جامعة الشجاح الهطشية كمية الج ارسات العميا التشظيم القانهني لمخىن العقاري في فمدظين إ عجاد ايياب يهسف لظفي عداروه إش اخف د. أمجج حدان قجمت ىحه الخسالة

النسخ

1 جامعة الشجاح الهطشية كمية الج ارسات العميا التشظيم القانهني لمخىن العقاري في فمدظين إ عجاد ايياب يهسف لظفي عداروه إش اخف د. أمجج حدان قجمت ىحه الخسالة استكساال لستظمبات الحرهل عمي درجو الساجدتيخ في القانهن الخاص من كمية الج ارسات العميا في جامعة الشجاح الهطشية نابمذ- فمدظين. 202

2 ب

3 االىجاء ارسة اىجيثسخةجيجيفيىحهالج إلييسامعا... كىسايخسسافالشجػفيدربي كيغخسافاليقيغفيركحي كيستجافشسػخا فيضخكؼالسدتحيل ادف كالجايالعدي كإلىمغيزيئػفليالجنيااخػتي كإلىاصجقائيكزمبلئيجسيعا اىجيىحاالعسلالستػاضع ج

4 الذكخ اشكخهللاتعالىالحياعانشيكأليسشيالربخكالعديسةعمىانجازىحاالبحثالستػاضع اخفوكنيمتمغعمسوكإرشاداتوالىمعمسي ثعاتقجبالذكخالجديلكالثشاءالػفيخالىمغشخفتبإش كأستإذيكمذخفيالجكتػرامججحداف. كسااليفػتشيبالتقجبالذكخكالتقجيخلمجكتػرنعيعسبلموكالجكتػرعميالدخشاكيالحيغلعيبخمػا ارسةالساجدتيخ. بتقجيعالعمعكتعميسيخبلؿد انر( ة كسااتقجبالذكخالىلجشةالسشاقذةالجكتػر)ياسخزبيجات(السشاقرالخارجيكالجكتػر اخءىحهالخسالةبعمسيعكخبختيع دكاس(السشاقرالجاخمي لسػافقتيعمشاقذةرسالتي كدكرىعفياث كارشاداتيعالشافعةكتػجيياتيعالرائبة. كالذكخمػصػؿلكلمغمجيجالعػفكالسداعجةلي كاسجىلينرحا اكتػجييا اكارشادا اك اخ ألمخيكلكلمغساىعبػصػؿىحاالبحثالىالشػر. دعػةفيضيخالغيباكتيدي د

5 اإلق اخر ق

6 د السحتهيات فيخس االىجاء...ج... الذكخ...ق اخر اإلق...ط السمخز... السقجمة ارسة... 5 أىسيةالج ارسة... 6 اىجاؼالج ارسة... 6 إشكاليةالج...8 ارسة نصاؽالج ارسة... 8 مشيجيةالج...8 ارساتالدابقة الج الفرلاألكؿ:ماليةعقجالخىغالخسسي... السبحثاألكؿ:مفيػعقجالخىغالخسسي السصمباالكؿ:تعخيفالخىغالخسسي 2... الفخعاألكؿ:التعخيفالقانػنيلمخىغ 5... الفخعالثاني:التعخيفالفقييكالقزائيلمخىغ 6... السصمبالثاني:خرائزحقالخىغالخسسي 7 الفخعاألكؿ:الخىغالخسسيحقعيشي الفخعالثاني:الخىغالخسسيحقتبعي الفخعالثالث:الخىغالخسسيحقعقاري ك

7 2... اخبع:الخىغالخسسيحقغيخقابللمتجدئة الفخعال السبحثالثاني:اركافعقجالخىغالخسسي اخضيفيعقجالخىغالخسسي السصمباألكؿ:الت 27 اخىغ... الفخعاألكؿ:أىميةال الفخعالثاني:أىميةالجائغالسختيغ 35 السصمبالثاني:السحل الفخعاألكؿ:شخكطالساؿالسخىػف الفخعالثاني:مذتسبلتالخىغ السصمبالثالث:الدبب 65 الفخعاألكؿ:كجػدالجيغالسزسػف الفخعالثاني:تخريزالجيغالسزسػف اخبع:الذكمية السصمبال الفرلالثاني:اثارعقجالخىغالخسسيكانقزائو السبحثاألكؿ:آثارعقجالخىغالخسسي السصمباألكؿ:آثارعقجالخىغالخسسيبيغالستعاقجيغ اخىغ الفخعاألكؿ:آثارالخىغالخسسيبالشدبةلم الفخعالثاني:آثارالخىغالخسسيبالشدبةلمجائغالسختيغ السصمبالثاني:آثارعقجالخىغالخسسيبالشدبةلمغيخ الفخعاألكؿ:حقالتقج الفخعالثاني:حقالتتبع السبحثالثاني:انقزاءالخىغالخسسي ز

8 السصمباألكؿ:انقزاءالخىغالخسسيبرفةتبعية...47 السصمبالثاني:انقزاءالخىغالخسسيبرفةأصمية...50 الفخعاألكؿ:تصييخالعقارالسخىػف: الفخعالثاني:بيعالسخىػف الفخعالثالث:اتحادصفتيالسختيغكال اخىغفيشخزكاحج... 5 الفخعال اخبع:تشازؿالجائغالسختيغعغالخىغ الفخعالخامذ:ىبلؾالساؿالسخىػف الفخعالدادس:تقادحقالخىغ...56 السصمبالثالث:اثخالػفاةعمىعقجالخىغ الخاتسة...6 الشتائج...6 التػصيات الس اخجعالعمسية السبلحق...74 b...abstract ح

9 لمخىن القانهني التشظيم العقاري فمدظين في اعجاد عداروه ايياب اخف اش حدان امجج د. السمخص عخذسلا تشاكؿ حيث خاصة اىسية الخسسي الخىغ لسػضػع ارسة الج محل التذخيعات أكلت لقج الفمدصيشيلعقجالخىغضسغمذخكعالقانػفالسجنيكذلظضسغالسػاد كاكتدب ارساتالباحثةفي ىحاالسػضػعذاتاالىسيةلجىالكثيخمغالجارسيغكالباحثيغكانذغمػاباعجادالج ارساتكانتفيالبمجافالسجاكرةلجكلةفمدصيغكتتشاكؿالتذخيعات تشطيسوالقانػني االافىحهالج هحى تلكاشت ىشا كمغ فمدصيغ في العقج ليحا القانػني التشطيع الى التصخؽ دكف ىشاؾ الدارية يضرا لأا في الشفاذ الدارية التذخيعات في الخسسي لمخىغ القانػني التشطيع مػضػع ارسة الج الفمدصيشية)الزفةالغخبية(عاقجةالسقارنةمعبعسالقػانيغاالخخىكالقانػفالسجنيالسرخي كاالردني حيثافىحاالخىغيعتبخكسيمةفعالةلتػسعةنصاؽاالئتساف كالشسئشافالجائغإلى ارتباعتبارىاالػعاءليحاالشػعمغالخىغ اديجأىسيةالعقا حرػلوعمىحقػقو خاصةفيضلت ارتكإنعاشو كفيالسحرمةإنعاشاالقترادالػششي. مسايؤديإلىتحخيظسػؽالعقا لض يف خاصة الخسسي لمخىغ القانػني التشطيع بياف مفادىا اشكالية عمى ارسة الج ىحه كارتكدت االنطسةالقانػنيةالسختمفةالتيتعاقبتعمىفمدصيغ كفيضلاالزديادالكبيخفينصاؽتصبيق صػرشلا غسض بحثت كلحا الفمدصيشية ارضي اال معطع تدػية إنجاز بعج خاصة الخىغ ىحا ط

10 عػضػسل الشاضسة الشرػص بيغ كالسقارنة التحميل عمى معتسجا العقج ليحا الشاضسة القانػنية ارسةمتخررةكتفريميةكشاممةلبيافالقػاعج ارسةتيجؼإلىإيجادد ارسة حيثكانتىحهالج الج ينػناقلا الشطا في قانػنية آثار مغ عميو يتختب كما الخسسي الخىغ لعقج الشاضسة القانػنية الفمدصيشي. غئاجلا خطن كجية مغ العقج ليحا السشطسة القانػنية القػاعج غسار خػض مغ بج ال كاف كليحا خاصةكأنويبقىمجخدا مغحيازةالعقار فيكػفالسجاؿكاسعاأماالسجيغلمترخؼفيو فيحا لكذب خيطت كالتي نياءه كإ تكػيشو بذأف السذخع قخرىا التي القػاعج مغ لمعجيج يخزع العقج كاضحاتجاهالسذخعإلىتػفيخالحسايةليحهالعبلقةالقانػنية. ارسةالىافعقجالخىغالخسسيىػمغالعقػدالسشطسةقانػنا ذاتاالىسية كقجخمرتىحهالج دارتقلاا عجمة حخؾ قج العقج ىحا تشطيع اف الى باالضافة االئتساف مجاؿ في خاصة العالية غيخيثكلا شجع ما كىحا السخىػف بعقاره باالنتفاع حقو مغ اخىغ ال يحخ ال كأنو خاصة الػششي ارتيعالسخىػنة باإلضافةالىافالتشطيعالقانػنيالداري اخضاالمػاؿكاستثسارىابزسافعقا ألقت 46 عقر كالقانػف العجلية االحكا مجمة كىي الفمدصيشية ارضي اال في الشفاذ ال 953 لدشة يغصيافكافةاالثارالقانػنيةالشاجسةعغىحاالعقج عمىالخغعمغاالىسيةالسجتسعيةكاالقترادية ليحاالعقجكسااشخنا. ي

11 السقجمة عمعم الله عبج بغ دمحم كالسخسميغ األنبياء خاتع عمى كالدبل كالربلة العالسيغ رب هلل الحسج اإلندانية كالسبعػثبأكسلالخساالت رحسةلمعالسيغ كعمىآلوكصحبوكمغاتبعىجيوبإحداف إلىيػالجيغ أمابعج:- مشحأفكججتالخميقةكبجأضيػرالسجتسعاتاإلندانيةكبجأتمعياحاجةاإلندافإلىالتعاملمع ادمغمعذلظضيػرالحاجة اخض..إلخ ت اخءكاالقت اآلخخيغلدجاحتياجاتومغخبلؿالبيعكالذ اخؼ كبػاسصةالزسافيدتصيعاإلندافأفيأمغعمى إلىكجػدفكخةالزسافحفاضالحقػؽاألش حقومغالزياع كفكخةالزسافىيفكخةفصخيةباإلندافحيثأفكلدائغبحقمالييدعى كيحخصعمىأفيكػفلحقوالزساناتالكافيةالتيتكفللوالػفاءبوفيميعاداستحقاقو لحلظ دا لجأالفكخالقانػنيإلىكسيمةتزسغلمجائغكتحفظلوحقو ككاففيبادئاألمخيتحػؿااللت ادالسمقىعمىعاتقو إالأفىحا الذخريإلىاستخقاؽالسجيغأكقتموفيحاؿعجتشفيحهلبللت األمخقجكاجوانتقاداتعجيجةكافىحهالػسيمةلعتعجتججينفعاخاصةكأفالجائشيغبحاجةإلى استخدادأمػاليعكليذاالنتقامغالسجيشيغ كتعإنياؤىافيالسجتسعاتالحجيثةكأصبحالحجيث يجكرعغفكخةالزسافالعاكالتيتعشيأفجسيعأمػاؿالسجيغضامشةلمػفاءبجيػنوكأفجسيع الجائشيغمتداككففيىحاالزساف كأفىحاالفكخةكمعدكرىاالكبيخفيحفظحقػؽالجائشيغإال أنياكانتتقفعاجدةعغضسافديػفالجائشيغخاصةإذاماكافالسجيغمجيشالمغيخبسبالغتفػؽ مقجارذمتوالساليةأكأفيقػببعسالترخفاتالرػريةكتيخيبأمػالومغأماالجائشيغ. ماىحهالسخاشخكافةابتجعالفكخالقانػنيكسائلقانػنيةتحسيالجائشيغمغترخفاتمجيشيع كأ ةيرػرلا دعػى ككحلظ الترخؼ( نفاذ عج دعػى ) البػليرية الجعػى في الحاؿ ىػ كسا

12 كالجعػىغيخالسباشخة كالحجخعمىالسجيغالسفمذ إالأفىحهالجعاكىلعتدتصعأفتحسي اخئطقانػنيةقجالتكػفمتػافخةفيجسيعاألحػاؿ كاف الجائشيغفيجسيعاألحػاؿكػنياتتصمبش فػشئاجلا كيتقاسسو العا الزساف في يجخل الجعاكى ىحه باستخجا الجائشيغ أحج يحرمو ما بالتداكي. كمغىشابجأالفكخالقانػنيبالبحثعغكسيمةتعصيضسانا أكثخخرػصيةكنجاعةلمجائشيغ ادالسجيغافيشقلممكيةعيغمغاعيانوالىالجائغ كمغىشاقجبجأتفكخةالزساناتكذلظبأل عمىافيخدىااليومتىماتعالػفاءبالجيغ االافضاىخىحااالمخيمحقالزخربالسجيغكذلظ اذاتخمفالجائغعغالػفاءبػعجهبأعادةالعيغلمسجيغ ثعنذأتفكخةالبيعالػفائيكىػبسقتزاه تشتقلممكيةالعيغالىالجائغعمىافيكػفالبيعمعمقاعمىشخطفاسخكىػتحققالػفاءبالجيغ فإذاماتعالػفاءعادتالسمكيةبقػةالقانػفالىالسجيغ االافىحااالمخاليخمػمغالسخاشخ عمىالسجيغاذافممكيتولمذيءقجتيجداذاماتعحرعميوالػفاءفياالجلالسحجد كلتجشبما سبقنذأتفكخةالخىغالحيازيكالحيبسػجبويكتفيعمىالسجيغافيشقلحيازةشيءمغامػالو الىالجائغدكفنقلالسمكية كىحااالمخايزااليخمػمغاالنتقادكػنويؤديالىتجخيجالسجيغ مغحيازةامػالوكتعصيلانتفاعوبيا كمغىشاضيختفكخةالخىغالخسسيكالحييكػفبسقتزاه غئاجمل فػكي اف عمى صاحبيا يج مغ حيازتيا تشتقل اف دكف الجائغ بجيغ لمػفاء عيغ تخريز. عحدا السختيغحقتتبعيافياييجتكػفكالتقجعمىغيخهعشجالت كالزساناتالخاصةتقدعالىقدسيغالزساناتالذخريةكالتيتعشي)ضعمجيغأكأكثخإلى يف وقحك جحاك مجيغ مغ بجال أكثخ أك مجيشيغ الجائغ أما فيكػف ديشو ضساف يخيج الحي السجيغ 7-6 ص.بجكفرقعشبعة.االردف:مكتبةدارالثقافةلمشذخكالتػزيع التبعية العيشية سػار دمحمكحيجالجيغ:الحقهق 2

13 كالتزامغبيغالسجيشيغ الزسافالعايستجإلىذمتيغفأكثخ(كالتيمغابخزصػرىاالكفالة ككحلظالزساناتالعيشيةكالتيتعشيالزسافالحييكفللمجائغالػصػؿإلىحقوكامبل عغشخيق 2. تخريزماؿمعيغأكأمػاؿمعيشةمغأمػاؿالسجيغلمػفاءبحقو كالتأميغالذخرييعجأضعفتػثيقا مغالتأميغالعيشي كذلظألنواليخػؿالجائغإالالزساف العاعمىذمةالسمتدميغبوميساتعجدكا فيػاليجيدلمجائغأفيتقجعمىغيخهمغالجائشيغفي استيفاءحقوكيبقىمعخضا لساكافيخذاهمغإعدارالسمتدميغفبليحرلعمىحقوكامبل أما ةلاحب خثأتلا عغ الجائغفيمشأى يزع ألنو الرحيح ذلظ التأميغبالسعشى فيػ العيشي التأميغ السجيغالسالية كسػاءأكانتذمةالسجيغمدتغخقةبالجيػفأال كىػيكفللراحبوالحرػؿعمى حقوكامبل مغثسغالذيءالسخرزلمػفاءبو فبليتعخضلمخصخمادامتقيستوتكفيلدجاد 3. الجيغ قحك زايتملإا كحق الحيازي الخىغ في متجدجة تأميشات عجة إلى العيشية التأميشات كتشقدع 4 ادياالتأميشاتالعيشيةفييتسشحصاحبيافػؽحقالزساف كالخىغالخسسيأماعغم االختراص العاالسقخرلوكجائغعاديحقالتقجكحقالتتبعكأيزاأنياالتخخجالساؿالسثقلبيامغحيازة صاحبوكالتغليجالسالظعغالترخؼفيممكو. انيا)ضعذمةإلىذمةفيمصالبةشيء يعشيأفيزعأحجذمتوإلىذمةآخخ عمى مشيا 62 بالسادة العجلية االحكام مجمة عخفتيا 3 كيمتدأيزا السصالبةالتيلدمتفيحقذلظ( 2.االسكشجرية:مشذأةالسعارؼ.ص 2. والذخرية العيشية اخليع:التأميشات سعج نبيلاب 3.5 ص سابق. سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع 4 غيجسلا دا ارتمجيشوبشاءعمىحكعكاجبالتشفيح صادربإل كىػحقيقخربإذفمغرئيذالسحكسةلمجائغعمىعقاراكاكثخمغعقا بالجيغ كيكػفلمجائغبسػجبىحاالحقافيدتػفيديشومغثسغالعقاربالتقجعمىمغعجاهمغالجائشيغ)انطخسػار دمحمكحيجالجيغ :مخجعسابقص 27 (.

14 اديالصخفيالحقالذخري فيػعمىسبيلالسثاؿ كتطيخأىسيةالخىغالخسسيبسايحققومغم قيقحت كبالتالي االقترادية مذخكعاتيع تسػيل ضساف في السذاريع أصحاب إلييا يمجأ كسيمة ادياتجعموكسيمةضسافعاليةغيخ اخلسايتستعبوالخىغالخسسيمغم االزدىاراالقترادينط اخلساتتستعبومغحسايةقانػنيةكبيخة كلسا قابمةفياألغمبإلىالتعخضلعكباتفيتشفيحىانط اخلثبػتفاعميتياخاصةكػنيا تػفخهلمجائغمغضسافخاصيذجعوعمىائتسافالسجيغ كنط تعصيصاحبياحقالتتبعكالحيأثبتنجاعتوالقانػنيةفيضلالرعػباتالتيتػاجوالجائغعشج مسارستولحقوفيدعاكىمشعالترخفات)الجعػىالبػليرية:دعػىعجنفاذالترخؼ(كذلظ اخئطقجالتتػافخفيأغمبالحاالت. لكػنياتتصمبش فالخىغالخسسيمغالسػاضيعاليامةكالزخكرية التيشغمتباؿالسذخعفيالعجيجمغالحقب التذخيعيةالتيمختعمىفمدصيغكالحيمافتئحتىعسلعمىتػفيخمشاخقانػنيمبلئعليحا اخلسايسثموىحاالخىغمغكسيمةفعالةلتحريلالجيػفكتأميشيا الشػعمغالتعامبلت كذلظنط خيفػتك الذخري الحق اخؼ أش بيغ الثقة زيادة السحرمة كفي دائشييا إلى تأديتيا كضساف ادماتو لحلظتعتشطيعمػضػعالخىغبرػرة الصسأنيشةلجىالجائغبأفالسجيغسػؼيقػبتشفيحالت فيالسػاد) ( كعخؼالخىغالخسسيكادخلعمى عامةضسغمجمةاألحكاالعجلية الشطاالقانػنيالفمدصيشيكذلظمغخبلؿالقانػفالعثسانيكالسدسىبقانػف)كضعاألمػاؿغيخ 2 ككحلظفإفالسذخعاألردنيأثشاءعيجاإلدارةاألردنيةعمىفمدصيغقج السشقػلةتأميشا لمجيغ( سعب عطشيك فمدصيغ في ساريا ازؿ ما كمشيا السمغي مشيا خاصة قػانيغ الخسسي لمخىغ أفخد مجمةاالحكاالعجليةالرادرةفيابافالحكبةالعثسانيةكالرادرةبتاريخ 26 شعبافلعا 293 ىجخي 876 كالسشذػرةعمى مػقعمقاااللكتخكني) /(. 2 القانػفالعثسانيالستعمقبػضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغالسؤرخ 6 ربيعالثانيسشة 33 كالسشذػرعمىمػقعالسقتفي 4 االلكتخكني) (.

15 خيغ األمػاؿ كضع قانػف كيدسى 953 لدشة )46( رقع القانػف كىػ الخسسي الخىغ جدئيات باالضافةالىماكردفيالقانػفالسجنياالردنيرقع) 43 (لدشة) 976 ( السشقػلةتأميشا لمجيغ اخبعمشوضسغالسػاد) ( االافالقانػفرقع 46 لدشة 953 كذلظفيالكتابال ارضيالفمدصيشيةاالانواستسختالتعجيبلتعميوالىافتعالغاؤهفي ازؿساريافياال كأفكافما 2 ةصمدلا تػلي بعج الفمدصيشي السذخع فإف ككحلظ العقارية السمكية قانػف محمو كحل االردف فػناقلا مذخكع ضسغ الخسسي الخىغ مػضػع نطع فمدصيغ في األمػر زما الفمدصيشية الػششية. ةسرا إعجادىحهالج ازؿديػافالفتػىكالتذخيعيعسلعمىإنجازهلغاية السجنيالفمدصيشيالحيما أىسية ارسة الج تكسغأىسيةالبحثبتشاكلولسدألةالخىغالخسسيكتشطيسوالقانػنيفيفمدصيغ الحييعجكسيمة االئتسافاألكثخفعاليةفيفمدصيغكأثخهالجميفيتحخيظعجمةاالقترادالفمدصيشيعغشخيق اخلبلئتسافالعالي اخضأمػاليعألصحابالسذاريعنط تذجيعاالستثساركتذجيعالسقخضيغعمىإق يضرا الحييػفخهىحاالشػعمغالخىغ ككحلظتطيخأىسيةالبحثبعجإنجازعسمياتتدػيةاأل كالسياهكالتيتعسلعمييادكلةفمدصيغحالياكالتيسػؼتؤديإلىجعلمايقارب 70 %مغ ارضيمدػاةكبالتالييسكغأفيتعتشطيعمعامبلتالخىغالخسسيعمييا. ارضيالزفةالغخبيةأ أ كلساارتبطالخىغالخسسيفيفمدصيغبثبلثةتذخيعاتفمدصيشيةمشياماىػنافحكمشياماىػقيج ةفلادلا التذخيعية الشرػص لػزف الساسة كالعسمية العمسية الحاجة الػاضح مغ كاف لحا ارسة الج الحكخكبيافمػاشغالقػةكالزعفبيالمػصػؿإلىتشطيعقانػنيلسػضػعالخىغالخسسييكػف السشذػرفيالعجد 35 عمىالرفحة 572 بتاريخ كالداريبتاريخ نقبلعغالسػقعااللكتخكني 5.)/ 2 كالسدسىبقانػفرقع 3 لدشة 209 )قانػفالسمكيةالعقاريةلدشة 209 (السشذػرفيالعجد 5573 عمىالرفحة 2792 بتاريخ كالداريبتاريخ نقبلعغمػقع) (

16 عخذسلا لجى التذخيعي القرػر عغ الشاجسة العسمية السذكبلت كافة مػاجية ارعمى كقاد شامبل اسةمتخررةفيىحاالسػضػعفيفمدصيغ. الفمدصيشي كساأنياتعجدر ارسةفيإمكانيةاستفادةالفئاتالتاليةمشيا: كمغالشاحيةالعسميةفتتسثلأىسيةىحهالج. ىخخأ تاسرا الباحثػفمغخبلؿجعلىحهالجراسةأكإحجىجدئياتيانػاةلج السيتسػفبقزاياالخىغالخسسيمغالسحاميغكالقزاة.. ةسرا السذخعالفمدصيشيكذلظلتبلفيالقرػرالتذخيعيالتيسيتعاإلشارةإليوفيىحهالج.ترا ادماتالشاشئةعغالخىغالخسسيلمعقا اخدمغحيثضخكرةعمسيعبالحقػؽكااللت األف ارسة الج اىجاف ارسةالىالكذفعغالتشطيعالقانػنيلعقجالخىغالخسسيفيالقػانيغالسقارنةمحل تيجؼىحهالج اخكدالقانػنيةالشاشئةعغىحاالعقج. ارسة كتبيافالس الج ارسة الج إشكالية ىمع غيصدمف في السصبقة القانػنية الشرػص كفاية مجى بحث في ارسة الج ىحه إشكالية تكسغ ؽػقح لسعالجة الخسسي الخىغ لعقج شامل قانػني تشطيع أليجاد السقارنة كالقػانيغ الخسسي الخىغ اخكدالقانػنيةالشاشئةعشو. ادماتكافةالس كالت ارسةجاءتلتجيبعغاالسئمةالتالية:- أعبلهفإفىحهالج كتبعالئلشكاليةالػاردة ماىيالقػانيغالشاضسةلسػضػعالخىغالخسسيفيفمدصيغ - ماىػ السقرػدبالخىغالخسسيكماىيشخكشو 2- ارتفيفمدصيغ مامجىإمكانيةتصبيقوعمىالعقا 3-6

17 ول السذابية القانػنية اخكد الس عغ العقار لحائد القانػني السخكد بيغ التسييد الية ىي ما 4- كالكفيلالعيشيكالػارثكالسدتأجخكالسدتعيخ يف عبتتلا حق مباشخة ككيفية السختيغ الجائغ مػاجية في لمحائد القانػني الػضع ىػ ما 5- مػاجيةالحائدلمعقارالسخىػف ماىيالجفػعالتييسكغلمحائدافيتسدظبيافيمػاجيةالجائغالسختيغكالتيقجيتختب 6- عمىنجاحياحخمافالجائغالسختيغمغمباشخةحقالتتبعبسػاجيتو راقعلا ممكية حق عمى السحافطة لغايات يتبعيا اف لمحائد يسكغ التي االليات ىي ما 7- السخىػف ماىػالسخكدالقانػنيلمسدتأجخككيفيةتخميتومغالعقارالسخىػفكمجىكفايةالشرػص 8- القانػنيةألجبارهعمىالتخميةعشجحمػؿاجلالجيغالسزسػفبالخىغ اخءاتالتشفيحعمىالعقارالسخىػف ماىػالقانػفالػاجبالتصبيقعمىاج ماىيااللياتالتييسكغلمحائدافيتبعيالغاياتالحرػؿعمىحقواذاماتعبيعالعقار -9-0 اددالعمشي السخىػفبالس مامجىكفايةالشرػصالقانػنيةلسعالجةاليةتصييخالعقارالسخىػفمغالجيغالسزسػف - اخءاتتصييخه كالحاالتالتييجػزفييالمحائدالػفاءبالجيغ مغقبلالحائدكاج اخكدالقانػنيةالشاشئةعغعقجالخىغالخسسي ارسةلمس كيفيةمعالجةالقػانيغمحلالج ماىياإلشكالياتالعسميةالشاجسةعغالقرػرالتذخيعيفيتشطيعمػضػعالخىغالخسسي -2-3 فيفمدصيغكشخؽمعالجتيا كيفيةانقزاءالخىغالخسسيكفقالمقػانيغالشاضسةلسػضػعالخىغالخسسيفيفمدصيغ -4 7

18 ارسة الج نظاق ةقبصسلاك ارسة الج بسػضػع السختبصة الػششية التذخيعات عمى ارسة لمج التذخيعي الشصاؽ سيقترخ كىيمجمةاألحكاالعجلية ككحلظقانػفرقع) 46 ( ارضيالفمدصيشية)الزفةالغخبية( فياال فػناقلا مذخكع ككحلظ لمجيغ تأميشا السشقػلة غيخ األمػاؿ كضع قانػف كيدسى 953 لدشة السجنيالفمدصيشيعاقجا السقارنةمعالقانػفالسجنياالردنيكالقانػفالسجنيالسرخي. ارسة الج مشيجية سيتبعالباحثفيسبيلإنجازىحاالبحثالسشيجالػصفيالتحميميالسقارفبيغالتذخيعاتالػششية فصك ىمع الباحث سيعسل حيث كالسرخي االردني السجني القانػف مع مقارنة العبلقة ذات كتحميلالشرػصالقانػنيةالسختبصةبالخىغالخسسيسػاءتػاججتتمظالشرػصفيالسجمةأكفي غييناػقلا يف اك الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع في أك 953 لدشة رقع 46 األردني القانػف السقارنةكذلظبغيةالػقػؼعمىمػاشغاالتفاؽكاالختبلؼبخرػصكلمدألةضسغمػضػع ارسة متصخقاإذاأتيحاألمخلبعس ىحاالبحثمابيغالشرػصالقانػنيةالسختبصةبسػضػعالج ةيغب ةسرا الج بسػضػع الرمة ذات السرخية أك األردنية أك الفمدصيشية سػاء السحاكع ارت اخ ق ارسة. الػصػؿإلىإجابةعغأسئمةىحهالج الدابقة ارسات الج ارساتسابقةحػؿمػضػعىحاالبحث فمعأجج مغخبلؿاشبلعيعمىماأتيحليمغرسائلكد ارسةكاحجةمتخررةفيمػضػعىحاالبحثفيفمدصيغبلأفجسيعماتعاالشبلععميومغ د ارسةأكماجاءبذكلعاكمجسلضسغبصػف قبميماىػإالمعالجةلبعسجدئياتىحهالج 8

19 الكتبالقانػنيةالتيتحجثتعغالحقػؽالعيشيةالتبعيةبذكلعا كقجاستفجتمشياخبلؿىحه ارسةكمشيا:- ارسةلكػنياتذكلاإلشارالعاكقػاعجعامةلمج الج ماججة زكارنة غيخ ماجدتيخ.)رسالة الفمدظيشية التذخيعات في السستازة الجيهن : أحسج فمدظين نابمذ. الهطشية الشجاح جامعة. ) مشذهرة أعبلهجدئيةصغيخةمغمػضػعالخىغالخسسيفيفمدصيغ عالجتالباحثةضسغرسالتياالسحكػرة ادحم حيثتشاكلتجدئية"الت عقار"كبيشت عمى وارد بخىن السزسهن والجين السستاز الحق بين فيرسالتيامتىيتقجإحجاىساعمىاآلخخفياستيفاءالحقفقط دكفأفتتصخؽإلىالبحثعغ.ةسرا ماليةالخىغالخسسيكخرائروكآثارهكانقزاءهبعكذماتشاكلتوىحهالج )رسالة. القانهني التشظيم : بيجت مالك جسعو مقارنة" ارسة "د فمدظين في الحيازي لمخىن فمدظين ) مشذهرة غيخ ماجدتيخ نابمذ. الهطشية الشجاح جامعة. عالجالباحثضسغرسالتوالسحكػرةجدئيةالتسييدمابيغالخىغالحيازيكالخىغالخسسي)الخسسي( عاقجاالسقارنةبيشيسابذكلمجسلكمػجدمغحيثمرجركمحلكمزسػفكلمشيسافقطدكف وب ثحبلا كماسيتع ثاره كآ الخسسي الخىغ في مصػؿ بذكل البحث أك السقارنة اخء إج في التعسق ارسة. ضسغىحهالج مجمة الردني السجني والقانهن اإلسالمي الفقو في السذاع رىن قحافي: الغشانيم جامعة مج 27. (.. اإلندانية )العمهم لألبحاث الشجاح تشاكؿالباحثضسغىحاالبحثالسحكػرأعبلهإشكاليةمػجػدةفيالفقواإلسبلميتتسثلفيأف الفقواإلسبلمياشتخطفيالخىغأفيكػفمقبػضامرجاقالقػلوتعالى)فخىافمقبػضة(كقجشخع 9

20 اخطالكبسلمخىغكعسلعمىتخجيحما الباحثمغخبلؿبحثوعمىتحميلمػاقفالفقياءمغاشت اخطالكبسكاالكتفاءباإلشارةإلىىحاالخىغفي يتفقكحاجةالشاسإلىالخىغالخسسيمغدكفاشت الدجبلتالخسسية كافالباحثكضسغىحاالبحثلعيتصخؽإلىالخىغالخسسيكخرائروكآثاره. ةسرا اخطالكبسكالحيازة بعكذماستتشاكلوىحهالج كاقترخبحثوفقطعمىجدئيةاشت الخىن في العقار لحائد القانهني السخكد : شهكت عالء الجليسي الخسسي ". مقارنة ارسة "د الردن. الوسط الذخق جامعة. ) مشذهرة غيخ ماجدتيخ )رسالة عالجالباحثضسغرسالتوالسحكػرةمفيػعقجالخىغالخسسيكخرائروكتشاكؿأيزااآلثار القانػنيةالتييختبياعقجالخىغالخسسيعمىحائدالعقاربذكلمفرلدكفالتصخؽإلىاآلثار ارسةحيثسيتعبحثجسيع اخفوكعمىالغيخكىحاماستتشاكلوىحهالج التييختبياىحاالعقجعمىأش اخفوكعمىالغيخ. اآلثارالتييختبياىحاالعقجعمىأش 0

21 الفرل الول ماهية عقج الخىن الخسسي ار فيفمدصيغكاألكثخفاعميةفيتأميغالجيػفألصحابيا يعجالخىغالخسسيالػسيمةاألكثخانتذا ادياالتييػفخىامغعجانتقاؿحيازةمحلالخىغمغيجصاحبوكبقاؤهتحت خاصةفيضلالس غىخلا جقع الفمدصيشي السذخع عالج فقج كليحا الحيازي الخىغ بعكذ كالقانػني السادي ترخفو بذكلعامغخبلؿمجمةاألحكاالعجلية مغدكفأدنىتسييدبيغأنػاعوإالأفالسجققفيمػاد ظلذ جعب السذخع كبجأ الخسسي كليذ الحيازي الخىغ حػؿ يجكر الحجيث أف سيجج السجمة بتخريزقانػفخاصلمخىغالخسسيكىػالقانػفرقع 46 لدشة 953 كالحينطعفيوبعس أحكاالخىغالخسسي كبعجذلظبسذخكعقانػفمجنيتحجثباستفاضوعغالخىغالخسسيكالخىغ الحيازي كسأعسلفيىحاالفرلعمىتبيافمفيػالخىغالخسسيكتبيافخرائروفيالسبحث اقفك ظلذ ك الثاني السبحث في الخسسي الخىغ عقج انذاء كيفية في البحث إلى إضافة االكؿ لآلتي:- السبحث الول: مفيهم عقج الخىن الخسسي ارسةكافالبجأفنبجأبتػضيحما كلمحجيثعغالتشطيعالقانػنيلمخىغالخسسيكػنوأساسالج لي دتػفىمشوعشجتعح ر الذيءبحق السقرػدبالخىغالخسسي حيثيعخؼالخىغلغةبأنو:"ح ب ذ " ل بسعشىمفعػؿ(.كالجسع:ر ىاف ماأ خ ح مشظ)ف ع م ش اب ماكضععشجؾلي ش ػب كفائ و كالخ ى غ كيقاؿلوأيزا:"حبذككقفشيءلدببمغاألسبابسػاءكافالدببديشاأكأيسببآخخ معجعالػسيطعمىالسػقعااللكتخكني)/ (تاريخالديارة 2020/0/ الداعة 6 مداء.

22 ميخكلا اخن الق وفي كسػاءكافالذيءماالأكغيخماؿ" ت ج ج كا ل ع ك ف خ ع م ىس ك ش ت ع :)ك إ ف 2 ة ( م ق ب ػض ف خ ى اف ك ات ب ا غىخلا مفيػ تبياف في السبحث ىحا في ارستشا د مجاؿ سيكػف كعميو ارسة ككحلظالتعاريفالتيكضعيافقياءالقانػفبيحاالخرػص الخسسيفيالقػانيغمحلالج هحى ةيلػسش مجى تبياف ذلظ بعج ثع كمغ لو السذابية العقػد مغ عغغيخه نسيده لكي كذلظ التعاريفلجسيعخرائرو كسيتعذلظكفقالآلتي:- الخسسي الخىن تعخيف االول: السظمب الفخع الول: التعخيف لمخىن القانهني أفالسذخعالفمدصيشيكمغخبلؿمجمةاألحكاالعجليةقجعخؼالخىغبالسادة 70 بأنو"جعل لو يقال مخىهن لو يقال وكسا السال ذلك من االستيفاء مسكن حق مقابل ومهقهف محبهس مال 3. رىن" أيزا كباالشبلععمىضاىخىحاالتعخيفسشججبأنوقججاءليعالجعقجالخىغبرػرةعامةدكفأدنى تسييدألنػاعو كلكغجسيعاألحكاالتيأكردتياالسجمةتجللعمىأنياجاءتلتتحجثعغالخىغ الحيازيالالخسسي كبتحميلالتعخيفالدابقسشججافكمسةماؿالػاردةفيالتعخيفشاممةألي ماؿكإشارةإلىعجصحةرىغماىػليذبساؿ باالضافةالىانيالعتتصخؽإلىحقالسختيغ 4 بالتقجكالتتبعلمساؿالسخىػف إالأنياقجأقختلمسختيغبحقالتقجضسغالسادة 729 مشيا.عساف:دارالثقافةلمشذخكالتػزيع. 200.ص 52. السجمجالثاني.ط. االحكام شخح في الحكام حيجر عمي:درر 2 2 سػرةالبقخةآية) 283 ( 3 ص. العجلية.ط.عساف:دارالثقافة. 999 االحكام مجمة 80 4 ارسةمقارنة".)رسالةماجدتيخغيخمشذػرة(.جامعةالشجاح فمدظين"د في الحيازي لمخىن القانهني جسعو مالظبيجت:التشظيم الػششية.نابمذ.فمدصيغ. 207.ص 9. عمى)حكعالخىغأفيكػفلمسختيغحقحبدوإلىحيغفك وكأفيكػفأحقمغسائخالغخماءباستيفاء السجمة من 729 السادة ونرت اخىغ( الج يغمغالخىغإذاتػفيال

23 اخدمغكمسةالحقالػاردذكخىابالتعخيفىػالج يغكعميواليجػزالخىغمقابلشيءليذبجيغ كالس. كحقالذفعةكالقراص كذلظلكػنيامغالحقػؽالتياليسكغاستيفاؤىامغالخىغ أمابالشدبةلمقانػفرقع) 46 (لدشة 953 كالسدسىقانػفكضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغ فإفالسذخعلعيػردبوتعخيفالمخىغمعأنوقانػفجاءخريرا لتشطيععقجالخىغالخسسي كال دخا اخ لكػفأفإي يخدالقػؿبأفالسذخعقجأخصأمغىحهالشاحيةبلعمىالعكذمغذلظ نط اخحكليذمغعسلالسذخع. التعخيفاتىػمغصسيععسلالفقوكالذ ينجسلا القانػف كمذخكع كالسرخي االردني السجني القانػف في الخسسي الخىغ تعخيف جاء بيشسا الفمدصيشيمصابقا تساما حيثتعتعخيفوبأنو"عقجبويكدبالجائغعمىعقارمخرزلػفاء ديشوحقاعيشيا يكػفلوبسقتزاهافيتقجعمىالجائشيغالعادييغكالجائشيغالتاليغلوفيالسختبةفي 2. استيفاءحقومغثسغذلظالعقارفياييجيكػف" كمايبلحظعمىالتعخيفانوقجكردبوجسمة)عقارمخرز(كلعلالسقرػدبيحاالتخريز ارلمػفاءبحقالجائغالسختيغبحيثاليدتصيعالسجيغالترخؼبيحا ىػاعتبارىحاالعقارمحرػ العقارترخفا يمحقالزخربالخىغكلكغىحاالتخريزاليكػفمانعا مغتختيبرىػناتاخخى عمىذاتالعقارلجائشيغاخخيغخاصةاذاكانتقيسةالعقارتفػؽقيسةالجيغالسزسػف حيث اخىغ كلكغيكػفاصحابىحه تجخلىحهالديادةعغالجيغالسزسػففيالزسافالعالمسجيغال 3 احى ععجيك الخىػناتتالييغفيالسختبةلمجائغالسختيغاالسبقبتدجيلرىشوفيدائخةالتدجيل 3 سابق.ص 54 حيجر عمي:مخجع 2 السادة 322 مغالقانػفالسجنياالردني كالسادة 030 مغالقانػفالسجنيالسرخي السادة 79 مغمذخكعالقانػفالسجني الفمدصيشي 3 سػار.ص 29

24 زػجي"ىمع نرت كالتي االردني العقارية السمكية قانػف مغ 62 السادة عميو نرت ما التحميل يف هجيق لتاريخ تبعا مشيا كاحج كل مختبة تتعيغ كاحج عقار عمى تأميشي رىغ مغ أكثخ انذاء. الدجلالعقاريلمعقارالسخىػف" ارفيوإذإفالسذخعاقترخعمىثسغالعقارباعتباره كيبلحظايزاعمىالتعخيفأفىشاؾقرػ السحلالحييسارسعميوالجائغحقوبالتقج كىحايبيغلشابأفالسذخعيفتخضىشاأفالصخيق الصبيعيكالػحيجالنتياءالخىغىػالتشفيحعمىىحاالعقاركمغثعبيعوكمباشخةالتقجعمىالثسغ الشاتجعغىحاالبيع معأنوقجيحرلأفالعقارالحيأثقلبالخىغقجييمظأكيتمفكنتيجة ؿجب التمف أك اليبلؾأك عغ يجفعوالسدؤكؿ الحي التأميغ التعػيسأك يدتحق قج لحلظفأنو غمبم ىمع يخد الحاالت ىحه جسيع في الخىغ أف بو السدمع كمغ العامة لمسشفعة االستسبلؾ التعػيسأكالتأميغ كعميويكػفمغاألفزلأفتعجؿنزالسادةبإضافةالجسمةالتالية)السقابل الشقجيلمعقارالسخىػفأكمايتػلجعشوأكمغالساؿالحيحلمحلالعقار(بجالمغكمسة)الثسغ( 2 يتلا تدا كقجبيغىحاالتعخيفمزسػفىحاالحقبالتخكيدعمىالسي الػاردةفيمتغالتعخيف يختبياكىيميدةالتقجالتييخػليالمجائغالسختيغعمىالجائشيغالعادييغكالجائشيغالتاليغلوفي السختبة باإلضافةإلىميدةالتتبعالتييخػليالمجائغالسختيغعمىمحلالخىغبأييجيكػف. قانػفرقع 3 لدشة 209 )قانػفالسمكيةالعقاريةلدشة 209 (السشذػرفيالجخيجةالخسسيةبالعجد 5573 عمىالرفحة 2792 بتاريخ كالداريبتاريخ نقبلعغمػقعقدصاسااللكتخكني) /( 2.34ص. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب 4

25 الفخع الثاني: التعخيف الفقيي والقزائي لمخىن كلتفادياالنتقاداتالتيكجيتإلىتعخيفالخىغالخسسيفيالقػانيغسالفةالحكخفقجحاكؿالعجيج اخحإيجادتعخيفشامللمخىغالخسسيكاختمفتالتعخيفاتباختبلؼمغقابيا فيشاؾمغ مغالذ عخفوبأنو:"حقعيشيتبعييشذأعغعقجشكميضساناالستيفاءحقشخريمغخبلؿتستع يف ول التالييغ الجائشيغ عمى متقجما عميو كالتشفيح يكػف يج أي في السخىػف تتبع بسيدة صاحبو بيشساعخفوفخيقآخخبأنو"حقعيشيتبعييشذأعغعقجشكمي العادييغ" كالجائشيغ السختبة اشيمأت السػضػع الساؿ تتبع بسيدة صاحبو تستع خبلؿ مغ معيغ شخري حق الستيفاء ضامشا غيشئاجلاك العادييغ الجائشيغ عمى متقجما عميو كالتشفيح يكػف يج أي في الذخري( )الحق لمجيغ 2 اخضياأفالصخيقالػحيجالنتياءعقج كتشتقجىحهالتعاريفأيزابافت التالييغلوفيالسختبة" الخىغىػبالتشفيحعمىالساؿالسخىػففقط. بجػسب الػفاء لزساف السخررة ارت العقا أك العقار عمى عيشي "حق بأنو عخفو مغ كىشاؾ ةررخسلا ترا اد(كىػبصبيعتوغيخقابللمتجدئة كيسشحصاحبوحقتتبعالعقارأكالعقا )الت غييداعلا الجائشيغ مغ غيخه عمى باألفزمية ثسشيا مغ ديشو استيفاء كحق فييا تكػف يج أية في 3 احى فأ خيغ كالجائشيغالتاليغلومختبة مغغيخأفيؤديإلىخخكجالعقارمغحيازةالسالظ" اقح ونػك عمى يشز فمع الخسسي الخىغ عقج عشاصخ كافة احتػاء عمى اخ قاص جاء قج التعخيف عيشيا تبعيا ككحلظلعيشزعمىكػنوعقجا شكميا ككحلظيػجوإليوذاتاالنتقادالسػجوإلى تعخيفمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيمغذكخعبارةالثسغكليذالسقابلالشقجي. 5 العبيجي عميىادي:.ص 252. سابق مخجع 2.بجكفرقعشبعة.فمدصيغ:السعيجالقزائيالفمدصيشي. 203.ص 564. االراضي دكاس اميغ:قانهن 3 ارساتكالشذخكالتػزيع.ص 2 بجكفرقعشبعة.لبشاف.السؤسدةالجامعيةلمج. العيشية التأميشات في دياب اسعج:ابحاث

26 غئاجلا غيب رسسي عقج بسقتزى عقار عمى يتقخر تبعي عيشي حق بأنو:" آخخ فخيق عخفو كقج اخىغ كبسقتزاهيكػفلمجائغأفيدتػفيحقو اخىغلزسافالػفاءبحقلمجائغمعبقاءالحيازةلم كال كيخىالباحثبأفىحاالتعخيفىػ باألفزميةمغالكيسةالساليةليحاالعقارفيأييجيكػف" للب األشسللتعخيفالخىغالخسسيكاألكثختجشبا نتقاداتالدابقة. بيشساعخفوالقزاءبأنو"حقعيشيقيسييشذأعغعقجشكميضامشاالستيفاءحقشخزمعيغ مغخبلؿتستعصاحبوبسيدةتتبعالساؿالسػضػعتأميشالمجيغ)الحقالذخري(فيأييجيكػف كالتشفيحعميومتقجماعمىالجائشيغالعادييغكالجائشيغالتاليغلوفيالسختبةكانوحقعيشيعقاريال 2 كيشتقجىحاالتعخيفكساانتقجتالتعاريفالفقيية ارتكالحقػؽالعيشيةالعقارية" يخداالعمىالعقا هحى ةخشابم عمى يشز كلع السخىػف الساؿ فقطعمى كالتقج التتبع ميدة حرخ كػنو مغ الدابقة ادتعمىالكيسةالساليةلمسخىػف باالضافةالىانولعيشزعمىخرائزىحاالعقج. السي السظمب خرائص : الثاني حق الخسسي الخىن يسسخلا الخىغ حق كىػ حقا كيختب عقج بأنو لشا يتزح الخسسي لمخىغ الدابقة التعخيفات مغ اخىغكالسختيغكلكشػوعػقػجشػكمياليشعقػجإالبتدجيمو كيتسيدباعتبػارهعقػجبأنػوعقجيػتعباتفػاؽالػ دػتمي يحلا كحجه ىػ اخىغ ال السجيغ ألف كاحج لجانب ممد عقج كأنو السخترة الجائخة في اخىغاليتبخعلمجائغالسختيغبالخىغكإنسايقجموبسقابلكىػ بسقتػزاه كساأنوعقجبسقابلألفال ادتعيجبوالسجيغلمجائغ كيتسيدالخىغالخسسيبكػنوحقا بخسدةخرائز فيػحق الػفاءبالت عيشيكتبعييشذأعمىعقاربسقتزىعقجرسسيكىػغيخقابللمتجدئةباإلضافةإلىإنوحق. 29 ص. قباس سابق:ص 95 بحاتالسعشىسػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع فخج تػفيق:مخجع 2 ارهللافياالستئشاؼرقع 74 لدشة 206 فرلبتاريخ 206/2/4 نقبلعغمػقعمقا اخرالرادرعغمحكسةاستئشاؼ الق 6 االلكتخكني.

27 2 عتيس ام ػىك اخىغ كػنويتقخركيشذأعغاتفاؽمبخمابيغالجائغالسختيغكالسجيغال اتفاقي تبيانوكفقالآلتي: الفخع الخىن الول: الخسسي عي حق كذلظلكػنويخػؿسمصةمباشخةلمجائغالسختيغعمىالساؿغيخالسشقػؿالسػضػعتأميشا لمجيغ تخػلوميدةالتقجعمىغيخهمغالجائشيغالعادييغكالجائشيغالتالييغلوفيالسختبة كميدةتتبعىحا 3 كمغالسعمػأفىحهالسيدتيغمغخرائزالحقػؽالعيشية كلكشوال الساؿفيأييجيكػف ةصمس يىك ألصحابيا األصمية العيشية الحقػؽ تسشحيا التي الدمصات مغ شيئا صاحبو يسشح ىمع لب وب السثقل العقار ممكية عمى يشرب ال التأميغ ألف كالترخؼ كاالستغبلؿ االستعساؿ 4. الكيسةالسالية)االئتسانية(ليحاالعقار كيشبغياإلشارةىشاإلىأنواليمدلكياالحقالعيشيأفتقػبيغصاحبالحقكالذيءمحل اربصةمباشخةيكػفلوبسقتزاىاسمصةماديةعمىالذيء فقجيقػالحقالعيشيدكفأف الحق يتػافخىحا كساىػالذأفبالشدبةلسالظلخقبةعقاركاردعميوحقانتفاعإذليذلواستعساؿ الذيءاستعساالماديا كىحاىػالذأفبالشدبةلمخىغإذاليبجكحقالسختيغفياستعساؿالذيء أكاستغبللوبلإفحقويخػلوأفيعتخضعمىكلفعليقػبوالسالظمغشأنوافيديلاآلثار الستختبةعمىالخىغفزبلعغإمكافتتبعالعيغالستيفاءحقو فالسيدةالتييخػلياالخىغلمجائغ ةيشيعلا لمحقػؽ بالشدبة الذأف ىػ كسا بعزو أك كمو العقار استعساؿ في تتسثل ال السختيغ الستفخعةعغالسمكية بلإفىحهالسيدةتتسثلفيمجخدضساف كإذاكانتسمصاتمالظالعقار والتبعية.ط.االردف:دارالسديخةلمشذخكالتػزيعكالصباعة. 20.ص 250. االصمية العيشية عبيجات يػسفدمحم:الحقهق 7 2 سابق.ص 564. دكاس اميغ:مخجع ص. قباس.مخجعسابق.ص 564. فيذاتالسعشىعبيجات يػسفدمحم:مخجع ارضي اال دكاس اميغ:قانهن 35ص. قباس.ص 3 كبحاتالسعشىسعج نبيلابخليع:مخجع سابق دياب اسعج:مخجع

28 .ص اخعاةمايثقمومغحقكساأنوليذ السخىػفكاممةعميوفأنوليذلوأفيترخؼبالذيء معم يف ظلاسلا قح فإف ذلظ كعمى مجج غيخ الزساف يريخ بحيث العقار قيسة يشقز أف لو االستغبلؿتخدعميوقيػدكفيعبارةمػجدةأفحقالجائغالسختيغيشقزمغالسمكيةكيجعمياغيخ. تامة الفخع الخىن الثاني: الخسسي تبعي حق باعتبارهيدتشجفيكجػدهإلىحقشخري)أصمي(ضساناكتأميشالومسايعشيتبعيتولوفيجكر 2 عباتلا ارتباط ىػ السزسػف اد كااللت الخىغ بيغ كاالرتباط كبصبلنا صحة كعجما كجػدا معو 3 فػسزسلا دا كلكغالعكذغيخصحيحألفالخىغقجيبصلأكيشقزيمعبقاءااللت بالستبػع 4 صارتخلاا قح مغ كل بيا يتسيد كإنسا لػحجه الخسسي الخىغ بيا يشفخد ال ميدة كىحه قائسا 5 عاأكخاصانتقلالتأميغمعو كأف نوإذاانتقلالحقالسزسػفإلىخمف كأ كالخىغالحيازي تبعيةالخىغالخسسيلمحقالسزسػفبوالتجخيعمىإشبلقياإذيسكغأفيشذأالخىغقبلنذػء الجيغالسزسػفكساىػالحاؿفيالخىغتأميشا لجيغمدتقبميأكديغاحتسالي ككحلظيسكغأف 6 احىك يشقزيالخىغبذكلمدتقلعغالجيغالسزسػفكأفيتشازؿالسختيغعغالخىغدكفالجيغ نىخلا مانرتعميوالسادة 9 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيحيثجاءبيا"يكهن كجاءت ذلك" خالف عمى القانهن يشص لم ما انقزائو وفي صحتو في السخىهن لمجين تابعا السادة 042 مغالقانػفالسجنيالسرخيبحاتالحكع فيحيغافالسذخعاالردنيلعيػردىكحا ص. سابق فخج تػفيق:مخجع 272ص. قباس سابق.ص 564 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع دكاس اميغ:مخجع 3.)رسالةماجدتيخغيخمشذػرة(.جامعةبيخ فمدظين في االئتسان ومخاطخ السرخفية الخىهنات البكخي عبلءالجيغزكييػسف: زيت.فمدصيغ ص. سابق جسعو مالظبيجت:مخجع 5 273ص. سابق سابقص 8 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع مػسىممػح:مخجع 6 سابق.ص 4 دياب اسعج:مخجع

29 نزكلكغافتشطيعىحاالعقجضسغبابالحقػؽالعيشيةالتبعيةيجللعمىىحهالخاصيةكافلع يشزعمييابذكلمباشخ. ايراجت دا اداالصميفإذاكافااللت كيتختبعمىىحهالقاعجةافالخىغيكػفتابعا لرفاتاأللت فإفالخىغالزامغلويعجعسبل تجاريا كالباحثيخىبأفالخىغالسبحػثعشوفيقانػفالتجارة اعضاخ فػكي اف يجب تجاري لجيغ السؤمغ الخىغ اف بجعل الحرخ سبيل عمى ال جاء ىػ يا ججػي لا حيث الحيازي الخىغ احكا عمييا يشصبق كالحي التجارة قانػف في الػاردة لبلحكا يف ةدراػلا لو السشطسة لؤلحكا كيخزع تجاري لجيغ مؤمشا الخسسي الخىغ يكػف اف يسشع نز القانػفالسجني كالتيالتتعارضمعمبادئالقانػفالتجاري كافماأشارتاليوالسادة 60 مغ يراجتلا قانػفالتجارةاالردنيرقع 2 لدشة 966 كالتينرتعمىأف»الخىن لمقهاعج الخاضع بسهجبو يؤمن يمي فيسا السحجدة فا درا التجاري«حيثيقرجبيحهالسادةافالسذخعقجا الجين ارؽالتجاريةتأميشالجيػفتجارية البجعلىحاالخىغالسذار يشطعاحكاماججيجةلخىغبعساالك اليوبالسادة 60 كمايميياىػالخىغالحرخيكالػحيجلتأميغالجيػفالتجارية. حيثافالباحثيخىافالقػاعجالشاضسةلمخىغالتجاريفيقانػفالتجارةماىياالتتحجثعغ رىغاالسشادالتجاريةاكالسحلالتجاري كباالشبلععمىنزالسادة 62 مغذاتالقانػفتججىا تذيخالىكجػبتدميعالساؿالسخىػفالىالسختيغكبالتالييكػفالخىغالسشرػصعميوفيقانػف ارسة حيثنرتالسادة 62 عمى التجارةىػرىشاحيازيا يخخجنصاؽمشاقذتوعغحجكدىحهالج اخ برفتورىشا إذابقيالسخىػففيحيازةيطيخفياعتبارالغيخكأنوال أنو"اليشتجعقجالخىغأث ادؿجدءا مغثخكتوالحخةيشاؿبػاسصتوثقةججيجةلبلستجانةبليجبأفيدمعالسخىػفإلىالجائغ ي كإفيبقىفيحيازتوأكفيحيازةالغيخيبكيولحدابو". 9

30 الفخع الخىن الثالث: الخسسي عقاري حق األصلأفالخىغحقعيشيتبعياليخدإالعمىعقارأكحقػؽعيشيةعقارية كبالتالياليخد اخ ألمكانيةشيخالحقػؽالعيشيةكاعبلالغيخبػجػدمثلىحهالحقػؽعمى نط عمىالسشقػالت ينجسلا القانػف مغ /329 السادة عميو نرت ما ارت كذلظ العقا الى السخىػفبالشدبة السحل ىمع يشيع قح فيواك يرحالتعامل التاميشياالعمىعقار اليجػزافيقعالخىغ االردني" عقار" فيحيغنرتالسادة 84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالسادة 035 مغ القانػفالسجنيالسرخيعمى"ال يجػز أف يخد الخىغ الخسسي إال عمى عقار ما لع يػجج نز يقزي بخبلؼ ذلظ"حيثيبلحظافالسذخعالفمدصيشيفيمذخكعوكالسذخعالسرخيقجغفبل عغذكخالحقػؽالعيشيةالعقاريةكالتييجػزافيخدالخىغالخسسيعمييا االانوكبالخجػعالى القػاعجالعامةلمقانػفالسجنيالسرخيكالسذخكعالسجنيالفمدصيشيسشججانوقجنزفيالسادة 83 مرخيك 69 مذخكعفمدصيشيعمى"يعتبخماالعقاريا كلحقعيشييقععمىعقاربسافي لا كبالتالي االردني السجني القانػف في الشز ليحا مثيل نجج ال حيغ السمكية..." في حق ذلك يشتقجالسذخعالسرخيكالفمدصيشيبعجذكخالحقػؽالعيشيةفينرػصالسػاد- 84/035 - الأفىحااألصلقجتخدعميو إ اخلكػنيامذسػلةبياكفقالمقػاعجالعامة سالفةالحكخاعبلهنط استثشاءاتتقتزيياالصبيعةالخاصةلبعسالسشقػالتالتيتدسحبإمكانيةتدجيلالحقػؽالعيشية 2 اقيبصت كذلظ التجاري كالسحل اخت كالصائ الدفغ السشقػالت ىحه أمثمة كمغ السشقػالت ىحه عمى لشزالسادة 92 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيالتينرتعمى"تدخيأحكاالخىغ تءاج "كالتي كالدفيشة الديارة مثل بتدجيمو الخاصة قػانيشو تقزي الحي السشقػؿ عمى الخسسي 20 سابق.ص 564. دكاس اميغ:مخجع 2. 35ص. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب

31 ص. السادة 334 مغالقانػفالسجنياالردنيبحاتالحكع كالحكسةمغاستبعادالسشقػالتاألخخىىي ارتمسايديلتيخيبياأكإخفاؤىامسايعخض عجإمكانيةاتباعقػاعجالتدجيلالسقخرةبرجدالعقا ىمع دخي الخسسي فالخىغ مصمقو عمى يدخي ال األمخ ىحا أف إال لمخصخ كالغيخ الجائغ حق هحى يف كالخىغ بالتخريز ارت العقا كىي السخىػف بالعقار ممحقة كانت إذا كذلظ السشقػالت يزايحلا الخىغ عغ يختمف ىحا في كىػ مدتقل بذكل بالتخريز العقار عمى يخد ال الحالة الحييخدعمىالعقاركالسشقػؿ. الفخع الخىن اخبع: ال الخسسي لمتجدئة قابل غيخ حق مايعشيأفكلالساؿغيخالسشقػؿالسػضػعتأميشا لمجيغككلجدءمشويكػفضامشالكلالجيغ كعميوإذاتعكفاءجدئيلمجيغفإفذلظاليؤديإلىانحدارالخىغعغ األصميكلكلجدءمشو ارتككلجدءمشوضامشةلمجدء العقارالسخىػفبقجرىحاالػفاء بليطلالعقاركموأككلالعقا اعلا اطشلاب متعمقة غيخ القاعجة ىحه فإف ذلظ كمع قيستو بمغت ميسا بو الػفاء يتع لع الحي 2 كىحامانرتعميوالسادة 90 مغ كيجػزمخالفتياسػاءأكافذلظبشزالقانػفأباالتفاؽ ارتالسخىػنةضامغ مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيحيثجاءبيا"كلجدءمغالعقارأكالعقا ارتالسخىػنةكميامالعيػججنزاك لكلالجيغ ككلجدءمغالجيغمزسػفبالعقارأكالعقا 2.273ص. سابق سابق.ص 564 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع دكاس اميغ:مخجع 2.ج 2.ط 3.االردف:مصبعةالتػفيق. 992 االردني السجني لمقانهن االيزاحية اخت اخليع:السحك ابػرحسو اب سابقص 80. السعشىمػسىممػح:مخجع 766.كفيذات

32 كالسادة 04 مغ اتفاؽيقزيبغيخذلظ" ككحلظالسادة 333 مغالقانػفالسجنياالردني 2. القانػفالسجنيالسرخي ككحلظقخرتمجمةاألحكاالعجليةىحهالخاصيةلمخىغضسغمػادىاحيثنرتفيالسادة 73 غ ى خلا ب ح ب ذ ال ح ق ل م س خ ت ي غ ك ذ ل ظ م ق اب ل الخ ى غ م غ م ق ج ار ر د ي م د ال الج ي غ م غ م ق ج ار "إذاق ز ي م غ م ش ي س ام ق ج ار اح ج ك ل ك ل ت ع ي غ ك ي ئ ي غ ش ار ى غ إذ ت س ام ال ك غ ب ك ي ة الج ي غ ت ػ ف ي ي د إل ىأ ف اك و ك إ م د " كافالقػؿبغيخذلظيفخغ و ك ح ج ه م ر ت خ ي د أ ف أل ح ج ى س اف م مخ اى غ ال س ع ي غ ال س ق ج ار أ د اء ف ع ش ج الج ي غ الخىغمغمزسػنوكيزعفالزسافبذكلكبيخكيذكلإرىاقا غيخمبخرلمجائغالسختيغ. اخىغكأثخذلظعمىالخىغالخسسي حيث كيثارىشامدألةانتقاؿممكيةالعقارالسخىػفالىكرثةال انوىشافيىحهالحالةتبخزاىسيةخاصيةعجالتجدئةبحيثاستشاداالىىحهالخاصيةفأفالعقار السػركث السخىػف-يكػفبسجسػعوضامشالكلالجيغالفيحجكدنريبالػارثمغالجيغ كانواذااكفىاحجالػرثةبشريبومغالجيغفأفنريبومغالعقارالسخىػفيبقىضامشالكلالجيغ كاليتصيخنريبواالبالػفاءالكامللكلالجيغالسزسػف. ككحلظاالمختثارمدألةكفاةالجائغالسختيغكاثخذلظعمىالخىغالخسسي حيثانوفيىحه الحالةكافتختبعميياانقداالجيغالسزسػفبيغكرثةالسختيغاالانوكلجدءمغىحاالجيغ ىتح السخىػف العقار كامل عمى يشفح اف كارث كلكل السخىػف العقار بكامل مزسػنا يبقى راقعلاب فػسزم الجيغ مغ جدء ككل الجيغ لكل ضامغ السخىػف العقار مغ جدء ادككل يتج ال اردني:الخىغ مجني 333 السادة 22 السخىػف. 2 ارتالسخىػنةضامغلكلالجيغ ككلجدءمغالجيغمزسػفبالعقارأك السادة 04 مجنيمرخي:كلجدءمغالعقارأكالعقا ارتالسخىػنةكميا مالعيشزالقانػفأكيقساالتفاؽبغيخذلظ. العقا

33 اخىغ كىكحافإفقدسةالجيغبيغالػرثةال يدتػفيماآؿاليومغديغالستػفىالسزسػفبعقارال. يتختبعميياانقداالخىغالزامغليا غيشئاجلا تعجد كبيغ التجدئة عج خاصية بيغ التػفيق كيفية حػؿ ىشا تداؤؿ يثار أف كيسكغ اخدأكثخمغحقرىغعمى السختيشيغعمىذاتالعقار كلعلاإلجابةعميوتكػفأنوعشجمايتعإي يف قبسلأا السختيغ فيكػف اختب م إلى يشقدسػا السختيشيغ الجائشيغ ىشا فأنو السخىػف العقار ذات إيقاعالخىغعمىالعقارىػصاحبالحقفياستيفاءديشوالسزسػفكمومغكاملقيسةالعقار السخىػف كإذاتبقىشيءمغقيسةالعقارفأنويكػفمغحقالسختيغالتاليلوفيالسختبةكىكحا. كىشاكفيصجدتصبيقىحهالقاعجةنخىمجاال كاسعا لتصبيقنطخيةالتعدففياستعساؿالحق ونأ ثيح اإلسبلمي الفقو مغ كالسدتسجة القانػف في العامة القػاعج ضسغ عمييا السشرػص بسقتزىىحهالشطخيةيسكغمشعالجائغالسختيغمغالتعدففياستعساؿحقوبعجالتجدئة كذلظ فيحاالتذكخىاالفقوكىيعمىسبيلالسثاؿالالحرخ:- أ- اخربالغيخ كيتحققذلظعشجمايكػف إذالعيقرجباستعساؿحقوبعجالتجدئةسػىاإلض ارتمثقبل بخىػفأخخىتاليةفيالسختبة ارت كيكػفأحجىحهالعقا الخىغكاقعا عمىعجةعقا ارتاألخخىكافيةلمػفاءبجيغالجائغالسختيغصاحبالخىغذكالسختبة كتكػفقيسةالعقا الستقجمة كيرخالجائغالسختيغعمىالتشفيحعمىالعقارالسثقلبعجةرىػفمتحرعا بحقوبعج ام ةبتخسلا في لو البلحقيغ الجائشيغ لبكية يبقي كال العقار ثسغ مغ ديشو فيقتزي التجدئة ي ى ارتاألخخىالستػفىديشوكألمكغلبق يدتػفػنو كلػأنونفحعمىالعقا الجائشيغالسزسػنة حقػقيعبالعقارالحينفحعميوأفيدتػفػاحقػقيعكفيىحهالحالةيكػفالجائغمتعدفا في 23.33ص. سابق سػار كحيجالجيغ:مخجع

34 ترا اقعلا عمى بالتشفيح الجائغ اد إل ىؤالء شمب عمى بشاءا لمسحكسة كيكػف حقو استعساؿ. األخخى يكػفالجائغمتعدفا أيزافياستعساؿحقوبعجالتجدئة عشجماتكػفمرمحتومغذلظ ب- ضئيمةاألىسيةالتتشاسبمعالزخرالحييمحقبالغيخبدببيا كيتحققذلظعشجمايكػف اخىغكيعتاشمشو كاآلخخاليجر الخىغكاقعا عمىعقاريغأحجىسايجردخبل عمىالسجيغال لبخد رجي الحي العقار عمى التشفيح عمى السختيغ الجائغ كيرخ اخىغ ال السجيغ عمى دخبل متعمبل بحقوبعجالتجدئة معإنولػنفحعمىالعقاراآلخخالستػفىحقوكامبل كىشايسكغ فدعتل مشعا دخبل يجر ال الحي بالعقار التشفيح حرخ السجيغ شمب عمى بشاء لمسحكسة 2. السختيغ ارت كيقػالسختيغبسحاباةمجيشو ككحلظعشجمايكػفالسختيغقجأكقعالخىغعمىعجةعقا ت- ازلتتحتيجالسجيغكيشفحبكلحقوعمىماانتقلمغىحه ارتالتيما كيقػبتخؾالعقا 3. ارتإلىالحائد)الغيخ( العقا يتلاك االردني السجني القانػف مغ 66 السادة نز إلى استشادا تصبيقيا يسكغ القاعجة كىحه نرتعمى" (يجبالزسافعمىمغاستعسلحقواستعساالغيخمذخكع 2 ( كيكػف استعساؿالحقغيخمذخكع: أ.اذاتػفخقرجالتعجي.ب.اذاكانتالسرمحةالسخجػةمغ الفعلغيخمذخكعة. ج.اذاكانتالسشفعةمشوالتتشاسبمعمايريبالغيخمغالزخر. د. ينجسلا القانػف مذخكع مغ 4 السادة." ككحلظ كالعادة العخؼ عميو جخى ما تجاكز اذا.3 24 سابق.ص 9. دياب اسعج:مخجع 2 سابق.ص 9. دياب اسعج:مخجع 3 ص..مرخ:مصابعدارالشذخلمجامعاتالسرخية ط. العيشية مخقذ سميساف:التأميشات

35 الفمدصيشيالتينرتعمى"اليجػزالتعدففياستعساؿالحق" ككحلظنزالسادة 5 يف ايفدعت الحق استعساؿ يعج " عمى نرت التي الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ آلا األحػاؿ اخربالغيخ 2 (إذاكانتالسرالحالتييخمي تية: (إذالعيقرجبوسػىاإلض ةيسىلأا ةميمق تحكيقيا إلى يخمي التي السرالح كانت مذخكعة 3 (إذا غيخ تحكيقيا إلى بحيثالتتشاسبالبتةمعمايريبالغيخمغضخربدببيا 4 (إذاكافمغشأنوأفيمحق. ار بالغيخغيخمألػؼ" ضخ الثاني: السبحث اركان عقج الخىن الخسسي بشػػػاءعمػػػػىمػػػػاسػػػػبقكالػػػػحيتبػػػػيغمػػػػغخبللػػػػوبػػػأفالػػػػخىغالخسػػػػسيىػػػػػنػػػػػعمػػػػغالعقػػػػػدالسدػػػػساة اخىغىػػػػػػعػػػػػادةمػػػػػا اخىغكالسػػػػػختيغكالػػػػػ كيخزػػػػػعلمذػػػػػخكطالعامػػػػػةلمعقػػػػػػد كيشذػػػػػأباتفػػػػػاؽبػػػػػيغالػػػػػ يكػػػػػػػفالسػػػػػػجيغكلكشػػػػػػولػػػػػػيذىشػػػػػػاؾمػػػػػػايسشػػػػػػعأفيكػػػػػػػفغيػػػػػػخالسػػػػػػجيغكالكفيػػػػػػلالعيشػػػػػػي أمػػػػػػا كلكػػػػييشعقػػػػجالػػػػخىغالخسػػػػسيكيكػػػػػفمشتجػػػػاألثػػػػارهالقانػنيػػػػةالبػػػػج السػػػػختيغفيػػػػػالػػػػجائغ كعميػػػػو اخضػػػػػػػػي السحػػػػػػػػل الدػػػػػػػػبب مػػػػػػػػغتػػػػػػػػػافخمجسػعػػػػػػػػةمػػػػػػػػغاألركػػػػػػػػافالذػػػػػػػػكميةكالسػضػػػػػػػػػعية)الت الذكمية( كأدناهنتشاكؿىحهاالركاففيأربعةمصالب:- السظمب الخىن عقج في اخضي الت الول: الخسسي فأ دخجسب كيتحقق الصخفيغ اردة إل السبيغ الرخيح التعبيخ كىػ الرحيح بالخضاء عشو كيعبخ غيتقباصتم اردتيغ إ عغ التعبيخ اخىغ كال السختيغ الجائغ كىسا الخسسي الخىغ عقج شخفا يتبادؿ تصابقنزالسادة 5 مغالقانػفالسجنيالسرخي االافالسذخعالفمدصيشيتسيدعغالسذخعالسرخيبأضافةالسعياررقع 4 الى نزالسادة 5 مشوبعكذالسذخعالسرخيالحياليػججعشجهاالثبلثةمعاييخلمتعدف. 25

36 عبخا اردةضسغمحخررسسيكىحاماسيتعتػضحوفيالسصمبال اخغىحهاال كافيتعاف كيختبصا عشجالحجيثعغركغالذكمية كفيىحاالرجدجاءتالسادة 706 مغالسجمةلتشزعمى" اخىغكالسختيغ" ككحلظالسادة 707 التينرتعمى"إيجاب يشعقجالخىغبإيجابكقبػؿمغال اخىغرىشتظىحاالذيءفيمقابمةديشيأكلفظآخخفيىحاالسآؿكقػؿ الخىغكقبػلوىػقػؿال اخدلفظالخىغ" كلكغ السختيغقبمتأكرضيتكليذأكلفظآخخيجؿعمىالخضىكاليذتخطإي ىحااألمخاليشدحببسجسموعمىالخىغالخسسيكذلظلػركدشخطالذكميةضسغالقانػفرقع 46 لدشة 953 كضسغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي. ةدرا اخطأىميةالستعاقجيغكسبلمةإ اخضيفيالخىغالخسسيإلىالقػاعجالعامةمغاشت كيخزعالت الستعاقجيغمغالعيػبكساىػالحاؿفيكافةالعقػد حيثيمدلرحةعقجالخىغأفيرجرمغ شخزأىبللسباشختو كافيتػافخالخضاصحيحا خاليامغالغمطكالتجليذكإلا اخه كليذىشاؾ ك اخضيلحانحيلإلىالقػاعجالعامةبذأنيا إالأفالسذخع خخكجعغالقػاعجالعامةبخرػصالت اخدأحكاخاصةباألىميةفيشأفالخىغالخسسي كلحلظالبجأفنتعخؼعمى قجحخصعمىإي ويمعك السختيغ كالجائغ اخىغ ال مغ كل جانب مغ صحيحا الخىغ يكػف حتى البلزمة األىمية أىميةالستعاقجيغكػفأفباقيالسػضػعاتتتفقمع سشقرخالبحثفيىحاالسصمبعمىمعالجة اخرىاكذلظكفقالساسيتعبيانو. القػاعجالعامةكبالتاليالفائجةمغتك إلا كمسايججر شارةإليوأنوإذاكافأحجشخفيعقجالخىغشخرا معشػيا فتكػفأىميةالذخز السعشػيمقيجةبحجكدالتخخيزأكعقجالتأسيذالسشذئلوكبحجكدالغخضالحيتكػنتمغاجمو.ط.االردف:دارالثقافةلمشذخكالتػزيع ص الذخرية الحقهق مرادر السجني القانهن الدخحاف عجنافكاخخ:شخح 26.05

37 كأفمسارسةالذخزالسعشػيلترخفاتوتكػفمغخبلؿمغيسثموقانػنا كعميوفأنويجبأفيكػف اخضكاستيفاءالتأميشاتالعيشيةالخاصةبيحه مغضسغالغاياتالتيأنذئألجمياالدساحلوباإلق اخىغأفيكػفمغضسغعقجالتأسيذالخاصبو القخكضبالشدبةلمجائغالسختيغ كبالشدبةإلىال اتمك يف كأنو القخكض ىحه عمى العيشية التأميشات كتقجيع اخض باالقت لو مدسػحا يكػف أف الحالتيغيجبأفيكػفمغيباشخمعاممةالخىغفيالجكائخالسخترةمفػضا قانػنيا كخصيا بحلظ. الفخع الول: اخىن ال أىمية اخىغقجيكػفالسجيغكقجيكػفشخرا آخخ)الكفيلالعيشي( فيشاتختمفاألىمية اخ لكػفال نط عفشلا غيب خا اخىغيعتبخترخفا دائ السصمػبةمغكلمشيساحيثإفالخىغبالشدبةإلىالسجيغال جقع غع جتان اد بالت لمػفاء أجبل مشحو اك القخض مقابل في إال الخىغ يقج ال كػنو كالزخر القخض أمابالشدبةإلىالكفيلالعيشيفاألصلأنويعتبخمتبخعا إذيقجالخىغلسرمحةالسجيغ 2. أىميةالتبخع كليحايمد كمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيلعيتصخقاإلىىحاالسػضػع كإفالقانػفرقع 46 لدشة 953 بشرػصخاصة بيشساجاءتالسجمةبشرػصخاصةلتشطعىحااألمخ كيسكغتصبيقالقػاعج ةمجم فقػم الفخع ىحا في سشبحث كعميو الفمدصيشي السجني القانػف لسذخكع بالشدبة العامة يف ةلاكػلا عغ كسشتحجث الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع ذلظمػقف كبعج العجلية األحكا أىميةالكفيلالعيشي. عقجالخىغ ككحلظسشتصخؽإلىبياف 27. التجاري القانهن شخح في الهجيد : كاخخكف عثساف التكخكري :السكتبة.فمدصيغ ( التجارية )الذخكات.ج 2 ط 5.89 ص االكاديسية سابق.ص 05 فخج تػفيق:مخجع

38 : مجمة أوال:مهقف الحكام العجلية اخىن ال أىمية من لعتفخؽمجمةاالحكاالعجليةبيغاىمية اخىغكاىميةالجائغالسختيغحيثجاءتالسادة 708 مغمجمةاألحكاالعجليةلتشزعمى السجيغال د يسسلا الربي رىغ أف حتى بمػغيسا يذتخط كال عاقميغ كالسختيغ اخىغ ال يكػف أف يذتخط " جقعلا ؼخا شأ أفيكػف يذتخط لع القانػف أف السادةنجج فبالتجقيقفينز " ادف جائ كارتيانو فاك ءاػس السادة لشز كفقا ادف جائ كارتيانو السسيد الربي كرىغ فقط التسييد كاشتخط بالغيغ اسيف فدا مإذكنا أغيخمإذكف كفيىحهالحالةيشطخإذاكافمإذكنا فكساأفرىشوكارتيانوجائ ادفكلكشيساغيخنافحافبلمػقػفافعمى نافحافأيزا كإفكافغيخمإذكففخىشوكارتيانوجائ 2. ازىسانفحكإالانفدخاأكإجازتوىػحيغبمػغو إجازةالػليأكالػصيفإفأجا لستحي دا مسي صار متى الربي ألف ىػ اإلذف عمى السسيد الرغيخ ترخفات تػقف كسبب حرػؿالزخرفيترخفاتونط اخلشقزعقمو كإفلعيكغالترخؼنافحاببلإذففعشجمايقتخف 3 كذلظتصبيقالشزالسادة 967 مغالسجمةالتيتشزعمى باإلذفتخجحجيةالسرمحةكالسشفعة "يعتبخترخؼالرغيخالسسي دإذاكاففيحقونفعا محسكإفلعيإذفبوالػليكلعيجدهكقبػؿ اليجيةكاليبةكاليعتبخترخفوالحيىػفيحقوضخرمحسكافإذنوبحلظكلي وكإجارةكافييب الرحيح:كىػالعقجالحيتػافختفيواركانومغرضاكمحلكسببكصجرمغشخزمؤىلىشايكػف العقج يقابميا الجائد والعقج العقجصحيحا كيجبنفاذهمالعيكغمؤجبل اكمػقػفا اكمعمقاعمىشخطاكغيخنافح كالعقجالرحيحعشجالحشفيةيقدعالىانػاعكىي 28 )العقجالشافحكالعقجالسػقػؼ(. بأنو:ىػالعقجالرحيحالحيصجرمسغلواىميةككاليةاصجارهكحكسوانوتتختبعميواثارهفػرصجكرهمغغيخ الشافح العقج ويعخف تػقفعمىاجازةاحج. بأنو:ىػعقجصحيحبإركانوكشخكشوكلكغدخلعميوسببمغاسبابعجالشفاذكالعقجالرادرعغ السهقهف العقج يعخف بيشسا ناقزاالىميةفيترخؼدائخبيغالشفعكالزخركيجازاذاكافقالػلي كحكسوانوالتتختباثارهعميواثارهاالاذااجازهصاحبالذأف الحييسمظاصجارهفإفلعيجدهبصلالعقج. 2 3.ص 75. سابق حيجر عمي مخجع مرخ:السصبعةالعسػمية. 894.ص. السجمة مخأة.ص 75 بحاتالسعشىأصاؼ يػسف: سابق حيجر عمي مخجع 368

39 آلخخشيئا أماالعقػدالجائخةبيغالشفعكالزخرفياألصلفتشعقجمػقػفةعمىإجازةكلي و ككلي و مخي خفيإعصاءاإلجازةكعجميا فإفرآىامفيجةفيحقالرغيخأجازىاكإالفبل". امابالشدبةالىنفاذعقجالخىغالحييبخموالرغيخالسأذكفلوبالتجارةفشججاساسوالقانػنيفيسا م ال و ك ي إذف م ق ج ار ام غ ال س س ي د غ يخ م ع الر ي د أ ف ل ي مغالسجمةبقػليا"ل م ػ نرتعميوالسادة 968 أ م ػ ال و ". س خ ب ة ف إذ الت ج ل م ع إل ي و ب اق ي ج ه د ف ع ك ات ح ق ق ر ش ل و ب الت ج ار ة أل ج ثانيا الفمدظيشي السجني القانهن ومذخوع والسرخي االردني السجني القانهن أىمية من مهقف : اخىن ال ءاػس غىخا عمىافيكػفال :حيثنرتالسادة 324 مجنياردني العامة لمقهاعج وفقا اكافالسجيغاكافكفيبلعيشيايقجرىشالسرمحةالسجيغ-مالكالمعقارالسخىػف اىبللمترخؼ فيوالفالخىغمغعقػدالترخفات كبالتاليفإفاالىميةالبلزتػفخىاىياىميةالترخؼكبالتالي ةخشابسل لبى أ كسشجالشرػصالسػادة 54 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيعمىأنو"اليكػف حقػقوالسجنيةمغكاففاقجالتسييدلرغخفيالدغأكعاىةفيالعقل ككلمغلعيبمغالدابعة غس غمب غم لك " عمى الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ 55 كالسادة التسييد" عجيع يعج غم 53 كالسادة " القانػف يقخره لسا كفقا األىمية ناقز...يكػف الخشج سغ يبمغ كلع التسييد مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيعمى"كلشخزبمغسغالخشجمتستعا بقػاهالعقميةكلعيحجخ عميويكػفكاملاألىميةلسباشخةحقػقوالسجنية كسغالخشجثسانيعذخةسشةميبلديةكاممة" 2 كعميوكاستشادا إلىماسبقتكػفجسيعترخفاتالرغيخغيخالسسيدباشمةكاليرحالخىغمشو يقابميابحاتالرياغةكالسعشىالسادة 69 مذخكعمجنيفمدصيشي كالسادة 032 مجنيمرخي. 2 "ليذلمرغيخغيخالسسيدحقالترخؼفيمالوكتكػفجسيعترخفاتوباشمة" الفمدظيشي السجني القانهن مذخوع من 0 السادة 29

40 إالإذاأجيدتمغالػليأك كيكػفالخىغمغالربيالسسيدقاببل لؤلبصاؿلسرمحةالرغيخ را الػصيأكالرغيخنفدوعشجبمػغوسغالخشج كيكػفالخىغصحيحا كحلظإذاكافصاد 2 غدمل غلاب شخز مغ ابخ اذا صحيحا كيكػف بحلظ مإذكنا ككاف عذخة الخامدة بمغ مسغ القانػنيكىػثسانيعذخةسشة. اخلكػفالخىغالخسسييكػفكاجبالتدجيللجىالسخجعالسختز فأنومغالشاحيةالعسمية كنط يرعبترػرأفيتعانعقادهمغاشخاصغيخكاممياألىميةعمىاعتبارأنواليتعتدجيموإال 3 إالافالباحثيخىكعمىالخغعمغ اخفو بعجالتأكجمغقبلالسػضفالسختزبكساؿأىميةأش حجكثىحااألمخإالأنويبقىأمخإدارييتعمقبحدغسيخالعسلفيالجكائخالخسسيةكاليتعمق بسجىصحةعقجالخىغالخسسيمغعجموالسشطعكفقالمقػاعجالعامةلبلىميةسالفةالحكخ. 4 الخىن عقج في الهكالة ثالثا: اخىغفأنويرحأيزامغ ككسايرحأفيشعقجالخىغمغخبلؿال : ترخق دجرلا ىحا كفي القانػف في الػكالة لعقج العامة لمقػاعج شبقا ىحا كيكػف ككيمو خبلؿ ارتيابإنو"يدتفادمغنرػصالػكالةالعامةالستزسشة- اخ محكسةالتسييداألردنيةفياحجىق ليكػمل ف أ ككمتكفػضتكأقستمقانفدي...ليشػبعشي...كلػكيميالحقفيالخىغكفكو- الحقبخىغأيقصعةأرضتخزالسػكلسػاءأكافالخىغلرالحالػكيلأكلرالحأيشخز جحأ ليكػلا رىغ أف كعميو إشبلقو عمى كيجخي بذخط مقيج كغيخ مصمقا جاء الشز ألف آخخ الفمدظيشي السجني القانهن مذخوع من 2/02 السادة ؿاصبلؤل قابمة تكػف كالزخر الشفع بيغ الجلئخة السسيد الربي ترخفات " 30 لسرمحوالقاصخ" 2 الفمدظيشي السجني القانهن مذخوع من 03 السادة الربيالسسيدالخامدةعذخةمغعسخهكأذفلومغكليواكمغ "اذابمغ ايسسر يتلا دكجحلا في صحيحة مشو الرادرة الترخفات كانت القانػف بحكع تدمسيا اك مشيا جدء اك امػالو تدمع في السحكسة القانػف" 3.ص 565. سابق دكاس اميغ.مخجع 4 أمخهإلىآخخكفكإقامتومقاموكيقاؿلحلظ الهكالة:عخفتومجمةاالحكاالعجليةبالسادة 449 مشياعمىانو"تفػيسأحج عقج الذخزمػكلكلسغأقامومقاموككيلكلحلظاألمخمػكلبو".

41 ط عيب فػكي ككالتو...كبالتالي حجكد في صحيح ترخؼ آخخ لجيغشخز تأميشا السػكل ارت عقا ظلحكك األرضالسخىػنةلتسكيغالسختيغمغاستيفاءديشومغثسغاألرضمتفقاكحكعالقانػف" اخرىابأنو"يدتفادمغأحكاالسادة 833 مغالقانػفالسجنيأفالػكالةعقجيكيعالسػكلبسقتزاه ق )ديسسلا( السػكل أقا فإذا ذلظ عمى كبشاءا كمعمػ جائد ترخؼ في نفدو مقا آخخ شخرا الػكيلمقانفدوبالػكالةالعامةكأشمقلوحخيةالترخؼفيأمبلكوكمغضسغذلظرىغىحه ايلػصأ الػكيل كقعو الحي الخسسي الخىغ سشج فيكػف الػكالة متغ في صخيح بشز األمبلؾ 2. كقانػنيا مسايتعيغرددعػىالسسيدالتيشالبفييابإبصاؿسشجالخىغالسحكػر" كماتججراإلشارةاليوكػفأفالخىغيرحبالػكالةفإنويجباألخحبعيغاالعتبارنرػصىحه الػكالةكتقييجاتياكنرػصياالسحجدة كىحاماأشارتإليوبػضػحمحكسةاالستئشاؼالفمدصيشية حيثقالتبيحاالخرػص"نججأفنزالػكالةالخاصةقججاءعمىتػكيلالسدتأنفلدكجتو السدتأنفعمييااألكلىفي)قصعةاألرضرقع) (...كتسثيميأماالبشظلمخىغكتػقيعسشجات اخحةذلظالشزالحيمشحالػكيمةحقتػقيعسشجاتالخىغ الخىغكقبسبجالتالخىغ...كأماص فأ عاكشالسا بشز بتػقيعسشجاتالخىغلمكافةأك الشزمصمقا يخد كلع البشػؾفقط لسرمحة تختيبحقعيشيعمىالعقاريحتاجإلىنزخاصكصخيحفيالػكالةكاليقبلعسػميةالشز ترا كىحاماىػمدتقخعميواجتيادمحكسةالتسييداألردنيةفيالعجيجمغأحكامياكلساكانتعبا ؾػشبمل الخىغ صبلحية الػكيل السػكل أعصى بأف الخرػص بيحا فييا لبذ ال كاضحة الػكالة ص. قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 994/334 مذاراليوبكتابدكاس اميغ:مخجع ق 2 اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 980 لدشة 99 عمىالرفحة 800 لدشة 993 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:االجتياد ق. 998( سشة 992 حتى سشة من والتجارية السجنية السهاد في التسييد لسحكسة القانهنية )السبادئ القزائي الجارالعمسيةالجكليةلمشذخكالتػزيع. 200 ص 263.ج 6.عساف:

42 كحيثأفسشجالخىغقجتعتشطيسومغالػكيمةالسدتأنفعمييااألكلىبرفتياككيموعغالسالظ لؤلرضمحلالخىغفيكػفسشجالخىغمػقعمسغاليسمظحقتػقيعومسايػجباعتبارالعقجمحل سشجالجيغعقجقابللئلبصاؿعسبلبالقػاعجالعامةلمقانػفالسجني)مجمةاألحكاالعجلية(كشالسا عكحلا اييف الرادر بالجعػى كشالب العقج بإبصاؿ تسدظ مغ ىػ األرض مالظ السػكل أف السدتأنفبفدخالعقجكلسالعيرجرعشوأيةإجازةليحاالعقجسػاءصخيحةأكضسشيةفيكػفشمبو فدخالعقجمحلالجعػىلومايدشجهقانػناكمصالبتوبعجالسصالبةبكيسةالجيغمحلالعقجأيزا. كاردةلػػحلظتقخرالسحكسةباألغمبيةقبػؿاالستئشاؼمػضػعا كإلغاءسشجتأميغالجيغ" اخرمحكسةاالستئشاؼسالفالحكخانياقجاخحتبشطاالعقجالقابللؤلبصاؿ كمغالسبلحظعمىق ينجسلا القانػف في مصبقا الشطا ىحا كانسا العجلية االحكا مجمة في عميو مشرػص الغيخ السرخي كعميوكافاألكلىعمىالسحكسةالسػقخةافتقػؿافىحاالعقجيكػفمػقػفا عمىاجازة اخرىاكافمػافقا لؤلصػؿكالقانػفكإنوكأفاختمفت السالظاالصمي كبعكذذلظفأفماجاءفيق تاذ تبتر الذأف بيحا أنيا إال السػقػؼ العقج بيغ أك لئلبصاؿ القابل العقج بيغ السحكسة تدسية اخريذكلتخسيخا لسبجأ األثخالقانػنيالسصمػبككصمتالىذاتالشتيجةالسخجػة كإفىحاالق قزائيميعفيىحاالخرػصخاصةفيضلانعجاالشزالخاصالسباشخسػاءفيالسجمةاك فيالقانػفرقع 46 لدشة 953. زن دػجك عمىكجػب ارتيا اخ ق مغ العجيج التسييداألردنيةفي الرجداستقختمحكسة ىحا كفي اخرالػكيلبجيغعمىالسػكلال ارتيامايمي"أفإق اخ خاصلتختيبالخىغحيثجاءفيإحجىق اخرفيسشجالػكالة كبشاءعمىذلظفإفكافالػكيلغيخ يرحإالإذاكافالػكيلمفػضباإلق اخرمحكسةاالستئشاؼالفمدصيشيةحقػؽرقع 207/508 فرلبتاريخ 208/5/30 مشذػرعمىمػقعمقاااللكتخكني. ق 32

43 اخرهفيسشجالتأميغبسجيػنيةمػكميوباشبل كالخىغالحيبشي اخرعغمػكميوفيكػفإق مفػضباالق عميوأيزامسايقتزيالحكعبإبصاؿسشجالخىغكمشعالسجعىعمييسامغمصالبةالسجعييغبكيسة اخرىابأنو"اليتختبعمىالتػكيلبالخىغأفالػكيلمخػؿ ككحلظق الجيغمػضػعسشجالتأميغ" فأب ليكػلا تخػيل عمى أثخه يقترخ كإنسا عميو بجيغ اخر اإلق أك السػكل عغ بالػكالة باالستجانة ادعميولذخزآخخ كعميوفيكػفالػكيلقجتجاكزحجكدالجيغ يخىغالعيغلزسافديغأكالت 2. باستجانتولمسبمغالحيتختبتعميوالفائجة" ةقفاػمك لمقانػف مػافقة جاءت جسيعيا انيا ستجج الحكخ سالفة القزائية ارت اخ الق في كبالتجقيق لمقػاعجالعامةلمعقػدكلعتخخجعشيابصبيعةالحاؿفيعقجالخىغالخسسيخاصةفيضلعج كجػدنزقانػنيخاصيشطعىحهالحاالتفيالقػانيغمحلالسقارنةساريةالشفاذمشيا. العيشي:- الكفيل أىمية اربعا: في الخىغ الخسسي أف يكػف السجيغ نفدو ىػ اخىغ ال فاألصل أ ألحج ضسانا أمػالو لمجيغ الحييذغل ذمتو ىػ إال أف ذلظ ال يسشع مغ أف يكػف اخىغ ال شخرا آخخ يختب عمى ارت أحجالعقا التي تعػد ممكيتيا إليو رىشا رسسيا لزساف ديغ غيخ ثابت في ذمتو كإنسا ثابت فيذمة السجيغ كيدسى اخىغ ال عشجئح بالكفيل العيشي ألنو يكفل الجيغ كلكغ في حجكد العقار الحيرتب 3 كىحاماأشارتإليوبػضػحالسادة 8 مغمذخكعالقانػف عميوحقالخىغ السجنيالفمدصيشيكالتينرتعمى"يجػز أف يكػف اخىغ ال ىػ نفذ السجيغ كسا يجػز أف يكػف شخرا آخخ يقج رىشا رسسيالسرمحة را السجيغ" كىشاكلكػفترخؼالكفيلالعيشييكػفضخ اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 095 لدشة 9 عمىالرفحة 5 لدشة 992 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق 33 سابق.ص 26 2 اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 609 لدشة 992 عمىالرفحة 26 لدشة 994 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق سابق.ص 26 3.ص 75. سابق ممػح مػسى:مخجع

44 أعساؿالتبخعفأنويذتخطلرحةالعقجأفيكػفالكفيلالعيشيكامل محزاألنويعتبخعسلمغ كذإ األىمية اماحرلالكفيلالعيشيعمىمقابلمغالسجيغنطيخمايقجمومغضسافلسرمحتو غىخا اخ بيغالشفعكالزخركيكػفخاضعا لحاتاألحكاالستعمقةبأىميةالسجيغال فإفالخىغيكػفدائ. التيسبقالحجيثعشيا أىمية الثاني: الفخع الجائن السختين كأ ثيح السختيغ الجائغ عمى يشصبق ذاتو فاألمخ اخىغ ال السجيغ ألىمية بالشدبة الحاؿ ىػ كسا تخزعلحاتالسعياركىػمعيارالشفعكالزخرالحييمحقبالستعاقج كىشاؾمغيخىبأفاألىمية أىميةالتسييد كػفأفالخىغىػمغاألمػرالشافعةنفعامحزا البلزمةمغجانبالسختيغىي غىخا بالشدبةلمسختيغكػنومغخبلؿىحاالخىغيديجمغضساناتاستيفاءديشوالسقخرفيذمةال 2. ادماتبحمةالسختيغ نويؤكجحقوفيالػفاء كساأنواليختبأيالت أخيكاجوانتقادا عمىاعتبارأفالخىغىػليذبعسلمدتقلكمشفرلعغالجيغحيث إالافىحاال اخىغيكػفمجيشاكالسختيغيكػفدائشاكعميوفيػمغاألعساؿالجائخةبيغالشفعكالزخرألف إفال السختيغيحرلعمىالخىغفيمقابلتقجيسولمجيغ كساأفعسميةاالرتيافتػصفبأنياعسمية 3. أىميةالسعاكضة استيفاءلمجيغمغكجو كاليدتػفيالجيغإالمسغتػافختبو.ص 255 فيذاتالسعشى سابق ص 253 كفيذاتالسعشىالعبيجي عمى:مخجع. سابق عبيجات يػسفدمحم:مخجع 34.ص 346 سابق الدشيػري:مخجع 2 رػتكجلاك 05.ص سابق مخجع : تػفيق فخج الجكتػر أخي ال ىحا كتبشى ص 74. سابق مخجع مػسى: ممػح ابػ.44ص. قباس.ص 32 سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع سابق.ص 29.كمخقذ سميساف:مخجع سابق الدشيػري:مخجع 3.ص 253. سابق عبيجات يػسفدمحم:مخجع

45 ؽاثيتسا ػى إنسا لمجيغ استيفاء يعتبخ ال الخسسي الخىغ أف اعتبار عمى األخيخ أخي ال انتقاد كتع أخيالقائلبػجػبتػافخاىميةالسعاكضةفيىحاالرجدكػفأف إالأفالباحثيؤيجال فحدب أيزاكسيمةلمػفاءبالجيغعغشخيق ىػ فحدببل لمجيغ فقطاستيثاؽ يعتبخ ال الخىغالخسسي اددالعمشيخاصةكأفالجيغفيأغمبالحاالتليذبحاجةالىتػثيق تشفيحىحاالعقجبالبيعفيالس ىخخأ ؽخصب الغاية ىحه يسكغتحقيق فقج تػثيق أفالخىغالخسسيىػمجخد إذااعتبخنا كبالتالي بجيمةعغالخىغالخسسيكىحااليتفقمعالسشصقالدميعلمغايةالتيشخعكنطعمغأجمياالخىغ. يخأ الخسسيكبالتالياليخدىحااالنتقادعمىىحاال السظمب السحل الثاني: ثيح - را اقع أك مشقػال الساؿ- مغ نػعية أي عمى يتع أف يجػز الحي الحيازي الخىغ بخبلؼ يترػرأفيخدعمىجسيعاألمػاؿالقابمةلمبيع فإفالسحلفيعقجالخىغالخسسيىػالساؿغيخ السشقػؿالحييػضعتأميشا لمجيغكالحييدسىالساؿالسخىػف كىحاماأشارتإليوبػضػحالسادة /84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيالتينرتعمى"ال يجػز أف يخد الخىغ الخسسي إال عمى عقار ما لع يػجج نز يقزي بخبلؼ ذلظ" ككحلظالسادة 2 مغقانػفكضعاألمػاؿ ؾلبملأا كضع يجػز عمى" نرت التي 953 لدشة )46( رقع لمجيغ تأميشا السشقػلة غيخ ارضياألميخيةكالسػقػفةكالسدقفاتكالسدتغبلتالػقفيةتأميشا لمجيغكالفخؽبيغأفيكػف كاأل ما يؤمغبوالجيغالعقاربكامموأكحرةشائعةفيو". 35.ص 29. سابق الدشيػري:مخجع

46 ارسةالذخكطالػاجبتػافخىابالساؿالسخىػفكمذتسبلتالخىغ: لحلظالبجمغد الفخع الول السخىهن السال شخوط : -: يذتخطفيالساؿالسخىػفالذخكطالتالية ار عقا يكهن أن التدجيل: اخءات إلج خاضعا عقاريا حقا أو إذإفالسذخعاشتخطفيمحل - الخىغأفيكػفخاضعا لمتدجيلفيالدجلالعقاري كعميوفإفالخىغالخسسياليخدإال عمىمايمي:- كفقالشزالسادة 68 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتيعخفتالعقار : العقار " ىيئتو تغييخ أو تمف دون مشو نقمو يسكن ال فيو ثابت بحيده مدتقخ شيء بأنو"كل كتعخيف العقار يشصبق عمى كل شيء تتػافخ صفة فيو الثبات اخر كاالستق سػاء كانت ىحه الرفة في أصل خميقتو أ حجثت عميو برشع البذخ فاألرض كما اترل بيا مغ بشاء كشجختعج كإفكانتمسمػكةلغيخ ارتحتى كبالشدبةلمسبانيفييتعجمغالعقا ار عقا مالظاألرضكبالتالييجػزلسالكياأفيخىشيامدتقمةعغاألرض كلسالظاألشجارأف اىجحػ ل الثسار رىغ يجػز ال كلكغ عشيا تفرل لع شالسا األرض عغ مدتقمة يخىشيا 2 كىحاماعبختعشو مدتقمةعغاألشجاركاألرضألنيافيىحهالحالةتعتبخمشقػالت بػضػحالسادة /84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيالتينرتعمى"ال يجػز أف يخد الخىغ الخسسي إال عمى عقار ما لع يػجج نز يقزي بخبلؼ ذلظ". 36.ص 48. سابق ابػممػح مػسى:مخجع 2 سابقص 258 العبيجي عمي:مخجع

47 عضك فػناق 953 لدشة )46( رقع القانػف مغ 2 السادة إلى بالشدبة األمخ ككحلظ لمجيغ تأميشا السشقػلة غيخ األمػاؿ يضرا كاأل األمبلؾ كضع يجػز عمى" نرت التي 2 الػقفيةتأميشا لمجيغكالفخؽبيغأفيكػفما كالسدتغبلت األميخيةكالسػقػفةكالسدقفات يؤمغبوالجيغالعقاربكامموأكحرةشائعةفيو" كلعتشزالسجمةعمىنزخاص ار كيعػدذلظإلىعجتسييدالسجمةبيغنػعيالخىغ. اخطأفيكػفمحلالخىغعقا باشت لا زيرختلاب العقار إلى بالشدبة أعبلهفإنو اإلشارةإليو ماتع كعميوكتصبيقا لسقتزى يجػزأفيتعرىشومدتقبل عغالعقاراألصمي ألفالعقاربالتخريزاليكتدبصفتو ازلتعشوصفتو إالمغإلحاقوبالعقارالسخرزلخجمتوأكاستغبللوفإذاانفرلعشو 3. العقاريةكعادتإليوصفتوالسشقػلة كيذتخطكحلظافيكػفالعقارمسايتعتدجيموفيدكائخالتدجيل)الصابػ(كىحاالذخط ةنراقسلا محل لمقػانيغ الخاضعة ارضي اال في كاردا يكػف كال فمدصيغ في كاردا يكػف غىخلا جقعل محبل يكػف اف يرح كال الخىغ نصاؽ مغ يخخج كبالتالي االردف( )مرخ/ غم ءاػس تدجيمو بسجخد الربلحية ىحه كيكتدب لمتدجيل خاضع ار غيخ عقا الخسسي ارضياكمغخبلؿمعاممةالتدجيلالسججد. خبلؿعسميةتدػيةاال العيشي الحق العقاري يجػزأفيخدالخىغالخسسيعمىالحقػؽالعيشيةالخسسيةبذخط : اددالعمشيكذلظلكييتحققغخضالخىغالستسثلفيضساف أفتكػفقابمةلمبيعفيالس حقػؽالجائغالسختيغمغخبلؿالتشفيحعمىمحلالخىغ كعميويجػزرىغحقالترخؼ )78 ص.قباس ارجعدكاس اميغ:مخجع ارضيالسشذأعميياابشيةاكمعجةلمبشاء.) كىياال 2 )78 ص.قباس ارجعدكاس اميغ:مخجع ارعةكغخساالشجار.) ارضيالتييدتفادمشيابالد كىياال 3 08ص قباس ص 48 كفيذاتالسعشى فخج تػفيق:مخجع. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب 37

48 ألا ارضي فياأل 3 2 هرابتعاب كحقالحكخ كعمىحقاالنتفاع ميخية كعمىحقالسداشحة ةبقخلا تناك إذا أما االنتفاع حق ببقاء مخىػنا الخىغ كيكػف الخقبة عغ مشفربل حقا لاك عغالخقبة السشفعةمدتقمة يخىغ أف يجػزلو فبل السالظ كىػ كاحج لذخز كالسشفعة ةبقخلا الخىغ ىحا يذسل ار عقا يخىغ فسغ أد يتج ال كاحج حق السمكية حق ألف العكذ 4 كىحاماعبختعشوالسادة 5/36 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي كالسشفعةمعا بقػليا"يشتييحقاالنتفاع:باتحادصفتيالسالظكالسشتفع". إالأفىشاؾمغيخىبأفحقالخىغالخسسياليخدعمىحقاالنتفاعكذلظكػنويدكؿ 5 بسػتالسشتفعكيدكؿالخىغبدكاؿمحموككحلظيشتييبانتياءأجموفيدكؿالخىغكحلظ 6 فأ لاإ إالأنوتعالخدعميوبأنوإذارىغحقاالنتفاعكجبأاليكػفذلظألزيجمغمجتو أخيالسعارضلجػازرىغحقاالنتفاعكذلظلمسخاشخ الباحثيخىكجاىةحجةأصحابال قح ايعم يشتيي كالتي السشتفع كفاة حالة في خاصة االئتسانية العسمية ىحه تحيط التي االنتفاعحكسا خاصةكأفىحهالقاعجةىيمغالشطاالعا كالتياليقبلاالتفاؽعمى اشىر وشىر جػاز مغ االنتفاع حق استثشاء ضخكرة إلى بالسذخع نػصي لحا يخالفيا ما رسسيا عافتنلاا قح انتيى إذا بحيث الخىغ ىحا عمى الخقبة مالظ مػافقة يذتخط أف ك أ يبقىالخىغالخسسيساريا فيحقمالظالخقبةكيكػفبسثابةالكفيلالعيشيكذلظحساية )2 ص.قباس ارجعالعبيجي عمي:مخجع اخسعمىارضالغيخ) ىػحقعيشييعصيصاحبوالحقفياقامةبشاءاكغ 2 : يمع يجيبعلا عجرا ىػحقعيشيفياالنتفاعبذيءمسمػؾلغيخمعبقاءذاتالذيءلخدهالىصاحبوعشجنيايةحقاالنتفاع.) سابق.ص 96 ( مخجع 3 ىػعقجيتعبيغمتػليالػقفكالسحتكخيكدبىحااالخيخبسقتزاهحقا عيشيا يخػلواالنتفاعبأرضمػقػفة بإقامةمبافعمييااك )98 ص.قباس ارجعدكاس اميغ:مخجع اخساكأليغخضاخخاليزخبالػقفلقاءاجخمحجكد.) استعساليالمغ 4 قباس سابقص. 567 ابػممػح مػسى:مخجع سابقص 258 كفيذاتالسعشى دكاس اميغ:مخجع العبيجي عمي:مخجع 38 ص ص 350 اشاراليوفياليامرنقبلعغشسذالجيغالػكيل. سابق الدشيػري:مخجع.ص 350 سابق الدشيػري:مخجع

49 لحقالجائغالسختيغ أكأفيتعالتشبيوعمىالسختيغبالسخاشخالتيتػاجوىحااالئتساف نومعخضلمدكاؿفيأيلحطة. كأ ؽػقحلا غم ألنيسا الدكشى كحق االستعساؿ حق عمى الخسسي الخىغ يخد ال حيغ في السترمةبذخزصاحبياكاليجػزالترخؼفييسالمغيخ كسااليجػزأفيخدالخىغ يشمعلا ددا الخسسيعمىحقػؽاالرتفاؽبرػرةمدتقمةعغالعقارألنياغيخقابمةلمبيعبالس برػرةمدتقمة. كسااليجػزأفيخدالخىغالخسسيعمىالعقارالػاردعميوشخطعجالترخؼكػفأف ةيعبتلا العيشية الحقػؽ عمى الخىغ يخد أف يجػز ال كسا الترخؼ أعساؿ مغ الخىغ اخلسايؤديإليومغتعقيجاتفي )كالخىغالخسسيكالحيازيكحقاالختراص( كذلظنط اخءاتككثخةفيالسرخكفاتعشجالتشفيحعمييا إالأنويجػزلمجائغالسختيغأفيخىغ اإلج 2 ةداسلا وشع عبخت مسا أيزا يدتفاد كىحا حيازيا رىشا تأميشات مغ يتبعو كما ديشو 2/84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتينرتعمى"يجب أف يكػف العقار السخىػف مسا يرح بيعو استقبلال ادد بالس العمشي". 3 كأجابعميوبعسالفقو كيثػرالتداؤؿىشاىليجػزأفيتعرىغحقالخىغالخسسي بالسشعكػفأفالخىغالخسسييجبأفيتعقدسةالشاتجمغالخىغقدسةغخماءبيغدائشي 4 لاإ اركبالتالياليخدعميوالخىغالخسسي الجائغالسختيغفاعتبخذلظالشاتجمشقػالالعقا عم قفتن لا أنشا إال أخي ال ىحا أصحاب إلييا تػصل التي الشتيجة مع اتفاقشا كمع أنو 39.ص 77. سابق ابػممػح مػسى:مخجع ص سابق مخجع سابقص 258 كفيذاتالسعشى دكاس اميغ: العبيجي عمي:مخجع 3 كىيحالةاشاراليياالجكتػرالدشيػريفيكتابونقبلعغالقانػفالفخنديكىيكسغيشطعاتفاقيةرىغكيكػفمحبلليحهاالتفاقيةحق الخىغالخسسيالػاردعمىعقارمعيغ كىحهالحالةاليسكغترػرحجكثيافيالػاقعالعسمي. 4.ص 35. سابق الدشيػري:مخجع

50 التعميلالحيسيقلتبخيخهكػنواليتفقكالسشصقالدميعكاليبخرىحاالسشعكالرحيحأف غىخلاب الترخؼ يسكغ فبل لمتجدئة الخسسي الخىغ قابمية عج قاعجة ىػ السشع ىحا سبب الخسسيمشفربل عغالجيغالسزسػففيو. ةشدل رقع 46 القانػف مغ 2 السادة لشز التدجيل:سشجا اخءات إلج الخاضع السشقهل يف يرادلا كىػ فقط ارت بالعقا رىشيا يجػز التي األمػاؿ حرخت قج سشججىا 953 ةبػعرل خا نط السشقػالت عمى يخد ال الخسسي الخىغ أف األصل اف حيث فمدصيغ خزػعيالشطاالذيخ)التدجيل(عغشخيقتدجيلالترخفاتالػاردةعمييافيسجبلت خاصة بدببكثختياكتساثمياكسخعةانتقاليامغيجإلىأخخى باإلضافةإلىذلظفإف اخىغمغحيازةالسخىػفكبالتاليفسغالديلعميوأفيترخؼبو الخىغالخسسياليجخدال ةعضاخلا السشقػالت رىغ جػاز مغ يسشع ال ىحا كلكغ السختيغ بالجائغ يزخ ترخفا ايسيطشت عتي ال كلكغ الخىغ لعقج العامة القػاعج كافة عمييا رسسيا كيشصبق رىشا لمتدجيل لجىدكائخالتدجيلكإنسالجىكاتبالعجؿليراربعجذلظالتأشيخبسايفيجبػقػعالخىغ كذلظلجىدائخةالديخالسخترةكذلظسشجالشزالسادة 80 مغمذخكعالقانػفالسجني يزقت يحلا السشقػؿ عمى الخسسي الخىغ أحكا تدخي " عمى نرت كالتي الفمدصيشي 2. قػانيشوالخاصةبتدجيمومثلالديارةكالدفيشة" فيو: لمتعامل قابال يكهن أن األصلأفجسيعاألمػاؿقابمةلمتعاملمالعتقسشبيعتياأك -2 ام لمبيع كىحا قاببل السخىػف السحل يكػف أف يعشي كىحا ذلظ خبلؼ عمى القانػف يشز 40 سابق ص 258. العبيجي عمي:مخجع 2 وشيناػق يزتقت الحي السشقػؿ عمى التأميشي الخىغ احكا "تدخي االردني السجني القانػف مغ 334 بالسادة كرد ما الى باالضافة الخاصةتدجيموكالديارةكالدفيشة".

51 عبختعشوالسادة 2/84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتينرتعمى"يجب أف يكػف العقار السخىػف مسا يرح بيعو استقبلال ادد بالس العمشي" فسثبلاليسكغأفتكػف فقػلا )ألف كاألكقاؼ العامة كاألمػاؿ السدتقبمية كالتخكة كاليػاء الذسذ أشعة لمخىغ محبل. يحبذالعيغالسػقػفةمغالتجاكؿ( فيحيغنرتالسادة 2 مغقانػفكضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغرقع) 46 (لدشة كالسدتغبلت كالسدقفات كالسػقػفة األميخية ارضي كاأل األمبلؾ كضع يجػز " عمى 953 الػقفيةتأميشا لمجيغكالفخؽبيغأفيكػفمايؤمغبوالجيغالعقاربكاممو شائعة حرة أو الأنوكبالتجقيقفينزىحهالسادةسشججأفالقانػفرقع 46 لدشة 953 أجازرىغ إ فيو" ؼػس زشلا ليحا الرحيح التفديخ إلى بالخجػع إذ الػقفية كالسدتغبلت السػقػفة ارضي األ يضرا لأا فإ عاكمصمق حيث بذكل الػقفية ارضي األ جػازرىغ يأتيعمى أنولع نجج يضرا السػقػفةفيفمدصيغتشقدعالىقدسيغكىسا)الػقفالرحيحكىػالحييكػفعمىاأل السمظكالحييتعبوكقفالخقبةكالسشفعةكىحاالػقفاليخدعميوالسعامبلتالقانػنية(كالقدع اييف يتع كالتي األميخية ارضي األ مغ السفخزة ارضي األ كىي التخريرات الثاني)كقف تخريزمشافعيااألميخيةكأعذارىاكرسػماتياإلىجيةخيخيةمغقبلالجكلةكبقاءالخقبة ارضيكنقلحقيعباالنتفاع ممظلمجكلةكالتييجػزلمغيخاالستفادةمشيااالنتفاعمغىحهاأل 4.ص 258. سابق عبيجات يػسفدمحم:مخجع

52 .ص الىالغيخبسػافقةالجيةالػاقفةكىحاالشػعمغالػقفيخدعميوالسعامبلتالقانػنيةكالخىغ( كىحاالشػعالثانيماقرجهالسذخعبالقانػفرقع 46 لدشة 953 بجػازرىشو. يضرا غيخأفالسذخعالفمدصيشيفيمذخكعوبالقانػفالسجنيقجأشارإلىبصبلفرىغاأل اددالعمشي كىحاما يسكغبيعوفيالس كال فيو يسكغالترخؼ أفالػقفال حيث السػقػفة عبختعشوالسادة 2/84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتينرتعمى"يجب أن يكهن العقار السخىهن مسا يرح بيعو استقالال ادد بالس يضرا العمشي" كلعيفخؽبيغاأل هحيل قانػني نز أي يػجج ال أنو كحيث التخريرات كقف كبيغ صحيحا كقفا السػقػفة التفخقةفيمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكحيثإنوإذاماتعتصبيقنزالسادةالنجج أيإشكاليةمتعمقةبػقفالتخريراتكػفأنويخدعمىالسشفعةكاليخدعمىالخقبةكبالتالي اددالعمشي. يجػزالترخؼبواستقبلالكبيعوبالس إمابالشدبةإلىرىغاألمػاؿالسذخكطعجالترخؼفييافقجاختمفالحكععمييافيالقػانيغ اػغلك فاسجا يكػف الذخط ىحا مثل فإف العجلية األحكا لسجمة كفقا إنو حيث السقارنة محل 2 كذلظقياسا عمىنزالسادة 89 مغمجمةاألحكاالعجليةالتي كيرحالعقجدكفالذخط فاػيحلا عيب مثبل كالذخطلغػ يرح العاقجيغ ألحج نفع بذخطليذفيو عمى"البيع نرت عمىافاليبيعوالسذتخيألخخأكعمىشخطأفيخسموإلىالسخعىصحيحكالذخطلغػ" اخءات.ط.فمدصيغ:الكميةالعرخيةالجامعية. 205.ص 22 انطخايزا دكاس اميغ: واج قهانين ارضي سميساف سمسى:اال : البكخي عبلءالجيغزكييػسف.ص 93 انطخايزابحاتالسعشى سابق مخجع.)رسالةماجدتيخغيخمشذػرة(.جامعةبيخزيت.فمدصيغ فمدظين 8 2 ص. االصمية ط فمدصيغ 209 العيشية الحقهق في عيدو حديغعاىج:الهجيد 42 في االئتسان ومخاطخ السرخفية الخىهنات 38

53 كبالتالياليسكغترػركجػدىحاالذخطفيالتصبيقالعسميكفقا لمقانػفالداريحاليا في فمدصيغكػنويعتبخلغػا القيسةلو. كعمىالعكذمساجاءفيالسجمة فإفمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيأجازالذخطالسانع ينجسلا القانػف مذخكع تصبيق عشج السدألة ىحه تثار أف يترػر كبالتالي الترخؼ مغ أرييغ األكؿيخىبأفىحاالخىغيقعباشبل كػف أخيحػلياإلى الفمدصيشي كبالتاليانقدعال أفالقانػفيختببصبلفالترخؼفيالساؿالحيحرلشخطالسشعمغالترخؼبالشدبةلو. متىكافىحاالذخطصحيحا أخياآلخخبأنواليؤخحبيحاالحكعاألخيخعمىإشبلقوبليشطخإلى بيشسايخىأصحابال الحكسةمغتقخيخشخطالسشعمغالترخؼفإذالعيتعارضالخىغمعوكافصحيحا فسثبل إذ غم ول اسب تتبعو يتفادى لكي ثسشو يدتػؼ لع الحي العقار في الترخؼ عج البائع اشتخط امتيازالبائعفييجالغيخالحييترخؼإليوالسذتخيكلكغتحقيقىحاالغخضالحيقرجه تاءخا البائعاليقتزيأفيحخعمىالسذتخيرىغالعقار ألفالجائغالسختيغإذامااتخحإج التشفيحفأنويتختبعمىتدجيلحكعإيقاعالبيعتصييخالعقارمغالحقػؽالعيشيةالتبعيةبسا فيياامتيازالبائعكيدتػفيالبائعحقومغالثسغحدبمختبةامتيازهدكفأفيمجأإلىمباشخة اردأفيتفاداهباشت حقالتتبعالحيأ 2 ككحلظالحاؿإذا اخشوعمىالسذتخيالسشعمغالترخؼ يخأ أخيالثانيأكجوفيحجتومغال كافالخىغلسرمحةالسذتخط كافالباحثيخىبأفال اخدنزقانػنيبإجازتو. األكؿكيجعػالسذخعإلىأف 43.ص 339. سابق الدشيػري:مخجع 2 ص 08. سابق فخج تػفيق:مخجع

54 كىشاؾمغيخىبأنوإذاماترخؼالذخزعمىالخغعمغكجػدشخطالسشعمغالترخؼ ادءذلظالالبصبلفكالقابميةالعقجلؤلبصاؿبلعجنفاذالترخؼ فاقتزىالسشصقأفيكػفج. فيحقمغكججالسشعلسرمحتو اخطأفيكػفالساؿالسخىػفقاببللمتعاملفيو ىيأفالجائغالسختيغ كلعلالحكسةمغاشت يشيعلا وقح بسقتزى العقار عمى التشفيح إلى يمجأ حقو عمى الحرػؿ عميو يتعحر عشجما التبعي)عقجالخىغالخسسي( كىحاالتشفيحيشتييببيعالعقارحتىيدتػفيحقومغثسشو 2. اليسكغاالستيفاءمغالذيءغيخالقابللمبيع كأنو الخىن وقت مهجهدا يكهن أن 3- :فيىحاالرجدأشارتالسادة 709 مغمجمةاألحكاالعجلية عمى"يذتخطافيكػفالسخىػفصالحالمبيعفيجبأفيكػفمػجػداكقتالعقجكماالمتقػما كالػاردةبالسجمةنججىاتذيخ أعبله كبالخجػعإلىنزالسادةالسذارإلييا كمقجكرالتدميع" فػناقلا بسثابة ىي السجمة كلكػف كلكغ عا بذكل الخىغ في السحل شخكط عمى اخحة ص السجنيالعاكالقانػفرقع) 46 (لدشة 953 قانػفكضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغ ىػالقانػفالخاصكالحيألغىأيةتذخيعاتصادرةقبلنفاذهتتعارضمعماجاءفيالقانػف يأ : التالية القػانيغ تمغى " عمى نرت التي 5/6 السادة بسػجب 953 لدشة رقع 46 تذخيعأردنيأكفمدصيشيصادرقبلسغىحاالقانػفإلىالسجىالحيتكػففيوأحكاتمظ غم 709 السادة في الػارد األخيخ الذخط يكػف كعميو القانػف" ىحا ألحكا مغايخة التذخيع السجمة)مقجكرالتدميع(ممغىبحكعالقانػفرقع 46 لدشة 953 لكػنويتعارضمعشبيعة 44.ص 28. سابق مخقذ سميساف:مخجع 2 سابق.ص 79. حيجر عمي:مخجع

55 السجنيالفمدصيشي القانػف مذخكع / 2 مغ 82 السادة يزاتصبيقالشز كأ الخىغالخسسي كالتينرتعمى"يقعباشبلرىغالساؿالسدتقبل". ةيمبقتدسلا األشياء فخىغ الخىغ كقت مػجػدا السخىػف يكػف أف الخىغ محل في يذتخط حيث كندتصيعالقػؿإفالسقرػدبالساؿالسدتقبلىػالساؿغيخالسػجػدفي يعجرىشا باشبل اخالعقجكإفكافمغالسسكغأفيػججبالسدتقبل كبشاءيشػيشخزإقامتو ذاتوفعبلكقتاب وتعيبش ثيح مغ دقيقا تحجيجا يحجده إف أمكغ كلػ البشاء ىحا بخىغ الذخز ىحا قا فإذا إذك كمػقعو فإفىحاالخىغيكػفباشبلبصبلنامصمقا اكافيعتبخفيحكعالساؿالسدتقبلما اخثأكالػصيةحيثأف عدىأفيؤكؿإلىشخزمعيغمغأمػاؿبغيختحجيجعغشخيقالسي رىغمثلىحهاألمػاؿيعتبخباشبل كقج اردتىحه أ السادة حساية السجيغ اخىغ ال مغ أف يقج عمى رىغ ما يدتجج لو مغ ماؿ فأ غكسي كما الخىغ ىحا مثل أفيقجرخصػرة دكف مدتقبل 2 كلعلسببالبصبلفىشاىػبدببتعارضىحاالخىغ يؤديإليومغضياعثخكتوالسدتقبمية يف اشعم سيتزح كسا بالحات معيغ غيخ الخىغ محل لكػف كذلظ الخىغ تخريز مبجأ مع اخبع. الذخطال خا إالأفالفقوفيىحاالرجدقجأشارإلىحالةإذاكافالساؿالسخىػفمػجػدفعبل عشجإب اخىغبخىشوعمىأساسأنوسيتسمكوبالسدتقبل كساىػالحاؿ العقجكلكشومسمػؾلمغيخكقاال ار بسبمغمغالساؿكلعيكغيسمظمغىحاالثسغإالبعزو كلكشو اردشخزأفيذتخىعقا إذاأ ار يكفيلتأميغالقخض فإذا يدتصيعأفيقتخضالبعساآلخخمغالبشظإذاىػرىغلمبشظعقا أجيدلوأفيخىغليحاالغخضالعقارالحييدمعأفيذتخيو أمكشوأفيعقجالرفقةدكفأف سابق.ص 764 اخليع:مخجع ابػرحسو اب ص. قباس.ص 35 كفيذاتالسعشىابػممػح مػسى:مخجع سابق دياب اسعج:مخجع

56 غيبك يزارأحجمغذلظ ككاففيعقجىاتحقيقمرمحةكلمغالبائعكالسذتخىكالبشظ حالةرىغالساؿغيخالسػجػدأصبلكقتالعقج حيثإنوفيالحالةاألكلىيكػفالخىغقج انعقجقاببل لؤلبصاؿكيربحصحيحا إذاأقخهالسالظكفقالمسذخكع كيكػفمػقػفا عمىإجازة مالظالعقارالسخىػففإفأجازهنفحالعقجكإفلعيجدهبصلكفقا لمسجمة بيشسايكػفالخىغفي 2. الحالةالثانيةباشبل بصبلنا مصمقا كافيا تعييشا معيشا يكهن أن 4- الخىن(: تخريص )مبجأ تقتزيالقػاعجالعامةبزخكرةأف ادمعيشا تعييشا نافيا لمجيالةالفاحذة كىحاالذخطيدتفادمغحكعالسادة يكػفمحلااللت 2/84 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتينرتعمى"يجبأفيكػفالعقار السخىػف...معيشا بالحاتتعييشا دقيقا مغ حيث شبيعتو كمػقعو كفأ يخد في عقج الخىغ ذاتو كإال كقع الخىغ باشبل"كيجب أف يكػف العقار اخد الس رىشو معيشا تعييشا دقيقا مغ حيث 3 كمػقعوكمداحتو شبيعتو كاف يخد ىحاالتعييغ في العقج ذاتو أك في عقج الحق كذإ ا لع يخد التعييغ كالتحجيج في عقج الخىغ أك فيكرقة رسسية الحقة لمعقج تكػف جدءا ال أد يتج 4. القانػف مشو اعتبخ الخىغ باشبل بقػة غم 709 السادة شخكحات إلى بالخجػع إذ العجلية األحكا لسجمة بالشدبة الحكع كيختمف السجمةستججبأفاشتخطبيحاالخرػصافاليكػفالسخىػفمجيػالبجرجةتفزيإلى أعصتلمسحكسةسمصةتقجيخيةفيبياف السشازعةفيصجدالزساف كىحايعشيأفالسجمة 46 سابق.ص 44. مخقذ سميساف:مخجع 2 سابق.ص. فخج تػفيق:مخجع 3 اخىغفيالساؿالسخىػفتشفيعغىحاالعقجالجيالةكيكػف كىشاارىبأنوبسجخدذكخرقعالقصعةكالحػضكالحرزالتييسمكياال معيشا تعييشاكافيا 4 سابق.ص 77. ابػممػح مػسى:مخجع

57 فزك يف التقجيخية لدمصتيا كفقا السحكسة تقجرىا كالتي الخىغ محل كجيالة معمػمة مجى 2 ىخيك كعمىىحااالتجاهسارالقانػفالسجنياألردني الػقائعكالبيشاتالسقجمةأماميا البعسأفالسجمةكالقانػفالسجنياألردنيقجخالفاالقػاعجالعامةفيالعقػدالتيتقزي ببصبلفالعقجإذاكافالسحلغيخمعيغكافالحيدفعيعإلىذلظىػحسايةحقالجائغ 3. السختيغفيالخىغ ارتومايكفيلزساف اخىغحتىيقجمغعقا اخدىحاالذخطىػحسايةال كلعلالحكسةمغإي اخضعمييابديػلةإذالد الجيغ كيحتفظبالباقيمغأمػالوخاليا مغالخىغفيدتصيعاالقت اخىغفيسابعجمغتسكيشيعمغمعخفة األمخ كساييجؼعمىحسايةمغيتعاممػفمعال 4. ارتوكمايثقلكلمشيامغديػفكمايسكغأفتتحسموبعجذلظ حكيقةمخكدعقا :نرتالسادة 324 مغالقانػفالسجنياالردنيعمىىحاالذخط اخىن لم مسمهكا يكهن أن 5- اخىغمالكالمعقار حيثجاءتىحهالسادةبفقختييابسايمي" (يجبافيكػفال اخحة ص السخىػفكاىبللمترخؼفيو 2 ( اخىغنفذالسجيغاككفيبلعيشيايقج كيجػزافيكػفال ةداسلاك الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ 8 السادة نرت بيشسا لسرمحتو" رىشا 032 مجنيمرخيعمى"يجػز أف يكػف اخىغ ال ىػ نفذ السجيغ كسا يجػز أف يكػف شخرا آخخ يقج رىشا لسرمحة رسسيا السجيغ في كل حالة يجب أف يكػف اخىغ ال مالكا لمعقار السخىػف كأىبل لمترخؼ اخحةىحاالذخطضسغنرػصالسجمة. فيو"بيشساالنججص 47 سابق.ص 8. حيجر عمي:مخجع 2 السادة /329 مغالقانػفالسجنياالردني"يجػزلمسحكسةافتبصلعقجالخىغالتاميشياذالعيكغالعقارالسخىػفمعيشاتعييشا كافيا" 3.ص 260. سابق العبيجي عمي:مخجع 4 سابقص 0. فخج تػفيق:مخجع

58 أفسببتدسيةالعشػافبيحااالسعىػأفمحلالخىغيسكغأفيقجموغيخالسجيغلحلظفإف البحثفيىحاالعشػافاليقترخعمىممكيةالسجيغلمعقارمحلالخىغبليتعمقبسمكيةمقج اخىغ(مالكالسحل اخىغ( كمغالستفقعميوابتجاءأنويجبأفيكػفمقجالخىغ)ال الخىغ)ال الخىغكذلظتصبيقالمذخطالثانيمغشخكطالسحلكىػأفيكػفقاببللمتعاملفيومغقبل اخىغمالكا لربلحيةالترخؼفيو. اخىغأكبسعشىأدؽأفيكػفال ال اخىغلمعقارالسخىػفكذلظكفقالآلتي: ارسةعجةنقاطىامةمتعمقةبسمكيةال كىحاالذخطيقتزيد أ- جقع فإف السخىػف لمعقار مالظ غيخ شخز ارمغ صاد كافالخىغ إذا : الغيخ ممك رىن الخىغيكػفقاببل 2 قباصسلا لئلبصاؿكفقالمشزالرخيحالػاردفيالقانػفالسجنيالسرخي 3 ككفقا النعجا لسذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي كعقجا مػقػفاكفقالمقانػفالسجنياالردني الشزفيمجمةاألحكاالعجليةحػؿىحاالسػضػعفتصبقالقػاعجالعامةفيالعقػدكيقاس عمىبيعممظالغيخكذلظالتحادالعمة كإنسا يربح صحيح ا الخىغ إذاأقخه السالظ الحكيقي بػرقة رسسيةحسايةلو. كىحاماأشارتإليوالسادة /82 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيالتينرتعمى"ال غىخلا فأ رخا اإلق عمى بػرقةرسسية" كيتختب الحكيقي السالظ أقخه إذا إال يجػزرىغممظالغيخ انعقاده تاريخ مغ ألثخه مختبا يكػف لا الخىغ فإف السخالفة كبسفيػ اخر اإلق ىحا يرجر لع كإذا اخىغبإسسوكلحدابومعالجائغالسختيغعمىعقارمسمػؾلمغيخ. كيقرجبوالخىغالحييعقجهال 2 اخىغغيخمالظلمعقارالسخىػففإفعقجالخىغيربحصحيحاإذا نرتالسادة 033 مغالقانػفالسجنيالسرخيعمى"إذاكافال اخرفإفحقالخىغاليتختبعمىالعقارإالمغالػقتالحىيربحفيوىحا أقخهالسالظالحكيقىبػرقةرسسية كإذالعيرجرىحااإلق اخىغ." العقارمسمػكالم 3 الا.نرتالسادة 325 مغالقانػفالسجنياالردنيعمى"اليجػزرىغممظالغيخ اذااجازهالسالظالحكيقيبدشجمػثق" 48

59 يتختبعمىالعقاركيكػفباشبل إال إذا تسمظ اخىغ ال الذيء كذلظتصبيقالمقاعجةالقانػنية السخىػف "اإلجازةالبلحقةكالػكالةالدابقة". ارتيامايمي"إذاكانتالسجعىعمييا اخ كفيىحااالتجاهقخرتمحكسةالتسييداألردنيةفيإحجىق عشجكضعحرتياتأميشالمجيغمالكةلحرةمغأصلخسذحرزمغقصعةاألرضباالستشاد اخثبدببردتيا إلىحجةحرخاإلرثالتيتقخرالحقاإبصالياكحخمافالسجعىعمييامغالسي عغاإلسبل فإفممكيتياابتجاءتكػفباشمةكيكػفسشجتأميغالجيغالسدتشجإلىىحهالسمكية اخىغأفيكػفمالكالمعقارالسخىػف كاليجػزرىغممظالغيخإال باشبل أيزا ألنويذتخطفيال لبشاب أذن قج الجعػى مػضػع الخىغ فيكػف كعميو مػثق بدشج ذلظ الحكيقي السالظ أجاز إذا لرجكرهعغغيخالسالظالحكيقيباعتبارالسجعىعميياليدتمغالػرثةكلعيجدالػرثةالحكيقيػف 2. ىحاالخىغ" كفيىحااالتجاهقخرتمحكسةالتسييداالردنيةأيزاأنو"يذتخطلرحةالتأميغالخسسيأفيكػف ار عغمالظالعقارالػاقععميوالتأميغكاليجػزإنذاءتأميغعمىعقارمسمػؾلمغيخكعميو صاد 4 3 احى ؽخصت ثيح عشو" فيقزىبفظالخىغعغالعقاركاعتبارهكأفلعيكغإذاتعبعجالتخارج ةجح ليجدت جعب الخىغ تعىحا كقج لػرثة مسمػؾ عقار رىغ تع اذا ما حالة الى التسييدي اخر الق اخىغىشاقجترخؼفيممظ تخارجاماالسحكسةالذخعية حيثافمحكسةالتسييداعتبختافال ص. قباس سابقص 76 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع ابػممػح مػسى:مخجع 2. قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع) 997/658 رقعالرفحة 348 (مذاراليوبكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ق ص اخجبعزيعمغالتخكةلقاءعػضمعمػ. ىػاتفاؽبيغالػرثةعمىاخ : التخارج عقج 4 اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 787 لدشة 99 السشذػرعمىالرفحة 260 مغالسجمةلدشة 993 مذاراليوفيحجاكي ق من عاما عذخين خالل االردنية التسييد محكسة قخرتيا التي السشقهلة غيخ باالمهال )الستعمقة القانهنية السبادئ : بدا (.ط.فمدصيغ:بجكفدارنذخ ص 86

60 الغيخكذلظلكػنوبسجخداتساعقجالتخارجيربحالستخارجغخيبا عغالتخكةكاليحقلوالترخؼ فيايمغمفخداتالتخكةكيكػفمغحقالػريثالستخارجلوامااجازةترخؼالستخارجكاماعج اجازتوشبقا لمقػاعجالعامةلعقجالفزػلي كىحايقػدناالىالتػصيةالىالسذخعالفمدصيشيبأف ةجحب يضرا اال تدجيل دائخة اشعار اك ك/ بتدجيل الستخارجيغ اد ألل كذلظ خاصا نرا يفخد التخارجكذلظمشعا لحاالتالتػاشؤبيغالستخارجيغكىحامايمحقالزخربالغيخحدغالشيةالحي يتعاملمعالستخارج. اخرالرادرمغالسالظالحكيقييؤكجكجػدالترخؼبأثخرجعيأييكػفالخىغصحيحا مغ كاإلق كقتانعقادهمسايجعلالخىغمختباألثارهالقانػنيةكيعصيوالقػةكالفعاليةالبلزميغكبالتاليإمكانية احى رخا الحكيقي كاإلق لمسالظ حساية كرقةرسسية اخرفي يتعىحااإلق أف أفيذتخط عمى تشفيحه اشىر هرخا يجبأاليتختبعميوالحاؽالزخربالغيخكعميوفإفكافالسالظالحكيقيقجرتبقبلإق لذخزآخخأكأيحقعيشيآخخعمىالعقاركتعتدجيموفإفالخىغالحييقخهاليؤثخفيحق الغيخالحيتقخرمغقبلالسالظالحكيقيحتىكإفكافالخىغسابقا بالتدجيلعمىحقالغيخ اخىغلمساؿالسخىػفبعجإنذاءالخىغعميوحيثيكػفالخىغقجانعقج ككحلظالحكعإذاتسمظال صحيحا مغىحاالتاريخكىحااليزخبالحقػؽالتيرتبياالسالظاألصميبيغالفتخةبيغانعقاد. اخىغلمعقارالسخىػف الخىغكتسمظال كالحكيقةأفإشكاليةرىغعقارمسمػؾلمغيخالتثارعسميا برجدعقارمدجللجىدائخةالتدجيل كالدببفيذلظيعػدإلىالقػةالثبػتيةلمقيػدكالدشجاتالسدجمةلجىدكائخالتدجيلكالحييتأكج 56ص. قباس اخليع:مخجع سابقص 8 فيذاتالسعشىسعج نبيلاب فخج تػفيق:مخجع 50

61 صفةمدجمةفيسشج أك لجييعاسع اخفيا أش أف مغ الخسسي يباشخمعاممةالخىغ الحي السػضف تدجيلالساؿالسشػيرىشو. يسسخلا غىخلا عقج يخد أف السترػر غيخ فسغ فمدصيغ في السدػاة غيخ ارضي لؤل بالشدبة أما ايشم قانػنية اخءات إج باتخاذ إال ارضي األ تدجيل دكائخ في لمتدجيل خاضعة غيخ كػنيا عمييا ازلتقيجالعسلفيفمدصيغلغايةكتابةىحهالخسالة حيث التدجيلالسججدكمشياالتدػيةالتيما يدتفادمغنزالسادة 6 مغالقانػفرقع) 46 (لدشة 953 قانػفكضعاألمػاؿغيخالسشقػلة تدجيل دوائخ تتهلى لمجيغ" تأميشا ارضي ال اإلدانة سشجات تشظيم التأمين بسعامالت الستعمقة 2 والترجيق عمييا يتلا يضرا ارضيالتيتكػفمحبل لعقجالخىغالخسسيىياال "بإنوحرخاال غىخلا جقع خا ارضي كاليخدالقػؿبأنوباالمكافاب تكػفخاضعةلمتدجيلفيدكائختدجيلاال ارضيالسدساة)السالية(كذلظفيدكائخالساليةفيفمدصيغكػنوافىحهالجكائختختز ضسغا لاك ترا العقا عغ الزخيبة بجفع السكمف كتحجيج ارضي اال عمى اخئب الز جباية في اخ كحر فقط اخايعقجقانػنيكػنياليدتجيةاختراص كافمايرجرعشيامغكثائقكىي يحقليااب اخجقيجاليعتجبواالفقطكقخيشةألثباتالترخؼفيالعقاركاليعتبخسشجممكيةليحااليجػز اخ اخعقجالخىغاالفيدكائخالتدجيل)الصابػ(. افيتعاب اخىغكالجائغالسختيغكمقجارهككيفيةاستحقاقوكتاريخو كيكػفكفق االدانة:كىػالدشجالسبيغفيوالجيغاالصميبيغالسجيغال سشج نسػذجمعجمدبقا كيتعتعبئةبياناتوكالتػقيععميوامامػضفدائخةالتدجيل. 2 ارضيكتتسثلفياالشارةعمىسشجاالدانةبأنوكقعفيالجائخة الترجيق:كىيالدمصةالتييباشخىاالسػضفالعافيدائخةتدجيلاال كاماالسػضفالسختزكتأكجالسػضفمغكافةالبياناتالبلزمة كىيتذبوالىحجكبيخالسيسةالتييقػبياكاتبالعجؿ. 5

62 ب- الذيهع عمى السسمهك العقار رىن عيسج غع را بالشدبةلمعقارالسسمػؾعمىالذيػع فأنوالتثػرأيإشكاليةإذاكافالخىغصاد غم جحاك لك نريب كيكػف القدسة نتيجة كانت أيا صحيحا الخىغ يكػف حيث الذخكاء السذتاعيغمثقبلبالخىغضسانا لكلالجيغعسبلبقاعجةعجتجدئةالخىغ كالتثارفيىحاالرجد فػكيف السمكية نقل عميو تختب الذخكاء جسيع عغ صادر ترخؼ برجد نكػف ألنشا ما صعػبة ددا لمجائغالسختيغأفيتتبعالعقارفييجمغانتقمتإليوالسمكية كحتىفيحالةبيعوفيالس لعجإمكانيةقدستو حيثنرتالسادة /88 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيعمى" يبقىنافحاالخىغالرادرمغجسيعالسبلؾلعقارشائعايا كانتالشتيجةالتيتختبتعمىقدسة االافىشاؾمغيخىبأفالخىغيطلنافحافي العقارفيسابعجاكعمىبيعولعجامكافقدستو" عيب ةلاح يف خا مػاجيةمغألتاليوالسمكيةكافالشزالقانػنييػحيبحلظكػنولعيختبأياث أخيقججانبالرػابحيثإنو االافالباحثيخىبأفىحاال اددالعمشي العقارالسذاعفيالس اددالعمشيلعجامكانيةقدستوفأفالعقارالسباعفي إذاتعبيعالعقارالسسمػؾعمىالذيػعفيالس اددشبقا لشطخية اددالعمشييتصيخمغالخىغكيشتقلحقالجائغالسختيغالىالثسغالشاتجعغالس الس اددالعمشيفأفالخىغيطل الحمػؿالعيشي أماإذاتعبيعالعقارالسذاعالسخىػفبغيخشخيقالس أريالباحثماتػجيت قائسا فيمػاجيةالسذتخيالججيجشبقالمشزالقانػنيسالفالحكخ كيؤيج اخرىارقع 680 لدشة 204 حيثاشارتالى"كفيسا اليومحكسةصمححقػؽشساؿعساففيق عكح ؿدا كبان السحكسة فاف الجعػى مػضػع العقار كامل عمى السػجػد التأميشي بالخىغ يتعمق الشرػصالقانػنيةالشاضسةلسػضػعالخىغالتاميشيمغحيثنذأتوكاثارهكرىغحرةالذخيظفي وترح يف غىخا الساؿالذائع تججالسحكسةافحقالجائغالسختيغيشتقلالىثسغحرةالذخيظال 325ص. قباس سابقص 25 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع فخج تػفيق:مخجع 52

63 يعجسلا زرح عمى السختيغ الجائغ حقػؽ فأف كعميو مشيا حقو اقتزاء لو كيحق السخىػنو ددا سلاب بيعو بعج الجعػى مػضػع العقار مغ حرريع ثسغ الى تشتقل كاممو عمييع كالسجعى. العمشي" امابالشدبةلمخىغالرادرعغاحجالذخكاءفأفالحكعيختمفبأختبلؼماإذاكافالخىغكاردا ىمع ادرا عمىالعقارالذائعكمو كماإذاكافكاردا عمىحرةمفخزة كبيغماإذاكافالخىغك الحرةالذائعةلمذخيظ:- - الحالة الولى: :فإفىحاالخىغاليشفح كمو العقار عمى الذخكاء احج من الرادر الخىن - اخىغعمىالذيػعكيتػقفاالمخعمىنتيجة فيمػاجيةباقيالذخكاءاالفيحجكدحرةال اخىغاستقخالخىغكرتباثاره كإذاكقعفينريبو القدسةفإذاجاءالعقاركمومغنريبال ازدعمىذلظاليدخيفيمػاجيةباقي جدءمغالعقارفقطاستقخالخىغعمىىحاالجدءكما 2. اخىااحجىعحاؿقياالذيػع الذخكاء إذاليرحاالحتجاجعمييعبالترخفاتالتياج السفخزة:كىيالحالةالتييقػاحجالسالكيغعمىالذيػعبخىغ الحرة رىن : الثانية الحالة - حرةمحجدةفيالعقارالسسمػؾعمىالذيػع حيثأنوفيىحهالحالةإذاكافالسختيغيعمع افمغرىغلويسمظعمىالذيػعفبليكػفلوافيصمبابصاؿالخىغ كإذاكافاليعمعبحلظ يسكشوافيتسدظبأبصاؿالخىغلمغمط كمعذلظفإفصحةالخىغفيىحهالحالةالتعشي نفاذهفيحقباقيالذخكاءانسايتحجدمريخهبشتيجةالقدسة فإذاكقعالجدءالسفخزالسخىػف يف ءدجلا احى كقع إذا أما السفخز الجدء ىحا عمى الخىغ تأكج اخىغ ال الذخيظ نريب في 53 نقبلعغمػقعقدصاسااللكتخكني) /( 2 الدشيػري:مخجعسابق.ص 335

64 اخىغالحيآؿاليو اخىغفأفالقانػفيقزيببقاءالخىغمعانتقالوالىنريبال حرةغيخال جحا غىر "إذا عمى الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ /2 88 السادة نرت حيث جشع وبيرن في كقع ثع العقار ىحا مغ معيشا جدءا اك العقار في الذائعة حرتو الذخكاء القدسةاعيافغيخالتيرىشياانتقلالخىغبسختبتوالىقجرمغىحهاالعيافيعادؿقيسةالعقار الحيكافمخىػنا فياالصل". :القانػفاجازلمذخيظافيخىغحرتو شائعة حرة عمى الخىن ورد الثالثة:إذا الحالة - فيو". 2 ةداسلا زن ةحخا كىحامااشارتاليوص ار عغمالظ الذائعةفيالعقار كذلظلكػنوصاد يتلا غيجمل تأميشا السشقػلة غيخ األمػاؿ كضع قانػف 953 لدشة )46( رقع القانػف مغ ارضياألميخيةكالسػقػفةكالسدقفاتكالسدتغبلت نرتعمىأنو"يجػزكضعاألمبلؾكاأل الػقفيةتأميشا لمجيغكالفخؽبيغأفيكػفمايؤمغبوالجيغالعقاربكامموأكحرةشائعة غيجلا لحك قائسا الذيػع بقي إذا كعميو الذيػع بسريخ مختبط الخىغ مريخ فأف ذلظ كمع ددا السزسػفبالخىغفأفالجائغالسختيغيدتصيعافيشفحعمىحرةالذخيظالسخىػنةكتباعبالس اخىغفيربحىػشخيكاعمىالذيػعمعباقي اددمحلالذخيظال العمشي كيحلالحيرساعميوالس الذخكاء. أماإذاانتيىالذيػعكتستالقدسةقبلافيشفحالجائغالسختيغحقوعمىالحرةالسخىػنة فأف اخىغقجيختزبجدءمفخكزفيالعقاريعادؿالحرةالسخىػنة اكبالعقاركمو اك الذخيظال بعقارأخخاكبشقػداكبسشقػؿكعميويتعالتعاملكاالتي:.ص 77 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجعسابق.ص 333 سابق مخقذ سميساف:مخجع 54

65 يف دكختي غىخا اخىغبجدءمغالعقارنفدويعادؿالحرةالذائعةالسخىػنةفأفال إذااختزال ىحاالجدءالسفخزالحيآؿاليواثخالقدسةكيتحػؿالخىغالىالحرةالسفخزةالتيكقعتفي. اخىغ نريبال اخىغاكاختزبجدءاكبخمغالحرةالسخىػنةمدبقا فأف إذاكقعالعقاركموفينريبال الخىغيبقىفيحجكدالحرةالذائعةالتيرىشتابتجاء كاليستجليذسلكلالعقارألففي 2. ذلظضخرلحقػؽباقيالجائشيغ ترا ارتاخخىانتقلالخىغبسختبتوإلىقجرمغىحهالعقا اخىغعقا أماإذاكقعفينريبال 3. يعادؿقيسةالحرةالتيكانتمخىػنةشبقالشطخيةالحمػؿالعيشي اخىغبسبمغمغالشقػدفإفالخىغيشقزيكيحقلمجائغأفيدتػفيالجيغمغ أماإذااختزال 4. ىحهالشقػدمتقجماعمىغيخهمغالجائشيغالعادييغككفقالسختبتومغالجائشيغالسختيشيغ أريإلىأفالسختيغيفقجحقرىشوعمى اخىغماؿمشقػؿفقجذىب أماإذاكقعفينريبال ىلإ يسسخلا رىشو يشتقل ال ككحلظ يخىشو لع شخيظ نريب في كقع ألنو السخىػف العقار غىخمل لبحم يكػف اف يرح ال السشقػؿ ألف اخىغ ال الذخيظ نريب في كقع الحي السشقػؿ 6 5 غم ؾاشى فأ لا إ أريآخخإلىأفالخىغيشتقلإلىالسشقػؿكخىغحيازي كذىب الخسسي ةداسلا.ص 260 ككحلظكفقالشز سابق كفيذاتالسعشىالعبيجي عمي:مخجع ص 65. سابق اخليع:مخجع نبيلاب سعج /324 مغالقانػفالسجنياالردنيالتينرتعمى"لمذخيظفيحرةشائعةافيخىغحرتوكيتحػؿالخىغالىالحرةالسفخزةالتي اخعاةقيجهفيدائخةالتدجيل". تقعفينريبومعم 2 هجيؤي يخأ لا احىك 65 ص. سابق اخليع:مخجع.ص 69 فيذاتالسعشىسعج نبيلاب سابق سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع 55.ص 260. سابق الجكتػرالعبيجي عمي:مخجع ص. سابق سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع 4.70ص. سابق سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع.ص 33 سابق الدشيػري:مخجع أخيكىعالفكيواحسجسبلمةكمشرػرمرصفى.ص 33 حيثاشارفيىامرالرفحةالىمغتبشىىحاال سابق الدشيػري:مخجع مشرػر.

66 اخءاتالتدجيلاماإذا يخىبأفالخىغيشتقلإلىالسشقػؿإذاكافىحاالسشقػؿخاضعاإلج اخءاتالتدجيلفيخىبأنوكشبقالساتقتزيبوقػاعج كافمغالسشقػالتغيخالخاضعةألج. العجالةكمشعاالحتساالتالتػاشؤبيغالذخكاءأفالخىغيشتقلإليوباعتبارهرىشاحيازيا كتججراإلشارةىشاإلىمانرتعميوالفقخةالثانيةمغالسادة 88 مغمذخكعالقانػفالسجني وجػلا احى الخىغعمى انتقاؿ يزخ "كال بشريا الخىغ ىحا قيجا عمى أضافت حيث الفمدصيشي بخىغصجرمغجسيعالذخكاء"حيثيدتفادمغنزالسادةسالفةالحكخبأفالخىغالحييكػف ار مغجسيعالذخكاءعمىالعقارالسذاعيكػفمقجما عمىالخىغالحيقابوالذخيظحتى صاد 2. فكافالخىغالحيقابوالذخيظأسبقبالتدجيلمغالخىغالحيصجرمغجسيعالذخكاء كإ ت- عمى السقامة السباني رىن الغيخ أرض فقجنرتالسادة 87 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيعمى"يجهز لسالك السباني القائسة عمى أرض الغيخ أن يخىشيا وفي ىحه الحالة يكهن لمجائن حق السختين التقجم في استيفاء الجين من ثسن النقاض إذا ىجمت السباني ومن التعهيض الحي مالك يجفعو الرض إذا استبقى السباني وفقا لألحكام الخاصة إذا حيث بااللتراق" أقا الذخز مباف عمى أرض الغيخ فمو رىشيا كيجػز لمجائغ أف يتخح في ىحه اخءات إج الحالة ندع ممكيتيا في مػاجية ىحا الغيخ )كالسدتأجخ الحي يخىغ السباني التي أقاميا فيأرض السؤجخ( كسا يدتصيع اتخاذىا في مػاجية كإذا السذتخي لمسباني عمى أساس حق بتتبع الجائغ الذيء السخىػف في أي يج يكػف استعسل صاحب األرض خياره في اإلبقاء عمىالسباني بعج انتياء عقج اإليجار عشجئح يشتقل حق الجائغ السختيغ مغ السباني إلى الحي التعػيس صاحب سيجفعو األرض كذلظ كفقا لشطخية الحمػؿ 56 2.ص 66. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب.ص 326. الدشيػري:مخجعسابق

67 العيشي أما إذا صاحباألرض استعسل خياره في ازلة إ البشاء كبيعت السباني باعتبارىا أنقاضا فإف الجائغ يدتػفي حقو مغثسغ األنقاض كفقا لسختبة حقو حيث تحل ىحه السبالغ محل السباني حمػال. عيشيا اختىحهالسادةعمىحالةإذاماكاتقيسةالبشاءأكبخمغقيسة كلكغالسذخعلعيشزضسغفق اذإ خطشي االلتراؽ ألحكا ككفقا ىشا فأنو شخعي بدبب البشاء ككاف البشاء عمييا السقا األرض كانتقيسةالبشاءأكبخمغقيسةاألرضفإفصاحبالبشاءيتسمظاألرض كىشايكػفمغحق السختيغالتشفيحعمىالساؿالسخىػفشبقا لؤلصػؿ أمافيحالةكانتقيسةاألرضأكبخمغقيسة وعفجي يحلا التعػيس إلى السختيغ حق كيشتقل القائع البشاء يتسمظ األرض صاحب فإف البشاء أعبله. صاحباألرضشبقا لساىػمذارإليو ث- شخط تحت السالك رىن اخىغباتةفيرحالخىغكلػكانتممكيتومعمقةعمىشخطكاقفأكفاسخ اليمدأفتكػفممكيةال يعجر خثأب العقار يسمظ أنوكاف الذخطاعتبخ كاقفكتحقق معمقةعمىشخط ممكيتو كانت فإذا اخىغأنولعيتسمظالعقارأصبل كيقعرىشوصحيحا مغكقتنذػئو كإذالعيتحققالذخطاعتبخال أعبله أماإذاكاف كبالتالييعتبخالخىغكاقعا فيممظالغيخكيصبقأحكاموكساتعاإلشارةإلييا اخىغمالكا لمسخىػفتحتشخطفاسخفإفمريخالخىغيتػقفعمىتحققالذخطأكتخمفوفإذا ال اخىغتدكؿبأثخرجعي تخمفأصبحالخىغصحيحا برفةنيائيةأماإذتحققالذخطفإفممكيةال 2. هلبعأ كبالتالييكػفرىشا فيممظالغيخكتصبقأحكاموالسذارإلييا 57 24ص. قباس سابق.ص 79 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع ابػممػح مػسى:مخجع 2 سابق.ص 8. فخج تػفيق:مخجع

68 إف و حيثاكردالسذخعالفمدصيشيفيمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكفيالسادة 83 مشوكالتي نرتعمى"يبقى قائسا لسرمحة الجائغ السختيغ الخىغ الرادر مغ السالظ الحي تقخر بصبلف سشج ممكيتو أكفدخو أك إلغائو أك زكالو ألي سبب آخخ إذا كاف ىحا الجائغ حدغ الشية في الػقت الحي أبخفيو الخىغ" حيثتتعخض ىحه السادة لمحالة التي يتقخر فيو بصبلف سشج ممكية السجيغ اخىغ ال لمعقار السخىػف أكفدخو أك إلغائو أك زكالو ألي سبب آخخ فقج كاف مقتزى أحكا القػاعج العامة لمبصبلف أكالفدخ زكاؿ عقج الخىغ كبأثخ رجعي عمى إثخ زكاؿ ممكية اخىغ ال لمعقار السخىػف األمخ الحي يؤدي بالتزحية بسخكد مغ ازلت ممكيتو لمعقار بأثخ رجعي كتزحي كحلظبسخكد كل مغ ترخؼ لو ىحا السالظ قبل زكاؿ ممكيتو كمشيع الجائغ السختيغ رىشا رسسيا مساجعل السذخع يتجخل لحساية ىحا الجائغ تساشيا مع فمدفة مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيبرفة عامة لحساية الستعاقجحدغ الشية كتخفيفا مغ األثخ الخجعي لبصبلف العقج. : اآلتية كلكي يدتفيج الجائغ السختيغ مغ ىحا يجب أف تتػافخ الذخكط أوليا أف يكػف اخىغ ال مالكا : ثانييا العقار السخىػف كقت انعقاد الخىغ الخسسي كيجب أف يكػف سشجه قاببل لئللغاءبأثخ رجعي يكػف الجائغ السختيغ حدغ ارالخىغ أييجيل الشيةكقتإ سبب اعتبار سشج ممكية السجيغ اخىغ ال قاببل لئللغاء كبأثخ رجعي فإذاكافيعمعأكيسكشوأفيعمعفأنواليتػافخلجيوحدغالشية ىمع ليلجلا يقػ حتى مفتخض الشية كحدغ الشية حدغ ىػ الحساية مشاط أف حيث السصمػب : ثالثيا عكذذلظ زكاؿ ممكية السجيغ اخىغ ال نتيجة إلبصاؿ العقج كيزيفالفقو أكفدخو غىخا اربعا:كىػضخكرةأفيكػفالخىغمقيجا فيتاريخسابقعمىتاريختقخيخزكاؿسشجال شخشا ص قباس.ص 77 كبحاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع سابق ابػممػح مػسى:مخجع

69 جشس يف ايب شعغ التي الجعػى صحيفة فيو أشيخت أك الدكاؿ ىحا فيو أشيخ الحي التاريخ أك. ممكيتو ول فػكيك غىخا حيثإذاتػافختالذخكطالدابقةيبقىحقالجائغالسختيغقائسا رغعزكاؿممكيةال أفيتسدظبوفيمػاجيةالسالظاألصميعمىالخغعمغعجصجكرالخىغمشو. الثاني الفخع الخىن مذتسالت : يقرجبسذتسبلتالخىغأككعاؤهاألمػاؿالعقاريةالتييستجإليياالتأميغكيسكغلمجائغالسختيغأف 2 ظلذك يشفحعميياسػاءأكانتقائسةعشجإنذاءالخىغفجخمتفيوأاستججتبعجذلظفذسميا "عبات تصبيقا لمسادة 47 مغالسجمةالتيتشزعمىأف"التابع حيثتجخلزكائجالخىغكالػلج 3. كالثسخكتكػفرىشا تبعا لؤلصل لسذي " عمى الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ 85 السادة نرت حيث الخىغ ممحقات العقار السخىػف التي تعج ار عقا كيذسل بػجو خاص حقػؽ ارت كالعقا اإلرتفاؽ بالتخريز كالتحديشات كاإلنذاءات التي تعػد بسشفعة عمى السالظ ما لع يػججاتفاؽ يقزي بغيخ ذلظ..." ةيشبلأا عيسج " عمىأف التينرت 953 ) 46 (لدشة رقع القانػف مغ 8 السادةرقع ككحلظ كاألشجاركالجكاليالتيتشذأعمىالسحبلتالتيكضعتتأميشا لمجيغكماأنذئعمييابعجالتأميغ يعتبخجسيعوتابعا لتمظالسحبلت كأنوكضعتأميشا لمجيغالسحكػر" السادة 7 مغالسجمةالتي تشىر ػل أيزا الخىغ في تجخل ذكخ ببل البيع في الجاخمة السذتسبلت أف كسا " عمى تشز "ةحخا عخصةتجخلفيالخىغأشجارىاكأثسارىاكسائخمغخكساتياكمدركعاتياكإفلعتحكخص ص. سابق سابقص 20 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع فخج تػفيق:مخجع 2 سابق.ص 24. دياب اسعج:مخجع 3.ط 2.دمذق:دارالقمعلمصباعةكالشذخكالتػزيع. 989.ص 253. الفقيية القهاعج الدرقا احسج:شخح

70 ح ككحلظالسادة 75 مغالسجمةكالتينرتعمى"الديادةالستػلجةمغالسخىػفتكػفمخىػنةمع أصلالخىغ". فالخىغ الخسسي ال يشحرخ في العقار السخىػف كإنسا يذسل كحلظ كل ما يعتبخ مغ ممحقاتوسػاء كانتقائسةكقتالعقجأاستحجثتبعجذلظ كأفىحااألمخليذمغالشطاالعاكفقالرياغة ىمع االتفاؽ يجػز حيث الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ 85 السادة بيا كردت التي خبلفو بيشساالتػحيكحلظصياغةالسادةالثامشةمغالقانػفرقع 46 لدشة 953 كالسػاد 7 ارتالتيجاءتبيابأفىحااألمخمتعمقبالشطا ك 75 مغالسجمة كالتييدتجؿمغالعبا -: اآلتي ضخبت العا كقج السػادالدابقة أمثمة ليحه السمحقات كىيعمى الشحػ قػؽ اإلرتفاؽ السقخرةلسرمحة العقار السخىػف كذلظ لتبعيتيا لمعقار السخجك سػاءكججت - 2 كحقالسخكركحقالسديل حيثاذا قبلتدجيلالخىغأبعجهكذلظلكػنياتابعةلمعقار كججتىحهالحقػؽككانتتابعةلمعقارالسخىػففأنياتجخلحتسافيعقجالخىغكبالتالياذا اددالعمشيفأنياتباعمعو. ماتعبيعالعقارالسخىػففيالس ارت العقا بالتخريز: كىي السشقػالت التي رصجت لخجمة العقار كاستغبللوسػاءكججتقبل -2 زػجي لا غىخلا نصاؽ في دخمت كمتى لمعقار تابعة لكػنيا كذلظ بعجه أ الخىغ تدجيل دا أصبحتماال مشقػالحيثإنوبإمكافالسختيغإل اخجيامشوحتىكلػفرمتعغالعقارك إخ إذك اخىغبإعادتيافتعػدإليياصفتياكيذسمياالخىغ ال اكانتقجبيعتكسمستإلىشخز حدغالشيةكلعيجفعثسشيافيحتفظبياحدغالشيةاستشادا إلىقاعجةالحيازةفيالسشقػؿسشج ككافلمجائغالسختيغأفيباشخحقالتقجعمىىحاالثسغتحتيجالسذتخيتصبيقا لمسمكية.567 ص قباس سابقص 78 ككحلظدكاس اميغ:مخجع ابػممػح مػسى:مخجع 60 2.ص 357 سابق الدشيػري:مخجع

71 ارتبالتخريزكلعيدمسياإلىالسذتخيفتبقىىحه لشطخيةالحمػؿالعيشي كإذابيعتالعقا غيتخسمل كيجػز بعج يحدىا لع ألنو الشية حدغ السذتخي كاف كلػ بالخىغ مذسػلة ارت العقا. السعارضةفيتدميسيا التحديشات كاإلنذاءات: كيقرجبياكلاألشياءالتيتزاؼإلىالسخىػففتديجمغقيستو -3 شبيعية (كانت الصبيعة بفعل )تحجث أك صشاعية االنداف( مادية بتجخل مدتحجثة)تحرل )كتذييجبشاءعمىاالرض(كانتاكمعشػية)كالتيتحجثنتيجةمجخدارتفاعفياالسعار( ار ممحقا بالعقاراألصمي كسػاءكججتقبلتدجيلالخىغأبعجهفسادامتقجأصبحتعقا 2. السخىػففأنياتجخلمعوفيالخىغ كل الحقػؽ العيشية التيتعتبخ ار عقا كحق االنتفاع كحق الحكخ. -4 اخسكالثسار:كالسقرػدبالثسار)مايشتجوالعقارفيمػاعيجدكريةدكفأفيمحقوأيتمف الغ 5- لخجت فكد العقار يشتجو ما شبيعية-كىي ثسار إلى الثسار ( كتقدع جػىخه في نقز أك تاكخزخلاك اإلنداف بفعل العقار يشتجو ما كىي مدتحجثة- كثسار كالعذب- اإلنداف غع ويمخت مقابل السترخؼ أك السالظ يجشيو الحي البجؿ كىي مجنية كثسار كالحبػب- 3 حيثيذسلالخىغالخسسيجسيعاألشجارالسترمة االنتفاعبالعقارلمغيخكبجالتاإليجار- باألرض كجسيعالثسارالسترمةبيحهاألشجارشالسالعتفرلعغأصميا كىحامانرت عميوالسادة 8 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 حيثأشارتإلى"جسيعاألبشيةكاألشجار كالجكاليالتيتشذأعمىالسحبلتالتيكضعتتأميشا لمجيغكماأنذئعمييابعجالتأميغيعتبخ جسيعوتابعا لتمظالسحبلت كأنوكضعتأميشا لمجيغالسحكػر".. 25 ص. قباس سابقص 3 كفيذاتالسعشىدياب اسعج:مخجع فخج تػفيق:مخجع 6 2 سابق.ص 26. عبيجات دمحميػسف:مخجع 3 سابق.ص 26. دياب اسعج:مخجع

72 اخىغمغحقاستغبلؿالعقار كعميويحق إالأفامتجادالخىغإلىالثساراليؤديإلىحخمافال اخىغىحاالحقمغ اخىغقصفالثساركبحلظتفقجصفتياالعقاريةفبليستجإليياالخىغ كيفقجال لم اخىغأماإذاكافالعقار تاريختدجيلتشبيوندعممكيةالعقارالسخىػفإذاكافالعقارالسخىػفبيجال السخىػفبيجالحائدفإنويفقجىحاالحقمغتاريخإنحارهبالجفعأكالتخمية إذمغىحاالتاريخ كىحاماأشارتإليو تمحقالغمةبالعقارالسخىػفكتربحمغحقالجائغليشفحعمييامعالعقار اخىغكالتينرتعمى"يتختب السادة 86 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيبالشدبةلم عمى تدجيل تشبيو ندع السمكية أف يمحق بالعقار ما يغمو مغ ثسار اخدات كإي عغ التي السجة أعقبت التدجيل كيجخي في تػزيع ىحه الغمة ما يجخي في تػزيع ثسغ 2 كماأشارتإليوالسادة العقار" 229 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيبالشدبةلمحائدكالتينرتعمى"يمتدالحائدبخد أعحارهبالجفعأكالتخمية". ثسارالعقارمغكقت يتلا بالسحالت يشتفع أن "لمسجين عمى 953 لدشة رقع 46 القانػف مغ 9 السادة نرت بيشسا فهائجىا" كلعتحجدمجةىحااالنتفاعكعميوكحيثاف عمى يحرل أن ولو لمجين تأميشا وضعيا اخىغشيمةفتخةمكػثالعقارالسخىػفتحت السصمقيجخيعمىإشبلقوفأنويبقىىحاالحققائسا لم اددالعمشيكإحالتوكتدميسوإلىالسذتخي. يجهأيإلىحيغبيعوبالس بيشسايثػربيحاالرجدمدألةإذاتعبيعالثسارمقجما كأثخذلظبالشدبةإلىالجائغالسختيغ ذلظ أفالثسارالتمحقبالعقارإذاجشيتبالفعلقبلتدجيلالتشبيوأكاإلنحار كلكغماالحكعإذاباع اخىغالثسارقبلتدجيلالتشبيوأكاإلنحارثعجشيتبعجىحاالتاريخ حيثيسكغالقػؿقياسا ال.78 ص. قباس سابق.ص 365 انطخايزاابػممػح مػسى:مخجع الدشيػري:مخجع 2 بحاتالرياغةجاءتالسادة 036 مغالقانػفالسجنيالسرخي 62

73 عمىماجاءبذأفالسخالرةباألجخةمقجمابأفىحاالبيعيدخيفيمػاجيةالجائغالسختيغمتى أماإذلعيكغالبيعثابتالتاريخقبلتدجيل كافثابتالتاريخقبلتدجيلالتشبيوأكاإلنحار غم راسثمل حرمت التي الفائجة يقابل ما عمى التقج السختيغ لمجائغ يحق فأنو اإلنحار أك التشبيو راسث ػى مثبل ليحا يزخب ما أبدط كلعل الثسار ىحه جشي تاريخ كحتى التشبيو تدجيل تاريخ ار بالخشبانتياءبالتسخ فإذاتعاالتفاؽعمى اخحلعجةتبجأمغالصمعمخك الشخيلفييتسخفيم اخ كىيفيمخحمةالصمعكتعتدجيلتشبيوندعالسمكيةكىيفيمخحمةالخشبكجشيت بيعالثسارتس رجقت عث غمك اخىغ ال حق مغ الثساركىيرشبا كيكػف فأنويقجرثسغ اخ تس ذلظكىي بعج الثسار اخ كتكػفمغحقالجائغالسختيغ. الديادةفيالثسغكػفأفالثسارأصبحتتس السظمب الدبب الثالث: يقرج بالدبب الغخض السباشخ ارءارتزائوالعقجكبالتالي الحييدعىالستعاقجإلىتحكيقومغك ادماتالتيمغشأفالعقجأفيختبيافيذمتو كقججاءفيمجمة مغارتزائوالتحسلبااللت األحكاالعجليةفيالسادةالثانيةالشزاآلتي"المهر بسقاصجىا" فاشتخط أف يكػف لمعقجسبب أك مقرج كأف يكػف ىحا الدبب)السقرج(لو مذخكعا أي يقخه الذارع فإذا قرج بو مشفعةغيخ مذخكعة لع يرح العقج كيذتخط أف يكػف )السقرج(مػجػدا الدبب اخ كمدتس حتى يتع تشفيح 2. العقج كيتسثل الدبب في عقج الخىغ التأميشي بزساف السجيغ ذمة في السختيغ لمجائغ شخري حق 3 رىغ إقامة عيشيا كفيبل كاف أك السجيغ ىػ كاف السخىػفسػاء العقار صاحب رضي كليحا اخىغ ال 63 3.ص 6. سابق فخج:مخجع 2.ص 90. سابق الدخحاف عجنافكاخخ:مخجع.ص 567. سابق دكاس اميغ:مخجع

74 تأميشي عمى عقاره فيجب إذف أف يكػف ىشاؾديغ مزسػف قج نذأ ثع صحيحا بقي قائسا إلى حيغ انعقاد الخىغ كيعتبخ الخىغ تابعا لمجيغالسزسػف فيديخ معو كعمى ذلظ يفتخض الخىغ التأميشي قيا صحيح التدا كجج الخىغ لزسافالػفاء بو فإذا كاف ىحا ا االلتد باشبل أك قاببل لئلبصاؿ أك الشقس كاف الخىغ مثمو كيشتقل الخىغمع ا االلتد السزسػف إلى الخمف العا أك الخمف الخاص ككحلظ يشقزي الخىغ بانقزاء ا. االلتد كالدبب في عقج الخىغ التأميشي تدخي بذأنو القػاعج العامة السقخرة في القانػف بذأف ركغالدبب عسػما كعمى ذلظ فإف السشفعة السخجػة مغ الخىغأكالجافعإليو يجب أف يكػف مذخكعا فإف لع يكغكحلظ فإف الخىغ ال صحيحا يكػف فيمذخكع القانػف السجنيالفمدصيشي سشجا لشز السادة ) 37 (مجنيفمدصيشيكالتينرتعمى"يكػفالعقجباشبلإذاكافسببوغيخمذخكع كيعج لآلداب" كالجافع أك العا لمشطا مخالفا إليو الجافع الباعث كاف إذا مذخكع غيخ سببالعقج السذخكع مفتخض في جسيع العقػد ما لع يثبتعكذ ذلظ كيكػف عبء إثباتعج مذخكعية الدبب عمى عاتق السجيغ الحي يصعغ في استشادا إلى صخيح نز ) 38 (مغ السادة العقج مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتي جاء فييا "يفتخض في كل عقج أف لو سبب ا مذخكع ا كلػ. العقج" كإذا لع يحكخ الدبب ثبت أف سبب العقج غيخمذخكع بصل كالجيغ السزسػف الخسسي بالخىغ يذتخط فيو أف يكػف يف لمػجػد قاببل أك العقج كقت مػجػدا كيذتخط أف يكػف الجيغ كىحه القاعجة تسثل قاعجة تخريز الجيغ مخررا السدتقبل 64.ص 0 سابق ابػممػح:مػسى:مخجع

75 أ كمقجاره السزسػف فيجب أف يكػف معيشا تعييشا كافيا مغ حيث مرجره كتاريخو كمحمو كسػؼ نبيشياتفريمياكفقاآلتي: الفخع الول: السزسهن الجين وجهد كتعشيأنويجبأفيكػفالجيغالسزسػفمػجػداأكقاببللمػجػدكقتانعقادالخىغ كاليذتخط فيالجيغالسزسػفأفيكػفناشئا عغعقج كسااليذتخطفيمحموأفيكػفدفعمبمغمغ اد كفيىحاالسعشىقخرت الشقػدإذيجػزأفيكػفالجيغناشئاعغأيمرجرمغمرادرااللت 2 كسايجػزأفيكػفمحموقياما محكسةالتسييداألردنية"افالجيغىػشيءمتختبفيالحمة" بعسلأكامتشاعاعغعسلكفيىحهالحالةيزسغالخىغمايحكعبومغتعػيسبدببإخبلؿ 3 ويلإ تراشأ ما السزسػنةكىحا األعياف مغ عيغ تدميع أفيكػف يجػز ككحلظ ادمو السجيغبالت السادة 70 مغمجمةاألحكاالعجليةكالتيجاءفييا"يذتخط مزسهنا ماال الخىن مقابل يكهن أن فيجهز الخىن أخح امانة"كعميواليجػز ىه مال لجل الخىن اخح يرح وال السغرهب السال لجل كضعالساؿغيخالسشقػؿتاميشالتدميعالػديعةاكالعاريةكذلظلكػنياغيخمزسػنةإذاىمكتببل 4. تعجاكتقريخ كافتكغاستيمكتتمظاالمانةحيشئحتخخجمغكػنياامانةكتعجمغرػبة مابالشدبةلمجيػفالسدتقبميةفإفالسجمةلعتزعنراكاضحايحكعىحهالسدألةإالأنوكبالخجػع إلىشارحالسجمةعميحيجرسشججأنوكبذخحولشزالسادة 70 مغالسجمةأكردأفالخىغمقابل ديغسيمدفيالسدتقبلباشلأيبسعشىإذاكافالجيغالحيسيمدمدتكببلغيخمػجػدكقتعقج غىخا لا ؿػقك الجيغ ذلظ مقابل اآلف مغ الخىغ أخح يجػز فبل الػقت ذلظ في معجكما أي الخىغ 65 سابق.ص 26. عبيجات دمحميػسف:مخجع 2 اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 3 لدشة 956 رقعالرفحة 5 مذاراليوفيكتابدكاس اميغ:مخجعسابق.ص 568 ق 3.262ص.قباس سابق.ص 264 فيذاتالسعشىعبيجات دمحميػسف:مخجع العبيجي عمي:مخجع 4 سابقص 59. حيجر عمي:مخجع

76 أ لمسختيغإنيرىشتعشجؾىحاالساؿمقابلالجيغالحيسيدتحقلظبحمتي إالأفالخىغمقابل الجيغالسػعػدجائدمعأنوبالشطخلكػفالجيغمعجكما كقتعقجالخىغكافمغالبلزافاليكػف اد حيثإفاألضيخإفاإلندافاليخمفكعجهكافالػعجالسحكػريؤديكيحسلعمىالػجػد جائ. غالبا كاالعتبارلمغالبالذائعكليذلمسغمػبالشادر اخبعةمغالقانػفرقع 46 لدشة 953 كىيالػاجبةالتصبيق مابالشدبةلسانرتعميوالسادةال كالتيجاءفييا"يجػزكضعالساؿغيخالسشقػؿتأميشا لجيػفمتػقفةأكمدتقبمةيتػقعتختبيافي ذمةالسجيغفيالسدتقبل" ككحلظماجاءبشزالسادة 89 مغالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتي جاءفييا"يجػزأفيتختبالخىغضسانالجيغمعمقعمىشخطأكديغمدتقبلأكديغاحتسالي 3 2 عمىأفيتحجدفيعقجالخىغ أكلفتححدابجار كسايجػزأفيتختبضساناالعتسادمفتػح 4 اناسض غىخلا يتختب جازأف لحا مبمغالجيغالسزسػفأكالحجاألقرىالحييشتييإليوالجيغ" لجيغ مدتقبل كال يذتخط في كجػد الجيغ أف يكػف اد مشج بل يرح أف يكػفمعمقا عمى شخطأك احتساليا كسايجػزأفيتختبضساناالعتسادمفتػحأكلفتححدابجار كإنسايذتخطلرحة 5. الخىغأفيتعتحجيجىحاالجيغكإالكافالخىغباشبلبصبلنامصمقا 66 حيجر عمي:مخجعسابق.ص عمى"فيعقػدفتحاالعتسادالسالييمتدفاتح الغخبية الزفة في الشفاذ الداري االردني التجارة قانهن من /8 السادة نرت االعتسادأفيزعبعساألمػاؿتحتترخؼالسعتسجلوفيحقلوأفيتشاكليادفعةكاحجةأكدفعاتمتػاليةبحدباحتياجوخبلؿميعاد "إذاكانتالزسانةرىشا أكتأميشا عقاريا فإفقيجالخىغأكالتأميغالستخحعشجالعقج عمى نرت القانهن ذات من 20 السادة "وكحلك يؤمغابتجاءمغتاريخجسيعالدمفالتيتحرلفيسابعجبشاءعمىعقجفتحاالعتساد" 3 اخدبعقجالحدابالجارياالتفاؽالحاصلبيغ عمى"ي الغخبية الزفة في الشفاذ الداري االردني التجارة قانهن من 06 السادة نرت شخريغعمىأفمايدمسوكلمشيسالآلخخبجفعاتمختمفةمغنقػدكأمػاؿكإسشادتجاريةقابمةلمتسميظيدجلفيحدابكاحجلسرمحة الجافعكديشا عمىالقابسدكفأفيكػفأليمشيساحقمصالبةاآلخخبساسمسولوبكلدفعةعمىحجةبحيثيربحالخصيجالشيائيكحجه عشجإقفاؿىحاالحدابديشا مدتحقا كمييألؤلداء" 4 بحاتالرياغىجاءتالسادة 40 مغالقانػفالسجنيالسرخي كالسادة 89 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي ص.قباس فيذاتالسعشىعبيجات دمحميػسف:مخجع سابق.ص 80 ابػممػح:مػسى:مخجع

77 ىلإ يرأ ادشبيعيكذىب ككحلظيصخحالدؤاؿحػؿمجىإمكانيةإنذاءالخىغالخسسيضسانا اللت يجعموصالحا لتقخيخالخىغضسانا لوحيثإنو اخ ألفالجيغالصبيعيلوكجػدكاؼ إمكانيةذلظنط جع ىلإ اخجح ال أخي ال ذىب بيشسا السدؤكلية عشرخ إلى كيفتقخ السجيػنية عشرخ فيو يتػافخ غيجلا ىػعد كىي شخرية دعػى لمجائغ ليذ ألنو كذلظ الحالة ىحه في الخىغ إنذاء إمكانية ادالصبيعي كعميواليسكغمشحودعػىعيشية يدتصيعبسػجبياإجبارمجيشوعمىالػفاءبااللت ادالصبيعيكفالة ككحلظاليرحأفيتعكفالةااللت اخهمجيشوعمىالػفاء كىيدعػىالخىغإلك ادالكفيلأشجمغ عيشيةحيثإنومغالسبادئالسدتقخعمييافيالكفالةعججػازأفيكػفالت ادالصبيعيغيخ ادما مجنيا فإفكفالةااللت ادالكفيلالت ادالسجيغ كلساكانتالكفالةتتزسغالت الت خيغ ةقيخصب الػفاء عمى السجيغ إلجبار سبيبل لفتحت أجيدت لػ الكفالة أف عغ عجا جائدة دا مباشخة إذيجبخالكفيلعمىالػفاءثعيخجعالكفيلعمىالسجيغاألصمي فيكػفالسجيغبالت 2. ادكىحاغيخجائد شبيعيقجأجبخفيالشيايةعمىالػفاءبااللت السزسهن الجين تخريص الثاني: الفخع اخدضسانوتعييشا كافيا مغحيثمرجره كيقرجبتخريزالجيغالسزسػفتعييغالجيغالحيي كمحموكمقجارهكإذاتعحرتعييغ ادبعسل تعػيس...إلخ(كتاريخنذػئو )قخض ثسغبيع الت كأ راج بادح لفتح ضسانا عقار رىغ في الحاؿ ىػ كسا الخىغ كقت السزسػف الجيغ مقجار فػكي لا الجيغ عشجىا ىحا إليو يشتيي الحي األقرى الحج يعيغ أف األقل عمى فيكفي اعتساد الخىغضامشا إالىحاالحجاألقرىالسحجد كسايزسغالسبالغالسدتحقةإلىالتاريخالسحجدحتى سابقص 30 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع سابق.ص 265 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع العبيجي عمي:مخجع 67.ص 272 سابق 2 ط دارالثقافةلمشذخكالتػزيع االردف. 205.ص 32. ادم االلت الفار عبجالقادر:احكام

78 كإفلعيرلإلىالحجاألقرىالستفقعميو كيتختبالبصبلفإذالعيتعتعييغالجيغالسزسػف 2 : ارءتقخيخىحهالقاعجةإلىتحقيقغخضيغ كقجقرجالسذخعمغك تعييشا كافيا أ- اخىغبحسموعغشخيقتخريزالخىغعمىأفيحجدالجيغالحييخىغلو كعمى حسايةال ارتوإالمايكفيلزسافذلظالجيغفيحتفظبالباقيمشياخاليامغالخىغ أفاليخىغمغعقا ليدتصيعأفيقتخضعميومبالغأخخىإذااحتاجإلىذلظ. ام راجقمك وترا اخىغبتسكيشيعمغمعخفةحكيقةمخکدعقا حسايةمغيتعاممػففيسابعجمعال ب- يثقلكبلمشيامغديػفكمايتدعلتحسموبعجذلظ. السظمب الذكمية : اخبع ال يعتبخعقجكضعالساؿغيخالسشقػؿتأميشالمجيغعقجا شكميافبليشعقجصحيحاإالبتدجيمولجى اخءاتمحجدة فالذكميةبيحاالعقجتعجركغمغأركافانعقادعقجالخىغ السخجعالسختزكفقاإلج كتخمفيايعشيبصبلفالعقجدكفأفيتختبعميوأيأثخ فالسجمةفمعتػردنرا يحكعىحهالحالة " 953 ةشدل رقع 46 القانػف مغ 6 السادة جاءبشز بأنػاعالخىغ بيشسا تفريميا كذلظلعج اييمع كالترجيق التأميغ بسعامبلت الستعمقة اإلدانة سشجات تشطيع ارضي األ تدجيل دكائخ تتػلى كإعصاءكلمغالجائغكالسجيغندخةمشيابعجأفتكػفقجأخحتتقخيخىسابحزػرالذيػدكعيشا محلإقامتيسالديػلةالتبميغ" أماالقانػفالسجنيالفمدصيشيفقججاءبالسادة 80 مغالقانػف التدجيل بجائخة تشظم رسسية بهرقة إال الخسسي الخىن يشعقج السجنيالفمدصيشي"ال " بيشساجاء القانػفالسجنياالردنيبشزالسادة 323 " سابق.ص 266 كفيذاتالسعشىفخج سابق.ص 263 كفيذاتالسعشىالعبيجي عمي:مخجع عبيجات دمحميػسف:مخجع سابقص 3. تػفيق:مخجع 2 ص 42. سابق. مخقذ سميساف:مخجع 68

79 ككحلظ " ال يشعقج الخىغ التاميشي اال بتدجيمو كيمتد اخىغ ال نفقات العقج اال اذا اتفق عمى غيخ ذلظ القانػفالسجنيالسرخيبشزالسادة 03 كالتينرتعمى"اليشعقجالخىغاالاذاكافبػرقة 46 عقر االردني كالقانػف الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع اف الرجد بيحا " فالسبلحظ رسسية ةخئاد ىلػتتك مدجبل يكػف اف يشبغي العقج افىحا بخرػص مػحج جاءا بحكع قج 953 لدشة ارتالخاضعةلمتدجيل)السصػبة( ارضيتشطيعىحاالعقجكترجيقوكذلظيعشيافالعقا تدجيلاال ارضيغيخالخاضعةلمتدجيلاليرحافتكػف ىيالتيترحافتكػفمحبل لعقجالخىغكافاال محبلليحاالعقج بيشساجاءالقانػفالسجنياالردنيكالسرخيبغيخىحاالحكعحيثانيسااشتخشا اخغىحاالعقجفيمحخررسسيكلعيذتخشاافيكػففيدكائخالتدجيلكانصبلقا مغ فقطافيتعاف ارتسػاءكانتخاضعة القاعجةالقانػنيةافالسصمقيجخيعمىاشبلقوفيحايعشيافجسيعالعقا ويلا وجػي التػجو ىحا اف الباحث كيخى الخىغ لعقج محبل تكػف اف يرح عجمو مغ لمتدجيل االنتقادبكػنومغالسسكغافيؤديالىحجكثتحايلعمىالجائشيغكػفافالخىغاذاابخخارج دكائخالتدجيلفإنواليكػفمقيجا عمىسشجتدجيلالعقاركبالتاليالتتحققالغايةالسقرػدةمغ الذيخحسايةلمغيخالحييتعاملمعالسجيغمغالتعخؼعمىحكيقةالػضعاالئتسانيلمعقارمحل الخىغكمااذاكافمثقبلبخىػفسابقةاال كبالتالييكػفتػجوالسذخكعالفمدصيشيكالقانػفرقع 46 لدشة 953 ىػاالصػب. ارؾخصػرةمايقجعميومغ اخىغمغإد اخىغكذلظحتىيتسكغال كالخسسيةقجتقخرتلسرمحةال األمخفبليقجعميوإالبعجاحتياطكتجبخ كلسرمحةالجائغالسختيغكذلظكييتثبتمغأصل 69

80 أ أىميتولمتعاقجكافمغشأفالتعاقجأفتزعفييجالجائغالسختيغسشجا قاببل اخىغكمغ ممكيةال. لمتشفيحفبليحتاجإلىحكعإذاحلأجلالجيغ كلسرمحةاالئتساففيذاتو كالخسسيةالتييتصمبياالقانػفأفتكػفصادرةعغمغىػمختزبتحخيخمثلىحهالعقػدكىي ادالسزسػففقجيخدفيكرقة اخ كىحهالخسسيةالزمةبرخؼالشطخعغااللت دكائخالتدجيلحر رسسيةأكعخفية كالججاؿفيأفالخسسيةركغفيالعقجاليقػبجكنيافإذاتخمفتكافالعقج 2 غىخا كالخسسيةتذتخطفيرضاءال باشبل بصبلنا مصمقا اليتختبعميوأيأثخباعتبارهعقجرىغ كرضاءالجائغالسختيغ. كذإ ظلحك بجي القانػف يتصمبو الحي الذكل ىحا فإف الخىغ عقج لتسا الزمة الخسسية كانت ا اخىحاالعقج كىحامانرتعميوالسادة 2/90 مغ بالشدبةإلىاالتفاؽالحييتزسغالػعجبإب نيعم شكل استيفاء العقج النعقاد القانهن اشتخط مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيبقػليا"إذا 3 العقج" اخم بإب الهعج يتزسن الحي االتفاق في أيزا اخعاتو م يجب الذكل فيحا لعيتع ماإذا اخالخىغكاليجػزااللتجاءإلىالقزاءالسترجار ادالػاعجبإب الػعجفيكرقةالخسسيةفبليسكغإل حكعيقػمقاالخىغ ألفذلظيؤديإلىإمكافالتيخبمغقيػدالذكلالتييفخضياالسذخع اخالعقجالسقرػداالفبلت اخعقجالخىغ حيثمغالسسكغافافيعجؿالستعاقجافعغاب عشجاب مغالقيػدالخاصةبذكمو كيعسجاالىعقجاتفاؽتسييجياككعجباتساىحاالعقج اليدتػفى 70.ص 28. سابق الدشيػري:مخجع 2 سابقص 34 فخج تػفيق:مخجع 3 بحاتالسعشىكالرياغةجاءتالسادة 05 مغالقانػفالسجنياالردني كالسادة 0 مغالقانػفالسجنيالسرخي.

81 ارحكسايقخراتساالتعاقجبيشيسا كبحلظيتاحليساافيربل فيوالذكلالسفخكض ثعيدترج. اخعاةالقيػدالستقجذكخىا مغشخيقغيخمباشخالىعجم كلكغإذلعيدتػؼالػعجبالخىغالذكلالخسسيالسصمػبفيليكػفخاليا مغكلأثخقانػني اخعقجرسسياليكػفخمػا مغأيأثخقانػنيإذلعيدتػؼ حيثفيىحاالرجدأفالػعجبإب ركغالخسسية فإذاصحأفمثلىحاالػعجاليؤديإلىإتساالتعاقجالسقرػدفعبل فيػبحاتو اردة كىػبيحهالسثابةقجيشتييعشج تعاقج.كامليختبالتداماتشخريةشبقا لسبجأسمصافاإل السصالبةبالتشفيحإلىإتساعقجالخىغأكعمىاألقلالىقيادعػىبالتعػيس بلكالىسقػط 2. اخدتختيبالخىغلزسافالػفاءبو اجلالجيغالحيي السحكخةااليزاحيةلمقانػفالسجنياالردنيلشزالسادة 05 نقبلعغمػقعقدصاسااللكتخكني) /( ص. قباس سابقص 36 فيذاتالسعشىالدشيػري:مخجع فخج تػفيق:مخجع

82 الثاني الفرل وانقزائو الخسسي الخىن عقج اثار غم ونأ تيرأ بعجأفتعالحجيثعغماليةعقجالخىغالخسسيكالبحثفيأركانوكخرائرو جقعنا ام اذإ التييختبياىحاالعقج فياآلثار البحث ارسة الج ىحه لمغايةمغ كاستكساال الزخكري اخىغكالسختيغحيثأفالقاعجةالعامة ار بيغعاقجيوكىعال صحيحا حيثأفىحاالعقجيختبآثا أفآثارالعقجتشفحفيحقالعاقجيغكالتشرخؼإلىالغيخ فبليمتدمشياكاليفيجمشياغيخىسا كىحامايعخؼبقرػرحكعالعقجعمىالعاقجيغأكندبيةآثارالعقج كالسقرػدبالغيخىشامغلع اخؼالعقجفيػيذسلالعاقجنفدوكسايذسلخمفاءهكىعمغيسثميعفي يكغشخفافيالعقج أماأش 2 كتصبيقا لمقاعجةالعامةأف كأماأفيكػفخمفا خاصا العقج كالخمفإماأفيكػفخمفا عاما ادما كاليقخرلوحقا ألنوأجشبيعشو االاف أثخالعقجاليشرخؼإلىالغيخفبليختبفيذمتوالت يف را ليحهالقاعجةاستثشاءاتيقخرىاالسذخعحيثإفعقجالخىغالخسسيمغالعقػدالتيتختباثا مػاجيةالغيخكىحاماسيتعالحجيثعشوفيالسبحثاالكؿ باالضافةالىافىحاالعقجكساسائخ غىخلا جقع انقزاء عغ الثاني السبحث في الحجيث تع كعميو االنتياء الى مريخه فإف العقػد اخريةىحاالعقج. الخسسي باالضافةالىانوتعالتصخؽالىاثخالػفاةعمىاستس الخمفالعا:ىػمغيخمفالدمففيذمتوالساليةكميااكفيجدءمشيا كىػالػارثاكالسػصىلوبحرةشائعةمغالتخكة 72 كىحهالرفةالتمحقبالذخزاالفيحالةكفاةالدمففقط. 2 الخمفالخاص:ىػمغيخمفالذخزفيممكيتوشيءمعيغبالحاتاكفيحقعيشيأخخعميو كالسذتخي.

83 السبحث آثار الول: عقج الخىن الخسسي يف وفخا ار فيذمةأش أفعقجالخىغالخسسيمثمومثلسائخالعقػدإذانذأصحيحا فأنويختبآثا مػاجيةبعزيعالبعسككحلظفيمػاجيةالغيخ كعقجالخىغيختبلمجائغالسختيغحقاعيشيا تبعيا كبسػجبىحاالحقيدتصيعإذاحلأجلديشوأفيدتعسلحقوفيتشفيحالخىغعمىالعقار غييداعلا الجائشيغ جسيع عمى التقج ميدة لو يكػف ككحلظ ديشو الستيفاء بيعو كشمب السخىػف اخىغكالجائشيغالتاليغلوفيالسختبة ككحلظفإفىحاالحقيخػلوميدةتتبعالساؿالسخىػف لسجيشوال غىخا تحتأييجيكػفكالتشفيحعميوالقتزاءحقو كمايقابلىحهالحقػؽمغالحجمغسمصةال غىخا ادماتالتييختبياالخىغالخسسيعمىعاتقالسجيغال فيممكوالسخىػفباإلضافةإلىااللت ادبشفقاتالعقج باإلضافةإلىبيافمجىتأثخسمصات مغضسافسبلمةالساؿالسخىػفكااللت اخىغبػصفومالكا لمساؿالسخىػفبػجػدالخىغالخسسي ىحاعجاعغمايتختبعمىكجػدىحا ال العقجعمىكلمغلوحقعمىالساؿالسخىػفمغالغيخكبيافمجىتأثيخكجػدالخىغالخسسي عمىحقػؽالغيخ كىحاكموسػؼنقػبتبيانياتفريمياكذلظفيالسصالبالتالية: السظمب الخىن عقج آثار الول: الخسسي الستعاقجين بين اخفوكذلظإيفاءلمغاية ار بيغأش كساذكخناأعبلهفإفعقجالخىغالخسسيكغيخهمغالعقػديختبآثا تامدا السخجػةمغكجػدهكبيجؼتحقيقمقرجالعقج كلحاارتأيشابيحاالسصمبالبحثفيااللت ايحضػشس كالتي سػاء حج عمى السختيغ كالجائغ اخىغ لم الخسسي الخىغ عقج يختبيا التي كالحقػؽ تفريميا فياألفخعالتاليةكذلظكفقالآلتي. 73

84 : الفخع الول الخىن آثار الخسسي اخىن لم بالشدبة اخىغ كعميويتختب أعبلهأفىحاالعقجىػمغالعقػدالسمدمةلجانبكاحجكىػالسجيغال كساأشخنا اردتوالسشفخدةاليسكشوفدخعقجالخىغالخسسي كإنساالبجلومغتػافخ اخىغبإ عمىذلظأفال مػافقةالجائغالسختيغعمىذلظ كىحاتصبيقا لساأشارتاليوالسادة 77 مغالسجمةبقػليا"ليذ اخىن لم ادماتالتيتشذأعغ السختين" كلعلأىعالحقػؽكااللت رضى بجون الخىن عقج يفدخ إن وقحك السخىػف الساؿ عمى سمصاتو بقاء ىي اخىغ ال السجيغ كبحمة لسرمحة الخسسي الخىغ عقج باالنتفاعمشوعمىكجواليمحقالزخربالخىغككحلظيكػفممدما بزسافسبلمةكبقاءالساؿ - : ادماتكالحقػؽكالتيسيتعتبيانياعمىالشحػاآلتي السخىػفكغيخىامغااللت اخىن ال حقهق : اوال اخىغمغممكيةالساؿالسخىػفكالمغحيازتو لحا يستازالخىغالخسسيبأنواليؤديإلىتجخيجال ؿلبغتسلااك االستعساؿ حق فمو اد كحائ مالكا باعتباره بدمصاتو محتفطا يبقى اخىغ ال السجيغ فإف كالترخؼ كلكغتفخضعميوبعسالقيػدالتيمغشأنياأفتزسغسبلمةالسخىػفكحقالجائغ اىغالتيسشحكخىاىيليدتمغآثارالخىغكإنساىيمغآثار السختيغ كعميوفإفحقػؽالخ باإلضافةإلىحقوفيكفاءالجيغالسزسػفبالخىغقبلحمػؿ اخىغلمعقارالسخىػف حقممكيةال أجمو:- السخىهن: العقار في الترخف حق - اخىغباعتبارهمالكاأكصاحبحقالترخؼ حيثيجػزلم ظلذ خثؤي فأ دكف الساؿ ىحا في يترخؼ أف لمجيغ تأميشا السػضػع السشقػؿ فيالساؿغيخ عمىحقػؽالجائغالسختيغ كعميويجػزلوالترخؼفيالعقارالسخىػفأيترخؼماديال 40ص قباس ص 88 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب 74

85 يزخبحقػؽالسختيغكأفيكيعأبشيةأكيحجثتحديشاتعميو ككحلظيجػزلوأفيترخؼ. اخغكالخىغ أيترخؼقانػنيكالبيعكالف كىحاماأشارتإليوبػضػحالسادة 2/0 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 التيجاءفييا"لمسجيغ اخغا قصعيا بسػافقةالجائغ السحلالحيكضعتأميشا لمجيغإلىشخزآخخيقبل أفيبيعأكيفخغف نقلذلظالجيغإلىذمتوعمىأفتبقىمعاممةالتأميغبالسحلالسحكػرعمىماىيعميو"ككحلظ السادة 4 مغذاتالقانػفكالتيجاءفييا"تجفعالجيػفالسجرجةبالدشجاتالسرجقةإلىالجائشيغ فػكي ثيحب امتيازىع درجات تختيب كعمى مشيع كل سشج في عمييا السشرػص الذخكط ضسغ لمجائغالدابقحقالخجحافعمىمغيميوفيالجرجات كذلظبعجأفيدقطمغأثسافالسبيعما اخجعػالكبسديشيعفتدمعالسبالغ أنفقفيىحاالدبيلفيدكائخالتدجيل أماالجائشػفالحيغلعي التيتخريعإلىمرخؼمعتسجلتقيجباسعدائخةالتدجيلكلحدابيع كإذاكافثسغالسبيعغيخ كاؼلدجادالجيغفممجائغالحقفيمصالبةالسجيغبالباقيعمىحجة" كالتيتعشيبػضػحعمى 2. حقالسجيغفيكضعمالوغيخالسشقػؿتأميشا ألكثخمغدائغ كالسبلحظىشاأفالسذخعفيالقانػفرقع 46 لدشة 953 كالسجمةبشزالسادة 756 "ليذألحج اخىغكالسختيغبيعالخىغببلإذفرفيقو" قجأكردشخطمػافقةالجائغفيحالةإذامارغب مغال فأ لاإ الجائغ حق حفظ في مشو كحخصا رعاية كذلظ السخىػف الساؿ اخغ ف أك بيع في السجيغ السذخعكفيالقانػفالسجنيالفمدصيشيلعيػردذلظالذخطحيثجاءتالسادة 93 مشوبالشز 75 سابقص 4 معضخكرةاالشارةالىافنز.ص 570 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع سابق دكاس اميغ:مخجع اخىغيريخالخىغاالكؿباشبل "االافنرػصالسجمةمغ 743 السادة 745 مغالسجمةجاءبسايمي"اذارىغالسختيغالخىغبأذفال 756 اليسكغتصبيقياعمىالخىغالخسسيلكػنوتعالغاءىالتعارضيامعنرػصالقانػفالخاصرقع 46 لدشة ص 570 سابق دكاس اميغ:مخجع

86 اخىن لم يجهز دون السخىهن العقار في يترخف أن الجائن حق في ذلك يؤثخ أن " اآلتي السختين" كبالتاليفأفالسذخعلعيذتخطمػافقةالجائغفيىحهالحالةكإنساأكردقيجاعاما كىػ افاليؤثخذلظعمىحقػؽالجائغالسختيغكالحينججهإنوكبساأفالجائغالسختيغيستمظميدتي التقجكالتتبعفإفحقػقوعمىالعقارالسخىػفالتتأثخكاليتعاالنتقاصمشياإذاماتختبأيحق اخطالسذخعالفمدصيشيفيالقانػفرقع 46 لدشة 953 الحقعمىحقالخىغ كبالتالييغجكاشت فأك ةصاخ الدميع السشصق يجعسيا كال مبخرة غيخ اخغ كالف البيع عمى الجائغ مػافقة كجػد كالسجمة العقارعشجماتشتقلممكيتوإلىالغيختكػفمثقمةبحقالخىغماداالخىغقجتعتدجيموقبلانتقاؿ السمكية. اخىغعجالترخؼفي كلكغالدؤاؿالسصخكحىشاىػىليحقلمجائغالسختيغأفيذتخطعمىال اخطكذلظلكػفسمصةالترخؼتعتبخ العقارالسخىػف كاإلجابةعميوتكػفبأنواليرحىحااالشت ةعيبش عم طخا مغالشطاالعاالحياليجػزاالتفاؽعمىخبلفوباإلضافةإلىتعارضىحااالشت فأ فكد لمساؿ االئتسانية الكيسة مغ االستفادة مغ السالظ تسكيغ إلى ييجؼ الحي الخسسي الخىغ غىخلا جقع مقتزى مع يتشافى لكػنو باشبل يقع االتفاؽ ىحا فإف كبالتالي سمصاتو مغ يحخمو. الخسسي اخىغإذاترخؼفيالسخىػفبالبيع كلكغماتعإثارتوفيىحاالجانبحػؿاألثخالستختبعمىال ءلاؤى لك إلى التشفيح اخءات إج بتػجيو السختيغ قيا يدتتبعو كالحي متعجديغ أشخاص أدإلى مج أدنتيجةالتجاءكلمشيعإلىتصييخنريبو كليحايخىأف األشخاصكاحتساؿاستيفاءحقومج فأ ةاعخا م ار مع فػ بجيشو السصالبة لمسختيغ كيكػف تأميشو يزعف الشحػ ىحا عمى اخىغ ال ترخؼ.266ص.قباس سابق.ص 268 فيذاتالسعشىعبيجات دمحميػسف:مخجع العبيجي عمي:مخجع 76

87 اخىغالحقفيالترخؼفيالعقارفبليرحأفتػقععميوالعقاببدقػط القانػفإذاكافيخػؿال األجلألنويدتعسلحقا خػلوالقانػفإياهكماداأفترخفولغيؤثخفيحقالجائغباإلضافةإلى كىيسمصةتقجيخيةلسحكسةالسػضػعكيخىالباحثأنوفي اخىغبحقو عجسخيافترخفاتال يف ةثحابلا العامة القػاعج إلى االلتجاء يسكغ فأنو يشطسو قانػني نز لخمػ اخ كنط الرجد ىحا أخيالحيأشخنا مػضػعالزخرككحلظقاعجةالتعدففياستعساؿالحق كلكغمعكجاىةىحاال غم جي العقارفي السختيغتتبعكلجدءمغ الجائغ عمى انو ىػ الحالة ىحه في الحكع اليوفأف 2. اخه اشت حق : السخىهن العقار إدارة و واستغالل استعسال اخىغفػػػػياالنتفػػػػاعمػػػػغ يبقػػػػىحػػػػقالػػػػ -2 العقػػػػارالسخىػػػػػفقائسػػػػاكاليػػػػؤثخفػػػػيذلػػػػظمجػػػػخدحػػػػقالػػػػخىغالستختػػػػبعمػػػػىىػػػػحاالعقػػػػارإذ يجػػػػػزلػػػػوأفيدػػػػتعسلالعقػػػػارالسخىػػػػػفكيدػػػػتػليعمػػػػىثسػػػػارهكلػػػػوأفيبيعيػػػػاكيخجػػػػعذلػػػػظ اخىغبسمكيػػػػػػةكحيػػػػػػازةالسػػػػػػاؿالسخىػػػػػػػف كىػػػػػػحاكمػػػػػػويكػػػػػػػفمذػػػػػػخكشابعػػػػػػج الػػػػػػ إلػػػػػػىاحتفػػػػػػا 3. االنتقاصمغقيسةالخىغأكبأضعافياأكإلحاؽالزخربالعقارالسخىػف كىػػػػحامػػػػاأشػػػػارتإليػػػػوالسػػػػادة 9 مػػػػغالقػػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 التػػػػيجػػػػاءبيػػػػا"لمسػػػػجيغأف يشتفػػػػعبػػػػالسحبلتالتػػػػيكضػػػػعياتأميشػػػػا لمػػػػجيغ كلػػػػوأفيحرػػػػلعمػػػػىفػائػػػػجىا كسػػػػايعػػػػػدعميػػػػو كػػػػػػلضػػػػػػخرأكتخخيػػػػػػبيحرػػػػػػلفييػػػػػػا"ككػػػػػػحلظمػػػػػػاأشػػػػػػارتإليػػػػػػوالسػػػػػػادة 94 مػػػػػػغالقػػػػػػانػف اخىغحػػػػػقإدارةعقػػػػػارهالسخىػػػػػػفكالحرػػػػػػؿعمػػػػػىغمتػػػػػو السػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيالتػػػػػيجػػػػػاءبيػػػػػا"لمػػػػػ.98ص. قباس سابق.ص 4.فيذاتالسعشىسػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع فخج تػفيق:مخجع 77 2.ص 398. سابق الدشيػري:مخجع 3 ص 40. سابق. مخقذ سميساف:مخجع

88 حتػػػىتػػػػاريختدػػػجيلتشبيػػػػونػػػدعالسمكيػػػػةعشػػػجعػػػػجكفػػػاءالػػػػجيغ كتمحػػػقغمتػػػػوبالعقػػػارالسخىػػػػػف مغىحاالتاريخ". كبتػػػجقيقنػػػزالسػػػادة 94 مػػػغالقػػػانػفالسػػػجنيالفمدػػػصيشيسػػػتججأنيػػػاقػػػجحػػػجدتفتػػػخةيكػػػػف اخىغاالنتفػػػػاعمػػػػغالعقػػػػارالسخىػػػػػفكىػػػػيحتػػػػىتػػػػاريختدػػػػجيلتشبيػػػػونػػػػدعالسمكيػػػػةلػػػػجى فييػػػػالمػػػػ لاإ دائػػػخةالتدػػػجيلحيػػػػثتعتبػػػخكامػػػلغمػػػػةالعقػػػارالسخىػػػػػفمػػػغممحقػػػاتالػػػػخىغبقػػػػةالقػػػػانػف أنشػػػاالنجػػػجىػػػحاالقيػػػػجفػػػيالقػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػشة 953 كحيػػػثأنػػػوكفقػػػػا لمقػاعػػػجالعامػػػةمػػػػغ اخىغبالعقػػػػػار أفالسصمػػػػػقيجػػػػػخيعمػػػػػىإشبلقػػػػػومػػػػػالػػػػػعيقػػػػػعدليػػػػػلالتقييػػػػػجفػػػػػإفحػػػػػقانتفػػػػػاعالػػػػػ اخعشػػػػوعشػػػػج اخىغجبػػػػ السخىػػػػػفيبقػػػػىقائسػػػػاإلػػػػىحػػػػيغتشفيػػػػحعقػػػػجالػػػػخىغالخسػػػػسيكنػػػػدعممكيػػػػةالػػػػ 2. عجالػفاءبكيسةالجيغالسزسػفكىحامػقفالقانػفالسجنياالردنيايزا اخىغبتػػػػأجيخالسػػػػػاؿالسخىػػػػػػفنقاشػػػػػاتفقييػػػػػةكاسػػػػػعةدعػػػػػت إالأنػػػػوكبيػػػػػحاالرػػػػػجدآثػػػػػارحػػػػػقالػػػػػ السذػػػػخعالفمدػػػػصيشيإلػػػػىتشطػػػػيعىػػػػحاالحػػػػقبشرػػػػػصخاصػػػػةحيػػػػثجػػػػاءبالسػػػػادةالخامدػػػػةمػػػػغ القػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 مػػػػػايمػػػػػي"عشػػػػػجمايصمػػػػػبكضػػػػػععقػػػػػارتأميشػػػػػا لػػػػػجيغ يجػػػػػبأف لا أ را تقػػػػجكثيقػػػػةمرػػػػجقةمػػػػغمخجػػػػعمخػػػػتزتتزػػػػسغبيػػػػافمػػػػاإذاكػػػػافذلػػػػظالعقػػػػارمػػػػأجػ ار ككانػػػػتمػػػػجةإيجػػػػارهتديػػػػجعمػػػػىمػػػػجةالسجايشػػػػة فتختػػػػب مػػػػعبيػػػػافمػػػػجةإيجػػػػاره فػػػػإذاكػػػػافمػػػػأجػ عمػػػػػػىالسدػػػػػػتأجخأفيعصػػػػػػيتعيػػػػػػجا بػػػػػػإخبلءالعقػػػػػػارعشػػػػػػجحمػػػػػػػؿأجػػػػػػلالسجايشػػػػػػة أكأفيعصػػػػػػي الػػػػجائغتعيػػػػجا بػػػػأفاليصمػػػػببيػػػػعذلػػػػظالسػػػػاؿإالعشػػػػجانتيػػػػاءمػػػػجةاإلجػػػػارة فػػػػإذاأعصػػػػىأحػػػػجىسا تعيجا بساذكخيشطعسشجاإلدانةكفقماىػمبيغفيالسادةاآلتية". 78.ص 83 كفيىحااالتجاهايزاتػجوالسذخعالسرخيضسغقانػنوالسجنيبالسادة 044. سابق مػسىابػممػح:مخجع 2 اشىر غىخا ص 269.كىحامايدتفادايزامغمػقفالقانػفالسجنياالردنيبالسادة 336 مشو"لم سابق العبيجي عمي:مخجع اخ عشجعجكفاءالجيغ" تأميشيا حقادارةعقارهالسخىػفكالحرػؿعمىغمتوحتىتاريخندعممكيتوجب

89 ط ادقػػػػػػػانػني كحيػػػػػػػثإفعقػػػػػػػػداإليجػػػػػػػاركفػػػػػػػقالقػػػػػػػانػفالدػػػػػػػاريفػػػػػػػيفمدػػػػػػػصيغاليػجػػػػػػػجأيإلػػػػػػػ ارضػػػػػيكفقػػػػػالسػػػػػااسػػػػػتقخعميػػػػػواالجتيػػػػػادالقزػػػػػائيلسحكسػػػػػة بتدػػػػػجيميالػػػػػجىدكائػػػػػختدػػػػػجيلاأل ادمػػػػػػػاعمػػػػػػػىمػػػػػػػجيخ الػػػػػػػشقسالفمدػػػػػػػصيشية فأنػػػػػػػوكتصبيقػػػػػػػالػػػػػػػشزالسػػػػػػػادةسػػػػػػػالفةالػػػػػػػحكخيكػػػػػػػػفل اخبػاقػػػػػعالحػػػػػػاؿمبيشػػػػػافيػػػػػػو التدػػػػػجيلأفيقػػػػػػػبالكذػػػػػفعمػػػػػػىالعقػػػػػارالسخىػػػػػػػفكأفيػػػػػشطعتقخيػػػػػػ أكصػػػػػاؼالعقػػػػػارالسخىػػػػػػفكشػػػػػاغميوأفكجػػػػػجكأفيػقػػػػػعمػػػػػغقبػػػػػلالػػػػػجائغكالحاضػػػػػخيغ كعميػػػػػو اخءمعاممػػػػػػةالػػػػػػخىغيػػػػػػتعتشطػػػػػػيعسػػػػػػشج إذاتبػػػػػػيغأفىشػػػػػػاؾعقػػػػػػجإيجػػػػػػارسػػػػػػاريالشفػػػػػػاذأثشػػػػػػاءإجػػػػػػ السجايشػػػػػةعمػػػػػىالشحػػػػػػالػػػػػحيأشػػػػػارتإليػػػػػوالسػػػػػادةالسػػػػػحكػرة كيكػػػػػػفىػػػػػحااإليجػػػػػارحجػػػػػةعمػػػػػى الجائغالسختيغكػنوقجنذأكتختبقبلنذػءحقالخىغ. كفػػػػػػيىػػػػػػحاالرػػػػػػجدقػػػػػػخرتمحكسػػػػػػةالتسييػػػػػػداألردنيػػػػػػةأف"أشػػػػػػغاؿالسدػػػػػػتأجخةلمعقػػػػػػارمػضػػػػػػػع دعػػػػػىمشػػػػعالسعارضػػػػةبسػجػػػػبعقػػػػجصػػػػحيحكثابػػػػتالتػػػػاريخكمرػػػػجؽمػػػػغالسػضػػػػفالسخػػػػتز اخرفػػػػيإشػػػػغاؿ فػػػػيأمانػػػػةالعاصػػػػسةقبػػػػلكضػػػػعالعقػػػػارتأميشػػػػالمػػػػجيغيجعػػػػلمػػػػغحقيػػػػااالسػػػػتس ككػػػػػحلظ السػػػػػأجػركيمػػػػػدمذػػػػػتخيالعقػػػػػارباالمتشػػػػػاععػػػػػغمعارضػػػػػتيافػػػػػياالنتفػػػػػاعبالسػػػػػأجػر" مػػػػػػاقخرتػػػػػػوأيزػػػػػػاأف"إشػػػػػػغاؿالسدػػػػػػتأجخالعقػػػػػػاربسػجػػػػػػبعقػػػػػػجإيجػػػػػػارخصػػػػػػيثابػػػػػػتالتػػػػػػاريخ كمرػػػجؽعميػػػومػػػغأمانػػػةعسػػػافالكبػػػخىقبػػػلكضػػػعالعقػػػاركمػػػغضػػػسشوالسػػػأجػرتأميشػػػالمػػػجيغ 79 ص اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 308 لدشة 997 ق سابقص مذاراليوفيكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ةشس نم والتجارية السجنية السهاد في التسييد لسحكسة القانهنية )السبادئ القزائي كمذاراليوايزافيكتابخبلد دمحم:االجتياد. 998( سشة 992 حتى.ج 4.عساف:الجارالعمسيةالجكليةلمشذخكالتػزيع. ص 83.

90 فتكػػػػفيػػػػجالسدػػػػتأجخعمػػػػىالسػػػأجػرمذػػػػخكعةكيعتبػػػػخعقػػػػجاإليجػػػارالثابػػػػتالتػػػػاريخحجػػػػةعمػػػػى. الغيخكمشيعالبشظالسختيغعسبلبالسادة 2 مغقانػفالبيشات" جقع ليجدتل أكجبت قج أنيا نجج 953 لدشة رقع 46 القانػف مغ 8 السادة نز تجقيق كمغ اخعقجالخىغككانتمجةىحاالعقجتديجعغ الخىغفيضلكجػدعقجإجارةساريالسفعػؿقبلإب -: مجةالسجايشةأفيتػافخإحجىأمخيغ:الول إعصاءتعيجمغالسدتأجخبأخبلءالعقارعشج إعصاءتعيجمغالجائغبأفاليصمببيعالعقارإالعشجانتياء :- حمػؿأجلالسجايشة والثاني خئاكد عشستل جاءت أنيا السادة ىحه بيا كردت التي الريغة كحدب الػاضح كمغ االجارة مجة اخىحهمعاممةالخىغفيحالةعجكجػدإحجىاألمخيغسالفيالحكخ. التدجيلمغاب كلكغاإلشكاليةىشاتكسغفيالكيسةالقانػنيةلمتعيجالسعصىمغقبلالسدتأجخبأخبلءالعقارعشج حمػؿأجلالسجايشةكمجىإمكانيةإجبارهعمىالتخميةإذارفستشفيحماتعيجبوخاصةفيضل ىمع تخطح كالتي 953 لدشة 62 رقع كالسدتأجخيغ السالكيغ قانػف مغ 4 السادة نز كجػد اخبعةكالتيتكػفىحه السحاكعالحكعبتخميةأيمدتأجخبخبلؼالحاالتالسحجدةفينزالسادةال ؿػمح تقك حتىفي إمكانيةالتخمية عج إلى ضسشياباإلضافة ليذمغ البحث الحالةمػضػع اعضاخ يكػف كػنو كالسدتأجخيغ السالكيغ لقانػف الخاضعة ارت العقا في اإلجارة مجة انتياء أجل لبلمتجادالقانػني. اخهأفالسذخعالفمدصيشيقجتشبوإلىىحهاإلشكاليةكأثخىافيالػاقعالعسميكقجأفخدليا كالحين ذيل ونأ حكسا خاصا فيالسادة 3 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 كالتينرتعمى"كسا 80 ص اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 685 لدشة 997 ق قبادلا السخجع كمذاراليوايزافيكتابخبلد دمحم: سابقص مذاراليوفيكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ص 502 كص 9 كيقابلىحهالسادةفيقانػفالبيشاتالفمدصيشيالسادة رقع 8.

91 في عشيا السبحهث اإلدانة سشجات في مجون ىه لسا خالفا اإليجار دعاوى في تشظخ أن لمسحاكم السادة جشع رػجأسلا بأخبلء خصي تعيج إعصاء عمى السدتأجخ كافق إذا أنو بسعشى " الخامدة انتياءمجةاإليجارأكحمػؿأجلالجيغ يدقطحقوفياالمتجادالقانػنيلعقجااليجارالخاضع زن يف الػاردة اإلخبلء حاالت إلى باإلخبلء ىحا تعيجه فيزاؼ كالسدتأجخيغ السالكيغ لقانػف. السادة 4 مغقانػفالسالكيغكالسدتأجخيغ غيخأنويثارفيىحاالرجدإشكاليةبأنواليػججأينزقانػنييشطعىحهالحالةبرػرةمباشخة 953 لدشة رقع 46 القانػف عمى باإلصجار الحق كالسدتأجخيغ السالكيغ قانػف كأف خاصة ي فأك كبالتاليتكػفاحكاموىيالػاجبةالتصبيقشالساتعإلغاءأينزسابقيتعارضمعو ف بقاءالػضععمىماىػعميومغالسؤكجأنويثيخإشكاليةعسميةكبيخةخاصةإذاعمسشاأفمعطع كالسدتأجخيغ السالكيغ لقانػف خاضعة تكػف العالية االئتسانية الكيسة ذات فمدصيغ في ارت العقا كبالتاليإبقاءاألمخرىشا بيجالسدتأجخإذاأ ةعبخا اردالتخميةشػعا مشوخاصةكأفنزالسادةال مغقانػفالسالكيغكالسدتأجخيغىيمغالشطاالعاكاليجػزاالتفاؽعمىمخالفتياكنخىبزخكرة ةيمخت صبلحية السحكسة كيعصي الحالة ىحه يشطع قانػني نز اخد بأف السذخع إلى التػصية را خا ضإ لمعقار كالسدتأجخ اخىغ ال بيغ التػاشؤ لحاالت مشعا كذلظ التعيج ىحا قج إذا السدتأجخ بالسختيغ. كلكغمايثارفيىحاالسػضػعأنوإذاكافىشاؾعقجإيجارساريالسفعػؿكقتإنذاءعقجالخىغ اخالخىغككحلظلعيتعتقجيعتعيجخصيمغالسدتأجخباإلخبلء الخسسيكلعيتعاإلشارةإليوعشجإب معيجابحاثالدياساتاالقترادية ) مقارنة ارسة )د السحتمة الفمدظيشية ارضي اال في لمسداكن القانهني دكديغ محسػد:االطار 8 الفمدصيشي)ماس(.فمدصيغ. 204 ص 47.

92 أ عشجحمػؿاألجلفساىػمريخعقجالخىغككحلظماىػمريخالسدتأجخعشجمايتعالتشفيحعمى العقارالسخىػف عكحي لا لكػنو كذلظ الخىغ عقج صحة تقخيخ ىػ التداؤؿ مغ األكؿ الذق عمى اإلجابة كلعل بالبصبلفبجكفنزكلعيشزالقانػفرقع 46 لدشة 953 عمىالبصبلففيىحهالحالةكىحاما ارتياحيثأشارتإلى"كسانججأنياتػصمتإلى اخ قخرتومحكسةالشقسالفمدصيشيةفيإحجىق أفسشجالجيغرقع 99/0 لعيشطعبرػرةتتفقمعنزالسادة 5 مغقانػفكضعاألمػاؿغيخ السشقػلةتأميشا لمجيغالتيأكجبتتقجيعكثيقةمرجقةمغمخجعمختزتتزسغماإذاكافذلظ ار أالمعبيافمجةإيجاره فإذاكانتمجةإيجارهتديجعمىمجةالسجايشةفيتختبعمى العقارمأجػ السدتأجخأفيعصيتعيجابإخبلءالعقارعشجحمػؿأجلالسجايشة أكأفيعصيالجائغتعيجا بأفال جشس عطشي خكذ بسا تعيجا أحجىسا أعصى اإلجارة فإذا مجة انتياء عشج إال الساؿ ذلظ بيع يصمب اإلدانة غيخأنشانخىأفعجتشطيعسشجالجيغكفقاألسذالسحكػرةاليعيبالدشجالسحكػر" ؼاعضإ ىلإ يؤدي السختيغ عمع دكف السخىػف العقار عمى إيجار عقج كجػد بأف أرى كلكغ التأميشاتكيكػفمغحقالسختيغشمبتأميشاتإضافيةأكاستحقاؽالجيغالسزسػف. مابالشدبةإلىالذقالثانيمغالتداؤؿلعلاإلجابةعميوتكػفأفالسدتأجخإذاكافقجسجل عقجهفيدائخةالتدجيلأكأفلعقجإيجارهتاريخثابتكفقا لستصمباتالسادة 8 مغقانػفالبيشات 2 قبسأ ونػك التدجيل دائخة في يدجل لع كإف حتى السختيغ عمى حجة يكػف فأنو الفمدصيشي حكعمحكسةالشقسالفمدصيشيةرقع 23 لدشة 2003 فرلبتاريخ 2003/0/30 نقبلعغمػقعالسقتفي 2 فػكي حيثنرتىحهالسادةعمى" (اليكػفالدشجالعخفيحجةعمىالغيخبالشدبةلتاريخوإالمشح أفيكػفلوتاريخثابت 2 ( لمدشجالعخفيتاريخثابتمغيػ:أ.أفيرادؽعميوكاتبالعجؿ ب.أفيثبتمزسػنوفيكرقةأخخىثابتةالتاريخرسسيا ج.أفيؤشخ أكمػضفعامختز د.كفاةأحجمسغليععمىالدشجأثخمعتخؼبومغخطأكإمزاءأكبرسة أكمغيػأفيربح عميوقاض 82

93 فإف ليجدتلا دائخة في مدجبل أك التاريخ ثابت يكغ لع إذا أما السختيغ حق عمى بالتاريخ السدتأجخيكػفممدما بالتخميةعشجالتشفيحعمىالعقارالسخىػفكاليكػفلعقجهأيةحجيةبسػاجية السختيغ. اخرىاكالحيجاءبو"قجاستقخالقزاءبأنو كىحامااتجيتإليومحكسةالشقسالفمدصيشيةفيق ليدتلمسحاكعأفتبحثفيدعاكياإليجارخبلفا لساىػمجكففيسشجاتالجيغالسبحػثعشيا عيجقت السجيغ عمى تػجب تأميشا لمجيغ السشقػلة غيخ األمػاؿ كضع قانػف مغ الخامدة السادة في اخ كقجاستقخاالجتيادعمىأفالتاريخالثابتلعقجاإليجار كثيقةتفيجأفالعقارالسصمػبرىشومؤج ىػتاريخالترجيقعميومغمخجعمختز دائخةالتدجيل أككاتبالعجؿ كاليعتجبعقجاإليجار السبخزبعجتشطيعسشجالجيغإفلعيكغمرجقا قبلتاريختشطيعسشجالجيغكفقا لشزالسادة 8. مغقانػفالبيشات" إفمذػػػػػخكعالقػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيقػػػػػجفرػػػػػلفػػػػػيمػضػػػػػػعحجيػػػػػةعقػػػػػػداإليجػػػػػاركرتػػػػػب حػػػػػػػػاالتمتعػػػػػػػػجدةكأشػػػػػػػػارإلػػػػػػػػىأحكاميػػػػػػػػافػػػػػػػػيالسػػػػػػػػادة 95 مػػػػػػػػغمذػػػػػػػػخكعالقػػػػػػػػانػفالسػػػػػػػػجني اخىغاليشفػػػػػػػحفػػػػػػيحػػػػػػػقالػػػػػػػجائغ الفمدػػػػػػصيشيكالتػػػػػػػيجػػػػػػاءفييػػػػػػػا" (اإليجػػػػػػارالرػػػػػػػادرمػػػػػػػغالػػػػػػ السػػػػػختيغإالإذاكػػػػػافثابػػػػػتالتػػػػػاريخقبػػػػػلتدػػػػػجيلتشبيػػػػػونػػػػػدعالسمكيػػػػػة فػػػػػإذالػػػػػعيكػػػػػغاإليجػػػػػار ثابػػػتالتػػػاريخعمػػػىىػػػحاالػجػػػو أككػػػافقػػػجعقػػػجبعػػػجتدػػػجيلالتشبيػػػو كلػػػعتعجػػػلفيػػػواألجػػػخة أعسػػػػػػػػاؿاإلدارةالحدػػػػػػػػشة 2 (اليكػػػػػػػػػف فػػػػػػػػبليكػػػػػػػػػفنافػػػػػػػػحاإالإذاأمكػػػػػػػػغاعتبػػػػػػػػارهداخػػػػػػػػبلفػػػػػػػػي مدتحيبل عمىأحجمغىؤالءأفيكتبأكيبرعلعمةفيجدسو ىػ.كقػعأيحادثآخخيكػفقاشعا فيأفالػرقةقجصجرتقبل 83 كقػعو" حكعمحكسةالشقسالفمدصيشيةرقع 23 لدشة 2003 فرلبتاريخ 2003/0/30 نقبلعغمػقعالسقتفي.

94 االيجػػػػػػارالدػػػػػػابقعمػػػػػػىتدػػػػػػجيلتشبيػػػػػػونػػػػػػدعالسمكيػػػػػػةنافػػػػػػحافػػػػػػيحػػػػػػقالػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغإاللسػػػػػػجة. خسدةسشػات مالعيكغقجسجلقبلقيجالخىغ" كعفػػػػػيالسػػػػػادةسػػػػػالفةالػػػػػحكخعقػػػػػػداإليجػػػػػارإلػػػػػىصػػػػػشفيغبحدػػػػػبتػػػػػاريخ حيػػػػػثصػػػػػشفالسذػػػػػخ تشطيسيػػػػػامقارنػػػػػةبتػػػػػاريختدػػػػػجيلتشبيػػػػػونػػػػػدعالسمكيػػػػػة حيػػػػػثإنػػػػػوأشػػػػػارإلػػػػػىأفالعقػػػػػػدالتػػػػػي ابخمػػػػتقبػػػػلتػػػػاريختدػػػػجيلتشبيػػػػونػػػػدعالسمكيػػػػةتكػػػػػفحجػػػػةعمػػػػىالسػػػػختيغلسػػػػجةخسدػػػػةسػػػػشػات مػػػػالػػػػعيكػػػػغقػػػػجابػػػػخعقػػػػجاإليجػػػػارقبػػػػلتػػػػاريختدػػػػجيلالػػػػخىغفحيشػػػػويكػػػػػفعقػػػػجاإليجػػػػارنافػػػػحا لكامػػػػلمجتػػػػػو أمػػػػاالرػػػػػشفالثػػػػانيكىػػػػػػالعقػػػػػػدالتػػػػيأبخمػػػػػتبعػػػػجتػػػػػاريختدػػػػجيلتشبيػػػػػونػػػػػدع السمكيػػػةكلػػػعتعجػػػػلفيػػػواألجػػػػخةفػػػبلتكػػػػػفحجػػػةعمػػػىالسػػػػختيغكالتكػػػػفنافػػػػحةفػػػيحقػػػػوإالإذا 2. أعساؿاإلدارةالحدشة قجرقاضيالسػضػعأفىحاالعقجيسكغاعتبارهداخبلفي جػػػػػقع غىخا كمػػػػػغالجػػػػػجيخبالػػػػػحكخافالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 لػػػػػعيػػػػػشطعحالػػػػػةإذاابػػػػػخالػػػػػ اخىغالحػػػػػقفػػػػػػي اإليجػػػػػاربعػػػػػجقيػػػػػجالػػػػػػخىغإالأنػػػػػوكتصبيقػػػػػالػػػػػػشزالسػػػػػادة 9 مشػػػػػوسػػػػػػشججأفلمػػػػػ التػػػػأجيخكػنػػػػوداخػػػػبلفػػػػياالنتفػػػػاعمػػػػغالعػػػػيغالسخىػنػػػػةالػػػػحيأشػػػػارتإليػػػػوالسػػػػادةالتاسػػػػعةمػػػػغ القػػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 كالػػػػحييكػػػػػفمذػػػػخكشا بعػػػػجإلحػػػػاؽالزػػػػخربػػػػالسختيغكالبالسػػػػاؿ السخىػػػػػػفكيكػػػػػػفىػػػػػحاالعقػػػػػجنافػػػػػحا إلػػػػػىاليػػػػػػالػػػػػحييشػػػػػدعبػػػػػوممكيػػػػػةالسػػػػػاؿالسخىػػػػػػفمػػػػػغذمػػػػػة اددالعمشػػػػػيكإحالتػػػػػوإلػػػػػىالسذػػػػػتخيكىػػػػػحامػػػػػاأشػػػػػارتإليػػػػػوالسػػػػػادة اخىغأيببيعػػػػػوبػػػػػالس السػػػػػجيغالػػػػػ 5/3 مػػػػػػػغالقػػػػػػػانػفرقػػػػػػػع 46 لدػػػػػػػشة 953 "عمػػػػػػػىدكائػػػػػػػخالتدػػػػػػػجيل إذامدػػػػػػػتالحاجػػػػػػػة أف تصابقنزالسادة 045 مغالقانػفالسجنيالسرخيفيساعجاالسجدحيثافالسذخعالسرخيقجحجدمجةتدعةسشػاتكليدت 5 84 كسافعلالسذخكع. 2.ص 84. سابق مػسىابػممػح:مخجع

95 اخءبمػػػػػدكتخميػػػػػةالسحػػػػػلالػػػػػحيبيػػػػػععمػػػػػىالػجػػػػػوالسػػػػػحكػرفػػػػػيالفقػػػػػخة تكتػػػػػبإلػػػػػىمػػػػػأمػراإلجػػػػػ اخبعةكتدميسولسغأحيلعميو". ال كفػػػػيىػػػػحاالرػػػػجدقػػػػخرتمحكسػػػػةالتسييػػػػداألردنيػػػػةأنػػػػو"يمػػػػدالسدػػػػتأجخبػػػػإخبلءالعقػػػػارالػػػػحي اسػػػػػتأجخهحػػػػػيغكػػػػػافمػضػػػػػػعاتأميشػػػػػالػػػػػجيغعشػػػػػجمايحػػػػػلأجػػػػػلالػػػػػجيغكذلػػػػػظسػػػػػشجاإلػػػػػىأحكػػػػػا تػػػػػػماق لا السػػػػػػادةالخامدػػػػػػةمػػػػػػغقػػػػػػانػفكضػػػػػػعاألمػػػػػػػاؿتأميشػػػػػػا لمػػػػػػجيغرقػػػػػػع 46 لدػػػػػػشة 953 كإ اديػػػػػجةالجاريػػػػػةتشفيػػػػػحا لدػػػػػشجالتػػػػػأميغ اخءبأخبلئػػػػػوكتدػػػػػميسولسػػػػػغإحيػػػػػلعميػػػػػوبعػػػػػجالس دائػػػػػخةاالجػػػػػ اخت مػػػػػغالسػػػػػادة 3 مػػػػػغ السػػػػػحكػر الػػػػػحيتتػػػػػػالهدائػػػػػخةالتدػػػػػجيلعسػػػػػبلبأحكػػػػػاالفقػػػػػ اردأفيحفػػػػظحػػػػقالػػػػجائغفػػػػي القػػػػانػفالسػػػػحكػر كذلػػػػظافالسذػػػػخعكبسػجػػػػبىػػػػحهالشرػػػػػصا اسػػػػتيفاءديشػػػػومػػػػغقيسػػػػةالعقػػػػارالسخىػػػػػفشميقػػػػامػػػػغأيقيػػػػجأكإجػػػػارةتشػػػػتقزمػػػػغىػػػػحهالكيسػػػػة التػػػيكانػػػتمحػػػلاعتبػػػارعشػػػجتشطػػػيعسػػػشجالتػػػأميغ كاليػػػخداحتجػػػاجالسدػػػتأجخبالحسايػػػةالتػػػي ارتذلػػػػػػظأفإجارتػػػػػوانعقػػػػػػجت يدػػػػػبغياقػػػػػانػفالسػػػػػػالكيغكالسدػػػػػتأجخيغعمػػػػػىعقػػػػػػػدايجػػػػػارالعقػػػػػا عمػػػػىمػػػػأجػرتعمػػػػقبػػػػوحػػػػقالغيػػػػخقبػػػػلانعقادىػػػػاكلػػػػيذفػػػػيقػػػػانػفالسػػػػالكيغكالسدػػػػتأجخيغمػػػػا يمغػػػيحقػػػػؽالغيػػػخفػػػيالسػػػأجػرإذاكانػػػتمتختبػػػةعمػػػىالعقػػػارقبػػػلانعقػػػاداالجػػػارة...كعميػػػو فيدػػػتسخالسدػػػتاجخفػػػيتسمػػػظتمػػػظمشفعػػػةالسػػػأجػرمػػػغتػػػاريخاإلجػػػارةكحتػػػىحمػػػػؿأجػػػلالػػػجيغ. اخراإلجارةبعجىحاالتاريخ" كاإلحالةالقصعيةعمىالسذتخيكاليجػزاستس اخىغمػػػػغحقػػػػوفػػػػيالذػػػػفعة ككػػػػحلظفػػػػأفكضػػػػعالعقػػػػارالسخىػػػػػفتاميشػػػػا لمػػػػجيغاليحػػػػخالسػػػػجيغالػػػػ كاألكلػيػػػػػةالثابػػػػػتلػػػػػوفػػػػػيالعقػػػػػاراآلخػػػػػخ)السسمػػػػػػؾأكاألميػػػػػخيحدػػػػػباالحػػػػػػاؿ( ككػػػػػحلظإذا قباس عجخم : ساكد اميغ الجكتػر كتاب في اليو 893 مذار ص 988 لدشة 208 رقع االردنية التسييد محكسة اخر ق 85 ص 572.

96 إل ب اخىغببيػػػػػعالعقػػػػػػارالسخىػػػػػػػفلمػػػػػجائغالسػػػػػػختيغرضػػػػػػاءا فيثبػػػػػتفيػػػػػػوحػػػػػػقالذػػػػػػفعة قػػػػػاالسػػػػػػجيغالػػػػػػ اخ عػػػػغصػػػػاحبو اددالعمشػػػػيجبػػػػ األكلػيػػػػة امػػػػاإذامػػػػاتػػػػعبيػػػػعالعقػػػػارالسخىػػػػػفعػػػػغشخيػػػػقالسػػػػ ك. فبليسكغالسصالبةبوبالذفعةأكاألكلػية اخىن ال ادمات الت : ثانيا اخىغدكفالسػػػػختيغ فباألضػػػػافةإلػػػػىالحقػػػػػؽالتػػػػػي افعقػػػػجالػػػػخىغممػػػػدلجانػػػػبكاحػػػػجكىػػػػػػالػػػػ اخىغكىػػػػػػػحه ادمػػػػػػػاتفػػػػػػػيذمػػػػػػػةالسػػػػػػػجيغالػػػػػػػ يختبيػػػػػػػاىػػػػػػػحاالعقػػػػػػػجلعاقجيػػػػػػػو فأنػػػػػػػوايزػػػػػػػايشذػػػػػػػئالت ادماتىي: االلت : سالمة بزسان ادم االلت السخىهن السال وسمبي( ايجابي ادم )الت ا شػػػػػارةإلػػػػػى - جػػػػػقع خا اخىغمحتفطػػػػػابيػػػػػاعمػػػػػىالعقػػػػػارالسخىػػػػػػفبعػػػػػجابػػػػػ الحقػػػػػػؽالتػػػػػييبقػػػػػىالسػػػػػجيغالػػػػػ ادمػػػػا يتسثػػػػلبػػػػأفيستشػػػػعشخرػػػػيا اثشػػػػاءمسارسػػػػتو الػػػػخىغ فإنػػػػوايزػػػػايكػػػػػفكاقعػػػػا عميػػػػوالت لحقػقػػػػػوالسذػػػػػخكعةعػػػػػغالكيػػػػػابػػػػػأيعسػػػػػلمػػػػػادياكقػػػػػانػنيمػػػػػغشػػػػػأنوالحػػػػػاؽأيضػػػػػخر سػػػػػػػػاءبالػػػػػػػجائغالسػػػػػػػختيغاكبالسػػػػػػػاؿالسخىػػػػػػػػفكمذػػػػػػػتسبلتوأكقيستػػػػػػػواالئتسانيػػػػػػػة ككػػػػػػػحلظ يكػػػػػفممتدمػػػػابػػػػأفيسشػػػػعأيتعػػػػخضقػػػػانػنييقػػػػعمػػػػغالغيػػػػخعمػػػػىالذػػػػيءالسخىػػػػػفسػػػػػاء كػػػػافمػػػػغشػػػػأفىػػػػحاالتعػػػػخضأفيشػػػػدعممكيػػػػةالعقػػػػارالسخىػػػػػفاجػػػػدءمشػػػػوامػػػػغشػػػػأنو افيتقخرلمغيخحقمغالحقػؽيزخبالجائغالسختيغ. اخىغكيكػػػػػفمػػػػغحػػػػقالسػػػػختيغإتخػػػػاذ امػػػػابالشدػػػػبةإلػػػػىتعػػػػخضالغيػػػػخالسػػػػاديفػػػػبليزػػػػسشوالػػػػ اخىغبػػػػأيعسػػػػلمػػػػغشػػػػأنوافيػػػػشقز الػسػػػػائلالكفيمػػػػةبسشػػػػعىػػػػحاالتعػػػػخض كعميػػػػوإذاقػػػػاالػػػػ اخ فميػػػػػػحااألخيػػػػػػخافيعتػػػػػػخضعميػػػػػػوكسػػػػػػالػػػػػػوافيتخػػػػػػحمػػػػػػغ حػػػػػػقالػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغإنقاصػػػػػػا كبيػػػػػػ 86 سابقص 572 دكاس اميغ:مخجع

97 اخءاتالتػػػػيمػػػػغشػػػػأنياأفتحفػػػػظحقػػػػوكػػػػأفيصمػػػػبإقامػػػػةحػػػػارسعمػػػػىالذػػػػيءالسخىػػػػػف االجػػػػ اخىغأكإرجػػػػاعمػػػػاتػػػػعندعػػػػومػػػػغالعقػػػػارالسخىػػػػػفكيكػػػػػفلمػػػػجائغ أكيصمػػػػبتػػػػخميعمػػػػاأتمفػػػػوالػػػػ. تاءخا اخىغبكلالشفقاتالتييكػفقجأنفقياعمىمثلىحهاإلج الخجػععمىال اخىغكفقػػػػػالمقػاعػػػػػجالعامػػػػػةالسقػػػػػخرةضػػػػػسغقػاعػػػػػػج اديكػػػػػػفمتختبػػػػػابحمػػػػػةالسػػػػػجيغالػػػػػػ كىػػػػػحاااللتػػػػػ التعدػػػػػففػػػػػياسػػػػػتعساؿالحػػػػػق ككػػػػػحلظكفقػػػػػالسػػػػػاأشػػػػػارتإليػػػػػوالسجمػػػػػةمػػػػػغمػػػػػػاد)الضػػػػػخر ا 3 2 إذك...( اخىغالػػػػػخىغأكأحػػػػػجثفيػػػػػوعيبػػػػػالدمػػػػػوالزػػػػػساف...( أىمػػػػػظالػػػػػ )إذا اخر( كالضػػػػػ 4 )إذاأتمػػػػفآخػػػػخالػػػػخىغ أىمكػػػػوالسػػػػختيغأكأحػػػػجثفيػػػػوعيبػػػػاسػػػػقطمػػػػغالػػػػجيغبسقػػػػجارقيستػػػػو( 5. يعصيقيستويػاإلتبلؼكتكػفتمظالكيسةرىشاعشجالسختيغ( ككػػػػػحلظمػػػػػاأشػػػػػارتإليػػػػػوالسػػػػػادةالتاسػػػػػعةمػػػػػغالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 كالتػػػػػيجػػػػػاءبيػػػػػا" لمسػػػػػجيغأفيشتفػػػػػعبػػػػػالسحبلتالتػػػػػيكضػػػػػعياتأميشػػػػػا لمػػػػػجيغ كلػػػػػوأفيحرػػػػػلعمػػػػػىفػائػػػػػجىا كسػػػػػا يعػػػػػدعميػػػػوكػػػػلضػػػػخرأكتخخيػػػػبيحرػػػػلفييػػػػا" ككػػػػحلظمػػػػاأشػػػػارتإليػػػػوالسػػػػادة 97 مػػػػغ اخىغالعقػػػػاركىػػػػػمدػػػػؤكؿعػػػػغسػػػػبلمتو القػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيكالتػػػػيجػػػػاءبيػػػػا"يزػػػػسغالػػػػ 87 ص. سابق الدشيػري:مخجع سابق.ص 46. مخجع 2 السادة 9 مغمجمةاالحكاالعجلية 3 السادة 74 مغمجمةاالحكاالعجلية..ص 85 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق: سابق 387 انطخايزاابػممػح مػسى:مخجع 4 ادعمىالسختيغانصبلقا مغالقػاعجالعامةبإنوالضخركالضخر حيث السادة 74 مغمجمةاالحكاالعجلية. كيكػفىحاااللت رخا تججراالشارةىشاانواليقععمىالسختيغعبءالسحافطةعمىالساؿالسخىػف االبالحجكدالعامةايافيستشعشخريا عغاالض بالساؿالسخىػفشأنوشأفسائخاالشياءالسسمػكةلمغيخ. 5 السادة 742 مغمجمةاالحكاالعجلية

98 حتػػػػػىتػػػػػاريخكفػػػػػاءالػػػػػجيغكلمسػػػػػختيغأفيعتػػػػػخضعمػػػػػىكػػػػػلنقػػػػػزفػػػػػيضػػػػػسانوكأفيتخػػػػػحمػػػػػغ. "غىخا اخءاتمايحفظحقوعمىأفيخجعبالشفقاتعمىال اإلج بالتػػػػجقيقبسػػػػاأشػػػػارتإليػػػػوالسػػػػادة 98 مػػػػغالقػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيكالتػػػػيجػػػػاءفييػػػػا" ( غيػػػػب خا اخىغبخصئػػػػوفػػػػيىػػػبلؾالعقػػػػارالسخىػػػػػفأكتمفػػػػو كػػػافالػػػػجائغالسػػػػختيغمخيػػػػ إذاتدػػػببالػػػػ ار 2 (إذاكػػػػػػافاليػػػػػػبلؾأكالتمػػػػػػفقػػػػػػجنذػػػػػػأ أفيقتزػػػػػػيتأميشػػػػػػاكافيػػػػػػاأكأفيدػػػػػػتػفيحقػػػػػػوفػػػػػػػ اخ بػػػػيغأفيقػػػػج عػػػػغسػػػػببأجشبػػػػيكلػػػػعيقبػػػػلالػػػػجائغبقػػػػاءالػػػػجيغبػػػػجكفتػػػػأميغكػػػػافالسػػػػجيغمخيػػػػ ار قبػػػػػلحمػػػػػػؿاألجػػػػػل 3 (فػػػػػيجسيػػػػػعاألحػػػػػػاؿإذاكقعػػػػػت تأميشػػػػػا كافيػػػػػا أكأفيػػػػػػفيبالػػػػػجيغفػػػػػػ أعسػػػػػػػاؿمػػػػػػػغشػػػػػػػأنياأفتعػػػػػػػخضالعقػػػػػػػارالسخىػػػػػػػػفلميػػػػػػػبلؾأكالتمػػػػػػػفأكتجعمػػػػػػػوغيػػػػػػػخكػػػػػػػاؼ لمزػػػػسافكػػػػافلمػػػػجائغأفيصمػػػػبإلػػػػىالقاضػػػػيكقػػػػفىػػػػحهاألعسػػػػاؿكاتخػػػػاذالػسػػػػائلالتػػػػيتسشػػػػع 2. كقػعالزخر" نجػػػػجأفمذػػػػخكعالقػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيقػػػػجفػػػػخؽبػػػػيغحػػػػالتيغكىسػػػػاإذاكػػػػافسػػػػبباليػػػػبلؾ اخىغأكمػػػغيقػػػػمقامػػػوفػػػإفالخيػػػاريكػػػػفلمػػػجائغبػػػأفيمػػػدالسػػػجيغبتقػػػجيعتػػػأميغ يعػػػػدإلػػػىالػػػ أكأفيدػػػػػتػفيديشػػػػػومباشػػػػػخة أمػػػػػاإذاكػػػػػافسػػػػػبباليػػػػػبلؾبالسػػػػػاؿالسخىػػػػػػفيعػػػػػػدإلػػػػػى كػػػػػاؼ سػػػػبباجشبػػػػياليػػػػجلمسػػػػجيغبػػػػوفأنػػػػوىشػػػػايشطػػػػخإذاقبػػػػلالػػػػجائغاإلبقػػػػاءعمػػػػىالػػػػجيغبػػػػبلتػػػػأميغ كأ فػػػػبلتػجػػػػجأيإشػػػػكالية أمػػػػاإذالػػػػعيقبػػػػلذلػػػػظكػػػػافالخيػػػػارلمسػػػػجيغبػػػػيغتقػػػػجيعتػػػػأميغكػػػػاؼ اخهأفمذػػػػػخكعالقػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيقػػػػػج ار قبػػػػػلحمػػػػػػؿاألجػػػػػل كالػػػػػحينػػػػػ دفػػػػػعالػػػػػجيغفػػػػػػ ادمػػػاتمخىقػػػةعمػػػىالسػػػجيغفػػػيأمػػػخالدخػػػل انحػػػازإلػػػىشػػػخؼالػػػجائغفػػػيىػػػحااألمػػػخكرتػػػبالت تصابقنرػصالسػاد 047 مجنيمرخي كالسادة 337 مجنياردني. 2 تصابقالسادة 38 مجنياردني كالسادة 048 مجنيمرخي. 88

99 لػػػػوبحجكثػػػػوكنػػػػخىبزػػػػخكرةتعػػػػجيلالػػػػشزالقػػػػانػنيكإنرػػػػاؼالسػػػػجيغإيزػػػػاكاإلبقػػػػاءعمػػػػىحقػػػػو لمػػػػجائغأكمشحػػػػوميمػػػػةمعقػلػػػػةلدػػػػجادالػػػػجيغكفقػػػػا لسقجرتػػػػوكفقػػػػا لسػػػػاتقػػػػجره بتقػػػػجيعتػػػػأميغكػػػػاؼ محكسةالسػضػع. : العقج بشفقات ادم االلت اخىغبتحسلنفقاتعقجالخىغمالعيػججاتفاؽيقزي حيثيمتدال -2 جقعلا ؼخا بغيخذلظمسايعشيأفىحااألمخليذمغالشطاالعاكيكػفخاضعا التفاؽاش اخءاتالتيقابيامغ اخىغبالشفقاتالتياقتزتيااإلج كساأنويحقلمسختيغالخجػععمىال كىحاماأشارتإليوالسادة 2/204 مغالقانػفالسجني أجلالسحافطةعمىحقوبالخىغ اخىن ال عمى ومحهه وتججيجه القيج "مرخوفات الفمدصيشي بغيخ يقزي اتفاق يهجج لم ما ذلك". الثاني: الفخع الخىن آثار الخسسي السختين لمجائن بالشدبة كسػػػػػاسػػػػػبقاإلشػػػػػارةإليػػػػػوأفعقػػػػػجالػػػػػخىغىػػػػػػمػػػػػغالعقػػػػػػدالسمدمػػػػػةلجانػػػػػبكاحػػػػػجكىػػػػػػالسػػػػػجيغ اديختبػػػػػوىػػػػػحاالعقػػػػػجفػػػػػيذمػػػػػةالسػػػػػختيغ كيتختػػػػػبعمػػػػػى اخىغكبشػػػػػاءعميػػػػػواليػجػػػػػجأيالتػػػػػ الػػػػػ اخىغفإنػػػويكػػػػفمػػػغحػػػقالسػػػختيغأفيفدػػػخالعقػػػج كػػػػفىػػػحاالعقػػػجىػػػػممػػػدفقػػػطمػػػغناحيػػػةالػػػ اردتػػػػػوكحػػػػػجهكىػػػػػحامػػػػػاأشػػػػػارتإليػػػػػوالسػػػػػادة 76 مػػػػػغالسجمػػػػػةبقػليػػػػػا"لمسختين بإ يفدخ أن وحجه" كعميػػػػوسػػػػيكػفمجػػػػاؿبحثشػػػػافػػػػيىػػػػحاالفػػػػخعفػػػػيالحقػػػػػؽالتػػػػيتشذػػػػأعػػػػغعقػػػػج الخىن أىسيػػػػػاحػػػػػقالػػػػػجائغبحػالػػػػػةالػػػػػجيغ الػػػػػخىغالخسػػػػػسيلسرػػػػػمحةالػػػػػجائغالسػػػػػختيغكىػػػػػيكثيػػػػػخةكلعػػػػػل السزػػػػسػفمػػػػعتأميشاتػػػػو باإلضػػػػافةإلػػػػىحقػػػػوببيػػػػعالعقػػػػارالسخىػػػػػفالسػػػػتيفاءديشػػػػوباإلضػػػػافة إلػػػػػىحػػػػػقالتقػػػػػجكالتتبػػػػػعكسشقرػػػػػخالبحػػػػػثفػػػػػيىػػػػػحاالفػػػػػخععمػػػػػىحػػػػػقالسػػػػػختيغبحػالػػػػػةالػػػػػجيغ 89.ص 274. سابق العبيجي عمي:مخجع

100 السزػػػسػفمػػػعتأميشاتػػػو باإلضػػػافةإلػػػىحقػػػوببيػػػعالعقػػػارالسخىػػػػفالسػػػتيفاءديشػػػوعمػػػىالشحػػػػ اآلتي:- أوال:- : ضساناتو مع الجين حهالة كفقػػػػالػػػػشزالسػػػػادةالعاشػػػػخةمػػػػغالقػػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 بفقختيػػػػػػػااألكلػػػػػػػىجػػػػػػػاءالسذػػػػػػػخعليعصػػػػػػػيحقػػػػػػػالمػػػػػػػجائغالسػػػػػػػختيغبإمكانيػػػػػػػةحػالػػػػػػػةالػػػػػػػجيغ اخطافيػػػػتعذلػػػػظفػػػػيدائػػػػخةالتدػػػػجيل االصػػػػميمػػػػعضػػػػساناتوكمشيػػػػاحػػػػقالػػػػخىغالخسػػػػسيباشػػػػت حيػػػػثجػػػػاءبيػػػػا"لمػػػػجائغأفيحيػػػػلإلػػػػىآخػػػػخبسػافقػػػػةمجيشػػػػو مػػػػالػػػػوبحمتػػػػومػػػػغديػػػػغمػػػػعمالػػػػو مػػػػغامتيػػػػازعمػػػػىاألمػػػػػاؿغيػػػػخالسشقػلػػػػةالتػػػػيقبميػػػػاتأميشػػػػا لجيشػػػػو كلػػػػوأفيجػػػػخيذلػػػػظدكفأف ار لؤلمػػػػػػخكفػػػػػػيكمتػػػػػػا يكػػػػػػػفمكمفػػػػػػا بالحرػػػػػػػؿعمػػػػػػىمػافقػػػػػػةمجيشػػػػػػوإذاكػػػػػػافسػػػػػػشجالػػػػػػجيغمحػػػػػػخ الحالتيغيذتخطلرحةالسعاممةأفيتعماذكخفيدكائخالتدجيل" مغتجقيقنزالسادةالسذارالييااعبلهنججانياقجاجازتلمسختيغافيحيلديشومعماىػ اخطمػافقةالسجيغعمىذلظ كبجكفمػافقة مقخرلومغضساناتالىأيشخزآخخكذلظبإشت ار لؤلمخ كيتصابقنزالسادةسالفةالحكخبذقيااالكؿمعماجاء السجيغإذاكافسشجالجيغمحخ بالسادة 34 مغالقانػفالسجنياالردنيكالتينرتعمى": يف لمسختيغ رىشا تاميشيا اف يتفخغ عغ حقو آلخخ بذخط مػافقة السجيغ كيدجل سشج التفخغ دائخة التدجيل". بعكػػػػػػذمػػػػػػاجػػػػػػاءبالسػػػػػػادة 2/203 مػػػػػػغمذػػػػػػخكعالقػػػػػػانػفالسػػػػػػجنيالفمدػػػػػػصيشيالتػػػػػػينرػػػػػػت عمػػػػػى"التشفػػػػػػححػالػػػػػػةالػػػػػخىغالخسػػػػػػسي...فػػػػػػيحػػػػػػقغيػػػػػخالستعاقػػػػػػجيغإالإذاحرػػػػػػلالتأشػػػػػػيخ بػػػػػحلظفػػػػػيىػػػػػامرالقيػػػػػجاألصػػػػػمي" كالتػػػػػيلػػػػػعتذػػػػػتخطمػافقػػػػػةالسػػػػػجيغلرػػػػػحةىػػػػػحهالحػالػػػػػة 90

101 كالتػػػيجػػػاءتمتفقػػػةمػػػعمػػػانرػػػتعميػػػوالسػػػادة 330 مػػػغذاتالقػػػانػفالتػػػيجػػػاءبيػػػا"يجػػػػز لمػػػػجائغأفيحػػػػػؿحقػػػػوإلػػػػىشػػػػخزآخػػػػخ إالإذاحػػػػاؿدكفذلػػػػظنػػػػزفػػػػيالقػػػػانػفأكاتفػػػػاؽ فأ هخا اد كتػػػػػتعالحػالػػػػػةدكفحاجػػػػػةإلػػػػػىرضػػػػػاالسػػػػػجيغ"كالػػػػػحينػػػػػ الستعاقػػػػػجيغأكشبيعػػػػػةااللتػػػػػ اخشومػافقػػػػػػةالسػػػػػػجيغعمػػػػػػىىػػػػػػحه السذػػػػػػخعالفمدػػػػػػصيشيفػػػػػػيالقػػػػػػانػفرقػػػػػػع 46 لدػػػػػػشة 953 باشػػػػػػت اخ غيػػػػخمبػػػػخرخاصػػػػةكأنػػػوقػػػػججػػػػاءخاليػػػػا مػػػػغأينػػػزقػػػػانػنييجعػػػػلمػػػػغشػػػػخز الحػالػػػةأمػػػػ الػػػػجائغمحػػػػلاعتبػػػػاربعقػػػػجالػػػػخىغ كبالتػػػػالييػصػػػػيالباحػػػػثبتعػػػػجيلنػػػػزالسػػػػادةالعاشػػػػخةمػػػػغ اخطمػافقةالسجيغعمىحػالةالخىغ. لغاءاشت كإ القانػفرقع 46 لدشة 953 كالدػػػؤاؿالػػػحييثػػػارىشػػػاىػػػػمػػػااألثػػػخالستختػػػبعمػػػىالػػػخىغإذامػػػاقػػػاالػػػجائغالسػػػختيغبحػالػػػة بعػػػػػسالحػػػػػقالسزػػػػػسػفبػػػػػالخىغفقػػػػػط فالقاعػػػػػجةكفػػػػػقمػػػػػاتػػػػػعاإلشػػػػػارةإليػػػػػوسػػػػػابقا أفحػالػػػػػة الحػػػػقتذػػػػسلالحػػػػقكضػػػػساناتوكعميػػػػوفػػػػإذاانقدػػػػعالحػػػػقبالحػالػػػػةفػػػػإفالعقػػػػارالسخىػػػػػفجسيعػػػػو إعسػػػاال لفكػػػػخةعػػػجقابميػػػػةالػػػػخىغ يطػػػلضػػػػامشا لكػػػلجػػػػدءمػػػغالحػػػػقالسزػػػسػفكىػػػػحافػػػيالػاقػػػػع لمتجدئة. :حيػػػػثإنػػػويحػػػقلمػػػػجائغالسػػػختيغعشػػػػج السخىهن العقار ثسن من الجين استيفاء :- ثانيا اخىغبالػفػػػػػاءبػػػػػوأفيصمػػػػػبالسػػػػػختيغمػػػػػغدائػػػػػخةتدػػػػػجيل حمػػػػػػؿأجػػػػػلديشػػػػػوكلػػػػػعيقػػػػػعالسػػػػػجيغالػػػػػ اخءاتالتشفيػػػػػػػحعمػػػػػػػىالعقػػػػػػػار ارضػػػػػػػيالتػػػػػػػيباشػػػػػػػختمعاممػػػػػػػةالػػػػػػػخىغأفتقػػػػػػػػبالسباشػػػػػػػخةبػػػػػػػإج األ. اخءاتالسحجدةفيالقانػف السخىػفشبقالئلج تاءخا كيجػػػجراإلشػػػػارةبيػػػػحاالرػػػػجدعمػػػػىأنػػػػويقػػػػعبػػػاشبل كػػػػلشػػػػخطيقزػػػػيبسخالفػػػػةىػػػػحهاإلجػػػػ اديػػػػجةكلكػػػػغدكف اديػػػػجةأكيػػػتعبصخيػػػػقالس كسػػػالػػػػػتػػػػعاالتفػػػاؽابتػػػػجاءا عمػػػػىأفيػػػػتعالبيػػػعبػػػػجكفم. ةسرا سيتعتػضيحياتفريميا بالسمحقرقع) (السخفقمعىحهالج 9

102 أ تػػػػجخلالػػػػجائخةالسخترػػػػةكىػػػػحامػػػػايعػػػػخؼبذػػػػخطالصخيػػػػقالسسيػػػػج كسػػػػايقػػػػعبػػػػاشبلكػػػػلشػػػػخط يقزػػػػػيبتسميػػػػػظالسخىػػػػػػفلمسػػػػػختيغفػػػػػيمقابػػػػػلديشػػػػػوعشػػػػػجحمػػػػػػؿاألجػػػػػلكامتشػػػػػاعالسػػػػػجيغعػػػػػغ. الػفاءكيبقىالعقجصحيحا اخعقػػػػػػجالػػػػػػخىغعشجئػػػػػػحيبصػػػػػػلالعقػػػػػػج الإذاتبػػػػػػيغأفىػػػػػػحهالذػػػػػػخكطىػػػػػػيالػػػػػػجافعالحكيقػػػػػػيإلبػػػػػػ إ كالذػػػػػخطمعػػػػػا كافالحكسػػػػػةمػػػػػغبصػػػػػبلفىػػػػػحهالذػػػػػخكطىػػػػػيالخذػػػػػيةمػػػػػغأفيكػػػػػػفالسػػػػػختيغقػػػػػج 2 غىخا ككػػػػػحلظاألمػػػػػخحسايػػػػػةلمػػػػػجائشيغاآلخػػػػػخيغلمػػػػػػ اخىغكانتػػػػػدعمشػػػػػورضػػػػػػاه اسػػػػػتغلحاجػػػػػةالػػػػػ اخطىػػػػػحهالذػػػػػخكطانتقاصػػػػػا مػػػػػغحقػػػػػػقيعكضػػػػػساناتيع كىػػػػػػالػػػػػحيدفػػػػػع كالػػػػػحييكػػػػػػفمػػػػػغاشػػػػػت السذػػػػخعإلػػػػىالتػػػػجخلكحسايػػػػةالسػػػػجيغكالغيػػػػخكاعتبػػػػخىػػػػحهالحسايػػػػةمػػػػغالشطػػػػاالعػػػػا كىػػػػحامػػػػا اخحةالسػػػػادة /202 مػػػػغمذػػػػخكعالقػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيالتػػػػيجػػػػاءبيػػػػا أشػػػػارتإليػػػػوصػػػػ يقع حمهل وقت الجين استيفاء عجم عشج الحق لمجائن يعظي اتفاق كل باطال أجمو " معمهم ثسن نظيخ في السخىهن العقار بتسمك كان أيا أو اخعاة م دون يبيعو أن قج االتفاق ىحا كان وله القانهن فخضيا التي اخءات اإلج الخىن" كىػػػحالحكػػػع بعج أبخم يتصػػػػػابقمػػػػػعمػػػػػاجػػػػػاءبالسػػػػػادة 343 مػػػػػجنياردنػػػػػي كالفقػػػػػخةاالكلػػػػػىمػػػػػغالسػػػػػادة 052 مػػػػػغ القانػفالسجنيالسرخي. اخىغلمػػػػجائغالسػػػػختيغ مػػػػاإذاحػػػػلأجػػػػلالػػػػجيغفيجػػػػػزحيشئػػػػحأفيػػػػتعاالتفػػػػاؽعمػػػػىأفيشػػػػدؿالػػػػ عػػػػػػػغالعقػػػػػػػارالسخىػػػػػػػػفكفػػػػػػػاءلمػػػػػػػجيغ أكأفيذػػػػػػػتخيالػػػػػػػجائغالعقػػػػػػػارالسخىػػػػػػػػف أكأفيبػػػػػػػاع 770ص سابق. اخليع:مخجع ابػرحسو اب 2 سابق ص 49 انطخايزاابػممػح سابق.ص كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع العبيجي عمي:مخجع 92.ص 88. سابق مػسى:مخجع

103 ألفاالتفػػػػػاؽعمػػػػػىىػػػػػحاالذػػػػػخطبعػػػػػجحمػػػػػػؿأجػػػػػلالػػػػػجيغيبعػػػػػج اددالعمشػػػػػي العقػػػػػارخػػػػػارجالسػػػػػ ار عمػػػػػىتقخيػػػػػخمػػػػػاىػػػػػػفػػػػػي شػػػػػبيةاسػػػػػتغبلؿالػػػػػجائغحاجػػػػػةالسػػػػػجيغإذيرػػػػػبحىػػػػػحااألخيػػػػػخقػػػػػاد 2 اخحةالسػػػػػػادة 2/202 مػػػػػػغمذػػػػػػخكعالقػػػػػػانػفالسػػػػػػجني كىػػػػػػحامػػػػػػاأشػػػػػػارتإليػػػػػػوصػػػػػػ مرػػػػػػمحتو لهمح بعج يجهز ذلك كالتػػػػيجػػػػاءبيػػػػا"ومع الفمدػػػػصيشيكالسػػػػادة 2/052 مػػػػجنيمرػػػػخي الجين عمى االتفاق مشو قدط أو وفاء السخىهن العقار عن لجائشو السجين يشدل أن لجيشو" كالنجػػػػػجنرػػػػػا مسػػػػػاثبل ليػػػػػحاالحكػػػػػعسػػػػػػاءفػػػػػيالسجمػػػػػةأكفػػػػػيالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة لااػػػػػسع إ 953 كالفػػػػػيالقػػػػػانػفالسػػػػػجنياالردنػػػػػي كبالتػػػػػالياليػجػػػػػجمػػػػػايسشػػػػػعىكػػػػػحااتفػػػػػاؽ اردة. لسبجأسمصافاإل إعصػػػػػاءىػػػػػحاالحػػػػػقلمػػػػػجائغالسػػػػػختيغ اليدػػػػػمبوأيحقػػػػػػؽأخػػػػػخى كمػػػػػاتجػػػػػجراإلشػػػػػارةإليػػػػػوأف 3 حيػػػػػػثنرػػػػػػتالسػػػػػػادة 20 مػػػػػػغمذػػػػػػخكع تتعمػػػػػػقبحقػػػػػػوبالسصالبػػػػػػةبأصػػػػػػلالػػػػػػجيغمباشػػػػػػخة القػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيعمػػػػػى" (لمػػػػػجائغبعػػػػػجالتشبيػػػػػوعمػػػػػىالسػػػػػجيغبالػفػػػػػاءأفيشفػػػػػحبحقػػػػػو صمػػػػػػببيعػػػػػػوكفقػػػػػػا لؤلكضػػػػػػاعالسقػػػػػػخرةقانػنػػػػػػا 2 (إذالػػػػػػعيػػػػػػفالعقػػػػػػار كي عمػػػػػػىالعقػػػػػػارالسخىػػػػػػػف بالجيغكافلمجائغالسختيغالخجػعبباقيالجيغعمىأمػاؿالسجيغبرفتودائشا عاديا ". ارتيػػػاحيػػػثجػػػاءبيػػػاأنػػػو"إذالػػػع اخ كىػػػحامػػػاقزػػػتبػػػومحكسػػػةالػػػشقسالسرػػػخيةفػػػيإحػػػجىق يػػػػجفعالسػػػػجيغالػػػػجيغالسزػػػػسػفبػػػػالخىغفػػػػيميعػػػػاداسػػػػتحقاقوكػػػػافلمػػػػجائغالسػػػػختيغبعػػػػجانقزػػػػاء خسدػػػػػػػةأيػػػػػػػامػػػػػػػغتػػػػػػػاريختكميػػػػػػػفالسػػػػػػػجيغبالػفػػػػػػػاءأفيصمػػػػػػػببعخيزػػػػػػػةتقػػػػػػػجإلػػػػػػػىالقاضػػػػػػػي السخػػػػػػتزبالسحكسػػػػػػةالتػػػػػػييقػػػػػػػعفػػػػػػيدائختيػػػػػػامػششػػػػػػواألمػػػػػػػخببيػػػػػػعالذػػػػػػيءالسخىػػػػػػػفكمػػػػػػػوأك 93 سابق ص 49. فخج تػفيق:مخجع 2.ص 68. سابق دياب اسعج:مخجع 3.ص 29. سابق حيجر عمي:مخجع

104 تاءخا بعزػػػػو عمػػػػىأفالسذػػػػخعقػػػػجرسػػػػعبيػػػػحاالػػػػشزشخيق ػػػػالمتشفيػػػػحعمػػػػىالذػػػػيءالسخىػػػػػفبػػػػإج اخءاترفػػػػػعالػػػػػجعػىبػػػػػالصخيقالعػػػػػادي غيػػػػػخأنػػػػػولػػػػػع قػػػػػجرأنيػػػػػاأيدػػػػػخلمػػػػػجائغالسػػػػػختيغمػػػػػغإجػػػػػ يدػػػمبالػػػجائغالسػػػختيغحقػػػواألصػػػيلفػػػيسػػػمػؾىػػػحاالصخيػػػقاألخيػػػخ فمػػػعي ػػػخدفػػػيذلػػػظالػػػشز كالفػػػػيسػػػػائخمػػػػػادقػػػػانػفالتجػػػػارةأكالقػػػػانػفالسػػػػجنيأيقيػػػػجيحػػػػػؿدكفلجػػػػػءالػػػػجائغالسػػػػختيغ إلػػػىىػػػحاالصخيػػػق فبػػػاتلػػػوالخيػػػاربػػػيغالمجػػػػءإلػػػىشمػػػباسترػػػجارأمػػػخعمػػػىعخيزػػػةلبيػػػع الذػػػػيءالسخىػػػػػف أكسػػػػمػؾالصخيػػػػقالسعتػػػػادلخفػػػػعالػػػػجعػىبسػجػػػػبصػػػػحيفةتػػػػػدعقمػػػػعكتػػػػاب السحكسػػػػػةالسخترػػػػػةالسػػػػػتيفاءديشػػػػػو كمػػػػػغثػػػػػعفػػػػػإفبيػػػػػعالذػػػػػيءالسخىػػػػػػفكفق ػػػػػالمسػػػػػادةالسذػػػػػار إلييػػػػا-بيػػػػحهالسثابػػػػة يعتبػػػػخرخرػػػػةخػليػػػػاالقػػػػانػفلمػػػػجائغالسػػػػختيغفػػػػبليجػػػػػزإجبػػػػارهعمػػػػى كلسػػػػاكػػػػػاف اسػػػػتخجامياكسػػػػمػؾشخيقيػػػػػاابتػػػػجاء دكفغيػػػػػخهمػػػػغالصػػػػػخؽالتػػػػيأباحيػػػػػاالقػػػػانػفلػػػػػو ذلػػػػظ ككػػػػافالحػػػػقفػػػػياسػػػػتيفاءالػػػػجيغمػػػػغقيسػػػػةالذػػػػيءالسخىػػػػػفمػػػػغالػػػػخخزالسخػلػػػػةلمبشػػػػظ اخءاتالتشفيػػػػػػحعمػػػػػػىالذػػػػػػيءالسخىػػػػػػػف الصػػػػػػاعغكػػػػػػجائغمػػػػػػختيغفػػػػػػبلعميػػػػػػوإفلػػػػػػعيدػػػػػػتكسلإجػػػػػػ كاختػػػػػارشخيػػػػػقالسصالبػػػػػةالقزػػػػػائيةفػػػػػياسػػػػػتيفاءديشػػػػػو كإذخػػػػػالفالحكػػػػػعالسصعػػػػػػففيػػػػػوىػػػػػحا اخءاتالتشفيػػػػحعمػػػػى ػػػػاعمػػػػىعػػػػجالمجػػػػػءإلجػػػػ الشطػػػػخكقزػػػػىبعػػػػجقبػػػػػؿشمبػػػػوالعػػػػارضتأسيد. العقارالسخىػفابتجاء فإنويكػفقجخالفالقانػفكأخصأفيتصبيقو" كيػػػػجععتػجػػػػومحكسػػػػةالػػػػشقسالسرػػػػخيةمػػػػاجػػػػاءفػػػػيمجمػػػػةاألحكػػػػاالعجليػػػػةفػػػػيالسػػػػادة 730 مشيػػػػاكالتػػػػينرػػػػتعمػػػػى"اليكػػػػػفالػػػػخىغمانعػػػػا لمسصالبػػػػةبالػػػػج يغكلمسػػػػختيغصػػػػبلحيةمصالبتػػػػو بعػػػػػجقػػػػػبسالػػػػػخىغأيزػػػػػا " إالأفىػػػػػحاالػػػػػشزغيػػػػػخنافػػػػػحباعتبػػػػػارأفالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة سقشلا ةسكحسل االلكتخكني السػقع عغ نقبل 209/4/9 ( جمدة التجارية )الجكائخ قزائية 84 لدشة 47 رقع الصعغ 94 السرخية.

105 953 قػػػػػججػػػػػاءبسػػػػػايخػػػػػالفأحكػػػػػاالسػػػػػادة 730 مػػػػػغالسجمػػػػػةبسػػػػػاأكردهفػػػػػيالسػػػػػادة 4 مشػػػػػو كساسيتزحتاليا. أعػػػػػػبلهكمػقػػػػػػفمجمػػػػػػةاالحكػػػػػػا اخرىػػػػػػاالسذػػػػػػارإليػػػػػػو إالأفتػجػػػػػػومحكسػػػػػػةالػػػػػػشقسالسرػػػػػػخيةبق العجليػػػػػة يخػػػػػالفمػقػػػػػفالقػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيكمػقػػػػػفالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 اخىغقبػػػػػل كالػػػػػحييػػػػػػحيبأنػػػػػولػػػػػيذلمػػػػػجائغالسػػػػػختيغأفيصمػػػػػبالخجػػػػػػععمػػػػػىأمػػػػػػاؿالسػػػػػجيغالػػػػػ التشفيػػػػحعمػػػػىالسػػػػاؿالسخىػػػػػف كفػػػػيحػػػػاؿعػػػػجالكفايػػػػةيػػػػتعالخجػػػػػعالػػػػىامػػػػػاؿالسػػػػجيغكالتشفيػػػػح عمييا. حيػػػػػػثافالفقػػػػػػخةالثانيػػػػػػةمػػػػػػغالسػػػػػػادة 20 مػػػػػػغمذػػػػػػخكعالقػػػػػػانػفالسػػػػػػجنيالفمدػػػػػػصيشيأشػػػػػػارت بػضػػػػحإلػػػى"إذالػػػعيػػػفالعقػػػاربالػػػجيغكػػػافلمػػػجائغالسػػػختيغالخجػػػػعببػػػاقيالػػػجيغعمػػػىأمػػػػاؿ ككػػػػػحلظالسػػػػػادة 4 مػػػػػغالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 حيػػػػػث السػػػػػجيغبرػػػػػفتودائشػػػػػا عاديػػػػػا " أشػػػارتإلػػػى"كإذاكػػػافثسػػػغالسبيػػػعغيػػػخكػػػاؼلدػػػجادالػػػجيغفممػػػجائغالحػػػقفػػػيمصالبػػػةالسػػػجيغ بالبػػػػاقيعمػػػػىحػػػػجة" كبالتػػػػالييػػػػخىالباحػػػػثافالسذػػػػخعقػػػػجاشػػػػتخطإنػػػػوحتػػػػىيحػػػػقلمسػػػػختيغ أفيعػػػػػػدإلػػػػػىالزػػػػػسافالعػػػػػاكالتشفيػػػػػحعمػػػػػػىأمػػػػػػاؿالسػػػػػجيغاألخػػػػػخى أفيقػػػػػػبتشفيػػػػػحالػػػػػػخىغ الخسػػػػسيبجايػػػػةكفػػػػيحػػػػاؿعػػػػجكفايػػػػةالسقابػػػػلالشقػػػػجيلمػػػػخىغالخسػػػػسيلدػػػػجادالػػػػجيغالسزػػػػسػف بػػػو كقتئػػػحيحػػػقلمسػػػختيغالخجػػػػعإلػػػىامػػػػػاؿالسػػػجيغاالخػػػخى كلعػػػلالحكسػػػةمػػػغىػػػحاالػػػػشز تيغالػػػػحييكػػػػػفقػػػػجضػػػػسغحقػػػػو اخىغالعػػػػادييغفػػػػيمػاجيػػػػةتعدػػػػفالسػػػػخ ىػػػػػحسايػػػػةدائشػػػػيالػػػػ اخهالباحػػػثبحيػػػثيكػػػػفمػػػغحػػػقالػػػجائغالسػػػختيغ بػػػالخىغ االافىشػػػاؾمػػػغيػػػخىبخػػػبلؼمػػػايػػػ تججراالشارةىشابالخجػعالىاالصلالتاريخيليحهالسادةكىيمشقػلةعغالسادة 05 مغالقانػفالسجنيالسرخيلعنججىحاالقيج فيالسادة 05 مغالقانػفالسجنيالسرخيكبالتالييطيخمغاضافتياافالسذخعقجتعسجاضافتياكتقخيخىحاالحكع كىحامايؤيجه 95 الباحثايزا.

106 يرأ الخجػػػػػػععمػػػػػىامػػػػػػاؿالسػػػػػجيغبرػػػػػفتودائشػػػػػاعاديػػػػػا اكالتشفيػػػػػحعمػػػػػىالعقػػػػػارالسخىػػػػػػفكىػػػػػحا االغمبيػػػة كلكػػػغيػػػخىالباحػػػثانػػػولػػػػحبػػػحاافيػػػتعاضػػػافةىػػػحاالذػػػخطبػػػأفيػػػتعالتشفيػػػحعمػػػى العقارالسخىػففيبادئاالمخكفيحاؿعجالكفايةيتعالتشفيحعمىباقيامػاؿالسجيغ. : الثاني السظمب الخىن عقج آثار الخسسي لمغيخ بالشدبة يتختبعمىانعقادالخىغصحيحا أثخهبيغالستعاقجيغأمابالشدبةإلىالغيخفبليتختبعميوأثخهإال عيصتدي ذإ السخىػف العقار بذأف التعامل يخيج لسغ كبيخة أىسية إذاتعتدجيمو كليحاالتدجيل معخفةمجىمايتحسلبوالعقارمغتكاليففيتعاملمعصاحبوكىػعمىبيشةمغأمخه ككحلظ يكػفىحاالخىغنافحافيحقالغيخمغتاريختدجيموكمايتختبعمىىحاالشفاذمغحقػؽكآثار قانػنيةحيثيسشححقالخىغالجائغالسختيغفيمػاجيةالغيخميدتيالتقجكالتتبع كيسارس يف عبتتلا ميدة يسارس حيغ في اآلخخيغ اخىغ ال دائشي مػاجية في التقج ميدة السختيغ الجائغ مػاجيةمغانتقمتإليوممكيةالسخىػفأكأيحقعيشيعميو. كلحايسكغتحجيجالسقرػدبالغيخبأنو"كلشخزلوحقيزارمغكجػدالخىغالخسسيعميو اخىغ ككلشخزلوحقعيشيتبعيعمىالسخىػفكلكغالخىغ كيذسلالغيخالجائشيغالعادييغلم. الخسسييتقجعميو ككلشخزلوحقعيشيأصميعمىالعقاراكتدبوبعجالخىغالخسسي" غىخلا فاك اذإ إال الغيخ عمى حجة تكػف كال تتختب ال اآلثار ىحه أف إليو اإلشارة تججر كمسا الخسسيمدجبل عمىالساؿالسخىػفقبلنذػءحقالغيخفيالساؿالسخىػفكىحاماأشارتإليو يخرم مجني /053 كالسادة الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ /203 السادة اخحة ص كالتيجاءبيا"اليكػفالخىغنافحافيحقالغيخإالإذاقيجالعقجأكالحكعالسثبتلمخىغقبلأف ص.قباس.ص 276 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع سابق العبيجي عمي:مخجع

107 كعميوسشقدعىحاالسصمبإلىفخعيغلسعالجةميدتي يكدبىحاالغيخحقاعيشيا عمىالعقار" التقجكالتتبع:- : الفخع الول حق التقجم نرػػػػتالسػػػػػادة 729 مػػػػغمجمػػػػػةاألحكػػػػاالعجليػػػػػةعمػػػػى"حكػػػػػعالػػػػخىغأفيكػػػػػػفلمسػػػػختيغحػػػػػق حػػػػبذالػػػػخىغلحػػػػيغفكاكػػػػوكأفيكػػػػػفأحػػػػقمػػػػغسػػػػائخالغخمػػػػاءبإسػػػػتيفاءالػػػػجيغمػػػػغالػػػػخىغإذا 2 " كنرػػػػػػػتالسػػػػػػادة 206 مػػػػػػػغمذػػػػػػخكعالقػػػػػػانػفالسػػػػػػػجنيالفمدػػػػػػصيشيعمػػػػػػػى" اخىغ تػػػػػػػفيالػػػػػػ يدػػػتػفيالػػػجائشػفحقػػػػقيعقبػػػلالػػػجائشيغالعػػػادييغمػػػغثسػػػغالعقػػػارالسخىػػػػفأكمػػػغالسػػػاؿالػػػحي 3. حػػػلمحػػػػلىػػػػحاالعقػػػػاربحدػػػػبمختبػػػةكػػػػلمػػػػشيعكلػػػػػكػػػػانػاقػػػجأجػػػػخكاالقيػػػػجفػػػػييػػػػػكاحػػػػج" 4 "ميػػػدةقانػنيػػػةيدػػػتصيعبػاسػػػصتياالػػػجائغالسػػػختيغأفيتقػػػجبيػػػا كيعػػػخؼالفقػػػوىػػػحاالحػػػقبأنػػػو عمػػػػىالػػػػجائشيغالعػػػػادييغأكالػػػػحيغيمػنػػػػوفػػػػيالسختبػػػػةفػػػػيالحرػػػػػؿعمػػػػىحقػػػػومػػػػغثسػػػػغالعقػػػػار السخىػػػػػفأكمػػػػغالسػػػػاؿالػػػػحيحػػػػلمحػػػػلىػػػػحاالعقػػػػار" كعميػػػػوسػػػػشعالجفػػػػيىػػػػحاالفػػػػخعنصػػػػاؽ ادحع كنػػػػػػدكؿالػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغعػػػػػػغ حػػػػػػقالتقػػػػػػجككعػػػػػػاءه كمختبػػػػػػةالػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغعشػػػػػػجالتػػػػػػ مختبتوكذلظتباعا عمىالشحػاآلتي: ةخئاد يف تدجيمو تاريخ من الستعاقجين غيخ حق في التاميشي الخىن يشفح تصابقنزالسادة 345 مجنياردنيكالتينرتعمى" السخىهن" العقار عمى عيشيا حقا الغيخ يكدب ان قبل التدجيل 2 تججراالشارةىشاالىافمقجمةىحهالسادةتتحجثعغحقالسختيغفيحبذالعيغالسخىػنة كىشانججافىحاالشزيتعارضمع اخىغكبالتالييكػفىحاالشز)حبذالخىغ( شبيعةحقالخىغالخسسيكاليشصبقعميوكػنوتعالشزعمىبقاءالعيغالسخىػنةبيجال 97 ممغيا كغيخمصبقا االبالشدبةلمخىغالحيازي. 3 يتصابقنزىحهالسادةصياغة كحكسا معنزالسادة 348 مجنياردني كالسادة 056 مجنيمرخي 4.ص 9 سابق ابػممػح مػسى:مخجع

108 : ووعائو التقجم نظاق : أوال غيجلا لصأ كتذسل غيخه عمى بالتقج السختيغ الجائغ يدتػفييا التي الحقػؽ التقج بشصاؽ يقرج تاءخا اإلج عمى السختيغ الجائغ أنفقيا التي كالسرخكفات كالفػائج كالتدجيل العقج كمرخكفات اخىغأكالغيخالزارة كىحا عمىالعقارالسخىػفمغترخفاتالسجيغال التياتخحىافيالحفا ماتعاإلشارةإليوبشزالسادة 208 مغالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالتيجاءبيا"يتختبعمى غىخلا مختبة كفي التػزيع في ضسشيا إدخاال كالتججيج كالقيج العقج مرخكفات إدخاؿ الخىغ قيج 2. نفديا" عتيك بالتقج مشيا حقػقو السختيغ الجائغ يدتػفي التي األمػاؿ فيي التقج بػعاء السقرػد أما لسذتك العمشي ادد الس في بيعو بعج كمذتسبلتو كممحقاتو السخىػف الساؿ ثسغ مغ الجيغ استيفاء ارتبالتخريزكحقػؽاالرتفاؽكالثساربعجأفتمتحقبالساؿالسخىػفكغيخذلظ ممحقاتوالعقا كذإ احلماؿآخخمحلالساؿالسخىػفبػشخحقالتقجعميوتصبيقالشطخيةالحمػؿالعيشي كذلظ كسبمغالتأميغأكالتعػيسكبجؿاالستسبلؾلمسشفعةالعامة كذلظألفالخىغيتعمقبالسخىػفمغ 3. حيثماليتو)قيستواالئتسانية(المغحيثصػرتو ادحم الت عشج السختين الجائن مختبة : ثانيا نرػػػػػتالسػػػػػادة 4 مػػػػػغالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 عمػػػػػى"تػػػػػجفعالػػػػػجيػفالسجرجػػػػػةبالدػػػػػشجات السرػػػػػجقةإلػػػػػىالػػػػػجائشيغضػػػػػسغالذػػػػػخكطالسشرػػػػػػصعمييػػػػػافػػػػػيسػػػػػشجكػػػػػلمػػػػػشيعكعمػػػػػىتختيػػػػػب درجػػػػػاتامتيػػػػػازىعبحيػػػػػثيكػػػػػػفلمػػػػػجائغالدػػػػػابقحػػػػػقالخجحػػػػػافعمػػػػػىمػػػػػغيميػػػػػوفػػػػػيالػػػػػجرجات 98.ص 277 كفيذاتالسعشىفخج سابق ص 02 كفيذاتالسعشىالعبيجي عمي:مخجع. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب سابق ص 67 تػفيق:مخجع 2 يتصابقنزىحهالسادةصياغة كحكسا معنزالسادة 35 مجنياردني كالسادة 058 مجنيمرخي 3 04ص. قباس اخليع:مخجع.ص 277 كفيذاتالسعشىسعج نبيلاب سابق العبيجي عمي:مخجع

109 كذلػػػػػظبعػػػػػجأفيدػػػػػقطمػػػػػغأثسػػػػػافالسبيػػػػػعمػػػػػاأنفػػػػػقفػػػػػيىػػػػػحاالدػػػػػبيلفػػػػػيدكائػػػػػخالتدػػػػػجيل أمػػػػػا اخجعػػػػػػالكػػػػػبسديػػػػػشيعفتدػػػػػمعالسبػػػػػالغالتػػػػػيتخرػػػػػيعإلػػػػػىمرػػػػػخؼمعتسػػػػػج الػػػػػجائشػفالػػػػػحيغلػػػػػعي لتقيػػػػجباسػػػػعدائػػػػخةالتدػػػػجيلكلحدػػػػابيع كإذاكػػػػافثسػػػػغالسبيػػػػعغيػػػػخكػػػػاؼلدػػػػجادالػػػػجيغفممػػػػجائغ الحقفيمصالبةالسجيغبالباقيعمىحجة". حيػػػثأشػػػارتالسػػػادةبػضػػػػحإلػػػىحػػػقالػػػجائغالسػػػختيغبالتقػػػجفػػػياسػػػتيفاءديشػػػوعمػػػىالػػػجائشيغ العػػػػادييغلػػػػشفذالسػػػػجيغ أمػػػػابالشدػػػػبةإلػػػػىالػػػػجائشيغالسػػػػختيشيغاآلخػػػػخيغ)الػػػػحيغتػػػػعكضػػػػعذات السػػػػػػػاؿالسخىػػػػػػػػفتأميشػػػػػػػالػػػػػػػجيػنيع( فػػػػػػػإفاألكلػيػػػػػػػة)حػػػػػػػقالخجحػػػػػػػاف(تكػػػػػػػػفلمػػػػػػػجائغالسػػػػػػػختيغ فسعيػػػاراألسػػػبكيةىػػػػاألسػػػبكيةفػػػيالقيػػػجكىػػػػالػػػحي ارضػػػي األسػػػبقبالتدػػػجيللػػػجىدائػػػخةاأل 2. يحجدمختبةالجائشيغالسختيشيغحتىكلػسبقأحجىسااآلخخبداعةكاحجة كفػػػػيذاتالسعشػػػػىجػػػػػاءتالسػػػػادة 206 مػػػػغالقػػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيكالتػػػػػينرػػػػتعمػػػػػى "يدػػػػتػفيالػػػػجائشػفحقػػػػػقيعقبػػػػلالػػػػجائشيغالعػػػػادييغمػػػػغثسػػػػغالعقػػػػارالسخىػػػػػف أكمػػػػغالسػػػػاؿ الػػػػحيحػػػػلمحػػػػلىػػػػحاالعقػػػػار بحدػػػػبمختبػػػػةكػػػػلمػػػػشيعكلػػػػػكػػػػانػاقػػػػجأجػػػػخكاالقيػػػػجفػػػػييػػػػػ كاحػػػػػج"ككػػػػػحلظمػػػػػانرػػػػػتعميػػػػػوالسػػػػػادة 207 "تحدػػػػػبمختبػػػػػةالػػػػػخىغمػػػػػغكقػػػػػتالقيػػػػػجكلػػػػػػ 3. كافالجيغالسزسػفبالخىغمعمقاعمىشخطأككافديشامدتكببلأكاحتساليا" ادحعالػػػػجائغالسػػػػختيغمػػػػعالػػػػجائشيغالػػػػحيغليػػػػعحػػػػقامتيػػػػاز باإلضػػػػافةإلػػػػىمػػػػاسػػػػبقفأنػػػػوقػػػػجيتػػػػ عػػػػػػػا كعميػػػػػػػوككفقػػػػػػػالػػػػػػػشزالسػػػػػػػادة /48 مػػػػػػػغقػػػػػػػانػفالتشفيػػػػػػػحالفمدػػػػػػػصيشيرقػػػػػػػع 23 لدػػػػػػػشة 2005 "يكػػػػػػفحػػػػػػقاالمتيػػػػػازعامػػػػػػا إذاكػػػػػافشػػػػػػامبل أمػػػػػػاؿالسػػػػػػجيغكميػػػػػا كخاصػػػػػػاإذاتعمػػػػػػق 99 2.ص 589. سابق دكاس اميغ:مخجع.ص 9. سابق ابػممػح مػسى:مخجع 3 كىحاالحكعايزاماقخرتوالسادة 350 مجنياردني.

110 بقدػػػعمشيػػػا"كألفحػػػقالػػػجائغالسػػػختيغيػػػخدعمػػػىمػػػاؿغيػػػخمشقػػػػؿمعػػػيغكضػػػعتأميشػػػالجيشػػػو فأنػػػػويعتبػػػػخكفقػػػػالمسػػػػادة 5 مػػػػغقػػػػانػفالتشفيػػػػححػػػػقامتيػػػػازخػػػػاصحيػػػػثنرػػػػتىػػػػحهالسػػػػادة عمػػػػػى"حػػػػػقاالمتيػػػػػازالشاشػػػػػئعػػػػػغكضػػػػػعاألمػػػػػػاؿغيػػػػػخالسشقػلػػػػػةتأميشػػػػػا لمػػػػػجيغيخزػػػػػعفػػػػػي تقخيخهكتشطيسولساتشزعميوالقػانيغكاألنطسةالخاصةبحلظالحق". كبالتػػػػػػاليفػػػػػػإفأصػػػػػػحابالػػػػػػجيػفالػػػػػػحيغليػػػػػػعحػػػػػػقامتيػػػػػػازعػػػػػػايدػػػػػػتػفػفديػػػػػػػنيعمػػػػػػغأمػػػػػػػاؿ السػػػػجيغجسيعػػػػا تخجيحػػػػا عمػػػػىغيػػػػخىعمػػػػغالػػػػجائشيغبسػػػػااليتعػػػػارضذلػػػػظمػػػػعأصػػػػحابالػػػػجيػف كيعتبػػػػػػخالػػػػػػجكتػرامػػػػػػيغدكاسأفمػػػػػػاجػػػػػػاءفػػػػػػيىػػػػػػحهالسػػػػػػادةيعتبػػػػػػخمأخػػػػػػحا عمػػػػػػى الخاصػػػػػػة كاضػػػػػعالقػػػػػانػفمػػػػػغحيػػػػػثاعتبػػػػػارالسػػػػػادةالسػػػػػحكػرةلحػػػػػقالػػػػػجائغالشاشػػػػػئعػػػػػغكضػػػػػعاألمػػػػػػاؿ غيػػػػخالسشقػلػػػػةتأميشػػػػا لجيشػػػػوحػػػػقامتيػػػػازكعمػػػػةذلػػػػظأفحػػػػقاالمتيػػػػازيقػػػػخربػػػػشزالقػػػػانػفكأف 2. الخىغيتقخرباالتفاؽ كعميػػػػػوكتبعػػػػػػالسػػػػػاأشػػػػػػارتإليػػػػػوالسػػػػػػادة 52 مػػػػػغقػػػػػػانػفالتشفيػػػػػحالتػػػػػػيجػػػػػاءتلتػػػػػػشزعمػػػػػػى" أصػػػػػحابحػػػػػقاالمتيػػػػػازالخػػػػػاصيتقػػػػػجمػففػػػػػياسػػػػػتيفاءديػػػػػػنيععمػػػػػىأصػػػػػحابحػػػػػقاالمتيػػػػػاز العػػػا"كىػػػحامػػػايعشػػػيتقػػػجالػػػجائغالػػػحيكضػػػعالسػػػاؿغيػػػخالسشقػػػػؿتأميشػػػالجيشػػػوعمػػػىالػػػجائشيغ أصػػػػػحابحقػػػػػػػؽاالمتيػػػػػػازالعامػػػػػػةفػػػػػػياسػػػػػػتيفاءديشػػػػػػو)كممحقاتػػػػػػو(مػػػػػػغثسػػػػػػغىػػػػػػحاالسػػػػػػاؿعشػػػػػػج 3. بيعو جامعةالشجاحالػششية.نابمذ. ) مشذهرة غيخ ماجدتيخ.)رسالة الفمدظيشية التذخيعات في السستازة زكارنة ماججةاحسج:الجيهن فمدصيغ. 206 ص ص 589. سابق دكاس اميغ:مخجع ص. سابق دكاس اميغ:مخجع سابق.ص 250 كفيذاتالسعشىعبجالحسيج انطخايزاسميساف سمسى:مخجع 589 ارهللا. 205.ص 363.ط 2. الفمدظيشي التشفيح قانهن شخح في ارئج:الهجيد

111 كفػػػػػيىػػػػػحااالتجػػػػػاهقػػػػػخرتمحكسػػػػػةالتسييػػػػػداألردنيػػػػػةأف"ديػػػػػػفدائػػػػػخةضػػػػػخيبةالػػػػػجخلكدائػػػػػخة الجسػػػػػارؾكمؤسدػػػػػةالزػػػػػسافاالجتسػػػػػاعيتعتبػػػػػخديػنػػػػػاذاتامتيػػػػػازعػػػػػا بيشسػػػػػاتعتبػػػػػخديػػػػػػف الػػػػجائشيغالسػػػػختيشيغلعقػػػػاربسػجػػػػبسػػػػشجتػػػػأميغصػػػػادركفػػػػقأحكػػػػاقػػػػانػفكضػػػػعاألمػػػػػاؿغيػػػػخ يرخا السشقػلػػػػػػةتأميشػػػػػػا لمػػػػػػجيغرقػػػػػػع 46 لدػػػػػػشة 953 ذاتامتيػػػػػػازخػػػػػػاص كفقػػػػػػالسػػػػػػاجػػػػػػاءبقػػػػػػ الػػػػػجيػافالخػػػػػاصبتفدػػػػػيخالقػػػػػػانيغرقػػػػػع 5 لدػػػػػشة 990 كرقػػػػػع 2 لدػػػػػشة 992 كعميػػػػػوفػػػػػإف از عامػػػػا مػػػػعالػػػػجائغ ادحعالخديشػػػػةفػػػػياسػػػػتيفاءحقػقيػػػػاالسستػػػػازةامتيػػػػا مػػػػايشبشػػػػيعمػػػػىذلػػػػظأفتػػػػ السػػػػػختيغذكاالمتيػػػػػازالخػػػػػػاصيجعػػػػػلاألخيػػػػػخمقػػػػػػجمافػػػػػياسػػػػػتيفاءديشػػػػػػومػػػػػغالسػػػػػاؿالسخىػػػػػػػف. از عاما " عمىالخديشةذاتالجيغالسستازامتيا االانػػػػوتجػػػػجرالتفخقػػػػةىشػػػػابػػػػيغاالمػػػػػاؿذاتاالمتيػػػػازالعػػػػاالشاشػػػػئعػػػػغذاتالسػػػػاؿالسخىػػػػػف كزػػػػػػخيبةاالمػػػػػػبلؾكبػػػػػػيغاالمػػػػػػػاؿذاتاالمتيػػػػػػازالعػػػػػػاالشاشػػػػػػئعػػػػػػغايسػػػػػػبباخػػػػػػخكزػػػػػػخيبة الػػػػجخلمػػػػثبل فػػػػالشػعاالكؿيكػػػػػفمقػػػػجما فػػػػياالسػػػػتيفاءعمػػػػىاصػػػػحابحػػػػقاالمتيػػػػازالخػػػػاص كحػػػػػقالسػػػػػختيغكىػػػػػحاتصبيقػػػػػالػػػػػشزالسػػػػػادة 4 مػػػػػغقػػػػػانػفتحرػػػػػيلاالمػػػػػػاؿاالميخيػػػػػةرقػػػػػع 6 2 اخربقػػػػػػػػػانػفالسعػػػػػػػػػجؿلقػػػػػػػػػانػفضػػػػػػػػػخيبةاالبشيػػػػػػػػػة ككػػػػػػػػػحلظالسػػػػػػػػػادة 3 مػػػػػػػػػغالقػػػػػػػػػ لدػػػػػػػػػشة ص قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 620 لدشة 992 ص 209 مذاراليوفيكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ق مذاراليوايزافيكتابخبلد دمحم: سابق.ص 263. مخجع 2 ليجدت القانػفيجػزلمحاكعاإلداريأفيػقففيدائخة ىحا عمى"أػباإلضافةإلىماكردفيأحكا مشيا االولى الفقخة نرت اخغياأكانتقالياإلىأفتجفعاألمػاؿاألميخيةالسدتحقةعمييابتساميا ارضيبيعاألمػاؿغيخالسشقػلةالعائجةأليمكمفأكتأميشياأكف األ ةخقفلا ترن ادنةالساليةكتعتبخاألمػاؿاألميخيةالسدتحقةمؤمشةبالجرجةاألكلىبأيةأمػاؿغيخمشقػلةعائجةلمسكمف" بيشسا إلىالخ اخغأكانتقاؿمالعيتأكجمغأفاألمػاؿاألميخية ارضيكالسداحةأفيجخيأيمعاممةتأميغأكف عمى"بػاليجػزلسجيخاأل الثانية "يضرا ارضيأكتدػيةاأل السدتحقةعغتمظاألمػاؿغيخالسشقػلةقجدفعتبتسامياسػاءكافذلظفيمكاتبتدجيلاأل 0

112 امػػػػابالشدػػػػبةالػػػػىالشػػػػػعالثػػػػانيفيكػػػػػف ارضػػػػيداخػػػػلمشػػػػاشقالبمػػػػجياتكالسجػػػػالذالسحميػػػػة كاال حقالسختيغمقجباالستيفاءعميو. كتجػػػػجراإلشػػػػارةىشػػػػاإلػػػػىأفحػػػػقالتقػػػػجيكػػػػػفلمػػػػجائغالسػػػػختيغعمػػػػىالسػػػػاؿالسخىػػػػػففقػػػػطكال اخىغكعميػػػػػوإذااسػػػػػتغخؽالػػػػػجيغالسزػػػػػسػف يستػػػػػجإلػػػػػىبػػػػػاقيعشاصػػػػػخالحمػػػػػةالساليػػػػػةلمسػػػػػجيغالػػػػػ كامػػػلثسػػػغالسػػػاؿالسخىػػػػفكلػػػعيكػػػفلدػػػجادكامػػػلالػػػجيغالسزػػػسػففإنػػػويحػػػقلمػػػجائغالسػػػختيغ أفيصالػػػػػببالسبػػػػػالغالستبكيػػػػػةمػػػػػغديشػػػػػومػػػػػغالسػػػػػجيغكدػػػػػائخالػػػػػجائشيغالعػػػػػادييغدكفأيامتيػػػػػاز 2 كىػػػػحامػػػػاقخرتػػػػوالسػػػػادة 4 مػػػػػغالقػػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 حيػػػػثأشػػػػارتإلػػػػػى"كإذا لػػػػو كػػػػػافثسػػػػػغالسبيػػػػػعغيػػػػػخكػػػػػاؼلدػػػػػجادالػػػػػجيغفممػػػػػجائغالحػػػػػقفػػػػػيمصالبػػػػػةالسػػػػػجيغبالبػػػػػاقيعمػػػػػى حػػػػػػجة" باإلضػػػػػػافةإلػػػػػػىمػػػػػػاجػػػػػػاءبالسػػػػػػادة 3/48 مػػػػػػغقػػػػػػانػفالتشفيػػػػػػحالفمدػػػػػػصيشي"يدػػػػػػتػفي أصػػػػػحابالػػػػػجيػفالػػػػػحيغليػػػػػعحػػػػػقاالمتيػػػػػازرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 ديػػػػػػنيعمػػػػػغأمػػػػػػاؿالسػػػػػجيغ الػػػػػحيتعمػػػػػقبيػػػػػػاحػػػػػقاالمتيػػػػػػازكلػػػػػيذليػػػػػػعحػػػػػقامتيػػػػػازعمػػػػػػىغيخىػػػػػامػػػػػػغأمػػػػػػاؿالسػػػػػػجيغ" باإلضػػػػػافةإلػػػػػىمػػػػػاجػػػػػاءبػػػػػشزبالسػػػػػادة 205 مػػػػػغالقػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشي"يقترػػػػػخأثػػػػػخ الػػػخىغالخسػػػسيعمػػػىالسبمػػػغالسحػػػجدفػػػيسػػػشجالػػػخىغكالثابػػػتفػػػيدائػػػخةالقيػػػجمػػػالػػػعيػجػػػجنػػػز أكاتفاؽبغيخذلظ". اخرىػػػػاأنػػػػو" كىػػػػحامػػػػااسػػػػتقخعميػػػػواالجتيػػػػادالقزػػػػائيلسحكسػػػػةالتسييػػػػداألردنيػػػػةإذاجػػػػاءفػػػػيق لمسػػػختيغرىشػػػاتأميشيػػػا اسػػػتيفاءديشػػػومػػػغالعقػػػارالسخىػػػػفعشػػػجحمػػػػؿاألجػػػلشبقػػػالسختبتػػػوكبعػػػج.اليجػزتدجيلأيمعاممةترخؼفيسجبلت.4 عمى" 3.تعتبخالزخيبةمؤمشةتأميشا أكليا بالسمظ بعجىا وما 3 الفقخة نرت حيث.اليجػزتدجيلأيمعاممةترخؼبذأفذلظالسمظفي.5 اخئبالسدتحقةعمييا البمجيةبذأفذلظالسمظ مالعتدتػؼجسيعالز اخئبالسدتحقةعمييا أكبعزو" سجبلتالحكػمة مالعتدتػؼجسيعالز ص. سابق فيذاتالسعشىزكارنة ماججة:مخجع

113 اخءأكفػػػػيالقػػػػػانيغالخاصػػػػةكإذالػػػػعيػػػػف اخءاتالسشرػػػػػصعمييػػػػافػػػػيقػػػػانػفاإلجػػػػ اتخػػػػاذاإلجػػػػ كقػػػػخرتأيزػػػػاأنػػػػو العقػػػػاربجيشػػػػوفمػػػػوحػػػػقالخجػػػػػعبالبػػػػاقيعمػػػػىأمػػػػػاؿالسػػػػجيغكػػػػجائغعػػػػادي" "اليػجػػػػجفػػػػيقػػػػانػفكضػػػػعاألمػػػػػاؿغيػػػػخالسشقػلػػػػةتأميشػػػػالمػػػػجيغمػػػػايسشػػػػعالسػػػػختيغمػػػػغالمجػػػػػء إلػػػػػىشػػػػػخؽأخػػػػػخىالسػػػػػتيفاءحقػػػػػومػػػػػغأمػػػػػػاؿالسػػػػػجيغاألخػػػػػخىالسشقػلػػػػػةكغيػػػػػخالسشقػلػػػػػػةإذإف نرػػػػصذلػػػظالقػػػانػفتشحرػػػػخفػػػيكيفيػػػةتشطػػػػيعالتػػػأميغعمػػػىاألمػػػػػاؿغيػػػخالسشقػلػػػةكالصػػػػخؽ التػػػػييجػػػػباتباعيػػػػالبيػػػػعىػػػػحهاالمػػػػػاؿاسػػػػتيفاءلمػػػػجيغعشػػػػجحمػػػػػؿأجمػػػػو كأفالػػػػخىغاليحػػػػخ الػػػجائغالسػػػختيغمػػػػغاسػػػتيفاءحقػػػػومػػػغأمػػػػاؿمجيشػػػػوالتػػػيلػػػػعيقػػػععمييػػػاالػػػػخىغكلػػػوأفيصالػػػػب بتأديػػػػػةديشػػػػػومػػػػػغأمػػػػػػاؿالسػػػػػجيغالتػػػػػياليذػػػػػسمياالػػػػػخىغسػػػػػػاءكانػػػػػتمشقػلػػػػػةأكغيػػػػػخمشقػلػػػػػة 2. كيجػزلومغأجلذلظأفيدترجرحكسابجيشومغالسحكسةالسخترة" ثالثا: مختبتو عن السختين الجائن ندول نرتالسادة 349 مغالقانػفالسجنياالردنيعمى"يجػزلمجائغالسختيغافيشدؿعغمختبة رىشوبسقجارديشولجائغمختيغاخخعمىذاتالعقارالسخىػف" بيشسانرتالسادة 209 مغ مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيعمى" (يجػزلمجائغالسختيغأفيشدؿعغمختبةرىشوبسقجار وجكأ عيسجب الجائغاآلخخ ىحا التسدظقبل العقار 2 (يجػز ذات عمى آخخ ديشولجائغمختيغ الجفعالتييجػزالتسدظبوقبلالجائغاألكؿعجاماكافمشيامتعمقابانقزاءحقىحاالجائغ 3 فػناقلا مغ / 9 السادة نرت ككحلظ " السختبة عغ لمشدكؿ الحقا االنقزاء كاف إذا األكؿ رقع 46 لدشة 953 عمى"لمجائغأفيحيلإلىآخخبسػافقةمجيشو مالوبحمتومغديغمعمالو ص. قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 76 لدشة 999 ص 404 مذاراليوفيكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ق ص. قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 3 لدشة 956 ص 5 مذاراليوفيكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ق 3 يتصابقنزىحهالسادةصياغةكحكسا معماجاءبالسادة 059 مجنيمرخي.

114 فػكي فأ ذلظدكف أفيجخي تأميشا لجيشو كلو قبميا التي السشقػلة غيخ األمػاؿ امتيازعمى مغ طختذي الحالتيغ كمتا كفي لؤلمخ ار محخ الجيغ سشج كاف إذا مجيشو مػافقة عمى بالحرػؿ مكمفا لرحةالسعاممةأفيتعماذكخفيدكائخالتدجيل"كعميويتزحمغخبلؿالسػادالدابقةأف ىشاؾنػعيغمغالترخفاتالتييجخيياالجائغالسختيغعمىحقوفيالخىغكىي: الخىن:كيحرػػػػلذلػػػػظعشػػػػجمايتشػػػػازؿالػػػػجائغالسػػػػختيغعػػػػغمختبػػػػة مختبة عن الشدول - لػػػػػوفػػػػػيالسختبػػػػػة كاألثػػػػػخالقػػػػػانػني رىشػػػػػولسرػػػػػمحةدائػػػػػغمػػػػػختيغآخػػػػػخلػػػػػشفذالعقػػػػػارتػػػػػاؿ الستختػػػػػبعمػػػػػىذلػػػػػظىػػػػػػحمػػػػػػؿالسػػػػػختيغالستػػػػػأخخ)الستشػػػػػازؿلػػػػػو(محػػػػػلالسػػػػػختيغالستقػػػػػج )الستشػػػػازؿ(فػػػػػيحػػػػػجكدمػػػػػاليػػػػحااألخيػػػػػخمػػػػػغديػػػػػغ كيجػػػػػزلكػػػػػلذيمرػػػػػمحةأفيتسدػػػػػظ بسػاجيػػػةالسػػػختيغالػػػحيحػػػلفػػػيالسختبػػػةالستقجمػػػةبكػػػلالػػػجفػعالتػػػييحػػػقلػػػوالتسدػػػظبيػػػا فػػػػيمػاجيػػػػةالسػػػػختيغالستشػػػػازؿ إالإذاكػػػػافالػػػػجفعمتعمقػػػػابانقزػػػػاءحػػػػقىػػػػحااألخيػػػػخفػػػػي كالشػػػدكؿعػػػغالسختبػػػةيختمػػػفعػػػغالشػػػدكؿعػػػغالػػػخىغ تػػػاريخالحػػػقلمشػػػدكؿعػػػغالسختبػػػة فػػػػػالشدكؿعػػػػػغالسختبػػػػػةاليتزػػػػػسغنػػػػػدكالعػػػػػغالػػػػػخىغ حيػػػػػثيبقػػػػػىالػػػػػجائغالسػػػػػختيغدائشػػػػػا 2 كتجػػػػػػجر مختيشػػػػػػافػػػػػػيمػاجيػػػػػػةالسػػػػػػجيغكلكػػػػػػغتتػػػػػػأخخمختبتػػػػػػوعػػػػػػغالػػػػػػجائغالستشػػػػػػازؿلػػػػػػو االشػػػػارةىشػػػػاالػػػػىافالقػػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 لػػػػعيػػػػشزعمػػػػىىػػػػحهالترػػػػخؼضػػػػسغ مػاده. ذاتو بالخىن السزسهن الجين عن الشدول :كيػػػػتعذلػػػػظعشػػػػجمايشػػػػدؿالػػػػجائغالسػػػػختيغ -2 عػػػػغحقػػػػػوفػػػػػيالػػػػػخىغلسرػػػػمحةشػػػػػخزآخػػػػػخ أمػػػػػاعػػػػغشخيػػػػػقحػالػػػػػةالحػػػػػقالسزػػػػػسػف 04.ص 93 انطخايزا:فخج تػفيق: سابق.ص 279 انطخايزاابػممػح مػسى:مخجع سابق العبيجي عمي:مخجع.ص 69 سابق مخجع 2.ص 93 سابق ابػممػح مػسى:مخجع

115 اخحةالسػػػادة /9 بػػػالخىغفيشتقػػػلالػػػخىغمػػػعالحػػػقإلػػػىالسحػػػاؿلػػػوكىػػػحامػػػاأشػػػارتإليػػػوصػػػ مػػػػػغالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 كاشػػػػػتخشتلرػػػػػحتوأفيػػػػػتعتدػػػػػجيلىػػػػػحهالحػالػػػػػةفػػػػػي اخىغإالإذاكػػػػافسػػػػشجالػػػػخىغلؤلمػػػػخكسػػػػاسػػػػبقاإلشػػػػارة دائػػػػخةالتدػػػػجيلكمػافقػػػػةالسػػػػجيغالػػػػ إليػػػو أكعػػػغشخيػػػقالػفػػػاءمػػػعالحمػػػػؿفيحػػػلالسػػػػفيمحػػػلالػػػجائغالسػػػختيغفيسػػػالػػػومػػػغ رىػػػػغ كمػػػػاتجػػػػجراإلشػػػػارةإليػػػػوفػػػػيىػػػػحاالرػػػػجدأنػػػػواليجػػػػػزأفيػػػػتعالتشػػػػازؿعػػػػغالػػػػخىغ برػػػػػػػرةمدػػػػػػتقمةدكفالتشػػػػػػازؿعػػػػػػغالػػػػػػجيغالسزػػػػػػسػفكذلػػػػػػظلكػػػػػػػفالعبلقػػػػػػةبػػػػػػيغالػػػػػػخىغ كقػػػػػػجتػػػػػػعتبيانػػػػػػو كالػػػػػجيغعبلقػػػػػػةالتشفرػػػػػػعكتػػػػػػجكركجػػػػػػداكعػػػػػػجمامػػػػػػعالػػػػػػجيغالسزػػػػػسػف سابقا. التتبع حق : الثاني الفخع يسػػػشحعقػػػجالػػػخىغالخسػػػسيلمػػػجائغالسػػػختيغأفيتتبػػػعالعقػػػارالسخىػػػػففػػػيأييػػػجيكػػػػفكىػػػحامػػػا يقػػػاؿعشػػػوبحػػػقالتتبػػػعكىػػػيميػػػدةقانػنيػػػةيسشحيػػػاكػػػلحػػػقعيشػػػيأصػػػميأكتبعػػػيكىػػػيتكسػػػل اخغ(فػػػػػػيالعقػػػػػػارالسخىػػػػػػػفبرػػػػػػػرة اخىغ)بيػػػػػػعأكفػػػػػػ ميػػػػػػدةالتقػػػػػػجكذلػػػػػػظإذاترػػػػػػخؼالسػػػػػػجيغالػػػػػػ قصعيػػػػػةألػػػػػىشػػػػػخزآخخ)الحػػػػػائد(كلػػػػػعيحػػػػػتفظبحيازتػػػػػو فالمػػػػػجائغالسػػػػػختيغعشػػػػػجحمػػػػػػؿأجػػػػػل كفػػػػاءديشػػػػوأفيبلحػػػػقالعقػػػػارالسخىػػػػػفكيشفػػػػحعميػػػػوكذلػػػػظبصمػػػػبنػػػػدعممكيتػػػػومػػػػغيػػػػجالحػػػػائد لمعقػػػػػػػارالسخىػػػػػػػػفاسػػػػػػػتيفاء لجيشػػػػػػػوالسزػػػػػػػسػفإالإذااختػػػػػػػارىػػػػػػػحاالحػػػػػػػائدأفيقزػػػػػػػيالػػػػػػػجيغأك 2 عمسػػػػا بػػػػإفالقػػػػانػفرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 لػػػػعيػػػػشطع يصيػػػػخالعقػػػػارمػػػػغالػػػػجيغأكيتخمػػػػىعشػػػػو ىػػػػحاالحػػػػقبرػػػػػرةمباشػػػػخة كعميػػػػوسػػػػيكػفمجػػػػاؿبحثشػػػػافػػػػيىػػػػحاالفػػػػخعحػػػػػؿشػػػػخكطمباشػػػػخة 05.ص 279 انطخايزاابػممػح سابق ص 0 انطخايزاالعبيجي عمي:مخجع. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب.ص 93. سابق مػسى:مخجع ص. قباس.ص 93 انطخايزافيذاتالسعشىدكاس اميغ:مخجع سابق ابػممػح مػسى:مخجع

116 ارتػػػػػػوكاآلثػػػػػارالستختبػػػػػػةعمػػػػػىمباشػػػػػػخةميػػػػػػدة ميػػػػػدةالتتبػػػػػػعككيفيػػػػػةمباشػػػػػػختياكحقػػػػػػؽالحػػػػػػائدكخيا التتبعكالتيسػؼنبيشياتباعا :- :- التتبع ميدة مباشخة شخوط : أوال كيقرػػػجبذػػػػخكطمباشػػػخةميػػػدةالتتبػػػعالذػػػخكطالػاجػػػػب تػافخىػػػػػاحتػػػػػىيكػػػػػػفمػػػػػغحػػػػػقالػػػػػجائغالسػػػػػختيغتتبػػػػػعالسخىػػػػػػففػػػػػيأييػػػػػجيكػػػػػػفلمتشفيػػػػػحعميػػػػػو اددالعمشيألستيفاءحقومغثسغىحاالسخىػفكىحهالذخكطىي:- كبيعوبالس : السزسهن الجين أجل أيأفيكػػػػػػفالػػػػػجيغالػػػػػحيكضػػػػػعالػػػػػخىغلزػػػػػسانوقػػػػػج حمهل - اسػػػتحقاألداء كىػػػػػشػػػػخطيفيػػػػعضػػػسشيا كذلػػػػظلكػػػػػفالغايػػػػةمػػػغميػػػػدةالتتبػػػػعىػػػػيالتشفيػػػػح عمػػػػىالسػػػػاؿالسخىػػػػػفعػػػػغشخيػػػػقبيعػػػػوكاسػػػػتيفاءالػػػػجيغمػػػػغثسشػػػػوكاسػػػػتيفاءالػػػػجيغيدػػػػتمد كاألصػػػػػلأفالػػػػػجيغيحػػػػػلبحمػػػػػػؿأجمػػػػػوإالأنػػػػػويسكػػػػػغأف حمػػػػػػؿأجمػػػػػوأليسػػػػػببكػػػػػاف إعدػػػػػػارهاكاضػػػػػػعاؼالتأميشػػػػػػاتلجرجػػػػػػةكبيػػػػػػخة يحػػػػػػلألسػػػػػػبابأخػػػػػػخىكػػػػػػإفبلسالسػػػػػػجيغأك اخىغاجػػػػبل قزػػػػائيا اكاتفاقيػػػػا كىػػػػحاالذػػػػخط كاليعتبػػػػخالػػػػجيغمدػػػػتحقاالداءإذاتػػػػعمػػػػشحالػػػػ ىػػػػػمػػػػانرػػػػتعميػػػػوالسػػػػادة /20 مػػػػغمذػػػػخكعالقػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيحيػػػػثجػػػػاء بيػػػا"يجػػػػزلمػػػجائغالسػػػختيغعشػػػجحمػػػػؿاجػػػلالػػػجيغافيصمػػػبنػػػدعممكيػػػةالعقػػػارالسخىػػػػػف مػػػػغيػػػػجالحػػػػائدليػػػػحاالعقػػػػار االإذااختػػػػارافيقزػػػػيالػػػػجيغاكيصيػػػػخالعقػػػػارمػػػػغالػػػػجيغ اكيتخمىعشو". : السخىهن العقار عمى لحقو الحائد اكتداب قبل مدجال الخىن يكهن أن يجب 2- فػػػػػالخىغاليدػػػػػخيفػػػػػيمػاجيػػػػػةالغيػػػػػخإالمػػػػػغتػػػػػاريختدػػػػػجيمو كعميػػػػػواليدػػػػػتصيعالػػػػػجائغ السػػػػػػػختيغتتبػػػػػػػعالعقػػػػػػػارالسخىػػػػػػػػففػػػػػػػيمػاجيػػػػػػػةالحػػػػػػػاجدإالإذاكػػػػػػػافرىشػػػػػػػومدػػػػػػػجبلقبػػػػػػػل 06 75ص. قباس 280 انطخايزا دياب اسعج:مخجع.ص سابق العبيجي عمي:مخجع

117 اكتدػػػػػػابىػػػػػػحاالحػػػػػػائدلحقػػػػػػوعمػػػػػػىالعقػػػػػػار كىػػػػػػحامػػػػػػااشػػػػػػارتاليػػػػػػوالسػػػػػػادة 354 مػػػػػػغ ادلمعقػػػػػػػار القػػػػػػػانػفالسػػػػػػػجنياالردنػػػػػػػيعشػػػػػػػجماعخفػػػػػػػتالحػػػػػػػائدكذلػػػػػػػظبقػليػػػػػػػا"يعتبػػػػػػػخحػػػػػػػائ السخىػػػػػػفكػػػػػلمػػػػػغانتقمػػػػػتاليػػػػػوبعػػػػػجالػػػػػخىغممكيتػػػػػواكحػػػػػقعيشػػػػػياخػػػػػخعميػػػػػوبػػػػػايسػػػػػبب دكفافيمدمػػػػػػػوشخرػػػػػػػيا ديػػػػػػػغالػػػػػػػخىغ" كالعبػػػػػػػخةباألسػػػػػػػبكيةىػػػػػػػياألسػػػػػػػبكيةفػػػػػػػيالتدػػػػػػػجيل بغػػػػػسالشطػػػػػخعػػػػػػغتػػػػػاريخالدػػػػػشجالسشذػػػػػػئلمحػػػػػق فػػػػػػإذاتػػػػػعتدػػػػػجيلالػػػػػػخىغبعػػػػػجتدػػػػػػجيل الترػػػػخؼالشاقػػػػللسمكيػػػػةالعقػػػػارالسخىػػػػػف فػػػػإفىػػػػحاالػػػػخىغاليشفػػػػحفػػػػيمػاجيػػػػةالسترػػػػخؼ اخرىػػػػابأنػػػػو"السقػػػػخرفػػػػي كىػػػػحامػػػػاقخرتػػػػومحكسػػػػةالػػػػشقسالسرػػػػخيةفػػػػيق إليػػػػو)الحػػػػائد( قزػػػػاءمحكسػػػػةالػػػػشقسأفالحقػػػػػؽالعيشيػػػػةالخسػػػػسيةالتبعيػػػػة كمشيػػػػاحػػػػقالػػػػخىغالخسػػػػسي كحػػػػقالػػػػخىغالحيػػػػازي يجػػػػبشػػػػيخىا فػػػػإذالػػػػعيقيػػػػجالػػػػجائغالسػػػػختيغحػػػػقرىشػػػػولػػػػعيكػػػػغ ىػػػػػحاالػػػػػخىغحجػػػػػةعمػػػػػىالغيػػػػػخ المػػػػػغحيػػػػػثالتقػػػػػجبالشدػػػػػبةإلػػػػػىالػػػػػجائشيغذكيالحقػػػػػػؽ العيشيػػػػػةالخسػػػػػسيةالتبعيػػػػػةعمػػػػػىالعقػػػػػارالسخىػػػػػػفأكالػػػػػجائشيغالعػػػػػادييغكالمػػػػػغحيػػػػػثالتتبػػػػػع بالشدػػػبةإلػػػىمػػػغانتقمػػػتإليػػػوممكيػػػةالعقػػػارالسخىػػػػف كأنػػػوإذاتشػػػازعالػػػجائغالسػػػختيغرىشػػػا رسػػػسيا مػػػعالغيػػػػخككػػػافىػػػػحاالغيػػػخقػػػجقيػػػػجأكسػػػجلحقػػػػو سػػػػاءكػػػافحقػػػػا عيشيػػػا أصػػػػميا أكتبعيػػػػا قبػػػػلأفيقيػػػػجالػػػػجائغالسػػػػختيغحقػػػػو فقػػػػجفاتػػػػوحػػػػقتتبػػػػعالعقػػػػارالسخىػػػػػففػػػػي يػػػػػػػجمػػػػػػػغانتقمػػػػػػػتإليػػػػػػػوالسمكيػػػػػػػةإذيتقػػػػػػػجعميػػػػػػػوالغيػػػػػػػخالػػػػػػػحيقيػػػػػػػجحقػػػػػػػوقبػػػػػػػلقيػػػػػػػجالػػػػػػػخىغ 2. الخسسي" الحائد:كالحػػػائدىشػػػاككفقػػػالتعخيفػػػوالػػػػاردفػػػي يج في السخىهن السال يكهن أن يجب 3- ادلمعقػػػػارالسخىػػػػػفكػػػػلمػػػػغانتقمػػػػتاليػػػػوبعػػػػجالػػػػخىغ القػػػػانػفالسػػػػجنياالردنػػػػي"يعتبػػػػخحػػػػائ خئا دجلا.ررا جامعةاد )رسالةماجدتيخغيخمشذػرة(. ادئخي الج القانهن في الخسسي زنانيحسيج لياشسيعبجالقادر:الخىن ص 52 2 الصعغرقع 5250 لدشة 64 قزائية)دائخةمجنية( جمدة 209/6/8 نقبلعغمػقعمحكسةالشقسالسرخية.

118 ممكيتػػػػػػػواكحػػػػػػػقعيشػػػػػػػياخػػػػػػػخعميػػػػػػػوبػػػػػػػايسػػػػػػػببدكفافيمدمػػػػػػػوشخرػػػػػػػيا ديػػػػػػػغالػػػػػػػخىغ" ككػػػػػػحلظمذػػػػػػخكعالقػػػػػػانػفالسػػػػػػجنيالفمدػػػػػػصيشيفػػػػػػيالسػػػػػػادة 2/20 بأنػػػػػػو"ىػػػػػػػكػػػػػػلمػػػػػػغ انتقمػػػػػتإليػػػػػوبػػػػػأيسػػػػػببمػػػػػغاألسػػػػػبابممكيػػػػػةىػػػػػحاالعقػػػػػارأكأيحػػػػػقعيشػػػػػيآخػػػػػخعميػػػػػو قابػػػػػللمػػػػػخىغدكفأفيكػػػػػػفمدػػػػػؤكالمدػػػػػؤكليةشخرػػػػػيةعػػػػػغالػػػػػجيغالسزػػػػػسػفبػػػػػالخىغ" كاليقرػػػػجبالحػػػػائدىشػػػػامػػػػغتكػػػػػفحيازتػػػػوعخضػػػػيةكالسدػػػػتأجخ كالمػػػػغتكػػػػػفلػػػػوحيػػػػازة بػػػليتزػػػح ىػػػحاالعقػػػارقانػنيػػػةكػاضػػػعاليػػػجعميػػػوسػػػػاءأكػػػافبحدػػػغنيػػػةأبدػػػػءنيػػػة ادلمسػػػػاؿالسخىػػػػػفيجػػػػػزلمسػػػػختيغ مػػػػغخػػػػبلؿالتعخيػػػػفأنػػػػويمػػػػدلكػػػػييكػػػػػفالذػػػػخزحػػػػائ اخءاتالتشفيػػػػػػػحكالتتبػػػػػػػعبسػاجيتػػػػػػػوتػػػػػػػػافخعػػػػػػػجةشػػػػػػػخكطاشػػػػػػػتخشياالسذػػػػػػػخعفػػػػػػػي اتخػػػػػػػاذإجػػػػػػػ القػػػػػػانيغمحػػػػػلالسقارنػػػػػةكلػػػػػعيػػػػػتعاإلشػػػػػارةإلييػػػػػاالفػػػػػيالقػػػػػانػفرقػػػػػع 46 لدػػػػػشة 953 كال فيمجمةاألحكاالعجليةكىحهالذخكطىي: أ- تشتقل أن السخىهن السال ممكية إليو مشو جدء أو أو عيشي حق أي قابل أصمي اددالعمشػػػيكالييػػػعنػػػػعالدػػػببالػػػحيأدى أييرػػػحالتعامػػػلفيػػػوكبيعػػػوفػػػيالسػػػ : لمخىن إلػػػػػىانتقػػػػػاؿالسمكيػػػػػةأكالحػػػػػقالعيشػػػػػيسػػػػػػاءكػػػػػافبيػػػػػعأكلبػػػػػةأكمقايزػػػػػةأكتقػػػػػادأك فيكػػػػػػػفىػػػػػػحااالنتقػػػػػػاؿمشتجػػػػػػا كمختبػػػػػػا ألثػػػػػػاره كلكػػػػػػغالسيػػػػػػعىػػػػػػػأفال غيػػػػػػخذلػػػػػػظ كأ يتختػػػػػػبعمػػػػػػىىػػػػػػحاالدػػػػػػببزكاؿالػػػػػػخىغ فيشػػػػػػاؾبعػػػػػػسالترػػػػػػخفاتالتػػػػػػيتشقػػػػػػلممكيػػػػػػة العقػػػارالسخىػػػػفإلػػػىالحػػػائدكيتختػػػبعمييػػػاتصييػػػخالعقػػػارحكسػػػا مػػػغالخىػػػػفالتػػػيتثقمػػػو أىػػػعىػػػحهالحػػػاالتىػػػينػػػدعالسمكيػػػة كمػػػغثػػػعتجعمػػػوبسشػػػأىعػػػغتتبػػػعالػػػجائغالسػػػختيغ ك اددالعمشػػػػي حيػػػػػثتشتقػػػػلممكيػػػػػةالعقػػػػػار لمسشفعػػػػةالعامػػػػػة)االسػػػػتسبلؾ( كبيػػػػػعالعقػػػػاربػػػػػالس 08 ص. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب

119 اددخاليػػػػةمػػػػغالػػػػخىغ كيشتقػػػػلحػػػػقالػػػػجائغ اخسػػػػيعميػػػػوالسػػػػ إلػػػػىالدػػػػمصةالعامػػػػةأكإلػػػػىال. أىسيةحقالتقج السختيغإلىالتعػيسأكالثسغكىشاتطيخ ددا كيجػػػبأفيكػػػػفالحػػػقالػػػحيانتقػػػلإلػػػىالحػػػائدحقػػػاعيشيػػػا أصػػػميا قػػػاببللمبيػػػعفػػػيالسػػػ العمشػػػػػيسػػػػػػاءتعمػػػػػقىػػػػػحاالحػػػػػقبكػػػػػلالسػػػػػاؿأبجػػػػػدءمشػػػػػوكسػػػػػػاءانتقمػػػػػتإليػػػػػوالخقبػػػػػةأ حػػػػقاالنتفػػػػاعفقػػػػط أمػػػػاإذاكػػػػافالحػػػػقالػػػػحيانتقػػػػلإليػػػػوحػػػػقاسػػػػتعساؿأكحػػػػقسػػػػكشى ادألفىػػػػحهالحقػػػػػؽال أكحػػػػقارتفػػػػاؽأكحقػػػػاعيشيػػػػاتبعيػػػػاكػػػػالخىغبشػعيػػػػوفػػػػبليعػػػػجحػػػػائ اددالعمشػػػػي كعميػػػػويبػػػػاعالسػػػػاؿالسخىػػػػػفكسػػػػالػػػػػكػػػػافخاليػػػػامػػػػغىػػػػحه يجػػػػػزبيعيػػػػابػػػػالس اخىغكيتجاىػػػػػػل اخءاتنػػػػػػدعالسمكيػػػػػػةضػػػػػػجالػػػػػػ الحقػػػػػػػؽ أيأفالػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغيػجػػػػػػوإجػػػػػػ أصػػػػحابىػػػػحهالحقػػػػػؽكيدػػػػتػفيالػػػػجائغالسػػػػختيغكامػػػػلقيسػػػػةديشػػػػوكمػػػػاتبقػػػػىمػػػػغثسػػػػغ 2. العقاريعصىألصحابالحقػؽاألخخىكلحدبمختبتو ب- شخريا مدؤوال يكهن أال : بالخىن السزسهن الجين عن فمػػػػػػكػػػػػافالحػػػػػائد شػػػػخيكافػػػػيالػػػػجيغمتزػػػػامشا أكغيػػػػخمتزػػػػامغأككػػػػافكفػػػػيبلففػػػػيىػػػػحهالحالػػػػةيجػػػػػز لمػػػػػجائغالسػػػػػختيغالتشفيػػػػػحعمػػػػػىالسػػػػػاؿالسخىػػػػػػفالػػػػػحيانتقػػػػػلإلػػػػػىىػػػػػحاالذػػػػػخزعمػػػػػى أسػػػػػاسحقػػػػػوفػػػػػيالزػػػػػسافالعػػػػػا)جسيػػػػػععشاصػػػػػخالحمػػػػػةالساليػػػػػةمدػػػػػؤكلةعػػػػػغالػفػػػػػاء بالػػػػػجيغ(كبالتػػػػػاليالحاجػػػػػةالسػػػػػتعساؿميػػػػػدةالتتبػػػػػع كلعػػػػػلالسقرػػػػػػدمػػػػػغعػػػػػجمػػػػػشح ىػػػحاالذػػػخزلرػػػفةالحػػػائدىػػػػبيػػػجؼعػػػجمشحػػػوحقػػػػؽالحػػػائدفػػػيمػاجيػػػةالػػػجائغ السػػػػختيغ كذلػػػػظألفىػػػػحاالذػػػػخزيمتػػػػدبػػػػأداءالػػػػجيغبزػػػػسافجسيػػػػعأمػالػػػػوكلمحػػػػائد 09 سابق.ص 52 انطخايزافخج.ص 28 انطخايزازنانيحسيج لياشسيعبجالقادر:مخجع سابق العبيجي عمي:مخجع.ص 7 سابق تػفيق:مخجع 2.ص 28 سابق العبيجي عمي:مخجع

120 مػػػغالحقػػػػؽمػػػايتشػػػافىمػػػعذلػػػظإذبإمكانػػػػوأفيسشػػػعالتشفيػػػحعمػػػىالسػػػاؿالسخىػػػػفمػػػػغ كساسيتعتبيانوالحقا. خبلؿشمبالتصييخأكأفيتخمىعشو أمابالشدبةإلىالػارثفبليترػرأفتثارأيإشكاليةفيىحاالرجدبخرػصوكذلظ كػنوككفقالمقػاعجالعامةأنوالتخكةإالبعجسجادالجيػف كبالتاليالتشتقلالتخكةإال غع دزا بعجسجادالجيغالسزسػفبالخىغ أكبعبارةأخخىأفمايشتقلإلىالػارثىػما قيسةالجيغالسزسػفكليحافأنويشتقلإليوغيخمحسلبخىغكبالتالياليترػرأفيكػف اد لعقارمخىػف. ارثحائ الػ : السمكية ندع تشبيو تدجيل قبل حقو سجل قج الحائد يكهن ت-أن كىػػػحاالذػػػخطكرد اختاإليزػػػػاحيةلمقػػػػانػفالسػػػػجنيالفمدػػػػصيشيكلكػػػػغلػػػػعيكػػػػغىشػػػػاؾنػػػػز ذكػػػػخهفػػػػيالسػػػػحك خػػػاصفػػػيالقػػػانػفيذػػػتخطذلػػػظ كعمػػػىالػػػخغعمػػػغذلػػػظفيػػػػشػػػخطبػػػجيييحيػػػثإنػػػو اخءأيترػػػػػػخؼ اخىغعػػػػػػغإجػػػػػ بسجػػػػػخدتدػػػػػػجيلتشبيػػػػػونػػػػػػدعالسمكيػػػػػةتغػػػػػػليػػػػػجالسػػػػػػجيغالػػػػػ بالعقػػػػػػارالسخىػػػػػػػفكبالتػػػػػػالياليسكػػػػػػغترػػػػػػػرنذػػػػػػػءحػػػػػػقأليشػػػػػػخزعمػػػػػػىالعقػػػػػػار. السخىػفبعجتدجيلالتشبيو : الخىن قيج بعج حقو سجل قج الحائد يكهن ث-أن كقػػجسػػبقتبيانػػوبالبشػػجرقػػع 2 عشػػج.رخا أعبلهفشحيلإليياتجشبا لمتك الحجيثعغشخكطمباشخةميدةالتتبع 0.ص 282 سابق العبيجي عمي:مخجع

121 التتبع ميدة مباشخة كيفية ثانيا: غئاجمل فيحق تأميشيا السخىػف لمعقار الحائد مػاجية في التتبع حق مباشخة شخكط تػافخت إذا السختيغالتشفيحعمىالعقارالسخىػففيمػاجيةحائده كلحااقتزىاألمخبيافكيفيةمباشخةىحا - الحقكىػماسشتشاكلوتباعاكفقاآلتي: اخجعةالقػانيغمحلالسقارنةسشججافكلمغ بس :- السخىهن العقار بيع تدبق التي اخءات اإلج - ايعابتا الػاجب اخءات االج يشراعمى لع الفمدصيشي كالسذخكع االردنيكالسرخي السجني القانػف 353 ةداسلا نرت حيث الخاصة اخء االج قػانييغ الى االمخ ىحا كاحالت التتبع حق لسباشخة اخءاتندعممكيةالعقارالسخىػفكبيعو مجنياردنيعمى"لمجائغالسختيغرىشا تأميشيا افيتخحاج اخءاتالسشرػصعمييا اذالعيؤدالجيغفيميعادهكذلظبعجانحارالسجيغكحائدالعقارشبقا لبلج عتت " ىمع نرت القانػفكالتي ذات مغ 357 الخاصة" كالسادة كالقػانيغ اخء االج قانػف في اخءكالقػانيغالخاصة". اخءاتندعالسمكيةالجبخيعشجعجكفاءالجيغشبقا الحكاقانػفاالج اج أ- السخىهن العقار وحائد السجين إخظار غئاجلا شمب ما إذا التدجيل دائخة عمػػى يجب :- اخءاتالتشفيػػحعمػػىالعقػػارالسخىػػػففػػيمػاجيػػة السختيغبيعالعقارالسخىػفكقبػػلالبجءبإجػػ اخىغكالحائدإخصارالسجيغبالػفػاءبالجيغخبلؿأسبػعكاحج ألنػوىػػالسدػؤكؿاألصػمي ال اخءاتعشجىحاالحج كقجيكػفلجيودفػعيػدإبجاؤىا عػغالػجيغ كقػجيقػػبالػفػاءفتقػفاإلج عضػ م عضك جق يكػف ذلظ فإنو مغ بذيء يقع لػع اخءات فػإذا اإلجػ ىػحه فػي الدػيخ تػقػف عقي عل اذإ عميو يخجع سػؼ الحائد أف ذلػظ الػفػاء عػج عشػج مدػؤكليتو كتتحقػق التقريخ بدجادالجيغأكتعندعالعقارمغيجه.

122 ص كيكػفاإلخصارمػجيا مغدائخةالتدجيلإلىالسجيغأكمغيقػمقاموكفقاألحكاقانػف ترخق دجرلا ىحا كفي البصبلف يتختب ذلظ كبعكذ أصػليا تبميغو يتع أف كيجب التشفيح غيجسلا ىلإ الكخؾ ارضي أ تدجيل مجيخ مغ السػجو اإلخصار أف " األردنية التسييد محكسة إعساال لشزالسادة /3 مغقانػفكضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغرقع) 46 (لدشة غيمبتلا احى تع إنسا معو يكيع مغ بػاسصة كال بذخرو السجيغ إلى تبميغو يتع لع 953 اخعاةالشرػصالقانػنية فإفمايشبشيعمىذلظأفجسيع باإللراؽعمىماتبيغمشودكفم اخءاتبيعالعقارالتي التبميغاتالتيتستبيحهالصخيقةىيتبميغاتغيخقانػنيةكأفجسيعإج اخءاتباشمةكحيثإفمؤدىذلظكأفالتبميغتعبػاسصةالذخشةىػ تستتبعا لحلظكانتإج فػناق غم 3 السادة ألحكا خبلفا جخت قج التشفيح معاممة أف كبالتالي التبميغ قانػنية عج. إعبلفبصبلنيا" كضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغرقع) 46 (لدشة 953 مسايقتزي ؿاسلا دئاح إلى إخصار تػجيو يتع أف أيزا يجب اخىغ ال السجيغ إخصار إلى كباإلضافة السخىػفكافإخصارأحجىسااليغشيعغأخصاراآلخخكىحاماأشارتإليوالسادة /2 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيبقػليا"يجػزلمحائدعشجحمػؿالجيغالسزسػفبالخىغ أعحارهبجفعالجيغ". اخءاتمغكقت أفيقزيوكممحقاتوكماصخؼمغنفقاتفياإلج بظمب السجين ب-حق البيع إرجاء ةقبادلا لمفقخة كفقا اإلخصار تبميغو بعج لمسجيغ يجػز :- ةياجبلا محكسة رئيذ إلى بصمب يتقج أف الجيغ لدجاد لو السسشػحة األسبػع مجة كخبلؿ ةفص يأب كليذ لمسحكسة رئيدا برفتو مشصقتيا ضسغ لمجيغ تأميشا السػضػع الساؿ الػاقع ارتمخكدعجالة مذاراليو اخرمحكسةالتسييداالردنية)حقػؽ(رقع 200/2344 )ىيئةخساسية(تاريخ 200/7/28 مشذػ ق قباس بكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع 2.576

123 أعصىلمقاضيسمصةتقجيخيةفي إرجاءمعاممةالبيع كأفالقانػف أخخىشالبا مشوتأخيخك إجابةشمبالسجيغكذلظإذااقتشعالقاضيكحدبماأشارتإليوالسادة 2/3 /أكبمغ القانػفرقع 46 لدشة 953 بأف"بأفلجىالسجيغمجاال كاسعا لتدجيجالجيغالسدتحقعميو اخعيا فيذلظجسيع إذاأعصيميمةبأفبيعماؿالسجيغقجيدببلوضائقةالداعيليام ضخكؼالحاؿكاحتياجاتالجائغالخاصة". فػكي السادة بشز إلييا السذار األسباب مغ سبب بتػافخ السحكسة رئيذ اقتشع إذا كعميو اخءاتالبيعكأفيسشحالسجيغميمةالتتجاكزمجتياشيخيغكلوأفيسشحو لمقاضيأفيؤخخإج مجةأقل كلسخةكاحجةفقطأيأنوإذامشحوالقاضيمجةأقلمغشيخيغفبليجػزلمسجيغفي اخرهنيائيا غيخقابللبلستئشاؼ. نيايةىحهالسجةأفيصمبتسجيجالسجةإلىشيخيغ كيكػفق غم راقعلا غىرا ارتيابأنو"إذاشمبالسجيغ اخ كىحاماقخرتومحكسةالتسييداألردنيةفيإحجىق رئيذالسحكسةإرجاءبيعالعقارتشفيحالمخىغفمخئيذالسحكسةأفيجيبشمبوبإرجاءالبيعلسجةال تديجعغشيخيغإذااقتشعبأفلجىالسجيغمجاؿلتدجيجالجيغكافبيعالساؿقجيدببضائقةلوال رخا داعلياعسبلبالسادة) 2/3 (مغقانػفكضعاألمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغ كاليقبلق سقشلا ةسكحم رخا أخيماجاءفيق كيؤيجىحاال اد " رئيذالسحكسةىحاالصعغاستئشافا أكتسيي الفمدصيشيةفيشمبتعييغالسخجعرقع 209/296 فرلبتاريخ 209/9/ كالتينرتعمى "أفاختراصرئيذمحكسةالبجايةالػاردفيالسادة 3 ىػاختراصإداريكمحجدفيذلظ صارتخا ضسغ ىػ السػضػعي القزائي االختراص كيبقى قزائي اختراص كليذ فقط. قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 64 لدشة 997 ص 4754 لدشة 997 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق 3.487

124 اخرىارقع 209/296 اخهالباحثىػتأييجماقخرتومحكسةالشقسفيق كالحيي محكسةالبجاية" اخرإداريكبالتالييكػفغيخقابللمصعغ. اخررئيذمحكسةالبجايةبيحاالخرػصىػق باعتبارق ارتالستعمقة اخ كباالشبلععمىالدػابقالقزائيةلمسحاكعالفمدصيشيةستججأنويػججالعجيجمغالق حيفشت فقػب ارت اخ ق بيا االستئشاؼكالشقسكالتيصجر درجة إلى كالتيكصمت السػضػع بيحا 2 معاممةالخىغ ارتصادرةعغقاضي اخ ارتستججىاانربتعمىق اخ الأفالسجققفيىحهالق إ ةداسلا لشز شبقا السدتعجل القزاء لطخكؼ شبقا الخىغ معاممة تشفيح بػقف السدتعجمة األمػر 02 مغقانػفأصػؿالسحاكساتالسجنيةالشافحكليذكفقالشزالسادة 2/3 /بمغالقانػف يف ةشيبسلا لمصخؽ كفقا لمصعغ قاببل ارت اخ الق مغ الشػع ىحا يكػف كبالتالي 953 لدشة رقع 46 قانػفأصػؿالسحاكساتالسجنيةكالتجارية. غىخا ارتالقزائيةالرادرةعغالسحاكعالفمدصيشيةبخرػصحقالسجيغال اخ حيثتزاربتالق بتقجيعشمبكقفتشفيحمعاممةالخىغاماقاضياالمػرالسدتعجمةشبقالشزالسادة 02 مغ غع رخا قانػفاصػؿالسحاكساتالسجنيةكالتجاريةالشافحكذلظاذاتػافختشخكشيا حيثصجرق محكسةاستئشاؼالقجسنزعمى"بالعػدةالىالصمبالسقجمغالسدتأنفعميونججهشمبا مقج ارضيباكثخمغسشتيغكابجىمغ الىمحكسةالبجايةبعجافتعتقجيعمعاممةالتشفيحالىدائخةاال ار النوسيسذحقػقوفيالعقاربخرػصالسمكيةكاالنتفاعك خبللوافالتشفيحسيمحقبوضخ انشانججافالسذخععشجمانزفيالسادة 2/3 مغالقانػفالسحكػرعمىصبلحيةرئيذمحكسة البجايةفيتأخيخالتشفيحىعلػيسشعقاضيالسػضػعاكقاضياالمػرالسدتعجمةحدبمقتزى نقبلعغمػقعمقاااللكتخكني:تاريخالديارة 202/2/3 ساعةالديارة 7:5 مداءا 2 اخرالرادرعغمحكسةالشقس ارهللارقع 2004/00 بتاريخ 2005/4/25 ككحلظالق اخرالرادرعغمحكسةاالستئشاؼفي الق اخررقع 2004/22 بتاريخ 2004/0/6 رقع 2006/40 بتاريخ 2007/4/30 كالق 4

125 ؿػصا فػناق مغ يمييا ما ك 02 السادة احكا الى باالستشاد مقج شمب اي نطخ مغ الحاؿ اتدرك بحالتيغ البجايةمحجد لخئيذمحكسة يقج الحي فدببالصمب السجنيةكالتجارية السحاكسات عمىسبيلالحرخكاذاكافىشاؾاسباباخخىغيختمظالسحكػرةبالبشج 2 مغالسادة 3 فبل حطخعمىايشمبيكػفلراحبومرمحةفيتقجيسوكحيشياتبحثالسحكسةالسخترةالصمب كتجرسالبيشةكتقفعمىمغىػالذخزاالكلىكاالججربالحسايةأىػالجائغالسختيغاالسجيغ اخىغكذلظكمودكفالسداسبحجيةالدشج/سشجالخىغالعقاريكقػتوفياالثباتكفقماكرد ال بالبشج 7 مغالقانػفالسحكػركالتعارضاكتشاقسفيذلظكعميويكػفالقاضيالحينطخ. " اخرالسدتأنفمخترا فينطخه الصمبالرادرفيوالق ارهللابييئةاخخىكنزعمى"أفسشجتأميغالجيغ اخراخخعغمحكسةاستئشاؼ بيشساصجرق ارضيلوشبيعةخاصةكاحكاخاصةكال مقابلاألمػاؿغيخالسشقػلةالسشطعلجىدائخةتدجيلاال يشصبقعميواالحكاالعامةفيقانػفأصػؿالسحاكساتالسجنيةكالتجاريةكاليجػزتعصيلتشفيحه فا لمجيغكبسا السشقػلةتأميشا االمػاؿغيخ قانػفكضع بوكىػ الخاص القانػف خبلفاألحكا تاريخاستحقاؽالجيغىػغبالصمبكبساانوقجتعتقجيعشمبلتشفيححدباألصػؿكتعاخصار اخرمغرئيذمحكسةالبجايةبػقفوكبالتالياليجػزلقاضي السجيغحدباألصػؿكلعيرجرق فاك ام كبالتالي الدشج ىحا تشفيح بػقف االمخ اعصاء السػضػع لسحكسة كال السدتعجمة األمػر غيجلا تأميغ سشج تشفيح كقف 203/52 رقع الصمب في السدتعجمة األمػر قاضي عمى يتػجب اخرمحكسةاستئشاؼالقجسفياالستئشاؼرقع 206/575 كالرادربتاريخ 206/0/2 نقبلعغمػقعمقاااللكتخكني. ق 5

126 فإف ويمعك جشيغ ارضي ا تدجيل دائخة لجى السشطع 2004/2 رقع مشقػلة غيخ أمػاؿ مقابل. اخرالسدتأنف" االستئشاؼكالحالةىحهيخدعمىالق اخىغبصمبكقفالتشفيحاماالقزاءالسدتعجلىػامخالبج كانشيأرىبإفاعصاءالحقلمسجيغال مشوخاصةكإنوالصخؼاإلضعففيىحهالعبلقةالقانػنيةكإنومغالسسكغأفتطيخاسبابا لع اخرهلمقانػفرقع 46 لدشة 953 تجيداكتطيخالسجيغبحاجةالى تكغعمىباؿالسذخععشجاق اخءمشواكالجفعبالتدكيخ. حسايةكقتيةمغالقزاءالسدتعجلكاالدعاءبػفاءالجيغاكاالب كلعموأيزاباإلضافةإلىإمكانيةكقفتشفيحمعاممةالخىغمغخبلؿالقزاءالسدتعجلأكمغ خبلؿرئيذالسحكسةفأنوقجنرتالسادة 6/3 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 عمى"إذاكاف هحى فإف بيا السحاكع ارجعػا ك معامبلت مغ التدجيل دكائخ أجختو ما عمى اخضات اعت لمسجيشيغ اديجةكاإلحالةكالتخمية... غيخأنوإذاارتأت اخجعةالتدػغأبجا تأخيخمعامبلتالس الس السحكسةأفاليجفعالجيغإلىالجائغإلىأفيقجالجائغكفيبل إذاكافمغآحادالشاس أكتعيجا غمبت فأ ارضي األ تدجيل دائخة عمى فيتختب اخض باإلق ليا مإذكنا مالية مؤسدة كاف إذا خصيا اخرىاكتعسلبسزسػنو". الجائغماارتأتوالسحكسةبق ظلحب السخترة السحكسة أما مػضػعية دعػى رفع إمكانية ىػ السادة ىحه مغ يدتشتج كالحي ةيعػضػسلا لمسحكسة كيكػف اخءات إج مغ التدجيل دائخة أجختو ما عمى اخضاتيع اعت كتقجيع كأ غييعيبصلا األشخاص مغ كاف إذا كفيل تقجيع يتع أف إلى الخىغ معاممة تشفيح كقف صبلحية تعيجخصيإذاكافشخرا معشػيا ككافنزالسادة 6/3 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 اذإ امأ ددا اخءاتدائخةالتدجيلذاتياالستعمقةبالس اخضمشربا عمىإج يتعمقفقطإذاكافاالعت ارهللافياالستئشاؼرقع 207/583 كالرادربتاريخ 207/6/2 نقبلعغمػقعمقاااللكتخكني. اخرمحكسةاستئشاؼ ق 6

127 فإ اخءالحمةفإفمغحقالسحكسةفي كافاالدعاءمشربا عمىأمػرأخخىكادعاءإيفاءالجيغأكإب. أرتمايبخرذلظ اددإذا اخربتأخيخمعاممةالس ىحهالحالةإصجارق : السخىهن العقار بيع 2- راصخلإاب لو السسشػحة السيمة خبلؿ الجيغ بدجاد السجيغ يقع لع إذا السػجوإليومغدائخةالتدجيلأكالسجةالتيمشحيارئيذمحكسةالبجايةإذاكافالسجيغقج اخرمغرئيذالسحكسةالبجائيةبأرجاءالبيعفأنو تقجبصمبإليوكتستأجابتوأكلعيرجرق اددالعمشي كمغالسبلحظأفمذخكعالقانػف اخءاتالبيعبالس عمىدائخةالتدجيلالسباشخةبإج اخءاتالػاجباتباعيالغاياتبيعالعقارالسخىػفكفقا السجنيالفمدصيشيلعيشزعمىاإلج لشزالسادة 234 مشوحيثنرتعمى"يشقزيحقالخىغالخسسيإذابيعالعقارالسخىػف فػناقلا مذخكع أف السادة ىحه مغ يدتفاد حيث لمقانػف..." كفقا العمشي ادد بالس جبخيا بيعا اخءاتإلىقانػفالتشفيح. السجنيالفمدصيشيقجأحاؿبيحهاإلج عمىالعكذمغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالقانػفالسجنيالسرخيكاالردنيفقجكردفي وترخق ام كىحا تجاكزىا يجػز ال اخءات اإلج ليحه ناضسة نرػصا 953 لدشة رقع 46 القانػف اخرىا" محكسةاالستئشاؼالفمدصيشيةبق اخءاتالخاصةبتشفيحأكعجتشفيحسشج نشانججإفاإلج ةجيقم إجخاءات لمجيغ ىي تأميشا السشقػلة غيخ األمػاؿ كضع قانػف في عميو السشرػص الجيغ غم ؿاح يأب يسكغ ال فأنو كبالتالي 953 لدشة رقع 46 القانػف ىحا في كردت خاصة بأحكا 2. األحػاؿتجاكزىا" اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 39 لدشة 973 مشذػرفيمجمةنقابةالسحامييغاالردنيةعمىالرفحة 632 مذاراليوفي ق اخرمحكسةالشقسالفمدصيشيةرقع 5 حكعمحكسةالشقسالفمدصيشيةرقع 23 لدشة 2003 فرلبتاريخ 2003/0/30 ككحلظق لدشة 2003 فرلبتاريخ 2003/0/30.نقبلعغمػقعالسقتفي). (. 2 اخرمحكسةاالستئشاؼالفمدصيشيةرقع 424 لدشة 200 فرلبتاريخ 2002/2/6 مشذػرعمىمػقعقانػف ق 7

128 عضك فػناق أحكا الى "كبالخجػع بقػليا هللا ار تشفيح استئشاؼ قخرتومحكسة ما الى باإلضافة األمػاؿغيخالسشقػلةرقع 46 لدشو 953 نججبأفالسذخعقجنزعمىالكيفيةالتييتعتشفيحبيا عقجالخىغعمىاالمػاؿغيخالسشقػلةحيثنرتالسادة 2 مشوعمىانوفيحاؿتخمفالسجيغ عغالدجادحيثنرت)إذاانقزتمجةاإلدانةكلعيؤدالسجيغأكاستحقلتحققشخطفيعقج اإلدانةيقزيبحمػؿاالجلقبلانقزاءتمظالسجةإذاتخمفالسجيغعغالػفاءبساتعيجبوتتػلى ىمع فػناقلا ذات مغ 3 السادة كنرت لمجيغ..( تأميشا كضع الحي السحل بيع التدجيل دائخة اخءاتالػاجباتباعيالغاياتإتساالبيعكحيثتججالسحكسةبافىحااالختراصالحيفي اإلج ارضيبسػجبالقانػفرقع القانػفىػاختراصنػعيلتشفيحعقػدالخىغالسشطسةلجىدائخةاأل عقر األردنية التسييد محكسة اخر ق الى بحلظ كنذيخ مخالفتيا يجػز كال 953 لدشو 46 اخرالييئةالعامةلسحكسةالتسييدرقع 225/988 كعميوكحيثتججالسحكسة 634/206 كق بافاختراصدائخةالتشفيحاليشعقجكالحالةىحهكفقماأسمفشاهفيتشفيحالدشجالسشفحكالحيىػ ارضيكإنسايشعقجاالختراصبسػجبنزالسادة 2 ك عبارةعغسشجرىغمشطعلجىدائخةاأل ارضيمشطسةعقجالخىغكفقماأنبأتعشوكعميوكحيثتججالسحكسةبأفأسباب 3 لجائخةاأل االستئشاؼتخدعمىالحكعالسدتأنفلحلظكلساتعبيانوتقخرالسحكسةقبػؿاالستئشاؼمػضػعا. كالحكعبعجاختراصدائخةتشفيحقمقيميةبتشفيحالدشجكإعادةالسمفلمديخكفقمابيشاه" اخءاتمعيشةفقطكلع كلكغمايعيبىحهالشرػصأنياجاءتعمىصيغةالعسػكناضسةإلج يف اييمع الشز تع التي اخءات اإلج شخح سيتع كعميو العمشي ادد بالس البيع تفاصيل الى تتصخؽ ارهللارقع 700 لدشة 209 فرلبتاريخ 209/0/27. اخرمحكسةاستئشاؼتشفيح ق 8

129 ع اخءاتالعسميةالستبعةفيدكائخالتدجيل القانػفرقع 46 لدشة 953 كفقالآلتي كسيتعتبيافاإلج فيممحقخاصبيابيحهالخسالة:- : أ- اديجة بالس البيع عن اإلعالن اديجةالعمشيةإذالعيتعتأديةالجيغ يػضعالساؿالسخىػففيالس تاجيدا كيطلمػضػعا فييالسجةخسدةكاربعػفيػما كتقبلدائخةالتدجيلخبلؿىحهالفتخةالس ىندلأا جحلا كيكػف أخخى يػما عذخ خسدة لسجة ادد الس في السخىػف الساؿ يػضع ثع كمغ اديجةاألعمى)االخيخ(الحيسجللجىدائخةتدجيل اديجةخبلؿىحهالسجةىػبجؿالس لبجالتالس ارضيخبلؿمجةالخسدةكأربعػفيػما األكلىمزافاإليومااليقلعغثبلثةبالسئةمغ األ ؿلبخ تاجيدا اديجةيقلعغذلظكتدتسخالس قيستوكاليجػزلجائخةالتدجيلأفتقبلأيبجؿم ىحهالفتخةحتىانتياءمجةالخسدةعذخيػما. كىحاماأشارتإليوالسادة 3/3 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 حيثجاءبيا"إذالعيؤد اخرمغرئيذالسحكسةالبجائيةبأرجاءالبيععمىما الجيغخبلؿالسيمةالسحكػرةكلعيرجرق اديجةلسجةخسدةكأربعيغيػما ثعلسجة مخفيالفقخةالدابقة يػضعالسحلالسحكػرفيالس خسدةعذخيػما عمىأفاليقبلخبلؿالسجةالثانيةضعأقلمغثبلثةفيالسائةعمىبجؿ اديجةاألخيخ". الس : اإلحالة اخر ق صجور ب- نرتالسادة 4/3 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 مىأنو"بعج اديجةعمىالػجوالسحكػرفيالفقخةالثالثةتجخياإلحالةالقصعيةلمذخزالحي االنتياءمغالس غيخه" مغ أكثخ بثسغ تقج خبتعت " أنو األردنية التسييد محكسة قخرت االتجاه ىحا كفي عاضكلؤل شبقا تشطيسيا اختراصيع مغ الحيغ السػضفػف يشطسيا التي الخسسية الزبػشات القانػنيةحجةعمىالشاسكافةبساد كففييامغأفعاؿماديةقابياالسػضفالعافيحجكد 9

130 ك 6 السادتيغ بشز عسبل حزػره في الذأف ذكي مغ كقعت أك اختراصو قانػف مغ 7 اخرالرادرعغالسػضفالسختزبإحالةقصعةاألرضمػضػع البيشات كعميوفيعتبخالق ةلػقشسلا غيخ األمػاؿ كضع قانػف مغ 3 السادة ألحكا كفقا األخيخ ادكد الس عمى الجعػى تأميشا لمجيغرقع 46 لدشة 953 إحالةقصعيةالنتياءمجةاإلنحارحجةعمىالشاسكافةبسا. دكففيومغافعاؿمادية" : التخمية ت- حيثتبادردائخةالتدجيلكبسعاكنةدائخةالتشفيحإذالداألمخإلىتدميعالعقارإلى السذتخيخاليا مغالذػاغلكالذاغميغ حيثإنوالتصبقأحكاقانػفالسالكيغكالسدتأجخيغ عمىإخبلءالسدتأجخمغالسأجػرالحيسبقكضعوتأميشالمجيغبسػجبقانػفكضعاالمػاؿ غيخالسشقػلةتأميشا لمجيغرقع 46 لدشة 953 كيتعذلظبعجإحالةالعقارإحالةقصعيةعمى 2. ادكداألخيخحدبأحكاالسادة 3 مغالقانػفالسحكػر الس اخرىاالتيأشارتفيوإلىأف"ثبػتأفالسسيد ككحلظماقخرتومحكسةالتسييداألردنيةبق يشمعلا دا كافيزعيجهمعشخيكوعمىالعقارالحيأحيللمسسيدضجىانتيجةالبيعبالسد وشيب ةكخا ازلةاليجكاليغيخمغذلظاالدعاءبأفالذ يجعموخرسا لمسسيدضجىافيدعػىإ كبيغالسجعىعميوالثانيقجفدختإذالعبلقةلمسسيدضجىابحلظألنياليدتشخفا فييا كاليؤثخعمىحقيابالسصالبةبتدميسياالعقارالحييذغبلنوبجكفكجوحقكفقالمسادة 5/3 3 كذلظتصبيقا لسانرتعميوالسادة 4/3 مغالقانػفرقع 46 مغالقانػفرقع 953/46 " اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 85 لدشة 992 ص 98 لدشة 993 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق 20 سابق.ص 5 2 ص.قباس اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 270 لدشة 996 ص 2426 لدشة 996 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق 5 3 قباس اخررقع 2089 لدشة 998 السشذػرعمىالرفحة 357 مغالسجمةلدشة 999 مذاراليوفيحجاكي بدا:مخجع ق.ص 7

131 لدشة 953 حيثنرتعمى"عمىدكائخالتدجيلإذامدتالحاجةأفتكتبإلىمأمػر اخبعةكتدميسولسغأحيل اخءبمدكتخميةالسحلالحيبيععمىالػجوالسحكػرفيالفقخةال اإلج عميو" عقاره:- باستخداد السجين وحق السبيع العقار ثسن تهزيع 3- أ- تػزيعثسغالعقارالسبيع:نرتالسادة 4 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 عمىأنو" تجفعالجيػفالسجرجةبالدشجاتالسرجقةإلىالجائشيغضسغالذخكطالسشرػصعمييافي سشجكلمشيعكعمىتختيبدرجاتامتيازىعبحيثيكػفلمجائغالدابقحقالخجحافعمى مغيميوفيالجرجات كذلظبعجأفيدقطمغأثسافالسبيعماأنفقفيىحاالدبيلفي اخجعػالكبسديشيعفتدمعالسبالغالتيتخريعإلى دكائخالتدجيل أماالجائشػفالحيغلعي مرخؼمعتسجلتقيجباسعدائخةالتدجيلكلحدابيع كإذاكافثسغالسبيعغيخكاؼلدجاد الجيغفممجائغالحقفيمصالبةالسجيغبالباقيعمىحجة". ىلإ يشمعلا ددا أعبلهفأنوتػزعحريمةالبيعفيالس حيثأنوكفقالشزالسادةالسحكػرة ثيحب عيشم كاحج كل لسختبة شبقا كذلظ السخىػف الساؿ عمى حقػقيع السقيجة الجائشيغ يدتػفيالسختيغصاحبالخىغاألسبقحقوالسزسػفأكال كبعجذلظيدتػفيالسختيغ التاليلوفيالسختبةكىكحاحتىيدتػفيجسيعالسختيشيغحقػقيعالسزسػنةمغحريمة اخىغ كفيحالةعجكفايةحريمةالبيع البيعكتشتقلالديادةإلىالحمةالساليةلمسجيغال لدجادديػفالسختيشيغيكػفليعالحقبالخجػعإلىالزسافالعالمسصالبةبجيػنيعدكفأف يكػفليعأدنىامتيازعغغيخىعمغالجائشيغالعادييغلمسجيغ. 2

132 ب-حقالسجيغباستخدادعقارهالسبيع:نرتالسادة 5 مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 ويلإ ؿاحسلا أك ادكد بأنولمس يفتخضالقػؿ حيث خصأ لمجائغ-كىحا يجػز أنو"ال عمى العقار-الحيأحيلالعقارعمىاسسوأفيترخؼفيالعقاربالبيعأكالخىغخبلؿسشة كاممةمغتاريخاإلحالةالقصعيةعميو إذيحقلمسجيغخبلؿىحهالسجةاستخدادىحاالساؿ غيخالسشقػؿإذاقابجفعمبمغالجيغكفػائجهكالخسػكالشفقاتالتيدفعياالجائغ". كفيىحااالتجاهقخرتمحكسةالتسييداألردنيةأنو"يدتفادمغأحكاالسادة 5 مغقانػفكضع األمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغرقع 46 لدشة 953 التيالتجيدلمجائغالحيأحيلالعقارعمى اسسوأفيترخؼفيالعقاربالبيعأكالخىغخبلؿسشةكاممةمغتاريخاإلحالةالقصعيةعميوبأف عخذسلا فأ لا إ الجائغالسختيغالحيأحيلعميوالعقاريربحمالكا لمعقارممكيةكاممةكصحيحة غيجسمل ايللبخ أجاز سشة لسجة فقط رىشو أك بيعو مغ بسشعو العقار ىحا عمى مؤقتا قيجا كضع عل عخذسلا أف إال الجائغ دفعيا التي كالشفقات كالخسػ كفػائجه الجيغ بجفع قا إذا العقار استخداد يرادرالحقػؽاألخخىلسغأحيلعميوالعقاركمغىحهالحقػؽحقاإلجارة حيثقزتالسادة فأ عيشا كمشفعةكاستغبلال إال ممكو في يترخؼ أف السالظفي السجنيبحق القانػف مغ 08 فاك فا كا بالغيخ فاحذا ار ضخ السزخة السالظ ترخفات قيجت القانػف ذات مغ 02 السادة ترخفومخالفا لمقػانيغالستعمقةبالسرمحةالعامةاكبالسرمحةالخاصةكعميوفإفمشعالسالظمغ بيعاكرىغالعقارالحياحيلعميوكفقالشزالسادة 5 مغقانػفكضعاالمػاؿغيخالسشقػلة تأميشا لمجيغرقع 46 لدشة 953 محرػرفيىحيغاالمخيغفقطكاليقاسعمييساألفماىػ خبلؼلمكياسفغيخهاليقاسعميو كيدقطحقالسجيغفياستخدادعقارهكفقالشزالسادة 5 مغ 22

133 قانػفكضعاالمػاؿغيخالسشقػلةتأميشا لمجيغرقع 46 لدشة 953 بسزيمجةسشةمغتاريخ مايعشيانيامجةسقػط كفقالؤلحكاالعامة. االحالةكاليخدعميياقصعاككقف" فاالجتياداتالقزائيةقجفدختىحاالشزعمىمجخدكػنوشخشا فاسخا حيثأفمحكسة كإ صاخلا الجيػاف عغ صجر قج 958//6 أنو بتاريخ الرادر اخرىا كبق بالقجس االستئشاؼ اخررقع 4 بتاريخ 968//0 نذخفيالجخيجةالخسسيةرقع ۰۲٢٧ ككاف بتفديخالقػانيغالق اددالعمشيىػعقجمقتخفبذخط اخرالجيػافأفبيععقارالسجيغإلىالجائغبشتيجةالس مساجاءفيق فاسخكىػأفيكػفلمسجيغحقاستخدادالعقارإذادفعالجيغكفػائجهكالخسػكالشفقاتالتيتكبجىا الجائغخبلؿسشةمغتاريخاإلحالةالقصعية كمغثعفإفالبيعالسبحػثفيويعجمفدػخا مغتمقاء 2. ادعبذأنو ذاتوإذاتحققالذخطالفاسخالسذارإليوكلعيثخن اخدهليحاالحكعضسغالسادة 5 مغالقانػف إالأفىشاؾمغانتقجاتجاهالسذخعالفمدصيشيبإي ةعخس غم وب تتدع كما األعساؿ كبيئة يشدجع ال الحكع ىحا أف جية مغ 953 لدشة رقع 46 كائتسافإذيشبغيعجالتسدظفيىحاالقيجالتذخيعيلسالومغأثخسمبيعمىسياساتاالئتساف وضخا قإ إلعادة معيغ نقج عمى لمحرػؿ العقار بيع في الجائغ يخغب فقج الجائشيغ لجى كالديػلة 3. لمغيخماقجيحخالعسبلءمغفخصائتسانيةمسكشة اخرالرادرمغدائخةالتدجيلبخرػصتػافخالذخكطالقانػنيةالستخدادالعقارمغعجمو فالق كإ يكػفقاببل لمصعغبوأماالسحاكعالسجنيةكليذأمامحكسةالعجؿالعمياكىحاماقخرتومحكسة اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 653 لدشة 99 عمىالرفحة 805 لدشة 993 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق 23 سابق ص فيىامرالرفحةرقع 26. سابق اخرمذاراليوفيكتابسػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع ق 3 47ص. سابق دكديغ محسػد:مخجع

134 العجؿالعمياالفمدصيشيةحيثأشارتإلىأف"يتقخراختراصالسحكسةعمىأساساليجؼالحي يخميإليوالسدتجعيكالغايةالتييتػخىالحرػؿعمييامغالجعػىإذإفمػضػعالجعػىيعيغ ادعحػؿتحققالسحكسةمغكػفالذخكطالقانػنيةإلعادةقيجقصعة االختراص كعميوفيكػفالش خيغ ؿاػملأا كضع قانػف مغ 5 السادة أحكا ضػء في ضجه السدتجعي اسع عمى االرض ادعمجنييجخلفياختراصالسحاكعالسجنيةمسا السشقػلةتأميشا لمجيغرقع 46 لدشة 53 ىػن. يػجبردالجعػىألفليامخجعشعغمػاز" إالأفالسجققفينزالسادة 5 السحكػرةفقجذكخت"إذاأحيلالساؿغيخالسشقػؿعمىالجائغ اذإ طقف ولاسعأ فبليجػزلو..." حيثأفكجػدالشزبيحهالرياغةيعشيأفىحاالقيجيسكغ اددعمىغيخهفبليسكغاألخحبيحا اددىػالجائغالسختيغ أماإذارساالس كافمغرساعميوالس القيج إالانشانخىأفالسذخعلعيكغىحامقرجهمغىحاالشزكنخىبأنوقجاخصأفيذكخلفطة ار لػجػدىحاالقيجبحقالجائغكانعجامو الجائغليذأكثخ حيثإنولػصحالقػؿفإنشاالنخىمبخ اخىغمغاستخدادمالو بحقغيخه حيثافالسقرجمغىحاالشزىػلغاياتتسكيغالسجيغال السخىػفمدبقا إذااكفىبجيػنوكحققمتصمباتىحهالسادة. :- ارتو وخيا الحائد حقهق : ثالثا مػػػػغأجػػػػلتحقيػػػػقالسػازنػػػػةبػػػػيغمرػػػػمحةالػػػػجائغالسػػػػختيغفػػػػينػػػػدعممكيػػػػةالسػػػػاؿالسخىػػػػػفكبيعػػػػو بيػػػػػػحاالسػػػػػػاؿالػػػػػػحيانتقمػػػػػػتإليػػػػػػوممكيتػػػػػػوأك اقتزػػػػػػاءا لجيشػػػػػػوكمرػػػػػػمحةالحػػػػػػائدفػػػػػػياالحتفػػػػػػا ارتالتػػػػيمػػػػغ اكتدػػػػبحقػػػػاعميػػػػو مػػػػغأجػػػػلذلػػػػظمػػػػشحالسذػػػػخعالحػػػػائدبعػػػػسالحقػػػػػؽكالخيػػػػا يفتقسلا عقػم غع نقبل هللا ار في السشعقجة العميا العجؿ محكسة عغ الرادر 996/6/22 بتاريخ فرل 996/20 رقع اخر الق 24

135 كىشػػػػػػايدػػػػػػتصيعالحػػػػػػائد شػػػػػأنياأفتحسػػػػػػيمرػػػػػػمحتوالقانػنيػػػػػػةفػػػػػػيمػاجيػػػػػػةالػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغ التسدػػػػػظبسجسػعػػػػػةمػػػػػغالػػػػػجفػعحتػػػػػىيػػػػػتخمزمػػػػػغتتبػػػػػعالػػػػػجائغلمعقػػػػػارفػػػػػييػػػػػجه مشيػػػػػامػػػػػا يتعمػػػػقبػػػػالخىغمثػػػػلالػػػػجفعبػػػػبصبلفالػػػػخىغأكانقزػػػػائوأكعػػػػجسػػػػخيانوفػػػػيمػاجيتػػػػوكػنػػػػوتػػػػع بعػػػػػػجاكتدػػػػػػابحقػػػػػػو كمشيػػػػػػامػػػػػػايتعمػػػػػػقبالػػػػػػجيغالسخىػػػػػػػفمثػػػػػػلالػػػػػػجفعبػػػػػػبصبلفىػػػػػػحاالػػػػػػجيغأك انقزػػػػػائوأكبعػػػػػجحمػػػػػػؿأجمػػػػػو كمشيػػػػػامػػػػػايتعمػػػػػقبالزػػػػػسافإذاكػػػػػافالػػػػػجائغالسػػػػػختيغضػػػػػامشا لشقػػػلالسمكيػػػةإليػػػػوكسػػػافػػػػيحالػػػةإذاضػػػػسغالسػػػختيغالبػػػائعبشقػػػػلالسمكيػػػةإلػػػػىالسذػػػتخيأكفػػػػي حالػػػػةمػػػػاإذاكرثالسػػػػختيغالذػػػػخزالػػػػحينقػػػػلممكيػػػػةالسخىػػػػػفإلػػػػىالحػػػػائد فػػػػبليحػػػػقلػػػػو بعػػػػػجذلػػػػػظأفيصمػػػػػبالتشفيػػػػػحعمػػػػػىالعقػػػػػارفػػػػػيمػاجيػػػػػةالسذػػػػػتخي فسػػػػػغالتػػػػػدبالزػػػػػسافامتشػػػػػع 2 كىشػػػاؾمػػػػغالػػػجفػعتتعمػػػقبالػػػػجيغالسزػػػسػفذاتػػػوكالتػػػػيمػػػغالسسكػػػغلمسػػػػجيغ عميػػػوالتعػػػخض اداكانقزػػػػػاءهبػػػػػأيمػػػػػغأسػػػػػباب أفيتسدػػػػػظبيػػػػػافػػػػػيمػاجيػػػػػةالسػػػػػختيغكػػػػػبصبلفسػػػػػببااللتػػػػػ 3. االنقزاء فػػػإذاتسدػػػظالحػػػػائدبسثػػػلىػػػحهالػػػػجفػعتختػػػبعمػػػىنجاحػػػػوفػػػيذلػػػظحخمػػػػافالػػػجائغمػػػغمباشػػػػخة حػػػػقالتتبػػػػع كلكػػػػغإذالػػػػعيكػػػػغلمحػػػػائدأيدفػػػػعمػػػػغىػػػػحهالػػػػجفػع انتقػػػػلإلػػػػىجسيػػػػعالػسػػػػػائل القانػنيػػػػةالتػػػػييحػػػػقلػػػػوأفيختػػػػارإحػػػػجاىاالتخػػػػاذمػقػػػػفقػػػػانػنيفػػػػيمػاجيػػػػةالػػػػجائغالسػػػػختيغ انصبلقػػػػػا مػػػػػغالسخكػػػػػدالقػػػػػانػنيالػػػػػحييتستػػػػػعبػػػػػوكحػػػػػائدلمعقػػػػػارالسخىػػػػػػف ككػنػػػػػوشخرػػػػػا مػػػػػغ الغيػػػػخامتػػػػجإليػػػػوأثػػػػخالػػػػخىغبدػػػػببانتقػػػػاؿممكيػػػػةالعقػػػػارالسخىػػػػػفإليػػػػو كىػػػػحهالػسػػػػائلالتػػػػي سابق. 285 فيذاتالسعشىفخج تػفيق: ص 776 فيذاتالسعشىالعبيجي عمي:مخجع سابق. اخليع:مخجع ابػرحسو اب سابق:ص 74 مخجع 2 مقارنة".)رسالةماجدتيخغيخمشذػرة(. ارسة "د الخسسي الخىن في العقار لحائد القانهني الجليسي عبلءشػكت:السخكد 74ص : قباس جامعةالذخؽاالكسط.االردف. 205.ص 89 فيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع 25 3 سابق:ص 75 فخج تػفيق:مخجع

136 يسكػػػػغمػػػػغخبلليػػػػاتفػػػػاديمباشػػػػخةحػػػػقالتتبػػػػعفػػػػيمػاجيتػػػػوتتسثػػػػلفػػػػيكفػػػػاءالػػػػجيغأكتصييػػػػخ جػػػػػق ترا كىػػػػػحهالخيػػػػػا اخءاتنػػػػػدعالسمكيػػػػػة العقػػػػػار كأاليكػػػػػػفممدمػػػػػابالتخميػػػػػةأكبتحسػػػػػلإجػػػػػ تػػػػػعذكخىػػػػػافػػػػػيمذػػػػػخكعالقػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيكالقػػػػػانػفالسػػػػػجنياالردنػػػػػيكالسرػػػػػخيدكف مجمةاألحكاالعجليةكالقانػفرقع 46 لدشة 953 كىيماسيتعبحثياتباعا:- كالسقرػػػػػػدبالػفػػػػػاءىشػػػػػا ىػػػػػػاتفػػػػػاؽبػػػػػيغالحػػػػػائدكالػػػػػجائغالسػػػػػختيغعمػػػػػى الجين:- وفاء - 2 ادالػػػػػػحي فيػػػػػػػيتسثػػػػػػلفػػػػػػيتشفيػػػػػػحذاتااللتػػػػػػ قزػػػػػػاءالػػػػػػجيغالسزػػػػػػسػفبػػػػػػالخىغالخسػػػػػػسي اخىغسػػػػاءأكػػػافمحمػػػودفػػػعمبمػػػغمػػػػغالشقػػػػػدأتدػػػميعشػػػيءأالكيػػػا يتعيػػػجبػػػوالسػػػجيغالػػػ بعسلأاالمتشاععغعسل. كفػػػػيىػػػػحاالرػػػػجدفقػػػػجنرػػػػتالسػػػػادة 355 مػػػػجنياردنػػػػيعمػػػػى"لحػػػػائدالعقػػػػارالسخىػػػػػفرىشػػػػا تأميشيػػػا افيػػػؤديديػػػغالػػػخىغكالشفقػػػاتبعػػػجانػػػحارهعمػػػىافيخجػػػعبسػػػااداهعمػػػىالسػػػجيغكلػػػواف يحػػػػلمحػػػػلالػػػػجائغالػػػػحياسػػػػتػفىديشػػػػوفيسػػػػالػػػػومػػػػغحقػػػػػؽ" ككػػػػحلظالسػػػػادة 356 مػػػػغذات القػػػانػفكالتػػػينرػػػتعمػػػى"لحػػػائدالعقػػػارالسخىػػػػفرىشػػػا تأميشيػػػا حػػػقتصييػػػخالعقػػػارالػػػحيآؿ وػػػعيب ءخا اليػػػومػػػغكػػػلحػػػقعيشػػػيتختػػػبعميػػػوتػثيقػػػا لػػػجيغمدػػػجلبػػػاداءالػػػجيغحتػػػىتػػػاريخاجػػػ اخءاكالقػػػػػػانيغالخاصػػػػػة" كايزػػػػػانرػػػػػتالسػػػػػادة اكفػػػػػيالسػاعيػػػػػجالتػػػػػيحػػػػػجدىاقػػػػػانػفاالجػػػػػ 2 مػػػػػغالقػػػػػانػفالسػػػػػجنيالفمدػػػػػصيشيعمػػػػػى"يجػػػػػػزلمحػػػػػائدعشػػػػػجحمػػػػػػؿالػػػػػجيغالسزػػػػػسػف أعػػػػػحارهبػػػػػجفع اخءاتإلػػػػػىكقػػػػػت بػػػػػالخىغأفيقزػػػػػيوكممحقاتػػػػػوكمػػػػػاصػػػػػخؼمػػػػػغنفقػػػػػاتفػػػػػياإلجػػػػػ ادد كيكػػػػػفلػػػػوفػػػػيىػػػػحهالحالػػػػةأفيخجػػػػع الػػػػجيغ كيبقػػػػىحقػػػػوىػػػػحاقائسػػػػاإلػػػػىيػػػػػرسػػػػػالسػػػػ بكػػػػلمػػػػايػفيػػػػوعمػػػػىالسػػػػجيغ عمػػػػىالسالػػػػظالدػػػػابقلمعقػػػػارالسخىػػػػػف كسػػػػايكػػػػػفلػػػػوأفيحػػػػل 74ص : قباس سابق ص فيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع الجليسي عبلءشػكت:مخجع 26 2 سابق ص 93. الجليسي عبلءشػكت:مخجع

137 محػػػلالػػػجائغالػػػحياسػػػتػفىالػػػجيغفيسػػػالػػػومػػػغحقػػػػؽإالمػػػاكػػػافمشػػػومتعمقػػػابتأميشػػػاتقػػػجميا. شخزآخخغيخالسجيغ" يطيخمغىحهالشرػصأنويحقلمحائدالػفاءبالجيغعشجحمػؿأجموكبسجخدإنحارهبحلظمغ قبلالجائغالسختيغ إالأنػػواليتعػػيغعمػػىالحػػائدقزػػاءالػػجيغبسجػػخدإنػػحارهبػػحلظ بػػليدػػتسخ تدزا اديػجة إالأنػوكمسػاتػأخخالحػائدفػيكفاءالجيغ حقػػوفػػيالػفػػاءبالجيغإلىحيغرسػالس اخءاتالتييثقلبيػامػغكقػتإنػحاره لػحلظيكػفمغمرمحة ممحقاتومغفػائجكمرخكفاتاإلج 2. الحائدالحييشػيقزاءالجيغأفيبادرإلىذلظبسجخدإنحاره كلكييتخمزالحائدمغالتشفيحعمىعقارهعميوأفيجفعلمجائغالسختيغكلمايػثػقوالخىغمغ يف رخا ذالعيجفعالحائدكلىحهالسبالغكافلمسختيغاالستس ديغمزسػفكمراريفكفػائج كا 3. التشفيحعمىالعقار ميساقلالجدءالباقيعسبل بقاعجةعجتجدئةالخىغ تلااح يف ايرابجإ يكػف قج أنو إال اختياريا يكػف أف األصل مغقبلالحائد الجيغ كافكفاء معيشةكقجخبلالقانػفرقع 46 لدشة 953 كالقانػفالسجنياالردنيمغىحهالحاالت بيشسانجج لياتشطيسا مفربل فيالقانػفالسجنيالسرخيكمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي كىحهالحاالت -: يىك محرػرةبثبلثحاالتمحجدةمشيامانزعميوالقانػفكمشياماأكججىاالفقو أ- تتحقػػػقىػػػحهالحالةإذاكػػػاففػػػػيذمػػػةالحػػػػائدمبمػػػغبدػػػػببتسمكػػػولمعقػػػػارالسخىػػػػف ككػػػػاف مدتحقاألداء حيثالإجبارلمسجيغبالػفاءقبلحمػؿاألجل-ككافيػػا لمػفػػاءبجسيػػعديػػػف يصابقنزىحهالسادةماكردبالسادة 06 مجنيمرخيصياغةكحكسا ص. قباس سابق:ص 76 كفيذاتالسعشىمخقذ سميساف:مخجع فخج تػفيق:مخجع 3 جخف ك 94ص قباس.ص 5.فيذاتالسعشىالجليسي عبلءشػكت:مخجع سابق سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع سابق:ص 76 تػفيق:مخجع 27

138 اسيم مػػػختيغ دائػػػغ لكػػػل يحػػػق الحالػػة ىػػحه ففػػي العقػػار عمػػى حقػػػقيع السدػػجمة الػػجائشيغ جشػػػس سػػػجل قػػػج الحػػػائد يكػػػػف أف شػػػخط بحقػػػو الػفػػػاء عمى الحػػػائد يجبػػػخ أف كانتمختبتو الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ /23 السادة عميو نرت ما كىحا ممكيتو كالسادة /063 مجنيمرخي. كتتحققىحهالحالةعشػػػجمايكػػػػفالسبمػػػغالستختػػػبفػػػيذمػػػةالحػػػائدأقػػػلمػػػغديػػػػفالػػػجائشيغ ب- اخ ليػػا كأفيكػػػفغيػػخ السختيشيغ بحيػػثيكػػػفغيػػخكػػاؼلمػفػػاءبالػػجيػفالسدػػتحقةكمغػػاي مدػػتحقاألداء كلكػػغيبلحػػػظبػػػأفالحػػػائداليجبػػػخعمػػػىالػفػػػاءبالػػجيغفػػػيىػػػحهالحالػػػةإال فػػػيحالػػػةاتفػػػاؽجسيعالجائشيغالسختيشيغعمىمصالبةالحائدبجفعالجيغكيكػفالجفعكفقا لمذخكطالتيالتدالحائدفيأصلتعيجهأفيجفعبسقتزاىاكفياألجلالستفقعمىالجفع 2 ةداسلاك فيو كىحامانرتعميوالسادة 2/23 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي 2/063 مجنيمرخي. كتججراألشارةإلىأنوفيالحالتيغالدابقتيغالتييجبخفييساالحائدعمىالػفاءبالجيغأف ادما شخريا ليذفقطبزسافالعقار بلكأيزابزسافأمػالوجسيعا كليحا يكػفممتدما الت ادموبالػفاءإلىالجائشيغالسختيشيغبالتخميعغالعقار كإذاما اليجػزلوأفيتخمزمغالت قابالػفاءلمجائشيغعمىالشحػالدابق تحخرالعقارمغالخىػفكلػلعيكغمادفعوكافيا 3 ام احىك لػفاءبكلالجيػفالسزسػنةكيكػفلوالحقفيمحػماعمىالعقارمغالقيػد نرتعميوالسادة 3/23 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيالتينرتعمى"في سابق:ص 78 كفيذاتالسعشىمخقذ سابق.ص 95 فيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع ابػممػح مػسى:مخجع.ص 247 تصابقنزالسادة /063 مجنيمرخي. سابق سميساف:مخجع ص. قباس.ص 95 فيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع سابق ابػممػح مػسى:مخجع 3 فخج تػفيق:مخجعسابق.ص 79.

139 يجػز ال الحالتيغ كمتا غيشئاجمل بالػفاء ادمو الت مغ يتخمز أف ممكيتو سشج سجل إذا لمحائد بتخميوعغالعقار كلكغإذاىػكفىليعمافيذمتوكافلوالحقفيشمبمحػماعمى العقارمغالقيػد" إالأفالباحثيخىبأفالسذخعىشاقجخخجعغقاعجةعجتجدئةالخىغ فكلالخىغضامشا لمػفاءبكلالجيغ-خاصةفيحالةالػفاءاإلجباريكفقا لمفقخةالثانية أ اخعيمرمحةالسختيغباستيفاءديشو مغالسادة 23 كأفىحاالخخكجالمبخرلوكلعي ادماتإضافيةعمىالحائدتدتػجبىحاالخخكجكنػصيبإبقاءحكع شالساأنولعيختبالت الفقخةالثالثةمشصبقا فقطعمىحالةالػفاءكفقا لمفقخةاألكلىمغذاتالسادة. تتحققىحهالحالةإذااشتخطالسالظالدابقلمعقارالسخىػفعمىالحائدأفيقػبجفعثسغ ت- اخءإلىالجائشيغالسختيشيغ كبحلظيحقلمجائشيغالسختيشيغإجبارالحائدعمىالػفاءبالجيغ الذ راػػػقعمل الدػػػابق السالػػظ اشػػػتخط فػػػإذا الغيػػخ لسرػػمحة اخط االشػت قػاعج تصبيػق يسكػغ حيث ءلاؤػػى حػق مػػغ كػػاف السػختيشيغ الػػػجائشيغ إلػػػى الػػػثسغ بػػجفع يقػػػػ أف الحػػػائد عمػػى السخىػػػػف اخطلسرػػمحةالغيػػخإذاأبػخشخرػافعقػجا إجبػػارالحػائدعمػػىالػفػػاءليػع كيكػػػفىشػػاؾاشػت. كاشػتخطأحػجىسافيػوعمػىاآلخػخحقػا لذػخزثالػثيتمقػاهعػغالعقػجمباشػػخة افقياالحائدبػفاءجسيعالجيػفالسزسػفبالخىغيتختبعميوأفتشقزيالجيػفكيشقزيمعيا اذإ غئاجلا أف الحج ذلظ ىحا عشج يقف السختيغ الجائغ يباشخه الحي التتبع فإف الخىغ كبالتالي استػفىحقوكامبل فمغتكػفلوأدنىمرمحةفيتتبعالسخىػف كىشايشذألمحائدحقالخجػعبسا اخىغ سػاءباعتبارهدفعثسغالعقارالسخىػف أكأفالجيػفالتيكفاىا أداهمغديغعمىالسجيغال ظلذك ببس دكف الكدب أساس عمى شخريةتقػ الثسغ أمابجعهى ديغ تديجعمى لمجائشيغ 29 سابق ص 96. الجليسي عبلءشػكت:مخجع

140 عشجمايقػبالػفاءدكفأفيكػفعميولمسجيغمايعادؿىحاالجيغأيبسقجارمابخئتمشوذمة قح غم ول فيسا القابس الجائغ محل الحمػؿ دعػى بسػجب السجيغ عمى الخجػع أك السجيغ كتأميشاتتزسشومقجمةمغالسجيغ كسايحقلمحائدالخجػععمىالسالظالدابقلمعقارالسخىػف ةيكمم الحائد يتمقى عشجما كذلظ بالزساف اد االلت أساس عمى تقػ شخرية دعػى بسػجب السخىػفبدببمػجبلمزساف كعقجالبيعالحييمتدفيوالبائعبزسافالتعخضكاالستحقاؽ أماإذاكافقجتمقىحقوبجكفمقابلكاليبةكالػصيةفبليكػفلو فياألصل-الخجػععمى 2 كىحاكمويدتفادمغنزالسادة 2 مغالقانػفالسجنيالفمدصيشيالسصابقلشز سمفو 3. السادة 06 مجنيمرخيكالسادة 355 مجنياردني "حائدالعقارالسخىػفممدبالجيغعغالسجيغ كفيىحاالرجدقزتمحكسةالتسييداألردنيةبأف: كيشبشيعمىكفاءهبالجيغالسزسػفأكبجدءمشولمجائغالسختيغ حمػلومحلىحاالجائغفيكافة حقػقوبسقجارماأداه كيذسلالحمػؿالخىغالػاردعمىعقارالحائدذاتو كيتختبعمىالحمػؿ 4. انتقاؿحقالجائغإلىالسػفيفيكػفلوأفيخجععمىالسجيغبيحاالحقبسقجارماأكفاه" إالأفالسذخعالفمدصيشيكالقانػفالسجنيالسرخيفيالسادة 06 مشوقجأكردشخشا كاستثشى ترن يتلا 2 السادة لشز كفقا كذلظ دفعو بسا عميو الحائد رجػع دعػى مغ السجيغ غيخ عمى"يجػزلمحائدعشجحمػؿالجيغالسزسػفبالخىغأفيقزيوكممحقاتوكماصخؼمغنفقات. 94ص قباس سابقص 287 كفيذاتالسعشىابػممػح مػسى:مخجع العبيجي عمي:مخجع 2.283ص. قباس سابق.ص 77 فيذاتالسعشىعبيجات يػسفدمحم:مخجع فخج تػفيق:مخجع 3 نرتالساد 355 مجنياردنيعمى"لحائدالعقارالسخىػفرىشا تأميشيا افيؤديديغالخىغكالشفقاتبعجانحارهعمىافيخجعبسا اداهعمىالسجيغكلوافيحلمحلالجائغالحياستػفىديشوفيسالومغحقػؽ." 4 ارتمخكدقدصاسالقانػني اشاراليوالجليسي عبلءشػكت: تسييدحقػؽاردنيرقع 994/08 بتاريخ 994//6 مشذػ سابق ص 98. مخجع 30

141 ول فػكيك ددا اخءاتإلىكقتاعحارهبجفعالجيغ كيبقىحقوىحاقائساإلىيػرسػالس فياإلج فيىحهالحالةافيخجعبكلمايػفيوعمىالسجيغ عمىالسالظالدابقلمعقارالسخىػف كسا يكػفلوأفيحلمحلالجائغالحياستػفىالجيغفيسالومغحقػؽإالماكافمشومتعمقابتأميشات قجمياشخزآخخغيخالسجيغ" فيحيغالنججنرا مساثبلفيالقانػفالسجنياالردنيكىػ مااصب. حيثيتزحأفالسذخعىشااستثشىالكفيلالعيشيمغحقالحائدبالخجػععميوكذلظأفالكفيل العيشياليكػفمدؤكالبرفةشخريةعغالجيغالسزسػفإالبحجكدعقارهالحيقجموكتأميغ ليفكلا ىمع الخجػع لو يحق فبل السزسػف الجيغ الحائد أكفى ما إذا كبالتالي السزسػف لمجيغ إالافالباحثيخىعكذ العيشيكػنوفيىحهالحالةيكػفمخكدالكفيلأسػءمغمخكدالسجيغ ذلظحيثأفالكفيلالعيشيكأفكافمدؤكالبحجكدعقارهالسخىػفعغالجيغالسزسػفإالانويقع ادبأفيبقيعقارهمتاحا لمسختيغحتىيدتصيعاقتزاءحقومشوكبالتاليإذاقا عمىعاتقوالت ادموكبالتالييقععمىعاتقوإذاما الكفيلالعيشيبالترخؼبعقارهالىالحائديكػفقجاخلبألت اكفيالجيغمغقبلالحائدافيخجععميوبثسغذلظالعقارالحياستػفاهمغالحائدكذلظدكف االخبلؿبحقالحائدمغالخجػععمىالسجيغذاتو. هداػم ضسغ الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع عميو نز ما كىػ :- السخىهن تظييخ 2- ) ( كالسقرػدبو"ىػػكسػيمةقانػنيػةيدتصيعالحائدبسقتزػػػاىاأفيعػػػخض عمػػػىالػػػجائشيغالسقيػػػجةديػػػػنيعقبػػػلتدػػػجيلسػػػشجممكيتوقيسػػػةالعقار فإذاقبلىؤالءالجائشيغ زيػػػمخت ىػػػحا عمػػػى كتختػب اسػتحقاقيع تختيػب حدػب الكيسػة ىػحه الحػائد ليػع دفع العخض 3 سابق.ص 78. فخج تػفيق:مخجع

142 العقارمػػػغجسيػػػعالخىػػػػفحتػػػىتمػػػظالتػػػيلػػػعيرػػػبأصػػػحابياشػػػيئا مػػػغقيسػػػةالعقار" دئاحل " عمى الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع مغ 24 السادة نرت الرجد ىحا كفي ويمع بتخت عيشي حق كل مغ إليو آؿ الحي العقار تصييخ رسسيا حق رىشا السخىػف العقار اخءبيعوأكفيالسػاعيجالتيحجدىاالقانػف" تػثيقا لجيغمدجلبأداءالجيغحتىتاريخإج كيصابقنزىحهالسادةالسػاد 356 مجنياردني. ) غيجلا )بأداء قػلو عشج تعبيخه في أخصأ قج السذخع أف سشجج السادة نز في بالتجقيق أنو إال كاألصلأفيشزعمى)بعخضقيسةالعقار(كنػصيبتعجيلنزالسادةكػفاإلبقاءعميوفي ىحهالرياغةيتشافىمعمقتزىتصييخالعقاركأصبحكفاءا بالجيغكفقالشزالسادة 22 كػف أفأداءالجيغيتشافىمعمبجأالتصييخفيحيغافالقانػفالسجنيالسرخيلعيقعفيىحهالخصأ كلعيشزعمىعبارةاداءالجيغ. كفيحالةرفسجسيعالجائشيغأكبعزيعىحاالعخض كجبعمييعشمببيعالعقارفيالحاؿ اديجةعمىالحائدأكعمىالغيخ كفيكمتا كلػكانتديػنيعغيخحالة كيشتييالحاؿإمابخسػالس الحالتيغيصيخالعقارمساعميومغحقػؽ كيمجأالحائدإلىىحهالػسيمةفيالغالبعشجماتكػف فأ دئاحلا يدتصيع كعشجئح السخىػف لمعقار الحكيكية الكيسة مغ أكبخ بالخىغ السزسػنة الجيػف 2. يتخمزمغىحهالجيػفبسااليتجاكزقيسةالعقار طكخذلا ويف تتػافخ اد حائ يريخ أف بعج كقت أي في بالتصييخ خياره باستعساؿ الحق كلمحائد غيجلا كفاء لحالة خبلفا كذلظ عجمو مغ الجيغ أجل حمػؿ عغ الشطخ برخؼ بيانيا الدابق سابق ص 99. الجليسي عبلءشػكت:مخجع ص. قباس سابق ص كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع الجليسي عبلءشػكت:مخجع

143 كبرخؼالشطخأيزاعساإذاكافالجائشػفالسختيشػفقجكجيػاالتشبيوإلىالسجيغأكاإلنحارإلى اخءاتالتصييخحتىكلػلعيذخعأحجمغالجائشيغ الحائدأكلعيقػمػابحلظ أييكػفلواتخاذإج. فيالتشفيح كعميػوفػالتصييخيحقػقمرػمحةلمحػائدبسػايتختػبعميػواحتفاضػوبسمكيػةالعقػارالسخىػػػف بجالمغ ليدي ثيح غىخا أفيػػػجفعمبمغػػػا أكبػػػخمػػػغالكيسػػػةالحكيقيػػػةلمعقػػػار كسػػػاأنػػػويحقػػػقمرػػػمحةال رايخ ؿلبخ مغ بسمكيتو االحتفا يدتصيع اخءه ش عمى يقج مغ ألف السخىػف بيع عسمية عميو فكد راقعلا قيسة عمى يحرمػف عشػجما السػختيشيغ الػجائشيغ مرػمحة يحقػق أنػو كسػا التصييخ يتلا ايدا اخءاتشػيمةكمعقجةمغأجلندعممكيتو فزبلعغذلظفإفالس حاجةإلىاتخاذإج 2. يحققياالتصييختشعكذإيجاباعمىالسرمحةالعامةمغخبلؿتيديخالتعاملباألمػاؿالسخىػنة فأ باعتبػػار العقاريػػة السمكيػػة تػػجاكؿ تدػييل شػػأنيا مػػغ قانػنيػػة كسػيمة التصييػػخ فػػإف ذلػػظ لػى كا غػػػػم تخمرػػػػو كسػػػػيمة كجػػػػجت بػػػػالخىػف فػػػػإف مػثػػػػػقل عقػػػػار اخء شػػػػ عػػػػغ عػػػػادة يحجػػػػع الذػػػػخز اخء. الػػػػخىغكالتصييخ فمغيتخددفيالذ كمغناحيةأخخىفإفنطػاالتصييػخيدػسحلمحػائدبػأفيػتخمزمػغالػجيػفالسزػسػنةقبػلحمػػػؿ أجميػػا أيأفحػػقالحػػائديثبػػتلػػوفيالػقػػتالػػحييرػػبحفيػػومالكػػا لمعقػػارالسخىػػػفكعمػػى كجػوالتحجيػػج دكفحاجػةإلػػىحمػػؿأجػػلالػجيغالسزػػسػفبػالخىغكتػجيػػواإلنػحارإلػػىالحػائد بػػجفعالجيغ كىحايذكلعيبابالشدبةلمجائشيغالسختيشيغكػنوقجيمحقبيعالزخركػنويؤديإلى إيفاءحقػقيعقبلحمػؿآجالياكبالتاليقجيحخميعمغالفائجةالتييحرمػفعمييا كساأنوقج 33 2.ص 82. سابق فخج تػفيق:مخجع 80ص. قباس.ص 288 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع سابق العبيجي عمي:مخجع

144 يزصخىعإلىشمببيعالسخىػففيكقتغيخمشاسبكبالتاليالحرػؿعمىثسغقميل كساأنو. قجيجبخبعسالجائشيغعمىقبػؿكفاءجدئيلحقػقيععشجمايكػفالسبمغالسعخكضقميبل السخىػػػػف فقػػػػج العقػػػار تصييػخ أجػل مػغ اتباعيػا الحػائد عمػى يجػب التػي اخءات لئلج بالشدبة أما 2 اردالحػػػػائدتصييخالعقاركجب "إذاأ بأنػػػػو: نرػػػػتالسادة 25 مغالقانػفالسجنيالفمدصيشي لستذت ترا إخصا التدجيل في السحكػرة مػاششيع في حقػقيع السقيجة الجائشيغ إلى يػجػػػػو أف عميو عمىالبياناتاآلتية: أ. خبلصةمغسشجممكيةالحائدتقترخعمىبيافنػعالترخؼكتاريخوكاسعالسالظالدابق فاك اذ اك بجقة كتحجيجه تعييشو مع العقار كمحل دقيقا تعييشا السالظ ىحا تعييغ مع لمعقار الترخؼبيعا يحكخأيزا الثسغكماعدىأفيػججمغتكاليفتعججدءامغالثسغ. تاريختدجيلممكيةالحائدكرقعىحاالتدجيل. ب. السبمغالحييقػجرهالحػائدقيسػةلمعقػار كلػكافالترخؼبيعاكيجػبأاليقػلىػحاالسبمػغعغ ت. الدعخالػحييتخػػحأساسػػا لتقػػجيخالػػثسغفػػيحالػػةنػػدعالسمكيػػة كالأفيقػػلبأيحػػاؿعػػغ ةمقثم راقعلا ءدا البػػاقيفػػيذمػػةالحائدمغثسغالعقارإذاكافالترخؼبيعا كإذاكانتأج بخىػفمختمفةكجبتقجيخقيسةكلجدءعمىحجة. قائسةبالحقػؽالتيتعقيجىاعمىالعقارقبلتدجيلسشجالحائدتذتسلعمىبيافتاريخىحه ث. التدجيبلتكمقجارىحهالحقػؽكأسساءالجائشيغ" 34 8ص. قباس سابق 288 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع العبيجي عمي:مخجع 2 تصابقنزالسادة 065 مجنيمرخي.

145 م م الفمدصيشي القانػفالسجني غ يف أفيحكخ الحائد أنو"يجبعمى عمى شارت أ 26 كالسادة فأ ويمع ذيلك العقار بو قػ الػحي القػجر إلػى السقيجة الػجيػف يػػفي أف مدػتعج أنػو اإلعػبلف يرػػحبالعػػخضبػػالسبمغنقػػجا بػػليشحرػػخالعػػخضفػػيإضيػػاراسػػتعجادهلمػفاءبسبمغكاجبالجفع فيالحاؿ أيا كافميعاداستحقاؽالجيػفالسقيجة". شارتعمىأنو"يجػزلكلدائغقيجحقوكلكل أ 2 غالقانػفالسجنيالفمدصيشي كالسادة 27 كفيللحقمقيجافيصمببيعالعقارالسصمػبتصييخه كيكػفذلظخبلؿثبلثيغيػمامغآخخ جيدت لاأ عمى السجنية السحاكسات أصػؿ لقانػف شبقا السدافة مػاعيج إلييا يزاؼ رسسي إعبلف مػاعيجالسدافةعغثبلثيغيػماأخخ". شارتعمىأنو" (يكػفالصمببإعبلفيػجو أ 3 كالسادة 28 مغالقانػفالسجنيالفمدصيشي إلىالحائدكإلىالسالظالدابقكيػقعوالصالبأكمغيػكموفيذلظككالةخاصة كيجبأف ادد كاليجػزأفيدتخدما ادنةالسحكسةمبمغاكافيالتغصيةمرخكفاتالبيعبالس يػدعالصالبخ أعمىمغالسبمغالحيعخضوالحائد كيكػف اددبثسغ استغخؽمشوفيالسرخكفاتإذالعيخسالس عيسج ةقفاػسب إال شمبو عغ يتشحى أف لمصالب يجػز اخئط 2 (ال الذ ىحه يدتػؼ لع إذا باشبل الجائشيغالسقيجيغكجسيعالكفبلء". 4 بجك راقعلا بيع شمب " (إذا أنو عمى أشارت الفمدصيشي السجني القانػف مغ 29 كالسادة اخءاتالسقخرةفيالبيػعالجبخيةكيتعالبيعبشاءعمىشمبصاحبالسرمحةفيالتعجيل اتباعاإلج اخءاتافيحكخفياعبلناتالبيعالسبمغالحيقػبوالعقار أكالحائد كعمىمغيباشخاإلج تصابقنزالسادة 066 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل. 2 تصابقنزالسادة 067 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل. 3 تصابقنزالسادة 068 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل. 4 تصابقنزالسادة 069 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل. 35

146 يف ايقفنا التي السرخكفات ممكيتو ندعت الي الحائد الى يخد اف ادد الس عميو اخسي ال يمتد 2( ددا ادموبالثسغالحيرسابوالس تدجيلسشجممكيتوكفيساقابومغاالعبلناتكذلظالىجانبالت اخءاتالتصييخ". كالسرخكفاتالتياقتزتيااج الفمدصيشي السجني القانػف مغ 220 كالسادة يف العقار بيع يصمب لع إذا " أنو عمى شارت أ اددثسغاعمىمساعخضو السيعادالسحجدكاالكضاعالسقخرة اكشمبالبيعكلكغلعيعخضفيالس الحائداستقختممكيةالعقارنيائيالمحائدخالرةمغكلحقمقيج إذاىػدفعالسبمغالحيقػ ةندا خ السبمغ ىحا اكدع إذا اك مشو حقػقيع استيفاء مختبتيع تدسح الحيغ لمجائشيغ العقار بو السحكسة". كعميويبجأحقالحائدفيتصييخالعقارالسخىػفبسجخدأفتتػافخفيوصفةالحائد أيبعجأف يدجلسشجالسمكيةإذاكافكاجبالتدجيل أكعقبإكساؿالسجةالبلزمةالكتدابالسمكيةبالتقاد اخءاتالتصييخكلػكافالجيغالسزسػفبالخىغغيخمدتحقاألداء أي كيسكغلمحائدأفيبجأإج اخءاتالتصييػػخبػػإعبلفرسػػسييػجيػػوالحػػائدإلػػىجسيػػع مزاؼإلىأجللعيحلبعج كتبػجأإجػػ اػيشم الغػخض بيانػات جسمػة اإلعبلف ىحا يذسل أف كيجب العيشية الحقػػػؽ أصػػحاب الػػجائشيغ اخعػاةمرػمحةالػجائشيغكتسكيػشيعمغتحجيجمػقفيعمغعخضالحائد كمػغىػحهالبيانػاتالتػي م اختبياكمشيػػامػػايتعمػػقبالعقػػار تتعمػقبالحػائدنفدػو كمشيػامػايتعمػقبالجائشيغكقيسةديػنيعكم وػػػتدرا ككيفيػػةانتقالػػوإلػػىالحػػائدكسقابػػللمعقػػار كاألصػػػلأفالحائديسمػػػظتحجيػػػجىػػػحهالكيسػػػةبإ إالأفالسذػػػخ عقيػػػجحخيػػػةالحائدفيىحاالسجاؿبقيجيغ:الولكىػأاليقلالسبمغالحييعخضو عغالباقيفػيذمتػومػغثسػغافكافالترػػخؼبيعػػا والثانيىػػػأاليقػػلالسبمػػغالسعػػخكضعػػغ تصابقنزالسادة 070 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل. 36

147 الدػػعخالػػحييتخػػحأساسػػا لتقجيخالثسغفيحالةندعالسمكية " كىحااألساسىػالزخيبةالتي اخعياالعتجاؿفي تجفععغالعقار كيجػبعمػىالحػائدأفيكػػفجػادا فػيعخضػولمكيسة كأفي الفإنسايعخضػوقػجيػخفسمػغقبػلالػجائشيغالسػختيشيغ إذاكافاليسثػلالكيسػةالحكيقيػة عخضو كا اددالعمشػػػيفػػػيىػػػحهالحالة. لمعقػارالسخىػػف كمػغثػعيدػتصيعالػجائشػفشمػببيػعالعقػاربػالس كمػػغالبيانػػاتاألساسػػيةالتػػيأشػػارتإلييػػاالسػػادة 26 مجنيفمدصيشيالبيػػافالػػحييبجيفيو ايأ الجائشيغ مغ العخض قبػؿ العقارفيحاؿ حجدهلتصييخ الحي بالسبمغ لمػفاء استعجاده الحائد كافميعاددفعالجيػفالسقيجةعمىالعقارقبلتاريختدجيلسشجممكيةالحائد كيخجعمرجر اردتوالسشفخدةكيطلالحائدممتدمابالعخضالسقجمشومجةستيغيػما ادالحائدبالعخضإلىإ الت كىػالحجاألقرىالحييعصىلمجائشيغإلبجاءرغبتيعكقبػليعبالعخضأكرفزو فإذااختاركا راقعلا عيب يصمبػا أف عمييع يجب العخض رفزػا كإذا لمحائد العقار استقخ العخض قبػؿ زشل اقبش الدابق السالظ كإلى الحائد إلى يػجو رسسي إعبلف بسػجب كذلظ تصييخه السصمػب. السادة 27 مجنيفمدصيشي كقػػػجيقػػػػالحػػػائدبعػػػخضقيسػػػةالعقػػػارعمػػػىالػػػجائشيغالسػػػختيشيغ كلكػػػغيحرلخصأماديفػي الػخقعالػحيعخضػوالحػائدكسػالػػعػخضمبمػغيديػجعمػىالدػعخالػحييتخػحأساسا لشدعالسمكيةأك يديجعمىماىػمدتحقفيذمتو فساالحكعفيىحهالحالة يخىجانبمغالفقوالقانػنيأفالحائداليمتدبجفعالخقعالخاشئالحيعخضو حتىكلػقبل فػىخسلا العقار لكيسة ججيج بعخض الحائد يقػ الحالة ىحه كفي عخضو السختيشػف الجائشػف اخءاتججيجةيرححفيياالخقعالخاشئ كفيىحهالحالةيكػفلمجائشيغالسختيشيغمجةججيجة كبإج 37 85ص. قباس سابق.ص 97 فخج تػفيق:مخجع ابػممػح مػسى:مخجع

148 كفيضلعجمعالجةالسذخ عالفمدصيشيليحه رفزو أك العخض قبػؿ إما خبلليا ليع يحق يشيصدمفلا السجني القانػف في بو األخح يسكغ أخي ال ىحا أف الباحث خاص يخى بشز السدألة استشادالمقػاعجالعامةكاستشادا لمسادة) 76 (مجنيفمدصيشيكالتيأشارتإلى"تدخياألحكا اردتيغمتصابقتيغ" اردةالسشفخدةإالماتعمقمشيابزخكرةكجػدإ الخاصةبالعقػدعمىالترخؼباإل اردةالسشفخدةلحائدالعقارالسخىػف لحلظيجبتصبيقأحكاالعقج كبساأفتصييخالعقاريتعباإل عمىىحهالحالة كبحلظيصبقحكعالسادة) 22 (مجنيفمدصيشيكالتينرتعمى"اليؤثخفي نسايجبترحيحو". صحةالعقجمجخدالغمطفيالحدابأكالكتابةكا فػىخسلا العقار عخضتصييخ بيانات الشقزفي مدألةأثخ الفمدصيشي السذخ ع لعيعالج كسا سالفةالبياف لحلظنقتخحعمىالسذخ عالفمدصيشيإضافةفقخةإلىنزالسادة) 25 (مجني ةداسلا السشرػصعمييافي البيانات بيافأكأكثخمغ الشقزفي الخصأأك عمى بحيثيتختب غم فاكك فيإعبلنو الشقز أك الخصأ حرل الحي لمجائغ بالشدبة اإلعبلف بصبلف آنفا السحكػرة شأنوأفيمحقالزخربوكذلظقياسا عمىماجاءبالفقخةاألكلىمغالسادة) 28 (مجنيعشجما يفػتدي لا عشجما كذلظ الحائد عخض رفس الحي الجائغ يػجيو الحي البيع شمب بصبلف رتب الذخكطالتينرتعميياىحهالسادةحيثجاءفييا" باطال ويكهن اخئط". الذ ىحه يدتهف لم إذا ادنةالسحكسةمبمغاكافيا كجبالقانػفعمىشالبالبيعفيحاؿرفسعخضالحائدأفيػدعخ كأ اردتوالسشفخدةكال ادد كشالبالبيعممتدبالبقاءعمىشمبالبيعبإ لتغصيةمرخكفاتالبيعبالس عابتا عتي أف كقتيا كيجب الكفبلء كجسيع الجائشيغ جسيع بسػافقة إال ذلظ في الخجػع يدتصيع إعبلناتالبيعالسبمغالحيقػبوالعقار اخءاتالسقخرةفيالبيػعالجبخيةكيجبأفيحكخفي اإلج 38 سابق ص 03 الجليسي عبلءشػكت:مخجع

149 كذإ ادداليديجأكيتعادؿمعالسبمغالحيعخضوالحائدفتدتقخ اثبتأفالسبمغالحيكصلإليوالس ممكيةالعقارلمحائدإذادفعىػمبمغالعخض كمغثعيخدخشالبالبيعمااستغخؽمغالسبمغ يحلا إلىالحائد يخد أف عميو اديجيغ أحجالس عمى ادد الس قجمومغالسرخكفات فإذارسا الحي ندعتممكيتوالسرخكفاتالتيانفقيافيتدجيلسشجممكيتو كفيساقابومغاالعبلناتكذلظ اخءاتالتصييخكذلظ اددكالسرخكفاتالتياقتزتياإج ادموبالثسغالحيرسابوالس إلىجانبالت. شبقالشرػصالسػاد مجنيفمدصيشي شارتالسادة 220 مجنيفمدصيشيإلىأنوتدتقخممكيةالعقارالسخىػفلمحائدإذالعيقجشمب كأ ددا لبيعالعقارخبلؿالسيعادالسحجدكفياألكضاعالسقخرة أكشمبالبيعكلكغلعيعخضفيالس أعمىمساعخضوالحائدكذلظخاليا مغكلالحقػؽالتيكانتمقيجةعمىالعقاركذلظإذا ثسغ دفعالحائدالسبمغالحيقػبوالعقارلمجائشيغالحيغتدسحمختبتيعباستيفاءحقػقيعمشو أكإذ 2. انةالسحكسة أكدعىحاالسبمغخد كىشاؾمغيخىبأفالفخؽالػحيجبيغخياركفاءالجيغكبيغخيارتصييخالسخىػفىػبأفاألكؿ يؤديديغالجائغالحييسارسحقوفيتتبعالسخىػف فيحيغأنوبالخيارالثانييؤديجسيع 3 أخيغيخسجيجحيثيتبيغلشا إالأفىحاال الجيػفالسػثقةبالسخىػفسػاءأكانتحالةأمؤجمة ارسةاحكاخيارالتصييخأفخيارالتصييخاليؤديإلىكفاءجسيعالجيػفالسػثقة كعمىضػءد بالسخىػفبليؤديإلىدفعقيسةالسخىػفإلىالسختيشيغكانقزاءالخىغعغالعقارالسخىػفكليذ تناك اذإ إال التصييخ خيار إلى المجػء يتع ال كػنو السزسػف األصمي الجيغ انقزاء بالزخكرة 39 سابق.ص 99. ابػممػح مػسى:مخجع 2 سابق.ص 99. ابػممػح مػسى:مخجع 3 سابق ص 288. العبيجي عمي:مخجع

150 ىلإ يدؤي الحي الجيغ كفاء خيار بعكذ كذلظ السخىػف العقار قيسة مغ أكبخ قيستيا الجيػف لبقثمك بالخىغ مثقبل السخىػف العقار كبقاء التتبع حق يسارس الحي السختيغ الجائغ ديغ انقزاء. بجيػفالسختيشيغالتالييغلمسختيغالستتبعبالسختبة السخىهن العقار تخمية عيب تاءخا كيقرجبالتخميةىيتخؾالحائدلمعقاربيجؼاتخاذإج :- -3 الحائد مػاجية في ليذ ادد بالس العقار وشيعت الحي األميغ أك الحارس مػاجية في نسا كإ السحكسةاألمخالحييحفظلمحائدسسعتوكثقتوكمبلءتو كتقعالتخميةبصمبيقجموالحائد إلىقمعمحكسةالبجايةشالبافيوالتأشيخبتخميوعغالعقارالسخىػفعمىىامرتدجيلالتشبيو إعبلفالجائشيغبحلظخبلؿخسدةأيامغكقتالتقخيخبيا كيتع بشدعالسمكية كيصمببو اخرمغقاضياألمػرالسدتعجمةبشاءعمىشمبصاحب تعييغالحارسالقزائيأكاألميغبق اخءاتندعالسمكيةبسػاجيتوكيجػزأفيعيغالحائدحارسا السرمحةبالتعجيلكذلظالتخاذإج 2 حيثجاءبيا" (تكػف كىحاماأشارتإليوالسادة 22 مجنيفمدصيشي عمىالعقار بمصي فأ عميو كيجب البجاية محكسة قمع إلى الحائد يقجمو بتقخيخ السخىػف العقار تخمية هحيب تاءخا التأشيخبحلظفيىامرتدجيلالتشبيوبشدعالسمكية كأفيعمغالجائغالسباشخلئلج التخميةفيخبلؿخسدةأيامغكقتالتقخيخبيا 2 (يجػزلسغلومرمحةفيالتعجيلأف ةيكمسلا ندع اخءات إج مػاجيتو في تتخح حارس تعييغ السدتعجمة األمػر قاضي إلى يصمب كيعيغالحائدحارساإذاشمبذلظ" 40 سابقص 99. ابػممػح مػسى:مخجع 2 تصابقنزالسادة 07 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل.

151 كتجػػػػجراإلشػػػػارةىشػػػػاإلػػػػىأفتخمػػػػيالحػػػػائدعػػػػغالعقػػػػارالسخىػػػػػفاليعشػػػػيانقصػػػػاعالرػػػػمة بػػػػػػػيغالحػػػػػػػائدكالعقػػػػػػػارحيػػػػػػػثيبقػػػػػػػىالحػػػػػػػائدمحتفطػػػػػػػا بسخكػػػػػػػدهالقػػػػػػػانػنيكسالػػػػػػػظلمعقػػػػػػػارأك صػػػػػاحبحػػػػػقعيشػػػػػيعميػػػػػوكيبقػػػػػىمحتفطػػػػػا بالدػػػػػمصاتالتػػػػػيتخػلػػػػػوإياىػػػػػاىػػػػػحهالحقػػػػػػؽ كبػػػحلظفػػػإفالحػػػائدالػػػحييباشػػػػخحقػػػػوفػػػػيتخميػػػػةالعقػػػػارالسخىػػػػػفيكػػػػػففػػػػينفػػػػذمخكػػػػد اخءاتنػػػػػػدعالسمكيػػػػػػة كخاصػػػػػػةبالشدػػػػػػبة الحػػػػػائدالػػػػػػحياليتخمػػػػىعػػػػػػغالعقػػػػػػاركيتحسػػػػػػلإجػػػػػػ إلػػػػػػػىالخىػػػػػػػػػفالتػػػػػػػيقخرىػػػػػػػػاعمػػػػػىالعقػػػػػػاربعػػػػػجالتخميػػػػػػة كالثسػػػػػار كالتمػػػػػػف كالسرػػػػػػخكفات كالخجػػػػػععمػػػػىمػػػػغتمقػػػػىالحػػػػػقمشػػػػػو كالخجػػػػػػععمػػػػىالسػػػػػػجيغبسػػػػػػاأداهكأنفقػػػػػػوعمػػػػػػىالعقػػػػػػار السخىػػػػػػػػف لػػػػػحلظفػػػػػإفالتخميػػػػػةاليتختػػػػػبعمييػػػػػامشػػػػػعأكتعصيػػػػػلحػػػػػقالتتبػػػػػعالػػػػػحييباشػػػػػخه اخءاتنػػػػػػدعالسمكيػػػػػػةاليباشػػػػػػخىاالػػػػػػجائغ الػػػػػػجائغالسػػػػػػختيغ كأفكػػػػػػلمػػػػػػافػػػػػػياألمػػػػػػخأفإجػػػػػػ. السختيغفيمػاجيةالحائد إنسافيمػاجيةالحارسالحيتعيشوالسحكسة :- السمكية ندع اخءات إج ارتػػػػوالػػػثبلثالدػػػػابقةفأنػػػػوال إذالػػػػعيدػػػتعسلالحػػػػائدخيا تحسل 4- اددالعمشػػػػيكلكػػػػغاليدػػػػتصيع اخءاتالبيػػػػعبػػػػالس يكػػػػػفأمػػػػاالػػػػجائغالسػػػػختيغإالالسباشػػػػخةبػػػػإج اخءاتإالبعػػػػجإنػػػػحارهبػػػػجفعالػػػػجيغالسدػػػػتحقأكتخميػػػػوعػػػػغالعقػػػػارعمػػػػػى البػػػػجءبيػػػػحهاإلجػػػػ أفيكػػػػػفىػػػػحااإلنػػػػحاربعػػػػجالتشبيػػػػوعمػػػػىالسػػػػجيغبشػػػػدعالسمكيػػػػةأكمػػػػعالتشبيػػػػوبػقػػػػتكاحػػػػج 2 حيػػػثنرػػػتعمػػػىأنػػػو"إذالػػػع كىػػػحامػػػايدػػػتفادمػػػغنػػػزالسػػػادة 222 مػػػجنيفمدػػػصيشي يختػػػخالحػػػػائدأفيقزػػػػيالػػػجيػفالسدػػػػجمةأكيصيػػػػخالعقػػػارمػػػػغالػػػػخىغأكيتخمػػػىعػػػػغىػػػػحا اخءاتنػػػػػدعالسمكيػػػػػػةكفقػػػػػػا العقػػػػػار فػػػػػػبليجػػػػػػػزلمػػػػػجائغالسػػػػػػختيغأفيتخػػػػػػحفػػػػػيمػاجيتػػػػػػوإجػػػػػػ ألحكػػػػػػػاالقػػػػػػػانػفإالبعػػػػػػػجإنػػػػػػػحارهبػػػػػػػجفعالػػػػػػػجيغالسدػػػػػػػتحقأكتخميػػػػػػػوعػػػػػػػغالعقػػػػػػػار كيكػػػػػػػػف 4 90ص. قباس سابق ص 5-3 انطخايزا فخج تػفيق:مخجع الجليسي عبلءشػكت:مخجع 2 تصابقنزالسادة 072 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل.

152 اإلنػػػػحاربعػػػػجالتشبيػػػػوعمػػػػىالسػػػػجيغبشػػػػدعالسمكيػػػػةأكمػػػػعىػػػػحاالتشبيػػػػوبػقػػػػتكاحػػػػج" كتجػػػػجر اخءاتنػػػػدعالسمكيػػػػةلػػػػحانحيػػػػلإلييػػػػا اإلشػػػػارةىشػػػػاإلػػػػىأنػػػػوسػػػػيتعالتصػػػػخؽتفرػػػػيمياإلػػػػىإجػػػػ اخر. مشعالمتك :- السخىهن العقار ممكية ندع حالة في لمحائد القانهني السخكد : اربعا إذاتػافختشخكطميدةالتتبعكلعيفمحالحائدفيالتخمزمغالتتبعبجفعمغالجفػعالتييحقلو عدشب عبتتلا حقوفي يباشخ السختيغ الجائغ فإف عقاره بتصييخ أك الجيغ بأداء أك بيا التسدظ اددالعمشي كبحلظيختمفالسخكدالقانػنيلمحائد ممكيةالعقارالسخىػفعغشخيقبيعوفيالس اددفيساإذاكافىػالحائدأغيخه ككحلظمايتختبلمحائد اخسيعميوالس باختبلؼالذخزال حيفشتلا نتيجة ليا تعخض التي الخدارة بدبب السجيغ أك الدابق السالظ عمى الخجػع حق مغ كعميوسشبحثبيحهاألمػرالثبلثةتباعا :- :- الحائد عمى ادد الس رسه - 2 عمى"يجػزلمحائدأف نرتالسادة 224 مجنيفمدصيشي يعخضفيوثسشا أقلمغالباقيفيذمتومغثسغالعقارالجاري اددبذخطأال يجخلفيالس بيعو"ككحلظنرتالسادة 225 مجنيفمدصيشيعمى"إذاندعتممكيةالعقارالسخىػفكلػ راقعمل مالكا عج نفدو الحائد عمى ادد الس كرسا التخمية أك التصييخ اخءات إج اتخاذ بعج بسقتزىسشجممكيتواألصمي كيتصيخالعقارمغكلحقمدجلإذادفعالحائدالثسغالحي ادنةالسحكسة". اددأكأكدعوخ رسىبوالس لاأ ةصيخش العقار عمى بالسحافطة رغب إذا ادد الس في الجخػؿ لمحائد القانػف أجاز حيث اديجةثسشاأقلمغالباقيفيذمتومغثسغالعقارالجاريبيعو كالدببفي يعخضأثشاءالس 42 سابق.ص 289. العبيجي عمي:مخجع 2 تصابقنزالسادة 074 مجنيمرخيكالسادة 358 مغالقانػفالسجنياالردني.

153 فإ غم وتمذ يف بقي ما دفع عمى يجبخكاالحائد أف يسكغ الجائشيغالسختيشيغ أف إلى يعػد ذلظ فػشئاجلا يدتصيع الحي السبمغ عغ يقل ثسغ عخض عمىعج يجبخالحائد الحي األمخ الثسغ اخطفيالقانػفالسجنياالردنيكذلظ إجبارهعمىالػفاءبو فيحيغالنججمثلىحااالشت ددا لعجتشصيسوحقػؽالحائدبتفريلكىحامايعيبعمىالسذخعاالردني كعميوإذارساالس عمىالحائدنفدو اددكإنسايكػفسشجممكيتواألصميالحي فسشجممكيتوليذحكعرسػالس تمقىبوممكيتوالحيقجيكػف)بيع/لبة/كصية(كيؤشخبحلظعمىىامرسشجتدجل اخمغكلحقكافمقيجعميوكذلظإذادفعالحائدالثسغالحي ممكيتوكيعػدإليوالعقارمصي. ادنةالسحكسة اددأكأكدعوخ رسابوالس :- الحائد غيخ عمى ادد الس رسه 2- ىلإ السمكية حق انتقل الحائد غيخ عمى ادد الس رسا إذا اددكمغالحائدنفدوإذيعجالحائدبسثابةالبائعكىحامانرتعميوالسادة اخسيعميوالس ال 2 اددفياألحػاؿالستقجمةعمى حيثنرتعمى"إذارساالس 226 مذخكعمجنيفمدصيشي "ددا سلا رسػ بسقتزىحكع الحائد مغ حقو يتمقى الذخز ىحا الحائد فاف غيخ شخز اددبعجأفيتعتدجيمو اددبسػجبحكعمخسىالس اخسيعميوالس كتشتقلالسمكيةمغالحائدإلىال فيالجائخةالسخترة كعميوفإفمالظالساؿالسخىػفىػالحائدكتدتسخممكيتوإلىتاريخ اددكيتختبعمىذلظالشتائجالتالية: تدجيلحكعمخسىالس أ- اددممكالمحائدكيػزععمىالجائشيغالسقيجةحقػقيعكلحدب يعجالثسغالحيرسابوالس 3 بدح مختبتوكماتبقىمشويكػفلمحائدكيحقلجائشيوالسختيشيغأفيدتػفػاحقػقيعمشو 202 ص. قباس عبيجات يػسفدمحم:مخجعسابق.ص 284 كفيذاتالسعشىابػممػح مػسى:مخجع مغالقانػفالسجنياألردني. يتصابقحكعىحهالسادةمعالسادة 076 مغالقانػفالسجنيالسػرخي كالسػادة ص. قباس.ص 203 انطخايزافيذاتالسعشىالعبيجي عمي:مخجع سابق ابػممػح مػسى:مخجع

154 ددا سلا وب الحيرسى الثسغ ازد أنو"إذا مغ فمدصيشي مجني السادة 227 ماجاءبشز لمحائد ككافلجائشيالحائد حقػقيع كانتالديادة لمجائشيغالسقيجة ىػمدتحق ما عمى ددا كتشصبقىحهالسادةأيزاحتىفيحالةرسػالس السختيشيغأفيدتػفػاديػنيعمشيا" عمىالحائدكذلظباعتبارأفالحائدمالظلمعقار. امجعب ويلإ السخىػف ممكية انتقاؿ قبل الحائد اكتدبيا التي العيشية الحقػؽ جسيع ب-عػدة كانتقجانقزتبدببكحجةكاجتساعصفةالسالظكصفةصاحبالحقالعيشيبالحائد يأ ؽػقحلا ىحه انقزاء سبب زكاؿ إلى يؤدي الحائد غيخ عمى ادد الس رسػ ألف كذلظ 2 كىحاماأشارتاليوالسادة 228 مجني انتياءحالةكحجةالسالظكصاحبالحقالعيشي 3 بشريابأنو"يعػدلمحائدماكافلوقبلانتقاؿممكيةالعقارإليومغحقػؽ فمدصيشي إرتفاؽكحقػؽعيشيةأخخى" فالقػانػفقػجكفللمحائدحق أ :- السجين أو الدابق السالك عمى الخجهع في الحائد حق 3- الخجػػعسػػاءعمػىالسالػظالدػابقأكعمػىالسػجيغ كذلػظإذاتعػخضلخدػارةبدػببمباشػػػخة 4 كأ الدػػػابق السالػػػظ عمػػػى الحػػػائد رجػػػػع بػػػيغ التسييػػػد يجػػػب كعميػػػو مػاجيتػػػو فػػػي التتبػػػع عمػػػىالسجيغ: أ- رجهع :- الدابق السالك عمى الحائد بىاػلاك كالبػػػائع السخىػػػػف ممكيػػػة الحػػػائد مشػػػو تمقػػػى الػػػحي الذػػػخز الدػػػابق بالسالظ يقرػػػج اذ كالػػجعػىالتػػييخجػػعبسػجبيػػاالحػػائدعمػػىالسالػػظالدػػابقىػػيدعػػػىضػػسافاالسػػتحقاؽ كا تصابقنزالسادة 077 مجنيمرخيكالسادة 36 مجنياردني ص. قباس.ص 93 فيذاتالسعشىابػممػح مػسى:مخجع سابق فخج تػفيق:مخجع 3 تصابقنزالسادة 078 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل ص سابق. اخليع:مخجع ابػرحسو اب

155 كػػافالسالػظالدػػابقبائعػػا شبقػػتالسػادالستعمقػػةبزسافاستحقاؽالسبيع أماإذاكافكالبا فتصبق أحكػاالسػػادالستعمقػػةبزػػسافاسػػتحقاؽالسػىػػػػب كالتػػيبسػجبيػػااليكػػػفالػاىػػبضػػػامشا إال إذاتعسجإخفاءسػبباالسػتحقاؽ كلكػغإذاكانػتاليبػةبعػػضفػبليزػسغاالسػتحقاؽإالبقػجرمػا رخض غم وقحل ما كل عغ بالتعػيس الحائد كيخجع عػض مغ (الحائد) لو أداهالسػىػب 2. بدببتحسلالعقاربالخىغ ب- :- السجين عمى الحائد رجهع يف ءخا اخءببلسبب كىيتفتخضحرػؿإث أفرجػعالحائدعمىالسجيغيكػفبجعػىاإلث اخءالسجيغعمىحدابالحائد جانبكافتقارفيجانبآخخككجػدصمةسببيةبيشيسا كيتحققإث عشجمايزصخىحااألخيخإلىأداءديغالسجيغمغأجلمشعالتشفيحعمىالسخىػف كأماافتقار الحائدفبليتحققإالإذاكافالحائدقجكفىالجيغدكفافيكػفعميولمسجيغمايعادؿىحاالجيغ 3 اددكتػفىالجيػفمغثسشوغيخأفالحائدال اخءعشجمايباعالسخىػفبالس كسايتحققىحااألث ازئجاعمىمافيذمتولمسجيغ كيحػػل يدتصيعالخجػععمىالسجيغإالبسقجارماانقزىمغالجيػف ايمجق تأميشات مغ لػػيع فيسػػا محميػػع يحػػل خػػاص كبػجػػو حقػػػقيع كفػػاىع الػػحيغ الػػجائشيغ محػػل 4. السجيغدكفالتأميشاتالتيقجمياشخزآخخغيخالسجيغ 45 2.ص 293. سابق العبيجي عمي:مخجع.ص 95. سابق فخج تػفيق:مخجع 3 سابق.ص 244. مخقذ سميساف:مخجع 4 52ص. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب

156 كيتختبعمػػىذلػػظأنػػولػػػكػػافلمػػجائغالػػحياسػػتػفىديشػػومػػغثسػػغالعقػػارالسشدكعػػةممكيتػػورىغ آخخأكتأميغعيشيآخخقجمولوالسجيغحلالحائدمحموفػيىػحاالتػأميغكرجػععمػىالسػجيغ. بجعػىالحمػؿ ؿػمحلا بػجعػى عميػو الخجػػع حق لمحائد يكػف فبل عيشي كفيل التأميغ قج الحي كاف إذا أما ككحلظاليدػتصيعالحػائدالخجػػععمػىالكفيػلالذخرػيلمسػجيغ كالحكسػةمػغعػجتخػيػلحػق الخجػػععمػػىالكفيػلشخرػػيا كػافأعيشيػػا كلػػكػػافذلػظبػػجعػىالحمػػؿمحػػلالػجائغ ىػػيأنو لػبقيالعقارالسخىػففييجالسجيغكلعيشتقلمشػوإلػىالحػائدلسػاكػافلمسػجيغأفيخجػععمػى الكفيلفيحالةالتشفيحعميو لحااليرحأفيدػءمخكدالكفيلبسجخدقياالسجيغبالترخؼفي 2. السخىػفلمحائد يشيعلا ليفكلا دا أخيكافمغحقالحائدالخجػععمىالكفيلالعيشيكذلظاللت نشيالأؤيجىحاال كإ ببقاءالسخىػفقائسالمسختيغحتىيدتػفيحقومشوباإلضافةإلىأنويكػفقجاستػفىثسغالساؿ السخىػفمغالحائدباإلضافةإلىأنواليترػرالحالةالتيفخضياالجكتػرالعبيجيمغأفالكفيل ليفكلا فاك فإذا الػاقعية إلى يفتقج السثاؿ كىحا أخي ال فيحا السجيغ ترخؼ نتيجة مخكده سيدػء العيشيىػمالظالعقارالسخىػففكيفيسكغلمسجيغأفيترخؼبوإلىالحائدأليذذلظيعج ترخفا فيممظالغيخالحييكػفمػقػفا عمىإجازةالسالظكىػالكفيلالعيشيكبالتاليالصحةلسا يصػنك ويمع الفمدصيشي السجني القانػف مذخكع ككافقو الرجد ىحا في العبيجي الجكتػر أثاره اخ إذكافعميوأاليجفعالثسغ أغمباألحػاؿمقر بتعجيمو باإلضافةإلىذلظيعجالحائدفي 46 سابق.ص 246. مخقذ سميساف:مخجع 2 96ص. قباس سابق.ص 294 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع العبيجي عمي:مخجع

157 إلىالسجيغكذلظلكييتدشىلوإيفاءحقػؽالجائشيغالسختيشيغمشوكبحلظيتحخرالساؿالسخىػف. مغالخىغكفيذاتالػقتيبخئالحائدذمتومغالثسغ كذإ اكافالسجيغىػنفذالسالظالدابقكسالػاشتخىالعقارالسخىػفمغالسجيغفممحائدالخجػع اشيجم باعتباره سبب ببل اخء اإلث كبجعػى لمسمكية ناقبل باعتباره االستحقاؽ ضساف بجعػى عميو 2 كفيتديػنوكبجعػىالحمػؿباعتبارهمجيشامقجماتأميشاتأخخى. السبحث الخىن انقزاء الثاني: الخسسي أفعقػػػجالػػػخىغالخسػػػسيككسػػػاسػػػبقاإلشػػػارةإليػػػػويختػػػبعمػػػىالعقػػػارالسخىػػػػفحقػػػا عيشيػػػا تبعيػػػػا اخىغ كعميػػػويشتيػػػيكضػػػعالسػػػاؿ يػػػجكركجػػػػدا كعػػػجما مػػػعالحػػػقالذخرػػػيفػػػيذمػػػةالسػػػجيغالػػػ غيػػػػخالسشقػػػػػؿتأميشػػػػالمػػػػجيغبانقزػػػػاءالػػػػجيغالسزػػػػسػفبػػػػأيسػػػػببمػػػػغأسػػػػباباالنقزػػػػاءكىػػػػػ مػػػػػاسػػػػػيتعتبيانػػػػػوفػػػػػيالسصمػػػػػباألكؿتحػػػػػتعشػػػػػػافانقزػػػػػاءالػػػػػخىغبرػػػػػػرةتبعيػػػػػة باإلضػػػػػافة إلػػػىإمكانيػػػةانتيػػػاءكضػػػعالسػػػاؿغيػػػخالسشقػػػػؿتأميشػػػالمػػػجيغبرػػػػرةأصػػػميةمدػػػتقمةعػػػغالػػػجيغ السزػػػػػػسػفكذلػػػػػػظمػػػػػػاسػػػػػػيتعتبيانػػػػػػوبالسصمػػػػػػبالثػػػػػػانيتحػػػػػػتعشػػػػػػػافانقزػػػػػػاءالػػػػػػخىغالخسػػػػػػسي جػػػػػقع ؼخا برػػػػػػرةأصػػػػػمية كسػػػػػشبحثفػػػػػيمصمػػػػػبثالػػػػػثكأخيػػػػػخبسػػػػػجىتػػػػػأثيخكفػػػػػاةأحػػػػػجأشػػػػػ الخىغعمىكجػدىحاالعقجكذلظكفقالآلتي:- السظمب الخىن انقزاء الول: الخسسي تبعية برفة نرتالسادة مغالقانػفرقع 46 لدشة 953 عمى"لمسجيغأفيدجدقبلحمػؿاألجلالسعيغ غيجسلا عفجي أف مفاده شخط عمى يحتػي الدشج كاف كإذا متفخعاتو مع التأميغ بدشج السػثق ديشو 47 2.ص 294 سابق العبيجي عمي:مخجع.ص 294 سابق العبيجي عمي:مخجع

158 مبمغا معيشا تعػيزا عغعصلكضخراتفقعميوباإلضافةإلىالجيغاألصمي فيتختبعميوأف يجفعىحاالسبمغمعالجيغاألصميإلىدائخةالتدجيللحدابالجائغ كمتىتعتدميعسشجاإليراؿ الحيحرلعميوالسجيغمغالسرخؼإلىدائخةالتدجيل فإنويتختبعميياأفتبمغالجائغاألمخ عمى"يشقزيحقالخىغ كتبصلمعاممةالتأميغ" بيشسانرتالسادة 232 مجنيفمدصيشي ازؿالدببالحيانقزىبوالجيغ دكفإخبلؿ الخسسيبانقزاءالجيغالسزسػف كيعػدمعوإذا بالحقػؽالتييكػفالغيخحدغالشيةقجكدبيافيالفتخةمابيغانقزاءالحقكعػدتو". كإ ادالسزسػف كىػأداة ػادسالفةالحكخأفحقالخىغتابعلبللت حيثيتبيغمغخبلؿنرػصالس قخرىاالسذخعلغخضمعيغكىػضسافالػفاءبالجيغ فإذاانقزىالجيغفيػيشقزيبانقزائو ادالسزسػفبأحجأسبابانقزاء ألنولعيعجثسةمدػغلػجػدتمظاألداةفتشقزي كيشقزيااللت اذإ ويمعك التجدئة عج بسبجأ محكػما الخىغ ألف تاما كفاء يكػف أف بذخط كالػفاء اد االلت ىمعك دا ادالسزسػففإفالخىغيبقىقائسا ضامشا لساتبقىمغىحاااللت انقزىجدءمغااللت ادالسزسػفبتسامو كتتعجدأسباب ذلظفإنويمدلكييشقزيالخىغبالتبعيةأفيشقزيااللت اخء كاستحالةالتشفيح ادالسزسػفحيثيشقزيبالػفاءبسقابل كالسقاصة كاإلب انقزاءااللت كمخكرالدماف كلكغإذاكافالػفاءمغغيخالسجيغكحلالسػفيمحلالجائغفبليشقزيالجيغ 2 كفيىحاالرجدقخرتمحكسةالتسييداألردنيةبأنو"إذا نسايشتقلإلىالسػفيمعتأميشاتو تبثت لا ايتءخا مجيغفإفانذغاؿذمةالسجيغأكب كقعسشجالتأميغعمىعقارضسانا لحدابجار تصابقنزالسادة 082 مجنيمرخيكالسادة 364 مجنياردني 2.ص 52 كدكاس اميغ:مخجع سابق سابق.ص 295 كذاتالسعشىسػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع العبيجي عمي:مخجع 5ص قباس سابقص 590 كقخيبمغذلظزنانيحسيج لياشسيعبجالقادر:مخجع 48

159 بدشجالتأميغبلبكذفالحدابالجاريالسجيغأكأيةبيشةتقجإلثباتو كافالبتفيامخفظ. التأميغاكعجفكويتػقفعمىالبتبكيسةالحدابالجاريالسجيغ" فإف غيجلا انقزاء سبب ازؿ إذا فإنو السزسػف كالجيغ الخسسي الخىغ بيغ التبعية اخبصة اخل كنط الجيغيعػدكيعػدكحلظمباشخةالخىغالخسسيالحيكافيزسشو كمثاؿذلظإذاتبيغأفالسػفى بوغيخمسمػؾلمسػفيكلعيتعإجازةترخؼالسػفيمغقبلمالكواألصمي فأنويتختبعمى ذلظبصبلفالػفاءلكػنوصادرعغشخزاليسمظحقالترخؼبالساؿالسػفىبو كبالتالي إعادةالحاؿإلىماكافعميوفأنويعػدالجيغإلىالػجػدكيعػدمعو كبأثخمباشخلؤلبصاؿكىػ ويجل زخش غم صادر اخء اإلب أف تبيغ ثع اخء باإلب اد االلت انقزى إذا الحاؿ ككحلظ الخىغ 2 ظلذك اعم كالخىغ الجيغ كيعػد يبصل فأنو ترخفو إجازة يتع كلع األىمية عػارض مغ عارضا."عبات تصبيقالشزالسادة 47 مغالسجمةبقػليا"التابع كذإ اكافالغيخقجكدبحقا مغالحقػؽالعيشيةالتبعيةفيالفتخةمابيغانقزاءالجيغكعػدتومخة فأب ليجي حدغالشية الغيخ يكػف أف شخيصة القانػف بقػة اخمو احت يجب الغيخ حق فإف أخخى الخىغاألكؿسيعػدلدكاؿسببانقزاءالجيغكفيىحهالحالةيعتبخالخىغالحيكدبوالغيخرىشا متقجما عمىالخىغالحيعادمخةثانية كعمىالعكذمغذلظإذاماتبيغأفالغيخيعمعبدكاؿ غع خا سببانقزاءالجيغكأفالخىغاألكؿسيعػدتبعالحلظفإفمااكتدبوالغيخيبقىرىشا متأخ 3. الخىغاألكؿ ص قباس تسييدرقع 299 لدشة 967 رقعالرفحة 7 مذاراليوفيكتابالجكتػردكاس اميغ:مخجع ص. قباس سابق ص 205 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع ابػممػح مػسى:مخجع 3 سابق ص 205 كفيذاتالسعشىفخج ص 778 كفيذاتالسعشىابػممػح مػسى:مخجع سابق. اخليع:مخجع ابػرحسو اب.ص 97 سابق تػفيق:مخجع

160 م الخىن انقزاء : الثاني السظمب الخسسي برفة أصمية كيقرجبوبقاءالجيغالسزسػفقائسا فيذمةالسجيغكذلظلكػفاالنقزاءيعػدإلىسببيتعمق بالخىغذاتو كيشقزيالخىغبرفةمدتقمة ادالسزسػفبو بكلسببيسدو يمعبقاءااللت إ فيذاتوكيتختبعميوزكالو كذلظفيعجةحاالتسػؼنتشاكلياتباعا فيالفخكعالتالية:- : الفخع الول :- السخىهن العقار تظييخ خييظتلا اخءات إج تست عمىأنو"إذا نرتالسادة 233 مغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي العقار" طيخ الحي الحائد ممكية السباب من سبب لي ازلت وله الخسسي الخىن حق انقزى خييصتلا تاءخا حيثيتزحمغنزالسادةسالفةالحكخأنوإذامارسالحائدخيارهبالسباشخةبإج كتسكغبالفعلمغتصييخهكساتعبالسبحثالدابق فأنويشقزيبحلظالخىغالخسسيكيعػدالعقار اخ مغكافةالحقػؽالتيكانتمقيجةعميوحتىكإفلعيدتػؼالسختيغكاملديشو إلىالحائدمصي 2 اكحلأا كالفيمجمة 953 لدشة )46( رقع القانػف في الشز ليحا مقابل كالنجج السخىػف العجلية. : الثاني الفخع السخىهن بيع نرتالسادة عمىأنو"يشقزيحقالخىغالخسسيإذابيع غالقانػفالسجنيالفمدصيشي اددالعمشيكفقا لمقانػفكدفعثسشوإليالجائشيغالسختيشيغشبقا لسختبة العقارالسخىػفبيعا جبخيا بالس يزقشي يشمعلا ددا ادنةالسحكسة" حيثأنوإذابيعالعقاربيعا جبخيا بالس كلمشيع أكبإيجاعوخ اخءاتفيمػاجيتو أيا كافمغاتخحتاالج اخءاتفيمػاجيتو ك الخىغأيا كافمغاتخحاألج تصابقنزالسادة 083 مجنيمرخيفيحيغخبلالقانػفالسجنياالردنيمغنزمساثل. 2 56ص. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب 3 تصابقنزالسادة 084 مجنيمرخيكالسادة 366 مجنياردني 50

161 كأ ددا ادد كيشقزيالخىغفيىحهالحالةمتىسجلحكعمخسىالس كايا كافمغرساعميوالس اددعمىغيخالحائدأكعمىالحائدنفدو كيذتخطأفيػدع تعالتأشيخبوبحدبماإذارساالس اددأكيجفعإلىالجائشيغالسقيجيغالحيغتدسحمختبتيعباستيفاءحقػقيعمغ الثسغالحيرسىبوالس. ىحاالثسغ فييابيعالساؿغيخ يحكع الحاالتالتي 953 لدشة رقع 46 القانػف مغ 2 السادة حجدت قج - السشقػؿالسػضػعتأميشا لمجيغكىي: اخىغالجيغلمجائغالسختيغ. اذاانقزتمجةاالدانةكلعيؤديالسجيغال اذااستحقالجيغلتحققشخطفيعقجاالدانة اخءاتبيعالساؿالسخىػفمشرػصعميوضسغقػاعجالقانػفرقع 46 لدشة ككساأشخناسابقا فإفإج افمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيكالقانػفالسجني اخءاتمعيشةك 953 كذلظمقترخةعمىإج اخءاتكأحاؿاألمخبخمتوإلىقانػفالتشفيح كعميوكلتبياف السرخيكاالردنيلعيشزعمىأيةإج ارضيفقجارتأيشاأفنمحقيابيحهالخسالة اخءاتالستبعةكفقالساىػمصبقفعميالجىسمصةاأل اإلج ضسغممحقخاصبيا. : الثالث الفخع واحج شخص في اخىن وال السختين صفتي اتحاد لعيشزالسذخعالفمدصيشيكالسرخيعمىىحاالدببالنقزاءالخىغبرفةأصمية كلكغعخفتو 2 مشو كالسقرػدبيحاالدببىػ بعسالقػانيغالعخبيةكالقانػفالسجنياألردنيبالسادة 367 اخىغكالسختيغ كذلظفيحالةإذاانتقمتممكيةالعقارالسخىػفإلى انقزاءالخىغالتحادذمةال 5.ص 98 سابق فخج تػفيق:مخجع 2 غىخا حيثنرتىحهالسادةعمىانو"يشقزيالخىغالتأميشيبانتقاؿممكيةالعقارالسخىػفالىالسختيغاكانتقاؿحقالخىغالىال عمىافيعػدبدكاؿالدبباذاكافلدكالواثخرجعي"

162 السختيغأكانتقلإلىمالظالعقارحقالخىغالخسسي عمىأنويبلحظأنوقجيكػفلمسالظ-الحي ارىشاكمختيشا-مرمحةفيأفيحتفظبالخىغعمىالخغعمغتحققاتحادالرفتيغ كذلظ أصبح حيثسايكػفعمىالعقاردائشػفمختيشػفآخخكف إذتكػفلمسختيغعشجئحمرمحةفيأفيدتبقي. الخىغليحتجبوعمىىؤالءإذااستعسمػاحقيععمىالعقاركنفحكاعميو كلساكافاتحادالحمةليذإالمانعا شبيعيا مغاستعساؿالحقفأنويتختبعمىزكاؿىحاالسانع ازؿسببانتقاؿالحقكسالػفدخالعقجالحيانتقمتبوالسمكيةإلى عػدةالحقمغججيج فإذا خثأب غىخلا عػدة كتكػف لمعقار مالكا يكػف ال الجائغ ألف الخسسي الخىغ يعػد مثبل الجائغ 2 ىمع ايشم 24 السادة في نرت عشجما العجلية األحكا مجمة في لحلظ تأصيبل كنجج رجعي ازل قاعجة"إذا السسشهع". عاد السانع : اخبع ال الفخع الخىن عن السختين الجائن تشازل 3 ؿدن اذإ الخسسي الخىغ "يشقزي أنو عمى الفمدصيشي السجني القانػف مغ 235 السادة نرت الجائغالسختيغعشوبػرقةرسسيةتشطعبجائخةالتدجيل كلوأفيشدؿعغحقالخىغمعبقاءالجيغ اخءالسجيغمشو" حيثيشقزي كفيىحهالحالةيبقىالجيغقائسامالعيتبيغأفالجائغقرجإب ودفن الجيغ عغ الشدكؿ أىمية لو تكػف فيسغ عشو بالشدكؿ أصمية بصخيقة الخىغ يكػف أف ي أ متستعا باألىميةالقانػنيةالبلزمةلمشدكؿعغالجيغنفدو- دكفالسداسبالجيغكحيشئحيربح الجيغعاديا اليتستعبإيضساف ألفالجيغلػانقزىفإفذلظيؤديإلىانقزاءالخىغمعو برفةتبعيةالبرفةأصمية كبالتالييغجكماأكردهالسذخعفيمتغالسادةمغعبارة)كلوأف ص قباس.ص 52 كفيذاتالسعشىالعبيجي عمي:مخجع سابق زنانيحسيج لياشسيعبجالقادر:مخجع 99ص. قباس ص 778 فيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع سابق. اخليع:مخجع ابػرحسو اب 3 تصابقنزالسادة 368 مجنياردنيفيحيغالنججنرا مساثبلفيالقانػفالسجنيالسرخي.

163 ازئجةكالحاجةليا كيجبأفيتعالشدكؿعغالخىغبػرقة يشدؿعغحقالخىغمعبقاءالجيغ(. رسسيةتشطعبجائخةالتدجيل اخعىبالشدبةليحهالحالةاألخيخةأف كقجيكػفالشدكؿعغالخىغكميا كقجيكػفجدئيا كأفكافي غع ؿكدشلا كاف الجيغ لكل ضامشا العقار مغ الباقي جعل إلى تؤدي الخىغ تجدئة عج قاعجة الخىغيختمفعغالشدكؿعغمختبتولجائغآخخ فالشدكؿعغالسختبةاليعشيانقزاءالخىغبل 2 كالنججمقابلليحاالشزفيالقانػفرقع) 46 (لدشة 953 كالفيمجمةاألحكا يطلقائسا العجليةكالفيالقانػفالسجنيالسرخي إالأنوكرغععجكجػدالشزفإنويكػفبجيييا باعتبار التشازؿمغأسبابانقزاءحقالخىغ. : الخامذ الفخع السخىهن السال ىالك لعيشزالسذخعالفمدصيشيعمىىحاالدببالنقزاءالخىغبرفةأصميةبرػرةمباشخةإالأنو يدتفادحكسا مغخبلؿنزالسادة 98 كلكغعخفتوبعسالقػانيغالعخبيةكالقانػفالسجني األردنيبالسػاد 338 كالتينرتعمى"اذاىمظالعقارالسخىػفرىشا تأميشيا اكتعيببخصأ. 2 ار كتقجيعضسافكاؼلجيشو- اخىغكافلمسختيغافيصمبكفاءديشوفػ مغال فاذاكافاليبلؾ لبق هءافك كا ضسانا كافيا لمجيغ يقج اف بيغ الخيار لو كاف فيو اخىغ لم يج التعيببدببال اك فأذاكقعتاعساؿمغشأنياافتعخضالعقارالسخىػفلميبلؾاكالتعيباك. 3 حمػؿاالجل- تجعموغيخكاؼلمزسافكافلمسختيغافيصمبمغالسحكسةكقفىحهاالعساؿكاتخاذالػسائل 53 ص. سابق مػسى:مخجع ابػممػح.ص 98 سابق تػفيق:مخجع 2.ص 99 سابق فخج تػفيق:مخجع جخف ىشعسلا.ص 297 كفيذات سابق :مخجع العبيجي عمي ذاتالسعشى 207 كفي

164 كالسادة 339 التينرتعمى"يشتقلالخىغعشجىبلؾالعقار التيتسشعكقػعالزخر" اقفك وشم حقو يدتػفي اف كلمسختيغ محمو يحل الحي الساؿ الى تعيبو اك تأميشيا رىشا السخىػف. 2 لسختبتو" كالسادة 369 مشوالتينرتعمى" -يشقزيالخىغالتأميشيبيبلؾمحمو- اخعىاحكاىبلؾالخىغالسشرػصعمييافيىحاالقانػف". كت حيثيعجالسحلأحجركشيالحقالعيشيكبتخمفويشتفيكجػدالحق كيذتخطفياليبلؾأفيكػف كميا أماإذاىمظبعسالساؿالسخىػفضلالخىغالخسسيقائسا فيالجدءالستبقي كإذاحلماؿ أخخمحلالسخىػفاليالظكالتعػيسأكمبمغالتأميغانتقلحقالسختيغإلىىحاالساؿككافلوأف دػقشلا غم مبمغ رىشا رسسيا عمى يتقخر كػنوال الخىغ لسختبتوكيشقزي مشوكفقا حقو يدتػفي الا ك الذيء انعجا عمى يقترخ ال كاسعا بحيث اخ تفدي اليبلؾ يفدخ أف كيشبغي كالتيج اخؽ حت 2. كعميوفاليبلؾيذسلندعممكيةالعقارلمسشفعةالعامة ءايتنلا خا نط انقزى رىغشخزحقانتفاعثع فإذا السخىػف الحق انقزاء اليبلؾ حكع كيأخح 3. السجةالسحجدةلبلنتفاعانتيىالخىغ اخىغالخىغاكاحجث كمساتججراإلشارةإليوأنوكفقالشزالسادة 74 مغالسجمةأنو"إذااىمظال "وتسيق راجقسب الجيغ مغ سقط عيبا فيو احجث اك السختيغ اىمكو كإذا الزساف لدمو عيبا فيو ػي وتسيق يعصي الخىغ أخخ اتمف إذا " بأنو السجمة مغ 742 السادة إليو أشارت ما ككحلظ االتبلؼكتكػفتمظالكيسةرىشا عشجالسختيغ" حيثيدتفادمغخبلؿالسادتيغسالفتيالحكخأنو 54 السصابقةلشزالسادة 048 مجنيمرخي ص. قباس.ص 99 الدشيػري:مخجع سابق سابقص 297 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع العبيجي عمي:مخجع 3 56ص. سابق اخليع:مخجع سعج نبيلاب

165 أ احى ىلإ السختيغ حق كيشتقل بالزساف ممدما يكػف فأنو اخىغ ال إلى يعػد اليبلؾ سبب كاف إذا الزساف أماإذاكافسبباليبلؾيعػدإلىالسختيغفأنويدقطمغالجيغالسزسػفبالخىغما ةسيق تناك إذا كبالجيغ بالخىغ السختيغ حق يشقزي قج ىشا كبالتالي السخىػف العقار قيسة يعادؿ ىلا ؽخفلا بجفع ذلظ الى باإلضافة ممد كيكػف الجيغ قيسة مغ أكبخ أىمكو الحي السخىػف الساؿ مالظالساؿالسخىػف. زخذلا احى فأنويكػف كالسختيغ اخىغ آخخغيخال اليبلؾيعػدإلىشخز كافسبب إذا ما ممدما بزسافقيسةالساؿالسخىػفكفقا لكيستويػاإلتبلؼ كيكػفىحاالزسافرىشا عشجالسختيغ اخءاتاقتزاءىحاالحقمغىحاالذخزمباشخة. كيحقلوأفيباشخبإج اخىغأكالسختيغبوفأنوفيىحهالحالة أماإذاكافسبباليبلؾيعػدإلىسببا أجشبياالعبلقةلم اعلا بالزساف األصمي الجيغ إلى استشادا قائسا حقو كيبقى الخىغ في السختيغ حق يشقزي لمسجيغ. عػجخلا السختيغ حق مغ فإنواليكػف كفيبلعيشي قجمو قج اليالظ السخىػف العقار كاف اذا كاما عميواالفيحالةاذاماكافسبباليبلؾيعػدلمكفيلالعيشي كحيشيايكػفالكفيلالعيشيمدؤكال اخىغكذلظاذاكافقجقج برػرةشخريةعغضسافاليبلؾاماالجائغالسختيغكاماالسجيغال عقارهرىشابسقابل. ءازقنا يشعي ال ذلظ فإف السخىػف الساؿ ىمظ ما إذا أنو الرجد إليوفيىحا كماتججراإلشارة اخىغ كافىبلؾالساؿالسخىػفاليختبأيمانع الجيغالسزسػفبليبقىقائسا فيذمةالسجيغال اىرخا اخىغ كىحاماقخرتومحكسةالتسييداألردنيةفيق عمىالجائغمغاقتزاءديشومغالسجيغال 55

166 الحينرتفيوعمى"أفرىغأمػاؿالسسيدتأميشا لمجيغكمغثعىبلؾالسخىػفاليؤثخعمى. حقػؽالبشظالجائغبالسصالبةبالكسبيالةالسزسػنة" :- الدادس الفخع الخىن حق تقادم لعيشزالسذخعالفمدصيشيبذكلخاصعمىىحاالدببالنقزاءالخىغبرفةأصمية كلكغ ىلإ كبالخجػع كلكغ مشو 370 بالسادة األردني السجني كالقانػف العخبية القػانيغ بعس عخفتو القػاعجالعامةفيمجمةاألحكاالعجليةنججأفالسادة 660 مشياتشزعمى"التدسعدعػى الجيغ...بعجأفتخكتخسذعذخةسشة" كبالتاليفإفتقادحقالخىغيكػفمختبصا بتقاد رػرتسلا خيغ فسغ اخىغ ال ممظ في السخىػف الساؿ بقي إذا إنو حيث نفدو السزسػف الجيغ اخىغاليدتصيعأفيتسدظبالتقادالسدقط انقزاءالخىغبالتقادإالتبعا النقزاءالجيغ ألفال لمخىغإالتبعا لمتقادالسدقطلمجيغ فيػممتدببقاءالخىغإلىحيغالػفاءبكلالجيغ-كبالتالي يدقطالجيغكيدقطمعوالخىغبرفةتبعية كىحامانرتعميوالسادة /370 مغالقانػف زاج غىخلاب السػثق الجيغ عمى التقاد مجة انقزت اذا " عمى نرت االردنيكالتي السجني اخىغافيصمبالحكعبفظالخىغ لم " كلكغإذاانتقلالساؿإلىالحائدأمكغترػرانفراؿالخىغ 2 كىحامانرتعميوالسادة 2/372 عغالجيغمغحيثالتقادألفالحائدغيخممدبالجيغ حيثنرتعمى"كاذاانتقلالعقارالسخىػفالىحائدفموافيحتجبالتقاداذاسكتالسختيغ دكفعحرعغرفعدعػىالخىغعميومجةخسذعذخةسشة". سابق. اخرمحكسةالتسييداالردنيةرقع 800 لدشة 995 عمىالرفحة 2423 سشة 995 مذاراليوفيكتابخبلد دمحم:مخجع ق 56 ص ص. قباس اخليع:مخجع ص 63 فيذاتالسعشىسعج نبيلاب. سابق سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع

167 كيخىالفقوأفالتقادالػاردفيىحهالسادةتقادمغنػعخاصفيػتقادمكدبكمدقطمعا إذ اليسكغاعتبارهتقادمامكدبا ألفالحائداليخميإلىاكتدابحقبلإلىالتخمزمغعبء خا كسااليسكغاعتبارهتقادما مدقصا ألفىحاالتقادخاصبالحقػؽالذخريةكليذالعيشية كأخي ةجسلا االستعساؿ بعج الحق بو يشتيي الحي التقاد كىػ مبخئا أك ار محخ تقادما اعتباره يسكغ ال الصػيمة كالتقادالحيتدقطبوبعسالحقػؽالعيشيةكاالرتفاؽكاالنتفاعبدببعجاستعساليا مجةخسذعذخةسشة كذلظألفالسختيغلعيدكتعغاستعساؿحقوإذالسفخكضأنويكبس وشع بأفالتقادالسبحػث العبيجي الجكتػر كيخى إليوالتقريخ يعدى أف يسكغ فبل الجيغ فػائج فا ثيح هلبعأ بيحاالفخعيشتسيإلىالرشفالثالثمغأصشاؼالتقادالتيأشارإليياالفقو قبسالجائغلمفػائجعمىفخضكجػدىااليشفيعشوبالزخكرةاإلىساؿأكالتقريخفياستعساؿ 2. الخىغ كلغاياتتػضيحماكردبشزالسادة 2/370 مغالقانػفالسجنياألردنيفأنوإذاحلأجلالجيغ هحى يفف الخىغ في حقو يدتعسل كلع بالجيغ السصالبة عغ السختيغ الجائغ كسكت بالخىغ السػثق ءاػس غيجلا النقزاء تبعا الخىغ كيشقزي معا كالخىغ لمجيغ بالشدبة التقاد مجة تدخي الحالة ةداسلا زن نصاؽ مغ تخخج الحالة كىحه أقل أ سشة عذخة خسذ الجيغ تقاد مجة أكانت 2/370 ألفالخىغقجانقزىبرفةتبعيةكليذبرفةأصمية أماإذحلأجلالجيغكشالب الجائغالسختيغبوكلكشولعيدتعسلحقوفيالخىغ أيلعيصمبالتشفيحعمىالساؿالسخىػف ففيىحهالحالةمغالسسكغأفيدقطالخىغبرفةأصميةبسزيخسذعذخةسشةإذاكافديشا مجنيا كعذخةسشػاتإذاكافديشا تجاريا تبجأمغتاريخحمػؿأجلالجيغ كسايسكغترػرسقػط 57 سابقص 63 سػار دمحمكحيجالجيغ:مخجع 2 200ص. قباس سابق.ص 298 كفيذاتالسعشىفخج تػفيق:مخجع العبيجي عمي:مخجع

168 ةخذع كأ ةشس عذخة خسذ مغ أشػؿ لفتخة الجيغ تقاد مجة تدتسخ عشجما الجيغ بقاء مع الخىغ يلأ غئاجلا اتخاذ أك بالحق السجيغ اخر كإق االنقصاع أسباب مغ لدبب تعخضيا بدب سشػات اخرمجةتقادالخىغدكفانقصاع. اخءقزائيلمسصالبةبحقو معاستس إج عمى الهفاة اثخ الثالث: السظمب عقج الخىن اخىغأكالجائغالسختيغالتؤديإلىانتياءكضعاألمػاؿ حيثتججراإلشارةإلىأفكفاةالسجيغال غيخالسشقػلةتأميشالمجيغكيبقىالخىغقائسا عمىالعيغالسخىػنةكلمجائغأفيدتػفيحقومغتخكة اخىغاكالسختيغ كيبقىقائسا عشجالػرثة" كىحامانرتعميواليشقزيالخىغبسػتال مجيشو اخحة مجمةاألحكاالعجليةضسغمػادىا السادة 37 حيثنرتعمى"كقجنرتعمىذلظص مغ 733 الى 738 كىيعمىالشحػاالتي:- اخىغكالسختيغ". نرتالسادة 733 عمىأنو"اليبصلالخىغبػفاةال ار قامػامقاموككجب اخىغفإفكافالػرثةكبا نرتالسادة 734 عمىأنو"إذاتػفيال..2 ار غائبيغفيمحل ار أككبا عمييعأداءالج يغتساما مغالتخكةكتخميزالخىغ كإفكانػاصغا بعيجمجةالدفخفيبيعكصيوالخىغبإذفالسختيغكيؤديالجيغمغثسشو". يف ػى يحلا نرتالسادة 735 عمىأنو"ليذلمسعيخأفيأخحمالومغالسختيغمالعيؤد 3. اخىغالسدتعيخحيا أتػفيقبلفظالخىغ". مقابمةالخىغالسدتعارسػاءأكافال غىخلا ىقبي مفمذ مجيغ كىػ السدتعيخ اخىغ ال تػفي إذا " أنو عمى 736 السادة نرت 4. درا ا ىتمك السعيخ رضى بجكف يباع ال انو اال مخىػنا حالو عمى السختيغ يج في السدتعار 58 ص 778. سابق. اخليع:مخجع ابػرحسو اب

169 السعيخبيعالخىغكإيفاءالجيغفإفكافثسشويكفيألداءثسغالجيغفيباعمغدكفنطخإلى رضىالسختيغكإفكافاليكفيلقزاءالجيغاليباعمالعيخضالسختيغ". وشيد ءادأب غىخا نرتالسادة 737 عمىأنو"إذاتػفيالسعيخكديشوأكثخمغتخكتويؤمخال 5. اد عغتأديةالجيغبدببفقخهيبقىذلظالخىغ كتخميزالخىغالسدتعاركردهكإذاكافعاج هػرمختديك الجيغ يؤدكا اف السعيخ لػرثة انو اال السختيغ عشج مخىػنا حالو عمى السدتعار كذإ اشالبدائشػاالسعيخببيعالخىغفإفكافثسشويفيبالجيغيباعببلرضىالسختيغكإف كافاليفيالجيغاليباعبجكفرضىالسختيغ". ىػنا عشجكرثتو". نرتالسادة 738 عمىأنو"إذاتػفيالسختيغفالخىغيبقىمخ 6. بيشسالعيتعالتصخؽإلىىحاالسػضػعفيالقانػفرقع 46 لدشة 953 بذكلمباشخإالأنويدتشتج مغنزالسادة 2 مشوعمىأفالػفاةالتؤثخعمىالخىغكيبقىقائساحيثجاءبيا"إذا انقزتمجةاإلدانةكلعيؤدالجيغ أكاستحقلتحققشخطفيعقجاإلدانةيقزيبحمػؿاألجل قبلانقزاءتمظالسجةإذاتخمفالسجيغعغالػفاءبساتعيجبوتتػلىدائخةالتدجيلبيعالسحل الحيكضعتأميشا لمجيغعمىالػجوالسبيغفيالسادةاآلتيةبشاءعمىشمبالجائغأككرثتو)إذا كافقجتػفي(أكشمبأحجالجائشيغالحيغبعجهفيالجرجات)إذاكافىشالظدائشػففيالجرجة الثانيةأكالثالثة...إلخ(بقصعالشطخعساإذاكافالسجيغقجتػفيأكأعمغإفبلسوأكلعيخمف رخا ارءهأحجا مغأصحاباالنتقاؿ كمغدكفأفيكػفالجائغمكمفا بالحرػؿعمىحكعأكأيق ك مغالسحاكع أكأفيكػفممدما بالخجػعإلىتخكةالسجيغالستػفىأكإلىمأمػرشابقاإلفبلس". ككحلظماجاءبشزالسادة /3 مغذاتالقانػفكالتيأشارتإلىأنو"إذاشمبإلىدائخة التدجيلبيعمحلباالستشادإلىالسادةالدابقة فإنويتختبعميياأفتبمغكفقاألصػؿالسبيشةفي 59

170 اخءالسجيغأككرثتوأكأحجاألكصياءعمييع)إذاكافالسجيغقجتػفي(كبل بذخروأك قانػفاإلج ءادأ كدمب را إلىمحلإقامتوأكإلىمأمػرشابقاإلفبلسالسجيغإذاكافقجأعمغإفبلسو إخصا الجيغخبلؿأسبػعكاحج" كاليػججفيمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيمايقابلىحهالسػاد. الػاردةفيالسجمة هللا بحسج تم نيتخسلا وا نىخا ال بسهت الخىن يشقزي تقابلىحهالسػادفيالسجمةالسادة 37 مغالقانػفالسجنياالردنيالتيتشزعمىانو"ال الهرثة" عشج قائسا ويبقى 60

171 الخاتسة ارسةمػضػعا غايةفياالىسيةكىػالتشطيعالقانػنيلمخىغالخسسيفيفمدصيغ تشاكلتىحهالج اخ لتسيدفمدصيغبتعاقب برػرةمقارنةبيغالقػانيغالشاضسةليحاالسػضػعفيفمدصيغ كذلظنط اكثخمغحكبةتذخيعيةعمىمجارالدشيغكلكلحكبةتذخيعةمختتخكتاثخىاعمىىحاالسػضػع ارسةقانػنيةعمسيةافيشتييالباحث ارسة كالبجفيكلد كمانتجعشومغضخكرةايجادىحهالج الىماخمزاليومغنتائجكماتػصلاليومغتػصيات. الشتائج ارسةالىافالتعخيفاالشسللحقالخىغالخسسيىػبأنو"حقعيشيتبعي تػصمتىحهالج. اخىغلزسافالػفاءبحقلمجائغمعبقاء يتقخرعمىعقاربسقتزىعقجرسسيبيغالجائغكال احيل السالية الكيسة مغ باألفزمية حقو يدتػفي أف لمجائغ كبسقتزاهيكػف اخىغ لم الحيازة. العقارفيأييجيكػف" ارسةالىافاحكاالخىغالتجاريالسبحػثعشوفيالسػاد 60 كمابعجىا تػصمتىحهالج 2. ىلا فػكت ما اقخب لكػنيا كذلظ الخسسي الخىغ عمى تشصبق ال االردني التجارة قانػف مغ الخىغالحيازي. حقالخىغالخسسيىػحقعيشيتبعييكػفتابعا لمجيغالسزسػفبوكيجكرمعوكجػدا 3. ؿػقشسلا ىمع يشصبق اف كيسكغ عقارية عيشية حقػؽ اك ارت عقا عمى اال يخد كال كعجما اختكالدفغ. ارتكالصائ الخاضعلمتدجيلمثلالديا استقختاالجتياداتالقزائيةلمسحاكعالفمدصيشيةكاالردنيةعمىكجػبكجػدنزخاص 4. بالػكالةلتختيبحقالخىغالخسسي. 6

172 غم السصمػبة ذاتاالىمية السختيغىي مغ السصمػبة ارسةالىافاالىمية الج ىحه تػصمت 5. اخىغكتخزعلسعيارالشفعكالزخركػفافتقخيخحقالخىغكافكافيعتبخعسبلنافعا ال اخضالتييأتيالخىغلتأميشيا. بالشدبةلمسختيغاالانواليسكغفرموعغعسميةاالقت فقك عػن غم ىي التي الػقفية ارضي اال رىغ اجاز 953 لدشة 46 رقع القانػف اف 6. التخريراتكىيبيحهالسثابةتكػفكخىغحقاالنتفاعبالعقارالسػقػؼكليذرىغالخقبة يضرا عمىالعكذمغمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيالحيمشعتقخيخحقالخىغعمىاال السػقػفة. ادشبيعي كذلظألنوليذ ارسةالىعجإمكانيةإنذاءالخىغضسانا إللت تػصمتىحهالج 7. دا لمجائغدعػىشخريةكىيدعػىالجيغيدتصيعبسػجبياإجبارمجيشوعمىالػفاءبااللت اخهمجيشوعمىالػفاء. الصبيعي كعميواليسكغمشحودعػىعيشيةكىيدعػىالخىغإلك هراقع غم اخىغ ال السجيغ تجخيج الى يؤدي ال بكػنو غيخه عغ الخسسي الخىغ حق يتسيد 8. السخىػف بليكػفلوالحقبسسارسةكافةالربلحياتالقانػنيةبػصفومالكا لعقاره اال ماكافمشيايمحقالزخربالجائغالسختيغاكبالعقارالسخىػف. ةخئاد ىجل تدجيمو خبلؿ مغ اال كالغيخ اخفو اش بيغ اثخه يختب ال الخسسي الخىغ اف 9. التدجيلالسخترة. اخىغعجالترخؼفي ارسةالىانواليجػزلمسختيغافيذتخطعمىال تػصمتىحهالج 0. ؽافتلاا يجػز ال الحي العا الشطا مغ تعتبخ الترخؼ سمصة لكػف كذلظ السخىػف العقار اخطمعشبيعةالخىغالخسسيالحيييجؼإلى عمىخبلفوباإلضافةإلىتعارضىحااالشت 62

173 تسكيغالسالظمغاالستفادةمغالكيسةاالئتسانيةلمساؿدكفأفيحخمومغسمصاتوكبالتالي فإفىحااالتفاؽيقعباشبللكػنويتشافىمعمقتزىعقجالخىغالخسسي. ارسةالىانوإذاكافقالسدتأجخعمىإعصاءتعيجخصيبأخبلءالسأجػر تػصمتىحهالج. داجتملاا حقوفي يدقط الجيغ فإنو أجل اخدرىشو(عشجانتياءمجةاإليجارأكحمػؿ )الس القانػنيلعقجااليجارالخاضعلقانػفالسالكيغكالسدتأجخيغفيزاؼتعيجهىحاباإلخبلءإلى حاالتاإلخبلءالػاردةفينزالسادة 4 مغقانػفالسالكيغكالسدتأجخيغ. ارسةالىافالشزالداريالشفاذفيفمدصيغحاليا يػحيبأنوليذلمجائغ تػصمتىحهالج 2. اخىغقبلالتشفيحعمىالساؿالسخىػف كفي السختيغأفيصمبالخجػععمىأمػاؿالسجيغال حاؿعجالكفايةيتعالخجػعالىامػاؿالسجيغكالتشفيحعمييا. ارسةالىانوتججرالتفخقةىشابيغاالمػاؿذاتاالمتيازالعاالشاشئعغ تػصمتىحهالج 3. ذاتالساؿالسخىػفكزخيبةاالمبلؾكبيغاالمػاؿذاتاالمتيازالعاالشاشئعغايسبب قح باحصا عمى االستيفاء في مقجما يكػف االكؿ فالشػع مثبل الجخل كزخيبة اخخ جقم السختيغ حق فيكػف الثاني الشػع الى بالشدبة اما السختيغ كحق الخاص االمتياز باالستيفاءعميو ارسةىػحائدالعقارالسخىػفكىػكلمغانتقمت افالسقرػدبالغيخلغاياتايفاءىحهالج 4. إليوبعجالخىغبأيسببمغاألسبابممكيةىحاالعقارأكأيحقعيشيآخخعميوقابل.غىخا لمخىغدكفأفيمدموشخريا ديغالسجيغال مغأجلتحقيقالسػازنةبيغمرمحةالجائغالسختيغفيندعممكيةالعقارالسخىػفكبيعو 5. يشيصدمفلا السجني القانػف مذخكع مشح فقج السمكية بيحه االحتفا في الحائد كمرمحة 63

174 ذإختلا يختارإحجاىا أف يحقلو الحائدكسائلقانػنية السرخيكاالردني السجني كالقانػف راقعلا بالخىغ كتصييخ السزسػف الجيغ :-كفاء كىي السختيغ الجائغ مػاجية في مػقف اخءاتندعالسمكيةكالتخمية بعكذالقانػفرقع 46 لدشة 953 الحيلع السخىػف كتحسلإج يشطعىحهالجدئية. عخذسلا بعكذ السخىػف العقار عغ التخمية في الحق الحائد يسشح لع االردني السذخع اف 6. السرخيكالسذخكعالفمدصيشي. غيجلا ءافك عمى الحائد اجبار يسكغ التي الحاالت عمى يشز لع االردني السذخع اف 7. السزسػفبالخىغالخسسيبعكذالسذخعالسرخيكالسذخكعالفمدصيشي. اخءاتتصييخالعقارالسخىػفبخبلؼالسذخ عالسرخي افالسذخ عاألردنيلعيشزعمىإج 8. اخءات. كالسذخكعالفمدصيشيالحينطعىحهاإلج ارسةالىأفخيارالتصييخاليؤديإلىكفاءجسيعالجيػفالسػثقةبالسخىػف تػصمتىحهالج 9. ذيلك السخىػف العقار عغ الخىغ السختيشيغكانقزاء إلى السخىػف قيسة دفع إلى يؤدي بل اذإ لاإ التصييخ خيار إلى المجػء يتع ال كػنو السزسػف األصمي الجيغ انقزاء بالزخكرة يحلا غيجلا كفاء خيار بعكذ كذلظ السخىػف العقار قيسة مغ أكبخ قيستيا الجيػف كانت يؤديإلىانقزاءديغالجائغالسختيغالحييسارسحقالتتبعكبقاءالعقارالسخىػفمثقبل بالخىغكمثقبلبجيػفالسختيشيغالتالييغلمسختيغالستتبعبالسختبة. غىخلا جشس تشفيح معاممة كقف يصمب اف لمسجيغالخىغ يجػز انو ارسةالى الج ىحه تػصمت 20. كذلظامامحكسةالسػضػعكاماالقزاءالسدتعجلكامارئيذمحكسةالبجاية. 64

175 اخءاتتشفيحعقجالخىغالخسسيكتخؾاالمخ افمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيلعيشطعاج 2. لقانػفالتشفيح بعكذالقانػفرقع 46 لدشة 953 الحيجاءبشرػصخاصةناضسةليحه اخءاتكافكانتمخترخة. االج ونأف يمصلاا اد االلت قزي إذا انو كتبعيتو الخىغ تجدئة عج قاعجة مقتزيات مغ اف 22. ازؿسبباالنقزاءكعادالجيغالسزسػففإفالخىغيعػدبشفذ كإذا يشقزيالخىغتبعا لو جق فػكي الحي الشية حدغ الغيخ بحقػؽ اخر االض دكف كمو كذلظ عمييا كاف التي السختبة اكتدبحقا عمىالساؿالسخىػفبيغفتخةانقزاءالخىغكعػدتو. اخىغبإستخدادعقارهخبلؿسشةمغتاريخ اخدالحقلمسجيغال ارسةالىافاي تػصمتىحهالج 23. االحالةالقصعيةلمسذتخياليعشيبإيحاؿمغاالحػاؿمرادرةحقالسذتخيمغالترخؼ كاالنتفاعبالعقارالسذتخىاالماكافمشيايتعارضمعحقالسجيغباالستخداد التهصيات عخذسلا يصػن فأنشا الييا التػصل تع التي كالشتائج ارسة الج ىحه في بحثو تع ما عمى بشاء الفمدصيشي كاصحابالعبلقةبسايمي:- اخرمذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشيعبخ اخعفياق اكصيالسذخعالفمدصيشيبزخكرةاالس -. ةسرا اخعاةاالنتقاداتالسػجيةالىنرػصوضسغىحهالج القشػاتالجستػرية كم اكصيالسذخعالفمدصيشيبزخكرةتعجيلنزالسادةرقع 79 مغمذخكعالقانػفالسجني 2- الفمدصيشيبأضافةالجسمةالتالية)البجؿالشقجيلمعقارالسخىػفاكمايتػلجعشواكمغالساؿ الحيحلمحلالعقار(بجالمغكمسة)الثسغ(الػاردةفيمتغالتعخيف. 65

176 كا /ك بتدجيل الستخارجيغ اد ألل كذلظ خاصا نرا يفخد بأف الفمدصيشي السذخع اكصي 3- غيجراختسلا بيغ التػاشؤ مشعا لحاالت التخارجكذلظ بحجة ارضي اال تدجيل دائخة اشعار كالستخارجليعكىحامايمحقالزخربالغيخحدغالشيةالحييتعاملمعالستخارجعمىأنو احجالػرثة. اكصيالسذخعالفمدصيشيبزخكرةاستثشاءحقاالنتفاعمغجػازرىشورىشا رسسيا اكاف 4- يذتخطمػافقةمالظالخقبةعمىىحاالخىغبحيثإذاانتيىحقاالنتفاعيبقىالخىغالخسسي ساريا فيحقمالظالخقبةكيكػفبسثابةالكفيلالعيشيكذلظحسايةلحقالجائغالسختيغ. ينجسلا القانػف مذخكع مغ 24 السادة نز تعجيل بزخكرة الفمدصيشي السذخع اكصي 5- الفمدصيشيحيثافالسذخعقجاخصأفيتعبيخهعشجقػلو)بأداءالجيغ(كاالصلافيشز عمى)بعخضقيسةالعقار(كنػصيبتعجيلنزالسادةكػفاالبقاءعميوفيىحهالرياغة يتشافىمعمقتزىتصييخالعقاركاصبحكفاءا بالجيغكفقالشزالسادة 22 كػفاف اداءالجيغيتشافىمعمبجأالتصييخ. اكصيالسذخعاالردنيبزخكرةايجادتشطيعقانػنيبشطاتخميةالعقارالسخىػفكسافعل 6- السذخعالسرخيكالسذخكعالفمدصيشي. اكصيالسذخعاالردنيبقانػنوالسجنيكالقانػفرقع 46 لدشة 953 بزخكرةايجادتشطيع 7- اخءاتتصييخالعقارالسخىػفكسافعلالسذخعالسرخيكالسذخكعالفمدصيشي. قانػنيألج عكخذم غم )25( السادة نز إلى فقخة إضافة بزخكرة الفمدصيشي السذخ ع اكصي 8- غم خثكأ كأ بياف في الشقز أك الخصأ عمى يتختب بحيث الفمدصيشي السجني القانػف يحلا لمجائغ بالشدبة اإلعبلف بصبلف آنفا السحكػرة السادة في عمييا السشرػص البيانات 66

177 حرلالخصأأكالشقزفيإعبلنوككافمغشأنوأفيمحقالزخربوكذلظقياسا عمىما ويجػي يحلا البيع شمب بصبلف رتب عشجما ) 28 (مجني السادة مغ األكلى بالفقخة جاء هحى اييمع نرت التي الذخكط يدتػفي ال عشجما كذلظ الحائد عخض رفس الحي الجائغ السادةحيثجاءفييا" باطال ويكهن اخئط". الذ ىحه يدتهف لم إذا ينجسلا القانػف مذخكع مغ 98 السادة نز تعجيل بزخكرة الفمدصيشي السذخع اكصي 9- لمجائغاكمشحو اخىغكذلظباألبقاءعمىحقوبتقجيعتأميغكاؼ الفمدصيشيكانراؼالسجيغال ميمةمعقػلةلدجادالجيغكفقا لسقجرتوكفقا لساتقجرهمحكسةالسػضػعكذلظإذاىمظالساؿ السخىػفبدبباجشبياليجلوفيو. اخدنزقانػنييشطعحالةكجػدمدتأجخفيالعقار اكصيالسذخعالفمدصيشيبزخكرةأف 0- اعشم كذلظ بالتخمية تعيج قج إذا السدتأجخ تخمية صبلحية السحكسة كيعصي السخىػف ار بالسختيغ. اخ اخىغكالسدتأجخلمعقارإض لحاالتالتػاشؤبيغال اكصيالسذخعبزخكرةتعجيللفطةالجائغالػاردةبالسادة 5 مغالقانػفرقع) 46 (لدشة - را 953 كذلظبمفطةالسحاؿاليواكالسذتخيحيثإنولػصحتالعبارةفإنشاالنخىمبخ ػى زشلا احى مغ السقرج اف حيث غيخه بحق كانعجامو الجائغ بحق القيج ىحا لػجػد اخىغمغاستخدادمالوالسخىػفمدبقا إذااكفىبجيػنوكحققمتصمبات لغاياتتسكيغالسجيغال ىحهالسادة. اكصيالسذخعالفمدصيشيالىضخكرةتػفيخبيئةمشاسبةكذلظلغاياتتشفيحمعامبلتالخىغ 2- الخسسيفيدكائخالتدجيلدكفالمجػءالىدكائخالتشفيحفيالسحاكعكسايشزالسذخكع. 67

178 اكصيالسذخعالفمدصيشيالىضخكرةاصجارتعميساتلغاياتتشفيحمعامبلتالخىغالخسسي 3- كعجتخؾاالمخلتعميساتالتدتشجالىنزقانػني. 68

179 العمسية اخجع الس التذخيعات: : أوال مذخكعالقانػفالسجنيالفمدصيشي. مجمةاألحكاالعجلية قانػفكضعاالمػاؿغيخالسشقػلةتأميشالمجيغرقع) 46 (لدشة 953 السشذػرفيالجخيجةالخسسية االردنية العجد) 35 ( تاريخ 953/3/ ص 572. قانػفالتشفيحالفمدصيشيرقع 23 لدشة قانػفالسالكيغكالسدتأجخيغرقع 62 لدشة 953. قانػفالتجارةاالردنيرقع) 2 (لدشة 966. قانػفالبيشاتفيالسػادالسجنيةكالتجاريةرقع) 4 (لدشة 200. قانػفاصػؿالسحاكساتالسجنيةكالتجاريةرقع) 2 (لدشة 200. قانػفتحريلاالمػاؿاالميخيةرقع 6 لدشة 952. ارضيداخلمشاشقالبمجياتكالسجالذالسحمية]رقع [لدشة 954 قانػفضخيبةاألبشيةكاأل كتعجيبلتو ارضيداخلمشاشق اخربقانػفرقع) 2 (لدشة 208 بذأفتعجيلقانػفضخيبةاألبشيةكاأل ق البمجياتكالسجالذالسحميةرقع) (لدشة 954 كتعجيبلتو 69

180 ط ط القانهنية :الكتب ثانيا ةعبصم : االردف.ج 2.ط 3. االردني السجني لمقانهن االيزاحية اخت السحك : اخليع اب رحسو ابػ التػفيق االيزاحية اخت ابػممػح مػسى:السحك.بجكفرقعشبعة. الفمدظيشي السجني القانهن لسذخوع فمدصيغ:ديػافالفتػىكالتذخيعالفمدصيشي أصاؼ يػسف:. السجمة أخة م مرخ:السصبعةالعسػمية التسييد محكسة قخرتيا التي السشقهلة غيخ باالمهال )الستعمقة القانهنية حجاكي بدا:السبادئ ) االردنية من عاما عذخين خالل خذن دار بجكف : ط.فمدصيغ الحكام شخح في الحكام حيجر عمي:درر كالتػزيع السجمجالثاني.ط.عساف:دارالثقافةلمشذخ والتجارية السجنية السهاد في التسييد لسحكسة القانهنية )السبادئ القزائي خبلد دمحم:االجتياد. )998 سشة من سشة 992 حتى خذشمل الجكلية العمسية الجار :.عساف 4.ج كالتػزيع والتجارية السجنية السهاد في التسييد لسحكسة القانهنية )السبادئ القزائي خبلد دمحم:االجتياد. )998 سشة من سشة 992 حتى خذشمل الجكلية العمسية الجار :.عساف 6.ج كالتػزيع

181 .بجكفرقعشبعة.فمدصيغ:السعيجالقزائيالفمدصيشي ارضي ال دكاس اميغ:قانهن. ) مقارنة ارسة )د السحتمة الفمدظيشية ارضي ال في لمسداكن القانهني دكديغ محسػد:االطار فمدصيغ:معيجابحاثالدياساتاالقتراديةالفمدصيشي)ماس(.. العيشية التأميشات في ابحاث : اسعج دياب الجامعية السؤسدة : لبشاف. شبعة رقع بجكف ارساتكالشذخكالتػزيع. لمج رستع سميع:.بجكفرقعشبعة.بيخكت:السصبعةاالدبية السجمة شخح.ط 2.دمذق:دارالقمعلمصباعةكالشذخكالتػزيع الفقيية القهاعج الدرقا احسج:شخح.االسكشجرية:مشذأةالسعارؼ. والذخرية العيشية اخليع:التأميشات سعج نبيلاب.ط.فمدصيغ:الكميةالعرخيةالجامعية اخءات واج قهانين ارضي سميساف سمسى:ال.بجكفرقعشبعة.االردف:مكتبةدارالثقافة التبعية العيشية سػار دمحمكحيجالجيغ:الحقهق لمشذخكالتػزيع ) والعيشية الذخرية التأميشات في ( السجني القانهن شخح في اخزؽ:الهسيط الدشيػري عبجال اخثالعخبي. بجكفرقعشبعة.ج 0.بيخكت لبشاف:داراحياءالت ارهللا ارئج:الػجيدفيشخحقانػفالتشفيحالفمدصيشي.ط 2. عبجالحسيج ارسة )د العيشية الحقهق السجني القانهن شخح في الهجيد ىادي: عمي العبيجي مهازنة(.ط.عساف:دارالثقافةلمشذخكالتػزيع

182 ص. خذن راد بجكف فمدصيغ: ط. الصمية. العيشية الحقهق في الهجيد : عاىج حديغ عيدو.209..ط.االردف:دارالثقافةلمشذخكالتػزيع ادم االلت الفار عبجالقادر:احكام.ط.االردف:دار الذخرية الحقهق مرادر السجني القانهن الدخحاف عجنافكاخخ:شخح الثقافةلمشذخكالتػزيع العيشية مخقذ سميساف:التأميشات ط.مرخ:مصابعدارالشذخلمجامعاتالسرخية 959.بجكفرقعشبعة.االسكشجرية:مؤسدةالثقافة والعيشية الذخرية فخج تػفيقحدغ:التأميشات الجامعية. خذشمل السديخة دار :.االردف ط. والتبعية الصمية العيشية الحقهق : دمحم يػسف عبيجات كالتػزيعكالصباعة التجاري القانهن شخح في التكخكري عثسافكاخخكف:الهجيد ط 5.ج 2 )الذخكاتالتجارية( فمدصيغ:السكتبةاالكاديسية الجامعية الخسائل ثالثا:. مقارنة" ارسة "د فمدظين في الحيازي لمخىن القانهني بيجت:التشظيم جسعو مالظ )رسالة ماجدتيخغيخمشذػرة(.جامعةالشجاحالػششية.نابمذ.فمدصيغ

183 شػكت: عبلء الجليسي ". مقارنة ارسة "د الخسسي الخىن في العقار لحائد القانهني السخكد )رسالةماجدتيخغيخمشذػرة(.جامعةالذخؽاالكسط.االردف خيغ ماجدتيخ.)رسالة الفمدظيشية التذخيعات في السستازة زكارنة ماججةاحسج:الجيهن. جامعةالشجاحالػششية.نابمذ فمدصيغ ) مشذهرة البكخي عبلءالجيغزكييػسف:.)رسالة فمدظين في االئتسان ومخاطخ السرخفية الخىهنات ماجدتيخغيخمشذػرة(.جامعةبيخزيت.فمدصيغ )رسالةماجدتيخغيخ ادئخي الج القانهن في الخسسي زنانيحسيج لياشسيعبجالقادر:الخىن مشذػرة(. ادئخ ارر.الج جامعةاد السجالت : اربعا جامعة مجمة االردني السجني والقانهن االسالمي الفقو في السذاع رىن : قحافي الغشانيع 203. مج 27. (.. االندانية )العمهم لألبحاث الشجاح االلكتخونية السهاقع : خامدا ) السقتفي ) مقام ) قانهن ) السرخية الشقض محكسة الفمدظيشية) /( ارضي ال سمظة مهقع 73

184 السالحق 74

185 ممحق أ الخسسي الخىن معامالت في الفمدظيشية ارضي ال سمظة قبل من الستبعة اخءات االج الخىن:- معاممة اخء اج متظمبات اوال: نسػذجشمبتأميغلجىالجائخة. -.تزا اخدرىشياصالحمجةسشةكخاليمغالحجػ سشجتدجيللمقصعة)القصع(الس 2-.ةمحلا ةءخا اخءةذمةلمعقارحدبماجاءفيبشجب ب -3 اتفاقيةالخىغالسػقعةمغالبشظإذاكافالجائغبشظ. 4- اخرعجليبػاقعحاؿاألرض. اق 5- أحيانايخدالىدكائخالتدجيلمعاممةبيعكرىغبشفذالػقتفيىحهالحالةيجباحزار 6- اخرالعجليمغقبلالسذتخياكالبائعفيمعاممةالبيع. اإلق ةرػص زخا با مع السعاممة ارؽ اك عمى بالتػقيع السفػض لمسػضف البشظ مغ تفػيس كتاب -7 ىػيتوكىػيةالسجيغ. إذاكػػافشالػػػبالتػػأميغقاصػػػخاكشمػػبالتػػػأميغيقػػععمػػػىحرػػزيستمكيػػػاقاصػػخيجػػػب 8- احزارإذفمغالسحكسةالذخعيةبالتأميغ. إذاكانتالسعاممةالسجيغشخزكالكفيلبعقارهشػخزأخػخيجػبحزػػرالصػخفيغلتػقيػع 9- عقجالتأميغمعالصخؼالثالثكىػالجائغ. اخبط) /(تاريخالديارة 202/5/ الداعة ارضيالفمدصيشيةعمىال السػقعااللكتخكنيلدمصةاال ليجدت ةخئاد مجيخ العسػري ناضع االستاذ بو افادنا ما )الصابػ(كفق ارضي اال تدجيل دكائخ في بيا السعسػؿ اخءات االج صباحا كىي ارضيشػلكخ. ا 75

186 :- الخىن معاممة اخء اج مهانع ثانيا: اخءمعاممػػػػػػةالػػػػػػجيغإذاكانػػػػػػتالقصعػػػػػػةمػضػػػػػػػعالتػػػػػػأميغمحجػػػػػػػزةمػػػػػػغقبػػػػػػل اليجػػػػػػػزاجػػػػػػ - السحكسةاكمدتسمكة. اليجػزكضعقصعةأرضتأميشالمجيغمغنفذالجرجةمختيغ. يجػػػبافيػػػػتعفػػػػتحمعاممػػػػةالتػػػأميغعمػػػػىالحرػػػػزالتػػػػييسمكيػػػاالسػػػػجيغاكالكفيػػػػلبعقػػػػاره -2-3 فقط. ارجاكثخمغقصعةألكثخمغمالظفينفذالدشج. اليجػزاد اليجػػػػػػزافيذػػػػػتسلشمػػػػػبالتػػػػػاميغعمػػػػػىتػػػػػاميغقصعػػػػػةمػػػػػغالجرجػػػػػةاألكلػػػػػىمػػػػػعقصعػػػػػة -4-5 أخػػػػػخىمػضػػػػػػعةتاميشػػػػػالمػػػػػجيغمػػػػػغالجرجػػػػػةالثانيػػػػػة يجػػػػػبافتكػػػػػػفدرجػػػػػةالتػػػػػأميغمػػػػػغ نػعكاحجلجسيعالقصعفيسشجكاحج. اخرعػػػػجليمػػػػغالسدػػػػتأجخ عشػػػجتشطػػػػيعسػػػػشجالػػػػجيغككجػػػػجافالعقػػػػارمػػػؤجخيقتزػػػػىاخػػػػحاقػػػػ 6- بػػػػػاخبلءالسػػػػػأجػرعشػػػػػجحمػػػػػػؿاجػػػػػلالػػػػػجيغاكافاليصمػػػػػببيػػػػػعالسػػػػػأجػراالبعػػػػػجانتيػػػػػاء االيجاره الخىن فك معاممة : ثالثا كيقرػػػػجبيػػػػاانػػػػوبعػػػػجانتيػػػػاءمػػػػجةالػػػػجيغأكتدػػػػجيجالػػػػجيغقبػػػػلانتيػػػػاءالسػػػػجةمػػػػغخػػػػبلؿالسػػػػجيغ اخزهمايثبتلمجائخةبتدجيجقيسةالجيغيتعفتحممفيدسىممففظرىغ. بأب الالزمة: والهثائق ارق الو سشجتدجيللمعقارمػضػعالجيغ - سشجتأميغلمعقارمػضػعالجيغ 2-76

187 كتػػػابمػػػغالجيػػػةالجائشػػػةيفيػػػجبخفػػػعإشػػػارةالحجػػػد كإذافػػػػضأحػػػجالسػػػػضفيغبػػػحلظيجػػػب 3- إحزػػػػػػػاركتػػػػػػػابتفػػػػػػػػيسلمسػضػػػػػػػفمرػػػػػػػصحبا معػػػػػػػوىػيتػػػػػػػو.كفػػػػػػػيحػػػػػػػاؿكػػػػػػػافالتػػػػػػػأميغ شخرػػػػػيفأنػػػػػويػػػػػتعفكػػػػػوبحزػػػػػػرالصػػػػػخفيغكتقػػػػػجيعاسػػػػػتجعاءيفيػػػػػجبػػػػػخغبتيعبخفػػػػػعإشػػػػػارة الحجد. صػرةىػيةالسجيغ/الكفيلبعقاره اخءةذمةلمعقار. اخزب يتعفتحمعاممةفظالتأميغدكفحاجةإلب أحيانػػػا يػػػتعفػػػظالتػػػأميغبشػػػاء عمػػػىحكػػػعمػػػغالسحكسػػػةبسقتزػػػىمػػػادةرقػػػع مػػػغقػػػانػف كضػػػػعاألمػػػػػاؿالغيػػػػخمشقػلػػػػةتأميشػػػػالمػػػػجيغرقػػػػع 46 لدػػػػشة 953 فػػػػيىػػػػحهالحالػػػػةيجػػػػب الخجػػػػػػعإلػػػػػػىشػػػػػػخكطالػػػػػػجيغفػػػػػإذاكػػػػػػافىشػػػػػػاؾشػػػػػػخطيفيػػػػػجأفيػػػػػػجفعالسػػػػػػجيغمبمغػػػػػػامعػػػػػػيغ تعػػػػػػيسعػػػػػغعصػػػػػلأكضػػػػػخراتفػػػػػقعميػػػػػوباإلضػػػػػافةإلػػػػػىالػػػػػجيغاألصػػػػػميفيجػػػػػبعمػػػػػى السػػػجيغأفيػػػجفعىػػػحاالسبمػػػغمػػػعالػػػجيغاألصػػػميإلػػػىدائػػػخةالتدػػػجيلالتػػػيعمييػػػاأفتػػػػدع ىحاالسبمغفياألمانات. فػػػػيحػػػػاؿكػػػػافالػػػػجيغمتعمػػػػقبسػػػػاؿقاصػػػػخاليجػػػػػزلمػصػػػػيأفيكػػػػبسمػػػػاؿالقاصػػػػخإذا 7- لعيخدذلظفيحجةالػصاية فبليجػزلوذلظإالبإذفمغالسحكسة. يػػػػػتعتػقيػػػػػعشخفػػػػػيالسعاممػػػػػةعمػػػػػىشمػػػػػبفػػػػػظالتػػػػػأميغ كبعػػػػػجتػػػػػجقيقالسعاممػػػػػةمػػػػػغخػػػػػبلؿ 8- اخءاتفظالتأميغ. السػضفالسختزيتعدفعالخسػالسدتحقةكالسباشخةفيإج 77

188 اربعا: معاممة تحهيل الخىن : وىي ان يقهم الجائن بشقل الجين الى دائن اخخ وبشفذ الذخوط و عقج التأمين الدابق. الو ارق والهثائق الالزمة:- سشجتدجيللمعقارمػضػعالجيغ. سػػػشجتػػػأميغلمعقػػػارمػضػػػػعالػػػجيغكافيكػػػػفقابػػػللمتحػيػػػل/فػػػيىػػػحهالحالػػػةيػػػتعالتحػيػػػل..2 دكفاخػػػػػحمػافقػػػػػةالسػػػػػجيغكفػػػػػيحػػػػػاؿكػػػػػافالدػػػػػشجغيػػػػػخقابػػػػػللمتحػيػػػػػليجػػػػػباخػػػػػحمػافقػػػػػة السجيغالخصية. 3. كتػػػػػابيفيػػػػػجبالسػافقػػػػػةالخصيػػػػػةلكػػػػػبلالصػػػػػخفيغالسحػػػػػػ ؿكالسحػػػػػػؿإليػػػػػويبػػػػػيغفيػػػػػوالجيػػػػػة السحػػػػػػؿاليػػػػػومػافقتيػػػػػاعمػػػػػىنقػػػػػلقيسػػػػػةالػػػػػجيغمحسػػػػػبلبكافػػػػػةشػػػػػخكشوالػػػػػىذمتيػػػػػاككػػػػػحلظ السػافقةالخصيةمغالجائغبقبػلوتحػيلالجيغإلىذمةالجيةالسحػؿالييا. 4. يػػػػػتعتحػيػػػػػلالتػػػػػأميغعمػػػػػىسػػػػػشجالتػػػػػأميغفػػػػػيالخانػػػػػةالسخررػػػػػةلمتحػيػػػػػلكيػػػػػتعبحزػػػػػػر الجيػػػػػةالجائشػػػػػةالسحػلػػػػػةكالجيػػػػػةالسحػػػػػػؿالييػػػػػاكمػػػػػجيخالػػػػػجائخةكاثشػػػػػافمػػػػػغالذػػػػػيػدكتبقػػػػػى إشػػػارةالػػػخىغحيػػػثيػػػتعشػػػصباسػػػعالبشػػػظالػػػجائغكيػػػتعاضػػػافواسػػػعالبشػػػجالػػػجائغالسحػػػػؿلػػػو بالسجاداألحسخكاإلشارةالىرقعالسعاممةالتيتعمغخبللياالتحػيل. خامدا : معاممة تعجيل شخوط الخىن بعػػػػجتشطػػػػيعسػػػػشجالػػػػجيغيحػػػػجثاحيانػػػػااتفػػػػاؽبػػػػيغالػػػػجائغكالسػػػػجيغعمػػػػىتغييػػػػخصػػػػيغةالذػػػػخكط الخرػصػػػػػيةكميػػػػػااكبعزػػػػػيااكاضػػػػػافةشػػػػػخكطاكتسجيػػػػػجاجػػػػػلالػػػػػجيغ اكالفائػػػػػجةالستفػػػػػق عمييػػػػاشػػػػخيصةافالتديػػػػجعػػػػغقيسػػػػةالفائػػػػجةالستفػػػػقعمييػػػػاكاليذػػػػسلىػػػػحاالتعػػػػجيلالسبمػػػػغفػػػػي 78

189 سػػػػػشجاتالػػػػػجيغايانػػػػػواليجػػػػػػزقصعيػػػػػاتغييػػػػػخىػػػػػحاالسبمػػػػػغ كإذاشمػػػػػبمػػػػػغذلػػػػػظيجػػػػػبفػػػػػتح ممفاخخكتشطيعسشجديغاخخمغالجرجةالثانية. اليجػزتغييخاسعالجائغاكالسجيغفيسشجاتالتاميغنيائيا. :- السظمهبة ارق االو سشجتدجيلالقصعةمػضػعالسمف. سشجالتاميغالتيتستبسػجبياالتاميغالدابق. كتػػػػػػػػابمػػػػػػػػغالبشػػػػػػػػظمفػضػػػػػػػػافيػػػػػػػػواحػػػػػػػػجمػضفيػػػػػػػػوتعػػػػػػػػجيلالذػػػػػػػػخكطمػضػػػػػػػػحافيػػػػػػػػورقػػػػػػػػع الحػضكالقصعةكرقعالدشجكاسعالبمجككافةبياناتو. ارفاؽاتفاقيةالتيتعبسػجبياتعجيلالذخكط. صػرةىػيةالسجيغكالسفػضكالكفيللمعقارافكجج. بعػػػػػػجافيػػػػػػتعتػػػػػػجقيقالسعاممػػػػػػةمػػػػػػغقبػػػػػػلالسػضػػػػػػفالسخػػػػػػتز يػػػػػػتعاسػػػػػػتيفاءرسػػػػػػػتعػػػػػػجيل التػػػاميغ كبعػػػجذلػػػظيػػػتعالتعػػػجيلعمػػػىدفتػػػخسػػػشجاتالتػػػاميغفػػػيالخانػػػةالخاصػػػةلتعػػػجيل الذخكطبحزػرشخفيالسعاممة. الخىن تشفيح معاممة : سادسا فػػػيحػػػػاؿاسػػػػتحقالػػػػجيغبانقزػػػاءاجمػػػػواكبتحقػػػػقشػػػػخطفػػػػيالعقػػػجيكدػػػػبوصػػػػفةالػػػػجيغالسعجػػػػل يػػػػشمعلا ددا كلػػػػعيػػػػجفعفػػػػيكقتػػػػوفػػػػيىػػػػحهالحالػػػػةإذارغػػػػبالػػػػجائغببيػػػػعالسػػػػاؿغيػػػػخالسشقػػػػػؿبػػػػالس يتعفتحمعاممةتشفيحديغ. 79

190 الجين: تشفيح معاممة لفتح السظمهبة ارق الو سشجاتتدجيللمعقارمػضػعالتأميغ. سشجاتالتأميغالخاصةبالعقار. حجةحرخارثإذاكافالسجيغمتػفيا. ككالةقانػنيةإذاكافشالبالتشفيحككيبل. اخزتفػػػػػػػػيسلذػػػػػػػخزمعػػػػػػػيغكاحزػػػػػػػاركتػػػػػػػاب إذاكػػػػػػػافالػػػػػػػجائغجيػػػػػػػةمعشػيػػػػػػػةيجػػػػػػػبابػػػػػػػ التفػيسمعصػرةىػيةالسفػض. ارؽالخاصػػػػةبالذػػػػخكةمػػػػغعقػػػػجتأسػػػػيذكشػػػػيادة إذاكػػػػافالسػػػػجيغشػػػػخكةاحزػػػػاركافػػػػةاألك 6- تدجيلكنطاداخمي. بيافعشػافالكفيلافكجج. كذػػػػػػػفحدػػػػػػػابيبػػػػػػػيغفيػػػػػػػوقيسػػػػػػػةالسبمػػػػػػػغالسصمػػػػػػػػبكالفػائػػػػػػػجالستختبػػػػػػػةعميػػػػػػػولغايػػػػػػػةفػػػػػػػتح -7-8 السعاممةبالجيشار. اخءةذمةعشجانتياءالسعاممةكقبلالتدجيل. احزارب 9- عشػػػجفػػػتحالسعاممػػػةيػػػتعاسػػػتيفاءرسػػػػبكيسػػػة %مػػػغقيسػػػةالػػػجيغعمػػػىافاليديػػػجعػػػغ ديشار. ار اكليػػػػا يشػػػػحرهفيػػػػوبػجػػػػػب عمػػػػىمػػػػجيخالتدػػػػجيلافيبعػػػػثالػػػػىالسػػػػجيغ-كالكفيػػػػلافكجػػػػج-إنػػػػحا تدػػػػجيجالػػػػجيغخػػػػبلؿأسػػػػبػعكاحػػػػجمػػػػغتبمغػػػػوكانػػػػوفػػػػيحػػػػاؿلػػػػعيػػػػؤديىػػػػحاالػػػػجيغخػػػػبلؿالسػػػػجة السحكػرةفإفمالوسيباعكمغثسشويدجدىحاالجيغ. 80

191 الية التبميغ يخسػػػػلمػػػػجيخالتدػػػػجيلاإلنػػػػحارإلػػػػىمخكػػػػدالذػػػػخشةالتػػػػييتبػػػػعلػػػػوالعقػػػػارمػػػػغاجػػػػلتبميػػػػغ - السجيغكالكفيلافكجج. - األصػػػػلافيػػػػتعتػقيػػػػعالسػػػػجيغعمػػػػىكرقػػػػةاإلنػػػػحاركمػػػػغثػػػػعتعػػػػادعمػػػػىالػػػػجائخةمػػػػغخػػػػبلؿ مخكػػػػػػدالذػػػػػػخشةكيػػػػػػتعتػقيػػػػػػعالسػػػػػػجيغفػػػػػػيذيػػػػػػلكرقػػػػػػةاإلنػػػػػػحارمػػػػػػعتػػػػػػاريختبمغػػػػػػوكالدػػػػػػاعة ككػػػحلظتػقيػػػعمػػػأمػرالتبميػػػغ امػػػاإذاكػػػافالسػػػجيغاميػػػافيؤخػػػحابيػػػايػػػجهاليدػػػخىاكخػػػتع خاتسوبحزػرشاىجيغ. - فػػػػػػيحػػػػػػاؿامتشػػػػػػعالسػػػػػػجيغعػػػػػػغالتػقيػػػػػػعفعمػػػػػػىمػػػػػػأمػرالتبميػػػػػػغافيػػػػػػشطعضػػػػػػبطمبيشػػػػػػا فيػػػػػػو امتشػػػػػػاعالسػػػػػػجيغعػػػػػػغالتػقيػػػػػػعكبحزػػػػػػػرشػػػػػػاىجيغمػضػػػػػػحاالتػػػػػػاريخكالدػػػػػػاعةكفػػػػػػيىػػػػػػحه الحالةيعتبخالسجيغمتبمغابالحات. - يعتبػػػػختبميػػػػغالسػػػػجيغامػػػػامػػػػجيخالػػػػجائخةاكمػػػػغيشتجبػػػػواكامػػػػاالسػضػػػػفالسكمػػػػفبستابعػػػػة السمفاتتبميغاصحيحامحيبلبتاريخالتبميغكساعتوكختعالجائخة. - يعتبػػػػػػػختبميػػػػػػػغككيػػػػػػػلالسػػػػػػػجيغصػػػػػػػحيحاكيجػػػػػػػػزتبميغػػػػػػػوإذانرػػػػػػػتالػكالػػػػػػػةعمػػػػػػػىالتبميػػػػػػػغ كالتبمغ. إذاكافالسجيغشخكةفيتعتبميغيامغخبلؿالسفػضبالتػقيععشيا. إذاكػػػػػػػافالسػػػػػػػجيغسػػػػػػػجيشافيػػػػػػػتعتبميغػػػػػػػومػػػػػػػغخػػػػػػػبلؿمػػػػػػػجيخالدػػػػػػػجغكيقػػػػػػػػمػػػػػػػجيخالدػػػػػػػجغ - - بالسرادقةعمىتػقيعالدجيغ. إذاكافالسجيغقجاعمغافبلسوكصجرحكعبحلظيبمغاإلنحارلػكيلالتفميدة. إذاكافالسجيغىيئةمحميةيتعتبميغرئيذالييئة

192 ارعميػػػػواكفاقػػػػجا اخيػػػػتعتبميغػػػػومػػػػغخػػػػبلؿالػصػػػػياكإذاكػػػػافمحجػػػػػ إذاكػػػػافالسػػػػجيغقاصػػػػ - لؤلىميوفيتعتبميغومغخبلؿالػلياكالكيععميو. دخا إذاكػػػػافالسػػػػجيغغيػػػػخمػجػػػػػدكاقتزػػػػىاألمػػػػختبميػػػػغمحػػػػلاقامتػػػػوفيػقػػػػعاإلنػػػػحاراحػػػػجافػػػػ - اسختوالسكيسيغفيبيتكاحجكىعزكجتوكأكالدهفػؽسشو 8 سشوكاخػتوككالجاه. اخزحرػػػػخارثكيػػػػتعتبميػػػػغكافػػػػةالػرثػػػػة إذاتػػػػػفيالسػػػػجيغاثشػػػػاءالدػػػػيخفػػػػيالسعاممػػػػةيػػػػتعابػػػػ - اخءاتمغالبجاية. حدباألصػؿكإعادةاإلج إذاثبػػػػتلسػػػػجيخالتدػػػػجيلافالسػػػػجيغمجيػػػػػؿمحػػػػلاإلقامػػػػةمػػػػغخػػػػبلؿالدػػػػمصاتاإلداريػػػػة - كالحكػميةفيتعتبميغوعغشخيقالشذخفيجخيجةمحميولسجة 30 يػما. تعتبخالسيمةالسعصاةلمسجيغمغثانييػتبميغوكرقةاإلنحار. التحتدبأياالعصلالخسسيةمغالسجةالسقخرةإذاجاءتفينيايةالسجة. اخءاتالتبميػػػغالػػػى إذاكػػػافالسػػػجيغمكػػػيعفػػػيمحػػػلإقامػػػةتػػػابعلسحافطػػػةأخػػػخىيػػػتعنقػػػلإجػػػ دائخةالتدجيلالتابعلياعشػافالسجيغ. اليج:- وضع معاممة اخءات اج اخءالكذػػػػفعمػػػػى عشػػػػجانقزػػػػاءالسػػػػجةالسحػػػػجدةلئلنػػػػحاريػػػػتعالدػػػػيخبالسعاممػػػػةمػػػػغاجػػػػلاجػػػػ - الساؿغيخالسشقػؿبعجدفعرسػالكذفكتجخيمعاممةكضعاليج. يػػػػػػتعتحجيػػػػػػجمػعػػػػػػجكذػػػػػػفلػضػػػػػػعاليػػػػػػجعمػػػػػػىالعقػػػػػػاركيبمػػػػػػغفيػػػػػػوالػػػػػػجائغكالسػػػػػػجيغكمدػػػػػػاح - مػػػػػخخزكعزػػػػػػمػػػػػغالييئػػػػػةالسحميػػػػػةالتػػػػػييتبػػػػػعليػػػػػاالعقػػػػػاركيػػػػػتعكصػػػػػفالعقػػػػػاركصػػػػػفا كػػػػػامبلمػػػػػغحيػػػػػثالسػقػػػػػعكالحػػػػػػضكالقصعػػػػػةكالسدػػػػػاحةكاألبشيػػػػػةكالسدركعػػػػػاتأيكصػػػػػف 82

193 دقيػػػػقكتخسيشػػػػوكيػػػػتعاعتسػػػػادالتخسػػػػيغالسقػػػػخرمػػػػغالسدػػػػاحالسػػػػخخزكالػػػػحيتػػػػعبالتذػػػػاكر معمجيخالجائخة. فػػػيتقخيػػػخالكذػػػفالسػػػشطعمػػػغقبػػػلالسدػػػاحالسػػػخخزيجػػػبافيبػػػيغفيػػػواكصػػػاؼالعقػػػار - اخاكالكمذػػػػػػػسػال كحػػػػػػػجكدهكمذػػػػػػػتسبلتوكمدػػػػػػػاحتوكاألشػػػػػػػجاركالغػػػػػػػخؼكحالػػػػػػػوسػػػػػػػػاءمػػػػػػػؤج بالتدػػػػػػػيةاكالكيجػػػػػػببيػػػػػػافحػػػػػػاؿاألبشيػػػػػػةقجيسػػػػػػةاكحجيثػػػػػػةبالتفرػػػػػػيلكيجػػػػػػبافيكػػػػػػػف تقخيخالكذفمحيبل بتػقيعكلمغمجيخالتدجيلكتػقيعالسداح. بعػػػػجتسػػػػامعاممػػػػةكضػػػػعاليػػػػجتشذػػػػخثػػػػبلثإعبلنػػػػاتمتتابعػػػػةفػػػػياحػػػػجىالرػػػػحفالسحميػػػػة - تكػػػػػفمػػػػجةفاصػػػػمةبػػػػيغكػػػػلاعػػػػبلفكاخػػػػخ 5 يػػػػػكتعمػػػػقندػػػػخومػػػػغاإلعػػػػبلففػػػػيدائػػػػخة التدػػػػػجيلالتػػػػػييتبػػػػػعليػػػػػاالعقػػػػػاركفػػػػػيالسحػػػػػلالكػػػػػائغفيػػػػػوالعقػػػػػاركفػػػػػيمكػػػػػافعػػػػػابػػػػػارز كيػػػػػػددحعفيػػػػػػوالشػػػػػػاس كيتزػػػػػػسغاإلعػػػػػػبلفافالسػػػػػػاؿغيػػػػػػخالسشقػػػػػػػؿمصػػػػػػخكحلمبيػػػػػػعفػػػػػػي أرىمػػػػػجيخالػػػػػجائخةلدكمػػػػػا اددالعمشػػػػػيكإذاكػػػػػافالسػػػػػاؿالسعػػػػػخكضلمبيػػػػػعذاقيسػػػػػوعاليػػػػػةك السػػػػػ إلذاعػػػػػةالخبػػػػػخبصػػػػػخؽأخػػػػػخىفيجػػػػػػزلػػػػػوذلػػػػػظمثػػػػػلالقشػػػػػػاتالسحميػػػػػةاكاإلذاعػػػػػةاكشػػػػػبكة األنتخنت. اددحدػػػػبنسػػػػػذجمػجػػػػػدلػػػػجىالػػػػجائخةكتدػػػػمعلمسشػػػػاديمػػػػغخػػػػبلؿالػػػػجائغ تػػػػشطعقائسػػػػةالسػػػػ - كعميػػػوافيشػػػاديمػػػخةكػػػلأسػػػبػععػػػغبيػػػعالعقػػػاركذلػػػظفػػػيدائػػػخةالتدػػػجيلالتػػػييتبػػػعليػػػا العقػػػػػارككػػػػػحلظعميػػػػػوافيشػػػػػاديبسكػػػػػافالعقػػػػػاركبسكػػػػػافيػػػػػددحعفيػػػػػوالشػػػػػاسكػػػػػل 5 يػػػػػػ كعمػػػػػػػىمػػػػػػػجيخالػػػػػػػجائخةافيرػػػػػػػادؽفػػػػػػػيالسكػػػػػػػافالخػػػػػػػاصبػػػػػػػوعمػػػػػػػىالشسػػػػػػػػذجبأنػػػػػػػوتسػػػػػػػت السشاداة. 83

194 اديجة الس اخءات إج اديػػػػجافيػػػػػدعفػػػػيالساليػػػػة اديػػػػجةمػػػػغتػػػػاريخنذػػػػخاإلعػػػػبلفاألكؿكعمػػػػىكػػػػلم تبػػػػجأكتفػػػػتحالس - تأميشػػػػػاتقػػػػػجرىا 0 %مػػػػػغالكيسػػػػػةالسقػػػػػجرةلمسػػػػػاؿغيػػػػػخالسشقػػػػػػؿمرػػػػػصحبامعػػػػػوايرػػػػػاالت كيتعارفاقيافيممفالسعاممة. اديػػػػجةإالبػػػػػإذف اليحػػػػقأليشػػػػخزاليحسػػػػلاليػيػػػػػةالفمدػػػػصيشيةاكشػػػػخكةالػػػػػجخػؿفػػػػيالس - اخء(. ارء)إذفش مغمجمذالػز بػػػػجي دكدا بعػػػجانتيػػػاءالسػػػجةالسقػػػخرةفػػػياإلعبلنػػػاتالثبلثػػػةالدػػػابقةإذلػػػعيتقػػػجأيأحػػػجلمسػػػ - عمىمجيخالتدجيلإيقاؼالسعاممةحتىضيػرشالبليا. اديػػػػػػجةمػػػػػػغاجػػػػػػلديػػػػػػغمػػػػػػغأيدرجػػػػػػومػػػػػػغالػػػػػػجرجاتكتقػػػػػػجخػػػػػػبلؿ اخءاتالس إذابػشػػػػػػخإجػػػػػػ - اخءاتدائػػػػػغاخػػػػػخمػػػػػغدرجػػػػػوأخػػػػػخىيقػػػػػػمػػػػػجيخالػػػػػجائخةبإنػػػػػحارالسػػػػػجيغكسػػػػػاكردفيػػػػػو اإلجػػػػػ اخءاتاإلنحارالدابقكتبميغوكمغثعضعىحهالسعاممةكاعتبارىسامعامموكاحجه. إج اخرمػػػػػػغالسحكسػػػػػػةيفيػػػػػػج اخءاتمعاممػػػػػػةتشفيػػػػػػحالػػػػػػجيغكمػػػػػػغثػػػػػػعكردلمػػػػػػجائخةقػػػػػػ إذابػشػػػػػػخبػػػػػػإج - اخءاتيػػػػػافقػػػػطلسػػػػجةكاحػػػػػجهشػػػػيخيغكلسػػػػػخة اخءاتالسعاممػػػػػةعشػػػػجذلػػػػظيػػػػػتعكقػػػػفإج بإيقػػػػاؼإجػػػػ اخربالػػػػػجيغ كاحيانػػػػػايقػػػػػػالػػػػػجائغبصمػػػػػبمػػػػػغالػػػػػجائخة كاحػػػػػجهفقػػػػػطىػػػػػحاإذاكػػػػػافيتعمػػػػػقالقػػػػػ اخءاتمػػػجةالتديػػػجعػػػغ اخءاتالسعاممػػػةىشػػػايدػػػيخمػػػجيخالتدػػػجيلالػػػىكقػػػفاإلجػػػ بػقػػػفإجػػػ 60 يػفقط. 84

195 اإلحالة اخر ق ادكدكالصالػػػػػباألخيػػػػػخ اخراإلحالػػػػػةالسؤقتػػػػػةبعػػػػػجانتيػػػػػاءمػػػػػجةاإلعبلنػػػػػاتباسػػػػػعالسػػػػػ يعصػػػػػىقػػػػػ - اربػػػػعيعمػػػػغفيػػػػوبيػػػػعاألمػػػػػاؿغيػػػػخ كعمػػػػىمػػػػجيخالتدػػػػجيلافيعمػػػػغعػػػػغذلػػػػظفػػػػياعػػػػبلف السشقػلػػػػػةكذلػػػػػظلسػػػػػجة 5 يػػػػػػمػػػػػغتػػػػػاريخنذػػػػػخهعمػػػػػىافيػػػػػشزىػػػػػحااإلعػػػػػبلفافالزػػػػػع اديجاألخيخ. يجبافاليقلعغ 3 %مغقيسوبجؿالس ادداألمػػػػػاؿغيػػػػخالسشقػلػػػػةالسصخكحػػػػةلمبيػػػػعيػػػػشقزنقػػػػزفػػػػاحرعمػػػػى إذاضيػػػػخافبػػػػجؿمػػػػ - اديجةلسجةالتتجاكز 45 يػكيعسلبسػجبيا. قيستياالسخسشةيجػزتسجيجالس ةجػػػػيدا ادكديغكاسػػػػتسخكعمػػػػىالس اديػػػػجةعػػػػجةمػػػػ فػػػػيحػػػػاؿضيػػػػخفػػػػياليػػػػػالػػػػحيتشتيػػػػيفيػػػػوالس - بزػػػػع 3 %يعصػػػػيالعقػػػػارلمذػػػػخزالػػػػحيتقػػػػجبػػػػثسغاكثػػػػخمػػػػغغيػػػػخهكعمػػػػىمػػػػغيدػػػػتشكف لػػػػباقم ددا ادكديزػػػػعبػػػػجالاكثػػػػخمشػػػػوافيػقػػػػععمػػػػىقائسػػػػةالسػػػػ اددنتيجػػػػةضيػػػػػرمػػػػ عػػػػغالسػػػػ ارباستشكافو. اسسواشعا بعػػػجانتيػػػاءمػػػجةاإلعػػػبلف 5 يػػػػيحػػػاؿالعقػػػارإحالػػػةقصعيػػػةالسػػػعالصالػػػباألخيػػػخالػػػحي - اديجة. رستعميوالس اخراإلحالػػػةالقصعيػػػةيشػػػحرالسػػػجيغإنػػػحارنيػػػائيليقػػػػبػػػجفعالػػػجيغمػػػعالفائػػػجة بعػػػجإعصػػػاءقػػػ - كالسرػػػػاريفخػػػػبلؿ 8 أيػػػػامػػػػغتػػػػاريخالتبميػػػػغكيجػػػػبافيػػػػتعالتبميػػػػغحدػػػػبمػػػػاجػػػػاءفػػػػي اليوالتبميغسابقا. ادكدخػػػػػبلؿمػػػػػجةاإلنػػػػػحارالشيػػػػػائييجػػػػػبافاليقبػػػػػلضػػػػػعبأقػػػػػلمػػػػػغ إذاضيػػػػػخشالػػػػػباكمػػػػػ - اديػػػجةمػػػػغججيػػػجبػػػيغىػػػػحاالصالػػػبكغيػػػخهكبػػػػيغالذػػػخزالرػػػادرباسػػػػسو 0 %كتجػػػخيالس اديػػػػجةبانتيػػػػاءمػػػػجةاإلنػػػػحارالسػػػػحكػرعمػػػػىافاليقبػػػػل اخراإلحالػػػػةالقصعيػػػػة كتشتيػػػػيالس قػػػػ 85

196 أيضػػػػػػعميسػػػػػػاكػػػػػػافبعػػػػػػجانتيػػػػػػاءمػػػػػػجةاإلنػػػػػػحارثػػػػػػعتجػػػػػػخياإلحالػػػػػػةالقصعيػػػػػػةعمػػػػػػىاسػػػػػػع الصالباألخيخالحيرستعميوىحهالس اديجة. - إذاقػػػػػاالسػػػػػجيغبتدػػػػػجيجالػػػػػجيغكتػابعػػػػػوقبػػػػػلتدػػػػػجيلالسػػػػػاؿالسشقػػػػػػؿباسػػػػػعالسػػػػػ ادكداألخيػػػػػخ فيشايجبفظالتأميغكاخحإق اخربإلغاءإج اخءاتالس اديجةكتبميغالجائغبحلظ. - بعػػػػػػجإتسػػػػػػاكافػػػػػػةاإلجػػػػػػ اخءاتالدػػػػػػابقةكلػػػػػػعيقػػػػػػعالسػػػػػػجيغبالدػػػػػػجاديبمػػػػػػغالسػػػػػػ ادكداألخيػػػػػػخاف األمػػػػػػاؿغيػػػػػخالسشقػلػػػػػةقػػػػػجتقػػػػػخراحالتيػػػػػاإحالػػػػػةقصعيػػػػػةلعيجتػػػػػوكافعميػػػػػوافيقػػػػػػبػػػػػجفع مبمغبجؿالس اديجةخبلؿ 5 يػمغتاريخالتبميغ. - امػػػاإذاكػػػافالسػػػ ادكداألخيػػػخىػػػػالػػػجائغفػػػبللػػػدكلتبميغػػػواالفػػػيحالػػػوكاحػػػجهإذاكػػػافبػػػجؿ الس اددالسػضػعمغقبمويديجعغمقجارالجيغكالسراريف. - فػػػيحػػػاؿاسػػػػتشكفالسػػػ ادكداألخيػػػػخأيالذػػػخزالػػػػحيتسػػػتلػػػػواإلحالػػػةالقصعيػػػػةعػػػغدفػػػػع بػػػػػجؿالس اديػػػػػجةكرفػػػػػسالبيػػػػػعيعػػػػػخضالعقػػػػػارعمػػػػػىالصالػػػػػباألكؿالػػػػػحيسػػػػػبقككػػػػػفيػػػػػجه بػػػػػػشفذالبػػػػػػجؿكافقبػػػػػػلاإلحالػػػػػػةفعمػػػػػػىمػػػػػػجيخالتدػػػػػػجيلافيزػػػػػػسغالسدػػػػػػتشكفالتأميشػػػػػػات التػػػػيدفعيػػػػااكالفػػػػخؽبػػػػيغالبػػػػجليغفكػػػػافىػػػػحاالفػػػػخؽاقػػػػلمػػػػغمبمػػػػغالتأميشػػػػاتكيحدػػػػب مغثسغاألرض. - تػػػػشطعقائسػػػػةتحتػػػػػيعمػػػػػىمقػػػػجر أرسالسػػػػاؿكتزػػػػاؼاليػػػػػوالفائػػػػجةالقانػنيػػػػةبحدػػػػبنػػػػػز سػػػػػشجالػػػػػػجيغاكأيمبمػػػػػػغمعػػػػػػيغاتفػػػػػػقعميػػػػػػوباإلضػػػػػػافوالػػػػػػىالػػػػػػجيغاألصػػػػػػميكالسرػػػػػػاريف كتصػػػػخحمػػػػغمجسػػػػػعبػػػػجؿالس اديػػػػجهفػػػػإفبقػػػػيشػػػػيءلمسػػػػجيغعمػػػػىمػػػػجيخالػػػػجائخةافيػدعػػػػو السسوأيلمسجيغكيتعاعبلالسجيغبحلظ. 86

197 ازتكاقعػػػػػػوعمػػػػػػىالسػػػػػػاؿغيػػػػػػخالسشقػػػػػػػؿبالجرجػػػػػػةالثانيػػػػػػةفعمػػػػػػى امػػػػػػاإذاكانػػػػػػتىشػػػػػػاؾحجػػػػػػػ - أرسالسػػػػاؿكالفػائػػػػجكالسرػػػػاريفاف مػػػػأمػرالتدػػػػجيلحػػػػاؿكجػػػػػدمبمػػػػغيديػػػػجعػػػػغمجسػػػػػع يػػػػػدعىػػػػحاالسػػػػاؿلحدػػػػابامانػػػػولحدػػػػابالجيػػػػةالحػػػػاجدةلتقػػػػػبتػزيػػػػعىػػػػحاالسبمػػػػغعمػػػػى أصحابالجيػف. الجين تشفيح لسعاممة عامة احكام اديػػػػػجةبعػػػػػجافيػػػػػجخلشػػػػػخزاخػػػػػخفييػػػػػااالبسػافقػػػػػة اليجػػػػػػزلمػػػػػجائغافيشفػػػػػخدبتأجيػػػػػلالس - السػػػػػػجيغكفػػػػػػيحالػػػػػػوكافػػػػػػقالسػػػػػػجيغعمػػػػػػىذلػػػػػػظفعمػػػػػػىالػػػػػػجائغافيزػػػػػػعبػػػػػػجالعػػػػػػغالبػػػػػػجؿ السػضػػػػػعمػػػػغقبػػػػلالذػػػػخزاألخػػػػخحتػػػػىيػػػػتسكغمػػػػجيخالتدػػػػجيلمػػػػغردالتأميشػػػػاتاليػػػػو افىػرغبفيذلظ. اخءاتالتشفيحيػػػة إذاتخكػػػتالسعاممػػػةلسػػػجةسػػػتاشػػػيخاكاكثػػػخكلػػػعيػػػتعالػػػخدعمييػػػامػػػغاإلجػػػ - سػػػػػػىاإلنػػػػػحاراألكؿكمعاممػػػػػةكضػػػػػعاليػػػػػجثػػػػػععػػػػػادالػػػػػجائغكشمػػػػػبالدػػػػػيخبيػػػػػايعػػػػػادتبميػػػػػغ السػػػػجيغمػػػػخةثانيػػػػةكبعػػػػجانتيػػػػاءمػػػػجةاإلنػػػػحاريدػػػػارفػػػػيالسعاممػػػػةمػػػػغالشقصػػػػةالتػػػػيكصػػػػمت الييا. اخءالدػػػػػيخ إذاتػػػػػأخختالسعاممػػػػػةألسػػػػػبابقانػنيػػػػػةاكلعػػػػػجتعقػػػػػبالػػػػػجائغليػػػػػاثػػػػػعشمػػػػػباجػػػػػ - اديجةلسجة 5 يػ. بيافيقتزيإعادةالس اديجةكيبجأبيامغججيج إذاتخكتالسعاممةزيادةعغسشوتمغىالس جسيػػػعالشفقػػػاتالتػػػييػػػجفعياالػػػجائغتعػػػػدعمػػػىالسػػػجيغبسػػػافيػػػوأجػػػػرالػػػجالؿالتػػػييقػػػجرىا - - مجيخالتدجيلامارسػالتدجيلفيجفعياالسذتخي. 87

198 ارجػػػعمعاممػػػة عشػػػجتدػػػجيلالسعاممػػػةعمػػػىصػػػحيفةالدػػػجليػػػتعشػػػصباسػػػعالسػػػجيغكيكتػػػب - تشفيػػػػػحالػػػػػجيغرقػػػػػع كثػػػػػعيػػػػػجرجاسػػػػػعالذػػػػػخزالػػػػػحياحيمػػػػػتاليػػػػػوكفػػػػػيحقػػػػػلنػػػػػػعالسعاممػػػػػة يكتػػػػػب)بيػػػػػع(كعمػػػػػىضيػػػػػخالرػػػػػحيفةيػػػػػتعكضػػػػػعإشػػػػػارةبعػػػػػجالدػػػػػساحلمػػػػػجائغبالترػػػػػخؼ فػػػيالعقػػػارلسػػػجةسػػػػشوإذيحػػػقلمسػػػجيغخػػػػبلؿىػػػحهالسػػػجةاسػػػتخدادىػػػػحاالعقػػػارإذاقػػػابػػػػجفع مبمػػػػغالػػػػجيغكفػائػػػػجهكالخسػػػػػكالشفقػػػػاتالتػػػػيدفعيػػػػاالػػػػجائغكذلػػػػظمػػػػغخػػػػبلؿمعاممػػػػةإعػػػػادة تدجيل. : التدجيل إعادة معاممة لتشفيح السظمهبة ارق الو * شمبمعاممةإعادةتدجيل. ) 2 (اثباتشخرية. 3 (كصليفيجبتدجيجالسبمغالسحكػرتفاصيموأعبلهفيصشجكؽاالمانات. 4 (دفعالخسػ. وإعادة الجائن اسم شظب يتم التجقيق وبعج متدمدل رقم وتعظى السعاممو تدجل ذلك بعج. الجائن تبميغ يتم ثم ومن السجين اسم تدجيل 88

199 An-Najah National University Faculty of Graduate Studies LEGAL REGULATION OF MORTGAGE IN PALESTINE By Ehab Yousef Asarweh Supervisor Dr. Amjad Hassan This Thesis is Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree of Master of Privat Low, Faculty of Graduate Studies, An-Najah National University, Nablus - Palestine. 202