب - )مدعم بشهادة في عدم إلانخراط متزوج و قرينه ليس له دخل - بإحدى الصناديق إلاجتماعية.CNSS-CNRPS متزوج و دخل قرينه اليفوق (1.5 ) ألاجر ألادنى املنهي املضمون. - * يحج ر على المشتري بصفته متمت عا بمنحة من صندوق النهوض بالمسكن لفائدة األجراء بيع المسكن الممو ل كذلك من طرف هذا الصندوق قبل انقضاء مدة عشرة سنوات من تاريخ تسجيل عقد البيع أو إرجاع قيمة هذه المنحة إلى صندوق النهوض بالمسكن لفائدة األجراء في صورة البيع. 4

5 الفئة الثانية : الدخل الشهري الخام: بين ( 1.5 و 3.5 ) ألاجر ألادنى املنهي املضمون من 15 د الى 111 د نوع املسكن: جماعي/ املساحة القصوى للمسكن ال تفوق 11 م ² باعتبار ألاجزاء املشتركة ثمن البيع ألاقص ى للم ² املغطى: ال يتعدى 3 مر ات ألاجر ألادنى املنهي املضمون. 311 د حاليا القيمة القصوى للقرض: ال تفوق %11 من ثمن املسكن وال تتعدى 151 مرة ألاجر ألادنى املنهي املضمون د قيمة التمويل الذاتي : ال تقل عن %1 من ثمن املسكن مدة السداد القصوى: 15 سنة )سن التقاعد العمر( مدة إلامهال: 3 سنوات نسبة الفائض: %3 الضمان: رهن عقاري لفائدة املؤسسة املتصرفة في الصندوق. الفئة الثالثة : الدخل الشهري الخام: بين ( 3.5 و ) 5.5 ألاجر ألادنى املنهي املضمون من 111 د الى 1115 د نوع املسكن: جماعي/ املساحة القصوى للمسكن ال تفوق 11 م ² باعتبار ألاجزاء املشتركة ثمن البيع ألاقص ى للم ² املغطى: ال يتعدى 3 مر ات ألاجر ألادنى املنهي املضمون. 311 د حاليا القيمة القصوى للقرض :ال تفوق %11 من ثمن املسكن وال تتعدى 151 مرة ألاجر ألادنى املنهي املضمون د قيمة التمويل الذاتي : ال تقل عن %1 من ثمن املسكن مدة السداد القصوى: 15 سنة )سن التقاعد العمر( مدة إلامهال: سنة واحدة 5

6 نسبة الفائض: %5 الضمان: رهن عقاري لفائدة املؤسسة املتصرفة في الصندوق مالحظة هامة: يتعين على الراغب في الاقتناء قبل الشروع في اعداد الوثائق املطلوبة لتكوين ملف القرض الاتصال بفرع بنا إلاسكان موحوبا بكشف في ألاجور من CNSS أو شهادة في ألاجور بالنسبة ملنخرطي CNRPS قصد التعرف على قيمة القرض التي يمكن الحصول عليها حسب دخله الشهري الخام وعمره. 6

7 الوثائق املطلوبة لتكوين ملف قرض فوبرولوس عدد النسخ * بالنسبة لصاحب القرض: املصدر بنا إلاسكان بنا إلاسكان بنا إلاسكان املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة التي تعمل بها CNSS املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة + القباضة املالية CNSS القباضة املالية الوثائق املطلوبة - فتح حساب جاري بالبنا و توطين أجور - كشف حساب جاري بالبنا - مطلب قرض )مطبوعة تسلم من البنا( - صورة من بطاقة التعريف الوطنية - مضمون والدة - صورة من دفتر CNSS - بطاقة خالص)ثالث أشهر ألاخيرة( Fiche de paie - شهادة خالصSalaire Attestation de - شهادة في عدم دين - شهادة في عدم دين - شهادة عمل - شهادة في ألاجور املصرح بها للمؤجر"في حالة تأخير بيان أخر ثالثية بكشف ألاجور من "CNSS - تصريح بالدخل السنوي مع شهادة الخصم وتوصيل الخالص - كشف في ألاجور من CNSS - قائمة في العقود املسجلةcours Relevé des actes en 7

8 * بالنسبة للزوج )ة(الذي ال يشتغل : الوثائق املطلوبة - صورة من بطاقة التعريف الوطنية - مضمون والدة - شهادة في عدم انخراط CNSSوCNRPS - قائمة في العقود املسجلةcours Relevé des actes en عدد النسخ 1 1 املصدر - - CNSSوCNRPS القباضة املالية * بالنسبة للزوج )ة(الذي يشتغل : عدد النسخ املصدر املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة التي تعمل بها CNSS املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة التي تعمل بها املؤسسة + القباضة املالية CNSS القباضة املالية الوثائق املطلوبة - صورة من بطاقة التعريف الوطنية - مضمون والدة - صورة من دفتر CNSS - بطاقة خالص)ثالث أشهر ألاخيرة( Fiche de paie - شهادة خالصSalaire Attestation de - شهادة في عدم دين - شهادة في عدم دين - شهادة عمل - شهادة في ألاجور املصرح بها للمؤجر"في حالة تأخير بيان أخر ثالثية بكشف ألاجور من "CNSS - تصريح بالدخل السنوي مع شهادة الخصم وتوصيل الخالص - كشف في ألاجور من CNSS - قائمة في العقود املسجلةcours Relevé des actes en 8

9 مشاريع الشركة التي يمكن بيعها عن طريق قرض فوبرولوس إقامة طينة الواحة قبلي ( خاص بالفئة األولى( مطرش قابس 9

10 عن طريق بنك اإلسكان قيمة القرض القصوى: بدون سقف مع مراعاة القدرة الشهرية على التسديد في حدود %09 من الدخل الشهري الخام. مدة التسديد تصل إلى 9 سنة. التمويل الذاتي ألادنى املطلوب : %9 من ثمن املسكن نسبة الفائض: - %3+MTT ( نسبة متغيرة ) إذا كانت مدة التسديد أقل من 5 سنة. - %3.15+MTT )نسبة قارة( إذا كانت مدة التسديد بين 5 و 11 سنة. مالحظة هامة: % 6.1 لشهر جانفي.)111 : MTT نسبة فائض السوق النقدية ( - 10

11 مشاريع الشركة التي يمكن بيعها عن طريق قرض مباشر إقامة طينة مسعدين الواحة قبلي مطرش قابس الغزالن سيدي زايد جربة 11

12 عن طريق البنوك المنخرطة ضمن هذا البرنامج المرجع القانوني : أمر حكومي عدد إتمام ألامر الحكومي عدد لسنة مؤرخ في جانفي لسنة املؤرخ في 91 جانفي 91 يتعلق بتنقيح و املتعلق بضبط شروط الانتفاع ببرنامج املسكن ألاول و صيغ و شروط الانتفاع بالقرض امليسر لتغطية التمويل الذاتي و إجراءات إسناده كما تم تنقيحه و إتمامه باألمر الحكومي عدد لسنة 91 املؤرخ في مارس 91: يعد مسكنا أوال على معنى هذا ألامر الحكومي املسكن املعد للسكنى بصفة رئيسية املتكون على ألاقل من غرفتين و قاعة استقبال و املنجز من قبل باعثين عقاريين مرخص لهم من قيل الوزارة املكلفة باإلسكان و الذي ال يتجاوز ثمن التفويت فيه 111 ألف دينار دون إعتبار ألاداء على القيمة املضافة. 1- تنتفع بتدخالت هذا البرنامج: العائالت التي ال تمتلا مسكنا و التي يتراوح دخلها العائلي الشهري الخام بين 5,5 و 1 مرة ألاجر ألادنى املنهي املضمون على أن يكون املنتفع أو قرينه إن وجد أجيرا. 1

13 -3 ألافراد الذين ال يمتلكون مسكنا و الذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين 5.5 و 1 مرات ألاجر ألادنى املنهي املضمون على أن يكون املنتفع أجيرا. تتكفل الدولة في إطار البرنامج بتغطية نسبة % 9 من الثمن الجملي للمسكن و التي تمثل التمويل الذاتي ألادنى املطلوب في شكل قرض ميسر وفق الشروط املبينة بالجدول التالي: القيمة القصوى للقرض امليسر مدة إلامهال مدة السداد نسبة الفائض % %من 0 الثمن الجملي للمسكن 5 سنوات بدون فائض قبل بداية تسديد القرض مدة سداد القرض البنكي بعد طرح مدة إلامهال بالنسبة ل % من الثمن الجملي للمسكن في شكل قرض مباشر وفق 11-5 الشروط املعمول بها في الغرض لدى البنوك ألاول. املنخرطة ضمن برنامج املسكن 13

14 مشاريع الشركة التي يمكن بيعها عن طريق قرض المسكن األول 3+S S+ و إقامة طينة مطرش قابس المسعدين سيدي زايد جربة الغزالن 14

15 عن طريق بنك اإلسكان Vous voulez acquérir un logement neuf, construire ou agrandir votre maison, La BH Bank met à votre disposition un plan d épargne logement conçu selon vos moyens et votre objectif, pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier. Avec le P.E.L., vous vous constituez progressivement une épargne selon le régime ou la catégorie que vous choisissez, et vous bénéficiez d un : Crédit Normal au taux préférentiel de 5% l an., Crédit complémentaire au taux préférentiel de 5.75% l an., Vous pouvez fixer, à votre convenance, la durée de remboursement de votre crédit avec un maximum de 5 ans. Mieux encore, - Vous êtes mariés et vous avez livrets d épargne logement, vous pouvez cumuler les avantages des livrets pour le financement d un même logement. - Vous pouvez également faire bénéficier l un de vos enfants ou l un de vos parents d un crédit habitat adossé à votre Plan Epargne Logement Classique. 15

16 Les points forts du PEL Classique Un taux de crédit normal de 5% par an. (Soit le taux le moins élevé de la place) Une durée de remboursement pouvant aller jusqu à 5 ans. Si au bout de ans (selon le régime choisi), votre capital épargne est constitué, la BH Bank vous accorde l opportunité de bénéficier d un crédit anticipé à un taux préférentiel. 16

17 17

18 18

19 مدة التسديد تصل الى 15 سنة قرض عادي بنسبة فائض 5% قرض اضافي بنسبة فائض 5..%5 19

20 عن طريق بنك اإلسكان Vous êtes une personne physique de nationalité tunisienne, résidente en Tunisie ou à l étranger? Vous désiriez accéder à la propriété d une façon progressive et simplifiée? La Banque de l Habitat met à votre disposition le Plan épargne logement El Jedid, sous forme de quatre régimes et six catégories. Ce compte épargne logement El Jedid vous donne droit à un prêt logement. Divers Régimes : Catégorie Palier d'épargn e Régime 1 an Régime ans Régime 3 ans Régime 4 ans Montan t annuel Epargne mensuell e Montan t annuel Epargne mensuell e Montan t annuel Epargne mensuell e Montan t annuel Epargne mensuell e A B C D E F Les particularités du PEL «El Jedid» : Ses particularités & Avantages : Le plan d épargne El Jedid est une réponse à : Une multitude de capacités d épargne des souscripteurs variant de 104 DT à DT de mise par mois (catégories A, B, C, D, E et F) Les durées d épargne sont flexibles, elles varient d une année à quatre ans. Fiscalité : Il est rémunéré au TRE. Le PEL «El Jedid» peut être cumulé avec le PEL Classique. Mieux encore, la BH autorise le cumul des deux livrets par ménage et par nature de plan (PEL Classique-PEL Jedid). 0

21 مالحظة هامة: جميع أنواع القروض السكنية ألاخرى مقبولة وفق الشروط املعمول بها لدى: البنوك ألاخرى الصناديق إلاجتماعية 1