Journal of Engineering Sciences, Assiut University, Vol. 36, No. 4, pp , July 2008 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN EFFICIENCY IN EGY

النسخ

1 Journal of Engineering Sciences, Assiut University, Vol. 36, No. 4, pp , July 2008 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN EFFICIENCY IN EGYPT "THE CASE STUDY OF THE GREATER CAIRO REGION" Associate Professor, Department of Architecture & Urban Planning, Faculty of Engineering, Suez Canal University, Egypt (Received November 24, 2007 Accepted May 19, 2008) The land of which it is based projects sites important to be available amounts required by the operations of different types of construction land is a key to human development and construction, thus, the land is one important resources important work of the progress that needs to be an effective administration for the development of architectural. It must be rehabilitation and study of controlling the land uses in best the light of current development within the various regions of the Territory and whether these existing uses "land space - uses different workshops - stores - airport - stadium factories - graves - slums". The research tries to monitor the most important experiences of local and global and Arab successful in this matter and ends after a series of findings of the study theoretical and applied, which would see the formation of comprehensive and integrated manner enables us to develop the urban efficiency in Egypt. 977 ص ل ث: ل م في ار ضي ل فع ك ء لع ع س " ل ه ل ق يم ح ل س ر " في أ أر منع اصرانت ج ارت تان لين م اقع نر م انا ت ةنتيارل ت رمن ي ن تان ن أ لان ت برت يرد ت تا ل ارت تع ر تع قعرل ج ةرئع اق خااف أ ا نر نرأر مل نف محانرت تاص عن ت ةنت ي تع ت ع ي أا رل ت رم تقاينمم 1. ياقعن ن أر ن لعا نت أحنم ت ن رد ت رمن تان ل انرت تن د رة عرت مع أجف لص ع ا ت ع أ ضنف 2. يابنم أ نا انردة له عنف يدر سن تنا ن سناع رال أر نن نن نن ا ت حننا م ل ت رتعنن د خننف مصننرلي ااقننع ت قاقحنن ي تيرئ نن سنن ا ذر نن نن أساع رال " أر ضرا - أساع رال مقاقحن ير - مقنرن - م نرر - أسنارد - م نر ا - مينربت - اةنن ئعرل...". ي ننريل ت نند راننم أ نن تا ننررا ت قعنن ي تعرت عنن ي تعتبعنن تصرج نن نن نن ت ي صا بعم ذتك ب ا مع تصارئج تقمر س تص ت ي تا عيع ي تا مع شه ر ل ن ع ري ن شرمق يما رمق ل صصر مع ر ا ذحراة تع ت م ت. : م ل 10 : ي ل ش ل 010 أ م ت مع تميل تصرمع تا لعر مع س ا ل ن ا ساع رال أر مم ر م ر أ ع س اق ذحراة ت ع ف تع ت يام ش مل م ت مص ايم تح ععصرل ا ت عر ست عر عا م أسر اق

2 978 سعرسرل ا ت ع ا راع Policies) (Sector أدل ت ن ردة اةرر ر تة تعة ئعرل تغعت مق اق ألت ف م ت يد خق ر يذ تك خاال اساع رال ت اا ت ع ب ر م ر د ت مةرذف ا ت ع ي جا راع ي اا رد ذ عتة ل ثتاق ذحراة تق ط تي مع تقرا ب اردة تاص ع. 210 ه ف ل ث: اصريل ت د در س ت اغعت ل ت ثتة د رة ع ف ساع رال أر ت اع تع ت تيرئ رت ت لا تق تع تمر س برتا م م "ذعحع تا د رة ع ف ساع رال أر برت صرلي ذ ل ) جم ر عرل تقرا (" أ ساغال ت صرلي اساغال أم ف يل جع ر ذ صرلي )سعرحع لت ع ع ل رر د ر س صع ) ع اساحردة مص ر امة ا ر يل عي ر اق ت اا ت غحق ي ت ا س تقع ت. ت ت 310 ف ضي من ي ل ث: يلةنننت عع ت عحعننن يبع عننن م نننمد ل اا نننرد ي جا راعننن يا ت عننن حانننت ت ننند انننمم يجننن د أ ننن أسننناع رال أر ننن د خنننف ت صنننرلي بنننرااقع ي يحننن ت ننند تحت نننع تننن م اننن تنننا مننننع تحت ننننعرل ي ينننن م بمر سننننا ر ت عت نننن مننننم انننن ا ر أيخ ه ننننر مننننع خننننال ل قعننننف تا ننننررا نننن د رة ع ننننف سنننناع رال أر نننن ذ ل نننن )ذ ل نننن م ننننرل تننننا تعرت عنننن ي ت قعنننن نننرل ت نننص ج تع قننن تصنننرجح ي تاعنننتف اقننن منننم ام ر عنننرل تقراننن ) ي سننناقام اصرانننت يم اقننن حننم ت صننرلي ) أر نن ) ذ ل نن بنن اقع تيننر تة ت ننت ي ينن م ت ننند م ر عنن ل عينن ننن أاقنننع تينننر تة ت نننت ي اضننن ع ت نننص ج ت يانننتت ل قعقعننن ت ع نننف سننناع رال ار ننن بمر سنن تق د ممخقعع رمعع ر: تاننن ل نننمد لرر تاص عننن ي عننن نننا تاعنننت تننن م اننن منننع تاعنننرر ل ددد لن لن.ددد اسننننناقم مرل أر ننننن تع ت عننننن تةنننننرمق تص ت نننننرل ت عصعننننن برتاتذعننننن تننننن عح ي ت نننننر جد رة ع نننننف ت ضنننننت تع منننننف ت ننننن ثتة اقع نننننر تيننننن عع ي تاةنننننت عرل ت رذ ننننن ي ت ص ننننن سننننناع رل أر ننننن ل قعنننننف تا نننننررا تعرت عننننن ي تعتبعننننن ي ت قعننننن ننننن م نننننرل د رة ع نننننف. ذ ل أر ساع رال ي عننن نننا تاعنننت تننن رانننم يل قعنننف م اننن منننع ار ننن ت رمننن ل ددد لن ل ي ي دددي ذ ل م ر عننرل خرانن يذ ل اع نن رمنن ت اعنن د خننف اقننع تيننر تة ت ننت ي تانن مل ننف أر نن سننناع رل أر ننن تت نننا ننن تقنننا يمنننع ث ننن تقنننتيت برتصانننرئج يي نننا تا انننعرل ت صرسننن ت حراة تع ت ع ب ر. لن. ي : س ر ل 12 لش : لع ني ي ن ل ر ت ل ي ل ع ريف 012 : 4 (Urban Development) لع ني ي ن ل لقك تع قعرل ي أ ة تا ي م ب ر لص ع ح م يلحا مف تاق عط ب ر أ ا يذر محا رل ي لقرذ تيت ر ل يأد ا ل عت تقممرل تعرم تقرا ب ص ي مععص يأ لع ي أي لهخعت أي ن ردة ل قح أ ة ت مع تت مع ت ل يعي تغر لعا ت مع ا عف ت ة ال اد ر تع قع تص تع ت ي مع خال تاعت تقاص ع ت ضت ع ل م م " مف تاص ع تع ت ع يسرئف تاص ع تع ت ع س رل تاص ع تع ت ع ".

3 أ THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 979 : 5 (Urban Administration) لع " ر " لع ني ي ن ل ر تصةرل ت لا ب ياضر م ريت لع ت رد اق لص ا ر تقع ف بهسق ا لعري م رال تاق عط يي ا ت ت مج يل م م ع ت عرل يلصحع ا قع تاص ع تع ت ع يم رشتة أا رل تاةغعف ي ت عر يذتك بحت ل يعي أ م ف تاص تق م ص. : 4 (Urban Growth) لع ني لن حرت مام د ت م ص يلم خق ر حع ر تت حع أغق أا يلتذع ت م ص )بصع ت م ص. ا ت حضت ي ر رئع ت ف ل تص ت ق مر ا )City Structure تص ت ضت ب عصر تم غت : ع ت اع تص تح ر تقي ر ت ضت دي أخ برااا رر تقح ر. تعرم ح ي تص تت ر تقي ر تح تص تص ت ضت ب عصر تع ت : ععص تا سا ي امام د تع ت (Physical Growth) تقي رارل ت ضت ب ح ارم ي ت م ب ح خرا. : 4 ل ين ل ظي ي ل كيب تاتذع ت عح تق م ص ) تاق عط تم خق تق م ص ) ت مد ذف مر اعقي برت ردئ ي تص ي تي ام تا لع س ا قع تاص ع تق تق ي تة ر يل ن ا ساع رال أر ت عحع ي تايحع رل ي ت صرلي ي أحعرا تم خقع يل ح ل عع رلحرارل ت ر يخ رئص ت د ت صرئع ي تاةعم ذ ر تس ل ن ا ت سحرل ي تقممرل ي ت ت ي تعرم تتئعحع ذ ر ع تاتذع ت عح تققت تاح عقع ت ف ح يج ت صعر تع ت ي تحقحح تا أسا تل ةهة يل ر ي م ت ت قاقح ياقع ع أ اصريل بعض ت تا ل مد تاق عط تم خق تق م ي ت ت ذ ت ضت اق تص تارت :.)Plan Layout( ر ي تة تق تق تم خقع تق.)Functional Land Uses( عحع ت أر ساع رال.(Internal Zones and Architectural( ر تق ا ت ع رر ي أسق تم خقع ي تص رارل أحعرا : 6 لع ني ي ل أر ضي ننع أ قنني اقع ننر أر نن ذ ل ام ر عننرل تقرانن يلمعننتف اقنن أ ننر ذننف ا عنن أر لا سننط تع ت يت ر اع اا رد ربع مع اع ا ر تع ت ع ي ت ع ع ي د رل ر ي ساغات ر اساغال أم ف يل جع نر اسناع رال أذ نت مائ ن يأ عن تق ص ين ي نع ل م نم اع ن ت صنرلي ذ ل ام ر عنرل تقرا مع خال ل م م "اع ا ر تع ت ع ت ع ع ي ااا رد " ياق ذتك ابم مع أ حاعت مح ن م يمعر ت ر. : ي ل يسعق تاص ع جم م تق ج د أي ت اا ب اردة لة عق ب عد يي ج حر تغر رل ت تج ة ي انم ا ل ح ب ر م قي بف أ ع أ ل ح ع ب عص اع أذ ت أي أاف درج ي لاغعت باغعت ت تيف رتيع نن لع عننت مننت اربننف تقاعننم ف رتصننر ننص جلحننرق اقنن اع نن بععص ننر يت ننص قاقحنن اقنن مننم را ر اق تةئ. :" ي ل " ص ل اني ل ن ق ل ي ر ع ى تس ع ل ي سس ل ع يي أ ع ت اا. 0 أ ع تع ت ع. 2

4 980 أ ع ت ع ع. 3 : 6 ااا رد ع أ 4 ت رت مع تضتير معت ي تا رتع تق ص ي تيرئ اردة تع قعرل تانم لق ع ر ي د رة تع ت ب ر ا ت رد ت ارح تع قعرل د رة تع ت ي حر ل م م ت صرلي ت ععرر ايت تع قع ذ ل ايت ي ت صرلي تع ت ب ر د رة ص ر ا ا رر ت عض تا يمع رحع أخت ت ا ت رر بععع ااا تص ت أي تعرئم ااا رد سامر ت ااا رد بعم اردة له عق ر ت ص ي ذ ر أيم رد ع أ حر ت يع تع ت د رة ذ ل ام ر عرل تقرا ش ن )0(: ار ت صرلي أخت. ل ر: ت رحد : 6 تاق ع ع ع أ 5 ح بعض أحعر لا ع ت ص ي اع بيع ت صرلي ع ت بر حت د ر باق عط ما ع ت م مع ا أ ي تحت غرل ي تعاا بعع تحت غرل تعرم يج د لربا خرم م ع ت ر ي ا ل م م مع ط ت ر ت صرا. ي تقرا ي اش رل ي ات ي ت د ت حاع ق : 6 قع تارر ع أ 6 رل رل ت ص ي بهحم ث أيشق عرل لرر قع مة رة أي برساع رل مععع حتدل ب اع بيع برت ق تحت حع اق م ت أيمص ي ت صرلي ع ت ب ر م ف ت ص ي تارر قع بتشعم ي تا رل يمع برساع رل م ع تق ص ي تير تة تيم رل تقعرمع ي تص رسعع أي ت غتبقعع يذق ر مصرلي ذ ل ذ ل ام ر عرل تقرا " ار صر ع ب ج ارم ليحع )ل صع ) ار تع ت ع " ي تا لعا ت أسر تمر س تا عيع. : 7 ي ل ار ضي أس ل ني ل ظي ي ب ل كيب ل عني لن. ي ن. ي لن ل كز :)Concentric Zonal) E.W. Burgess ب نر بعنتجس انرم تان صرل 1221 منع خنال تمر سن ن ن تعةنت تل ن تص ت يسن ت ت ان ل ل قن أحم اق را اجا ر يلي م تص ت اق أسر ات أ أسعرر أر ي اق ت م ص تا رر ث لصقحض لمر عر برت عم اع تصي ت تذ ي رخ تص ش ف حقينرل ا ر ر منع ت قينرل تم خقعن تن تان لقع نر ن تن لصاينف ت نرئ أي دي ئت لاحا ما ت م ص ي د تص ل ر تقررت يلا مع:

5 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 981 ح أا رل ت تذ : اق ت م ص تصربض اا رد ر يثير عر ي جا راعر ي ت رة تا لقاي اصم ر لتق ت اال ي أذ ت أج ا ت م ص تا ح ف ت ا ل تع ي ض ت حررت يدير تحعص ر ي تص د ي تحصردق. ت ص ي ا ايرتع : لقاقط ع ر ساقم مرل أر يلح د ر أح ل س صع مام رة )س ع تحيت ا( يل جم ب ر بعض ت صرارل تقحعح تا ذر مص ي تص ة أاقع. مص ي س ع تع رل: ح ص ر تع رل مع ذي تمخف ت ميد تقيتا مع ا رت ل عت تصحيرل ا ايرل. مص ي س ع أثت را: ب ر محرذع أستة ت حمة ي اققق ر محرذع أثت را يذي تمخ ل ت تلحع. ت ص ي ت رمةع : ليا اردة مصح ق اع ت ص ي ت صع تتئعحع تق م ص يمع س ر ر مع ت ع ي م بتحق تع ف تع مع يغرت ر مر صرك رق آخت ح ف بعع ت م ص ي ت ص ي ن. ي ع ي ل :)Sectors Theory( )Homer Hoyt( نم اقن ن تي رانرل نتل ت اننرم 1292 م حننعع رأ أ تاتذعنن تننم خق تق م صنن ل ت تق تان لقنتت منع اقن ت م صن ن ل نر انن ل تنن ر عنن ت ننر ع نن م تا ي نن د ألننت ف نتيق ن أسنعرر ار ن ي ن ثت ذتنك بنمير اقن ساقم مرل أر تي رارل ت قاقح يانم رأ مع در سا ت حا رل رر ل ت حنرذع ن انمد منع تنن نن نن تي راننرل أسننت عنن أ أمت ت ننم تقررت ت لةغق ت حرذع ت ارنة تان ل اق نر ش ن )3(: ت تي ر أست تغصع يمر أ ل مأ حتذن ن ت حنرذع ت انرنة ل ر: ت رحد حا لا تك بيع ت رئ شن ف ا رانرل يأ ضنر لص ل ر تقررت م ر اق م رير ر أاقع اق ل ل م رير ت تق تقررجع مع ال ر لقع ر بيع اساقم مرل ن. ي لن ي ع ل :)Multiple Nuclei) رل ارم 1291 م ذاعم ف اق تل تص ت عر غت ع ر ت يام شاتك تحربياعع ار تص ت يت ر رر س ي دي رد لة عر أمت رل ر يام احظ ت )Harris and Ullman( أ ذ عت مع م ت لص ح ل أذ ت مع أي متذ ي بعض ت رال ام لتل ط تص ة بصةهة ت م ص بعص ر ام د ت م ص ت ر رل أخت يام أرجا ت رل ر أ ل جم ا مف رم متل ب عع أ ة ت قاقح ل د ت يج د ة محايق يأحعرا ما ر ص ع لققع ر تصيرل تارتع : ش ن )2(: ت تص ت تذ ل ر: ت رحد ش ن )4(: ت تص رل ت اعمدة ل ر: ت رحد

6 982 لح عال خرا : ص ي ل ررة تي را م ا ل ارت ت م ر ح ف ت ا ل بعض أ ة لا ق ي ل را س ا برت تق ت ت تع بعص ر ل ارت ت صرلي ت صراع ت محرحرل ي سع مع أر جا ا أذ ت امر مع تا رير حعم ر ي ت ت ي تح ك ت م م. أ أ ة ت ا رثق ل عف ت تا رير اردة: ذتك أ بعع أسعرر يج دة تحقا يي تة تةت ا تا ت يرر تت غ عع تع اا يحعد لا ت تم أاصر ر. يمع ا ت عض ر ت عض: رت ر ا لاعرر ما محرذع ت ي تت اع بعض أ ة ماعرر يت ص ر لاعرر ما يج د ل ارت ذ تة ت ةرة ي تحعرر ل ييسرئف تصيف أخت ي أحعرا تا رر مصرلي ت قرن يل ررة ت ق. تق ل ت م م ي تةرحصرل ت عتة 312 ت ن اس ل ظي ي ل ي : ا ننع ل قعننف لنن لع أ نن مننع سنناقم مرل أر نن نن نن ت صننرلي ت ضننت م ننف اسدد ل ن عى أ ل ر أ لس ني اق حم يت ع ا ذتك مع خنال در سن يل قعنف لقنك اسناقم مرل ن م ق ر يذتك أ ت ت اق أشم بعع أ نرل ت قاقحن منع اسناقم مرل ت عحعن اقن شنغف ت نر ت م ص برج رر أي ت ق ع. : ي ل ل ن ق لن ل ظي ي أس في ت ن ك ل لع من ن. ي ع ر إي ر :(Bid Rent( ليتر تص ت أ مع م ا أذ ت ةغف ت ر ت ص ي ت ضت يلعم ج رر ماغعت رمر ع ت اع ح تعرئم ت ر تأ ة ي اساقم مرل ت ضت تقاص ع ت ر تاسصقم مرل ل عر ت يمرل ر اق أ لم ا تاةغعف أم ص ت ضت عصحتد اساقم م تا رر برت ص ي ت تذ لقع ر ت صرارل برال ر ألت ف ت م ص يل ت ت عح تح صع تا ل اف مش ت ص ي ت ضت. :)Van Thune( ي ل أر ضي اس ع ا لع لن أ ل ن ننا أ ةنن ي اسنناع رال ت قاقحنن اقنن محنن ح م اننا مننر ا انن اقنن معت نن خ ننرئص نن أ ةن يانمرل ر تاصر حنع ي ج نرت تعرئنم تصنرلج انع سناغات ر ن ذنف م انا يبةن ف انرم ن سنع تة ت رل ي ت صن ك ي تحصنردق ي ت صةنال تا رر ن أخنت اقن ت انا تيت ن منع متذن ت م صن يبرتانرت ذ عت مر م ت ضرئا ي ت حا دارل ي ت صرارل تقحعحن ن نرق تا ن ل Transition( )Zonal منر بعع اساع رال تح صع ي تا رر ت ن أنشي ل ري ل مي : مع خال تمر سرل تعم مة تا أجت تح ص ل لع أ ةن تا رر ن ي تقممعن ي تان رل ن ل اقن Von ثعن ع ي Weber ت م ف ت ت قاقح ة ل لع أ ليصع لع تا تا رل ي رذت ت Thune يبننتجس Burgess ي نن ذت مننر ) ل يندد Mann ل يي نيدد ل سددي ل ددم( ي ت نن ل Hoyet انع تي رانرل ت ضنت ي ت ن نرر س ي ت نر Harries & Ullman انع ت م صن ماعمدة أ ي ت ا رر ل. Bid Rent ي تا ج عع ر لةتت ل لع أ ة ت قاقح يلص ع نر ت ر يلاق ت صةال ي تقممرل تقرا أمرذع متذ د خف ت ص ي ت ضت تعمة أس را ي : قحر تا قح تعرم ت تص اع مع تقممرل )ت نش ء - ل شغين(. ت تي ت عتة تا ا اا ب ر صر تي ر تا رر ي تقمم عا لةنغعق ن محنرحرل م نميدة ي نع ت امام د رأسعر ي رلحر تع ئم ت ر ع ت تي ر دي تي رارل أخت.

7 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 983 تيننمرة اقنن ت صر حنن يد ننا أاقنن تيننع ا رر نن يلحننرر اسنناقم مرل تا رر نن مننع أجننف تانن لع برت صرلي ت سن ت تذ ن تايقعنف رحقن تحن ر تاحن يع منع ج عنا أجن ا ت م صن تن أد ن محنا برج ر ت ن ردة تع ئم اق أا حم م ع برتاعرمف ما تح ق ت تذ أن ت ن أنشي م ل ب ل : ي ل ن ت نم ت نت يلن لع أ ةن ي تقنممرل صرك أش رل مقاقح أ رل ل ن ا ساع رال أر ي تا ع ح ت ر ذ ر ق : ا لي لي لأنشي ل مي ل ريد : صنر لهخن اصرانت تقنممرل ت قاقحن يخران تقنممرل امام د ت ت اق م رير ت تذ تتئعحنع منع ت سنط برل نر ألنت ف حعند تا سنعرل تا رر تع ت ع ت م مة تا لتبط ت م ص ب اقع ر )مم ت ج تي ق س مم ت ج ت ت (. ن ع نف تع ت ت ن ي ف حقيرل لا ا برلحنر ش اق ي تقممرل ة أ ت حعد ل ل ي: ان ش ر مم تمتار. تق م ص ي ت ب رة لتذ أ ة تقممع ي تا رر يمص ل انم متذ ت م ص إشع عي: ل يع ل كز - مم ت ج ت. ت ا ر م رير ألت ف ت م ص ل يدع ل عد أن يد : صنر لا جنم أ ةن تقممعن ب ن رة م انا متذن ة Spots يماحتان ل ينر ي ت م تا أمع. م ت ت عتة ت خرا مصرلي تا سا تع ت تاتذ ت صرلي تح صع ل يدع ل شد : صنر نع ل م نم نر مععصنر حعند لا جنم برت م صن ت حنمة أ نرل ماعنمدة تا ن نا ي أ ة م ف مم ص تير تة. ساع رال أر : 8 ار ضي أس ع ا فى هي ن ل م.ن ل ك ل ل ش يع ل نين 412 در ساصر لرت ر ذر م تي عع ي تاةت عرل ص ت تع قع تاةععم ي تع ت ت ر راقع شم مة تع ت بف أ بعض تا ل ثت أي سق ع يبرجشررة ت أ تعس يط ا عع اس ر ي ت ر ربع م ت ار شرمف تي عع اجا راع ي ااا رد تا ام ت لهثعت ر أي قاح حعد ا جم أنمص ماارتع ام لتل ط ما بعض ر ت عض أيا لتل ط محتد ل مع تي عع امرل تقع ت ي ر بف أ ك ت عت مص ر تاعم ف ي تا م ف ي تاضررا ما بعض ر ت عض. ر يذتك بح تع ت ت ت مع ذ تة تاةت عرل ي تي عع ص ت تع قع ت صرا يلعرر ي عر ت لا ر ف ت ا سعرسرل ت مرل ت اعرا ي أ ت قاقح برتاتذع اق ت مخف تاةت ع تحعف مع تاةت عرل ص ت تع قع ت صرا يام ا ف ذتك ع تص تة ت ت م خف أخت مر عا ت أس ف بعض أحعر ت ام ر لةت ا ت ف مة ق ي ي تاق عط تع ت ت حم ياف ا تيرئ يسص ج صر ت يأست لت ي ل ت ا ا رم ب ف ت ة ق يامم ت ي أي ت ةررذ سق عرل تي عع ي تاةت عرل ص ت تقع ت س ي ل نين ل ش يع.ن ل ل ع : لعمد ج رل ام ر تاةت ا يامم تاصحعي بعص ر مع خال ت ت عت مع تاةت عرل يتض ر أ ا تا تاصحع ي تا عي ت ر ي اج اص لعمد ت رل ت ق ا مةررذا ر يت ف مع ت رل لةت عرل ر يا عص ر تا ل أ تع ف ب ر. يج د ا عع يلةت عرل م حمة ت ر ت ر ما ر ا ذتك تاص ي تا ن ا تانمععع اا رد ر ي جا راعر تاةت عرل ي تي عع ت حمة ا لح ح ب ا رل م مأ تحتن تير تق قعرل اق أسر لص تي ر ي حاعرجرل ر تاص ت قع ذ ر اعرر ما دي ا لص ا ا قعرل تاص ع ت قع ب ر عحت بعم ذتك ا قعرل تاصحعي ي تا رمف. امم ي ت بعض ت د برتي عع ص ت تع قع ت صرا ع أ ا لححعت ر برتعم م مع تاححعت ل ت ا ر ص.

8 984 ا قع ام د تاةت ا م ر عف تعم م مع تاةت عرل غعرا تمير تاةت ع تق ا ا ي غحرل دير ي ثت سق ر اق ااصر ت ا ا برتاةت عرل ما ت ع اجا راع بععمة اع ت اا تحعق ي تاصرس ص ت تع قع ت صرا. تي عع ي تاةت عرل ص ت تع قع ت صرا ي تاق عط ي تا ملحاغف يج د تعم م مع ت غت ل ف لعمد ت يرل ي تيت ر ل يلضررا ع تاعرمف مع ر رين ل ي ت قرتحرل تا تعم م مع تا أسر اق م رل لص ع جت ا ل ا قع ت صرا ي تاق عط تع ت آر ا تحصع بعص ر. لعا م أح رم تيضرئع تايرر ت يج د تعم م مع ا ام د ر ب س خ ت ا ين رة تعمل مي عع تايرر ت تحصع تا تايرر ت. ت در تيرئ اق ام د ع ت ةرذف اع ل ش يع ن ل ل ي ن ا ع س أر ضي: ا قع د رة ع ف ساع رال ار ن ا ل ثت تاةت عرل تا لاعت ت ع ف ساع رال ار ا قع لصحع ت ق رل تع ت ع منع حعند تاع عنف برتاصحعن أياتاقان يت نع ن ا نررة انع يال ثت ت عر عت ي ت عمال تع ت ع ي ت ع رر تا ل مد أسس تعق ع تعرم ي تاح نعقع تقاق نعط تع ت ن ي تا ع ت ع نرر ي ن لحنرام ينط ت ق نط تع ت ن أي ت صنم ت ع نرر ن انم د ت ق نرل ن ع ألنت مي ن ل حاه س ب ر مع أجف أ ض ع ب يرا ا ق ساصرد ت تصح ي أرارم ي ت عمال تا اق : متحق تاق عط تاح عق حعد ة ف تاق عط تاح عق ي ت ذتك ب رة جقع ح ت صرلي. خت ئط ل ت صرلي يلصيح لقك اشات لرل ت اح عع: ا ررة اع شات لرل تايرر ت ي أش أس ع ار ضي: تا لصص اق جسناع رال ت حن ت ب نر ن ذنف مص ين أ ل ان ارئ ن اش لش لي : غعننت محنن ت بنن نن ا لننصص نن غعننت منن ذ ر نن تيرئ نن برجسنناع رال ت حنن ت ب ننر يذننف مننر نن سن صع ت صن مق نص ت ص ي تح صع ران ذن م نر اشات لرل اق أ جساع رل ح ت ت ب أستة ي حمة أ غعت مح ت ا ب تص مع ت حرذع. ذف مص ي مع تائ تا لصص اق جساع رال غعت ح ت ت ب ر اش لاش لي : غعت م ذ ر ارئ برجساع رال غعت ت ح ت ب ر يذف مر ت صرلي تا لا مص ر ت م ص أ ل ا ت ص ي ح مص ي ت صرارل تقحعح م ا ل ذت أس را ت صرارل غعت ح ت ت برتيرئ ح ت ب عصممر لصص تائ ع تص اعع مع تق ئح م ع ل ي محريئ ت ص ي. يت ف مع ب ارما ر اات ح ر لضا اق ذر ف ت رتك تي ع أر أ ت ص ي اق جساع رال ح ت ت ب ر ب ر تائ يط ي ذف مر ام ذتك غعت مح ت ب ع جساع رال تا س جساع رل أر تع ا اق ت رتك غعت اردل أي ذذت ذف ساع رل ح ح ب يا يت ر ذر مع ت ع ذت ع ر جساع رال غعت تائ تا ح أخت يمع تصرحع ت صرلي ت صراع ياسع ر تائ سعح ح ب ارما حا يت ذر ميقير تقت ح أي ح ت ت ب ر أ ساع رل غعت م ذ ر جساع رال تا ت صا تع ر ت ق ط ت ا ا ت ق مع م ف خ ت اق ت يب سععر ي ت ي اقع ر يلحضف مع م ت ساقم م تائ تة تع تا يا م قس ت م ص اصم ام د تائ ذف مص ي مع ت صرلي تا لا مص ر ت م ص : ت صرلي تح صع / لة ف اساع رال ح ت ت ب ر ت صرلي تا رر / ت صرلي ت صراع. ابع : ش ليحع أر ت مصرلي س صع يل رر ياصراع أيل متحق تإشت ف اق أر ي ت تحق رل ي ت ج اع ت اق جرلم د ل ئح يلصص بعض تق ر جساع رتع ر ع ليععم ت ت ي تقق ذ ر لصص تائ اق ت م أا تإرلحر ح ت ت ب ي ت م أد ت حرح ا ع أر

9 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 985 ا اقع ر يل عت تق اع يل ح ت ت ب ارم م ص ت ت ح ع ي تصح اع حح أر ا ع حس اق ت حرامة ع ي جساع رال ر ع ت ر تح ر ت أسر اق اشات لرل ذرت حرحرل ت حا ح. في ل ين 9[ [: ار ضي اس ع ا ل ظي ي ل كيب ع ى ث ل لع من 512 ش ن) 5 (: تع مف ت ثتة اق ت ضت اساقممرل ار تاتذع ت عح ي ت ر ل ر: ت رحد ش لعاق بين ع ل ل ئيسي ل ع من ث ل ع ى ل كيب ل ظي ي ل ين ي ت ع مع بع 7[ [: مع ت جم أ ص ت ت تاتذع ت عح ت ع ف ساع رال أر ت م ص مع خال ميرم لرر ق تصةهل ر يل ر ر ما اقع ر ي ت ا ق أسرس أ مم ص حعد أ خ رئص ت ا تا ل ا تع اا مع تقررت ي مع ت رال م أ تع مف تم خقع Factors) (Endogenous ام مت بحعف مر ق :.(Exogenous Factors) تقررجع مف تع مع ل يخ رئص ت ا Characteristics).(Advantages of Site ي ذصاع تص ت م ص أي ا ت م ص لا مل ذف مع: خ رئص ت ا يمع ل. تعاارل تا ردتع بعع ذف مع ت ا ي تع مف تقررجع.

10 986 نن د صرمع عنن تع مننف تم خقعنن اننع اننت أذ ننت يم ننرتح معيننمة ياقعنن حننس ت انن ل ةنن ي نن تعااننرل تا ردتعننن بنننعع تع مننف ت اثننن ننن أسننر بصنننرا تاتذعننن تنن عح جسننناع رال أر ننن تعاارل ذ ر ق : ت م ص يلا ذنا منع تع منف تم خقعن ي تع منف تقررجعن منتل ط أحنم ر بنرآخت يبعص نر انال يااانرل غ ر تم ع ت ع ت ضت تم خقع ما ردت حعد احراف ذف مص ر ما آخت ي ات تحق تم خق. أخعت ثت اق لقرذ تيت ر اق ت حا د خقعر حعد أ لت ذ ا عا م ذف مص ر اق آخنت (Interdependent) حعند نريل ذا مع تع مف تم خقع ي ت ت ع ي م بع قع ل ت ت انا أ حناغق معن ل ا منف تع اا تم خقع (Developers) ي ا ياصممر لاغعت خ نرئص ن أخعنت ذصاع ن تصةنرل ن اا تع ناا يلن ثت ع نر بعنم تق نرئص ت ت م مة اق م رت ي ا رمرل. 2 ع من 5 2 ل ضع Factors) :(Site : ي ي ل لع من : ن ل ات جا دير ت صر يلهثعت اق ل ن ا اساع رال ي أ ةن ت قاقحن ن ت م صن أمنرم بيعن تعصرانت ياننم ص نت أثننت يبننمرجرل ماحريلن نن ذنف منع شن ت ننتق ي تصحنعج تع ت ن ي ت ننربا تع ت تق م ص. يأثتل ب ن ت اقن مص تيمم ت ق ط اا حح ر اق ت عر تيم ت ل غت ل قع: غ في ت م صنن ي ننط لتذع ننر تنن عح مننع خننال أشنن رت ر ت اعننمدة ) تي نن س تيععننر س ت حننا رل ت رئقنن س ت حنن رل أ يعنن ) ااننر مننع اننع اا ننرد يج رتعنن ت ننف مص ننر ع حنن بننمير ر اقنن سنناع رال أر برت م ص ي اضح ذتك ذف منع"شن ف ت م صن يشن ت نتق ع نر ي جمانم د تع ت ن ي نط تصحعج تع ت ت م ص يل ن ا تعصرات ي أ ة ت قاقح ت م ص...". ل قع: ثت ت اا ي ت ا تاتذع ت عح تق م صن تان لصةنه ن م نا منر يلص ن ع سا رب ت تي ت قع مع رحعن يأ عن م اع نر تعنرم منع رحعن أخنت ي ل ععن ت نر ل نمد ت رئ تا ارم مع أجق ر م ت أمر تعرمف ت رس ت ا تن حنم ذ عنت ن نر ي حنرام اق لغععت ي رئح ر ع ر بعم ت اا تأثي ش لي ر ك ل ع ي ا ع س أر ضي ل ين : لعا ت ش رل ت تق ت م ص مع أ تعصرات ت ثتة اقن لةن عق ر ي لتذع نر تنم خق يلص ع نر تع ت يام أث ان ذ عنت منع تمر سنرل أ تعاان ت ا ردتن بنعع ت تذن ي تع نت ن منع أ ن أسنس تاص ع ت ضت يأ لم ي ت تذ لم ي سا رر ل ريي أم ل أمت تن اتلن اقعن لغعت ساع رال أر بح م ر ع ت ا ل (Accessibility) ت عض ت صرلي تا انم اع نر ةرا لت ي جم م تأثي ش ل فق لع م : ي لا ف ش رل ) ت عرة - ت رر ت را -...( ي تان ت نر لنهثعت ذ عنت أثت ر م مد ل لع أ ة تح صع ي تقممع. :(Endogenous Factors) ي ل ل لع من ن لن لع أ ةن ي ن لع من أق ي ي ل ل )ي ( أث ه ع ي ا ع س أر ضي: ي جلرر لهخ تع منف جاا نرد تم خقعن " ت قعن " نمنرم تانهثعت ن لةن عف ع نف سناع رال أر برت م ص يأ تع مف ت قع اع أر سن ق أر ن برت م صن ي ن تعرمنف

11 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 987 تع ت عن ت نرئ ذي لنهثعت بنرت ن ل م نم م انا مقاقن ت م ص. Urban Function ي سناع رال أر ن قي أر تأثي ه ع ي س أر : ص ت رجرل ااا رد ت س ق أر ت ضنت اقن أ ا عن أر ا نررة انع سنقع انرجت ع نر ي ذ معت تير تعت ي ت ق ذ شام جا رل اقع ر ن د سنعت ر ي ذ انف قحنض تحنعت يل ينر تقص ت تايقعم تحعت ح د ت تاساع رل ت عف أر مصا ت ين أسع ر أر ضي تأثي ه ع ى ن ط ت يع اس : عا ت تا ر ع سعت أر د خف ت م ص مع أ تع مف ت ثتة ن تص ن ي ن ل ن نا سناقم مرل أر ي خاعرر ت رئ ت اع ر د خف ت م ص نرخااف أسنعرر أر ن ن ثت ن خنااف ن ج رر ي اع تصةرل ت ع أ ي ف د ا ج رر أاقن يل جنم بعنض اسناقم مرل تان ا ع مصر حا ر ت مد ي اساقم مرل تا لع أاق ارئم تر د ا رر ل متلحع. ي اع أر ح تعاا بعع ساع رال أر ج )0(: قي أر Land Values Land Use Pattern أر ضي ا ع س أاق اع مع أ مص ي أخت برت م ص.. ت تذ ت ص ي اع أر ذاال مات ذ. مصرلي ت صرا. اع أر لاصرس ا حعر ما بعم ر اع ت تذ. ت لعيعم. أذ أر حط تيع ت ف تة تننن صع لصنننمرت ذ ر ا ننر منننع ت تذنن تحنن ت صننرلي ألت ف. شمة ساقم م ت ر لصقحض ذق ر باعم ر اع ت تذ. اع أر. ذعحع يذ ر ساقم م ت اا ل ثت ذ ر ساقم م ت اا. اع أر ل ثت جغت عر " م ت ت ع ت رت د ر ت ير تقصةت تير تة ل ر: د.أح م اق س راعف "در سرل 1291 م. إج عي : لع من ل جننم ب ر نن تع مننف ااا ننرد سقحننق أخننت مننع تع مننف لنن ثت اقنن م اننا يلص ننع سنناقم مرل ذ حم منر ت غعت ي اجا راع مف ي تع اجا راع ح برتص ط تحقحق يلتل أر مر ا ر برتع مف ااا رد تا س ي مصراةا ر يا شك أ تع منف ااا نرد ي اجا راعن مام خقن ما بعض ر يماةنرب يلاحرانف د خقعنر لحنراا معينم نع معن ا نف معنر عت ت نف ي حنم مص نر بععنم انع آخنت ي نع در سن أثنت تع منف اجا راعن ن لةن عف ع نف سناع رال أر ن ت م صن منع خنال تا تق ت م اعع: ت عحعننن تاننن اعرمنننف ب نننر ا حنننر تقا عننن منننا ت نننعط تع ت ننن ننن ثت ذتنننك ننن ا قعننن ةنننرا يل نننن ت ت ننننعط تع ت نننن أي بع ننننررة أخننننت تع قعنننن ا ت جعنننن يأثت ننننر اقنننن لةنننن عف ع ننننف ساقم م أر ت م ص. ذعحع لهثعت تيع ي ت ف ي تحق ك ج حر لة عف ع ف ساقم م أر ت م ص. ل ظي ي : لع من ت عح ت ف سقع يمم ر تصةنرل تص اعرل أ ة تقممرل تا رر برتا صع اهثت تا ن ا ت ر نتير ر تغعت نر ي ن مع تضتير ت عض مص ر تا جنم ب ن ر ت صن ل يانم ن ن غعنت يم ت اا ت تذ أي غعت تص اع مع تقممرل تا رر س ا بمير م مد ت اا ت صرس تا لع. ت تذ

12 988 :(Exogenous Factors) ل رجي لع من ) إق ي ي (: ل رجي إق ي لع من ل ثت اق ش ف سناع رل ا شك أ تع مف ااا رد تا ل ام خررت ت ع ت رتع أ متذ حضت أخت اا رد ت ضنت تن ت تذ ياق ع ف يي عح ااا رد ت ضت يمع ج أر Economic) (National أ اا رد تميت ذ ف ي صنر نت لرر ااا رد تي م ي عحا يم ر ي تعرمنف أسرسن تصةنهة ت م صن ن لهثعت تي ااا رد ااقع ع اق ع ف ساع رال أر ت دار ر تق ج د تاين م بها نرل خنممرل ابنم أ لن د ن أمنرذع متذ ن يبن تك ن جن ت تت تة ت م ص أ ر لقمم مص ي لربع ذ ر لضح تصر أ أ مم ص ل د اعع مع أ ة : (Non Basic) غعنننننت سرسنننننع أ ةننننن لمق ننننن ت ق نننننرل ت قعننننن تق م صننننن يسننننن ر ر ي ننننن Serving).(City يلعا ت خردم تق م ص أ ةننننن لمق نننننن لق ننننننرل خننننننررت ت م صننننن مننننننع سننننننقا يخننننننممرل يرأسننننن رل ي نننننن مننننننر نننننن (City ي ننننن منننننر Forming) ننننن تق م صننننن أسنننننر ااا نننننرد ت نننننر (Basic) يلعا نننننت م ح ع برتمير ااقع تق م ص. :(Supportive Factors) ع ل لع من ام دا برتق ت ا ي تحصععع أيدا برتيتي ي ت صح ( اج اع تيتي تا مص ا ر أمت ر ارم 1211 ت ت ةرا مم جم مة م ف تعرشت مع رمضر تعرمت (. :(Migratory Factors) ع من ل يام لض تة ريي أم ل أي تا ص ت جعر أي تح ر ت ت م ص يذعحع عرذس ذتك اق لتذع ر ت عح أح ل ص :(Special Events) م ف ت رث ت ععع يغعت ر. ل 612 ث ل ع ي لع ني 6 01[ [: ل م فى هي ن أس ع ا أر ضي ي ل ل اق ي ر ل ين: ي لصيح : ت م مد ل خرا بها رل تاصحع ي اسا رر بعع تي راعع تعرم ي تقرم. م مد ل خرا بي ام ا قع تاص ع ااا رد برت ص ي. ي ع ل م م م نردر ل نف مةنتيارل د رة تع نت ) انردة لةن عف ع نف سناع رال ار ن ) ن آل : ل يددن لددت تي: ت ي نن د ب لعنن ل ننف مةننتي د رة تع ننت نن ت نند اننع م ر عنن سنناغال رمص ت ةتي. ت ي ت رارل تيرئ رل ي ت تعصرات مسددد ه لشددد ك ل ي ددد أفددد : لهخننن ننن ت حنننر رل أشننن را انننمة انننم ل ننن مرتعننن أي اعصعنن أي اقنن شنن ف م نن د مننع أ ننت د يغرت ننر مننر ل نن نن ت حننر رل نن م ننرل تقننممرل ي ت ع. نننن معنننن تق ةننننتي ت ننننرل ليننننمم ر ت تانننن ت حننننر نننن ل كزيدددد : ل مدددد عددددم برج ننر تنن مننر ليممنن بعننض ت ننرل ت معنن مننع محننر رل مرتعنن دا ننر أ ةنن مععصنن ينن م ب ر تعرمق اق ت ةتي مص ي ت ةتي.

13 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 989 مسدد ه ل رجيدد ليدد : ا ننررة اننع محننر رل مننع ج ننرل ديتعنن م ننف مص ننرل أمنن ت ا ننمة أي ت صنننك تنننميت يأج ننن ة يبنننت مج ت ع ننن ت قاقحننن أمت عننن ي أت ر عننن ي تحت حنننع ي ت ننن ل اق مع رل ت رل لربعر تحعرس تميت يم يا ر. : ن ل ليمم اتي ر بح ئم بحع يبةتيل معحتة. لع : ر في مش ع ه س ل ل ب ن ع ص ل ل رت م ف لقك ت ةتيارل )مةتيارل د رة تع ت ( عا م أسر أيل اقن يجن د أذ نت منع ج ن تقا نف ي تاصحعن يذق نر لعنمدل ن ت نرل ذق نر ن دل نتم نرت ت ةنتي يبرتانرت ابنم منع ل عح ادي ر تا ع أ لي م ب ر ت رل ت قاقح. ل هي ي : ب ل ش رك ص ل ل أ سعرسننع ا اننت ر ل بننتغ ذ نر نن تغرتن ن ذ ل نن ت تذ خرانن برت صننرلي اننت ر ل أ رح ر ا ا أيا يأخعت اق تح ت حا م مع ا قع د رة تع نت ع نر ي ن انرلص لقنك ت صنرلي مي ت ةررذ ت ر عت سا ح ا قعرل د رة تع ت ) اردة ساغال لقك ت صرلي( م نتد انت ر ل يل اعرل تع لمخف ارت تاصحع. ل ش يعي : ل ئح ب ضع ص ل ل حعد ا ل م م تحق أي ت ح ت ت اع ي ا تق ئح تاةت عع ي تي عع س ا ذر اق ت حا ت تذ ا ت ف ت م ت تذ أي اق ت حا ت ق ا ت نف ن سنق رل ت م صن أي ت قم ن ي نا ام ر) تاةننت ا( تقن ئح ي تينن عع تان لاصرسن منا لقنك ت ص ين ي تي نر ي حاعرجرل ننر تاص ن ت قعنن مننا مت اننرة تننمير تاةننت ع تق ا ننا ياننمم غحننرل دير نن ا قعنن تاةننت ا حانن ا لقننتت تاةت عرل بععمة اع ت اا تحعق أي غعت مائ تق ع ت قعن ذ نر أ ذتنك حنرام اقن ااصنر ت ا نا برتاةت عرل ص ت تع قع ت صرا. ل ص ل بإت ل ر: مع أخ نت تع منف تحنق ع تان لن ثت ن ت ةنتيارل تع ت عن خران مةنرر ا د رة تع نت ) انردة ساغال ت صرلي ذ ل ) يج د لم خف بعع تيت ر ل ت رال ت قاقح يام ل صرك م ان مع تيت ر ل أخ ذف مص ر بصرا اق در سرل محايق يذف مص ر ا عح حم ذ لن يت نع اصنم ج نا ن تيت ر ل معر ام ل غعت ما ر ح م ر د ت لق ط ي ةف ت ةتي ياقعن نه لضنررا تينت ر ل يامم ث رل تي عع د ت حرت عم م ت ي ت جن دة بنعع ت من ن تنميل تصرمعن منع ج ن يبنعع تصر مع ج أخت يتا ص ت حهت ن بعنم اانت ت تحعرسنرل لتج ا نر تن انت ر ل لصحع ن ثن ب د تام خف ي تاعرر ع ر يم م أ ق م تغرا بعض ر أي لعم ف بعض ر أي ر انت ر ل جم نمة أي ليم ات ر اق آخت. ل ني : ت ه ل ي ب ل ص ل ل لعا ت مع أ ت مد ل تا ل ا قع د رة تع ت ي تا ت ر أذ ت أثت ل جع ع نف سناع رال ي ينا ذنف ن لحايت نر ت ص ين تان تقنممرل عت ج عنا لن اقن مر حعند أ ن عا نم مص ي ار تع ا اق ت ق ط حعد ي م با عت تيمر أذ ت مع تقممرل اجا راع ي تات ع ع تان لحايت نر ن ت صرلي ي تع مث ا مع خال بصرا ارامة معق مرل ا تق صرلي ت تذ ذ ل يل نمأ بع نف ح ت ي تس ت عا تقممرل ت ا تة ت ص ي مع حعد: ل نيدددد أس سددددي ل ني دددد : حعنننند نننن تاتذعنننن اقنننن ت ننننتق يم ننننت ل ت ةننننر يشنننن رل ت تف ت ي تاغ ي ت تبرا ي تغرن ي ال رال.

14 990 م ل اج عي ف ل في ل ني د : حعند ن تاتذعن اقن تقنممرل اجا راعن منع دير تع ردة ي تقممرل تاعقع ع ي ت م ر بمرجرل ر يدير ت ضر يمت ذ تقممرل ت ع ي ت ير ع. عننعش ع ننر ي حنناقمم ر ت ا ننا يمحننا ر تانن ل دد ل نيدد : حعنند ننا ر ننا يح ننت ت ننر ت ع رر )مصرس / غعت مصرس (. ة ف شي ت ا ا ااا رد ي اجا را. ل ع في ح ته: ر ل 712 لع ل ي ل م في أس ع أر ضي ل فع ك ء لع : ت ب تن ي ع ع ر حي سط بي :]04[(BCD) م قع ل ش ع: اض ع ت ةتي أر ل ف مح ر ت 1.9 مقع م 2 ي ي م اق م ص "مع تة م ا يسط بعتيل م ف ل ت أمرذع رم تيم رر تا بعتيل ق أس تحق ر ر ست ص م تت ر ت ت صرلي تارر قع ". م يز ل قع: 0 اض ع محرح شرسع مع أر يب أذ ت ت عرد ع ي ت تق ش ن )6(: ت اا تعرم ت ص ي ت ة تة ش تة ي تا لعم مع ت صرلي تتئعحع برت م ص. يسط بعتيل ل ر: ت صر. رم ير ي أسا ي ت ت رت تتئعح ت تذ 2 3 م اع ت تذ اتب مع ت عصرا م ر ع ت ا ل تع بح ت لعم مع أ ت ع ل تا لا اا ب ر ت ص ي. ف ل ش ع: محرحا ح بعتيل ت تذ ي ت ل ق يليحع 1. ةرا مص ي مقاق مع أساع رال أر - حم ئي ارم - مصرلي لت ع ع - مت ذ ل رر يثير ع - مت ذ د ر م 2 ت "مت ذ مرتع صردق - مةتيارل س ر ". تق ةر - مصرلي مق 2. سا رل ل ي م ت ص ي برت صع تا اع تع ت ماض ص ت تق يم سحرل تصحا تعرم ي ت حرحرل تعرم ي أشغرل ت ت م 2 يل ت ر تا ح مص ي لت ع ع 9. سا ات محرحرل ذ عتة )شرسع ) اق ت ت ل ق ما رمق. ل ني : ل ي ي ع ل لسي س ت حر ت تا تاتمع تاص ع جحعرا م م تا اردة ل ني : تي ي في ل ش رك ل شتذ س تعم ت. 0 أا را - محاهجت ع س )ماك ماك ت ي ق 2 تعيرر ل ت جتة( ب يسط بعتيل.. صر ع تقرت تق صر ععع ي تةتذرل تق لصعع ت 3 ت م تق صر ع ت سحرل تعرم تق صر ع م قس 4 بقم بعتيل. ت صحعرل تعتبع أاف ت صر أشقرم ت 5 ت سحرل تعرم يش تعرم. لت ي تا ل لتمع ر ش ن )7(: ت ر ت سحرل ي ت رمعرل تميتع يش تميتع. 6 ر ر ت قح يمص ي ت ررف ي ت ص ك ل ر:

15 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 991 ر ل ين: ا نررة انع رأ ت نرل ت ق نص ت ةنتي لص عن ي انردة ا نرر حن يسنط بعنتيل ل ر : أ ي ت مع م ا مع أسن ت رتعن ت ةناتذ ت يحن تصن اعع أ ي تان ل نف اع نا اج رتعن ي نع تق ن ا تصينم منع رأ ت نرل أ ن ل ي مصحن ت صعن ت 1.92 بقع ديار أمت ن اصنم دم ن تا اع ت ق ب م ر ح ح تق ةتي أ ايمم ي حعت ت أمرم. لن ع أ من أس م أ: ت ي ق ع يذتك ميربف ي ا ام ر ر ت اك ت ي ق ب يسط بعتيل ي أ ت د ي ت سحرل ت ع تم تق ص ر يبعم تيت ر ل تا ل ام ر ر مع ت ص تا عع ل اق ق برتعيرر ل تا محر ا 1.1 بقع ديار يسط بعتيل ت تص رئع ت عا تعيرر ل تقرا ب تعقعر تقا عع ت أمت. : من أس م ل ني لن ع 614 مقع ديار. م ق ميربف محر رل تصيم ي ا ام ر ر تق حا ت ع ل ر ل ني: شتذ س تعم ت. ل ر ل لث: تا ف ت ل اع لت ي ساغال ي ق ت آثرر تيع ت ل ذاةر د خف رق عت آثرر ت اةح ب سط ت م ص ارم 1221 م يام ارم معت ح أ رم أثت ت ةتي 122,444 ن ئت خال 11 م يط. ج ا ح ت ت ييم : ب ل 0 ح ت ةتي أ مةتي لص ي ا ع خ ا مع لص شرمق. 2 ةرا ع ف ر د مح ل اع ت ةتي )شتذ س تعم ت( يذر مح تعا لاققص لصحع أا رل ت صع تا اع. لصحع أا رل تاص ع تعيرر ي د رة ت ق ع. ت حر اق ت تق صر ع. سع ا عع يلةت عرل اررم. : تارت ش ن )8(: ت ق ط تتئعح ت يسط بعتيل ش ن )9(: ت ق ط تتئعح تايقعم اساع رال ار تغرت ثصرئ ابعرد ي ح ي تعم م مع تمر سرل ي اب رث ل ر: مش ع تي ي أر ل ب ل " لس 05[" [:

16 992 م قع ل ش ع: ليا ت يت اصم مقاي تصعقععع أبعض ي أنرق يلعم مع ت صرلي أذ ت ل ع ب م ص تقتل م يأر ر ل مأ برل ر أاق ت تصعف أبعض ت ي م مدة جص ا غرب أذرسعر ي ج رت أر تا ل ت ل اقع ر اع ات ر ت م 1211 يام ل مصح لع ض ت اك. أر م يز ل قع: تتم 0 تارر ق تق ص ي حعد لعم ي ح تق ير ييج د غرب "سصط ت ععع ت ت " يسط تاص ع تع ت ع تق ص ي مع أ م ع ل ر. 2 عا ت ااقع مع أارتع تصرمع تغصع برت اتيل. ش ن )01(: م اا مةتي أر ت يت المصدر: ا 3 ت اا اق ع " تحصط ت ععع " ي تا ل ف محرحا ر ت 119. ف ل ش ع: لاققص تح تة أسرسع تق ةتي ل ف أر ت يت ت بر ر مر رلص يسرحتة لع س ج رل مم ص تقتل م يذر تاقك تح تة امة أ م ف ي ذرتارت : 0 ل عي أاق ت عر عت تعرت ع ةرا متذ ل رر مقاي تقع ف تا رر تعرت شتق أ ت يعر يم ر تاص ع أا رل ااقع تصرم ي تغص برت اتيل مع أ لقك أ م ف. 2 ل ي ا ت ق ط تتئعح ت ص ي ت يت تع ت ل ع ح س ص ما رمف ع ج عا اصرات اسا رم ي تت ح برا ر ت ماا ت ت يش ت اال ت ا رمق ي ت م ئي تعرم ي ت م ر ي ت ت ذ تا رر ي ت ت ي ت عمة تق ر... ل ني : ل ي ي ع ل لسي س اردة تا م م ت ضت تةرمف. تاص ع تع ت ت تا ل ني : تي ي في ل ش رك ل شتذ د ل تقاص ع تعيرر. تاق عط ين رة تقتل م. ح م. تع ت ديرتق ةررذ ا جم تقاص ع تحصط شتذ تقاهمعع تي م ت صميق تةع ع. تعيرر. اجا را. ر ل ين: ل عت م ردر ج ت ةتي أ مة ق برتتغ مع أ تح د لعا ت مع ديل تعرت تصرم ا أ ت اتيل ت ت أ ب ر حاعرل اتيل ب ر ذ ر ت ر بعم ذاةرف اا رد د تح اعر يذتك بح ف تا ت تك ذر ل ف ت ةتي اق ت م ي تي ر تقرم يام بقغ ي اع مرن ل ارت ت ذاةر ل قح ت ةتي 9 مقعرر ل ديار.

17 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 993 ش ن )02(: ت اا تعرم أر ت يت ش ن )00(: ت ق ط تعرم أر ت يت ل ر: تي ي حي ء لنسيج لع ني ل كز م ين ن س ل ري ي] 06 [: م قع ل ش ع: ت م ص سار ل م اا سات لع ت م يما ع ذ ليا بعع اررل آسعر يأيريبر ي يا متذ ت م ص تارر ق تيح أيريب مع ت م ص ي عم تيح أش بص ج تة لرر قع ع عط ب ر ب ت متمتة ت تبط بعع ت ت أبعض ت ا سط ي ت ت ت ت ت ام ت ت أس د ر ت معصرا تيت ت. م يز ل قع: ي تحرحرل يا ر ت حرجم ت رمع ع لصاةت 0 تا أخت ي ت م ئي يغعت مع تعصرات ت ع رر ل ت ت أمرذع ج ا تح ر ي تحعرت. اةتا ررة ت حرجم تضق ي ت قعرل تا ل ف س 2 ا م ت ع رر "سصر " ت ار تحق ر يخرا ع ر ح تحاتة تا تيت تحرد اةت ت عاد ي. تحق ر سقع ر تير ش ن )03(: خت ل ع ع تق م ص ل ر: ت اق ر تق م ص ي اردة ت ع ي حعرا تصحعج تع ت ح ر ف ل ش ع: لاققص تح تة أسرسع تق ةتي تصيرل آلع : تة ت ةتي يجعق اق ر ربضر ت ر ي ع أ لص ت تارر ق يل ت يلي س ا ذر اع لت ي ت ق رل ي تع ت تيعرم با ثعي ت ريث ت ير 0 ت ةتيارل تا ثعيع بة ف م رشت أي غعت م رشت يمع أ ي ت ةتيارل ت يرم أي ت ت مج تاصحع ) ي ت ما أس ر مم ص سار ل تارر قع ي ت اع اق ب ت متمتة ياق سرحف تققعج ) تيت ت باتمع ر.

18 994 تيعرم 2 ب ر ت ع تارر قع ت م ص سار ل مع خال أا رل تاتمع تق ر تا ل ما اع ت انل ي ي بت مج ممريس ما مت ارة أيت ع ر يمع أ ت ةتيارل تاتمع ع تا ارم ب ر ارم 2442 م يلتمع ا ت ج رر برلر. قم لتمع جرما أ را عر ت غعت ت ت ر. اردة اساع رل. تاتمع. تا ت. ل ني : ل ي ي ع ل لسي س. ت حر جحعرا. اردة تاه عف. اردة تاق عط. ل ني : تي ي في ل ش رك ل بقم مم ص ساص ل ت ت. تي ر تقرم. ج عع تحعرح ي تحعرر ل. ر ل ين: تا ت ت مع ا ف ت م حا ا امخف تي ر تقرم مع م ردر ل ف ت ةتي ذر ت ج د ت صرلي " ت حرجم ي ت اا تارر قع " برت ر. ت ييم : ب ل ي ي ل ي ل ع ي عن لن ت لس ي ي ي ل ع ي عن لن ت إي بي متذ اةرر تحصردق ي أس ق ي ت را امم تح رت بمخ ل ت تذ رل ت متذ ت م ص أد ت ت ر ت تير تصرل ت م ص تارر ق تة ر ي تيعرم با حعم ل ر رل تحعت تارر ق اع ا رل ت ي ر ي تحعرت يس ر ت م ص ي تا ج تحتاع تضعي تا ص اخاصرارل ت تير. متذ ر. تة تح ر مع متذ ت م ص تارر ق ت تارر قع يدر س ي ج رل ر ي تيعرم ل ثعي ت ر أحعرا عم م تق اع مصرلي أخت بح باتمع ت عض آخت ب ر ا رش ما تصحعج تع ت تا ل متذ ت م ص ت مص ي متذ ت م ص تارر ق ت تذ ت م ص. ل رر سعرحع ر ت تض عج ي اندحرم. ت غعتة تارر قع سا رر بعض ت ر متذ مم ص اااصرا برتحرحرل ت صاةتة م ف سعرحعر ب ر اصر ما أ عا ر تارر قع سار ل تارر ق مع خال ل عت تعصرات ت رتع ساغال بعض أس ق تارر قع يل ق ر ت تعصرات يل عت مع مح رل خضت ا يمعرة ت أذةرك ت عا أمرذع بعا تق ةتيبرل أي تاهثع ع تاقك تحرحرل م ف "أمرذع ت ق يحم ل ت تل رل. ج ررة ي تق حرل جرشرد. تحصرا تقررج تي ت ل ا ارب ل ر: ا م ذصعح أ را عر تا ل ت ت جرما تحق ر م تحرلح متذ مم ص أس ص ل ح تا ت ت ردث برأمرذع تارر قع ت ج د ش ن )04(: ا ر ل

19 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN مش ع نش ء ح ي ه أ ب ل ر س :]00[ م قع ل ش ع: ليا ت م ي بعع تاال ت اع اق شرر اات سرت برتيتا مع تيقع يبعع س ر تير تة أ ب ت اة حم ر ليا حم ي أن ت ت اا ت حعم ت ائ يسط ت م ص مع حعد ت حرح يمع حعد م ر ع حعرئ اق ألت ف ح تمر س ياق محرح 11 يليا اق ت ر تغتب مع ت م ي ت م ص تحرل ع تيم ي مام د ر تمرا أح ت ب تيل ر مع ت حرجم ي أ تح يم ص بقط ل ف مع ت اذ ت ت ص ا يا مح م تحق ر ححع يمر ع برا ر ت اقع اات تم ع أ ب. م يز ل قع: تاق 0 ت يرم اقع ر ت م ي ل تمص ت متلحا تق م ص يلع بر ر م ر ئا تق صر ت تقاب ي ت ب مع تير تة تارر قع يمااي تقير تة تارر قع. 2 لعم ت ص ي تا لةغق ر ت م ي مع أغص مصرلي تعرت باثرر تحع ي ت ضررة اسامع. ف ل ش ع: جسامع اق ر أ مر يتا مع ثقد م ت تارر قع مقاق ارم رذت تقاص ع اربق تقا ت ر 0 تعرت جسام ي ج ت اا تات ث تعرت ل جم ارئ تع ح م ت تارر قع ت ح ق مم ص تير تة. ت ر ل ج غ لر م رثق ت عت مص ر ل عت ماصحس ل عع د خف رق تير تة تارر قع ت ا برتح ر. 2 ا ف خققق ح ل ت صرلي تات ثع. 3 حايت تع ر س ر ت ص ي. ل عت أ ة تات ع ع ي ت ير ع تا 4 ل ني : ل ي ي ع ل لسي س اردة تا م م جحعرا تاص ع تاتمع تا ت ت حر ل ني : تي ي في ل ش رك ل )ج عع أارت - ج عع م (. ت ععرل أ قع تا اع م ر تير تة. ت ةررذ تةع ع. ين رة ت ير. ج را ل ع ت ا عرل ب شت ف بت رمج دا م ت تارر قع تاربا ت سح اغرخر ت ير ع.2444 ر ل ين: ا ررة اع مص امم ر ت ل تتئعح تق ةتي مرم ت رئح اسامع تةععع جس راعقع ذت شر ت حعص ) غرخر تت با( م ا م سح أغرخر تق ير ي أحم ت رير أسرسع ش أغرخر تقاص ع يام ل ل عت ل ف ر مع م ردر خررجع يذتك تا عت تم ا ف يلمر تقح ر يل عت تتار ت ع تح ر ت ص ي ع ت يمع م ردر تمخف ت رتع ت ا تة ا ت ق تعرئم مع ت ع ي ت ر عات ر ي تا ذت ي غعت ذر ع جحاعرجرل ت م ي. : ي ي ي ل س ر ل م يط س ر ل : ي ي ي ل أه ي س ر ل : ي ي ي ل اع تال ر تحعرس ت عرات با ت تع ت يذتك مع خال يف ت ن ر ل ي ت ع رل ي تقممرل جاقع ع ت ا س ي تقر ي تقع ت ت ت ت خررت اقع تير تة ت ت ت قاصي ذ ريت ت ف بعض مع مةرذق تع ت ع يتاص ع أر تحربي ةرئ ر تإس ر يتاساع رال أخت ا ت تصر بعض أر تةرغتة ي ت اع اق تع ت يل ح أر ماصحس جم م ميل ف

20 996 أر اع ا ت ع ي اا رد يلاضر ت ذف ت رل ت عصع ي ت حا ت ع ي ت حاحعم ع تاساعاا اقع ر ي ت ل اق حي ساغات ر يمع صر مث تاضررا تةم م بعع ت رتح ت اعرر م ر د ت ق ت ي قمم تعرم صحا ت رتح ب ر ت ص ي لقك أر ع ف ساع رال د رة تا ارا تعرم ي تص ر ل ريل تمر س ت عم ع ل قعف تععص ت قاررة ي تاعتف اق ت ةرذف ي ام ر عرل ت ج دة ب ر ي ا ع ر رام ت عض ار ذ ل ام ر عرل تقرا "ذ ل ت ا " س ااقع تير تة ت ت ي ا خاعرر بعض مص ر ذععص تقمر س ت عم ع يسصاصريل ةهة تععص يل ر ساع رال ار ب ر ث لتت ت ع تمر س تقا ع ف ساع رال ار ب ر. ش ن )05(: ت ق ط تعرم ت م ي أن ت 2441 رتد اةت مرر ت تعمد م ق ل ع ل ر: ت ي : س ر ل أ تمر س تا د رة ع ف ساع رال ار ذ ل ت اع اقع تير تة ت ت ذر ت مر اقعصر ل م م ت رل ت ساا ع تمر س يأ اع مع أر ذ ل سعا در س ع ف ساع رال أر ح ت ر يذر ذتك مع ل صع أر ذ ل ام ر عرل تقرا ت امة ل صعحرل ي : ع ج ني ع ج ني م ج ني ا عتة أجف ما س ل ق أجف ل ق أجف م ف "أر ج تة ت يأر م رر م رب ". م ف "أر تةتذرل ي أر غعت ت حاغق ". م ف "مص ي م رب يأر تةتذرل تغعت محاغق ".

21 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN أه ف س ر ل : ي ي ي ل ل مف تمر س تا عيع ت تاعتف اق أ تا ررا ت اعقي براردة ل ن ا ذحراة ار متة أخت م ت يذتك بغت اساحرد مص ر يم ريت ليعع ر مع حعد أساقم م ت سرئف ت صرس بغت ذعحع تا ي ت م مع ا مف يج د لقك أساع رال تغعت متغ ا ع ر ي اردة تا ن تع ت ي ت ع تاقك ت صرلي ت ي ن س ر ل : ي ي ي ل ريا خاعرر رذت تمر س أ لة ف أ تا ررا ت اا ت ت يريا ذ تك أ لص ل عع ت حاع قعع تاقك ت صرلي يدرج تق اع ت ق ب ت ف. : م ع ل ج ع اس ع ن ب د ئط د م عد : لحناقمم ن راننم تا ن ننا ت ننر تأ ةنن ي اسنناع رال ت قاقحن ن مصنرلي ااقنع م نف تمر سن يذن تك رانننننننم تا ن نننننننا ت نننننننر ت ر ننننننن أ ةننننننن ي اسنننننننناع رال ع ننننننننر ياااا ننننننننر ب عضنننننننن ر ي تعصرات أخت ت م ص. ش ن )06(: ح بعض رذت اعصرل تمر س تا عيع اس سدددي : ل ي نددد مدددن ب عددد اسددد ع ن ل ر: ت رحد لقاقنن م ننردر ر مننع ليننرر ت ماعننمدة ارمنن ب ننر " ع رل أيم رل ساةرر خرا أي در سرل ب ع سربي...". ل ع س اع ل ه ل في أق يم ار ضي بعض لن ي ي ل س ر ل 213 ل فع ك ء لع ب : قع ني م ج ي " أجن" ج 2( (: م اا م ر عرل م جق )ل ق أجف( قي مس ح ل قع ل قع ت حرح =64,44 2,419, ت.م ل ضع ل هن ت ع نننننننن تحنننننننن ت م م ل ضع ل ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن 0

22 998 ت حرح =99,14 1,629, ت.م ت حرح =22,44 1,219, ت.م ت حرح =21,44 141, ت.م تق ع. أر لحنننننننننناع ف تاتبعننننن تقعننننن ل يمق ننننننننني ب نننننننننر أس ال تققع ل. تقةتذرل. ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن ارمنننننننننننننن ارمنننننننننننننن ت حرح =1,44 99, ت.م تق صا. ارمنننننننننننننن ت حرح =19,12 966, ت.م ت حرح =44,91 11, ت.م ت حرح =21,24 914, ت.م تقةننننتذ يجننننت ت تقصينننف لنننربا ت ع ننن تصيف تعرم. ارمنننننننننننننن ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر. ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن

23 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 999 ت حرح =99,21 1,921, ت.م ت حرح =6,21 269, ت.م اقع نر جنت ت لننربا ت ع تصيف تعرم. تقةتذ ارمننننننننننننن سننننننننننن صع يمصننننننرلي خممرل. ارمننننننننننننن سننننننننننن صع يمصننننننرلي خممرل. مصنننننننننرلي خممرل. ت حرح = 19,19 1,194, ت.م ت حرح =9,14 116, ت.م ارمننننننننننننن سننننننننننن صع يمصننننننرلي خممرل. 4 ت حرح =11,94 111, ت.م ت حرح =2,14 99, ت.م ارمننننننننننننن سننننننننننن صع أد ر نننننننننن ل رر ننننننننن يمصننننننرلي خننننننننممرل يمصننننننرلي مصنننننننننرلي خممرل.

24 1000 ت حرح =44,12 21, ت.م مصنننننننننرلي خممرل. ت حرح =44,92 19, ت.م ت حرح =1,44 246, ت.م ت حرح =9,14 994, ت.م ت حرح =14,44 191, ت.م مصنننننننننرلي خممرل. مصنننننننننرلي خننننننننممرل يمصننننننرلي ارمننننننننننننن سننننننننننن صع يمصننننننرلي خممرل. ارمننننننننننننن سننننننننننن صع يمصننننننرلي خممرل. 4 ت حرح =9,14 149, ت.م ت حرح =24,14 699, ت.م تق صا. مصنننننننننرلي خننننننننممرل يمصننننننرلي ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع

25 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 1001 ت حرح =9,29 146, ت.م مصننننننننننرلي خممرل. 5 ت حرح =21,14 629, ت.م ت حرح =22,44 124, ت.م ت حرح =11,92 999, ت.م تق ع. تقةتذرل. تق صا. ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن خممرل. ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع مصننننننننننرلي ت حرح =91,11 1,644, ت.م أر ضننننننننننننننرا جم اقع ر ت عنت مننننننننع ت صننننننننرلي تعة ئع يم ر ع ر ما رت ر يالان ت ب ر تقممرل. ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع ي حضننننننننف ايننننننننننننرل ر تحننننننننن أر م ننننننننننننرر م رب. 6

26 1002 ت حرح =162,64 9,121, ت.م ت حرح =2,14 912, ت.م ت حرح =21,94 1,992, ت.م ت حرح =22,94 166, ت.م ت حرح =19,21 921, ت.م أر ضننننننننننننننرا جم اقع ر ت عنت مننننننننع ت صننننننننرلي تعة ئع يم ر ع ر ما رت ر يالان ت ب ر تقممرل. منع ت نر تغعنت محنننننناغق بةنننننن ف جعم. تق ع. تق ع. ارمنننننننننننننن سنننننننننعرحع ي حضننننننننف ايننننننننننننرل ر تحننننننننن أر م ننننننننننننرر م رب. مصننننننننننرلي ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن مصننننننننننرلي 7 8

27 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 1003 ت حرح =2,14 119, ت.م ت حرح =2,19 199, ت.م ت ع تصيف تعرم. ت ع تصيف تعرم. مصننننننننننرلي خممرل. مصننننننننننرلي خممرل. 9 ت حرح =21,24 1,929, ت.م ت حرح =9,11 292, ت.م تق صا. ارمنننننننننننننن سنننننننننننن صع أد ر ننننننننننن ل رر ننننننننن مصننننننننننرلي خممرل. ت حرح =1,66 994, ت.م مصننننننننننرلي ل ر: ت رحد

28 1004 قع ني ع ج "سي ي أجن" ج 3( (: م اا م ر عرل ارجق )ما س ل ق أجف( ل ضع ل هن مس ح قي ل قع ل قع مقعنن ذننتة اننمم ت حرح =14,64 حننننا 11 أتنننن ماحتت مق ي ب 9,214, ت.م خممرل. ل ضع ل ارمنننن م ننننر لحنننناقمم نننن تاننننننننننننمر رل تت ر ع ينط يالحننننننننناع ف أسننننننننننننننناي رل ت نننننننننننن ال ت عتة. ارمنننن م ننننر لحنننناقمم نننن تاننننننننننننمر رل تت ر ع ينط يالحننننننننناع ف أسننننننننننننننناي رل ت نننننننننننن ال ت عتة. =99,14 ت حرح 2,919, ت.م ل ر: ت رحد م انننن مننننع ت نننننننننننننننننرال غ ت لحنننننننننننننننننننناع ف أسنننننننننننننننننناي رل ت ننننننننننننننن ال يأاننننم د ذ عننننتة مع ت ر. 01 ج 4( (: م اا م ر عرل ارجق )ا عتة أجف( ل ل ضع قع ني ع ج "ق ي أجن" ل قع مس ح قي ل قع ت حرح =949,44 6,969, ت.م ل ضع ل هن أر ضنننننننننننرا ي ت ص ينننننننننننننننننننن ت نننريرة ذ عنننت منننننع تعةننننن ئع يم ر ع ر ما رت نر يالانننننن ت ب ننننننر تقممرل. ارمن م نر سن صع يمصننننرلي خننننممرل يمصرلي 00 اةنننش يمصنننرنل م صع مع ت ن ا ي تيننننش حنننن ص ر ت عرد ع. لص ع سعرحع لة ف مصا ننننننا سننننننعرح ننننننننننننننننننننرختمق ي ب "م انننن مننننع ت را ي ت ال تا رر..". =14,44 ت حرح 9,129, ت.م 02

29 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 1005 ت حرح =942,44 99,916, ت.م ارمن م نر سن صع يل رر ننن يأد ر ننن يم اننن صنننردق يمصننننرلي خننننممرل يمصرلي ارم م ر لعقع ع لربعنننننننن ت رمعنننننننن تير تة. ت قعنننن ت تبعنننن جنننم ب نننر انننمد اقعنف منع ت نر تاربع تق قع يط يبنننننننرا ار غعننننننت محنننننناغق ل رمر. أر ضنننننننننننرا غعننننننت محنننننناغق ي جننننننم اقع ننننننر اننننمد اقعننننف مننننع ت نننننر تانننننربا =9,44 ت حرح 149, ت.م ل ر: ت رحد ج 5( (: ليعع تمر س تا عيع بي ن ت قع امد أر ( قع ( ت محرح أر ت قع ت.م اع أر بي ن قع ني ع ج "ق ي أجن" 4 أر ضي ف أع ى قي أر : أر ي ل ل بي أقن قي أر : أر م ك لش ك ل ل سي ح ب ر ج مع ه ل 8011 ف ف ي ج ب ع ق ين مدن ل د ني ل بعد ل يد ي ج ب ع ق ين من ل ني ل بع ل ش ك ف ط ب قي ار غي مس غ ت م ب قي ار غي مس غ ت م ه ل ل مع ت بع تع ي ي ني م ق أ ريددددد ت ريددددد سددددد ني م ددددد ني ق مددددد عدد فندد مندد ق لدد مندد ق ح قع ني ع ج "سي ي أجن" 2 أر ف محرح أر ت قع ( ( اع أر ت قع ت.م ا تت ع ت ا ت ياتت ت بي ن ت قع امد أر ( قع ( ت محرح أر ت قع ت.م اع أر

30 1006 بي ن أع ى قي أر : أس ه ل ل لي أقن قي أر : ع ا ل ل غيى ف ف م عب ك ق يسع 75 ألدف د دق بده عدددد مددددن ل دددد ا ل غيددددى تسدددد ع ن أس ا ي ل أع ك ي من ل ر ل ي ل ا ي ل أس اتس ع ن ف ط ل ي ضي ل ري في تس ني م ق قع ني م ج ي " أجن" 36 قيع أر ف أع ى قي أر : مني ب م أ جزي أقن قي أر : أر م ك ش ك ل ل لع لن ن ج لزم لك محرح أر ت قع ( ( اع أر ت قع ت.م ا تت ع ت ا ت ياتت ت بي ن ت قع امد أر ( قع ( ت محرح أر ت قع ت.م اع أر بي ن محرح أر ت قع ( ( اع أر ت قع ت.م ا تت ع ت ت ا ت ياتت ف أر ف د ء غيد مسد غ ي جد ع ي د عد ق ين من ل د ني ل د بع ل شد ك جد ل ن دن ت بع ل ي لن ن لع ت ري أ ري س ني ني م ق ف أر ف د ء ي جد ع ي د ل يد مدن ل ند ق ب دد ات دد ف ل دد ني دد لعشدد ئي م ل لددد منددد ق سدددي حي م ددد ني ق مددد ب م مي ر أر لس ن ي ن ل ر: ت رحد ل صي : لن ئج 14 ي تا ل عيرل تص رم تاق ع اساع رل أر مما مر برأدي ل ااا رد أ لا ا رة تع ت حر يأذ ت راقع تقا ل ع مع اردة ل ت أر ب رة أذ ت ي. ص ت ر جس م حاعرجرل تا م ي جد رة ي ت ت ا تاق عط شعرر ل ي ا قعرل ارم أ تقا م تح ر أي يص جس ر سعيقف مع يج د لقك محاي قعر يتاهذعم جاات ت ت. ار ابم مع را ذف تحق رل ت قع تقاق عط برتيعرم بمر س جم ر عرل ت ضرر بر ا رم ذ ا مع ا قع تاق عط تقا ر. ين ردة م ردر تا ف يلح عف تاحري اق ت اق رل أ لح عف تاص ع ي اسا رر ل تقرا تت ا ت حراة تع ت ع ب ر". ساع رل ار " تا سعحت ي ح ف مع لقك تع قع تعرم يم ر جس ر مما ت تص ض برأر د تق مخف ت ت متل لقرذ يج حاعرجرل يما ق رل جس ر. بص رم م ق تاح

31 THE CONTROL OF LAND USE FOR DEVELOP URBAN 1007 ذ ل " ا ع معرت ا ر أي د رل ر بصحس ت ت ي أ خ ط د رة تع ت " د رة ار ت تيف ي ت مد ل تا ل ر ص ر مر تاعرمف ما ذف ا ع أر اق حح بف ارت ت خ ط يات ر ل ست ع يمص ر مر ارت ت خ ط ما مص. بهسعرر ن عمة " ت ر ي بعض ت صرلي حرتعر " ابم مع تاهذم مع أ سعرس بعا أر رشق أدل ت بقس تميت حي ر يخحررل ر سعرس اق اسا رر تق حا ت ع تاة عع ذ ر أ ر أدل ت تام ر تةرمف ت ر أر تقعم م مع ت قعرر ل مع ت صع رل اع بعا أر ت رتع برت د ذ ل يأ ضر سعرس ت ع ع ي تع ت ع تأر ت ما ر قعع حي تميت تا لي م تعقص مع خال بعض تةتذرل تيربض ت محا ت ع أجر أر برت ر يأ ضر تض بط ت ةتيارل برت صع أسرسع يس ي أا رئ بهمم د أر. عع أساع رل تاةت ت د ل تعقصع ذ ل ص ا مع بعا لقك أر أ ت مخف ت عح تاص ع أر ا مق رل قا م ب ر ب تاق عط تع ت ياعرم ع أر ما اع بهسعرر لاصرس ع ت ما شت ف لقك تع قع عع اررم اد رة ث اعرغ ا " أر "ماك تي ت حا " ضع م يط ع ل م في ا ع س أر ضي". اق ا قع تاصحع ي ت سر ع ف ساع رال أر تقا غعرا تي عع ي تاةت عرل ص ت تيم أد يت ذر ت م ص ت ت لم ر تعم م مع ت صرلي ت تذ ذ ل ب رة ذ عتة ابم مع ي ا ا عع يلةت عرل اررم لاصرس ما ل عع لقك ت صرلي يأ عا ر. ر " لع " يذتك ت رم تاق عط ي اد رة ي ت اربع ل ارم ا قعرل ي ا ل م م حاعرجرل جس ر يا ف ر مة ق اق أي ن ردة ت ر رل برت صرلي تح ر ع. ل د ت ابم مع ج رر تحق رل ت قع تقاص ع برتيعرم بمر س ذ ر ع تق صرلي ت ضرر تا ت تاق عط ب ر. ت صرلي ام ل د تقا ت ي ت ردة تإس ر ت م د أ م ف ل ح برتصح أ رد. ت ضرر ابم مع ت ر اق تصح بعع تا ر تح ص ي ت م أخضت ح ل ت م ص تع ماصححر ت ر. محاي قعر. ي ت ر ت عق مرل اع امرة ت احع تأر ليم حعد ص ر مع ليم ت ر ي أر تق حم ل تعرم ح ت ت ابم مع رد دير ار ب ل ف. ". لع نى ل ييط "ل ن ي جاات ت تقا ق ت ابم مع لص ع تع ف بعع ت ن ر ل ت قاقح ذن ن رة تنم ر من ا ذن نا لنهمعع ت صنرلي ت م نمة "هي د أثد ر" يين رة ت رتعن لين م ب انم د جنم يل ت حنح تان نا ل ت نر يين رة ت ير ن ت ر ي أر تاربع تق م ي ت ع نرل يا نر أا نرل تاانعح ي تضت ئ تعيرر يخرا تق ن ر ع تع نف ب ت ن. ي ا ا نرم بنرتحتي تان لع نس تا قحن ت ع عن تقا ن ت ت نم د انع ت ارح تاقك ت ن ر ل. لت ي ساقم م أدي ل ااا رد نا تاعرمنف منا ت انا ي ت نر ت ا نما بحنتا تيم د دا ين نردة تحنق ت قعن ت ن ذ ل اساع رل تقرم. تا ت أست تاقك ار مصرس ل ت تص رم تعرم ي اسا رر مع حعد تا رر ح تق صرا ي تات خعص يانر ت صنرا ت حنم تا عي ذتك. ي ا را ت حم ل تعرم ي تحق ت قع ت تي ت رد مئعن تقنمخف اج نرت ت قحن تا لغ ن ب عد ار ارئم تا عا ةرا اصميق مرت ي ت صنرلي أيمنع مع جاات سع د تحتا ل ت ش رل ت صع تا اع ي ت ع ع تاقك ار خال لهسعس شتذرل محر جارم لقك ت ةتيارل. ي جا راعن يا ت عن يبع عن لن ألحنرق منا ت نع ت ند حعند ا جنم أ م نمد ل اا نرد أساع رال أر د خف ت صرلي برااقع. يلةت عع ت عحع تا

32 1008 ل جع: 15 : ا ل ل ب لع ي ل س ئن 0 5 منننننمخف اق ننننن اانننننردة انننننعرغ آتعنننننرل اسننننن ر ننننن م نننننت" ننننن لنننننررق " ننننن 0 رسرت دذا ر ذقع ت صمس جرمع تير تة 2444 م. نننننننننن ت صننننننننننرلي أ نننننننننع بننننننننننت ع ذ نننننننننرل ححصننننننننننري " سننننننننننات لع ع د رة ار ننننننننن 2 ت رمةع " رسرت مرجحاعت ذقع ت صمس جرمع تير تة 2441 م. ننننننن ت م صننننننن ت نننننننت " رسنننننننرت نننننننم شننننننن رل دري نننننننش " سننننننناع رال أر ننننننن 3 ي جاقع جرمع تير تة 2441 م. دذا ر ذقع تاق عط تع ت قنننننن أح ننننننم تيرسنننننن "م مد ل تاص عنننننن تع ت عنننننن ت م صنننننن دبنننننن " رسننننننرت مرجحنننننناعت 4 ذقع ت صمس جرمع تير تة 1229 م. مصننننننن م نننننننتي ا نننننننم ت حنننننننم "ل عينننننننرل ي ننننننن ت عق منننننننرل ت غت عننننننن " رسنننننننرت 5 مرجحاعت ذقع ت صمس جرمع تير تة 2449 م. " اننننننردة له عننننننف ت صننننننرلي ت تذ نننننن ذ ل نننننن تارر قعنننننن " م نننننن ح ذ ننننننرل مننننننمب ت 6 رسرت مرجحاعت ذقع ت صمس جرمع تير تة 1222 م. د.أح نننننننم اقننننننن سننننننن راعف "در سنننننننرل ننننننن جغت عنننننننر ت نننننننم " ت عننننننن ت رت ننننننن د ر 7 ت ير تقصةت تير تة 1291 م. تنننننم ع أح نننننم نننننتت "ليعنننننع تاةنننننت عرل ننننن م نننننرل تع نننننت " رسنننننرت مرجحننننناعت سنننننع 8 ت صمس جرمع تير تة 1222 م. ذقع ت ننننننت ما سنننننن مننننننتي نننننن جننننننتجس "ل نننننن ر تاتذعنننننن تنننننن عح تق م صنننننن 9 " رسرت مرجحاعت ذقع ت صمس جرمع تير تة 1222 م. ت ت نننننن ل ت " ربعننننننرل يسننننننق عرل ت ت نننننني تننننننم ئت " د.سنننننن ت ا ننننننم ت ننننننصع ا عنننننن 01 جرمع أن ت د ح ت 1229 م. تعق تميت ت رل ت قع ت صمس م ق ل ع تعمد ت رتد اةت مرر 2441 م. 00 ت م " صننننننن تعتبعننننننن بنننننننعع جلنننننننرر تص نننننننت ي ت انننننننا د. ا ننننننن نننننننم م نننننننعق 02 ي ت حاي ف". ع ننننننف سنننننناع رال ار نننننن ت اعنننننن اقنننننن م. لننننننررق ننننننم اقنننننن " تاغعننننننت نننننن 03 شت عع ت تذ تتئعحع " قع أن ن : أجن ي : ل جع 3 5 Beaton, W. Patrick, 1991: The Impact of Regional Land-Use Controls on Property Values: The Case of the New Jersey Pinelands. Land Economics, May 1991 Vol. 67 No. 2, pp Richardson, Harry W. 1998: Regional and Urban Economics. Massa, Bryan H. 1986: Spatial Search, Applications to Planning Problems in the Public Sector. Canada. Antony, J. Cantonese & James C. Snyder 1979: Introduction to Urban Planning, McGraw - Hill book. Steiner, Frederick & Kent butler. 2007: Planning and Urban Design Standards, American Planning Association.