كتيب بناء المنازل

النسخ

1 كتيب بناء املنازل

2 فهرس المحتويات المصطلحات... 1 مقدمة...3 تعيين االستشاري...5 اختيار االستشاري المناسب...5 تطوير التصميم...6 المناقشة األولية )االجتماع األول(...6 التصميم المبدأي...7 مرحلة التصميم األولي...8 مرحلة التصميم المفصل...10 حزمة المناقصة...11 تعيين المقاول اختيار المقاول المناسب مرحلة اإلنشاء أعمال التجهيز والتمكين تعيين الموردين والمقاولين الفرعيين...16 أعمال الحفر إعداد األساسات...17 األساسات البالطات...20 األعمدة...21 الحوائط غير الحاملة )الخارجية والداخلية(...21 التجهي ازت الكهربائية...22 تكييف الهواء...22 أعمال السباكة...23 األلمونيوم والزجاج )التزجيج(...24 أعمال الجص...25 العزل الح ارري ومقاومة المياه...25

3 األسقف المعلقة...26 تشطيب المطبخ والحمام...26 أعمال النجارة )الخشب(...27 الطالء الداخلي...27 األسوار تنسيق المساحات الخض ارء...29 رصد العيوب ومعالجتها...29 االختبار والجاهزية التشغيلية...29 معاينات الجهات والهيئات المختصة...30 التسليم فترة الكفالة...35 الحساب النهائي...36 ملحق أ - نظرة عامة على برنامج اإلنشاءات...1

4 المصطلحات ستتم اإلشارة إلى هذه المصطلحات بشكل متكرر في هذا الكتيب في هذا المستند في رجى الرجوع إلى هذا القسم. إذا كنت غير متأكد من معنى الكلمة الطابوق: بناء أعمال هو بناء طابوق مصنوع من مواد أو اسمنتي أو خرساني مماثلة لتكوين جدار أو أي بناء آخر. شهادة إنجاز البناء: هي شهادة يحصل عليها المقاول من دائرة التخطيط العم ارني والبلديات والتي تشير إلى االكتمال الجوهري للمشروع بنسبة تزيد عن 90 عادة. وت ظهر شهادة إنجاز البناء أن الجهات المعنية ارضية عن النتيجة النهائية )التي اقتربت(. تصريح البناء: هو تصريح صادر لإلستشا اري وللمقاول في أوائل المشروع لكي يمكنهم بدء العمل في الموقع. إق ارر التشغيل والفحص: التصميم والمواصفات. هي عملية إج ارء اختبا ارت للتأكد من عمل النظام على النحو الم ارد من جهة الخرسانة: هي مادة مركبة تستخدم في معظم أعمال البناء وهي تحتوي على الرمل واألسمنت )بورتالند( والماء. من هو اإلستشا اري: يتم التعاقد معه الستكمال تصاميم المنزل واإلش ارف على إنشائه. هو المقاول: شركة يتم التعاقد معها الستكمال نشاطات إنشاء المنزل. المعالجة: هي عملية إضافة الماء إلى الخرسانة المصبوبة حديثا حتى ال ينخفض محتوى الرطوبة في الخرسانة بسبب التبخر. من المهم وجود محتوى الرطوبة المرغوب فيه للخرسانة بحيث يعطي للمنتج النهائي القوة والمتانة الكافيتين. القوالب المؤقتة :ي شار إليها أحيان ا باسم "الشدات" والقوالب المؤقتة عبارة عن عملية إنشاء قالب خشبي مؤقت لصب الخرسانة فيه. القواعد واألساسات: هي الجزء األدنى من المبنى الذي يكون على صلة األحمال من الهيكل إلى التربة بشكل آمن. مباشرة مع التربة والذي ينقل سبل بيان التنفيذ: هو مستند يشرح طريقة إكمال المهمة أو العملية. *= 1 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

5 تقرير عدم المطابقة: هو تقرير يتم رفعه بواسطة االستشاري أثناء فترة اإلنشاء لإلشارة إلى خروج المقاول عن موضع ما في مستندات العقد )الرسومات والمواصفات( أو أحد مكونات المنزل التي تقل عن المستوى المقبول من الجودة. غطاء خرساني: طبقة خرسانية هي واحدة تستند إلى سميكة أو أكثر من الركائز. الركائز: هي نوع من األساسات وت عتبر من "األساسات العميقة" حيث تنقل حمولة المنزل األرض ألن التربة السطحية ال تتحمل األساسات السطحية. إلى عمق الجص: هو خليط من األسمنت والرمل والماء والجير يدهن عادة على الجد ارن إلنشاء سطح أكثر استواء. الخرسانة المسلحة: الخرسانة التي يتم تقويتها بقضبان حديد تسمى الخرسانة المسلحة. قفص التقوية: هو نظام من قضبان التسليح مثنية ومربوطة مع ا لتشكيل هيكل يشبه القفص وي ستخدم إلضافة قوة الشد للخرسانة. الرسم الهندسي: هو عبارة صور شبه حقيقية لمشروعك. إنه باألساس صور ثنائية األبعاد عالية الدقة والتي تبدو حقيقية في طريقة عرضها للمنزل وموادها وكيفية تفاعل الضوء معها. الرسومات التنفيذية: هي الرسومات التي المقاول يقدمها والتي تعرض تفاصيل التوصيالت وتوضح طريقة اإلنشاء. هي العيوب: عبارة عن شيء ما في المنزل والتي تم تحديد أنه بحاجة إلى تصحيح. إ ازلة العيوب: هي العملية التي يقوم فيها االستشاري والمقاول والعميل بتحديد األعمال الثانوية التي تحتاج إلى تصحيح. )مثل إضافة الجص في الجدار الذي تضرر من مواد التخزين(. أصحاب المصلحة: هو شخص أو مؤسسة له مصلحة أو اهتمام بمشروعك مثلكم أنتم ومثل االستشاري والمقاول والجهات المعنية )مثل دائرة التخطيط العم ارني والبلديات وشركة أبوظبي للتوزيع( والبنك إلخ. قضبان التسليح: يشار إليها أحيان ا باسم "حديد التسليح" وهو مادة )قضبان فوالذية( ت ستخدم لتقوية ألواح الخرسانة والجد ارن واألعمدة إلخ. البنية الفوقية: وهي جميع مكونات البناء الموجودة عند مستوى سطح األرض أو أعلى من ذلك. االختبار والفحص: ت جرى هذه االختبا ارت لفحص جودة وإتقان التركيب. *= 2 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

6 هندسة القيمة: هندسة القيمة هي تحليل للقيمة من خالل فحص الوظيفة وهي باألساس وسيلة لتحديد كيفية خفض التكاليف مع الحفاظ على الجودة مما يزيد في نهاية المطاف من القيمة المستفادة. الجهوزية التشغيلية: هي خاصية للخرسانة تصف مدى سهولة صب الخرسانة في القوالب. وكلما كان محتوى الماء أعلى قلت لزوجة الخرسانة وأصبحت أسهل في التشكل بشكل القالب مما يؤدي إلى تقليل الف ارغات. مقدمة تقدم شررركة تياسررير تشرركيلة واسررعة من الخدمات المتميز ة المتاحة مجانا لجميع مواطني الدولة في أبوظبي ممن يمتلكون قطع أرض ويسررتوفون شررروا القروض الممنوحة ضررمن "برنامج إسرركان المواطنين". وترحب شررركة تياسررير بدعم كافة عمالء برنامج إسرركان المواطنين سررواء تسررجلو في تياسررير أم لم يتسررجلو عبر تزويدهم بالمشررررورة والنصررررائح الالزمة التي تمك نهم من اكتسرررراب رؤية شرررراملة قبل أن يسررررتهلوا رحلتهم نحو بناء منزل األحالم. وقبل اتخاذ أي خطوة ال بد من استيعاب أبعادها جيدا واإللمام بكافة تفاصيلها مع تبن ي خطط م سبقة بما يضرررمن ارحة بالكم ويعزز سرررالسرررة أعمال بناء منزل األحالم. وت عد مشررراركتكم وأ ارءكم ركيزة أسررراسرررية عبر مختلف م ارحل البناء المختلفة. يمكن أن تتلخص رحلة بناء منزل األحالم في الم ارحل التسرررع التالية ويوضرررح هذا المسرررتند الخطوة الثالثة بمزيد من التفصيل: 1. اتخاذ الق ارر بأنكم مستعدون لبدء رحلة البناء 2. تصور مواصفات منزل أحالمكم 3. تعيين اإلستشاري: يمكنكم تعيين االستشاري عن طريق المناقصة 4. تطوير التصمممممميم: يمكنكم تحديد متطلبات التصررررررررميم التي ترغبون بها وتقييم التصررررررررميمات التي نفذها االستشاري والموافقة عليها لالنتقال إلى المرحلة التالية 5. تعيين المقاول: يمكنكم تعيين المقاول عن طريق المناقصة 6. مرحلة البناء: لترون منزل أحالمكم يتحقق 7. االستالم: يمكنكم اآلن استالم مفاتيح المنزل ونقل األسرة إليه *= 3 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

7 إذا كان لديكم الكفالة: فترة أي مخاوف تجاه المنزل يمكنكم إبالغ االسررررررررررررررتشررررررررررررررراري على الفور.8 وسيتحمل مسؤوليتها النهائي: التقرير للتأكد من إكمال االستشاري والمقاول اللت ازماتهم التعاقدية.9 تتلخص مشاركتكم خالل هذه العملية فيما يلي: الموافقة على المستندات التي تتطلب انتباهكم وعادة ما ت حدث هذه المسررتندات تغيير ا في مسررار المشروع وبالتالي في النتائج النهائية )كرسومات التصميم وطلبات التغيير(. توفير المسممتندات يحتاجها التي قد االسرررتشررراري والمقاول لالسرررتم ارر في رحلة بناء منزل أحالمكم بدون عوائق وغالبا ما يجب حسررررررم هذه المسررررررتندات عند بدء تعيين خريطة موقع المشروع وشهادة عدم الممانعة(. االسررررررتشرررررراري والمقاول )مثل التحقق من الدفعات يطلبها التي االسررررتشرررراري والمقاول أو أحدهما وقد يحدث ذلك إما شررررهريا أو عند إتمام كل مرحلة كبيرة )كإتمام البنية التحتية(. التنسمميق مأ أصممحاب المصمملحة المعنيين لتسرررهيل اسرررتكمال المرحلة الجاري العمل عادة فيها سرريكون ذلك مطلوبا منكم طوال فترة المشررروع ولكن سرريقوم االسررتشرراري بكثير من هذه التنسرريقات نيابة عنكم. االحتفاظ بسجالت جميع االتصاالت والم ارسالت مع أصحاب المصلحة المعنيين خالل المشروع. الحاالت النادرة في لحدوث ن ازع يوصرررى دائما باالحتفاظ بدليل نصررري ألي ق ار ارت اتخذتموها أنتم أو أصرررررررررررررحاب المصرررررررررررررلحة المعنيين )مثل محاضرررررررررررررر االجتماعات والمذك ارت ورسرررررررررررررائل البريد اإللكتروني والرسائل وما إلى ذلك( حيث يصعب إثبات اإلج ارءات والق ار ارت اللفظية. التواصمممل مأ االسمممتشممماري في جميع أمور المشررررروع. يجب أن يكون االسررررتشرررراري بمثابة الواجهة بينكم ذلك(. وبين الفريق الذي ي سررررررررررل م المشررررررررررروع )كالمقاولين والمقاول ون الفرعيون والمور د ون وما إلى ال يوجد كتيب كامل وبسرررررريط حول إعداد جميع السرررررريناريوهات التي قد تواجهونها أثناء هذه المرحلة. غالبا ما سرررررتصررررربح هذه الرحلة تجربة تعليمية لكم ما لم تكن لديكم خبرة في مجال اإلنشررررراء حيث قد تواجهون بعض المشرراكل. لكن لحسررن الحغ غالبا ما سرريكون اسررتشرراري أي أسئلة أو مخاوف لديكم. التصررميم واإلشرر ارف بجانبكم لإلجابة على *= 4 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

8 تعيين االستشاري سيقطع اختيار االستشاري المناسب شوطا مهما في ضمان نجاح مشروعكم. شروا العقد فحسب المتفق عليها سيقوم االستشاري بالعديد من المهام نيابة عنكم: تطوير التصميم )بما في ذلك تحسين المي ازنية وتدبير إنفاقها( التعاقد مع المقاول o o o o o التقدم بطلبات للحصول على جميع التصاريح نيابة عنكم اإلش ارف على المقاول أثناء مرحلة البناء والتي تشمل: ضمان الجودة العامة الموافقة وعن المقاول على الرسومات التنفيذية وطلبات المواد وما إلى ذلك زيارة الموقع بشكل متكرر وتفقد األعمال عند الضرورة تقديم تقارير عن سير المشروع اإلدارة التجارية وتوثيق طلبات الدفع تسهيل عملية االستالم إدارة فترة الكفالة و إدارة الحساب النهائي. اختيار االستشاري المناسب أفضل طريقة لمعرفة مستوى الخبرة ألي استشاري محتمل هي القيام بإلقاء نظرة على األعمال السابقة التي أنجزها واالتصال بوكيل العميل في تضارب مصالح بين العميل والا المشاريع تلك للسؤال عن أداء اإلستشاري إذا أمكن. قد يكون هنالك ستشاري )إذا كانوا ذوي ق اربة أو أصدقائهم المقربين وما إلى ذلك( لذلك يجب التأكد من سؤال العديد من عمالئهم المدرجين في القائمة. ي نصح دائما بالحصول على م ارجع من أصدقائكم. إذا كنتم اإلما ارت فيمكنكم يجب الذهاب وإقاء سؤاله عن الذي االستشاري تعرفون شخصا قام ببناء منزله في دولة نفذ له منزله وعما إذا كان ارضيا عن الخدمة التي تلقاها. نظرة على المنازل التي صممها لترون إذا كنتم تحبون جودة البناء والتصميم. المشكالت الشائعة التي يجب م ارعاتها عند التعاقد مأ االستشاري: *= 5 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

9 ضمان أن االستشاري يتمتأ بالخبرة الكافية في إنشاء تصميمات المنازل واإلش ارف عليها. لكن ال تكفي خبرة االستشاري وحدها في تصميم المنازل حتى يقع االختيار عليه حيث ال بد لتصميماته التي أنجزها أن تعجبكم فمثال إذا كان لإلستشاري سجل حافل بتصميم المنازل التقليدية بينما تتطلعون أنتم إلى تصميم حديث وبسيط للغاية إذا فلن يكون االستشاري هذا هو الخيار األفضل لك. يشعر الزبائن دوما بضرورة إش ارك االستشاري إذا كان ذو صلة ق اربة لكم مما قد يسبب ن ازعات ومشكالت فيما بعد حيث ال يمكن لعالقة عملية طبيعية أن توجد بينكم في ظل ق اربتكم العائلية. تطوير التصميم بمجرد تعيين االستشاري سي طلب منكم تقديم المزيد من األفكار التي تريدونها في تصميم منزل أحالمكم. سيضع االستشاري تصميم المنزل بناء على متطلباتكم وس يدير التكلفة التقديرية وفقا لمي ازنيتكم. وكلما أعطيتم توجيهات أكثر له وأوضحتم متطلباتكم كلما أسرع في إنتاج التصميم وتسليمه. عادة ما يكون هنالك ثالث م ارحل للتصميم يجب أن تكونوا بمزيد من التفصيل الحقا في هذا القسم: على د ارية بها وهي مدرجة أدناه ويرد وصفها التصميم المبدأي التصميم األولي التصميم المفصل المناقشة األولية )االجتماع األول( هو الذي ال بد أن تحضرونه مع االستشاري وهو في غاية األهمية حتى يبدأ مشروع بناء منزل أحالمكم بداية جيدة. وفي هذا االجتماع ستقدمون لإلستشاري المعلومات اإلضافية لتسهم في تصميم منزلكم. إليكم بعض المواضيع المقترحة التي يجب م ارعاتها عند وضع تصور لتصميم أحالمكم: منزل حجم العائلة: الحالي والمستقبلي المجال للزوار والضيوف عدد الطوابق عدد الحمامات مقارنة بإجمالي عدد الغرف ط ارز المنزل: على الط ارز الحديث أو المعاصر أو التقليدي أو األندلسي أو غير ذلك *= 6 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

10 معالم المنزل: كالمجلس الخارجي والغ ارج وغرفة/غرف للخادمات وحمام السباحة وصالة لأللعاب الرياضية وما إلى ذلك و فرص استغالل المناطق المفتوحة )النشاطات التي يمكن القيام بها في منطقة جوار المنزل والتي لم ت ستهلك أثناء بنائها(. تكمن الفائدة األساسية في وصف منزل أحالمكم خالل هذه المرحلة في اكتساب فهم جيد لما هو ممكن وما هو غير ممكن. فربما ال تتمكنوا من بناء منزل مكون من 7 غرف نوم وحمام سباحة ضمن النطاق السعري الذي تتوقعهونه لذلك من المهم أن تذكروا متطلبات منزل أحالمكم ثم تختبروا مدى قابلية تحقيقها على أرض الواقع. لذا من الضروري جدا إخبار االستشاري بالحد األقصى لمي ازنيتكم حتى يتمكن من تلبية مواصفات التصميم الذي تريدونه وكذلك لتتجنبوا تجاوز المي ازنية في وقت الحق. كما سيتمكن االستشاري من إخباركم عندما ي ىر أن ق ارركم سيتخطى مي ازنيتكم أو حتى عندما تتوفر مي ازنية إلضافة المزيد من المكونات إلى المنزل. إذا أخبركم االستشاري بأن تكلفة تصميم المنزل ستتجاوز مي ازنيتكم فيمكنكم طلب مشورته حول كيفية خفض التكلفة مع االحتفاظ بمنافع المنزل قد يشمل ذلك "هندسة القيمة"* إضافة إلى وسائل أخرى لخفض التكلفة. إذا أخذتم بنصيحة االستشاري بشأن خفض التكلفة في مرحلة تطوير التصميم فسيكون ذلك أبسط وأكثر فعالية بكثير عن تطبيق نفس هذا التغيير بعد بدء اإلنشاء. التصميم المبدأي مرحلة التصميم المبدأي هي المرحلة األولى في م ارحل التصميم الثالثة وهي )التصميم المبدأي والتصميم األولي والتصميم المفصل(. وتزداد المعلومات والتفاصيل في كل مرحلة من م ارحل التصميم عن سابقتها. أما خالل هذه المرحلة سيقوم االستشاري بما يلي: تقييم قابلية تنفيذ المشروع عمليا وهو ما يتحدد بأي من قيود الموقع مثل: التأثير البيئي o حالة التربة o مدخل الموقع o أنظمة م ارقبة المخطط الرئيسي )ارتداد البناء ارتفاعات المنزل قيود الم ارفق(. o كيفية استغالل المساحة داخل المنزل *= 7 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

11 وضع خطة للتكلفة عالية المستوى تتماشى مع المي ازنية المحددة في الم ارحل األولية )أي أثناء وبعد البدء( تحديد جميع الموافقات المطلوبة من الجهات المعنية ووضع خطة للتصديق و إعداد جميع المستندات التي تطلبها الجهات المعنية وتقديمها إليها. شكل 1: مثال على ما يجب أن تراه في حزمة رسم المنظور الهندسي للتصميم. يوضح هذا الرسم خطة الطابق األرضي وكيفية استخدام المساحة )أي العالقة األفقية(. سيعطيكم االستشاري حزمة التصميم المبدأي والتي تتكون على األقل من: الخطط والمخططات الرسم الهندسي* التي تعرض التصميم المبدأي وتصف التصميم واتجاه جميع العناصر بما فيه الكفاية الرسومات التي توضح أقسام المبنى بالتفصيل وخطط الطوابق إلظهار العالقة األفقية بين جميع عناصر المشروع األقسام واالرتفاعات المطلوبة إلظهار المكونات المهمة للمشروع و حساب التكلفة التقديرية األولية التي تشمل جميع تكاليف مشروعكم. مرحلة التصميم األولي مرحلة التصميم األولي هي المرحلة الثانية في تصميم مشروعكم لبناء منزل األحالم والتي تبدأ بمجرد موافقتكم على رسم التصميم المبدأي. وسيقوم االستشاري خالل هذه المرحلة من التصميم بما يلي: *= 8 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

12 اإلعتماد على التصميم المبدأي والمخططات والرسومات إلنشاء مجموعة من مستندات الرسم التي ترتبط بجميع مكونات الهندسة والتصميم الالزمة للمنزل. تطوير مواصفات المنزل التي يتعين على المقاول االلت ازم بها. وستكون بمثابة المستند الذي يضمن تسليم المقاول المنزل وفقا لمعايير معينة وستشمل ما يلي: o جميع المنتجات التي يطلب االستشاري من المقاول استخدامها أو استخدام ما يكافئها )بشرا موافقتكم عليها( و o أداء جميع المهام المطلوبة باحت ارفية وعلى أكمل وجه: يشمل ذلك متطلبات الصناعة وقوانين الممارسة أو المعايير )بموجب دائرة أبوظبي للتخطيط العم ارني والبلديات أو غيرها( كما تستدعي وضع معايير ومنهجية االختبار والمعاينات والعينات. تحسين الخطة التقديرية للتكلفة وتحديثها بأي تغيي ارت في اختيار التصميم إذا لزم األمر. وإلنهاء مرحلة التصرررررميم األولي واالنتقال إلى المرحلة التالية سررررريقدم االسرررررتشررررراري حزمة التخطيط األولي شكل 2: شكل 1: مثال على ما يجب أن تراه في حزمة مخطط التصميم. يوضح هذا الرسم خطة الطابق األول في المنزل. لتوافقون عليها وتشمل على األقل ما يلي: تقرير التصميم األولي خطط الموقع وخطط الطوابق واألقسام واالرتفاعات وتفاصيل المخطط مواصفات التصميم و *= 9 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

13 خطة تقدير التكلفة المنقحة. مرحلة التصميم المفصل مرحلة التصميم المفصل هي المرحلة األخيرة من م ارحل التصميم الثالث التخطيط األولي. وسيقوم اإلستشاري خالل هذه المرحلة بما يلي: تبدأ بعد الموافقة على المتابعة وفقا لمستندات ومواصفات التصميم األولي وتحسين هذه المستندات وتحديثها لتصبح جاهزة ونهائية لتسليمها إلى المقاولين المناقصين خالل مرحلة تعيين المقاول و وضع تقدي ارت ما قبل المناقصة لحساب التكلفة التقديرية للمشروع مقارنة بالمي ازنية وتوفير معيا ار لتقييم عطاءات المقاولين المناقصين. شكل 3: مثال على ما يجب أن تراه في حزمة التصميم المفصل. يوضح هذا الشكل التفاصيل العامة التي ست ستخدم عند انشاء المنزل. سيقدم اإلستشاري حزمة التصميم المفصل لتقومون بالموافقة عليها وسوف تشتمل على ما يلي: تقرير التصميم المفصل خطط الموقع وخطط الطوابق واألقسام واالرتفاعات والتفاصيل والجداول )جميع المجاالت( مواصفات التصميم و تقدي ارت ما قبل المناقصة )تقدير التكلفة النهائي قبل منح المشروع للمقاول( *= 10 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

14 حزمة المناقصة بعد موافقتكم على حزمة التصميم المفصل سيضع االستشاري حزمة المناقصة والتي ست قدم لجميع المقاولين المناقصين لبناء منزلكم. ستشمل حزمة المناقصة على األقل ما يلي: تعليمات للمناقصين )أي كيفية تقديم العطاء( مجال األعمال المطلوبة )أي الخدمات والمخرجات التي سيقدمونها( شروا العقد )العقد الذي سي طلب منهم توقيعه( و الرسرررررررومات والمواصرررررررفات وفاتورة الكميات )من أحدث حزمة للتصرررررررميم تم الموافقة أي عليها حزمة التصميم المفصل(. *= 11 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

15 المشاكل الشائعة التي يجب م ارعاتها أثناء تطوير التصميم: يجب التأكد من فهم اإلسمممتشممماري لمتطلبات مشمممروعكم بوضمممو إلى فهم ما تتوقعونه تماما في منزل أحالمكم وإلى معرفة ما ترغبون وفي وقت مبكر. فهو بحاجة بإنفاقه حتى يكتمل بناؤه. وهنا يأتي دور اإلسرررررتشررررراري في إخباركم عما إذا كان يمكن تنفيذ ذلك على أرض الواقع أم ال. فكلما أسررررعتم في التواصرررل معه وإخباره بجميع التفاصررريل التي ترغبون بها كلما ازدت فرصرررة نجاح مشروعكم بأقل المشاكل. ثقوا بحكمة اإلسممتشمماري. إذا أخبركم اإلسرررتشررراري بأن شررريء غير ممكن فغالبا سررريكون عليكم األخذ بنصرررريحتهم. أما إذا أجبرتموه على "إيجاد طريقة ما" على األرجح إلى بناء منزل أقل جودة مما تريدون. بالرغم من نصررررائحه فسرررريؤدي ذلك قد تتسمممممبب التغيي ارت الكبيرة خالل م ارحل التصمممممميم المتأخرة كالتصمممممميم األولي والتصمممممميم المفصممل( في تأخي ارت كبيرة في البرنامج. يجب أن يكون لديكم رؤية واضرررحة لتصرررميم المنزل التي تريدونه قبل البدء في عملية التصرررررميم. إذا تغيرت رؤيتكم كثي ار أثناء التصرررررميم فسررررريؤدي ذلك إلى تأخير في إنهاء التصميم وتكليفكم أمواال فوق مي ازنيتكم. ك ونوا واضممممحين بخصمممموز مي ازنيتكم ناقشرررررروا ذلك مع االسررررررتشرررررراري وتأكدوا من عدم تجاوز التكلفة التقديرية للمي ازنية في كل م ارحل التصرررررررميم. قد يحدث أحيانا أال يناقل العميل متطلباته في المي ازنية مع المصررررممين بشرررركل كاف مما قد يؤدي إلى تصررررميم منزل ال يسررررتطيع العميل تمويله. يجب توفير الوقت الكافي لالجتماع مأ االسمممتشممماري كلما احتاج إلى آ ارئكم أو موافقتكم على أمر ما. إذا كنتم تتوقعون اسرررررتالم مرحلة ما في التصرررررميم للموافقة عليها في غضرررررون أسررررربوع فعليكم التأكد من تواجدكم في الدولة. يتجاهل بعض العمالء مواعيد تسليم الم ارحل وقد يأخذون إجازة على الوقت المناسب. سررربيل المثال ويصرررعب الوصرررول إليهم مما سررريؤثر على اسرررتكمال مشرررروعهم في *= 12 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

16 المقاول تعيين بمجرد أن أصبح التصميم وحزمة المناقصة جاهزين يمكنكم إلنشاء التصميم مقاول مع تعيين في البدء الذي قمتم بالموافقة عليه. وسيتحمل المقاول مسؤولية ما يلي: تصميم الرسومات التنفيذية* إعداد بيانات سبل التنفيذ* تسليم البناء على سلسلة من الم ارحل رصد التقدم الم حرز والنفقات وتقديم تقرير إلى اإلستشاري التنسيق مع الجهات المعنية لجميع الموافقات المطلوبة التنسيق مع اإلستشاري لضمان مطابقة العمل للتصميم وضع خطة إدارة الجودة وتنفيذ العمل طبق ا لها ضمان االلت ازم بقوانين وتنظيمات الصحة والسالمة والبيئة و تدارك أي مشكالت قد تواجهونها أنتم أو اإلستشاري. التعهد بإصالح العيوب واالستجابة للمشاكل أثناء فترة الكفالة. المناسب المقاول اختيار قد يعبر اإلستشاري عن دعمه لمقاول معين وعن تفضيله للتعامل معه لكن الق ارر يعود لكم. يجب التأكد من أن المقاول يتمتع بالمها ارت والخب ارت الكافية لبناء المنزل لذا عليكم بالبحث خالل موقعه اإللكتروني لترون سابقة أعماله ويمكنكم أيضا زيارة مكاتبه للتطلع على بعض مشاريعه السابقة. وإذا كان المقاول قد أكمل التأهيل المسبق لبرنامج اإلسكان فيجب االعتماد على ذلك كأساس رئيسي يجب م ارعاته عند التفكير في التعاقد مع المقاول. يجب التركيز على اختيار مقاول يتمتع بسرررررررجل حافل من مشررررررراريع بناء المنازل الناجحة ذات الكفاءة. إذا كانت الشررررررركة جديدة ولم تنفذ من قبل أي مشرررررراريع لبناء منزل فربما يخطئون في تقدير متطلبات إنشرررررراء المنزل وقد يعطون موعدا مبك ار للتسررررررررررررررليم مما قد يؤدي إلى تقديم عرض مغري في السررررررررررررررعر وفي موعد التسرررررليم لكن تبقى هنالك احتمالية عدم تسرررررليم المنزل في الموعد أو عدم الت ازم المقاول بالمي ازنية المقررة أو حتى استنفاذ جميع موارده وإعالن إفالسه وفي النهاية ستستلم منزل غير مكتمل. *= 13 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

17 المشكالت الشائعة التي يجب م ارعاتها أثناء تعيين المقاول: شممممعور الزبائن دوما بضممممرورة إشمممم ارك يتمتعون االستشاري بررالقرردرة أو الخبرة الالزمتين المقاولين ذوي صمممملة ق اربة ويشرررررررمل ذلك المقاولين الذين ال لتنفيررذ المشررررررررررررررروع. قررد يؤدي ذلررك في بعض األحيرران إلى إبعرراد عن دائرة اتخاذ الق ار ارت المهمة مما يتسبب في ن ازعات في المشروع الحقا. عدم أهلية المقاول فنيا أو ماليا. غالبا ما سرررررررررريقوم االسررررررررررتشرررررررررراري بتقييم جميع العطاءات التي قدمها المقاولون المناقصرررون أثناء المناقصرررة. كونوا مصررردر قلق أسررراسررري فال تشررررعوا في التعاقد مع أي مقاول حذرين من المقاولين فيما خص حالتهم المالية حيث أنها إذا كان كل ر أس ماله مجمدا في مشررراريع أخرى حتى لو ادعى أن مشررررروعا ما سرررريقوم بالسررررداد قريبا وسرررريمول المواد والموارد لمشررررروعكم فعدم استق ارر التدفق النقدي هو عالمة سوء إدارة انخفاض قيمة عطاء الم قاول. يمكنكم عند المقاولين. الرجوع إلى "تقرردي ارت مررا قبررل المنرراقصرررررررررررررررة" التي وضررررررررررررررعهرا االسرررتشررراري كمعيار عند تقييم قيمة عطاء المقاول. قوموا باسرررتشرررارة االسرررتشررراري إذا بدا أي شررريء في غير محله أو إذا شررررككتم بأن األسررررعار منخفضررررة جدا أو إذا أريتم أن المقاول قد نسرررري تماما حسرررراب أحد مكونات العقد وإن كان كذلك فال يجب أن تفكروا بمنحهم المشروع. *= 14 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

18 مرحلة اإلنشاء هي المرحلة األكثر تشررررويقا في رحلة البناء ولكنها أيضررررا األكثر إرهاقا. خالل هذه المرحلة سررررتشرررراهدون منزلكم يتحقق على أرض الواقع. ستتطلب هذه المرحلة تدخلكم أقل بكثير من مرحلة التصميم. نساعدكم كي على تصور تسلسل مرحلة البناء يرجى م ارجعة الملحق " أ" قبل ق ارءة كل قسم. أعمال التجهيز والتمكين ترتبط النشاطات التي ت نفذ في هذا القسم بالبندين رقم 3# ورقم 4# في الملحق "أ". التجهيز هو الفترة ما بعد منح المشررررروع هذه الفترة سيقوم المقاول بما يلي: للمقاول وقبل الشررررروع في أي أعمال في موقع المشررررروع. وخالل دعوتكم واالستشاري الجتماع أول إعداد البرنامج الرئيسي تصميم الرسوم التنفيذية مناقشة كيفية تلبية طريقة اإلنشاء )بيانات سبل التنفيذ( لتوقعات وضع إج ارءات ضمان الجودة/ م ارقبة الجودة الحصول على جميع الموافقات من الجهات المعنية تأمين تصريح البناء و تأمين سند األداء بالمبلغ المتفق عليه. المقاول تأتي المرحلة المعروفة باسرررم "تمكين األعمال" بعد قيام المقاول بالتجهيز ولكن قبل بدء أي أعمال. وتتسرررم هذه المرحلة بحدوث النشاطات التالية: الهدم )إن وجد( تنظيف الموقع تحويل خدمات الموقع الحالية أو فصرررررررلها أو كالهما )مثل الصرررررررناديق الكهربائية للتيار الكهربا يئ التابعة لشركة أبوظبي للتوزيع( اختبار حالة التربة )تقرير الجيوتقنية إذا لم يتم ذلك بعد( إ ازلة مصادر التلوث )إن وجدت( تحسين أرض الموقع/ ضغط التربة *= 15 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

19 أعمال مسرررررح الموقع )قياس االرتفاع واإلحداثيات وقياسرررررات المسررررراحات التي سررررريشرررررغلها المبنى والجد ارن الحدودية( إنشاء طرق المداخل تركيب سياج مؤقت للموقع )والمعروف أيضا باسم "سور خشبي"( - ألغ ارض األمن والسالمة تركيب الالفتات )التي تبين تفاصيل االتصال بكم وتفاصيل البنك واالستشاري والمقاول( و تركيب الم ارفق الالزمة للبناء. يجب أن يحيط سررررررور الموقع بالمنطقة الواقعة خارج المسرررررراحة التي يشررررررغلها المبنى )والتي غالبا سررررررتكون بمحاذاة الجدار الحدودي( للسررررماح بمسرررراحة إضررررافية عند الحفر بحيث يمكن اسررررتخدام مسرررراحة إضررررافية خارج الحفرة التي تم حفرها لطرق المداخل والمناطق القريبة وما إلى ذلك. تعيين الموردين والمقاولين الفرعيين ترتبط النشاطات التي ت نفذ في هذا القسم بالبندين رقم 5# ورقم 6# في الملحق "أ". يجب على المقاول تضررررررمين جميع أسررررررعار شرررررر ارء المواد ووظائف االسررررررتعانة بمصررررررادر خارجية للمقاولين الفرعيين في سررررعر العقد في مرحلة المناقصررررة. حيث لن يمكن شرررر ارء جميع المواد الالزمة للمنزل بأكملها في البداية واسررررررررتخدامها فقط عند الحاجة حيث سرررررررريكلف تخزين تلك المواد في مسررررررررتودع الكثير تخزين وغالبا لن يكون هنالك مسرررراحة كافية في الموقع وحتى إذا وجدت فإنه سرررريترك مسرررراحة صررررغيرة لمعدات البناء والسيا ارت واأليدي العاملة وتحركاتها. لذلك سريضرع المقاول خطة المشرتريات ويدمجها في برنامجه. لن يقوم المقاول بإشر ارك المقاولين الفرعيين والموردين إال عند الحاجة )مع م ارعاة إعطاء مهلة زمنية قصرريرة للتفاوض والتجهيز( مما يعني أن مرحلة البناء سرررتكون أكثر سررررعة ولكن هذا يعني أيضرررا وجود احتمال تأخير المقاولين الفرعيين أو الموردين في المشروع بسبب التأخر في وصولهم أو تسليمهم. *= 16 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

20 يجب على المقاول أيضرررررررررا تحديد العناصرررررررررر التي قد تسرررررررررتغرق وقتا أطول لتتمكن من شررررررررر ارئها في الوقت المناسب مثل األبواب وهياكل األبواب التي تم ش ارؤها واستي اردها من أوروبا. الحفر أعمال ترتبط النشاطات التي ت نفذ في هذا القسم بالبند رقم 8# في الملحق "أ". الحفر هو إ ازلة التربة من قطعة األرض. وذلك لتوفير مسرراحات لألسرراسررات ولجميع النشرراطات المتضررمنة في عملية وضع األساسات. إذا كانت منهجية التصررررررررررررررميم أو البناء تتطلب حفر حفرة عميقة فقد ي طلب من مؤقتة )ت عرف باسرررم "السرررنادات"( لتجنب انهيار التربة فذلك تدبير المقاول تركيب دعامات أمني مهم للغاية يجب المقاول على القيام به. تأكدوا من سررررررررررؤالكم االسررتشرراري عما إذا كانت سررنادات المقاول قد تم تركيبها والموافقة عليها قبل حفر أي حفرة. إذا كانت قطعة األرض قريبة من مستوى سطح البحر أو بالقرب من طبقة المياه الجوفية أو تجمعات كبيرة من المياه فقد يتسرررررررربب منسررروب المياه بمشررركلة أثناء الحفر والبناء. وسررريحتاج المقاول إلى القيام بنشررررراا يسرررررمى نزح المياه أثناء الحفر وحتى االنتهاء من وضرررررع األسررررراس )وأحيانا الطابق األول( وهو النشاا الذي يضخ المياه بحيث تظل التربة قوية ومضغوطة وبالتالي ال تؤثر على صب الخرسانة. وقد يسبب الماء أيضا الكثير من الضغط التصاعدي على المبنى لذلك قد االستشاري يقرر التخلص من الماء لفترة طويلة بعد من االنتهاء وضع األساسات. إعداد األساسات ترتبط النشاطات التي ت نفذ في هذا القسم بالبند رقم 8# في الملحق "أ". شكل 4: شكل يوضح ما يهدف نظام نزح المياه إلى القيام به فهو يسحب الماء من تحت التربة. في هذه المرحلة ت نقل حمولة )أو وزن( المبنى إلى األعمدة في الطابق األرضي )أو القبو إن وجد( ومن هناك ت نقل إلى التربة عبر األساسات. *= 17 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

21 يجب أن تمتد األساسات إلى عمق طبقة التربة أسفل المنزل لتوفير ما يكفي من الدعم والقوة لتحمل وزن المنزل. ونظ ار ألن التربة السطحية دولة في اإلما ارت ال توفر الدعم الكافي للمبنى فإن النوع األكثر شيوعا من األساسات التي ست ارها هي األساسات الركائزية التي تمتد بعمق ألسفل التربة ويتم دعمها إما عن طريق االتساق ضد التربة المحيطة أو عن طريق إرسائها على صخر األساس. باإلضافة إلى ذلك قد يتطلب التصميم مستوى قوة من التربة ال يمكنكم الحصول عليه بشكل طبيعي في قطعة األرض التي ستبنون عليها ولذلك قد يحتاج المقاول إلى ش ارء التربة التي تلبي المواصفات المحددة في العقد. أثناء مرحلة إعداد األساسات هذه سترون الكثير من القضبان المعدنية في األرض والتي ترتبط مع بعضها البعض بسلسلة من األوتار كما سترون عالمات حول الموقع لإلشارة إلى إحداثيات مكونات منزلكم: هذه هي حدود قطعة األرض ومواقع الركائز/ أغطية الركائز. سيقوم المقاول بالحفر والردم )إ ازلة التربة وإضافتها على التوالي( لضمان استق ارر األرض واتساقها على طول المساحة التي يشغلها المبنى. بمجرد االنتهاء من طبقة التربة سيبدأ المقاول بإنشاء الركائز. وهنا سترون بتجميع إطار يقوم المقاول وضعت فوالذي على شكل أسطوانة ممدودة هذا هو "قفص تقوية الركائز". فالخرسانة قوية جد ا ولكن إذا قوة تسبب التوتر )حركة سحب أو ثني( فإن الخرسانة قد تتشقق أو تنكسر لذلك فإن من المهم جدا أن تكون الخرسانة أقوى وأكثر متانة من خالل تقويتها بالحديد هذه باسم "الخرسانة المسلحة". وفي الفترة هذه يتم تركيب أي إمدادات شكل 5: يوضح هذا الشكل المكونات الرئيسي في المنزل ميكانيكية )قضبان التسليح( وتسمى مواد البناء المركبة أو كهربائية أو سباكية )MEP( مطلوبة. كما تتطلب األساسات المعالجة ضد النمل األبيض حيث يمكن للنمل األبيض أن يدمر األساسات والتربة تحت المنزل. األساسات ترتبط النشاطات التي ت نفذ في هذا القسم بالبند رقم 9# في الملحق "أ". *= 18 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

22 يجب أن يصرررل جهاز يسرررمى مدق الركائز إلى الموقع لدق أنابيب معدنية كبيرة تسرررمى "أغلفة الركائز" في األرض. يكون غالف الركيزة أجوفا ويعمل على إبعاد التربة المحيطة بحيث يمكن صب الركيزة الخرسانية )المكون الرئيسي لألساسات( في األرض. سيقوم المقاول بعد ذلك بتوصيل حفارة على مدق الركائز إل ازلة جميع التربة التي توجد في أغلفة الركائز. تعتبر كال من عمليتي دق أغلفة الركائز والحفر عمليات مزعجة جدا وتسبب الضوضاء وقد تؤدي إلى شكاوى من ا جل ي ارن القريبين. بمجرد أن تصبح أغلفة الركائز مجوفة تكون جاهزة لصب الخرسانة. سيقوم المقاول بصب الخرسانة في أغلفة الركائز هذه ثم الضررررغط على إطا ارت قضرررربان التسررررليح األسررررطوانية التي تم تحضرررريرها مسرررربق ا على الخرسانة. ستتم إ ازلة أغلفة الركائز الحقا لتخليف ركائز مكتملة وبحاجة للمعالجة. تحتوي التربة على الرطوبة واألمالح والتي قد تؤثر تأثي ار سرررررررررررلبيا على الخرسرررررررانة المسرررررررلحة فقد تتسررررررربب بت كل وصررررررردأ قضررررررربان التسررررررررليح مما قد يهدد اسررررررررتق ارر وسررررررررالمة هيكل المنزل. ولهذا سررريقوم المقاول بتطبيق التدابير المانعة لتسررررب المياه على جميع بالطات الطابق األرضرررررررررررري وبالطات البنية التحتية للتخفيف من هذا التأثير. يجب على االسرررررتشررررراري أن يكون قد حدد نوع العزل المطلوب في التصرررررميم المفصرررررل ولكن عادة ما ت سرررررتخدم مادة إضررررررافية لدعم و تكميل الركائز بينما ي ضرررررراف غشرررررراء البيتومين إلى أغطية الركائز حيث أنه يتوفر بسهولة. كما ترتبط األسراسرات أيضرا بعوارض خرسرانية مسرلحة تسرمى "العوارض السرفلية" التي توزع حمولة المنزل على أغطية الركائز وفقا للتصرررررميم وبمجرد صررررربها يتمكن المقاول من دك التربة حول األسررررراسرررررات وبدء العمل في البنية الفوقية. *= 19 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

23 سرررررتالحظون وجود قضررررربان تسرررررليح فوالذية بارزة أرسررررريا من غطاء الركائز وذلك حتى يمكن ربط قضررررررررررررربان التسرررررررررررررليح بقضرررررررررررررربان التسررررررررررررررليح األخرى في بالطات وأعمدة الطابق األرضي التي ستقع عليه. يشار إلى هذه القضبان ال أرسية الشكل 6: هذه هي العالقة النموذجية بين الركائز وقلنسوة الركائز والعوارض السفلية والهيكل الذي تدعمه )وهو الجدار في هذه الحالة(. ومع ذلك البد أن تالحظ استخدام المقاول لركائز الخرسانة المسلحة كما هو موضح في هذا القسم وليس ركائز H التي تظهر في هذا الشكل. باسم "قضبان ابتدائية". البالطات ترتبط النشاطات التي ت نفذ في هذا القسم بالبنود رقم 10# و 12# و 14# في الملحق "أ". بمجرد صررررررب األسرررررراسررررررات )الركائز وأغطيتها( وإتاحة الوقت الكافي لتصررررررليبها )عادة 7 أيام على األقل( سيبدأ المقاول في وضع وربط حديد التسليح الصلب في نظام يسمى " قفص دعم الركائز" الذي يقوم بتقوية البالطة األولى بالطة الطابق األرضي في المنزل )أو البالطة السفلية(. سيترك المقاول أيضا قضبان ابتدائية بارزة من هذه البالطة - ستتحول جميع قصبان ابتدائية إلى أعمدة الحقا. ت عد مرحلة ربط قضرررررررررربان التسررررررررررليح مهمة تسررررررررررتغرق وقت ا طويال وتتطلب كثافة عمالية. بمجرد ربط حديد التسليح سيبدأ المقاول بعد ذلك في وضع القوالب المؤقتة لصب األسمنت * في الطابق األرضي من المنزل. يمكنكم أن تتوقعوا صب الخرسانة بعد وقت قصير من تجميع القوالب وبعد فحص قفص دعم الركائز. من المرجح أن يتم توفير الخرسانة للبالطات بواسطة شاحنة خلط الخرسانة حيث إنها ستكون كمية كبيرة من الخرسانة التي يجب صب ها. إذا كانت الخرسانة ذات قابلية تشغيل منخفضة * فقد تحتاج إلى صب يدوي لضمان امتالء جميع مناطق قوالب الخرسانة بخليطها. ولذلك سي طلب من المقاول هز الخرسانة أثناء صب اختبار الخرسانة لجميع عمليات صررررررررررب الخرسررررررررررانة يجب أن تكون هناك سررررررررررلسررررررررررلة من عمليرررات الفحص واالختبرررا ارت قبرررل صرررررررررررب الخرسرررررررررررانة وأهمها "اختبار الهبوا" الرررذي يتم في الموقع قبرررل صب الخرسانة. يوجرد اختبرار آخر يسررررررررررررررمى اختبرار المكعب وهو عبارة عن أخذ عينتين من الخرسرررررررررررررانة بحجم مكعب أبعاده 15 سررررررررررررررم ثم اختبررررار قوة 15 االنضررررررررررررررغرراا بعررد 7 أيررام ألول مرة و 28 يوما للمرة الثانية. *= 20 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

24 الخرسانة وبعد الوصول إلى الحجم المطلوب باستخدام ه ازز الخرسانة الميكانيكي مما يقلل من فرص تكون الف ارغات في المنتج النهائي بعد ذلك سي طلب من المقاول معالجة الخرسانة لمدة إلى تت اروح يوم ا. يمكن عندئذ تسمية هذه البالطة بر "مستوى البالطة الهيكلية" )أو مستوى الطابق الهيكلي(. سترون ذلك موجودا على الرسومات اإلنشائية باالسم الم ختصر " SSL " قد ال يبدو هذا المستوى جميل بصريا ولكن هنالك طبقات من العزل والتشطيب )كالرخام والسجاد والجص وما إلى ذلك( التي ستضاف إلى األرضية والتي ستؤدي إلى ما يسمى "المستوى األرضي النهائي" وهو النتيجة النهائية. األعمدة تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 11 و 13 و 15 في ملحق أ. 1 سررررتتبع األعمدة إج ارء مشررررابه ا إلج ارء البالا ولكن على نطاق أصررررغر فسررررت ثبت قضرررربان التسررررليح وت جمع 28 7 القوالب المؤقتة ثم ست صب الخرسانة وت عالج بالترطيب لمدة تت اروح بين يوم ا. إلى الحوائط غير الحاملة )الخارجية والداخلية( تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 11 و 13 و 15 في ملحق أ. غالب ا ما سرريكون النظام اإلنشررائي )البالطات واألعمدة والعوارض والحوائط الحاملة( الم صررمم لتحمل القوى بالبناء المرتبطة مصنوع ا بالكامل من الخرسانة المسلحة. لكن هذا ال يعني أن المنزل بالكامل سيكون من الخرسرررانة المسرررلحة وإنما سررريكون النظام اإلنشرررائي فقط كذلك. فإذا كان هنالك منزل مصرررنوع بالكامل من الخرسرررررررانة المسرررررررلحة فإن هذا يعني أن هنالك مبالغة في تصرررررررميمه أي أنه م صرررررررمم لتحمل أحما ال أكبر بكثير مما قد يجب عليه تحمله مما سررررررررريؤدي منزل إنشررررررررراء إلى بالتالي مكلف للغاية. ومن هنا فإن من 1 موحد. سي مد قفص التسليح بالفوالذ إلى ما بعد ارتفاع العمود لكي يتسنى ربط الفوالذ بالبالطة الموجودة فوق العمود بحيث يمكن إنشاء نظام إنشائي *= 21 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

25 المرجح أن يكون االسررررتشرررراري قد قرر اسررررتخدام حوائط مبنية بالقوالب* )أو الطوب( وهي قوالب عادة ما تكون مجوفة إلكمال نظام الح وائط )الخارجية مع احتمال الداخلية أيضا (. إسررررمنتية في معظم الحاالت سرريتمكن المقاول من الشررروع في أعمال البناء بالقوالب إذا كانت قد اكتملت البالطات المسررررررلحة أسررررررفل منطقة معينة وفوقها. وسرررررريخصررررررص المقاول المناطق في التصررررررميم الم شررررررار فيها أل طر األبواب واألروقة. التجهي ازت الكهربائية تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 17 و 21 و 24 في ملحق أ. سرررررتكون األعمال الكهربائية قد بدأت قبل تشرررررييد النظام اإلنشرررررائي بالكامل. وسررررريكون المقاول قد اسرررررتخدم الرسررررررومات الكهربائية التي أنتجها االسررررررتشرررررراري لتخطيط التوصرررررريل من شررررررركات الخدمات إلى صررررررندوق التوزيع ثم من صررررررررررررررندوق التوزيع إلى كل غرفة ثم توزيعه على كل مقبس )بما في ذلك المصرررررررررررررررابيح والمفاتيح وأي معدات ميكانيكية( تتطلب مصرررردر طاقة. وعادة ما سرررري ركب المقاول أيضررررا كابالت األلياف ضررررررروئية )لإلنترنت والتلفاز والخط األرضررررررري(. وبما أن شرررررررركة أبوظبي للتوزيع هي من سررررررريوفر الكهرباء لمنزلكم سيكون عليها الموافقة على الرسوم التنفيذية التي يعدها مقاولكم. لن تفسررررد األسررررالك النظام اإلنشررررائي )الخرسررررانة المسررررلحة( للمنزل بل سررررت مرر على طوله بطريقة منظمة وتخترق الحوائط غير الحاملة عند الضررررررررررررورة. ولكن من المهم التنويه إلى ضررررررررررررورة التقليل من تكسرررررررررررير الح وائط للمحافظة متانتها إلى الحد األقصى. تكييف الهواء تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 17 و 21 و 24 في ملحق أ. عادة ما يتعامل السكان مع جهاز التحكم ووحدة التكييف فقط وهما اثنتان من الوحدات الداخلية الرئيسية. ومع ذلك فإن جميع الوحدات هي على القدر نفسرررررررررررررره من األهمية. وت ثبت المكونات الخارجية إما خارج منزلكم مباشرررررررة أو على السررررررطح فمن الضررررررروري أن تكون بالخارج ألنها تحافغ على برودة الجو عندكم بطرد الح اررة خارج منزلك. هناك نوعان رئيسررررررررررريان من وحدات تكييف الهواء التي تتميز عن بعضرررررررررررها البعض: ذات األنابيب وبدون أنابيب. وحدات معالجة الهواء الخالية من األنابيب تكون موضعية ولذا فهي تمد غرفة واحدة فقط بالهواء *= 22 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

26 إن البارد. أما وحدات معالجة الهواء باألنابيب فهي مركزية وتتضرررررمن تركيب شررررربكة من األنابيب توزع الهواء في جميع أنحاء المنزل والتي سوف ت ثبت على سقف المنزل ويمكن إخفاؤها بسقف مستعار )أو معلق(. أنظمة تكييف الهواء باألنابيب أرخص ألنها تتطلب مكونات أرخص في صرررررررررررريانتها أما أنظمة تكييف الهواء بدون أنابيب فتحتوي على وحدات تكييف هواء في كل غرفة تتطلب صرررريانة وتحتاج إلى المزيد من المكونات. وعموم ا إذا كنت تبحث عن ال ارحة في منزلك الجديد فإن وحدات معالجة الهواء بدون أنابيب هي أفضرررررررررررررررل خيار فهي أكثر كفاءة )ألنها مجدية أكثر من حيث التكلفة على المدى الطويل( ويمكنها السماح لساكن كل غرفة باختيار إعدادات تكييف الهواء التي تناسبه. أعمال السباكة تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 17 و 21 و 24 و 28 و 30 في ملحق أ. إن نظام السررررررررررررباكة من المكونات األخرى للمنزل التي يلزم تركيبها أثناء بناء الهيكل. وعلى المقاول توجيه المياه التي توردها شررررررركة أبوظبي للتوزيع إلى منزلكم السررررررتخدامها طوال فترة السرررررركن. وسرررررري وصررررررل إمداد خطوا المياه الرئيسرررررررررررية الذي يمر عبر الحي في النهاية إلى شررررررررررربكة توزيع المياه في منزلكم فور اكتمال البناء ومعاينة السرررررلطات له وموافقتها عليه. وسررررريكون التصرررررميم الذي قدمه االسرررررتشررررراري قد تمت الموافقة عليه ولكن من الضروري أن يخضع تنفيذ المقاول أيض ا للرسومات لمعاينة السلطات )بلدية أبوظبي(. المكونات الرئيسية لنظام توزيع المياه: األنابيب المحابس المائية الخ ازن سخان المياه المضخة عداد المياه )بوابية كروية ضغطية( سير كون في الوصرلة المؤدية إلى إمدادات خطوا المياه الرئيسرية محبس بوابة )أو صرنبور إيقاف( ي سرتخدم إلغالق اإلمداد في حالة حدوث فيضان عادة ما سيكون بالقرب من سور بناءكم )تأكد من معرفة مكانه( ومن عداد مياه يقيس استهالككم. ست وجه إمدادات خطوا المياه الرئيسية من الطابق األرضي )أو الطابق السفلي( إلى أعلى وسوف توفر إمداد ا مباشر ا بالمياه على طول الطريق )أي إلى المطبخ والحمامات إلخ( *= 23 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

27 وتنقل المياه إلى نظام خ ازن السررطح. ويلزم أن يكون منفذ الفيضرران في موقع ظاهر حتى تكون على د ارية إذا حدث خطأ ما ويتسنى لكم االتصال بالسلطات. شكل 1: نظام توزيع مياه )مبسط( ألحد المنازل. سرررررريحفغ الخ ازن المياه التي يمكن اسررررررتخدامها لتوفير ضررررغط إضررررافي للنظام وسرررريسررررمح للمنزل إمررداده باسررررتخدام الخرراص أثنرراء التقلبررات المحتملررة في اإلمررداد من خطوا المياه الرئيسررررررررررررررية وقد يكون هناك خيار يسررررررررررررررمح لرجال اإلطفاء باسررررررررررررررتخدامه خالل حاالت الطوارئ حسب مواصفات الخ ازن. قبل صرررررررب الخرسرررررررانة )البالطات والحوائط واألعمدة إلخ( سرررررررريركب المقاول مقاطع قصرررررررريرة من األنابيب في الحررررائط )حول التسررررررررررررررليح مع عمود الحمررررايررررة المطلوبة( سررررررررررررررت وصررررررررررررررل في النهاية بالنظام بأكمله وي شرررررررررار إلى تركيب هذه المقاطع القصررررررررريرة من األنابيب باسرررررررررم "اإلصرررررررررالح األول". وفور اكتمال الهيكل )البالطات نظام التوزيع. والحوائط واألعمدة( من المرجح أن يقوم المقاول بتوصررريل معظم األنابيب في الحوائط إلنشررراء فور اكتمال نظام التوزيع )بما في ذلك الخ ازنات والمضخات واألنابيب إلخ( وموافقة السلطات عليه يمكن للسررلطات ومن المرجح أن أو لمقاول تمت الموافقة عليه القيام )حسررب سررلطة البلدية( بتوصرريل النظام )وليس بتشررغيله( يكون مقاو ال غير مقاولك األساسي. األلمونيوم والزجاج )التزجيج( تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 19 و 23 في ملحق أ. النوافذ مكون مهم جد ا في الهيكل تسرررررررهم بمضررررررراعفة ال ارحة في المنزل. ويجب على االسرررررررتشررررررراري توخي الحذر عند اختيار موضررررررررررررررع النافذة ونوعها ونظامها مع الجهود التي ينبغي أن يبذلها لضررررررررررررررمان تمتعها بالضوء الكافي )الحجم/الموضع( والخصوصية )النوع: على سبيل المثال زجاج ملون( والعزل من الح اررة )النظام أي مزدوج التزجيج منع التسرب إلخ(. *= 24 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

28 النوافذ وإطا ارتها المصنوعة من األلمونيوم هي المكون التالي الذي سي ضاف إلى المنزل. وعلى االستشاري أن يضمن اتخاذ المقاول االحتياطات الالزمة لحماية النوافذ خالل الجزء المتبقي من عملية اإلنشاء. أوال سرررررررررريركب المقاول إطار النافذة المصررررررررررنوع من األلمونيوم مع م ارعاة الطريقة التي تودون أن ت فتح بها النافذة: هل ستكون منزلقة أم ت فتح للداخل/للخارج وسيضمن المقاول أن يكون اإلطار محكم اإلغالق بما فيه الكفاية لمنع تدفق الهواء وتسرب المياه ولتعزيز العزل. وبعد ذلك ست وضع النافذة وي حكم إغالقها تجاه اإلطار الذي يربط الزجاج مع ا ويتسررررررررررررق )من خالل وصررررررررررررلة ثابتة أو غير ذلك( باإلطار المصررررررررررررنوع من األلمونيوم. وباسرررتخدام المواد الالصرررقة والمانعة للتسررررب سررريكمل المقاول تركيب النافذة وفق ا للمواصرررفات التي يمليها االستشاري. أعمال الجص تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 16 و 20 و 24 في ملحق أ. التشطيب الداخلي قبل االنتهاء من أي من التشمطيبات الداخلية التجصممميص والسمممي ارمير والنجارة واألسممم المعلقممة والطالء الممداخلي إلك( وتركيممب أي مواد حسممماسمممة على المقاول أن يضممممن أن البيئة داخل المنزل مضممممممبو ة إلى مسممممممتو مقبول حتى ال تؤدي إلى اإلض ارر بالتشطيبات الداخلية التي يمكن أن تكون مكلفة جد ا. يمكن للمقمممماول تجنممممب الضمممممممممرر المتعلق بالر وبة والح اررة بتشممممممممغيل نم أثناء قيام المقاول بتشرررررررطيب الحوائط في الطابق األرضررررررري قد تالحغ أن الحوائط خشررررررررررررررنة جد ا وأن هنالك عالمات عليها منذ إ ازلة القالب المؤقت. سرريعالج المقاول ذلك باسررتخدام مادة ت سررمى الجص. سري وزع الجص على الحوائط إلنشراء سرطح أكثر اسرتواء يمكن بعد ذلك طالؤه أو تشطيبه بمواد أخرى. و زل يرررادة الفعررراليرررة يمكن أن يكون المقررراول قرررد أدرج في جررردولرره الزمني للمشررررررررررررررروع أن التجصرررررررررررررريص على الحوائط في الطررابق األرضرررررررررررررري قد ي نفذ في الوقت الذي يكون فيه الطابق أعاله قيد اإلنشرراء. هذه طريقة جيدة لتسررليم المنزل بسرررعة ولكنها قد تؤدي إلى إحرداث بعض العيوب واألضرررررررررررررر ارر في التشررررررررررررررطيرب والتي ست عالج فور "تحديدك النواقص والعيوب"* الموجودة في المنزل..Wild Air ويمكن فعل هذا عن ريق نفك الهواء البارد من خالل تكيي الهواء. العزل الح ارري ومقاومة المياه تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 16 و 20 و 24 في ملحق أ. *= 25 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

29 سررتتطلب المناطق التي سررتكون فيها مياه )المطبخ والحمام( تعزي از لمقاومة البالطة الخرسررانية للمياه حتى يتعذر على المياه تخلل الخرسرررررانة األمر الذي سررررريتسررررربب بالت كل والعفن. ويلزم أن يكون السرررررطح أيضرررررا مقاوم ا للمياه للحماية من تغلغل المياه والرطوبة. وعلى الرغم من أن السرررررررررطح سررررررررريكون به نظام صررررررررررف لمعالجة ت اركم المياه فإنه قد ي سرررب إلى المنزل. عادة ما ي سررتخدم أسررلوب التسررقييف بالررررررررررررررررر"بيتومين" وهو عبارة عن مادة سوداء يمكن توزيعها في كالسائل أو بسطها كالغشاء. يجب أن يكون بالمنزل أيضررررا عزل ح ارري حتى يظل المنزل بارد في فصررررل الصرررريف ويحتفغ بالح اررة في الشرررررررررررتاء. وسررررررررررري دمج العزل في األرض والحوائط الخارجية وتشرررررررررررمل بعض رغاوي مواد العزل الشرررررررررررائعة الم ستخدمة الرررر"بوليسترين" واأللياف الزجاجية والصوف المعدني. ويمكن أن تختلف سماكة العزل بناء على التصميم ولكنكم عادة ما ستجدون أنه تم تركيب ألواح رغوة عازلة سماكتها 5 سم. األسقف المعلقة تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبنود أرقام 16 و 20 و 24 في ملحق أ. هناك العديد من الم ارفق التي يلزم توزيعها في جميع أنحاء المنزل. وربما سررررررررررتالحظون أن الكثير من هذه الم ارفق تستقر مباشرة تحت بالطة األرضية. وت ستخدم األسقف المعلقة إلخفاء أنابيب األسالك والمواسير عن األنظار. ويفترض من االسرتشراري أن يكون عند تصرميمه لمنزلكم قد تأكد بوجود مسراحة إضرافية بين البالطة واألرضية تحتها إلضافة الم ارفق وإخفائها عن األنظار باستخدام سقف معلق. تشطيب المطبخ والحمام تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبندين رقمي 18 و 22 في ملحق أ. شكل 2: سيراميك في أحد الحمامات. يحترررراج المطبخ والحمررررام إلى تجهي ازت وتركيبررررات ليؤديان وظيفتيهما )أي مرحاض وحوض وشررطاف وحوض استحمام إلخ.(. بصررررررررررررررررف الرنرظرر عرن الرترجرهرير ازت والرترركريربرررررررات المطلوبة فإن حوائط المطبخ والحمام وأرضررريتيهما ستكون على صلة مباشرة بالكثير من المياه والمواد *= 26 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

30 التي قد تلطخ أي أرضية خرسانية وتلحق بها ضرر ا. وبالتالي فإن البالا )عادة ما يكون سي ارميك( ي ثبت إلتاحة تنظيف المطبخ والحمام تنظيف ا مناسررررررب ا واإلبقاء على متانتهما. وسرررررريملي االسررررررتشرررررراري مواصررررررفات الحمام بناء على تفضيالتكم: الحجم والتصميم والنوع إلخ. ال يجب اسرررررررررررتكمال أي التشرررررررررررطيبات في المطبخ والحمام إال بعد االنتهاء من تركيبات السرررررررررررباكة وموافقة االسرررررتشررررراري عليها. قد ترون بعض األنابيب المكشررررروفة إنما سررررروف يتم تغطيتها على األرجح بخ ازئن أو غيرها من تجهي ازت الحمام. أعمال النجارة )الخشب( تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبندين رقمي 18 و 22 في ملحق أ. عادة ما يكون الخشرررررررررررب الوحيد المسرررررررررررتخدم في اإلما ارت في البناء )بخالف القالب المؤقت( هو خشرررررررررررب األبواب واألصررونة/الخ ازنات واإل ازر ذلك ألنه الخرسانة والسي ارميك وحدهما. إحسرراسررا بالدفء ال يمكن اكتسررابه يضررفي على المنزل مع ت ثبت أ طر األبواب بوصررررررفها جزء ا من التجهيز الداخلي وت حفر في الحائط رسرررررراني ا خل ثم ت ثبت المفصررررررلة ومفصلة الباب باستخدام الب ارغي. من الممكن أن تبدو الوصرلة بين الحائط واألرضرية أحيان ا غير م شرطبة ال سريما في حالة تركيب أرضريات من الخشب الصلب. 2 وعادة ما ي ثبت إ ازر األرضية لكي تبدو الوصلة بين الحائط واألرضية أكثر نظافة. وباإلضرررافة إلى ذلك فإنه يحمي تشرررطيب الحائط وحافة األرضرررية من ركالت القدمين واالحتكاك وتحريك األثاث. الطالء الداخلي تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبندين رقمي 18 و 22 في ملحق أ. 2 األلواح التي ت ثبت على الوصلة بين الحائط واألرضية وعادة ما تكون من الخشب. *= 27 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

31 ت دهن الطبقة األولى من الطالء على الحوائط الداخلية )والسررررررررررررقف( عادة قبل تثبيت أ طر األبواب واإل ازر وت دهن الطبقة النهائية من الطالء فور االنتهاء من أعمال النجارة. ويمكن دهن أعمال النجارة بالطالء أو دهن الخشب أو الورنيل. عادة ما ت طلى الحوائط الداخلية بطالء مسرررررررررررتحلب وهو طالء يعتمد في تكوينه على الماء ي ضررررررررررراف إليه عادة أكريليك أو فينيل من أجل زيادة المتانة. ومع ذلك من األفضرررررررل اسرررررررتخدام طالء زيتي في المناطق التي يمكن أن تصيبها الرطوبة ألنه أكثر متانة ومقاومة للح اررة والرطوبة. وفيما يلي يرد اإلج ارء النموذجي للطالء: الصنفرة: قد يكون عليكم صنفرة أي مناطق بها نتوءات أو رواسب كبيرة بالقرب من السطح. التجصرريص: تغطية العيوب الموجودة في الخرسررانة )انظروا للقسررم الذي يتناول التجصرريص الوارد أعاله( من خالل وضع الجص وتسويته على السطح. وضررررع الطالء التحضرررريري: الطالء التحضرررريري ي وضررررع على الحائط قبل إضررررافة الطالء لضررررمان التصاق طبقة الطالء التالية بصورة أفضل. الطالء: الطالء النهائي باللون الذي تفضررررلونه وعليكم التأكد من اسررررتشررررارة االسررررتشرررراري إذا كنتم تودون تغيير أريكم بشأن نوع الطالء أو لونه. األسوار تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 26 في ملحق أ. األسوار جزء مهم من المنازل في دولة اإلما ارت وتوفر لألسرة إحساس ا باألمان والخصوصية. وهي تتطلب أسررررراسرررررا يشررررربه أسررررراس المنزل ولكن على نطاق أصرررررغر بكثير. فكلما ازد حجم السرررررور ازد عمق األسررررراس واتساعه. ويمكن أن تكون طريقة البناء مختلفة تمام ا حسب نوع السور. فبعضها يكون سابق الصب والبعض اآلخر ي صب في الموقع. سرررررررريحد بناء السررررررررور من مسرررررررراحة التخزين المؤقتة المتاحة ويحد أيضررررررررا من طرق الوصررررررررول إلى الموقع ومسرررا ارت حركة السررريا ارت ولهذا السررربب عادة ما ي بنى فور االنتهاء من المنزل. لكن السرررور يتطلب حفر وردم على طول محيط األرض لذا فإنه عادة ما ي بنى مباشرة قبل تنفيذ أي أعمال تنسيق للحدائق. *= 28 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

32 تنسيق المساحات الخض ارء تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 27 في ملحق أ. ينقسررم تنسرريق الحدائق أحيان ا إلى "مناظر طبيعية حية" و"مناظر طبيعية صررلبة". يشررير مصررطلح المناظر الطبيعية الحية إلى جميع العناصرررررر اللينة للحديقة أي الزهور والعشرررررب والشررررررجي ارت واألشرررررجار. ويشرررررير مصطلح المناظر الطبيعية الصلبة إلى جميع العناصر الصلبة أي الصخور وأحجار الرصف والمسا ارت واألسرررطح الخشررربية إلخ. فأثناء تصرررميم الحديقة قد تريدون اسرررتخدام خلي طا من كل من المناظر الطبيعية الحية والصلبة. بما أن تنسررررررريق الحدائق جانب حسررررررراس من منزلك ويشرررررررغل مسررررررراحة كبيرة فإنه عادة ما يكون واحد ا من الخطوات األخيرة في رحلتكم لتجهيز المنزل. وبهذه الطريقة يمكن للمقاول اسرررررتغالل أكبر مسررررراحة ممكنة خالل اإلنشرررررررررراء دون القلق من إلحاق الضرررررررررررر بأي شرررررررررريء نظر ا لمواد المخزون وسرررررررررريا ارت البناء الكبيرة والمعدات. رصد العيوب ومعالجتها تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 29 في ملحق أ. فور إنجاز معظم األعمال -إن لم يكن جميعها- سيخضع االستشاري والمقاول لعملية يطلق عليها "تحديد النواقص والعيوب"* )والتي من المهم حضرررررررررررررروركم فيها(. تحديد العيوب والنواقص هي عملية معاينة كل مكون من مكونات المبنى لتحديد المشرررراكل البسرررريطة التي تحتاج إلى معالجة. ويطلق على أي مشرررركلة تم تحددها لفظة "عيب" وت درج في "قائمة العيوب والنواقص". وسررررررررررريكون مطلوب ا من المقاول بعد ذلك معالجة جميع العيوب قبل تسليمه المنزل لكم. االختبار والجاهزية التشغيلية تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 31 في ملحق أ. نظ ار ألن هذا النشاا قريب جد ا من تسليم المنزل يميل العمالء إلى محاولة تسريعه. وهنا يجب عدم تسريع هذا النشاا من أجل ضمان عمل األنظمة على النحو المقصود فتحديد أي مشاكل اآلن سيوفر ا كثي ر عليكم من اإلزعاج في المستقبل. *= 29 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

33 ي جرى االختبار والتجهيز للتشرررغيل خالل المشرررروع. ومع ذلك فهنالك نقطة تحقق لالسرررتشررراري في النهاية للموافقة على األنظمة قبل تسليمها. معاينات الجهات والهيئات المختصة تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 32 في ملحق أ. قبل الشرروع في العمل سريكون على االسرتشراري التقدم بطلب للحصرول على تصرريح البناء* حتى يمكن بدء العمل. فور االنتهاء من جزء كبير من األعمال يمكن للمقاول التقدم بطلب للحصول على شهادة إنجاز البناء* المطلوبة للتسررليم وتشررغيل المنزل. وفور انتهاء فترة الكفالة وتسرروية الحسرراب النهائي )صررفحة 35 و 36( سيقدم المقاول واالستشاري طلب ا للحصول على شهادة إنجاز نهائي. بعد إنجاز األعمال وتوصرررريل الخدمات األسرررراسررررية إلى موزع اإلمداد الرئيسرررري سرررريطلب المقاول أن يزور مفتل دائرة التخطيط العم ارني والبلديات الموقع إلج ارء معاينة وإصرررررررررردار شررررررررررهادة إنجاز البناء. تكون هذه الشرررررهادة بمثابة تفاهم بين المقاول والسرررررلطات وال تعني أن المقاول أوفى بالت ازماته تجاهك وفق ا للعقد. فقد يحتوي المنزل على عيوب ونواقص عرالقرة أو حراالت عردم مطرابقرة للمواصررررررررررررررفرات* ومع ذلرك قرد يمنح المفتل المقاول شرررهادة إنجاز البناء بشررررا أن يكون هناك الت ازم سرررار بمعالجة العيوب والنواقص المتبقية في الوقت المناسب. *= 30 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

34 المشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتبار خالل اإلنشاء: عدم إدارة المطالبات وتمديدات الوقت غالب ا ما يبحث المقاولون عن مجاالت لكسرررررررررررررررب بعض المال أو الوقت أثناء المشرررروع )ال سررريما وأنه مبلغ تعاقدي محدد(. لذا عليكم تجنب إعطاء المقاول الفرصة لفعل ذلك. ومن األمثلة على ذلك إذا أخرتم المقاول عن شررر ارء مادة ما ألنكم اسرررتغرقتم وقت ا طويال في الموافقة عليها فحينئذ سرريتسررنى للمقاول طلب تمديد الوقت بناء على الوقت اإلضررافي الذي تأخرتم خالله. يمكنه أن يطلب تمديد الوقت حتى إذا لم يكون مسرتعد السرتخدام تلك المادة فبإمكانه اسررررررررررررررتخدام تمديد الوقت المطلوب إلد ارك ما فاته في موضرررررررررررررريع اخ ىر في الوقت المناسب. عدم اتباع اإلج ارء الصمممممحيح ألوامر التغيير بطبيعة الحال عندما ترون منزلكم يتحول إلى واقع قد تبدأون بتغيير أريكم بشرررررأن بعض األشرررررياء أو بإضرررررافة المكونات. وننصرررررحكم بعدم إصررررررردار تعليمات للمقاول بإج ارء التغيير دون اتباع اإلج ارء. تحدثوا مع االسرررررررتشررررررراري حول إمكانية هذا التغيير وسررريرجع إليكم االسرررتشررراري بتحليل الوقع الزمني والمالي للموافقة عليه. وعادة كلما تأخر إج ارؤكم لتغيير في المشروع كل ما كان دمج هذا التغيير أكثر تكلفة. عدد كبير من المقاولين الفرعيين والموردين كلما ازد عدد المقاولين الفرعيين قلت سيطرة المقاول الرئيسرررررري عليهم مما ينتج عنه انخفاض معايير الصررررررحة والسررررررالمة واألمن والبيئة انخفاض ا ملحوظا. التممأخر في نقممل المعممدات واألف ارد إلى الموقأ وتجهيز انتبررره إلى األشررررررررررررررهر األولى من أداء المشرررررروع فإذا تأخر المقاول في الخطوة األولى من العملية )دون سررررربب مقنع( أو قدم دون المستوى في مرحلة مبكرة فإن هذا ال بد أن يحوز على انتباهكم. *= 31 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

35 التسليم تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 34 في ملحق أ. شكل 3: أسرة نجحت في عملية التسليم. في هذه المرحلة كانوا قد استلموا وثائق التسليم ووقعوا شهادة االستالم ثم استلموا مفاتيحهم. حان وقت اسررررتالم مفاتيح منزلكم. ولكن عليكم أوال أن تمتلكوا المنزل ويتضررررمن ذلك وثيقة تسررررمى شررررهادة استالم. وشهادة االستالم هي وثيقة يعدها االستشاري والمقاول توضح حالة المنزل عند التسليم. إذا كان هنالك جانب من جوانب المنزل لم يكتمل بعد ولكنكم اتفقتم مع المقاول واالسررررررررررررتشرررررررررررراري سي نفذ بعد التسليم فإنه سي درج في قسم "األعمال المعلقة" أو ما يعادله. أنه على وال بد أن تذكر شررررررهادة االسررررررتالم أيضررررررا قيمة األعمال المعلقة في حالة عدم إنجاز المقاول لها. وسرررررري دفع للمقاول مقابل قيمة العقد الكاملة باستثناء األعمال المعلقة في شهادة االستالم ولن ي دفع له المبلغ المتبقي إال فور إنجازه لها. سي طلب منكم توقيع شهادة االستالم إلضفاء الطابع الرسمي على عملية التسليم ولكن قبل بد أن تضمنوا توفر الوثائق التالية )أو على النحو المدرج في العقد(: القيام بذلك ال *= 32 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

36 جدول 1: يوضح هذا الجدول الوثائق األساسية التي عليك استالمها قبل توقيع شهادة االستالم. الوثيقة البيان مخططات التنفيذ"* "حسب المخططات التي توضررررررررررررح الموقع والوضررررررررررررع الدقيق لجميع المكونات وستختلف اختالف ا طفيف ا عن التصميم. سجل المخططات التنفيذية وثائق اإلنشررررررراء التي أعدها قدمها االستشاري. المقاول اسرررررررتنادا إلى وثائق التصرررررررميم التي الموافقات على مواد البناء وثائق مقدمة من المقاول إلى االستشاري بشأن المواد المختارة تقارير معاينة مواد البناء معاينة للتأكد من أن المواد الم شت ارة متوافقة مع مواصفات التصميم سجل تقرير عدم المطابقة* قائمة بجميع حاالت عدم المطابقة التي ارتكبها المقاول. هذ الحاالت قبل استالم للمنزل. يجب اختتام التصاريح وموافقات البلدية* جميع موافقات السلطات على الرسومات والوثائق والتصاريح إلخ طلبات معاينة العمل جميع المعاينات المج ارة للتحقق من أن المقاول قدم مؤشر ا على النتيجة )على سبيل المثال معاينة قفص تسليح بالا الطابق األرضي( الكفاالت والتأمينات* حزمة ضمان وتأمين لجميع مكونات المنزل. التغيي ارت المعتمدة* ملخص جدول يوضرررررررررررررح التغيي ارت التي تطلبها/توافق عليها التغيير في قيمة العقد. وصرررررررررررررافي الخ ارب )حسرررررررررررررررررررب المسررررررررررررررح المشررررررررررررررترك والقيرررراس النهررررائي وقائمة العيوب والنواقص( * هي نتائج المسررررررررح المشررررررررترك وجميع القياسررررررررات النهائية )أي مسررررررررتوى الطابق الذي تم تشطيبه( وقائمة العيوب والنواقص المصلحة. *= 33 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

37 الوثيقة البيان البيان النهائي )الملخص( * البيان النهائي )دليل الذي خطاب( ينص على أن تم تنفيذ النطاق كله وإلا شارة إلى أي أعمال معلقة. مالحظة: ت عد جميع الوثائق الموضرررررررررررررروع عليها عالمة نجمة حم ارء)"*"( ضرررررررررررررررورية بينما الوثائق األخرى المستحسن حيازتها. ومع ذلك ينبغي التعامل مع جميع الوثائق المدرجة في العقد على أنها ضرورية. هي من مجرد المشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتبار خالل التسليم: الوثائق غير المكتلة بسمبب إعدادها مجرد لمرحلة التسمليم: من المفترض صرريانة وتحديث بعض هذه الوثائق طوال المشررررروع فإذا أ عدت فقط من أجل مرحلة التسررررليم فإن هذا سرررربب للقلق. لم تبدأ عملية التسممممممممليم في وقت مبكر: يلتزم المقاول بإعداد مخططات "حسررررررررررررررب التنفيذ" وتجميع قوائم الكفاالت طوال المشرررررررررررررروع وإذا تركها حتى اللحظة األخيرة قد تنخفض جودة المخططات "حسب التفيذ" وقد ت سلم وثائق غير صحيحة إذا لم يكن االستشاري مجتهد ا بما فيه الكفاية. لم ي بلغ عن وثائق التسمممممممممليم في وقت مبكر: يجب أن يعرف المقاول ما هي مسررررررررررررررتندات التسليم المطلوبة قبل وقت طويل من البدء في تجميعها. عدم اختتام أي تغيي ارت عالقة: ال بد أن يحل جميع األط ارف جميع التغيي ارت والمطالبات والمتوافق عليها بحلول وقت التسليم. *= 34 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

38 الكفالة فترة تتعلق األنشطة الواردة في هذا القسم بالبند رقم 35 في ملحق أ. فور توقيعكم لشرررررهادة االسرررررتالم يكون مصرررررر حا لكم اآلن بالعيل في المنزل. وفيما يخص العام التالي )أو مهما كانت المدة المحددة في العقد( يحق لكم إعالم إنجازها إذا كانت مشمولة في فترة الكفالة. المقاول بأي مشررررررررراكل تواجهونها والتي مطلوب منه عليكم ضررمان االحتفاظ بشررهادة االسررتالم ووثائق التسررليم وضررمان حفاظ المقاول على الت ازمه باختتام أي عيوب ونواقص أو أعمال معلقة مدرجة في شهادة االستالم. وخالل فترة الكفالة عليكم تتبع أي مشرررراكل في منزلك ويشررررمل ذلك الشررررقوق والضرررررر الناتج عن الرطوبة وتعطل/اختالل تشغيل المعدات. وعليكم إبالغ االستشاري بهذا الذي بدوره سيكلف المقاول بإصالحه بعد ذلك. وفي معظم العقود هناك بند ينص على أنه إذا لم يصرررررررررررلحه في غضرررررررررررون فترة معينة يمكنكم الدفع لمقاول مختلف إلنجاز األعمال وتحميل مقاول فترة الكفالة )المقاول الرئيسي( الرسوم بأكملها. من المهم التنويه إلى أنكم قد تالحظون وجود شررقوق بسرريطة في مناطق حول المنزل )على سرربيل المثال في مكان مشررررررررررررررترك حول زوايا أ طر الباب( ومن الممكن أن يكون هذا طبيعي ا تمام ا ويعود إلى إرسرررررررررررررراء المنزل تالحظونها. في األسرررررراس. وعلى الرغم من ذلك عليكم االتصررررررال باالسررررررتشرررررراري للتحقق من خطورة أي عيوب المشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتبار خالل فترة الكفالة: عدم االتفاق على تعريف العيب: من المهم تعريف ما هو العيب في شرررررررررررررهادة فترة الكفالة. ومن المرجح أن االسرررتشررراري سررريكون عليه تحديد ما إذا كانت المشررركلة التي حددها العميل عيب ا أم مشكلة صيانة مشمولة في الكفاالت والتأمينات. بدء فترة الكفالة مبكر ا جد ا: قرد تميلون إلى قبول التسررررررررررررررليم حتى مع وجود بعض العيوب والنواقص واألعمال المعلقة. ومع أن هذا ممكن فإنكم بهذا سررتقصرررون الوقت المتاح لديكم لتحديد العيوب وتكليف المقاول بإصالحها. *= 35 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

39 النهائي الحساب يلخص "الحسرررراب النهائي" الوضررررع المالي للمشررررروع. وعادة ما ت عد الحسررررابات النهائية في نهاية أي عقد. وعلى الرغم من ذلك من المرجح أن ي عد الحسرررررراب النهائي في نهاية التصررررررميم واإلنشرررررراء وفي نهاية فترة الكفالة. عند اسررتالمكم الحسرراب النهائي )عادة ما يقوم بإعداده اسررتشرراري تكلفة أو اسررتشرراري إشرر ارف( في نهاية فترة الكفالة فإن هذا هو آخر تقرير سيصدر للمشروع. وسيوضح قيمة العقد وأي تقلبات بسبب: التغيي ارت التقلبات في أسعار السوق إن وجدت. مبرررالغ التكلفرررة األوليرررة / المبرررالغ االحتيررراطيرررة )التكررراليف غير المحرررددة أو المعروفرررة في وقرررت المناقصة( الخسررررررارة والمصرررررراريف )يدفع العميل الخسررررررارة والمصرررررراريف عن التقدم المحرز في األعمال التي تتأثر نتيجة ألمور يتحمل العميل مسؤوليتها( تعويض األض ارر المقدرة )على سبيل المثال التعويض عن التأخير( المطالبات )التي يقدمها المقاول / االستشاري( المبلغ المحتجز المخصوم أو المدفوع بعض املشاكل الشائعة التي يلزم أخذها في االعتباربشأن الحساب النهائي: ا اا عدم التطرق إلى الفروق في قيمة العقد عند نشووووووو ها أوااللفاق عل ها إذا تلقيت 3 إشعععععععطالاا. ععععععع ال م ال نعععععععائ ا ا إ محت لة و م تطالجها مطالجة صععععععع يحة مك مفلتواج نعععععععتفاإص اراماا م ومليا مطالجة امل ا اا م كر ا وتفثيق إ يك ا تائج واملراسالا. عدم إخطار املقاول بالعيوب خالل فترة الكفالة: مليا إخ ال االسععععععخالععععععالل خال ا كفا ة إذا كاات اك أل ميفئ. ن املرجح أن وؤتل إخ ال االسعععععععععععخالعععععععععععالل الئحة فللة من ا طيفئ ا ت إ تنعععععععععععر املقاو )واالسخالالل( في ا ط ل مل أمل تج ب تأخي ال صف مل شهات اإلاجاز ا ائية. *= 36 ي رجى الرجوع إلى المعجم لإلطالع على التعريفات

40 ملحق أ - نظرة عامة على برنامج اإلنشاءات 1