Town Planning Sector Construction Permit Division PROCEDURES MANUAL FOR CUSTOMER SERVICES September 2012 دليل إجراءات ادارة تراخيص البناء Page 1

النسخ

1 Town Planning Sector Construction Permit Division PROCEDURES MANUAL FOR CUSTOMER SERVICES September 2012 Page 1

2 Town Planning Sector Construction Permit Division المحتويات مقدمة قسم خدمات التراخيص اجراءات إصدار رخصة بناء اجراءات إصدار رخصة تجديد اجراءات إصدار رخصة هدم مبني اجراءات إصدار رخصة مظالت خارجية اجراءات إصدار تصريح اجراءات استخراج المخططات المعتمدة سابقا اجراءات توقيع المهندسين علي المخططات اجراءات ختم المخططات باألرشيف قسم اعتماد المخططات اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات االنشائية اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية اجراءات مراجعة و اعتماد متطلبات استدامة قسم التفتيش اجراء التدقيق على حديد التسليح )الكشف اإلنشائي( دليل اجراء االستالم االبتدائي دليل اجراء االستالم النهائي اجراء الكشف على الركائز الخرسانية اجراء الكشف واإلفادة دليل اجراء مطابقة المباني القائمة اجراء مطابق ترخيص بعد اصدار شهادة االنجاز قسم المباني التطويرية Page 2

3 Town Planning Sector Construction Permit Division مقدمة Building Permit Application Flow Chart Permit Issuance Checklist General Requirements Architectural Submission Requirements Structural Submission Requirements Building Permit Application Form 1 New & Under-Construction Buildings Building Permit Application Form 2 Existing Buildings Quarterly Site Progress Report Form 3 New & Under-Construction Buildings Page 3

4 Town Planning Sector Construction Permit Division مقدمة تجسيدا لرؤية حكومة أبوظبي الرشيدة 0202 وضمن إطار العمل المستمر لرفع مستوى أداء المؤسسات الحكومية وتطوير آليات العمل واإلنجازات, واستنادا على توجيهات إدارة بلدية مدينة أبوظبي العليا الهادفة إلى العمل على تحسين األداء وتطويره وتسهيل اإلجراءات المرتبطة بتقديم الخدمات لكافة المتعاملين لرفع نسبة رضا العمالء ولما كان قطاع تخطيط المدن معنى بتقديم )%02( من مجمل الخدمات البلدية والمرتبطة بتراخيص البناء المختلفة لكافة المتعاملين من مقاولين واستشاريين ومطورين وسعيا لتقليل االستفسارات من قبل العمالء عبر الهاتف أو الحضور لمقر البلدية الرئيس لمعرفة الخطوات والمستندات المطلوبة للحصول على الخدمة فقد بادر قطاع تخطيط المدن بإصدار دليل إجراءات خدمات المتعاملين سبتمبر 0200 تنفيذا للتوجيهات العليا.. ويهدف إلى التالي:- توضيح اإلجراءات والخطوات والمستندات المطلوبة للحصول على الترخيص وفقا لقانون تنظيم أعمال البناء والالئحة التنفيذية بطريقة سهلة ومبسطة. تقليل الوقت المستهلك وعدد المراجعين للمبنى الرئيس للبلدية بغرض االستفسار فقط. تقليل عدد الشكاوى الواردة للبلدية بشأن إنجاز إجراءات الخدمات. تسريع تقديم الخدمة من قبل المهندسين والمدققين كون المتعامل يعرف اإلجراء وخطوات مسار تقديم الخدمة والمتطلبات الستيفائها مسبقا دون الحاجة لتوجيه أو مالحظات بالمتطلبات غير المستوفية. دعم أتمته اإلجراءات والتوجه االلكتروني للبلدية عند طرح الدليل على الموقع ليكون متاحا لكافة المتعاملين مباشرة. دعم الجانب اإلعالمي لدور البلدية كمؤسسة خدمية تساهم بقدر كبير في تقديم الخدمات للمتعاملين وفقا ألفضل المعايير العالمية من حيث السهولة والوضوح واهلل ولي التوفيق. Page 4

5 Town Planning Sector Construction Permit Division قسم خدمات التراخيص اجراءات إصدار رخصة بناء Building Permit Request سكني تجاري صناعية تطويري مرافق زراعي تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من المباشرة في أعمال تنفيذ مشاريع المباني المختلفة بمدينة أبوظبي بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء ودفع الرسوم المقررة والحصول علي الترخيص الالزم لذلك. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء القائمة بالمدينة. علي كافة مشاريع البناء المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أية إضافات / تعديالت علي المباني خط سير االجراء يقوم االستشاري بفتح الترخيص عن طريق النظام في أي وقت تتم مراجعة الخدمات الدفاع المدني واالستدامة و شهادة عدم الممانعة NOC االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني تتم مراجعة المستندات والترخيص والتواصل مع االستشاري حتى يتم الموافقة عليها تتم مراجعة المخططات والتواصل مع االستشاري حتى تتم الموافقة اعتماد المخططات المعمارية المهندس المعماري تتم ل مهام المهندس المعماري بمراجعة المخططات حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي مؤشر االداء لعملية التنسيق يوم عمل واحد مؤشر االداء العتماد المخططات المعمارية ال ة أيام عمل مؤشر االداء العتماد المخططات االنشائية ال ة أيام عمل مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد تتم مراجعة المخططات والتواصل مع االستشاري حتى تتم الموافقة يقوم المنسق باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة اعتماد المخططات االنشائية المهندس االنش ائي تتم ل مهام المهندس اإلنشائي بمراجعة المخططات وفحص التربة حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي إصدار الترخيص تتم مراجعة ملف الترخيص ودفع الرسوم واصدار الترخيص Page 5

6 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة البناء Required Documents المستندات المطلوبة المستند Document X Original Temporary permit in center municipality رخصة السور المؤقت من مركز البلدية )االصل( Original description letter from consultant وصف تفاصيل المشروع االستشاري )االصل( Original letter from consultant كتاب من االستشاري باألشراف و التصميم و تكليف المقاول )االصل( Contractor license copy صورة من رخصة المقاول )الرخصة التجارية( Consultant license copy صورة من رخصة االستشاري )الرخصة التجارية( NOC on the System شهادة عدم ممانعة )NOC( علي النظام New investigation certificate 15 days validity شهادة بحث جديدة صالحية 51 يوم Soil Test report (original) تقرير فحص التربة )االصل( User name contractor اسم المستخدم للمقاول 2 set architect + 2 set structural drawing with original documents مخطط معماري عدد + 2 مخطط انشائي عدد 2 مع مرفقات )االستشاري( كتاب التكليف / طلب الترخيص / مخطط الموقع )االصل( Labor residence Contract in the ICAD عقد ايجار سكن العمال بااليكاد Rents Clearance in case of Industrial or Private facilities براءة ذمة من االيجارات )في حالة الرخصة المباني الصناعية أو المرافق الخاصة( Letter from Municipality Center that found Permanent fence or do افادة من مركز البلدية بوجود سور دائم أو عمل سور مؤقت )في حالة االضافات( Temporary fence in case of additions For issue Commercial license the additional documents required: في حالة اصدار رخصة المباني التجاري يطلب التالية: : DOT Approval موافقة ادارة النقل للمواقف DOT UPC Approval موافقة مجلس التخطيط العمراني Page 6

7 اجراءات إصدار رخصة تجديد Renewal Permit Request تغيير مقاول تغيير استشاري تجديد الرخصة المنتهية تغيير المالك تعريف االجراء نطاق االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من أن رخص البناء الصادرة من بلدية مدينة أبوظبي سارية المفعول ومتطابقة مع البيانات الواقعية السارية طوال فترة انجاز المشاريع التي صدرت لها. يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع البناء التي تم إصدار تراخيص لها ولم يتم استكمالها في أ ناء مدة سريان الرخصة أو لم تتم المباشرة في األعمال حسب المدة القانونية المحددة أو طرأ عليها تعديالت مهما كان نوعها. خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني بعد استيفاء جميع المتطلبات المذكورة أدناه يتم تقديم الطلب لموظف خدمة العمالء إلدخالها علي النظام و بناء علي الطلب يتم التعامل معه تتم مراجعة المستندات والترخيص والتواصل مع االستشاري حتى يتم الموافقة عليها مؤشر االداء لعملية التنسيق يوم عمل واحد مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد يقوم المنسق باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة تتم مراجعة ملف واصدار الترخيص تجديد الترخيص ودفع الرسوم إصدار الترخيص Page 7

8 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة التجديد Required Documents المستندات المطلوبة Document Assignment order from the owner Original letter from consultant by supervise, design, and contractor execution Copy from previous permit license Contractor license Consultant license Investigation certificate (residential/commercial) not for industrial and Private facilities Review with Inspection section to bring a report User name contractor Fees Payment Receipt (fees as per renewal permit type) Labor residence Contract in the ICAD In case change the contractor required the following Approval: X المستند أمر تكليف من المالك كتاب من االستشاري باألشراف و التصميم و تنفيذ المقاول صورة رخصة البناء السابقة صورة من رخصة المقاول صورة من رخصة االستشاري شهادة بحث )للسكني و التجاري( ال ينطبق قرار السحب )للصناعي و المرافق الخاصة( مراجعة مركز البلدية قسم التفتيش )احضار تقرير( اسم المستخدم للمقاول ايصال دفع الرسوم السابق عقد ايجار سكن العمال بااليكاد في حالة تغيير المقاول مطلوب موافقة: Health and Safety, and Roads Department الصحة و السالمة و ادارة الطرق Pay new insurance and fees as per building type دفع تأمين و رسوم جديدة حسب نوع المبني Page 8

9 اجراءات إصدار رخصة هدم مبني Permit Building Demolition Request تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من المباشرة في إزالة أو هدم أي مبني في مدينة أبوظبي بعد استيفاء كافة اإلجراءات الفنية واإلدارية ونظم األمن والسالمة ومطابقتها بالقوانين واللوائح السائدة. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة المباني المراد إزالتها أو هدمها بمدينة أبوظبي. خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يقوم المقاول بفتح طلب رخصة هدم عن طريق النظام في أي وقت تتم مراجعة الخدمات الدفاع المدني واالستدامة و شهادة عدم الممانعة NOC تتم مراجعة المستندات والترخيص والتواصل مع المقاول حتى يتم الموافقة عليها مؤشر االداء لعملية التنسيق يوم عمل واحد مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد يقوم المنسق باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة تتم مراجعة ملف الترخيص ودفع الرسوم واصدار الترخيص إصدار الترخيص Page 9

10 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة هدم مبني Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Recently Land Architect مخطط حديث لألرض Recently Research Certificate شهادة بحث حدي ة Owner Request طلب من المالك Contractor license copy صورة من رخصة المقاول )الرخصة التجارية( Labor residence Contract in the ICAD عقد ايجار سكن العمال بااليكاد Page 10

11 اجراءات إصدار رخصة مظالت خارجية Permit Request تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من المباشرة في أعمال تنفيذ المظالت الخارجية بمدينة أبوظبي بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء ودفع الرسوم المقررة والحصول علي الترخيص الالزم لذلك. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع بناء المظالت الخارجية المزمع قيامها بمدينة ابوظبي. خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يقوم صاحب العالقة بتقديم طلب الي موظف خدمة العمالء للحصول علي موافقة التخطيط الحضري من خالل نظام خدمة العمالء CRM م يقدم المقاول علي نظام CDP طلب مظالت خارجية و يفتح النظام خدمات للدوائر المعنية NOC مؤشر االداء لعملية التقديم يوم عمل واحد مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد يقوم موظف خدمة العمالء باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة تتم مراجعة ملف الترخيص ودفع الرسوم واصدار الترخيص إصدار الترخيص Page 11

12 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة مظالت خارجية Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Copy of UPD Approval صورة من موافقة التخطيط الحضري Owner Request طلب من المالك Labor residence Contract in the ICAD عقد ايجار سكن العمال بااليكاد New Site Plan مخطط حديث لألرض Registration Certificate شهادة بحث Contractor Commercial License رخصة المقاول التجارية Page 12

13 اجراءات إصدار تصريح Permission Permit Request تصريح تعريف االجراء تمديد ساعات العمل تصريح الخيم المؤقتة يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من اصدار تصاريح تمديد ساعات العمل و الخيم المؤقتة داخل حدود القسيمة استيفاء كافة اإلجراءات الفنية واإلدارية ونظم األمن والسالمة ومطابقتها بالقوانين واللوائح السائدة. بعد نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة االماكن حدود القسيمة بمدينة ابوظبي. المراد اصدار لها تصاريح تمديد ساعات العمل أو اقامة خيم مؤقتة داخل خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني بعد استيفاء جميع المتطلبات المذكورة أدناه يتم تقديم الطلب لموظف خدمة العمالء إلدخالها علي النظام و بناء علي الطلب يتم التعامل مع الموضوع 2 يقوم المنسق باعتماد االتصريح بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة مؤشر االداء إلصدار التصريح يوم عمل واحد إصدار االتصريح 3 تتم مراجعة ملف واصدار الترخيص تجديد الترخيص ودفع الرسوم Page 13

14 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم تصريح تمديد ساعات العمل و الخيم المؤقتة Required Documents Document X For Night Work Permission the following documents required: المستندات المطلوبة المستند في حالة تصريح العمل الليلي مطلوب المستندات التالية: Contractor Request Permit License External umbrellas license the following approval required: طلب من المقاول رخصة بناء في حالة تصريح الخيم المؤقتة داخل حدود القسيمة مطلوب: Landlord Approval New Site Plan Copy from Passport or Emirates ID كتاب من المالك مخطط االرض صورة من الجواز أو الهوية Page 14

15 اجراءات استخراج المخططات المعتمدة سابقا Extract Approved DWG تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي استخراج المخططات المعمارية و االنشائية و المستندات السابق اعتمادها من االرشيف و تسليمها الي صاحب العالقة )المقاول / االستشاري / المالك( بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي استخراج المخططات المعمارية و االنشائية و المستندات السابق اعتمادها من االرشيف. خط سير االجراء - يقدم صاحب العالقة المقاول االستشاري المالك طلب للحصول علي نسخة من المخططات و المستندات المعتمدة سابقا عن طريق خدمة العمالء حسب النموذج المحدد االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يقوم موظف االرشيف بتصوير و طباعة المطلوب ان وجدت تسليم المخططات - يتم تسليم نسخة الي صاحب العالقة المقاول االستشاري المالك مؤشر االداء الستخراج المخططات المعمارية و االنشائية المعتمدة سابقا يوم عمل واحد Page 15

16 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استخراج المخططات السابق اعتمادها Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Request from Owner طلب من صاحب العالقة )المالك( Or Owner Assignment letter to Consultant أو خطاب تكليف من المالك لالستشاري Or Construction License for Contractor أو رخصة البناء للمقاول Page 16

17 اجراءات توقيع المهندسين علي المخططات Drawing Approval تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من تدقيق و اعتماد المخططات المعمارية و االنشائية بعد المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء. إجراءات كافة استيفاء نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة المخططات المعمارية و االنشائية. خط سير االجراء - يقوم االستشاري بتسليم عدد نسخة من المخططات المعمارية و االنشائية لموظف االرشيف باإلضافة للمرفقات التي تم تقديمها من االستشاري فيما يخص المشروع علي نظام CDP ان وجدت االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يتم تسليم المخططات المختومة الكترونيا من قبل موظف االرشيف الي المهندسين المعماري و اإلنشائي للتدقيق و االعتماد مؤشر االداء لعملية ااستالم المخططات يوم عمل واحد مؤشر االداء لمراجعة المخططات المعمارية و االنشائية يوم عمل - تعاد المخططات الموقعة لألرشيف م يقوم المقاول باستالم المخططات الموقعة من االرشيف تسليم المخططات االداء مؤشر لتسليم المخططات المعمارية و االنشائية الموقعة يوم عمل واحد Page 17

18 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم توقيع المهندسين علي المخططات Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Original Architectural DWG المخططات المعمارية Original Structural DWG المخططات اإلنشائية Consultant Commercial License رخصة االستشاري التجارية Contractor Commercial License رخصة المقاول التجارية In addition to the all attachments which submit with DWG باإلضافة الي جميع المرفقات التي تقدم مع المخططات Page 18

19 اجراءات ختم المخططات باألرشيف Drawing Stamp in the archive تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من تدقيق و ختم المخططات المعمارية و االنشائية و تسليم المقاول المخططات المختومة من االرشيف بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة المخططات المعمارية و االنشائية. خط سير االجراء - يقدم المقاول عدد نسخة من المخططات المعمارية و االنشائية مع أصل الرخصة لموظف االرشيف باإلضافة للمرفقات التي تخص المشروع االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يتم تدقيق و ختم المخططات بعد استيفاء كافة المتطلبات و تحفظ نسخة من المخططات و المستندات المرفقة بأرشيف البلدية االداء مؤشر لتسليم المخططات المعمارية و االنشائية المختومة يوم عمل واحد تسليم المخططات - يتم تسليم نسخة الي المقاول Page 19

20 Required Documents المستندات المطلوبة قسم اعتماد المخططات شروط استالم ختم المخططات باألرشيف Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Original Architectural DWG 2 copies المخططات المعمارية عدد 2 نسخة Original Structural DWG 2 copies المخططات اإلنشائية عدد 0 نسخة Original License اصل الرخصة Contractor Commercial License رخصة المقاول التجارية In addition to the all attachments which submit with DWG باإلضافة الي جميع المرفقات التي تقدم مع المخططات اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Page 20

21 يقوم المهندس المعماري بإدخال المالحظات في النظام االلكتروني يقوم االستشاري بتقديم المخططات مرة اخري للمعماري مباشرة بعد اجراء التعديالت عليها وإخطار االستشاري قسم اعتماد المخططات قسم اعتماد المخططات اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Architectural Drawing Approval Process سكني تعريف االجراء تجاري صناعي مرافق زراعي نطاق االجراء يهدف هذا اإلج راء إلى التأكد من مطابقة التصاميم المعمارية للقوانين والنظم واللوائح المنظمة لعملية البناء والمحددة من قبل بلدية مدينة ابوظبي بغرض الحفاظ على المظهر العام للمدينة والسالمة والصحة والبيئة. يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أي إضافات / تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة. خط سير االجراء - يقوم االستشاري بتقديم طلب اعتماد المخططات المعمارية لموظف خدمة العمالء على أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه - يقوم موظف خدمة العمالء بالتدقيق على الو ائق المطلوبة وفي حالة عدم اكتمال الو ائق يتم إخطار االستشاري و رفض تمرير المعاملة أما في حالة اكتمال الو ائق يتم تسجيل الطلب في النظام االلكتروني االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني مؤشر االداء العتماد المخططات المعمارية ال ة أيام عمل - يتم تحويل طلب اعتماد المخططات المعمارية مع المستندات والو ائق المطلوبة للمهندس المعماري عن طريق النظام االلكتروني - يقوم المهندس المعماري بالتدقيق على المخططات والتأكد من استيفاء متطلبات قانون البناء واستدامة وكود البناء الدولي حسب حالة المبنى المراد اعتماده وطبقا لتفاصيل القوانين واللوائح والنظم المعتمدة والسارية في وقت تقديم الطلب اعتماد المخططات المعمارية المهندس المعماري تتم ل مهام المهندس المعماري بمراجعة المخططات حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي موافقات الجهات ذات الصلة المطابقة غير مطابق يتم تحويل المعاملة من المعماري ألخذ موافقات بعض الجهات ذات الصلة م ل المداخل والدفاع المدني وهيئة السياحة ال بحسب نوع المعاملة مطابق اخطار االستشاري - في حالة المطابق يتم اعتماد المخططات المعمارية عن طريق المهندس المعماري وإخطار االستشاري بواسطة النظام االلكتروني اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Page 21

22 Required Documents مستندات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Architectural Drawing Approval Documents Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستندات والمخططات جديد :- - 1 مخططات معمارية متكاملة ومقدمة بحسب االصول الهندسية والفنية وتشمل االتي :- - مخطط الموقع العام )layout( موضحا عليه القسيمة المعنية والقسائم المجاورة كما جاء في الموقع العام المستخرج من البلدية مختصر لمكونات المشروع نسبة البناء واالرتفاعات المختلفة للمباني حدود القسيمة وحدود القبو وحدود الطابق المتكرر بخطوط متقطعة جميع األبعاد التي تشرح الفكرة التصميمية للمشروع بحسب االصول الهندسية. - المساقط المعمارية لكافة الطوابق. - الواجهات. - القطاعات. - منظور يوضح عالقة الكتل بعضها البعض ويوضح االلوان المستخدمة والتي تتماشى مع االلوان المصرح بها. - التفاصيل الخاصة باستيفاء متطلبات االستدامة والكود العالمي للبناء. - كتابة بيانات المكتب االستشاري والمالك والقسيمة بوضوح على جميع المخططات. - تقدم جميع البيانات في المستندات والمخططات باللغة العربية. - 2 صور فوتوغرافية للموقع وللمواقع المجاورة والتي توضح أن التصميم المقترح يتناغم مع المباني القائمة بالفعل في محاولة إلحداث حالة من التناغم العمراني والمعماري للمحيط البيئي. 3 جميع التصميمات المقدمة البد أن تتبع آخر ما صدر من قوانين واشتراطات تخطيطية ومعمارية وأن تكون ذات قيمة جمالية وإضافة حضارية للمحيط العمراني القائم. 0 تكون الموافقة المعمارية مشروطة بموافقات جهات المداخل والدفاع المدني واالستدامة. تعديل :- - 5 مخططات معمارية متكاملة ومقدمة بحسب االصول الهندسية والفنية وتشمل االتي :- - مخطط الموقع العام )layout( موضحا علية القسيمة المعنية والقسائم المجاورة كما جاء في الموقع العام المستخرج من البلدية مختصر لمكونات المشروع )القائم والمقترح( نسبة البناء واالرتفاعات المختلفة Page 22

23 للمباني جميع االبعاد التي تشرح الفكرة التصميمية للمشروع بحسب االصول الهندسية. - المساقط المعمارية لكافة الطوابق موضحا عليها اماكن التعديل بعالمة هندسية مميزة - الواجهات موضحا عليها أماكن التعديل بعالمة هندسية مميزة. - القطاعات موضحا عليها اماكن التعديل بعالمة هندسية مميزة. - التفاصيل الخاصة باستيفاء متطلبات االستدامة والكود العالمي للبناء. 2 صورة من آخر مخططات مرخصة ولها عالقة بموضوع الترخيص المقترح.)PDF( 3 جميع التصميمات المقدمة البد ان تتبع اخر ما صدر من قوانين واشتراطات تخطيطية ومعمارية وان تكون ذات قيمة جمالية واضافة حضارية للمحيط العمراني القائم. 0 تخضع الموافقة المعمارية لموافقات بعض الجهات كالمداخل والدفاع المدني ومجلس التخطيط العمراني. اضافة :- - 5 مخططات معمارية متكاملة ومقدمة بحسب االصول الهندسية والفنية وتشمل االتي :- - مخطط الموقع العام )layout( موضحا علية القسيمة المعنية والقسائم المجاورة كما جاء في الموقع العام المستخرج من البلدية مختصر لمكونات المشروع )القائم والمقترح( نسبة البناء واالرتفاعات المختلفة للمباني جميع االبعاد التي تشرح الفكرة التصميمية للمشروع بحسب االصول الهندسية. - المساقط المعمارية لكافة الطوابق موضحا عليها اماكن االضافة بعالمة هندسية مميزة. - الواجهات موضحا عليها اماكن االضافة بعالمة هندسية مميزة. - القطاعات موضحا عليها اماكن االضافة بعالمة هندسية مميزة. - التفاصيل الخاصة باستيفاء متطلبات االستدامة والكود العالمي للبناء. 2 صورة من اخر مخططات مرخصة ولها عالقة بموضوع الترخيص المقترح.)PDF( 3 جميع التصميمات المقدمة البد ان تتبع اخر ما صدر من قوانين واشتراطات تخطيطية ومعمارية وان تكون ذات قيمة جمالية واضافة حضارية للمحيط العمراني القائم. 4 من األهمية بمكان أن تكون اإلضافة المقترحة هي جزء من الكل على المستوي المعماري بمعنى أن تبدو االضافة وكأنها جزء ال يتجزأ من المبنى االصلي وال تم ل أي عنصر شاذ او دخيل عليه وذلك بتوحيد العناصر المعمارية المميزة في المبنى االصلي في اإلضافة المقترحة. 5 تخضع الموافقة المعمارية لموافقات بعض الجهات كالمداخل والدفاع المدني ومجلس التخطيط العمراني. Page 23

24 اشتراطات عامة: عند عمل إضافات على مساحة مضافة لألألرض يجألب مراجعألة جميألع دوائألر الخألدمات قبألل سألحب الرخصألة وعليأله يجألب التأكألد مألن فألتح ملألف للخدمات للحصول على الموافقات. في حالة وجود استشاري سابق للمشروع مكلف من قبل المالك يتم إحضار كتاب من المالك بإلغاء تكليف االستشاري السابق. مطابقة جميع بيانات المشروع والمستندات المرفقة لمخطط الموقع المعتمد. إذا كان المالك قاصر يجب إحضار ما ي بت ذلك وتوضيح اسم الشخص المخول بالتوقيع عنه على المستندات وإحضار اعتماد توقيعه. توضيح اسم المالك حسب مخطط الموقع المعتمد و اسم وكيل المالك إن وجد على جميع المستندات مع إرفاق الوكالة واعتماد توقيع الوكيل. لعمل تعديالت أو إضافات لمشروع مرخص لم يتم سحب رخصته يجب أن تكون نوع ملفات المستندات المحملة )PDF( أو.)jpg( يجب أن تكون نوع ملفات المخططات المحملة.)DWF( يتم إحضار طلب من المالك وتجديد جميع المستندات. في حالة تغير اسم مالك األرض من مالك إلى مالك آخر لتعديل الترخيص باسم المالألك الجديألد يلألزم إحضألار تنألازل مألن المالألك القألديم علألى التصميم وكتاب طلب من المالك الجديد على تعديل الترخيص باسمه. في حالة تغير اسم مالك األرض وتغير االستشاري المصمم للمشروع أيضا يتم تقديم كتاب من المالألك الجديألد علألى إلغألاء جميألع التصألاميم والموافقات والترخيص السابقة الممنوحة على األرض. في حالة البناء على الحدود المشتركة للجار يلزم إحضار موافقة مالك األرضيين على ذلك. في حالة وجود أك ر من جهة رهن يلزم احضار موافقات من جميع جهات الرهن. في حالة التجاري:- في حالة الرغبة في تعديل المخططات بعد االعتماد وقبل سحب الترخيص يقوم االستشاري باالتي :- تقديم كتاب من المالك يفيد موافقته علي الغاء االعتماد بهف اجراء تعديالت يقوم المنسق باعتماد استالم ذلك الكتاب وتحديث المستندات يقوم المهندس المدقق بإلغاء االعتماد وفتح فيرجن )Version( جديد يقوم االستشاري بتحميل المخططات المعدلة كاملة علي ذلك الفيرجن,)Version( ألم يقألوم المهنألدس المألدقق بتألدقيق المعاملة بحسب المقترح الجديد. موافقة مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ] في حالة البناء داخل جزيرة أبوظبي] في حالة الصناعي:- موافقة المؤسسة العليا للمناطق الصناعية للمعامالت التابعة لها في حالة المرافق العامة:- ملحوظة:- o موافقة الجهات ذات الصلة م ل: )هيئة أبوظبي للتعليم - هيئة السياحة - هيئة الصحة -,,,,,,ال ) قد يتم تحديث هذا الدليل طبقا لرؤية البلدية في تطوير اسلوب مراجعة اشتراطات االستدامة Page 24

25 غير مستوفي يقوم المهندس مستوفي االنشائي بإدخال المالحظات في النظام االلكتروني وإخطار االستشاري مطابق اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات االنشائية Structural Drawing Approval Process تعريف االجراء نطاق االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من صحة وسالمة التصاميم اإلنشائية ومطابقتها لألصول الفنية والمعايير القياسية العالمية والنظم واللوائح السائدة بغرض الحفاظ علي سالمة وديمومة المباني بمدينة أبوظبي. يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أية إضافات/تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة. خط سير االجراء - يقوم االستشاري بتقديم طلب اعتماد المخططات االنشائية لموظف خدمة العمالء على أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه - يقوم موظف خدمة العمالء بالتدقيق على الو ائق المطلوبة وفي حالة عدم اكتمال الو ائق يتم إخطار االستشاري و رفض تمرير المعاملة أما في حالة اكتمال الو ائق يتم تسجيل الطلب في النظام االلكتروني االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني اعتماد المخططات االنشائية - يتم تحويل طلب اعتماد المخططات االنشائية مع المستندات والو ائق المطلوبة للمهندس االنشائي عن طريق النظام االلكتروني المهندس اإلنشائي تتم ل مهام المهندس االنشائي بمراجعة المخططات حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي - يقوم المهندس االنشائي بالتدقيق على المخططات والتأكد من استيفاء متطلبات قانون البناء و متطلبات الكود العالمي و طبقا لتفاصيل القوانين واللوائح والنظم المعتمدة والسارية في وقت تقديم الطلب مؤشر االداء العتماد المخططات االنشائية أيام عمل ال ة المطابقة غير مطابق اخطار االستشاري - في حالة المطابق يتم اعتماد المخططات ااالنشائية عن طريق المهندس االنشائي وإخطار االستشاري تلقائيا عن طريق النظام االلكتروني Page 25

26 Required Documents المستندات المطلوبة Structural Drawing Approval Documents مستندات مراجعة و اعتماد المخططات االنشائية Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند متطلبات التقديم االنشائي للفلل واالضافات : قائمة التدقيق االنشائي فحص التربة الحد االدنى 3 جسات للفلل الجديدة في جميع المناطق )ما عدا منطقة خليفة ب( وعدد جستين لإلضافات. بالنسبة لخليفة ب الحد االدنى 4-6 جسات بحسب المساحة ونطاق الخطورة مالم تكون االرض مقسومة فالحد االدنى 3 جسات لكل قسم المخططات االنشائية: المالحظات والمواصفات االنشائية المسقط االفقي لألعمدة والجدران المسلحة لجميع الطوابق مع كتابة قيم الحمولة التشغيلية مقاطع وتفاصيل االعمدة والجدران المسقط االفقي لألساسات ( على االستشاري كتابة قيمة مقاومة التربة في حال االساسات السطحية او الحمل التصميمي للركائز في حال االساسات العميقة إضافة الى كتابة اية توصيات خاصة من المختبر بخصوص تحسين التربة ) تفاصيل ومقاطع االساسات )الحد االدنى مقطع خارجي وداخلي من مستوى االساس حتى المستوى االرضي( المسقط االفقي لبالطة الطابق االرضي المسقط االفقي لبالطة الطابق االول المسقط االفقي لبالطة السطح المسقط االفقي لبالطة السطح العلوي جداول الجسور والمقاطع العامة مقاطع وتفاصيل الدرج ( الحد االدنى للمقاطع من االرضي الى االول في حال التكرار( المسقط االفقي ألساسات السور والتفاصيل والمقاطع االنشائية Page 26

27 عاط ق ند ملا طيطخت ةرادإ ءانبلا صيخارت ليلد تاءارجإ ةرادا صيخارت ءانبلا Page 27 ةبولطملا تادنتسملا تابلطتم ميدقتلا يئاشنلاا ينابملل ةيراجتلا : ةمئاق قيقدتلا يئاشنلاا صحف ةبرتلا ددع تاسجلا امب مءلاتي عم مجح عونو عورشملا تاططخملا :ةيئاشنلاا تاظحلاملا تافصاوملاو ةيئاشنلاا ةماعلا طقسملا يقفلاا ةدمعلأل ناردجلاو عيمجل قباوطلا عم ةباتك ميق ةلومحلا ةيليغشتلا عطاقم ليصافتو ةدمعلاا ناردجلاو طقسملا يقفلاا ماظنلل يئاشنلاا دنسل ةبرتلا عطاقم ليصافتو دنس ماظن ةبرتلا طقسملا يقفلاا تاساسلأل ( ىلع يراشتسلاا ةباتك ةميق ةمواقم ةبرتلا يف لاح تاساسلاا ةيحطسلا وا لمحلا يميمصتلا زئاكرلل يف لاح تاساسلاا ةقيمعلا ةفاضإ ىلا ةباتك ةيا تايصوت ةصاخ نم ربتخملا صوصخب نيسحت ةبرتلا ) ليصافت عطاقمو تاساسلاا دحلا( ىندلاا عطقم يجراخ يلخادو نم ىوتسم ىتح ساسلاا ىوتسملا )يضرلاا طقسملا يقفلاا تاطلابل ناردجو ةيبقلاا طقسملا يقفلاا ةطلابل قباطلا يضرلاا طقسملا يقفلاا ةطلابل نينازيملا طقسملا يقفلاا ةطلابل قباوطلا ةرركتملا طقسملا يقفلاا ةطلابل فقسلا لوادج عطاقمو روسجلا عطاقم ليصافتو ساوقلااو جاردلاا ةراتسو حطسلا اهريغو تاباسح ميمصتلا ليلحتلاو يئاشنلاا لكيهل ىنبملا ةمواقمل لامحا حايرلا لزلازلاو جذومنلا( ينورتكللاا ي لا داعبلاا ىنبملل ليلحتو )تاطلابلا ميدقت ةسارد Wind Tunnel نا بلطت رملاا Required Documents تابلطتم ميدقتلا يئاشنلاا ينابملل ةيعانصلا : ةمئاق قيقدتلا يئاشنلاا صحف ةبرتلا دحلا تاسج 3 ىندلاا نيتسج ددعو.تافاضلإل تاططخملا :ةيئاشنلاا : لاوا ينابم ةناسرخلا ةحلسملا o تاظحلاملا تافصاوملاو ةيئاشنلاا ةماعلا o طقسملا يقفلاا ةدمعلأل ناردجلاو عيمجل قباوطلا عم ةباتك ميق ةلومحلا ةيليغشتلا o عطاقم ليصافتو ةدمعلاا ناردجلاو o طقسملا يقفلاا تاساسلأل ( ىلع يراشتسلاا ةباتك ةميق ةمواقم ةبرتلا يف لاح تاساسلاا ةيحطسلا وا لمحلا يميمصتلا زئاكرلل يف لاح تاساسلاا ةقيمعلا ةفاضإ ىلا ةباتك ةيا تايصوت ةصاخ نم ربتخملا صوصخب نيسحت ةبرتلا ) o ليصافت عطاقمو تاساسلاا دحلا( ىندلاا عطقم يجراخ يلخادو نم ىوتسم ىتح ساسلاا ىوتسملا )يضرلاا o طقسملا يقفلاا ةطلابلل ةيضرلاا روسجلاو ةيضرلاا o طقسملا يقفلاا ةطلابل قباطلا لولاا

28 عاط ق ند ملا طيطخت ةرادإ ءانبلا صيخارت ليلد تاءارجإ ةرادا صيخارت ءانبلا Page 28 o طقسملا يقفلاا ةطلابل فقسلا o طقسملا يقفلاا ةطلابل فقسلا يولعلا o لوادج روسجلا عطاقملاو ةماعلا o عطاقم ليصافتو جردلا ( دحلا ىندلاا عطاقملل نم يضرلاا ىلا لولاا لاح يف )راركتلا o طقسملا يقفلاا تاساسلأ روسلا ليصافتلاو عطاقملاو ةيئاشنلاا : اينا تآشنملا ةيندعملا )تاربشلا( o تاظحلاملا تافصاوملاو ةيئاشنلاا ةماعلا o طقسملا يقفلاا ةدمعلأل عم ةباتك ميق ةلومحلا ةيليغشتلا ةيقفلاا ةيسارلاو o عطاقم ليصافتو ةدمعلاا o طقسملا يقفلاا تاساسلأل ( ىلع يراشتسلاا ةباتك ةميق ةمواقم ةبرتلا يف لاح تاساسلاا ةيحطسلا وا لمحلا يميمصتلا زئاكرلل لاح يف تاساسلاا ةقيمعلا ةفاضإ ىلا ةباتك ةيا ةصاخ تايصوت نم ربتخملا صوصخب نيسحت ةبرتلا ) o ليصافت عطاقمو تاساسلاا دحلا( ىندلاا عطقم يجراخ يلخادو نم ىوتسم ىتح ساسلاا ىوتسملا )يضرلاا o طقسملا يقفلاا ةطلابلل ةيضرلاا روسجلاو ةيضرلاا o طقسملا يقفلاا قباطل نينازيملا نا دجو o طقسملا يقفلاا قباطلل لولاا نا دجو o طقسملا يقفلاا فقسل ةربشلا o عطقم يضرع حضوي ةهجاو لكيهلا يندعملا ( راطإ نولامج )... o لوادجلا عطاقملاو ةماعلا ليصافتلاو ةيندعملا o يلوط عطقم حضوي ماظن طيبرتلا ةمزحاو ناردجلا o عطاقم ليصافتو جردلا نا دجو ( دحلا ىندلاا عطاقملل نم يضرلاا ىلا لولاا لاح يف )راركتلا o تاباسح ميمصتلا ليلحتلاو يئاشنلاا تابلطتم ميدقتلا يئاشنلاا :ةيلعتلل تاططخملا ةيئاشنلاا ةصخرملا ىنبملل مئاقلا تاططخملا ةيئاشنلاا ةصاخلا ةيلعتلاب تانيعلا ةيناوطسلاا ميقل لمحت ةناسرخلا ىنبملل مئاقلا ريرقت ينف يعقوم ةلاحل ىنبملا معدم روصلاب تاباسحلا ةيئاشنلاا

29 المستندات المطلوبة المستندات المطلوبة Required Documents Required Documents Requirements for Piles design submittal Valid Building Permit Approved Foundation drawing متطلبات اعتماد تصميم الركائز رخصة بناء سارية المفعول مخطط األساسات المعتمد Soil Investigation report Piles design report ( 4- copies ) Piles layout plan stamped by consultant تقرير فحص التربة ( أصلي ) تقرير تصميم الركائز ( 4 نس ) مخطط محاور الركائز معتمد من االستشاري ومطابق لمخطط األساسات المعتمد Casting Permission forms (5-copies) Letter from consultant نموذج تصريح الصب للركائز )1 نس ) خطاب من االستشاري Requirements For Piling Test Results Approval Testing results Format 3 original copies Valid Building Permit Copy of the approved pile design Piles layout showing the tested piles and approved testing dates Load test results report ( 1 copy) Integrity test results report (1 copy) Dynamic test results report (If any) 28-days Cubes test results report The original reading site sheet All documents mentioned above must be signed and stamped by the Report issuance firm, Consultant and Contractor متطلبات اعتماد نتائج فحص الركائز نموذج اعتماد نتائج االختبارات عدد 3 نس رخص ة البن اء سارية المفعول صورة عن التصميم المعتم د للركائز أصلية مخطط المسقط األفقي للركائز مبين عليه الركائز التي تم اختبارها ومواعيد الفحص المعتمدة تقرير نتائج اختبارات التحميل ( نسخة واحدة ) تقري ر نتائ ج اختب ارات التكامل )نسخة واحدة ) تقرير نتائج اختبارات التحمي ل الديناميكي ( إن وجد ) تقرير نتائج اختبارات مكعبات الخرسان ة )22 يوم ) لجميع الركائز النموذج األصلي من القراءات المأخوذة في الموقع جميع الو ائق المذكورة أعاله يجب أن تكون معتمدة بالختم والتوقيع من الجهة المعدة للتقرير والمقاول الرئيسي واالستشاري Page 29

30 المستندات المطلوبة Required Documents Requirements for Piles design submittal Valid Building Permit Piles layout showing the piles proposed to be tested 7 days cubs tests results report Copy of the approved piles design Letter from consultant متطلبات تحديد موعد إلجراء اختبارات تحميل الركائز رخصة البناء سارية المفعول مخطط المسقط األفقي للركائز مبين عليه الركائز المقترح اختبارها تقرير نتائج فحص مكعبات الخرسانة صورة عن تصميم الركائز المعتمد خطاب من االستشاري ( 7 ايام ) فيما يلي جدول الفحوصات موضحا النسبة المئوية الدنيا لعدد الركائز المطل وب فحصه ا من العدد الكلي للركائز: رقم اسم الفحص الحد األدنى المطلوب % 511 Integrity Testing 5 %2 أ % 5 In case Using Dynamic Load Test % 1 Static Load Test on Working pile Dynamic Load Test on Working pile (If Required) Sonic Coring (If Required by Consultant) 4 مالحظ ات : الفحص رقم )3( حسب طلب االستشاري الفحص رقم )4( حسب طلب االستشاري ويقدم لمهندس البلدية لالعتماد مع التصميم. Page 30

31 نموذج تصريح بالبدء في أعمال حفر وصب الركائز - الت : / / أ... ا و :... ا و :... ال ي :... ا : ا ل : ا ت : ا و : و ال : وا ت ا و و ا ل ف. ا ت : - و ي و ت ا ت و ي و ت ا و ا ت ا ا ي ا ت والتو ي ا : - ا Page 31

32 بلدية أبوظبي قطاع تخطيط المدن - نموذج اعتماد نتائج فحص الركائز نموذج اعتماد نتائ فحص الركائز 20 / / :...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...: : :(Load Test) -1 (Static) (Dynamic) : (Integrity Test) -2...:... :(Sonic Coring Test)...: : : 28-4 :...:...:... :...:... Page 32

33 متطلبات اعتماد نتائج فحص الركائز يقدم عدد 3 نس رخصة البناء سارية المفعول اعتماد التصميم من نموذج اعتماد نتائج فحص الركائز نتائج كسر المكعبات 22 يوم األصل وصورة تقرير فحص تحميل الركائز متضمنا النموذج األصلي من القراءات المأخوذة في الموقع األصل وصورة تقرير Test) (Integrity األصل وصورة مخطط الركائز الذي تم اعتماده عند تحديد مواعيد الفحص رسالة االستشاري المعتمدة من مهندس الدائرة بالتعهد باإلشراف الكامل ( نإ وجد( مالحظات: يجب أن تكون األصول معتمدة بالختم والتوقيع من قبل الجهة المعدة للتقرير والمقاول الرئيسي واالستشاري توضع الصور في ملف وتلصق عليه نسخة من ال الث نس المقدمة من هذا النموذج يرجى العلم أنه في حال وجود أي نقص في الطلبات سيتم رفض المعاملة Page 33

34 الشروط العامة للفلل واالضافات: ان يتم تحميل فحص التربة كملف واحد بصيغة PDF على النظام االلكتروني ان يتم تحميل المخططات االنشائية بصيغة DWF بشكل مدمج على النظام االلكتروني ان يكون مقياس الرسم للمساقط 5:511 والمقاطع والتفاصيل االنشائية 5:21 او 5:21 ومخطط السور 5:211 او 5:211 التأكد من جودة ووضوح المخططات وان يكون الرسم بالخط االسود ان يكون اسم المالك والموقع ورقم القسيمة مذكورة على المخططات وبشكل واضح ان يخصص مكان لختم وتوقيع االستشاري وتوقيع وختم البلدية على جميع اللوحات ان تكون جميع االبعاد والمقاييس بالنظام المتري وبنفس احدا يات المخططات المعمارية ان يكون التصميم االنشائي مطابقا للتصميم المعماري المعتمد مع وضع عبارة تعهد من االستشاري بتطابق التصميم االنشائي مع المعماري على لوحة المالحظات والمواصفات االنشائية شروط عامة اضافية تطلب للمباني الصناعية: ان يكون التصميم االنشائي للبناء المعدني مقدم من شركة متخصصة في تصميم وتنفيذ المنشآت المعدنية في حال طلب االستشاري اعتماد مرحلي يتم ارفاق خطاب طلب اعتماد االساسات والمباني الخرسانية فقط مع عن طريق شركة متخصصة في تصميم وتنفيذ المباني المعدنية مع إضافة هذه االفادة على المخططات في حال االضافات داخل حدود الشبرة القائمة على االستشاري ارفاق المخططات المرخصة في حال عدم وجود تعديالت انشائية على االستشاري تحميل رسالة "ال يوجد تعديل انشائي" على المطلوب والذي ي بت من خالله عدم وجود تعديل انشائي في حال وجود رخصة تعديالت على االستشاري تحميل المخططات تقديم تصميم المنشأ المعدني الحقا النظام االلكتروني ويتم وصف التعديل المعماري المعدلة فقط وتحديد المساحات المراد تعديلها )وضع كالود( Page 34

35 اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية MEP Drawing Approval Process تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من مطابقة التصميم الكهروميكانيكي لألصول الفنية والمعايير القياسية العالمية والنظم واللوائح السائدة بغرض الحفاظ علي سالمة وديمومة المباني بمدينة أبوظبي. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أي إضافات / تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة. خط سير االجراء Page 35

36 Required Documents المستندات المطلوبة MEP Drawing Approval Documents مستندات مراجعة و اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند MEP Drawings Approval Request طلب اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية Original Approved Site Plan مخطط الموقع المعتمد Original Approved Architectural Drawings المخططات المعمارية المعتمدة Original Approved MEP Drawing المخططات اإللكتروميكانيكية المطلوب اعتمدها Page 36

37 اجراءات مراجعة و اعتماد متطلبات استدامة Estidama Drawing Approval Process تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من ادراج متطلبات استدامة في التصاميم الهندسية عمال لألصول الفنية والمعايير القياسية العالمية والنظم واللوائح السائدة بغرض الحفاظ علي سالمة وديمومة المباني بمدينة أبوظبي. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أي إضافات / تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة ماعدا الفلل السكنية و التجارية. خط سير االجراء Page 37

38 Required Documents المستندات المطلوبة Estidama Approval Documents مستندات مراجعة و اعتماد متطلبات استدامة Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند طلب اعتماد متطلبات استدامة المستندات الخاصة بمتطلبات استدامة المطلوب اعتمادها لمشاريع الفلل الخاصة والمباني ذات الملكية الفردية )سكني تجاري او صناعي( والمساجد ذات التمويل الخاص )على نفقة متبرع( كاالتي: 0. استمارة التقديم الموجودة على موقع CDP مكتملة. 0. خطاب التعهد العام موقع من االستشاري و المالك. 0. نسخة من مواصفات المشروع الخاصة لشروط استدامة موقعة و مختومة من االستشاري. 0. مستندات و بيانات المصنع تؤكد توافق تجهيزات المياه المختارة مع متطلبات استدامة لمعدالت التدفق و الضغط أو إختيار التجهيزات من قاعدة بيانات المصنعين على موقع استدامة التابع لمجلس التخطيط العمراني. 5. نتائج حاسبة U-Value تتوافق مع متطلبات استدامة. 6. رسومات معتمدة لمساقط أفقية و مقاطع رأسية والواجهات توضح سماكات الحوائط و الجدران بما يتوافق مع نتائج حاسبة.U-Value 7. مقاطع تفصيلية للحوائط و األسقف تؤكد توافق التصميم مع نتائج حاسبة -U.Value 8. مستندات و بيانات المصنع تؤكد توافق المواد المختارة من حيث قيم K Values مع متطلبات استدامة. 9. خطاب تعهد من المالك و االستشاري بعدم استخدام أي مواد ضارة. 02. حاسبة استخدام المياه Water calculator إذا كانت مطلوبة. 00. خطاب التعهد الخاص بتطابق المخططات موقع من االستشاري. 00. خريطة موقع توضح الملكية الفردية Page 38

39 )للمباني فقط( 00. رسالة من هيئة االوقاف االسالمية توضح طريقة تمويل المسجد المراد ترخيصه )للمساجد فقط( المستندات الخاصة بمتطلبات استدامة المطلوب اعتمادها لمشاريع الفلل ذات التمويل الحكومي او مجمعات الك ر من 9 فلل المباني ذات الملكية الغير فردية او تكون مساحاتها اك ر من م 0 او المشاريع التطويرية او ذات التمويل الحكومي او مجمعات سكنية تاوي اك ر من 0222 شخص )تمويل خاص او حكومي(. كاالتي: 0. اشعار استيفاء متطلبات استدامة بحسب نظام الؤلؤة المراد اعتماده من مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني. 0. خطاب التعهد الخاص بتطابق المخططات موقع من االستشاري. 0. نسخة عن مستندات التقديم التي تم اعتمادها من مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني كما يرجى اخذ بهذا النوع من الترخيص لمنزل م ل: استراحة في مزرعة 0. او منزل / شاليه على الشاطئ 0. لالستجمام الموسمي ال يتطلب استيفاء متطلبات استدامة للفلل. هذا النوع من الترخيص لمنشأة قائمة بذاتها لمزودي خدمات م ل: محطات التوزيع 0. ومحطات الض 0. ومحطات شفط لجمع النفايات 0. محطات معالجة المياه 0. محطات تبريد 5. الحد من ضغط الغاز محطات 6. أبراج االتصاالت 7. الصرف ال ابت خط هاتفي 8. الغرف الهيدروليكية لجمع النفايات ومحطات تعبئة الوقود. ال يتطلب استيفاء متطلبات استدامة للمباني. هذا النوع من اضافة او تعديل على الترخيص لمشروع قائم لم يستحصل سابقا على تقييم او موافقة لمتطلبات استدامة م ل: تعديل او إضافة إلى الهيكل نفسه تغير على الهيكل نفسه او تجديد او ديكور ال يتطلب استيفاء متطلبات استدامة اما اضافة هيكل مستقل على مشروع قائم يتطلب Page 39

40 استيفاء متطلبات استدامة ان هذا النوع من المشاريع يتوافق مع معايير االعفاء من متطلبات استدامة م ل: سقيفة غير مغلقة الجوانب هيكل مؤقت ليكون في المكان لمدة تقل عن 0 سنوات المساحات المكيفة و / أو المساحات التهوية الميكانيكية للمشروع أقل من 52 م 0 أو أقل من 5 من مجموع إجمالي مساحة المبنية حمل الذروة الكهربائي أقل من 05 كيلو واط والتمام هذا االعفاء وجب رفع طلب االعفاء من متطلبات استدامة على النظام االلكتروني لالعتماد من مهندس استدامة المختص. المستندات الخاصة بتقديمات استدامة في بلدية ابو ظبي: قالب تقديم متطلبات استدامة طلب اعفاء من متطلبات استدامة خطاب التعهد الخاص بتطابق المخططات موقع من االستشاري جميع هذه المستندات موجودة على النظام االلكتروني CDP تحت فقرة التنزيالت واالعالنات ضمن Estidama Zip Folder Page 40

41 قسم التفتيش اجراء التدقيق على حديد التسليح )الكشف اإلنشائي( الهدف من االجراء نطاق عمل االجراء يهدف هذا اإلجراء إلى التأكد من سالمة تنفيذ األعمال اإلنشائية بكافة المباني بمدينة أبو ظبي ومطابقة المخططات والتصاميم المعتمدة مع األعمال الجاري تنفيذها وطمأنة الجهات المستفيدة بسالمة تشييد المباني تحت مسؤولية المقاول واالستشاري. يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني تحت التنفيذ بمدينة أبو ظبي وذلك لألعمال اآلتية: مطابقة المخططات اإلنشائية مع المخططات المعمارية. حالة تربة التأسيس بعد الحفر )في حالة عدم وجود ركائز خرسانية( واألساسات العادية والقواعد فوق الركائز الخرسانية ومناسيب الصب والحفر ومحاور األوتاد واألعمدة. أعمال األسقف بأنواعها. خط سير االجراء - 5 يقوم المقاول بفتح ملف في قسم التفتيش المعين (حسب المنطقة التي يقع فيها المبنى المراد التدقيق عليه الكترونيا عن طريق نظام آل CDPعلي أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه - 3 يتم استالم طلبات التفتيش الواردة إلى القسم الكترونيا وتحديد مواعيد الكشف على الطلبات الواردة إلى القسم وإعالم المقاولين عن طريق النظام بالمواعيد المحددة لكل منهم على أن ال تزيد تلك المواعيد عن يومي عمل من تاري طلب الكشف وذلك حسب عدد الطلبات الواردة للقسم وحجم العمل, وعلي المقاول التحقق من المواعيد المحددة له عن طريق 2- يقوم المقاول بتقديم طلب حجز موعد التفتيش إلى قسم التفتيش المعني الكترونيا عن طريق نظام ال.(CDP) - 4 يتم توزيع طلبات التفتيش على المهندسين بحيث يكون عدد المواقع الواجب الكشف عليها في اليوم في حدود )7-1( مواقع عمل لكل مهندس وذلك حسب المنطقة التي تقع فيها تلك المواقع ونوع العمل المراد التدقيق عليه, وذلك قبل يوم واحد على األقل من تاري عملية التدقيق. - 8 يتم حفظ أصل النموذج رقم( FM.01 ) الكشف اإلنشائي بموقع المشروع تحت مسؤولية المقاول واالستشاري ويشمل كافة تقارير استالم األعمال المختلفة بالمبنى اعتبارا من األساسات وحتى استكمال آخر بالطة سقف ليتم تقديمه كمستند أساسي عند االستالم - 7 تتم عملية التدقيق والكشف على األعمال المختلفة بواسطة مهندس التفتيش طبقا للنماذج المذكورة أدناه - 1 يقوم المهندس المكلف بالتفتيش يوميا بطباعة الكشف الذي يحدد المواقع التي تم تك ليفه بالكشف عليها في اليوم ال اني من النظام مباشرة. - 6 يقوم المهندسون المكلفون بالتفتيش يوميا بالتحرك لمواقع العمل والتدقيق على األعمال التي تم تكليفهم بالكشف عليها والتوقيع على النموذج رقم( FM.01 ) الكشف اإلنشائي في حالة الموافقة على األعمال التي تم الكشف عليها وتعبئة تقرير مختصر في برنامج - 9 عند استكمال أعمال الكشف على الحديد في المبنى يقوم المهندس المكلف بالتفتيش بإغالق النموذج رقم )0( والتوقيع على أخر صفحة من الكشف يتم استخدام نموذج منفصل - نموذج رقم (FM.01) الكشف اإلنشائي - لكل وحدة بناء داخل الفيال أو المجمع حسب نوع البناء مؤشر االداء إلجراء التدقيق على حديد التسليح )الكشف اإلنشائي( يومين عمل Page 41

42 Required Documents المستندات المطلوبة Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية المطلوبة لفتح ملف في قسم التفتيش Document X المستند رخصة البناء اعتماد الركائز الخرسانية إن وجدت كتاب من االستشاري يتضمن وصف موجز للمشروع تعهد من االستشاري بالحفاظ على كافة مستندات المشروع نماذج التدقيق والكشف على األعمال المختلفة بواسطة مهندس التفتيش Document X المستند نموذج رقم (FM.01) - الكشف اإلنشائي نموذج رقم (FM.02) - الكشف على األساسات - الكشف على بالطة األرضية نموذج رقم (FM.03) نموذج رقم (FM.04) - الكشف على األعمدة (FM.05) الكشف على السقف المصمت نموذج رقم -(FM.06) الكشف على السقف الهوردي نموذج رقم اشتراطات عامة: لحجز موعد يرجي زيارة الموقع/ 0- يجب أن يكون السور المؤقت حسب مواصفات و متطلبات البلدية 0- يتم استالم )االساسات + جسور االرض +جميع أنواع بالطات االرضيات + االسقف+ قواعد االسوار( 0- يجب تسليم تقرير ال GIS من قسم المساحة عند مرحلة تسليم الجسور الرابطة 0- يلتزم المقاول بتسليم االعمال لالستشاري أوال قبل تسليم مهندس البلدية 5- يجب تواجد مهندس المقاول أ ناء تسليم مهندس البلدية مع مخططات البلدية المصدقة )النسخة االصلية( + رخصة البناء االصلية 6- يلتزم المقاول و االستشاري بشروط الصحة و السالمة في الموقع 7- يجب ارفاق تقرير فحص التربة و نموذج اعتماد نتائج فحص الركائز عند تسليم االساسات 8- Page 42

43 دليل اجراء االستالم االبتدائي الهدف من االجراء التأكد من استكمال األعمال بمشاريع المباني المختلفة بمدينة أبو ظبي طبقا للمخططات المصدقة والمعألايير الفنيألة الصألحيحة وإتبألاع كافألة المتطلبات الفنية واإلدارية الالزمة تمهيدا للمباشرة في توصيل الخدمات المختلفة للمبنى. تزويد الجهات المستفيدة والمتعاملة مع ودوائر الخدمات المختلفة بالمعلومات األولية عن إنجاز المبنى تمهيدا لالستالم النهائي وإصدار شهادة اإلنجاز. نطاق عمل االجراء خط سير االجراء يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني تحت التنفيذ بمدينة أبو ظبي - 3 في حالة استكمال كافة المتطلبات والمستندات المطلوبة للمباشرة في االستالم االبتدائي يقوم المقاول بطلب تحديد موعد عن طريق النظام االلكتروني خالل مدة أقصاها )2( يوم. 2- يتم استالم كتب طلبات االستالم االبتدائي من االستشاريين والتدقيق على المستندات المرفقة والتأكد من استيفاء شروط االستالم المطلوبة - 5 يقوم االستشاري بتوجيه كتاب لقسم التفتيش بجاهزية المبنى لالستالم االبتدائي بحيث ال تقل نسبة إنجاز المبنى الفعلية عن )%21( طبقا للمخططات المعتمدة مع إرفاق نسخة الكترونية ونسخة ورقية من المستندات المطلوبة أدناه - 4 في الموعد المحدد يقوم المقاول بإحضار النسخة الورقية من المستندات المطلوبة للتدقيق على المخططات المعمارية في المكتب ومطابقة الواجهات مع الصور المعتمدة والتأكد من استكمال األعمال بالمشروع بصورة مقبولة )يجب مطابقة الواجهات بنسبة %511 وذلك حسب نموذج االستالم االبتدائي رقم FM.07 وفى حالة قبول استالم المشروع ابتدائيا يتم تسليم المقاول النموذج رقم )FM.08( موافقة الجهات المعنية بالخدمات والذي يشمل إفادات من دوائر الخدمات المطلوبة أدناه القبول أو الرفض رف يتم اإليعاز للمقاول بإعادة التقديم بعد استيفاء كافة المستندات والمتطلبات واستكمال األعمال حسب النظام مؤشر االداء إلجراء االستالم االبتدائي يومين عمل قبو - 2 استكمال وحدة أو أك ر من المبنى أو المجمع يمكن االستفادة منها واستخدامها دون أية تعارض مع أعمال التشييد الجارية في وحدات البناء األخرى. - 5 يقدم المقاول أو االستشاري أو الجهة المستفيدة طلب لتسليم المبنى تسليم ابتدائي جزئي أستالم ابتدائي كلي أو جزئي جزئ كل - 3 توفير مداخل منفصلة وعمل سور فاصل يوفر األمن والسالمة بين الوحدة المراد تسليمها وبقية وحدات المبنى أو المجمع التي لم تكتمل بعد - 4 موافقة كتابية من المالك بتسليم المبنى تسليما ابتدائيا )جزئيا( يتم اإليعاز للمقاول باستكمال اإلفادات الالزمة تمهيدا لالستالم النهائي للمبنى Page 43

44 Required Documents المستندات المطلوبة Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية و الورقية المطلوبة لالستالم االبتدائي Document X المستند المخططات المعمارية األصلية نسخة عن رخصة البناء سند الملكية. )مخطط الموقع( ساري المفعول ( 6 أشهر كحد أقصى( نموذج الكشف اإلنشائي األصلي الموقع من مهندس البلدية ]نموذج رقم ])FM.01( نسخة من نموذج اعتماد فحص الركائز الخرسانية ان وجدت صور واجهات المشروع )معتمدة من استشاري المشروع( نماذج االستالم االبتدائي Document X المستند نموذج رقم (FM.01) - الكشف اإلنشائي - االستالم االبتدائي نموذج رقم (FM.07) - موافقة الجهات المعنية بالخدمات نموذج رقم (FM.08) موافقة الجهات المعنية بالخدمات والذي يشمل إفادات من دوائر الخدمات التالية: مؤسسة االتصاالت شركة أبو ظبي للصرف الصحي إدارة الصحة العامة إدارة الطرق إدارة الدفاع المدني مركز البلدية المختص )المراكز الخارجية( Page 44

45 الهدف من االجراء دليل اجراء االستالم النهائي يهدف هذا اإلجراء إلى التأكد من استكمال كافة األعمال بمشاريع المباني المختلفة بمدينة أبوظبي طبقا للمخططات المصدقة وجاهزية تلك المباني لتوصيل كافة الخدمات تمهيدا إلصدار شهادة اإلنجاز. نطاق عمل االجراء يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني تحت التنفيذ بمدينة أبو ظبي بعد استالمها ابتدائيا خط سير االجراء - 5 يقوم االستشاري بتوجيه كتاب لقسم التفتيش بجاهزية المبنى لالستالم االنهائي مع إرفاق نسخة الكترونية ونسخة ورقية من المستندات المطلوبة أدناه 2- يتم استالم كتب طلبات االستالم النهائي من االستشاريين والتدقيق على المستندات المرفقة والتأكد من استيفاء شروط االستالم المطلوبة - 3 في حالة استكمال كافة المتطلبات والمستندات المطلوبة للمباشرة في االستالم النهائي و يتم تحديد موعد عن طريق النظام االلكتروني خالل مدة أقصاها )2( يوم من تاري طلب الكشف وذلك حسب عدد الطلبات الواردة للقسم وحجم العمل يتم تشكيل لجنة لالستالم النهائي على أن ال يقل أعضاء اللجنة عن عدد )2( مهندس 4 تقوم لجنة االستالم بطباعة الكشف الذي يحدد المواقع التي ك لفت بالكشف عليها من النظام االلكتروني - في اليوم المحدد تقوم لجنة االستالم النهائي بالتحرك للكشف على المواقع التي كلفت بها وتقديم تقرير االستالم النهائي حسب النموذج رقم )FM.09( - االستالم النهائي و تعبئة التقرير في برنامج (CDP) القبول أو الرفض مكتملة رفض يتم اإليعاز للمقاول بإعادة التقديم بعد استيفاء كافة المستندات والمتطلبات واستكمال األعمال حسب النظام اكتمال المتطلبا ت غير مكتملة يتم رفض طلب المقاول واإليعاز إليه بإعادة التقديم بعد استكمال النواقص قبول أستالم نهائي كلي أو جزئي نهائي جزئي يمكن للمقاول أو االستشاري أو الجهة المستفيدة التقديم لتسليم المبنى تسليم نهائي جزئي وذلك لوحدات المبنى التي تم استالمها استالما ابتدائيا جزئيا حسب الشروط المحددة في دليل اإلجراء الخاص باستالم االستالم االبتدائي نهائي كلي مؤشر االداء إلجراء االستالم النهائي يومين عمل يتم قبول استالم المبنى استالما نهائيا وتسليم المقاول شهادة اإلنجاز حسب النموذج رقم )FM.10( شهادة إتمام وإنجاز منشأة )و يتم تسليم شهادة االنجاز عن طريق كاونتر خدمة العمالء( Page 45

46 Required Documents المستندات المطلوبة Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية و الورقية المطلوبة لالستالم النهائي Document X المستند كتاب من االستشاري يفيألد بألأن المبنألى جألاهز طبقألا للمخططألات المعتمدة بنسبة %022 نمألوذج رقألألم )FM.08( - موافقألألة الجهألألات المعنيألألة بالخألألدمات موقع ومختوم من كافة الجهات تقرير قسم المساحة )نموذج شهادة استالم نهائي للمبنى( تسليم رخصة البناء األصلية نماذج االستالم النهائي Document X المستند - موافقة الجهات المعنية بالخدمات - االستالم النهائي نموذج رقم (FM.08) نموذج رقم (FM.09) نموذج رقم (FM.10) - شهادة إتمام وإنجاز منشأة Page 46

47 اجراء الكشف على الركائز الخرسانية الهدف من االجراء يهدف هذا اإلجراء إلى التأكد من دقة وسالمة تنفيذ أعمال الركائز الخرسانية )األوتاد( في المباني التي يتطلب التصميم اإلنشائي فيها هذا النوع من األساسات ومطابقة األعمال الجاري تنفيذها بالتصاميم المعتمدة لطمأنه الجهات المستفيدة بسالمة التشييد تحت مسئولية االستشاري والمقاول. نطاق عمل االجراء يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع البناء تحت التشييد في المناطق الخاضعة لسلطة بلدية مدينة أبوظبي وذلك لألعمال التالية: مطابقة المخططات اإلنشائية مع المخططات المعمارية مناسيب الصب والحفر ومحاور األوتاد خط سير االجراء - 5 يقوم المقاول بفتح ملف في قسم التفتيش المعين (حسب المنطقة التي يقع فيها المبنى المراد التدقيق عليه )الكترونيا عن طريق نظام أل CDP( ( علي أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه 2- يقوم المقاول بتقديم طلب حجز موعد التفتيش إلى قسم التفتيش المعني الكترونيا عن طريق نظام ال.(CDP) - 4 يقوم المهندس المكلف بالتفتيش بالتحرك يوميا لمواقع العمل والتدقيق على األعمال التي كلف بالكشف عليها وتقديم وتعبئة تقرير مختصر في البرنامج االلكتروني (CDP) وذلك حسب النموذج رقم (FM11) الكشف على األوتاد - 3 يتم استالم طلبات التفتيش الواردة إلى القسم الكترونيا وتحديد مواعيد الكشف على الطلبات الواردة إلى القسم وإعالم المقاولين عن طريق النظام بالمواعيد المحددة لكل منهم على أن ال تزيد تلك المواعيد عن يومي عمل من تاري طلب الكشف وذلك حسب عدد الطلبات الواردة للقسم وحجم العمل, وعلي المقاول التحقق من المواعيد المحددة له عن طريق النظام اإللكتروني مؤشر االداء إلجراء الكشف على الركائز الخرسانية يومين عمل - 1 يتم حفظ أصل النموذج رقم )11 )FM بموقع المشروع تحت مسئولية المقاول لتقديمه كمستند أساسي من ضمن مستندات االستالم االبتدائي Page 47

48 Required Documents المستندات المطلوبة Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية المطلوبة إلجراء الخرسانية الكشف على الركائز Document X المستند رخصة البناء كتاب من االستشاري يتضمن وصف موجز للمشروع تعهد من االستشاري بالحفاظ على كافة مستندات المشروع نماذج اجراء الكشف على الركائز الخرسانية Document X المستند النموذج رقم (FM11) الكشف على األوتاد Page 48

49 اجراء الكشف واإلفادة الهدف من االجراء يهدف هذا اإلجراء إلى الرد على استفسارات الدوائر الحكومية المختلفة وقطاعات وإدارات البلدية األخرى والمواطنين والشركات شبة الحكومية والشركات المطورة والمست مرين بخصوص حالة قطعة أرض أو مبنى بغرض تجديد رخصة بناء أو تغيير استشاري/ مقاول وبيان حالة مسكن بغرض الصيانة / الهدم أو تغيير االستخدام نطاق عمل االجراء يطبق هذا اإلجراء بناء على طلبات محددة من جهات اعتبارية حسب ما هو مذكور الهدف من االجراء أعاله وذلك ضمن المناطق الخاضعة لسلطة بلدية مدينة ابوظبي. خط سير االجراء - 5 يتم تقديم طلب اإلفادة من الجهة المستفيدة في كاونتر خدمة العمالء. يتم استالم طلبات الكشف واإلفادة الواردة من إدارة خدمة العمالء باليد عن طريق الجهات المستفيدة 2- يتم توزيع كشوف اإلفادة على مهندسي التفتيش المعنيين للقيام بأعمال الكشف المطلوبة وذلك حسب المناطق الجغرافية وحركة مهندسي التفتيش للقيام بأعمالهم العادية حيث يتم إضافة هذه الكشوف يدويا ( خارج النظام االلكتروني ) - 3 يقوم مهندس التفتيش بالكشف على الموقع وتحديد حالة قطعة األرض أو المبنى ورفع تقرير يوضح تلك الحالة على النموذج رقم )FM.13( كشف وإفادة, وذلك بعد التنسيق مع الجهة المستفيدة لتسليم المستندات المطلوبة أدناه - 4 يطلب من الجهة المستفيدة مراجعة قسم التفتيش الستالم التقرير خالل مدة زمنية أقصاها )1( أيام عمل من تاري الكشف يعتبر بعدها التقرير الغيا مؤشر االداء إلنجاز اجراء الكشف و االفادة 2 يوم عمل 1 يتم اعتماد التقرير من المهندس رئيس قسم/مركز التفتيش وتسليمه إلى الجهة المستفيدة باليد مع نسخة من المستندات المذكورة أدناه إلفادة إدارة خدمة العمالء Page 49

50 المستندات المطلوبة Required Documents Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية المطلوبة إلجراء واإلفادة الكشف Document X المستند نسخة من الرخصة التجارية ( في حالة الشركات ) نسخة من مخطط الموقع نسخة من النموذج رقم )FM.01( الكشألف اإلنشألائي ( فألي حالة وجود مباني تحت التشييد ) نسخة من اعتماد الركائز الخرسانة إن وجدت نماذج اجراء الكشف واإلفادة Document X المستند نموذج رقم -)FM.01( الكشف اإلنشائي نموذج رقم -)FM.13( كشف وإفادة. Page 50

51 دليل اجراء مطابقة المباني القائمة الهدف من االجراء يهدف هذا اإلجراء إلى إفادة قسم التدقيق المعمألاري بألإدارة تألراخيص البنألاء بصألحة مخطألط الموقألع العألام الألذي تألم إعألداده بواسألطة المكاتألب االستشألارية للمسألاكن الشألعبية القديمألة )التألي ال يوجألد لهألا مرجألع فألي أرشأليف اإلدارة ) بغرض استخراج رخصة بناء لتعديالت أو إضافة في المسكن نطاق عمل االجراء يطبق هذا اإلجراء بناء على طلبات محددة من جهات اعتبارية حسب ما هو مذكور في الهألدف مألن االجألراء أعألاله وذلك ضمن المناطق الخاضعة لسلطة بلدية مدينة أبوظبي خط سير االجراء - 5 يتم تقديم طلب مطابقة المباني القائمة من قبل االستشاري عن طريق النظام االلكتروني (CDP) على أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه 2- يتم استالم طلبات مطابقة المباني القائمة الواردة إلى القسم الكترونيا وتحديد مواعيد الكشف بالموقع وإعالم االستشاريين عن طريق النظام االلكتروني بالمواعيد المحددة لكل منهم على أن ال تزيد تلك المواعيد عن يومي عمل من تاري طلب الكشف وذلك حسب عدد الطلبات الواردة للقسم وحجم العمل وعلي االستشاري التحقق من المواعيد المحددة له عن طريق - 3 يتم توزيع طلبات المطابقة الواردة لقسم تفتيش المباني على مهندسي التفتيش حسب المنطقة التي تقع فيها تلك المواقع وذلك قبل يوم واحد على األقل من تاري عملية الكشف والتدقيق. - يقوم مهندس التفتيش يوميا بطباعة الكشف الذي يحدد المواقع التي ك لف بالكشف عليها في اليوم ال اني من النظام مباشرة. 4 يقوم مهندس التفتيش يوميا بالتحرك لمواقع العمل والتدقيق على المواقع التي كلف بمطابقتها واعتماد المخططات في الموقع بالتوقيع عليها مباشرة أذا كانت مطابقة وذلك حسب النموذج رقم( FM.14 ) - مطابقة المباني القائمة المطابقة عدم المطابقة يتم اإليعاز لالستشاري إعادة التقديم بعد تعديل المخططات مطابق مؤشر االداء إلجراء مطابقة المباني القائمة يومين عمل يتم الرد على االستشاري الكترونيا باالعتماد Page 51

52 المستندات المطلوبة Required Documents Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية المطلوبة لمطابقة المباني القائمة Document X المستند طلب مطابقة المباني القائمة من قبل االستشاري المخططات المراد مطابقتها مخطط الموقع أو شهادة ملكية األرض سارية المفعول نماذج اجراء مطابقة المباني القائمة Document X المستند النموذج رقم( FM.14 ) - مطابقة المباني القائمة Page 52

53 الهدف من االجراء اجراء مطابق ترخيص بعد اصدار شهادة االنجاز يهدف هذا اإلج راء إلى الرد على استفسارات الدوائر الحكومي ة أو إدارة المراكز الخارجية بالبلدية والشركات الحكومي ة وشبه الحكومي ة والمطوري ن والمست مرين وقطاعات وإدارات البلدية األخرى بخصوص مطابقة المخططات مع الترخيص الممنوح. نطاق عمل االجراء يطبق هذا اإلجراء بناءا على طلبات محددة من جهات اعتبارية حسب ما هو مذكور في الهدف من االجراء وذلك على رخص البناء الصادرة من قطاع تخطيط المدن بلدية مدينة ابوظبي. أعاله خط سير االجراء - 5 يتم تقديم طلب مطابقة ترخيص من قبل الجهة المستفيدة في كاونتر قسم تفتيش المباني المعني مباشرة 2- يقوم المساعد اإلداري بقسم التفتيش باستالم طلبات مطابقة ترخيص الواردة و تحويلها للمهندس رئيس مركز التفتيش. يتم توزيع طلبات مطابقة ترخيص علي مهندسي التفتيش المعنيين وذلك حسب المناطق الجغرافية وحركة مهندسي التفتيش للقيام بأعمالهم العادية. - 3 يقوم مهندس التفتيش بالتدقيق على المخططات ومطابقتها مع الواقع وعمل تقرير حسب النموذج رقم )FM.12( - مطابقة الترخيص, وتسليم التقرير يدويا إلى المهندس رئيس قسم التفتيش. - 4 يتم الرد على الجهة التي تقدمت بطلب مطابقة ترخيص ورقيا copy( )Hard عن طريق المهندس رئيس قسم التفتيش أو مدير )إذا لزم األمر( وحفظ نسخة الكترونية من التقرير في األرشيف االلكتروني لقسم تفتيش 1 يطلب من الجهة المستفيدة مراجعة قسم تفتيش المباني المعنى الستالم تقرير مطابقة الترخيص بعد اعتماده. مؤشر االداء إلنجاز اجراء مطابق ترخيص بعد اصدار شهادة االنجاز 2 يوم عمل Page 53

54 المستندات المطلوبة Required Documents Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية المطلوبة إلجراء مطابق ترخيص بعد اصدار شهادة االنجاز Document X المستند طلب مطابقة ترخيص من قبل الجهة المستفيدة نماذج اجراء مطابق ترخيص بعد اصدار شهادة االنجاز Document X المستند نموذج رقم )FM.12( مطابقة ترخيص Page 54

55 قسم المباني التطويرية المحتوي مسلسل رقم المستند INT - 01 FC 01 PI 01 GR 01 ARCH 01 STR 01 MEP 01 DPPS-Form 1 DPPS-Form 2 DPPS-Form 3 رح الش مقدمة بياني نموذج طلب ترخيص البناء قائمة تدقيق تراخيص البناء المتطلبات االساسية متطلبات التقديم المعماري متطلبات التقديم االنشائي متطلبات التقديمات الصحي كهرباء - الكتروميكانيكال نموذج طلب تراخيص البناء لألبنية الجديدة وتحت االنشاء نموذج طلب تراخيص البناء للمباني القائمة التقرير الدوري لحالة التطور في موقع البناء بناء جديد تحت االنشاء تاري االصدار Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Rev 0-1/7/12 Page 55

56 مقدمة Document No. INT 01 Title مقدمة Revision No. - Date مقدمة الدليل يشرح خطوات سير العمل في تطور اجراء المعامالت داخل ادارة تراخيص البناء قسم المباني التطويرية (DPPS) ويشمل نماذج التقديم وقوائم التدقيق المستخدمة وذلك ال رشاد المتقدمين علي طرق التعامل المختلفة مع االدارة. وقد وضعت سياسات وإجراءات لمساعدة العمليات في المكان, والدليل هو و يقة ستخضع لمراجعة دورية وتحدي ات وتحسينات وان اي تعديالت قد تطرا علي القوانين او االشتراطات سيكون الحق لبلدية أبوظبي في تغيير تلك االجراءات بناء عليها في اي وقت. وسوف تخطر البلدية المتعاملين سواء بقرار اداري مفصل او مكمل من وقت آلخر سيتم إخطار المتعاملين بالتعديالت التي أدخلت على أي دليل إما من خالل قرارات منفصلة أو تكميلية. 1 مسئولية المتعامل مع االدارة كل من المالك واالستشاري والمقاول عليهم ان يكونوا علي المام كامل مع تلك الخطوط االرشادية التي يحتويها ذلك الكتيب والتي سوف يلتزموا بها بشكل صارم.وان اي اشكال للتقديم لن تتبع تلك المتطلبات لن تقبل من قبل االدارة. المتعاملين مع االدارة سوف يتبعون تطور سير المعامالت من خالل الموقع االلكتروني لتراخيص البناء وهناك نسخة من نلك التعليمات متوفرة علي الموقع االلكتروني 1 انواع التراخيص االنواع المختلفة للتراخيص متوفرة علي الموقع االلكتروني (Go to Service Directory/View by Section/Town Planning Sector/Construction Permits Division and click on the respective permit types for the service explanation & administrative requirements). ايضا علي المتعامل مع ادارة تراخيص البناء ان يكون ملما باألجزاء االتية في الكتيب:- Chapterنموذج FC-01.: a( بياني تراخيص البناء وذلك الستيعاب تطور عملية التراخيص. : PI-01 Chapter قوائم التدقيق لتحضير المستندات االزمة بمقاس )A4( لتقديمها لمنسق المشروع ولتحميل المستندات االزمة علي الموقع االلكتروني لتراخيص البناء ) CDP (وذلك بعد البدء في المشروع من خالل االستشاري او المقاول. : GR-01 Chapterمتطلبات عامة تتوافق مع جميع انواع التقديم )b )c Page 56

57 4 انواع الموافقات كل نوع من التراخيص السالف ذكرها أعاله قد يتطلب موافقة او عدة موافقات من عدة جهات م ل الموافقات المعمارية واالنشائية والكهربائية واإللكتروميكانيك والصحي. الكتيب يشرح االطر العامة ومعايير التقديم ألي مبني يحتاج الي مراجعة فنية محددة من قبل ادارة تراخيص البناء - قسم المباني التطويرية )DPSS( ومع ذلك يمكن لبعض المشاريع الخاصة أو االستراتيجية ان تحيد عن اإلطار المقترح وتتطلب موافقات خاصة من قبل الجهات ذات العالقة وبعد االختصاص يجب علي مقدم الطلب أن يكون مسؤوال عن االلتزام بمتطلبات والشروط المنصوص عليها في ذلك الدليل او اية اشتراطات اخري قد تطلب من اي جهات ذات عالقة من أجل الحصول علي الموافقة الالزمة ال صدار الترخيص النهائية. Page 57

58 Building Permit Application Flow Chart Document No. FC 01 Title Building Permit Application Flow Chart Revision No. - Date مقدمة علي االستشاري التأكد من ان المشروع او المقترح التطويري يتماشى مع المتطلبات االتية قبل التسجيل علي الموقع االلكتروني لتراخيص البناء (CDP) : متوافق مع جميع األنظمة وقوانين البناء والكود العالمي للبناء من قبل بلدية مدينة أبوظبي. يكون االقتراح متماشي مع متطلبات مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وزارة النقل والجهات المعنية األخرى التي تراها إلزامية من قبل بلدية مدينة أبوظبي المقترح متماشي مع متطلبات االستدامة. المقترح متماشي مع كافة دوائر الخدمات التي تعني بالقسيمة المقترح بها االعمال. المقترح متماشي مع مع متطلبات أي دوائر فنية ومع أي تشريعات ذات صلة تخص حكومة ابوظبي. المقترح سيتم التعامل معه من خالل الكودات ورموز الدخول الخاصة بنظام ترخيص البناء االلكتروني. استكمال النماذج ارقام & 0 0 وتكتب من خالل الكمبيوتر ولن يقبل نموذج يملي بخط البد. يجب أن يكون لدى مقدم الطلب جميع شهادات اال مانع من الجهات الخدمية المختلفة بناء على طلب من منسق المشروع في بلدية مدينة أبوظبي للتحقق منها. اي تسجيل ال يتضمن اي من المستندات او المتطلبات أعاله سوف لن يقبل من خالل نظام تراخيص البناء االلكتروني. إذا تم الع ور علي أدلة علي تزوير أي و ائق من قبل مقدم الطلب يمكن أن يحاكم هذا األخير وفقا للشروط الجزائية المعمول بها ببلدية مدينة أبوظبي. )a )b )c )d )e )f )g )h )i )j Page 58

59 Refer Doc.PI-01 &FC- NT-01 الملف المشار له هو مقدم Consultant-of-Record/Applicant الطلب-/ االستشاري المسجل Online Project Registration via CDP طلب تصريح تمكين االعمال/رخصة البناء المرحلية (Use Building Permit Application Form 1) طلب رخصة البناء الكاملة (Use Building Permit Application Form 1) مراجعة المشروع الكترونيا من قبل المنسق (Refer *Checklist for Permit Application) إعادة تقديم إعادة تقديم Refer Doc.ARCH-01/STR-01/MEP-01 Refer Doc.GR-01 pdf في حالة عدم االنتهاء عند االنتهاء تعيين مراجع للمشروع من قبل المنسق بعد اكتمال المستندات عند االنتهاء في حالة عدم االنتهاء المراجعة المعمارية النهائية/ مراجعة الرسومات االنشائية الفنية المراجعة المعمارية األولية/ مراجعة الرسومات االنشائية الفنية dwf / dwg إعادة تقديم إعادة تقديم مرفوض/تصحيح معتمد/ معتمد بشروط مرفوض/تصحيح اعتماد الرسومات والمستندات من قبل المراجع (1 to 2 working days) نسخة مطبوعة ملفات اعتماد الكتيب من قبل منسق المشروع (1 to 2 working days) الموافقة على المشروع من منسق المشروع اصدار الموافقة على الترخيص من قبل مهندس المشروع الختم االلكتروني من قبل المراجع على البوابة (to be completed at Customer Service Counter, Central Atrium ) اإللكترونية Page 59 المراجعة المعمارية في خالل 12 يوم عمل المراجعة االنشائية في خالل 9 ايام عمل مسئوليات البلدية مسئوليات االستشاري

60 Permit Issuance Checklist Document No. PI 01 Title Permit Issuance Checklist Revision No. - Date مقدمة. يجب على مقدم الطلب تقديم كتيب ورقي يحتوي اآلتي عند عمل طلب الترخيص ولن يتم اصدار الرخصة من غير هذا الطلب على مقدم الطلب استخدام القائمة كمؤشر / محتوى للصفحات عند تجميع الورقيات المطلوبة وممارسة خبرته التقديرية لتوسيع هذه القائمة عند اللزوم قائمة لمراجعة اصدار رخصة البناء عند تقديم طلب رخصة البناء يجب على مقدم الطلب االمت ال لجميع الشروط االلزامية باإلضافة إلى تقديم المستندات الموضحة بالقائمة مالحظات سوف يتم ختمها وتوقيعها من قبل تم التحميل خالل تسجيل المشروع من قبل: الوصف مسلسل مراجع البلدية/ منسق المشروع سوف يتم تعيينهم قبل تحميل التقديم مراجع البلدية/ منسق المشروع سوف يتم تعيينهم قبل تحميل التقديم 6 شهور كل االطراف الموضحة في النموذج كل االطراف الموضحة في النموذج مقدم الطلب نموذج طلب الترخيص رقم 0 أو 0 1 مقدم الطلب ملحق أ و ب و ج )األصل( 2 الصالحية بلدية أبوظبي مقدم الطلب مخطط الموقع العام األصلي 3 المخطط الرئيسي المطور الرئيسي/ 4 مقدم الطلب للموقع)أصلي( مصمم البنية التحتية اعتماد المطور/ المالك 5 المطور/المالك مقدم الطلب للتصميم المقترح )أصلي( يمكن سؤال مقدم الطلب عن نسخة من منسق المشروع التابع إلدارة تراخيص البناء يمكن سؤال مقدم الطلب عن نسخة من منسق المشروع التابع إلدارة تراخيص البناء مجلس التخطيط العمراني قسم المواصالت مقدم الطلب مقدم الطلب منسق المشروع الدفاع المدني مقدم الطلب بأبوظبي الجهات المعنية مقدم الطلب باإلصدار رسالة الموافقة من مجلس التخطيط العمراني قسم المواصالت )رسالة اعتماد( 6 7 رسالة اعتماد الدفاع المدني 8 اعتمادات اخرى )هيئة الصحة البترول التعليم 9 Page 60

61 ...ال ) اقسام الخدمات مقدم الطلب ال مانع من دوائر الخدمات 10 المطور/المالك مقدم الطلب رسالة تعيين استشاري مقدمة من المالك/ المطور )االصلية( 11 الجهة المختصة مقدم الطلب بلدية ابو ظبي مقدم الطلب مركز التفتيش بلدية ابوظبي الجهات المعنية باإلصدار الجهات المعنية باإلصدار نسخة من الرخصة التجارية لمقدم الطلب نسخة من ايصال دفع الرسوم من مقدم الطلب مقدم الطلب رخصة السور المؤقت 14 مقدم الطلب المقاول تكليف االستشاري بالتصميم واالشراف علي التنفيذ نسخة من رخصة المقاول سارية المفعول مقدم الطلب نسخة من شهادة االختبار 17 مقدم الطلب او المهندس المختص المقاول فحص التربة األصلي 18 اسم المقاول المستخدم على النظام االلكتروني نسخة من شهادة تسجيل االستشاري وصف المشروع من قبل االستشاري مكتوب باللغة العربية واالنجليزية مطلوب من قبل منسق ادارة تراخيص البناء مطلوب من قبل منسق ادارة تراخيص البناء الجهات المعنية باإلصدار االستشاري االستشاري 21 مطلوب من قبل منسق ادارة تراخيص البناء القائمة المرجعية أعاله هي بشكل عام ويمكن توسيعها لتشمل و ائق أخرى مطلوبة ذات صلة او مهمة من قبل بلدية أبوظبي كل حالة على حدة ويتوقع من مقدم الطلب استكمال نموذج طلب الترخيص رقم 0 او 0 الموضحة في الجزء 8 و 9 من هذا الدليل وعلية تقديم المعلومات الصحيحة في كل حقل مطلوب. وهذا النموذج يمكن ان يطلب من قبل منسق المشروع في شكل رقمي ويمكن لمقدم الطلب توسعة الحقل بناء على نطاق المشروع المقترح ولكن ال يمكن تعديل صيغة النموذج نفسها او التعديالت يمكن عملها في حالة من قسم اصدار التراخيص كل النماذج يجب تعبئتها إما بشكل رقمي او مطبوع وغير مسموح الكتابة بخط اليد Page 61

62 0. قائمة تجهيزات تصريح الترخيص للمباني رخصة تجهيزات المبنى عادة ما تكون مطلوبة في أعمال التحضيرات وينبغي على مقدم الطلب الرجوع إلى قوانين البناء واألنظمة المتبعة من قبل بلدية أبوظبي وذلك ألعمال المباني القاصرة على التقديم لهذا الترخيص. القائمة المرجعية تغطي معظم أعمال التجهيزات الداخلية في األماكن القابلة للتأجير جميع التجارية التي تنطوي على سبيل الم ال ال الحصر ما يلي: القطاعات خفيفة الوزن - أعمال الطابوق التنفيذية أعمال السقف ألمستعار - االسقف المعلقة عمل بالطات األرضيات وغيرها من التشطيبات المعتمدة أعمال تركيب المحالت التجارية والالفتات و األ اث ال ابت والتجهيزات ال ابتة والمعدات ( شاملة المعدات الخاصة( نقل / إعادة توزيع / تركيب أي من البيانات الداخلية واالتصاالت والكهرباء والسباكة الغاز الرشاشات مناولة الهواء مجاري الهواء ومعدات الطوارئ ومساعدة السلطات ال )وهذا بموافقة المالك / المطور والسلطات المختصة( و( تركيب اإلنارة واألعمال الفنية المعلقة والمنحوتات من باطن البالطة يجب ان يتم التزام االستشاري والمقاول بأن تتناسب التجهيزات مع لوائح الصحة واالمن والبيئة والمعايير التوجيهية للتأجير من قبل المالك بالتعاون مع المطور قبل تقديم الطلب لإلدارة تراخيص البناء أعمال التجهيزات تتضمن أعمال الهدم تعديالت انشائية تغيير االستخدام االضافات و الترميمات الرئيسية وسوف تقدم تحت اسم )تعديالت/ إضافات( معمارية وانشائية وفقا لألعمال المقترحة أدارة تراخيص البناء سوف تحتفظ بسجالت كل المشاريع المعتمدة و خطة اإليجار الصادرة عن المالك منها / المالك / المطور / المرافق شركة إلدارة المشاريع الستكمال المشاريع التجارية سوف يتم تحدي ها من جانب األخيرة على انها تغييرات في عقد االيجار عقد االيجار يجب ان يحتوي المعلومات التالية: عدد الوحدات المؤجرة مساحة الوحدات المؤجرة االستخدام المقترح للوحدات المؤجرة لن يتم اصدار تصريح للتجهيزات ما لم يتم عمل مخططات كاملة للوحدات المؤجرة ومقدمة من خالل : المالك/ المطور/ الشركة االدارية ومعتمدة من قسم اصدار تراخيص البناء يجب على مقدم الطلب التأكد ضمان اتساق ودقة الو ائق / الرسوم عند إجراء طلب الترخيص التجهيزات الداخلية Page 62

63 Item Description To be uploaded upon project registratio n by Building Permit Application Form 2 (original)* ADM Town Planning Affection Site Plan (original)* Master Developer Affection Site Plan (original)* Developer s Own er s NOC Letter for proposed fitout works (original)* Developer s Own er s Appointment Letter for 3 rd party (original)* Applicant s valid Trade License Applicant Applicant Applicant Applicant Applicant Applicant To be signed /stamped by : All Parties as appeared in the form. Abu Dhabi Municipality Master Developer & Infrastructure Planner Developer/Owne r or other appointed 3 rd party Developer/Owne r Issuing Authority Remarks ADM reviewer/projec t coordinator will sign before Applicant uploads. 6 months validity. Letter shall clearly state the tenanted unit/store no. and intended usage as per approved building plan(s). And shall be supported by a key plan showing its location. If 3 rd party is appointed, item 5 shall be submitted. Page 63

64 (copy) Applicant s Letter for the design and supervision liability (original)* Consultant-of- Record Registration Certificate (copy) Owner s Tenant s Appointment Letter for fit-out contractor (original)* Fit-out contractor s valid Trade License (copy) Fit-out contractor s username Building Completion Certificate (copy) Other special/supportin g approvals from external agencies-if any (copy) Applicant Consultant -of-record Applicant Contractor Contractor Applicant Applicant Abu Dhabi Civil Defense Issuing Authority Owner/Tenant Issuing Authority Abu Dhabi Municipality Issuing Authority/Agenc y Applicant can make the fitout application but no fit-out permit will be issued without the contractor s documents and information Required if warranted by external agencies (case by case evaluation) القائمة المرجعية أعاله هي بشكل عام ويمكن توسيعها لتشمل و ائق أخرى مطلوبة ذات صلة او مهمة من قبل بلدية أبوظبي كل حالة على حدة ويتوقع من مقدم الطلب استكمال نموذج طلب الترخيص رقم 0 او 0 الموضحة في الجزء 8 و 9 من هذا الدليل وعلية تقديم المعلومات الصحيحة في كل حقل مطلوب. وهذا النموذج يمكن ان يطلب من قبل منسق المشروع في شكل رقمي ويمكن لمقدم الطلب توسعة الحقل بناء على نطاق المشروع المقترح ولكن ال يمكن تعديل صيغة النموذج نفسها او التعديالت يمكن عملها في حالة من قسم اصدار التراخيص كل النماذج يجب تعبئتها إما بشكل رقمي او مطبوع وغير مسموح الكتابة بخط اليد. Page 64

65 General Requirements Document No. GR 01 Title General Requirements Revision No. - Date المقدمة هذه الو يقة توضح المتطلبات العامة للتقديم لكل االعتمادات وتوضح نوع وشكل والمعايير المطلوبة للتقديم المعماري االنشائي وااللكتروميكانيا والسباكة.0 0. مسئولية مقدم الطلب. علي المالك واالستشاريين والمقاولين االطالع على المعايير المنصوص عليها واعداد الو ائق والمستندات والتقارير والرسومات المطلوبة والتي يتم تنسيقها بشكل كامل مع الجهات الحكومية الخارجية والمتخصصين. سوف يتم رفض الطلب في حالة تم الع ور على أي اختالفات بين البناء و طلب الترخيص المصرح به من تلك الجهات الحكومية الخارجية لذا فإن من واجب مقدم الطلب في ممارسة االجتهاد قبل اتخاذ أي تقديم لترخيص البناء. قسم تراخيص البناء قسم المشاريع التطويرية يحتفظ بحقه في رفض اي تقديمات غير مكتملة او تقديم ال يتناسب مع النظم والمعايير. في حالة عدم اكتمال المتطلبات العامة المذكورة في المستند فان المراجعين سوف يقومون بالتنبيه على منسق المشروع لمزيد من المناقشات وسوف يتم اخطار مقدم الطلب بالمخالفات والنتيجة بمكن ان تكون واحدا من اآلتي: إعادة تقديم ضمن إطار زمني محدد. إيقاف الطلب حتي إشعار آخر. الغاء الطلب المقدم. 0. تقرير التصميم المقدم مجموعة ورقيات بحجم A3 تقدم مع نسخة الكترونية تقدم عند التسجيل الناجح للطلب من قبل مقدم المشروع تقرير التصميم الزامي في حالة المباني الجديدة والمشاريع التطويرية. للطلبات المتعلقة بإعادة البناء/ التعديل / االضافة لمشاريع حالية يحدد مدى احتياج التقرير التصميمي من قبل مراجع المشروع وعلى مقدم الطلب طلب التوجيه من منسق المشروع في مرحلة تسجيل المشروع سوف يلخص التقرير التصميم المقترح ونظمه بناء على التالي: الفكرة التصميمية والهدف الرسومات الفنية التوضيحية التوزيع واستخدام األرض تصنيف األمالك نوع البناء امكانية سهولة الوصول إلى الموقع إدارة المرور تحديد مناطق مواقف السيارات وتوزيعها وسائل الراحة العامة والمعوقين األمان من الحريق وسالمة األرواح دراسة )استدامة( والدراسة البيئية دراسة تأ ير الرياح الماشية Page 65

66 Meh 01-elect 01- plamb-01 دراسة إدارة النفايات الصلبة تصميم الالندسكيب الفكرة التصميمية لإلنشائي تصميم ال MEP ويرجى االشارة الى الملف لتوضيح المقترح التصميمي. وذلك 0. معايير وشكل الرسومات كل الرسومات المقدمة والمرافقة ألي طلب للترخيص يجب ان تمت ل الى المعايير واالشكال التالية: لكل الرسومات. وعلى مقدم الطلب اعتماد حجم طباعة 0.0 مقاس لوحات الرسم المقياس المقبول للطباعة هو A2,A1 & A0 متناسق وال يسمح بخلط أحجام طباعة مختلفة. 0.0 مقياس الرسم الجدول التاي يوضح المقاييس التي يجب اتباعها وعلى مقدم الطلب استشارة المراجع في حالة رغبته في عمل مقياس اخر غير التالي ذكره: Key Plan / Reference Plan 1:10,000 Site Plan / Setting-out Plan 1:500, 1:1,000 Plans / Sections / Elevations 1:100, 1:200 Design details 1:10, 1:20, 1:50 Door, window elevations & schedules 1: هامش المعلومات عنوان اللوحات يجب ان يكون واضحا كما في مخطط رقم 0 البناء وهو المعتمد قياسيا من إدارة تراخيص وعلى مقدم الطلب التأكد من صحة جميع البيانات ووضوحها, وفي حالة وضع اي بيانات اضافية يجب الحصول علي موافقة ادارة تراخيص البناء قسم المباني التطويرية مكونات هامش المعلومات: مفتاح المخطط :ويحتوي علي المخطط كلة او جزء منة ويشار علية للجزء المعني بالمقترح التصميمي. المالحظات العامة: المالحظات المتعلقة بالرسومات كما يلي: الرسومات التي تشير إلى طريقة اعتماد المواصفات وتكون ذات مرجعية محددة وموافق عليها من قبل الجهات المعنية. المالحظات التي تشير الى اعتماد استخدام كود او مرجعية ما وان اي استخدام تختلط فية عدة اكواد يجب مراجعة مسبقة من بلدية ابوظبي..)datum( مالحظة تشير الي منسوب ابوظبي المالحظات التي تشير إلى بنود محددة في كود البناء العالمي يجب تقديمها لعناصر المشروع الخاصة Page 66

67 المالحظات التي توضح محتويات عناصر التصميم المحددة في حدود التطوير والتي لها دالالت حيوية في شكل التقديم المالحظات التي تحدد محتويات عناصر محددة من التصميم فيما وراء حدود التطوير و التي تعد مؤشرا حيويا وخارج نطاق طلب التقديم. عدد المراجعات والوصف والتاري وهذا الجانب يجب على مقدم الطلب ادخاله عند وجود تعديل/ مراجعة وذلك بعد االصدار النهائي للترخيص وهو يحدد عدد مرات التعديالت او المراجعات التي حد ت وتواري اعتمادها من البلدية وال مجال ان يكون هذا الجانب مختلف مع ما تم تنفيذه في الموقع التطوير الرئيسي / اسم وعنوان المطور اسم المالك او المستأجر وعنوانه اسم االستشاري المسجل وعنوانه سم المشروع المنطقة الموضحة بمخطط الموقع العام القطاع الموضح بالموقع العام رقم قطعة األرض الموضحة بمخطط الموقع العام وصف المشروع ترقيم الرسومات حسب الطريقة المتبعة تاري التقديم رقم المشروع على النظام االلكتروني رقم المخطط على النظام عنوان: لالستخدام الرسمي فقط وذلك الستخدامه من قبل االعتماد من قبل البلدية 0-0 اكواد ابناء والمعايير القياسية. االكواد والمعايير والمرجعيات التالية هي المعتمدة لدي قسم المباني التطويرية بإدارة تراخيص البناء: A. International Building Code IBC 2009 edition published by the International Code Council ( B. User Guide for the International Building Code in the Emirates of Abu Dhabi published by the Department of Municipal Affairs Abu Dhabi ( C. American National Standard on Accessible and Usable Building and Facilities -ICC/ANSI A edition published by the International Code Council. D. Uniform Plumbing Code of Abu Dhabi Emirate published by Environmental Agency Abu Dhabi. ( Page 67

68 E. Other standards and reference from accredited institutions/societies; i. British Standards Institution BSI (latest edition) ii. American Concrete Institute ACI (latest edition) iii. American Institute of Steel Construction AISC (latest edition) for structural steel works. iv. Urban Building Code for Seismic Design UBC for seismic design. v. American Society for Testing and Materials ASTM vi. American Society of Mechanical Engineers ASME vii. American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers handbook- ASHRAE 5.0 وصف المشروع عند تقديم أي معاملة سوف يتم االلتزام بصيغة نموذجية لوصألف المشألروع والمخططألات المقدمألة. هنألاك قائمة بالعديد من األم لة التي تشمل انواع اعمال المباني للمرجعية: بناء جديد تعديل /مراجعة إضافة تغيير استخدام مبنى مؤقت تجهيزات داخلية. أم لة للمباني الجديدة م ال 0: مبنى اداري جديد: مبنى مكون من ( 0 طابق سفلي+ طابق ارضي + ميزانين+ 02 طابق إداري متكرر( يحتوي,طابق ارضي يحتوي محالت تجارية في قطاع طوابق سفلية لمواقف سيارات 0 على غرب/ 02 قطعة رقم 0 في شارع السالم بأبوظبي. c10 قطعة م ال رقم ( 0 فيال سكنية(: )طابق سفلي وأرضي و طابقين( سكني مكونة من طابق سفلي كجراج في قطاع رقم 02 على شارع الخليج العربي بأبوظبي. م ال رقم 0 )استخدام مختلط تطويري(: مبنى مكون من) 5 طوابق سفلية + طابق أرضي+ 0 مواقف سيارات+ 05 استخدام مختلط( تحتوي على برج سكني مكون من 05 طابق يرج إداري مكون من 05 طابق 0 مناسيب بوديوم تجارية 5 طوابق سفلية كمواقف سيارات تقع في قطاع شرق 02 قطعة رقم 0 في تقاطع السالم مع حمدان في أبوظبي. م ال 0 فندق 6 نجوم ومركز مؤتمرات: )0 طابق سفلي + طابق أرضي + 02 طوابق فندق ومنتجع 6 نجوم( يحتوي على 0 طابق مواقف سيارات وجناح الضيوف المهمين جدا )يحتوي 02 طوابق مع 022 مفتاح غرفة( وجناح الضيوف ا) يحتوي 02 طوابق مع 052 مفتاح غرفة( وطابق دوبلكس - قاعة مؤتمرات متعددة االستخدامات في قطاع SB10 قطعة رقم 5 على شارع المنارة جزيرة السعديات بأبوظبي. Page 68

69 م ال ( 5 تخطيط مجتمعي سكني جديد( ( ال ة مراحل( المقترح الجديد يتكون من 022 فيال سكنية وتحتوي على 5 نماذج لوحدات الفلل مسجد للمنطقة و نادي مجتمعي مكون من طابق واحد ومناطق ترفيهيه في قطاع RS10 قطعة رقم ( 05 المرحلة األولى مئة فيال ومسجد ونادي واحد( وقطعة رقم ( 07 الرحلة ال ال ة: مئة فيال ) تقع في شارع بوليفار الكورنيش في جزيرة الريم بأبوظبي أم لة للتعديل او المراجعة م ال 0: تعديالت في مبنى إداري قائم ( التعديل األول( التعديل المقترح) لمبنى مكون من 0 طابق سفلي + طابق أرضي + ميزانين+ 02 طابق إداري مكرر ) يحتوي على 0 طوابق سفلية لمواقف السيارات والطابق األرضي كمحالت تجارية في قطاع غرب 02 قطعة رقم 0 على شارع السالم بأبوظبي م ال على إضافة جديدة: م ال 0 إضافة لفيال قائمة ( التعديل األول( التصميم المقترح مكون من طابق سفلي وأرضي و 0 طابق سكني االضافة هي اضافة طابق واحد ملحق مع الجراج في قطاع رقم C10 قطعة رقم 02 في شارع الخليج العربي بأبوظبي م ال على تغيير االستخدام المقترح المقدم يحتوي على طابق سفلي وطابق أرضي و طابقين فيال سكنية ليصبح التغيير إلى طابق سفلي وطابق أرضي و طابقين عيادة أسنان تحتوي على طابق سفلي كمستودع وطابق أرضي صيدلة و طابقين عيادة اسنان تقع في قطاع C10 قطعة رقم 02 على شارع الخليج العربي بأبوظبي م ال على منشأ مؤقت المقترح المقدم عبارة عن طابق أرضي وشقة معرض ومكتب مبيعات تحتوي على طابق أرضي وحدات عرض وطابق للمكاتب تقع في قطاع SBقطعة 01 رقم 0 على شارع المناره جزيرة السعديات بأبوظبي م ال على اعمال التجهيزات مقترح تجهيزات لمبنى اداري تجاري في برج متعدد االستخدام في قطاع شرق 00 قطعة رقم 0 على شارع الميناء - ال رايا أبوظبي بمساحة 082 م 0. Page 69

70 6.0 ترقيم اللوحات جميع المخططات المقدمة يجب أن تكون مرقمة بالصيغة المبينة أدناه: المخططات المعمارية: A. Drawing List A001 (0 series ie ) B. Site Plan / Landscape Plan A010 (10 series ie ) C. Floor Plans A100 (100 series ie ) D. Elevations A200 (200 series ie ) E. Sections A300 (300 series ie ) F. Details A400 (400 series ie ) G. Code Analysis Drawings A500 (500 series ie ) H. Gross Floor Area Drawings A600 (600 series ie ) في حال تعدت المخططات المقدمة في أي من الفئات الموضحة 022 الترقيم األلفي ( A1999.)A لوحة يعتمد مقدم الطلب نظام الرسومات االنشائية: توضع من قبل المهندس االنشائي الرسومات الميكانيكية : توضع من قبل المهندس الميكانيكي الرسومات الكهربائية : توضع من قبل مهندس كهرباء. رسومات األعمال الصحية: A. Drawing List - P001 (0 series ie ) B. Site Plan/Affection Plan - P010 (10 series ie ) C. Floor Plans (Water Supply) - P100 (100 series ie ) D. Floor Plans (Foul Drainage) - P200 (200 series ie ) E. Floor Plans (Storm Drainage) - P300 (300 series ie ) F. Riser Diagrams (Water Supply) - P400 (400 series ie ) G. Riser Diagrams (Foul Drainage) - P500 (500 series ie ) H. Riser Diagrams (Storm Drainage) - P600 (600 series ie ) I. Details and Cross-Sections - P700 (700 series ie ) J. Calculation Sheets - P800 (800 series ie ) Page 70

71 5. التقرير الفصلي لتقدم سير العمل في الموقع يجب على استشاري الموقع تقديم تقرير فصلي إلدارة تراخيص البناء - قسم المباني التطويرية - من تاري اصدار الترخيص وذلك لكل المباني الجديدة أو اي أعمال بناء في الموقع. وسوف يقدم هذا التقرير في صورة كتيب A4 و مصحوب برسالة توضيحية من المكتب االستشاري وصيغة النموذج الفصلي موضحة في نموذج رقم 0 والمرفق في الجزء العاشر من هذا الدليل وجميع األطراف المعنية سوف تتعاون مع االستشاري المسجل في تقديم معلومات صحيحة في كل جانب. يجب توفير قرص مدمج يحتوي على ذات التقرير المقدم في صورة PDF عند تقديم التقرير والمرفقات االضافية م ل صور تقدم الموقع او رسومات بيانية او اي جداول للبيانات يمكن ان ترفق في التقرير كوسائل داعمة. وينبغي فهرستها بشكل صحيح لتسهيل الرجوع إليها. يمكن ان يطلب نموذج 0 من منسق المشروع كنسخة الكترونية ويسمح لمقدم الطلب بتوسعة النماذج التي يتم ملئها وذلك بناء على نطاق المشروع المقترح. لكن ال يسمح بعمل تغيير في صيغة النموذج إال في حالة السماح من الجهة المعنية بذلك ويجب تعبئة النموذج والتقرير بالطباعة او بالكمبيوتر وال يسمح باستخدام خط اليد. هدف التقرير هو تزويد بلدية ابوظبي بمعلومات صحيحة ودقيقة عن االنجازات التالية خالل فترة انجاز المشروع: o حالة او وضع الترخيص o تقدم أعمال البناء والتوقعات o سجل انتهاك القوانين) في حالة وجوده( بلدية أبوظبي تحتفظ لنفسها بحق استخدام هذا التقرير كدليل أو شهادة في محكمة قانونية و / أو لغرض التدقيق والتفتيش. وبالتالي ينبغي ان تكون المعلومات المقدمة في التقرير الفصلي مستندة إلى وقائع يمكن التحقق منها قبل كل من أنشطة موقع البناء, والسجالت يجب ان يحتفظ بها في الموقع. في حالة وجود أي بيانات غير متسقة مع ما تم تقديمه لإلدارة تراخيص البناء أو منسق المشروع أو األطراف المعنية سوف يتم اخطار االستشاري المسجل بإعادة تقديم تصحيح المعلومات ضمن اطار زمني محدد. Page 71

72 Diagram 4 - Drawing Title Block (CAD template can be provided upon request) Page 72

73 Architectural Submission Requirements Document No. ARCH 01 Title Architectural Submission Requirements المتطلبات للتقارير المعمارية Revision No. - Date مقدمة هذه الو يقة توضح الخطوط العامة القابلة للتطبيق على كل أنواع التقارير المعمارية وأنواع التقديم موضحة بجدول في ملف رقم INT-01, section 3.0 التقديمات المعماري يمكن تقسيمها بشكل عام إلى قسمين رئيسين: أولي ونهائي كما موضح في الملف رقم FC-01 في الفصل ال اني. فئتي التقارير المعمارية السالف ذكرهما ليس بالضرورة ان تكون مستبعدة عن بعضها البعض ويجب رؤيتها على انها مراحل متكاملة بهدف ترخيصها في ضوء تسلسل التنفيذ المطلوب او على حسب العقد المرتبط بالتطوير المقترح. تقدم هذه الو يقة مبادئ توجيهية واضحة لتمكين مقدم الطلب من إقامة التقديمات المناسبة. 0.2 معايير الرسومات المعمارية والرسم البياني على مقدم الطلب إعداد الرسومات الهندسية بناءا على المعايير العالمية في الممارسة المهنية وفي معايير الرسومات المعمارية والرموز والتم يل البياني لمكونات المبنى. وللحفاظ على االتساق العام يجب تقديم جميع الرسومات المعمارية في صيغة DWf واستخدام النظام المتري للقياس) القياس بالمليميتر( وسوف يكون هناك مدونة قواعد الممارسة وذلك للتنظيم بين أقسام المعماري واإلنشائي والبناء ستصدرها بلدية أبوظبي قريبا 0. التقرير المعمارية األولية تالحظ قسم تراخيص المشاريع التطويرية ان هناك بعض التطويرات التي ال تتبع الطريقة التقليدية في تقديم المشاريع وربما تختار اتباع اعتماد النهج السريع في تقديم المشروع وذلك لإلسراع في أعمال البناء. هدف تقديم التقارير المعمارية األولية هو ان يتمكن مقدم الطلب من التقديم ألعمال الترخيص او ترخيص مرحلي للمبنى وذلك للمشاريع الجديدة. وفي هذه المرحلة األولية سوف يؤخذ في الحسبان ان مجموعة كاملة من المخططات للمبنى او المخططات التنفيذية ألعمال المبنى الرئيسي في هذه المرحلة من التقديم قد تكون غير متوفرة وذلك لسهولة تمكين أعمال الترخيص ( وذلك للمضي قدما في أعمال محددة م ل أعمال الحفر والتدعيم والركائز (. وعلى مقدم الطلب التأكد من ان شهادة عدم الممانعة او االعتمادات من السلطات المعنية لبدء م ل هذه األعمال متوفرة في وقت تقديم الطلب. الحصول على اعتماد للتقرير المعماري االولي يخول مقدم الطلب من المضي قدما في التقديم االنشائي الذي تتعلق بوجه التحديد بأعمال الحفر والتدعيم واألساسات وهو اعتماد مؤقت معتمد على تحقيق المعايير التخطيطية للجهة المعنية) م ل مجلس التخطيط العمراني دائرة المواصالت بلدية أبوظبي قسم تخطيط المدن وما إلى ذلك من هيئات وسلطات معنية( Page 73

74 وهي ليست مرادفا للموافقة المعمارية النهائية التي تؤدي إلى استصدار الرخصة النهائية للمبنى. ويجب على مقدم الطلب أن يكون على بينة من المعايير الواردة في الو يقة رقم p1-01 وسوف يقدم جميع المستندات والو ائق الداعمة للتصميم في كتيب A4 )أإلزامي عند التقديم(. على مقدمين الطلبات الذين يرغبون بمقابلة المنسق المسئول لتوضيح محتويات هذا الملف المعني بمشروعهم ارسال رسالة إلى المهندس أحمد فؤاد على االيميل الخاص به ( a.fouad@adm.abudhabi.ae) وذلك لطلب مشاورة مبدئية قبل التحميل الرسمي للملف. 0. متطلبات التقرير المعماري األولي A1 A0 تحتوي التالي: الرسومات المعمارية األولية مطبوعة على ورق 5 أ ورقة سجل المشروع انظر المخطط قائمة المخططات. ورقة تحليلية لبيانات المشروع. اوراق تحليلية لقوانين البناء وذلك على هيئة مخطط / مخططات لفكرة الطوابق توضح عليها أدلة على البيانات المعلنة او المحسوبة من بيان وصف المبنى وسوف تتضمن متطلبات الكود االلزامية األخرى التي تنطبق على نوع المبنى على سبيل الم ال: سهولة الدخول عدد الحمامات المناسبة وتجهيزات أعمال السباكة -وسائل الخروج مسافة الهروب مساحة اللجوء والساللم المحمية. وسائل الحماية والفصل من الحريق والدخان حماية الحوائط الخارجية والفتحات. تصنيف الملكية احمال األشغال وتحليل مساحة الطوابق. أنواع أخرى من المتطلبات واحتياجات خاصة بالتنفيذ. المخطط الرئيسي او مخطط الموقع العام الكامل بمقياس رسم : المخطط الرئيسي او الموقع العام بمقياس رسم 522 0: أو : المخططات المعمارية للطوابق) يجب أن تكون رسومات واضحة حسب قوانين البناء والنظم السائدة(. الواجهات المعمارية ( يجب ان تتماشي مع متطلبات الجهات التخطيطية م ل مجلس التخطيط العمراني..(. القطاعات المعمارية توضح االتريم طابق الميزانين الساللم مستويات الطرقات والشوارع على الرغم من اهمية التفاصيل التطويرية ألنواع معينة من األعمال يمكن ان تكون في مرحلة اوليه من التصميم فانة يمكن تقديمها الحقا خالل مرحلة التقديم المعماري النهائي. يمكن ان يطلب من مقدم الطلب احضار رسومات داعمة أخرى أو تقارير لبعض المكونات الخاصة وذلك من أجل فهم افضل لطبيعتها وعالقتها مع باقي مكونات أعمال البناء. 0.التقرير المعماري النهائي. الهدف من تلك المرحلة هي تقديم و مراجعة واعتماد المخططات النهائية وذلك لتمكين مقدم الطلب من التقديم لرخصة البناء للمباني الجديدة والمباني تحت التنفيذ أو المباني القائمة )تطوير- تجهيز- اضافة- تغيير نوع االستخدام( للمشاريع. وعلى مقدم الطلب ان يكون على علم بالمتطلبات الموضحة في ملف PL-01 والمستندات الداعمة في كتيب عند التقديم وعليه تجميع كل الو ائق Page 74

75 التقرير المعماري النهائي غالبا ما يأتي بعد اعداد التقرير األولي واعتماده ولكن في بعض الحاالت يمكن ان يحتوي على بعض الرسوم االنشائية البسيطة او أعمال البناء ويمكن ان يسمح لمقدم الطلب بعمل التقرير المعماري النهائي بدون تقديم التقرير المعماري األولي وذلك بغرض االسراع في قبول عملية االعتماد المقدمة ولكن يجب أن يمت ل للحصول على الموافقة من جميع الجهات المعنية وذات الصلة. يجب على مقدم الطلب التأكد من ان الرسومات المعمارية النهائية مقدمة بتفاصيل ومعلومات كافية لتسهيل إجراءات عرضها ومراجعتها من قبل أدارة تراخيص البناء قسم تراخيص المشاريع التطويرية وإال سيتم رفض الطلب. 5. متطلبات التقرير المعماري النهائي لوحة المشروع ( انظر المخطط (. قائمة المشروع تحليل لبيانات المشروع. تحليل لقوانين البناء وذلك على هيئة مخطط / مخططات لفكرة الطوابق توضح عليها أدلة على البيانات المعلنة او المحسوبة من بيان وصف المبنى وسوف تتضمن متطلبات الكود االلزامية األخرى التي تنطبق على نوع المبنى على سبيل الم ال: عدد الحمامات وتجهيزات أعمال السباكة وسائل الخروج مسافة الهروب سهولة الدخول - o مساحة اللجوء والساللم المحمية- وسائل الحماية والفصل من الحريق والدخان حماية الحوائط الخارجية والفتحات. تصنيف الملكية احمال األشغال وتحليل مساحة الطوابق. o أنواع أخرى من المتطلبات واحتياجات خاصة بالتنفيذ. o المخطط الرئيسي او مخطط الموقع بمقياس رسم : المخطط الرئيسي او الموقع العام بمقياس رسم 522 0: أو : المخططات المعمارية للطوابق) يجب أن تكون رسومات موضحة على األقل حسب قوانين البناء والنظم السائدة. الواجهات المعمارية ( يجب ان تتماشي مع متطلبات الجهات التخطيطية م ل مجلس التخطيط العمراني... القطاعات المعمارية توضح االتريم طابق الميزانين الساللم مستويات الطرقات والشوارع hard & soft االند سكيب المعماري والتفاصيل موضحا: الشرفات الخيام تجهيزات المياه وحمامات السباحة التجهيزات البرجوالت جدول الشبابيك واألبواب بمقياس رسم 0:52 الواجهات المواد المستخدمة ( زجاج خشب معادن( تصنيف الحرائق توصيف االبواب والشبابيك طرق المركبات وطرق المشاة والمنحدرات بمقياس رسم 022 0: 52 0: 0:02 المخطط والقطاع تفاصيل الساللم والدرابزينات واالسوار تفاصيل خاصة ( الستائر أجهزة التغطية أنظمة الكساء فتحات االنارة انظمة تسريب المياه مراجعة الرسوم المعمارية. سوف يجري تدقيق الرسومات المعمارية من خالل مراجعين معماريين مختصين وفقا لمنهجية التدقيق المنصوص عليها وحسب قوانين البناء الملزمة في أبوظبي ومن قبل أيادي مختصة أخرى. اعتمادا على حجم ودرجة تعقيد المشروع ومدى اكتمال المتطلبات من مقدم الطلب سوف يتم حساب متوسط الوقت االزم للمراجعة وذلك يأخذ من 02 إلى 00 يوم عمل وسوف يتم تعيين المراجع لكل مشروع وفقا للمبادئ التالية: التحديد أو التخصيص عن طريق موازنة حجم العمل o التخصيص عن طريق خبرة المراجع. o Page 75

76 وسوف يتم اخبار مقدم الطلب عن طريق النظام ( البوابة االلكترونية( عند تعيين مراجع للمشروع وتطور عملية المراجعة والمالحظات على النظام ويمكن للمراجع تحديد موعد مع مقدم الطلب وذلك بهدف التوضيح ولتقديم التوجيه في حالة نقص التفاصيل أو المعلومات المقدمة ويلزم على مقدم الطلب الحضور في الموعد عندما يخطر بذلك وذلك لتجنب أي تأخير في عمليه المراجعة. عند توافر جميع الشروط سوف يتم الموافقة االلكترونية على البوابة االلكترونية ويمكن لمقدم الطلب حينها استكمال الموافقات المطلوبة والمراجعات إلصدار رخصة البناء على مقدم الطلب ممارسة العناية الواجبة لتوفير كل الشروط التي تؤهل المدقق إلنجاز التدقيق دون اي تأخير. 7. حالة التقديم المعماري عند االنتهاء من مراجعة الرسومات المعمارية سوف يتم اشعار مقدم الطلب بحالة المراجعة من خالل البوابة االلكترونية وحالة المشروع سوف توضح في ملف المشروع ايضا ويمكن لمقدم الطلب من مراجعة ذلك باستخدام الرقم السري الخاص بهم لدخول البوابة االلكترونية في حالة الرفض او وجود تصحيح سوف يتم اشعار مقدم الطلب ألخذ المخططات المصححة من خالل زياره بلدية أبوظبي )نسخة مطبوعة( وقائمة بالتصحيحات المطلوب مراعاتها سوف يتم ارسالها على الموقع االلكتروني ايضا داخل ملف المشروع. ويوصى بشده ان يقوم مقدم الطلب بدراسة كافة المالحظات والمتطلبات مع قائمة التصحيحات المطلوبة والمقدمة من قبل مراجع المشروع. ويمكن لمقدم الطلب ان يحدد ميعادا مع المراجع لتوضيح كافة التصحيحات المطلوبة او الطلب عبر البريد االلكتروني يمكن ان يطلب من مقدم الطلب اعادة التقديم خالل فترة زمنية محددة او يكون هناك احتمال ان يوضع على قائمة االنتظار قبل فتح الطلب مجددا من قبل المراجع ومنسق المشروع. في حالة الموافقة على الطلب واالعتماد سوف يتم اخطار مقدم الطلب عبر البوابة االلكترونية وعليه اآلتي: تقديم نسختين من الرسومات المعمارية المقدمة سلفا. o ورقة مطبوعة من المشروع على الموقع وعليها الموافقة وذلك للتوقيع من قبل المراجع. o تقديم الورقيات والمستندات والخطابات الخاصة بالمشروع في حالة الموافقة المشروطة سوف يتم اشعار مقدم الطلب من قبل المراجع او منسق المشروع ويجب متابعة المتطلبات االزمة من قبل مقدم الطلب واال سوف يعرض الحتمال االلغاء وعند اتمام كافة المتطلبات سوف يتم الموافقة على المشروع الكترونيا ويمكن لمقدم الطلب المتابعة في المتطلبات االخرى االزمة إلصدار الرخصة. 8. االختالف عن مخططات المبنى المعتمدة. عندما يتم اصدار موافقة مبدئية/نهائية للمشروع فإن اي تغييرات في المخططات ا ناء التنفيذ يستلزم تقديم رسمي للتعديالت المقترحة وذلك لتسجيل تلك التغييرات. يجب على مقدم الطلب استخدام النموذج المعد لتقديم طلب التعديل جنبا إلى جنب مع الو ائق والمستندات ذات الصلة لتقديمها للجهات المعنية على ان تكون جميع التغييرات واضحة وبشكل منفصل. على مقدم الطلب ممارسة خبراته ومعرفته وذلك لتحديد الرسومات المعتمدة الضرورية وكل الو ائق والمستندات والرسائل المعتمدة من الجهات المختصة ذات الصلة. Page 76

77 كما ينصح بقوة ان يتشاور مقدم الطلب مع ادارة تراخيص البناء وذلك عند حدوث اي تغييرات في تنفيذ المشروع كالتالي: تغيير استخدام االرض ( عليه االشارة إلى أي تغيير في استخدام األراضي وتحديد تلك المناطق التي حدث فيها تغيير عن المخططات المعتمدة من قبل الجهات المختصة(. تغيير في المراحل االستراتيجية ( علية انجاز وتسليم جزئي للمناطق التي حد ت فيها االختالف عن المخططات المعتمدة لتقررها الجهات المختصة(. اضافات انشائية) عليه تحديد اعمال المباني المضافة التي نتج عنها زيادة المساحة االجمالية للطابق او ك افة في اعمال التطوير(. التغيير من مكان دخول ونقاط الخروج للمركبات )عليه تحديد عدد النقاط التي حدث فيها التغيير عن المخطط المعتمد من السلطات المعنية(. التغييرات في مسار حركة المشاة ( يحدد األماكن التي حدث فيها اختالف عن المخططات المعتمدة(. التغيير في ارتفاع المبني مقارنة باالرتفاعات المحددة سلفا من قبل مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني التغيير في حجم ومساحة الطوابق االرضية مقارنة بما تم اعتماده من قبل مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني. التغييرات في غالف المبنى ( يشير إلى التغييرات التي حد ت في عزل المبنى والمواد المستخدمة للواجهة التي تغيرت عن المخططات المعتمدة من الجهات المعنية(. مسئولية مقدم الطلب. 0.2 على مقدم الطلب تحمل المسئوليات التالية: االمت ال لقوانين ونظم البناء السائدة تقديم جميع الو ائق اإللزامية المحددة في هذا الدليل والو ائق اإلضافية األخرى الداعمة و الهامة من قبل ادارة تراخيص البناء اعداد جميع الرسومات بطريقة مهنية ومحترفة والتي تمكن المراجع من استعراض فاعل وشامل للمشروع التماس التوضيح في حالة اصدار تعليمات غير واضحة أو غامضة متابعة اإلجراءات التصحيحية في غضون فترة زمنية محددة. ضمان عدم وجود أخطاء متكررة وعدم تكرارها عند اعادة التقديم. أن يعلن عن كل البيانات والمعلومات المقدمة بطريقة دقيقة ومتسقة. التنسيق مع الجهات المختصة ذات الصلة لضمان ان المستندات والرسومات تعكس النية الفعلية للمقترح في وقت طلب رخصة البناء أي خرق للمذكورة أعاله يشكل انتهاكا وسيتم فرض عقوبة على مقدم الطلب لعدم االلتزام بقواعد وتنظيم بلدية أبوظبي. Page 77

78 Diagram 5A Project Record Sheet-1 Page 78

79 Diagram 5A Project Record Sheet-2 Page 79

80 Diagram 5B Drawing List Page 80

81 Diagram 5C Project Data Analysis Sheet Page 81

82 Diagram 5D Code Analysis Sheet Structural Submission Requirements Page 82