استثمار ناجح و مستقبل آمن

سلطنة ع مان.. تقع سلطنة عمان في أقصى الجنوب الشرقي لشبه الجزيرة العربية وتمتد سواحلها مسافة 1.700 كيلومتر تقريبا من مضيق هرمز في الشمال وحتى الحدود المتاخمة لجمهورية اليمن وتطل بذلك على بحار ثالثة هي:الخليج العربي وخليج عمان وبحر العرب. ويحدها من ناحية الغرب دولة اإلمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية ومن الجنوب الجمهورية اليمنية ومن الشمال مضيق هرمز ومن الشرق بحر العرب. يختلف المناخ في السلطنة من منطقة ألخرى ففي المناطق الساحلية نجد الطقس حارا رطبا في الصيف في حين نجده حارا جافا في الداخل باستثناء بعض األماكن المرتفعة حيث الجو معتدل على مدار العام. وفي المنطقة الجنوبية نجد أن المناخ أكثر اعتداال. وتعتبر السلطنة من خالل موقعها اإلستراتيجي مركز تجاري مميز وذات نهضة عمرانية مزدهرة وتحتوي على معالم سياحية وتاريخية عريقة تعتبر قبلة للسواح والزوار من مختلف بقاع األرض. 7

مدينة صاللة.. مدينة صاللة هي حاضرة ظفار والمركز اإلداري والتجاري للمحافظة وتقع مدينة صاللة على الساحل الجنوبي الفربى لسلطنة عمان وتعتبر العاصمة الثانية لعمان وعاصمتها السياحية لما تتميز من مقومات سياحية طبيعية حباها اهلل بها وتشتهر صاللة بالبخور واللبان وتكثر فيها أشجار النارجيل االستوائية التي لها ثمرة تشبه جوز الهند وتباع هناك بكثرة والموز والفافاي وتعتبر مدينة صالله ثالث أكبر مدينة في سلطنة عمان من ناحية عدد سكان. وينقسم مركز الوالية للعديد من األحياء السكنية تتمثل في»صاللة الوسطى«وتعتبر قلب المدينة حيث تقع مباني األجهزة الحكومية الرئيسية بها باإلضافة إلى مناطق صاللة الشرقية وصاللة الغربية والحافة والبليدة ومنطقة صحلنوت وغيرها من األحياء والمناطق التي تتوسع وتزداد عام بعد أخر.. كما تتميز صاللة بإطاللة ساحرة على البحر وإحتوائها على العديد من المعالم األثرية والمواقع السياحية كما أن طقسها المعتدل يعتبر ميزة إضافية ومحفزا على إمتالك العقار فيها. 9

موقع المشروع.. تقع الفلل في والية صاللة - منطقة صحلنوت الشمالية كما يبعد المشروع مسافة ١٢ دقيقة عن مطار صاللة ويتميز المشروع بإلطاللة ساحرة على جبال ظفار والمعروفة بمناخها الساحر والمعتدل في فصل الصيف. وتقع الفلل بالقرب من شوارع رئيسية كما تبعد مسافة ٥ دقائق عن دوار حمرير المؤدي إلى طريق مسقط كما أن موقع المشروع يتوسط خدمات عديدة من ضمنها محطة وقود وأسواق تجارية وغيرها من المرافق العامة. وكذلك تبعد الفلل 9 دقائق من شاطئ البحر وبالقرب من جامعتي ظفار القديمة والحديثة النموذجية. 11

ڤلل سكنية بإطاللة مميزة تتكون من دورين وتحتوي على 3 غرف نوم ماستر وحمام للضيوف وصالة ومطبخ باإلضافة إلى غرفة خادمة مع حمامها وغرفة غسيل في الدور العلوي. ويحتوي مخطط الفلل على تصميمين مختلفين األول زاوية على واجهتين والثانية على واجهة واحدة. كما أن لكل فيال موقف سيارة خاص وحديقة أمامية والبناء تم بتشطيبات راقية وسيتم التسليم خالل سنة 2014 م. 13

نموذج واجهة أ دور أرضي مكون من: 2,40 م 2,40 x م مقاس - مدخل منزل و درج 4,50 م 6,60 x م مقاس - غرفة معيشة 2,20 م 1,85 x م مقاس - حمام ضيوف 3,50 م 2,40 x م مقاس المطبخ - 4,50 م 4,00 x م مقاس غرفة نوم رئيسية - 2,50 م 1,70 x م مقاس حمام ماستر تابع - ب دور أول مكون من: 2,40 م 2,70 x م مقاس - موزع الدرج 4,00 م 4,50 x م مقاس - غرفة نوم رئيسية )1( 2,40 م 2,00 x م مقاس - حمام ماستر تابع 2,35 م 1,45 x م مقاس - غرفة مالبس 4,00 م 4,70 x م مقاس - غرفة نوم رئيسية )2( 2,40 م 1,80 x م مقاس - حمام ماستر تابع 2,20 م 1,00 x م مقاس - بلكونة تابعة للغرفة ج دور العلوي مكون من: 2,00 م 1,50 x م مقاس - غرفة غسيل 2,00 م 2,30 x م مقاس - غرفة خادمة 2,00 م 1,20 x م مقاس - حمام ماستر تابع 209 متر مربع إجمالي مساحة البناء الزاوية 285 متر مربع إجمالي مساحة األرض واجهة واحدة 210 متر مربع إجمالي مساحة األرض 15

مزايا التشطيبات.. جميع أعمال التشطيب للفلل تم اختيارها بعناية من قبل مهندسين وذلك ضمن معايير عاليه بما يتناسب مع أجواء سلطنه عمان. الواجهات الخارجية :- جميع الواجهات من المساح والدهان الخاص المقاوم للحرارة والرطوبة من جوثين. البرجوالت من الخرسانة المسلحة مع األصباغ المقاومة للعوامل الجوية. )للبلكونات والكراج(. األرضيات والحوائط :- جميع أرضيات غرف النوم والممرات من السيراميك الفاخر.)RAK( البورسلين من والمطابخ الحمامات حوائط جميع والسيراميك.)RAK( مع أطقم جميع أطقم الحمامات من نوعيه )RAK( خالطات جروهي. رخام واألدراج الداخلية والخارجية من الرخام العماني نخب أول. أسقف الصاالت من الجبس شاملة الكرانيش. جميع الممرات الخارجية من البالط المتداخل الملون. األعمال الكهربائية:- جميع مفاتيح الكهرباء نوعيه انجليزية. توصيل نقاط ستااليت. انتركم ونقاط تليفون. جميع اللوحات الكهربائية والوايرات عمانية الصنع. أعمال التكييف :- تمديد جميع أعمال التكييف unit(.)split أعمال األخشاب :- األبواب الداخلية من الخشب األحمر )المرانتي( مع مسكات ومفصالت اسباني. أعمال األلمونيوم:- الألبواب الخارجية مصنوعة من الأللومنيوم المزخرف. جميع أعمال األلمونيوم من شبابيك وأبواب من البودر كوتد شاملة الزجاج من السيكوريت الملون. درابزين الدرج من األلمنيوم المقوى والمزخرف. خزائن من األلمنيوم الملون الجاهز العلوية والسفلية لفرش المطابخ. 17

V - 6 V - 7 V - 8 V - 9 V-10

V - 5 V - 4 V - 3 V - 2 V - 1