العدد السابع.key

النسخ

1 النشرة الدورية وزارة الا سكان تقوم وزارة الا سكان با صدار نشرة دورية تعنى با خبار الوزارة وآخر المستجدات المتعلقة بسوق الا سكان في المملكة العدد السابع العربية السعودية. وتوفر هذه الدورية للمختصين والمهتمين بقطاع الا سكان في المملكة مجموعة من البيانات والمعلومات والا خبار الرقمية والاقتصادية والتنظيمية ذات العلاقة بقطاع الا سكان. تعتمد النشرة في مصادرها على بيانات وزارة الا سكان إضافة الى المصادر الرسمية من الجهات الحكومية الا خرى و القطاعات الخاصة ذات العلاقة. إشراف الدراسات والبحوث وزارة الا سكان

2 املحتويات العنوان الصفحة 3 1 مقال العدد 4 2 مشاريع وزارة اإلسكان 4 3 الطلب في سوق اإلسكان 6 4 العرض في سوق اإلسكان 7 5 األسعار في سوق اإلسكان 11 6 دراسات 13 7 برامج الوزارة 14 8 ملخص النشرة 2

3 ال####تطوي####ر وال####تموي####ل ال####عقاري ال####دول####ية واملح####لية والش####رك####ات امل####عنية ب####شؤون اإلس####كان وال####عقار مقال العدد 1 وال###تشييد وال###بناء وك###ان م###ن أب###رز م###ا أش###ير إل###يه خ###الل ف###عال###يات امل###ؤت###مر ت###وق###ع إن###جاز ال###وح###دة تLLLقنيات الLLLبناء الحLLLديLLLثة ودورهLLLا فLLLي تLLLحفيز الLLLعرض مLLLن المساكن عالية الجودة وتيسير تملكها السكنية خالل 35 يوما وحتى 6 أشهر وذلك حسب املساحة والتصميم. وف##ي ذات ال##سياق ف##قد ن##وه##ت ال##وزارة م##ن خ##الل س##عادة املش##رف ال##عام ع##لى ب##رن##ام##ج االب##تكار وت##قنيات ال##بناء وال##رئ##يس ال##تنفيذي للش##رك##ة ال##وط##نية لخ##دم##ات االس##كان أن امل##ملكة ال زال##ت ف##ي ال####جيل األول م####ن ت####قنيات ال####بناء وه####و ال####بناء الخ####رس####ان####ي ال####تقليدي ب####ينما ال####عال####م اآلن ي####درس ف####ي إط####ار ال####تحول االس####ترات####يجي ال####ذي ت####بنته وزارة اإلس####كان ب####امل####ملكة ال####عرب####ية ال####سعودي####ة ول##تحقيق ه##دف##ها االس##ترات##يجي امل##تمثل ف##ي ت##حفيز امل##عروض ال##عقاري ورف##ع اإلن##تاج##ية ل##توف##ير م###نتجات س###كنية ب###ال###سعر وال###جودة امل###ناس###بة ح###رص###ت ال###وزارة ع###لى م###عال###جة ط###رف###ي م###عادل###ة ال###عرض وال###طلب ف###ي ذات ال###وق###ت ف###ال###عمل ع###لى دع###م ال###عرض دون االه###تمام ب###تمكني ال###طلب أو ال##عكس ل##ن ي##كون ك##اف##يا ل##ضمان ال##نجاح ف##ي س##د ال##فجوة ب##ني ال##عرض وال##طلب خ##اص##ة ف##ي ظ##ل ال####حاج####ة ل####بناء م####ليون م####سكن خ####الل 5 ال####ى 7 س####نوات ل####ذا ف####قد اه####تمت ال####وزارة ف####يما ي####تصل ب####ال####عرض ع####لى ض####مان س####رع####ة ض####خ امل####نتجات ال####سكنية ع####ال####ية ال####جودة مل####واج####هة ال####تنام####ي ف####ي ال#طلب وف#يما ي#خص ال#طلب ع#ملت ف#ي ذات ال#وق#ت ع#لى ت#مكينه ل#يس ف#قط م#ن خ#الل زي#ادة ق#يمة ال#تموي#ل ك#ما ك#ان ال#حال ف#ي امل#اض#ي وإن#ما م#ن خ#الل ت#قليل س#عر ال#وح#دة ال#سكنية ب#ما ي#جعلها ميسرة التكلفة دون أن يؤثر ذلك على جودتها أو أدائها لوظيفتها. وألن م##واج##هة التح##دي##ات ال##كبيرة وت##حقيق ال##طفرات ي##حتاج إل##ى ت##بني أف##كار غ##ير ت##قليدي##ة ف##قد ح##رص##ت ال##وزارة ع##لى ال##تفكير خ##ارج ال##صندوق ب##معنى التح##رر م##ن األف##كار وال##خبرات ال##قدي##مة وال###سعي ل###إلب###داع واخ###تبار األف###كار الج###دي###دة م###هما ب###دت ف###ي ال###بداي###ة ص###عبة ال###تطبيق أو غ###ير م###ضمون###ة ال###نجاح وح###ني ف###كرت ال###وزارة ف###ي ت###حقيق ك###اف###ة األه###داف امل###شار إل###يها ك###ان ت###بني ت#####وج#####ه اس#####تخدام ت#####قنيات ال#####بناء الح#####دي#####ثة وغ#####ير ال#####تقليدي#####ة ه#####و ال#####خيار ال#####ذي ي#####حقق ك#####ل ه#####ذه األه##داف ول##كن ك##ان ه##ناك ال##كثير م##ن امل##حاذي##ر ك##تخوف ال##راغ##بني ف##ي ال##سكن م##ما ل##م ي##أل##فوه وت##فضيلهم امل##نتجات ال##سكنية ال##تقليدي##ة ال##تي ت##عودوا ع##ليها وض##مان ج##ودة امل##نتجات ال##سكنية امل##نتجة وف##ق ت##لك ال##تقنيات وض##مان اس##تيفائ##ها ل##كاف##ة امل##تطلبات واالش##تراط##ات ال##فنية وأدائ##ها وتحملها مع الزمن واتساقها مع البيئة واملناخ وغير ذلك من االعتبارات. ول###كن ال###وزارة ع###ملت ع###لى ال###تعام###ل م###ع ت###لك امل###حاذي###ر ب###أس###لوب ع###لمي وال###عمل ع###لى م###واج###هة التح#دي#ات وت#ذل#يلها وش#جعها ع#لى امل#ضي ق#دم#ا ف#ي ه#ذا االت#جاه ف#عال#يته ف#ي ت#حقيق أه#داف رؤي##ة امل##ملكة 2030 وب##رن##ام##ج ال##تحول ال##وط##ني 2020 خ##اص##ة ف##يما ي##تصل ب##رف##ع نس##بة ال##تملك ال##سكني وت##وف##ير ال##عرض وت##مكني ال##طلب ب##اإلض##اف##ة إل##ى تحس##ني ال##قطاع ال##عقاري ورف##ع نس##بة م####ساه####مته ف####ي ال####نات####ج املح####لي اإلج####مال####ي م####ن خ####الل ت####صنيع ت####لك ال####تقنيات مح####ليا وت####شجيع االستثمار والشراكات في هذا املجال. ول##ذا ف##قد ح##رص##ت ال##وزارة ع##ند ت##بنيها له##ذا ال##خيار ع##لى ع##دم االك##تفاء ب##اس##تيراد ت##لك ال##تقنيات وم##ا ي##ترت##ب ع##لى ذل##ك م##ن اس##تمرار االح##تياج ل##لجهات األج##نبية امل##وردة ل##ها وإن##ما ع##ملت ع##لى ن##قل ال##خبرة وامل##عرف##ة إل##ى س##وق اإلس##كان وال##تصنيع اإلس##كان##ي ب##امل##ملكة وب##ناء ك##وادر وط##نية م##ؤه##لة إض##اف##ة ل##توف##ير ف##رص ع##مل م##ن خ##الل ب##ناء م##صان##ع ت##وف##ر ت##لك ال##تقنيات ب##ما ال ي##قل ع##ن 100 أل###ف ف###رص###ة ع###مل ل###لسعودي###ني ف###ي ه###ذه امل###صان###ع خ###الل ال###سنوات الخ###مسة امل###قبلة ح###يث س#يتم ت#صنيع ال#وح#دات ال#سكنية داخ#ل ه#ذه امل#صان#ع وم#ن ث#م ن#قلها ل#ألرض امل#راد ب#ناء امل#نزل عليها وتركيب املنزل في املوقع. وم#ن ش#أن ال#تقنيات ال#تي ت#وف#ره#ا ه#ذه امل#صان#ع أن ت#قلل م#ن ت#كلفة ال#بناء بنس#بة ت#تراوح ب#ني 30 و %50 مقارنة بالبناء التقليدي إلى جانب تقليل املدة الزمنية للبناء إلى حوالي الثلث. وف#ي إط#ار اه#تمام ال#وزارة به#ذا ال#شأن وق #عت وزارة اإلس#كان وال#هيئة ال#سعودي#ة ل#لمواص#فات وامل###قاي###يس وال###جودة م###ذك###رة ت###عاون ف###ني ع###لى ه###ام###ش م###ؤت###مر اإلس###كان ال###عرب###ي ال###راب###ع ف###ي دي###سمبر 2016 به###دف ت###مكني وت###سهيل ن###قل وت###وط###ني ن###ظم ال###تقنيات الح###دي###ثة ل###لبناء ال###سكني وامل##واد وت##أه##يل ال##كفاءات ال##فنية امل##طلوب##ة ب##ما ي##كفل رف##ع ال##قدرات ف##ي امل##جاالت ذات االه##تمام املش##ترك وال##تعاون ف##ي م##جال ال##بحث ال##علمي وت##بني امل##شاري##ع ال##بحثية املش##ترك##ة ب##ني ال##وزارة ت##طبيق ال##جيل ال##راب##ع م##نها وال##ذي ل##م ي##دخ##ل ال##حيز ال##تجاري ب##عد وأن ال##وزارة ت##سعى ف##ي ح##ال ث#بوت ج#ودة ت#قنيات ال#بناء الح#دي#ثة ع#لميا وم#ن خ#الل ال#دراس#ة إل#ى ت#طبيقها م#ع ان#تظار ال#تقنيات املس###تقبلية إلث###بات ج###ودت###ها وم###ن ث###م اس###تخدام###ها ف###يما ال ي###قل ع###ن %50 م###ن م###شاري###ع ال###وزارة ال#قادم#ة ع#لى أن ي#تم ذل#ك ج#نبا إل#ى ج#نب م#ع خ#لق ث#قاف#ة ت#تقبل ال#تقنيات الج#دي#دة ب#ني امل#واط#نني املس#تفيدي#ن وال#ذي#ن ي#تم ب#ناء م#ساك#نهم ح#تى اآلن ب#ال#تقنية ال#قدي#مة ف#يما ال ي#قل ع#ن %90 م#ن الوحدات السكنية في اململكة. وق##د ت##ضمن امل##عرض امل##صاح##ب ل##لمؤت##مر ن##ماذج ع##ن ت##قنيات ال##بناء الح##دي##ثة ك##امل##بان##ي مس##بقة ال##تصنيع وط##رق ال##تشييد ب##األش##كال الخ##رس##ان##ية الحج##مية ك##ال##نماذج ث##الث##ية األب##عاد وال##هياك##ل الح#####دي#####دي#####ة والخ#####رس#####ان#####ة ال#####رغ#####وي#####ة ذات ال#####وح#####دات ال#####خفيفة وال#####طباع#####ة ث#####الث#####ية األب#####عاد وال#####بناء باستخدام الروبوت وغيرها من التقنيات. وال ت####قتصر م####ميزات اس####تخدام ت####لك ال####تقنيات ع####لى الس####رع####ة ف####ي ال####تنفيذ وان####خفاض ال####تكلفة وت##وف##ير ف##رص ال##عمل وإن##ما ي##متد إل##ى ض##مان ج##ودة امل##نتج ال##سكني م##ن خ##الل ات##باع م##عاي##ير ض##بط ال##جودة ف##ي ك##اف##ة م##راح##ل إن##تاج##ه وح##تى ت##رك##يبه وك##ان##ت وزارة اإلس##كان ق##د اس##تخدم##ت ن##موذج ت##قنية ال##بناء ف##ي مش##روع إس##كان م##طار ال##ري##اض وذل##ك ع##بر إن##جاز 108 وح##دة س##كنية ح#يث ي#أت#ي ه#ذا املش#روع ك#نموذج ل#تطبيق اس#تخدام ت#قنية ب#ناء م#تقدم#ة ق#ام#ت ال#وزارة ب#إق#راره#ا ب##حيث ت##عتمد ع##لى خ##رس##ان##ة مس##بقة ال##صنع م##مزوج##ة ب##ال##بلوك االس##منتي وي##تم ت##صنيعها ف##ي م##صنع خ##اص ث##م ي##تم ت##رك##يبها ف##ي م##وق##ع املش##روع ح##يث ي##حتاج ب##ناء ال##فيال ألق##ل م##ن شه##ري##ن وق##درت وزارة اإلس##كان نس##بة ال##حصة امل##توق##ع إن##شاؤه##ا ب##اس##تخدام ت##قنيات "امل##بان##ي س##ري##عة ال#بناء" ف#ي امل#شاري#ع ال#سكنية ل#لوزارة م#ا ب#ني 30 و 50 ف#ي امل#ائ#ة م#ن إج#مال#ي م#شاري#ع ال#وزارة ف#####ي ن#####هاي#####ة ع#####ام 2020 وت#####أم#####ل ال#####وزارة أن ي#####تم ال#####عمل ف#####ي امل#####ملكة ب#####تقنيات ال#####جيل ال#####ثان#####ي (ال####بري####كاس####ت) وال####ثال####ث (األت####متة) خ####الل ال####عام####ني 2017 و 2018 وص####وال الس####تخدام ت####قنيات ال#جيل ال#راب#ع وم#نه ال#طباع#ة ث#الث#ية األب#عاد ف#ي 2019 وال#تي ي#مكن أن ت#كون ق#ادرة ع#لى إن#جاز وحدة في يوم عمل واحد. وق#د أب#رم#ت الش#رك#ة ال#وط#نية لخ#دم#ات اإلس#كان م#مثلة ب#رئ#يسها ال#تنفيذي ع#ددا م#ن االت#فاق#يات امل##بدئ##ية م##ع ش##رك##ات ع##امل##ية م##تخصصة ف##ي م##جال ت##قنية ال##بناء امل##بتكرة وم##نها ش##رك##ة اس##ترال##ية م##تخصصة ف##ي اس##تخدام ت##قنية ال##روب##وت ف##ي ال##بناء وك##ان م##ن أب##رز ال##تقنيات املس##تخدم##ة م##ن ق#بل ت#لك الش#رك#ات ت#قنية,2D 3D,2.5D وال#تي ت#متاز ب#إن#جاز ال#بناء ف#ي وق#ت ق#ياس#ي وب#تكلفة أق####ل م####ن ق####يمة ال####بناء ال####تقليدي ال####حال####ي وك####ان اله####دف ه####و الس####تفادة م####ن أح####دث امل####مارس####ات ال#عامل#ية ف#ي ت#قنية ال#بناء م#ن أج#ل ت#لبية أه#داف االس#ترات#يجية ال#وط#نية ل#إلس#كان واملس#توح#اة م#ن رؤي###ة امل###ملكة ال###عرب###ية ال###سعودي###ة 2030 م وأي###ضا ت###حقيق ف###ائ###دة م###زدوج###ة م###ن خ###الل م###ا ت###وف###ره م#جاالت ال#تعاون امل#حتملة م#ع ت#لك الش#رك#ات م#ن ت#عزي#ز الش#راك#ة ب#ني ال#قطاع#ني ال#عام وال#خاص وم##ن ف##رص وظ##يفية ل##لمواط##نني ع##بر إن##شاء م##صان##ع له##ذه ال##تقنيات امل##تطورة ف##ي امل##ملكة ال##عرب##ية ال####سعودي####ة وال####عمل ع####لى ت####دري####بهم وت####أه####يلهم ل####لتشغيل وال####صيان####ة ف####ي م####صان####ع ت####قنيات ال####بناء امل###بتكرة ب###ما ي###دع###م ب###ناء ال###كوادر ال###وط###نية امل###تخصصة ف###ي ه###ذا امل###جال وي###حسن ك###فاءة ق###طاع اإلسكان ويقلل نسبة البطالة وينعكس إيجابا على اقتصاد اململكة ككل. وته#دف ه#ذه االت#فاق#يات امل#بدئ#ية إلت#اح#ة ال#فرص#ة له#ذه ال#تقنيات ل#لمشارك#ة ف#ي ب#ناء م#ا ي#قارب م#ن 500 أل#####ف وح#####دة س#####كنية بح#####لول ع#####ام 2022 م ب#####سعر ي#####تراوح ب#####ني 1000 ري#####ال س#####عودي إل#####ى 1200 ري###ال س###عودي ل###كل م###تر م###رب###ع ب###ما ي###جعلها ت###لعب دورا رئ###يسيا ف###ي زي###ادة ال###عرض م###ن املساكن امليسرة التكلفة بسوق اإلسكان السعودي. والهيئة بما يسهم في تحفيز مشاريع التطوير اإلسكاني وتعزيز التنمية املستدامة. ك##ما ح##رص##ت وزارة اإلس##كان ع##لى ت##نظيم ورع##اي##ة ف##عال##يات م##ؤت##مر ت##قنية ال##بناء ب##ال##ري##اض ف##ي م#اي#و 2017 وذل#ك ب#مشارك#ة ع#دد م#ن ال#جهات ذات ال#عالق#ة إض#اف#ة ال#ى مج#موع#ة م#ن ش#رك#ات وكالة الوزارة للتخطيط والدراسات والبرامج 3

4 مشاريع وزارة اإلسكان الطلب في سوق اإلسكان 3 2 د فعة برنامج سكني لشهر أغسطس الLLLطلب عLLLلى الLLLتمليك مLLLن خLLLالل بLLLيانLLLات مLLLواقLLLع الLLLتسويق العقاري للنصف األول من عام 2017 م أط##لقت وزارة اإلس##كان ال##دف##عة ال##ساب##عة م##ن ب##رن##ام##ج "س##كني" ف##ي م##وع##ده##ا املح##دد وه##و م#######نتصف شه#######ر أغس#######طس 2017 م بمج#######موع م#######نتجات ب#######لغت 28,051 م#######نتج س#######كني وت##موي##لي م##وزع##ة ع##لى ع##دد ك##بير م##ن م##حاف##ظات امل##ملكة. وت##فوق ه##ذه ال##دف##عة س##اب##قتها لشه#ر ي#ول#يو- ب 393 م#نتج أي ب#ارت#فاع ب#لغت نس#بته %1.42 ع#ن ال#دف#عة ال#سادس#ة ك#ما ت ###عد ه###ذه ال###دف###عة األع###لى م###نذ إن###طالق###ة ب###رن###ام###ج س###كني ف###ي ب###داي###ة ه###ذا ال###عام. وت###ندرج ال#دف#عة ال#ساب#عة ض#من مس#تهدف ال#وزارة امل#علن ل#عام 2017 م ال#ذي ي#بلغ 280 أل#ف م#نتج س##كني وت##موي##لي ت##تكون م##ن 120 أل##ف وح##دة س##كنية ب##مساح##ات وأس##عار م##تنوع##ة ت##نفذ ب###الش###راك###ة م###ع ال###قطاع ال###خاص و 75 أل###ف ق###طعة أرض س###كنية ج###اه###زة ل###لبناء و 85 أل###ف دعم تمويلي عبر صندوق التنمية العقارية بالشراكة مع البنوك واملؤسسات التمويلية. وبه###ذه ال###دف###عة ال###ساب###عة ي###كون إج###مال###ي امل###نتجات ال###تي ت###م إط###الق###ها م###نذ ب###داي###ة ب###رن###ام###ج س###كني ق###د ب###لغ 156,008 م###نتج س###كني وت###موي###لي أي ب###معدل 22,287 م###نتج ل###كل شه###ر وب###ذل###ك ت###كون ال###وزارة ق###د ح###ققت إل###ى ح###د ه###ذه ال###دف###عة ال###ساب###عة % 55.7 م###ن مس###تهدف البرنامج الذي أعلنت عنه في بداية العام. ت#ساع#د ع#ملية امل#تاب#عة ال#دوري#ة ل#تغيرات إع#الن#ات ع#روض ب#يع ال#وح#دات ال#سكنية وإع#الن#ات إق#####فال ت#####لك ال#####عروض ع#####لى ف#####هم ت#####وج#####هات ط#####ال#####بي ال#####سكن وت#####قييم أداء س#####وق ال#####تمليك ال######سعودي. وم######واق######ع ال######تسوي######ق ال######عقاري ت######حتوي ع######لى م######علوم######ات واح######صائ######يات ت######تعلق ب###امل###عروض ال###سكني م###ن ج###ان###بي ال###كم وال###نوع ي###مكن االس###تفادة م###نها ل###حساب م###ؤش###رات إس####كان####ية ذات ع####الق####ة ب####ال####سوق ال####عقاري كس####رع####ة إغ####الق ع####روض ال####بيع امل####تاح####ة ونس####بة اإلغالق ومعدل تغطية العروض Rate) (Absorption وغيرها من املؤشرات األخرى. إن ع###ملية رص###د وت###عداد ع###روض ب###يع ال###وح###دات ال###سكنية ال###تي ت###م إع###الن###ها م###ن خ###الل أه###م م###واق###ع ال###تسوي###ق ال###عقاري اإلل###كترون###ي ف###ي امل###ملكة ط###يلة ال###نصف األول م###ن ع###ام 2017 م م##كنت م##ن ح##صر 57,595 إع##الن ع##رض ب##يع ل##وح##دات س##كنية م##ختلفة ف##ي امل##ملكة. ول##كن ب#ان#تهاء ال#نصف األول م#ن ال#عام 2017 ل#م ي#غلق م#ن ه#ذه ال#عروض إال 4,566 ع#رض#ا وه#و م##ا ي##عطي نس##بة إغ##الق ت ##قد ر ب %7.93 وي##كون إغ##الق ال##عرض م##ؤش##را ع##لى ب##يع ال##وح##دة السكنية وتحول ملكيتها من طرف إلى آخر. وت#تضمن ه#ذه ال#دف#عة ال#ساب#عة 12,544 وح#دة س#كنية ض#من ب#رن#ام#ج ال#بيع ع#لى ال#خارط#ة واف#ي ب#الش#راك#ة م#ع امل#طو ري#ن ال#عقاري#ني ح#يث ت#متاز ب#أس#عاره#ا امل#ناس#بة وج#ودت#ها ال#عال#ية وت####تناس####ب م####ع ك####اف####ة ش####رائ####ح امل####جتمع. ك####ما ت####تضمن 7,807 ق####طعة أرض س####كنية م####طورة ج###اه###زة ل###لبناء دون م###قاب###ل م###ال###ي إض###اف###ة إل###ى 7700 دع###م ت###موي###لي ع###ن ط###ري###ق ص###ندوق التنمية العقارية بالشراكة مع عدد من البنوك واملؤسسات التمويلية. وق#د ت#وزع#ت ه#ذه امل#نتجات ال#سكنية ع#لى ع#دد م#ن م#ناط#ق وم#حاف#ظات امل#ملكة ع#لى ال#نحو املوضح في الرسم رقم (1): رسم رقم (1): توزيع املنتجات السكنية لد فعة شهر أغسطس 2017 حسب املناطق إن اإلح#صاءات امل#وض#حة ف#ي الج#دول رق#م (1) ت #بني أن م#ا ي#زي#د ع#ن %92 م#ن ع#روض ب#يع ال##وح##دات ال##سكنية خ##الل ال##نصف األول م##ن ع##ام 2017 م ل##م تج##د مش##تري##ن وب##ذل##ك ب##قيت ق#ائ#مة ض#من امل#عروض ال#سكني امل#تاح ل#لتمليك م#ع ب#داي#ة ال#نصف ال#ثان#ي م#ن ع#ام وب###متاب###عة نس###بة ع###روض ب###يع ال###وح###دات ال###سكنية ال###تي م###ازال###ت ت###نتظر مش###تري###ن ي###الح###ظ ت##مرك##زه##ا بنس##بة %80 ف##ي امل##دن الخ##مس ال##رئ##يسة النش##طة ع##قاري##ا ) ال##ري##اض وج##دة وم#كة امل#كرم#ة وامل#دي#نة امل#نورة وال#دم#ام) ك#ما أن ن#صفها (26,838 ع#رض) ال ت#زال ق#ائ#مة في مدينة الرياض. جدول رقم (1): عدد عروض بیع الوحدات السكنیة المعلنة والمغلقة والقاي مة حسب المدن (النصف الا ول من عام 2017) المنطقة الشرقية الرياض الحدود الشمالية القصيم حاي ل المدينة المنورة مكة المكرمة الجوف تبوك الرياض مكة املكرمة املدينة املنورة المعلنة عدد عروض البيع املغلقة القائمة نسبة عروض البيع القائمة %92.08 %91.44 %89.90 معدل تغطية عروض البيع القائمة % عسير الباحة جدة % نجران جازان الدمام % بقية المدن وحدة سكنية أرض سكنية تمويل سكني مدعوم % جميع المملكة 7,700 تمويل 7,807 أرض 12,544 فيال املصدر : الدراسات والبحوث في وزارة اإلسكان املصدر: الدراسات والبحوث في وزارة اإلسكان 4

5 ه#######ذه اإلح#######صاءات ت#######مكن أي#######ضا م#######ن ح#######ساب م#######عدل ت#######غطية ال#######عروض Absorption) (Rate ف#ي ال#سوق ال#عقاري وه#و م#عدل ب#سيط ف#ي ط#ري#قة ح#ساب#ه ول#كنه ذو أه#مية ب#ال#غة خ####اص####ة للش####رك####ات ذات ال####عالق####ة ب####ال####قطاع ال####عقاري ل####لتنبؤ ب####ال####تطور املس####تقبلي ألس####عار ال####وح####دات ال####سكنية ون####شاط امل####بيعات. وه####ذا امل####عدل ه####و ف####ي ال####واق####ع ع####دد األشه####ر ال####تي يس###تغرق###ها ب###يع ال###وح###دات ال###سكنية ال###قائ###مة ف###ي ال###سوق ب###ناء ع###لى ع###دد ال###وح###دات امل###باع###ة شهريا في مدة ستة أشهر. ف###على مس###توى امل###ملكة ت###م ب###يع 4,566 وح###دة س###كنية خ###الل 6 أشه###ر م###ن أص###ل 57,595 م#####عروض#####ه ف#####ي ال#####سوق وه#####و م#####ا ي#####عني ب#####يع 761 وح#####دة ف#####ي الشه#####ر. ف#####إذا ق#####سمنا ع#####دد ال####عروض ال####تي م####ازال####ت ق####ائ####مة (53,029) ع####لى ه####ذا ال####رق####م (761) ي####كون م####عدل ت####غطية وم#ن ه#ذا امل#نطلق ت#بني ال#نتائ#ج امل#وض#حة ف#ي الج#دول رق#م (2) ع#لى مس#توى امل#دن ال#رئ#يسة ف####ي امل####ملكة أن####ه خ####الل ال####نصف األول ل####عام 2017 م تظه####ر ال####عمارة ال####سكنية ع####لى أن####ها امل#نتج ال#سكني األك#ثر ب#طئا ف#ي ال#بيع ف#ي م#دي#نة ال#ري#اض ب#ما أن ان#تقال م#لكيتها ب#موج#ب الشراء تحتاج في املتوسط إلى 22 يوما. ث##م أن ال##فلل أي##ضا ه##ي م##نتج س##كني م##رغ##وب ل##لتمليك ف##ي امل##دي##نة امل##نورة ب##شكل أك##بر م##ما ه####و ع####ليه ف####ي امل####دن ال####سعودي####ة األخ####رى ف####معدل أي####ام ال####عرض لج####ميع أن####واع ال####وح####دات ال###سكنية ف###ي امل###دي###نة امل###نورة ه###و 12 ي###وم###ا وه###و امل###عدل األق###ل م###ن ب###ني امل###دن ال###رئ###يسة ف###ي امل#ملكة م#م ا ي#عني أن س#وق ال#تمليك ف#ي امل#دي#نة امل#نورة ك#ان األنش#ط ع#قاري#ا ع#لى مس#توى اململكة خالل النصف األول من عام 2017 م. ع##روض ال##بيع ال##قائ##مة ه##و 69.7 شه##را وب##اف##تراض ع##دم زي##ادة أو ن##قصان ع##روض ال##بيع ع##لى م##ا ه##ي ع##ليه ف##ي ال##سوق ال##عقاري ف##إن املخ##زون ال##قائ##م م##ن ال##وح##دات ال##سكنية ك##اف ل###تغطية 69 شه###را م###ن ال###طلب ع###لى ت###ملك امل###ساك###ن. وب###اع###تماد ه###ذا امل###ؤش###ر ن###فسه حس###ب امل###نطقة يظه###ر أن أع###لى ق###يمة ل###ه ق###د سج###لت ف###ي م###دي###نة ال###دم###ام (132 شه###را ) وأق###لها (53 شهرا ) في املدينة املنورة. م####ن ج####هة أخ####رى ت####مكن ه####ذه اإلح####صاءات م####ن اح####تساب وس####يط ) Median ( ع####دد أي####ام ع###رض ب###يع ال###وح###دة ال###سكنية م###ن ت###اري###خ إع###الن###ه إل###ى ت###اري###خ إغ###الق###ه حس###ب امل###دن النش###طة ع#قاري#ا ب#امل#ملكة. وي#عد ق#ياس س#رع#ة ال#بيع ب#عدد أي#ام ال#عرض م#ؤش#را م#هم ا ع#لى دي#نام#يكية س####وق اإلس####كان وت####راج####ع أو زي####ادة ط####لب ال####باح####ثني ع####ن امل####ساك####ن وع####ن أن####واع امل####ساك####ن املستهدفة في فترة زمنية محددة (6 أشهر). جدول رقم (2): وسيط عدد األيام الالزمة لغلق عروض بيع الوحدات السكنية حسب املدن (النصف األول من عام 2017) 4 العرض في سوق اإلسكان املLLعروض الLLسكني املLLدعLLوم خLLالل الLLنصف األول مLLن عLLام شقة عمارة فيال 2017 م ب##إع##الن##ها ع##ن ال##دف##عة ال##ساب##عة م##ن ب##رن##ام##ج "س##كني" ت##كون وزارة اإلس##كان ق##د ب##دأت ف##ي ت##خصيص امل##نتجات ال##سكنية امل##دع##وم##ة ل##لرب##ع ال##ثال##ث م##ن ال##عام 2017 م وخ##الل ال##نصف الرياض األول م###ن ه###ذا ال###عام ال###تزم###ت ال###وزارة ب###ما ك###ان###ت أع###لنت ع###نه م###ن ت###خصيص وتس###ليم آالف امل##نتجات ال##سكنية وال##تموي##لية امل##تنوع##ة ف##ي م##نتصف ك##ل شه##ر. وح##رص##ت ال##وزارة ع##لى أن ي#كون ال#تخصيص ب#ال#شكل ال#ذي ي#تناس#ب م#ع خ#يارات ورغ#بات ج#ميع ش#رائ#ح امل#جتمع ف#ي مكة املكرمة ك##ل أن##حاء امل##ملكة وذل##ك ب##الش##راك##ة م##ع ال##قطاع ال##خاص م##ن م##طوري##ن ع##قاري##ني وم##قاول##ني وب##نوك به##دف ال##رف##ع م##ن نس##بة م##ساه##مة ق##طاع اإلس##كان ف##ي ال##نات##ج املح##لي اإلج##مال##ي ب#ما ي#تماش#ى م#ع أه#داف ب#رن#ام#ج ال#تحول ال#وط#ني 2020 م ورؤي#ة امل#ملكة ال#عرب#ية ال#سعودي#ة املدينة املنورة 2030 م. إن م#ع ن#هاي#ة ال#نصف األول م#ن ع#ام 2017 م وص#ل إج#مال#ي امل#نتجات ال#سكنية امل#دع#وم#ة م#####ن ط#####رف وزارة اإلس#####كان ض#####من ال#####دف#####عات الس#####ت األول#####ى له#####ذا ال#####عام إل#####ى 127, جدة م#####نتج ا ت#####م ت#####خصيصها ملس#####تحقيها ب#####معدل 21,326 م#####نتج ل#####كل شه#####ر وش#####ملت ج#####ميع م#ناط#ق امل#ملكة. وك#ان#ت النس#بة األك#بر م#ن ه#ذه امل#نتجات ال#رب#عية ع#لى ش#كل ت#موي#ل س#كني م###دع###وم م###ن ص###ندوق ال###تنمية ال###عقاري###ة ب###ال###تعاون م###ع ال###بنوك ال###تجاري###ة ق###ارب###ت % الدمام وت###وزع###ت ب###قية امل###نتجات ب###ني أراض س###كنية مخ###ططة وم###زودة ب###الخ###دم###ات ال###الزم###ة ج###اه###زة ل#لبناء بنس#بة %30.7 وف#لل م#تنوع#ة امل#ساح#ات واألص#ناف وال#تصام#يم ب#أس#عار م#دع#وم#ة املصدر: الدراسات والبحوث في وزارة اإلسكان وذات جودة عالية بنسبة %

6 جدول رقم (3): التوزيع النسبي للمنتجات السكنية املدعومة من وزارة اإلسكان خالل النصف األول من عام 2017 (الدفعات الست األولى) حسب املناطق وحدة سكنية أرض سكنية تمويل سكني مدعوم إجمالي املنتجات السكنية العدد النسبة العدد النسبة العدد النسبة العدد النسبة 18.52% % % % 8659 الرياض 10.11% % % % 3380 مكة املكرمة 5.71% % % % 197 املدينة املنورة 5.74% % % % 1482 القصيم 14.08% % % % الشرقية 13.49% % % % 6805 عسير 6.43% % % % 6232 تبوك 5.21% % % % 946 حائل 3.28% % % % 1588 الحدود الشمالية 9.42% % % % 746 جازان 4.62% % % % 994 نجران 1.22% % % % 115 الباحة 2.18% % % % 761 الجوف 100% % % % اإلجمالي املصدر : وزارة اإلسكان حس##ب الج##دول رق##م (3) يظه##ر أن امل##نتجات ال##سكنية امل##دع##وم##ة م##ن وزارة اإلس##كان خ##الل ال##نصف األول م##ن ع##ام 2017 م ق##د ش##ملت ج##ميع م##ناط##ق امل##ملكة بنس##ب م##ختلفة حس##ب نس#بة االح#تياج ف#ي ك#ل م#نطقة وحس#ب إم#كان#ات ورغ#بات املس#تحقني ل#لدع#م ال#سكني م#من ت##قدم##وا ع##لى ال##بواب##ة اإلل##كترون##ية "إس##كان" وان##طبقت ع##ليهم ش##روط االس##تحقاق واألول##وي##ة. ف#على املس#توى ال#وط#ني وب#حكم حج#مها ال#سكان#ي ح#ظيت م#نطقة ال#ري#اض خ#الل ال#نصف األول م###ن ال###عام ب###النس###بة األك###بر م###ن امل###نتجات ال###سكنية امل###دع###وم###ة ت###ليها امل###نطقة الش###رق###ية فمنطقة عسير. إن أغ##لب ال##تموي##الت ال##سكنية امل##دع##وم##ة (%26.5) ال##تي ت##م ت##وزي##عها خ##الل ال##نصف األول م##ن ع##ام 2017 م ك##ان##ت م##ن ن##صيب م##نطقة ال##ري##اض ف##يما ح##ظيت م##نطقة ج##ازان ب##النس##بة األك#بر م#ن األراض#ي ال#سكنية امل#خصصة ك#ما اس#تأث#رت امل#نطقة الش#رق#ية ب#النس#بة األك#بر إن ال###وزارة ح###ال###ي ا ت###عمل ع###لى زي###ادة دع###م امل###ناط###ق ال###تي م###ازال###ت ت###شكو ن###قص ا ب###منتجات س###كنية إض###اف###ية خ###الل ال###دف###عات الشه###ري###ة ال###قادم###ة. وم###ن ج###هة أخ###رى أع###لنت ال###وزارة ع###ن أس###ماء ج###ميع املس###تفيدي###ن م###ن ال###دف###عات الس###بع ون###وع امل###نتج امل###خصص ل###كل مس###تفيد ودع######تهم الس######تالم م######نتجات######هم ف######ي اآلج######ال املح######ددة. ك######ما ت######فيد ال######وزارة أن نس######بة ق######بول املس##تحقني ل##لمنتجات ال##سكنية ال##تي ت##م ت##خصيصها خ##الل ال##نصف األول م##ن ه##ذا ال##عام ت###عد م###رت###فعة وأن ح###االت ال###رف###ض ك###ان###ت مح###دودة وألس###باب م###ختلفة م###نها خ###اص###ة ع###دم ت#####ناس#####ب امل#####نتج أو م#####وق#####ع امل#####نتج م#####ع رغ#####بة املس#####تفيد. ول#####كن ه#####ذا ال#####رف#####ض ال ي#####ترت#####ب ع#####ليه االس#تبعاد ن#هائ#ي ا م#ن ق#ائ#مة املس#تفيدي#ن ول#كن س#يتم ت#سجيل امل#تقدم م#ن ج#دي#د ف#ي ق#ائ#مة االن###تظار إل###ى ح###ني ت###وف###ر امل###نتج امل###ناس###ب ل###ه. أم###ا ب###قية املس###تفيدي###ن ال###ذي###ن ق###بلوا ب###امل###نتج السكني املخصص لهم فإن الوزارة ت سر ع في إجراءات تسليمهم منتجاتهم السكنية. م##ن ال##وح##دات ال##سكنية وذل##ك ن##تيجة ل##لمشاري##ع ال##سكنية ال##كبيرة ال##تي ان##طلقت ف##يها م##نذ سنتني لتطوير أحياء سكنية جديدة متكونة من فلل وشقق مع جميع املرافق الالزمة. 6

7 5 األسعار في سوق اإلسكان تراجع أسعار أغلب املواد اإلنشائية خالل الربع الثاني من عام 2017 م ت##تاب##ع وزارة اإلس##كان م##ن خ##الل امل##كتبة اإلح##صائ##ية ل##لهيئة ال##عام##ة ل##إلح##صاء م##توس##طات أس##عار الس##لع وامل##واد االس##تهالك##ية وال##تغيرات الشه##ري##ة وال##رب##عية وال##سنوي##ة ال##تي ت##طرأ ع##ليها ف##ي امل#ملكة م#نذ عش#ر س#نوات وت#ترك#ز ه#ذه امل#تاب#عة ع#لى أس#عار أه#م امل#واد اإلن#شائ#ية ذات ال#عالق#ة ب#تشييد وب#ناء وتحس#ني امل#ساك#ن كح#دي#د التس#ليح واألس#منت والخش#ب وال#كياب#ل والخ#رس#ان#ة الجاهزة والجبس واألملنيوم. جدول رقم (4): تطور متوسط أسعار املواد اإلنشائية متوسط السعر بالريال قيمة التغي ر في متوسط السعر بالريال بني املادة اإلنشائية الوحدة الربع الرابع 2016 الربع األول 2017 الربع الثاني 2017 الربع الثاني 2017 و الربع الرابع 2016 الربع الثاني 2017 و الربع األول , , , حديد تسليح 6 مم وطني طن ,135 2, , حديد تسليح 8 مم وطني طن , , , حديد تسليح 10 مم وطني طن , , , حديد تسليح 12 مم وطني طن , , , حديد تسليح 14 مم وطني طن , , ,938.4 حديد تسليح 16 مم وطني طن , , , حديد تسليح 18 مم وطني طن كجم كيابل ربط الحديد صيني إسمنت أسود وطني كيس 50 كجم إسمنت ابيض وطني كيس 50 كجم , , بلكه 1, بلوك اسود مقاس 15 سم , , بلكه 1, بلوك اسود مقاس 20 سم بالط كسر رخام بلدي م خشب تشيلي خشب روماني ,250 4, , خشب تيك أفريقي , , , خشب أبالكاش إندونيسي أسالك كهربائية 2.5 مم وطني أسالك كهربائية 4 مم وطني أسالك كهربائية 6 مم وطني كيابل كهربائية 10 مم وطني كيابل كهربائية 25 مم وطني كيابل كهربائية 35 مم وطني كيابل كهربائية 50 مم وطني كيابل كهربائية 70 مم وطني كيابل كهربائية 95 مم وطني كيابل كهربائية 120 مم وطني كيابل كهربائية 300 مم وطني رمل ناعم ابيض مخلوط ) رمل و بحص) رمل احمر خرسانة مقاوم 350 ك خرسانة مقاوم 250 ك خرسانة عادي 350 ك خرسانة عادي 250 ك جبس وطني كيس 40 كجم م أملنيوم (حلق جنب سعودي) املصدر : تحليل بيانات الهيئة العامة لإلحصاء 7

8 الج###دول رق###م (4) ي###عرض م###قارن###ة م###توس###طات األس###عار ل 37 م###ادة إن###شائ###ية خ###الل ال###رب###ع ال##راب##ع م##ن ع##ام 2016 م وال##رب##عني األول وال##ثان##ي م##ن ع##ام 2017 م. ح##يث ي##الح##ظ ت##واص##ل جدول رقم (5): تطور األرقام القياسية لتكاليف السكن واملساكن سنة األساس 2007=100 ت####راج####ع أس####عار أغ####لب امل####واد اإلن####شائ####ية خ####الل ال####رب####ع ال####ثان####ي م####ن ع####ام 2017 م م####قارن####ة ب#أس#عاره#ا خ#الل ال#رب#ع األول م#ن ال#عام ن#فسه ب#اس#تثناء ب#عض امل#واد اإلن#شائ#ية املس#توردة ك#كياب#ل رب#ط الح#دي#د ال#صيني ون#وع#ني م#ن الخش#ب املس#تعمل ف#ي ال#بناء وال#تشييد ) خش#ب روم##ان##ي وخش##ب أب##الك##اش أن##دون##يسي) وال##كياب##ل الكه##رب##ائ##ية م##ن ف##ئات 95 م##م و 120 م##م اإليجار للسكن الربع الرابع 2016 م الربع األول الربع الثاني و 300 مم التي ال تستعمل بشكل كبير في البناءات السكنية. صيانة وإصالح املسكن إن امل##واد اإلن##شائ##ية ال##تي شه##دت ت##راج##ع ا ف##ي م##عدل أس##عاره##ا ف##ي ال##رب##ع ال##ثان##ي م##ن ع##ام 2017 م###قارن###ة ب###ال###رب###ع األول م###ن ال###عام ن###فسه ب###لغ ع###دده###ا 22 م###ادة م###ن أص###ل 37 م###ادة المياه والخدمات المتصلة بالمسكن م####نصفة ض####من امل####واد اإلن####شائ####ية بنس####بة ان####خفاض ع####ام####ة ب####لغت ح####وال####ي %3. وك####ان أه####م ان#خفاض ل#ألس#عار ق#د سج#ل ف#ي ج#ميع أن#واع ح#دي#د التس#ليح بنس#بة %3.95 وف#ي ال#بلوك األس#ود م#قاس#ات 15 س#م و 20 س#م بنس#بة %2.3 ت#عادل 35 ري#اال ل#كل 1000 ب#لكة ك#ما ش####مل ه####ذا االن####خفاض ب####درج####ة أق####ل أس####عار ج####ميع أن####واع الخ####رس####ان####ة ال####جاه####زة امل####قاوم####ة وال#عادي#ة ب#معدل ث#الث#ة ري#االت ورب#ع ف#ي ال#طن ال#واح#د ك#نتيجة ل#لتراج#ع ال#طفيف ف#ي أس#عار األسمنت األسود الوطني بمعدل 37 هللة للكيس الواحد (كيس 50 كلغ). ي#ذك#ر أن ان#خفاض أس#عار اإلس#منت ال#وط#ني م#تواص#ل م#نذ م#ا ي#زي#د ع#ن ال#عام (م#نذ م#اي#و 2016) ك#####نتيجة م#####باش#####رة ل#####تراج#####ع حج#####م مش#####روع#####ات ال#####بناء وال#####تشييد وزي#####ادة مخ#####زون اإلس#منت امل#عد ل#لتسوي#ق ل#دى ج#ميع امل#صان#ع ب#اإلض#اف#ة إل#ى دخ#ول م#صنعني ج ####د د ط#ور اإلن#####تاج وه#####ما ش#####رك#####تا "أس#####منت أم ال#####قرى" و "أس#####منت املتح#####دة" ل#####يرت#####فع ب#####ذل#####ك ع#####دد امل####صان####ع ال####وط####نية إل####ى 17 م####صنع ا ض####خت ج####ميعها م####ا ي####قرب م####ن 25 م####ليون ط####ن م####ن اإلس#####منت األس#####ود ف#####ي ال#####سوق خ#####الل ال#####نصف األول م#####ن ال#####عام 2017 م ل#####ينعكس ذل#####ك تلقائيا على أسعار البلوك األسود والخرسانة الجاهزة ومخلوط الرمل والبحص. وب#ال#رغ#م م#ن ت#وق#عات ال#بنك ال#دول#ي بح#دوث ارت#فاع ط#فيف ف#ي أس#عار خ#ام الح#دي#د بنس#بة املصدر: الهيئة العامة لإلحصاء تظه#####ر األرق#####ام ال#####قياس#####ية ل#####تكال#####يف ال#####سكن وامل#####ساك#####ن وج#####ود ش#####به اس#####تقرار ف#####ي ال#####رق#####م ال#قياس#ي إلي#جار امل#ساك#ن وف#ي ال#رق#م ال#قياس#ي لخ#دم#ات ص#يان#ة وإص#الح امل#سكن خ#الل ال#رب#ع ال#ثان#ي م#ن ع#ام 2017 م م#قارن#ة ب#ال#رب#ع األول م#ن ال#عام ن#فسه. ول#كن ال#رق#م ال#قياس#ي ل###تكال###يف ال###تزود ب###امل###ياه ال###صال###حة للش###رب والخ###دم###ات األخ###رى امل###تصلة ب###امل###سكن ارت###فع بنسبة ضئيلة بلغت %1.3. وع###ل##ى م##س####ت##وى أه###م ال####م##دن ال###س##ع##ودي###ة ي###الح###ظ أن ت###غ##ي ##ر األرق####ام ال###ق##ي##اس###ي##ة ل###ت##ك##ال###ي##ف ال###س#ك#ن وال#خ##دم##ات ال###م#ت#ص#ل#ة ب##ه ب##ي#ن ن##ه#اي##ة ال##رب##ع ال##ث#ان##ي م##ن ع##ام 2017 م ون##ه#اي##ة ال##رب##ع األول م##ن ع##ام 2017 ل##م ي##ك#ن ف##ي االت###ج#اه ذات###ه وال ب##ال#م#س##ت#وى ن###ف#س#ه ح#س##ب م##ا ي#ظ#ه##ر ف#ي الج##دول رق#م (6). جدول رقم (6): تغي ر األرقام القياسية لتكاليف السكن بني نهاية الربعني األول والثاني 2017 م سنة األساس 2007=100 ق##د ال ت##تجاوز %4 خ##الل ع##ام 2017 م ف##إن ان##خفاض أس##عار ه##ذه امل##ادة األس##اس##ية ف##ي امل####ملكة ي####ضاف إل####يها ال####تراج####ع النس####بي ف####ي أس####عار اإلس####منت س####يكون داف####عا إي####جاب####ي ا ل###لقطاع###ات األخ###رى امل###رت###بطة ب###قطاع اإلس###كان ك###ال###صناع###ة وال###تجارة والخ###دم###ات ب###ما أن###ه س######يؤث######ر ب######شكل م######باش######ر ع######لى ط######لب م######واد ال######بناء األخ######رى وب######شكل غ######ير م######باش######ر ع######لى السكن واملياه والخدمات املتصلة باملسكن اإليجار للسكن صيانة واصالح املسكن املياه والخدمات املتصلة باملسكن االس##تثمارات ذات ال##عالق##ة ب##إن##تاج##ها. وي##توق##ع أن ي##سهم ذل##ك ف##ي ت##نشيط ال##سوق ال##عقاري الرياض خ####اص####ة ب####عد ب####دء إج####راءات ت####طبيق رس####وم األراض####ي ال####بيضاء ال####تي م####ن ش####أن####ها زي####ادة امل##عروض م##ن األراض##ي ال##سكنية والح##د م##ن ت##كلفة ال##تشييد. ك##ل ه##ذه ال##عوام##ل س##تساع##د مكة املكرمة امل####طوري####ن ال####عقاري####ني ع####لى التخ####طيط الس####ليم وال####تقدي####ر ال####صحيح ل####تكلفة اإلن####تاج ع####لى ام#تداد ع#مر امل#شاري#ع وت#تيح ل#هم ال#فرص#ة إلع#ادة ط#رح م#نتجات س#كنية ب#أس#عار ت#تناس#ب املدينة املنورة وطلبات وقدرات الفئات ذات الدخل املحدود. جدة الطائف الدمام الLLرقLLم الLLقياسLLي لLLتكالLLيف الLLسكن لLLلربLLع الLLثانLLي مLLن عLLام 2017 م املصدر: الهيئة العامة لإلحصاء ف###ي ه###ذه ال####ف##ت##رة ال###وج###ي##زة (ث###الث###ة أش##ه###ر) ش##ه###د ق###ط##اع ال####س##ك##ن وال##خ###دم###ات ال####م##ت##ص##ل##ة ت##عمل ال##هيئة ال##عام##ة ل##إلح##صاء ع##لى نش##ر ال##رق##م ال##قياس##ي ل##تكلفة امل##عيشة ب##صفة دوري##ة ل###يشمل م###جاالت االس###تهالك ال###عائ###لي امل###تنوع###ة ب###ما ف###يها مس###تلزم###ات ال###سكن م###ن إي###جار وص#يان#ة وخ#دم#ات. وف#ي ت#قري#ر ال#رب#ع ال#ثان#ي ل#عام 2017 م ي#تضح أن ال#رق#م ال#قياس#ي ال#عام ل###تكلفة امل###عيشة ق###د سج###ل ارت###فاع###ا ط###فيفا خ###الل ال###رب###ع ال###ثان###ي م###ن ع###ام 2017 م م###قارن###ة بالربع األول من عام 2017 م بنسبة %0.2 حسب ما هو موضح في الجدول رقم (5). ب##ال##م#س#ك#ن ارت##ف#اع##ا م##ل#ح#وظ##أ ف##ي م##دي##ن#ة ال##دم##ام ق##ارب %17 وب#ن#س###ب#ة ض###ع#ي#ف#ة ل##م ت###ت#ج#اوز %1 ف##ي ك##ل م##ن م##ك#ة ال##م#ك#رم##ة وال##م#دي##ن#ة ال###م#ن#ورة ف##ي ح##ي#ن ان###خ#ف#ض#ت ب##أك##ث#ر م##ن %3 ف##ي م###دي###ن##ة ج###دة وب##ن##س####ب ل###م ت####ت##ج##اوز %2 ف###ي ك###ل م###ن ال###ري###اض وال###ط##ائ###ف. ف###ي ال####م##دن ال##س#ع#ودي##ة ال##ت#ي ان###خ#ف#ض ف##ي#ه#ا ال##رق##م ال##ق#ي#اس##ي ل##ت#ك#ال##ي#ف ال###س#ك#ن ك##ان م##رد ه ان###خ#ف#اض ت##كلفة اإلي##جار ال#ذي ف#اق %4 ف#ي م#دي#نة ج#دة. 8

9 الLLرقLLم الLLقياسLLي ألسLLعار الLLعقارات الLLسكنية لLLلربLLع الLLثانLLي ع######ام 2017 م ال######تي ت######صدره######ا ال######هيئة ال######عام######ة ل######إلح######صاء ب######تقلص ع######دد املش######تغلني غ######ير من عام 2017 م ي#عد ال#رق#م ال#قياس#ي ألس#عار ال#عقارات م#ن ب#ني امل#ؤش#رات امل#همة مل#تاب#عة ت#غيرات وت#طورات أس###عار ال###وح###دات ال###عقاري###ة خ###اص###ة ال###سكنية م###نها. وله###ذا دأب###ت ال###هيئة ال###عام###ة ل###إلح###صاء ع###لى ح###ساب ال###رق###م ال###قياس###ي ألس###عار ال###عقارات ب###االع###تماد ع###لى ال###بيان###ات اإلح###صائ###ية ال##تفصيلية ل##لصفقات ال##عقاري##ة املسج##لة ل##دى وزارة ال##عدل م##نذ س##نة 2012 م ف##ي ال##قطاع ال###سكني وال###تجاري وال###زراع###ي. وي###شمل ه###ذا امل###ؤش###ر ج###ميع م###ناط###ق امل###ملكة وي###تم نش###ره بصفة دورية ربعية باعتماد عام 2014 م كسنة األساس (سنة 2014=100). اإلصدار األخير لهذا املؤشر ي بني أن الرقم القياسي ألسعار العقارات بجميع أنواعها قد ان##خفض بنس##بة %0.6 ب##ني ال##رب##ع ال##ثان##ي م##ن ع##ام 2017 م وال##رب##ع األول م##نه. وك##ان ه##ذا االن####خفاض ق####د ان####طلق م####نذ 2014 م ل####يصل إل####ى نس####بة %12.1 م####قارن####ة ب####سنة األس####اس. وي ##عزى ه##ذا االن##خفاض ف##ي امل##ؤش##ر ال##عام ألس##عار ال##عقارات خ##الل ال##رب##ع ال##ثان##ي م##ن ع##ام 2017 م م####قارن####ة ب####ال####رب####ع األول م####نه إل####ى ت####راج####ع أس####عار ال####عقارات ف####ي ال####قطاع ال####تجاري (10.9- %) وفي القطاع السكني (7.9- %) وفي القطاع الزراعي (1- %). أم####ا ع####لى مس####توى ال####قطاع ال####سكني ف####إن ال####رق####م ال####قياس####ي ألس####عار ال####عقارات ال####سكنية م#جتمعة ق#د سج#ل ارت#فاع#ا ط#فيفا ب#لغ %0.2 خ#الل ال#رب#ع ال#ثان#ي م#ن ع#ام 2017 م م#قارن#ة ال##سعودي##ني ب 33,143 ع##ام##ل وم##وظ##ف خ##الل ال##رب##ع األول م##ن ع##ام 2017 م م##قارن##ة ب##ال##رب##ع ال###راب###ع م###ن ع###ام 2016 م وه###و رق###م م###رش###ح ل###لزي###ادة وذل###ك ن###تيجة ل###عدة إج###راءات ت###نظيمية ص###ادرة ع###ن ال###حكوم###ة اس###تهدف###ت م###ن خ###الل###ها ت###عزي###ز ال###توازن###ات امل###ال###ية ل###لدول###ة وض###بط اإلن##فاق ال##حكوم##ي وت##نمية امل##وارد غ##ير ال##نفطية ت##ماش##يا م##ع أه##داف رؤي##ة امل##ملكة ال##عرب##ية ال##سعودي##ة 2030 ف##ي ظ##ل ت##وق##عات اس##تمرار أس##عار ال##نفط ف##ي مس##توي##ات أق##ل م##ما ك##ان##ت عليه منذ ثالث سنوات. إن االرت###فاع ال###طفيف ف###ي ال###رق###م ال###قياس###ي ل###لقطاع ال###سكني ع###لى مس###توى امل###ملكة خ###الل ال#رب#ع ال#ثان#ي م#ن ع#ام 2017 م م#قارن#ة بمس#تواه خ#الل ال#رب#ع األول ك#ان م#تفاوت#ا م#ن م#نطقة إل###ى أخ###رى ك###ما ه###و م###وض###ح ف###ي ال###رس###م رق###م (3) وي###خفي وج###ود ان###خفاض###ات ف###ي أس###عار ال######عقارات ال######سكنية ف######ي ب######عض امل######ناط######ق. إذ ع######لى ال######عكس م######ن مس######تواه ع######لى ال######صعيد ال#وط#ني ي#الح#ظ ان#خفاض له#ذا امل#ؤش#ر بنس#بة %8.8 ف#ي م#نطقة ج#ازان وبنس#ب أق#ل م#ن ذل###ك ف###ي م###ناط###ق ت###بوك (2.3- %) والح###دود ال###شمال###ية (2.2- %) ونج###ران (1.3- %). ف###ي حني لم يسجل ارتفاع هذا املؤشر إال في مناطق الرياض ومكة املكرمة والجوف. رسم رقم (3): تطور الرقم القياسي للقطاع السكني حسب املناطق بني الربعني األول و الثاني من عام 2017 ب#ال#رب#ع األول م#ن ال#عام ن#فسه ول#كن م#ع امل#حاف#ظة ع#لى ان#خفاض ب#ما ي#زي#د ع#ن %2 ع#لى م#ا ك#ان ع#ليه خ#الل ال#رب#ع األخ#ير م#ن ع#ام 2016 م. وم#ثل م#ا ه#و م#وض#ح ف#ي ال#رس#م ال#بيان#ي رق####م (2) ش####مل ه####ذا االرت####فاع ال####طفيف أس####عار األراض####ي ال####سكنية (+0.2 %) وب####درج####ة املدينة املنورة أكبر أسعار الفلل (+2 %). الرياض وف##ي امل##قاب##ل ت##راج##عت األرق##ام ال##قياس##ية ال##خاص##ة ب##ال##شقق ال##سكنية وب##ال##عمارات ال##سكنية بما يناهز %1 خالل الفترة نفسها. جازان رسم رقم (2): تطور الرقم القياسي حسب نوع العقار السكني خالل املنطقة الشرقية الربع الرابع من عام 2016 والربعني واألول والثاني من عام 2017 نجران الحدود الشمالية مكة املكرمة حائل القصيم عسير بيت شعبي شقة فيال عمارة أرض سكنية القطاع السكني الربع الرابع 2016 الربع األول 2017 الربع الثاني 2017 تبوك املصدر : تحليل بيانات الهيئة العامة لإلحصاء الجوف وي فس #####ر ت#راج#ع ال#رق#م ال#قياس#ي ألس#عار ب#عض ال#عقارات ال#سكنية ك#ال#عمارات وال#شقق إل#ى ت###زاي###د ال###عرض م###ن ه###ذا امل###نتج ن###تيجة إلخ###الء ال###عدي###د م###ن ال###وح###دات ال###سكنية م###ن ط###رف الباحة الربع األول 2017 الربع الثاني 2017 ال#واف#دي#ن ال#ذي#ن غ#ادروا امل#ملكة ب#شكل ن#هائ#ي. إذ ت#فيد نش#رة س#وق ال#عمل ل#لرب#ع األول م#ن املصدر : تحليل بيانات الهيئة العامة لإلحصاء 9

10 أداء القطاع العقاري خالل الربع الثاني 2017 م الصناديق العقارية (%4.04) % ,708 ت#عمل ال#سوق امل#ال#ية ال#سعودي#ة ت#داول ك#مرآة ع#اك#سة ل#وض#ع االق#تصاد ال#وط#ني وي#لعب عدد الصفقات املنفذة (%4.23) % ,775,333 امل##ؤش##ر ال##عام ألس##عار األس##هم ف##يها دور امل##وج #####ه ل##لموارد امل##ال##ية امل##توف##رة إل##ى امل##جاالت أو ال#قطاع#ات األك#ثر رب#حية ع#لى اع#تبار أن أس#عار األس#هم ه#ي ان#عكاس ل#توق#عات األح#داث عدد األسهم املتداولة (%3.51) %4.8 8,852,514, االق##تصادي##ة امل##توق##عة مس##تقبال وع##ليه ف##إن ت##غير مس##توى ه##ذا امل##ؤش##ر يح##دد ب##شكل ك##بير جدا مالمح التوجهات االستثمارية واالقتصادية املرتقبة. قيمة األسهم املتداولة بالريال وب##ذل##ك ت##لعب ال##سوق امل##ال##ية دورا ه##ام##ا ف##ي ت##قوي##م الش##رك##ات واملش##روع##ات وال##قطاع##ات م##ن خ###الل ك###شف واق###عهم االق###تصادي للمس###تثمري###ن ال###ذي###ن ي###عملون ب###اس###تمرار ع###لى ت###حوي###ل أوراق##هم امل##ال##ية م##ن ش##رك##ة إل##ى أخ##رى أو م##ن ق##طاع إل##ى آخ##ر حس##ب ت##وق##عات ال##نجاح أو الفش####ل ل####ينعكس ذل####ك ع####لى ال####قيمة ال####سوق####ية ألس####هم ك####ل م####نها وي####عد ان####خفاض م####ؤش####ر أس####عار أس####هم ق####طاع م####ن ال####قطاع####ات داخ####ل ال####سوق دل####يال ع####لى م####روره ب####فترة ص####عوب####ات اق#تصادي#ة ق#د تتس#بب ف#ي ت#قلص م#رك#زه امل#ال#ي وت#باط#ؤ أرب#اح#ه أم#ا ارت#فاع#ه ف#يكون م#ؤذن#ا بجاذبية استثمارية متزايدة تدعم نمو القطاع على املدى القريب. وبحس###ب ال###تقري###ر اإلح###صائ###ي ل###لنصف األول م###ن ع###ام 2017 م ف###قد أغ###لق امل###ؤش###ر ال###عام ل####سوق األوراق امل####ال####ية ت####داول ع####ند مس####توى 7, ن####قطة م####رت####فعا ن####قطة م##قارن##ة ب##إغ##الق ال##نصف األول م##ن ع##ام 2016 م وه##و م##ا ي##مثل ن##موا بنس##بة %14.24 وق##د ك######ان######ت أع######لى ن######قطة إغ######الق ل######لمؤش######ر خ######الل ال######نصف األول م######ن ع######ام 2017 م ف######ي ي######وم 2017/6/22 م عند مستوى 7, نقطة. ه###ذا وق###د ب###لغت ال###قيمة ال###سوق###ية ل###ألس###هم امل###صدرة ف###ي ن###هاي###ة ال###نصف األول 1, م#ليار ري#ال مسج#لة ارت#فاع#ا بنس#بة %17.26 م#قارن#ة ب#ال#نصف األول م#ن ال#عام ال#ساب#ق وب##ذل##ك ب##لغت ال##قيمة اإلج##مال##ية ل##ألس##هم امل##تداول##ة خ##الل ال##نصف األول م##ن ال##عام ال##حال##ي م###ليار ري###ال ف###ي ح###ني ب###لغ إج###مال###ي ع###دد األس###هم امل###تداول###ة م###ليار س###هم مالحظة: الن سب بني قوسني تعود إلى نهاية الربع األول من عام 2017 وقد وضعت للمقارنة. املصدر: تداول (التقرير اإلحصائي للنصف األول من عام 2017) وق##د م##كن ه##ذا ال##عدد م##ن ال##صفقات امل##نفذة م##ن ق##بل ال##قطاع ال##عقاري ف##ي ال##سوق امل##ال##ي ال##سعودي م##ن ت##داول أك##ثر م##ن 3.9 م##ليار س##هما بنس##بة % م##ن إج##مال##ي األس##هم امل##تداول##ة ف##ي ال##سوق خ##الل ال##نصف األول م##ن ع##ام 2017 م وب##قيمة ن##اه##زت م##ليار ريال مثلت %17 من إجمالي قيمة األسهم املتداولة في السوق. ويظه#ر م#ن خ#الل ه#ذه اإلح#صائ#يات أن ش#رك#ات إدارة وت#طوي#ر ال#عقارات اس#تأث#رت بنس#ب أك##بر ب##كثير م##ن ال##صنادي##ق ال##عقاري##ة م##ن ح##يث ع##دد األس##هم امل##تداول##ة ف##ي ال##سوق امل##ال##ية وك#ذل#ك ق#يمتها وه#و م#ا ان#عكس ع#لى مس#توى م#ؤش#ر أس#عار أس#همها م#قارن#ة ب#ال#رب#ع األول من عام 2017 م حسب ما هو موضح في الجدول رقم (8). جدول (8): أداء مؤشرات القطاعات العقارية في السوق املالية نهاية الربع نهاية الربع نسبة التغير األول 2017 الثاني 2017 م#####قاب#####ل م#####ليون س#####هم ت#####م ت#####داول#####هم خ#####الل ال#####نصف األول م#####ن ع#####ام 2016 م. أم#####ا % , , إج##مال##ي ع##دد ال##صفقات امل##نفذة خ##الل ال##رب##ع األول ف##قد ب##لغ م##ليون ص##فقة م##قاب##ل الصناديق العقارية صفقة تم تنفيذها خالل النصف األول من عام 2016 م. % , , وع##لى مس##توى ال##قطاع ال##عقاري امل##مثل ف##ي ال##صنادي##ق ال##عقاري##ة وش##رك##ات إدارة وت##طوي##ر شركات إدارة وتطوير العقارات ال###عقارات امل###درج###ة ف###ي ال###سوق امل###ال###ي ال###رئ###يسي تج###در اإلش###ارة إل###ى أن###ه خ###الل ال###نصف األول م##ن ع##ام 2017 م واف##قت ه##يئة ال##سوق امل##ال##ي ال##سعودي ع##لى إدراج ث##الث##ة ص##نادي##ق ع###قاري###ة ج###دي###دة ف###ي ال###سوق ب###رأس م###ال إج###مال###ي ب###لغ 1,063 م###ليون ري###ال ل###يصبح ب###ذل###ك ال####قطاع ال####عقاري م####مثال ف####ي عش####ر ش####رك####ات إدارة وت####طوي####ر ال####عقارات وأرب####عة ص####نادي####ق ع####قاري####ة م####تداول####ة. وب####ذل####ك ب####لغ ع####دد ال####صفقات امل####نفذة ف####ي ن####هاي####ة ال####نصف األول م####ن ع####ام 2017 م ف###ي ال###قطاع ال###عقاري 590,603 ص###فقة م###ثلت %13.9 م###ن إج###مال###ي ال###صفقات امل##نفذة ف##ي ال##سوق امل##ال##ي وت##وزع##ت ب##ني ال##صنادي##ق ال##عقاري##ة وش##رك##ات ال##تطوي##ر ال##عقاري على نحو ما هو مبني في الجدول رقم (7): جدول رقم (7): إحصائيات القطاع العقاري في السوق املالية (نهاية النصف األول 2017) شركات إدارة وتطوير العقارات املصدر: تداول (التقرير اإلحصائي للنصف األول من عام 2017) م#ع ن#هاي#ة ال#رب#ع ال#ثان#ي م#ن ال#عام ال#حال#ي ح#قق م#ؤش#ر أس#عار أس#هم ال#صنادي#ق ال#عقاري#ة ان#خفاض#ا م#لحوظ#ا بنس#بة %7.83 م#قارن#ة بمس#تواه ف#ي ن#هاي#ة ال#رب#ع األول م#ن ال#عام ن#فسه ل####ينزل ع####ند مس####توى ن####قطة وذل####ك ب####ال####رغ####م م####ن ن####موه ف####ي ن####هاي####ة شه####ر ي####ون####يو ب %6.38 م##قارن##ة ب##نهاي##ة شه##ر م##اي##و. ف##ي امل##قاب##ل وب##ال##رغ##م م##ن ان##خفاض##ه ف##ي ن##هاي##ة شه##ر ي##ون##يو 2017 م م##قارن##ة بمس##تواه ف##ي ن##هاي##ة شه##ر م##اي##و 2017 م ف##إن م##ؤش##ر أس##عار أس##هم ش###رك###ات إدارة وت###طوي###ر ال###عقارات ح###قق ارت###فاع###ا ب###لغت نس###بته %3.58 ف###ي ن###هاي###ة ال###رب###ع الثاني من عام 2017 م مقارنة بما وصل إليه في نهاية الربع األول من العام نفسه. وت##عكس ه##ذه ال##نتائ##ج ال##حال##ة امل##تذب##ذب##ة داخ##ل س##وق ال##عقار وال##توج##هات االس##تثماري##ة ال##تي ت#ميزه م#ن ف#ترة إل#ى أخ#رى ب#ما أن امل#وارد امل#ال#ية للمس#تثمري#ن خ#الل ال#رب#ع ال#ثان#ي م#ن ع#ام عدد الصفقات املنفذة 2017 م ت###وزع###ت ب###شكل ع###كسي ل###طبيعة ت###وزع###ها ف###ي ن###هاي###ة ال###رب###ع األول م###ن ال###عام ذات###ه. وامل###الح###ظ م###ن ه###ذه التح###رك###ات ه###و ال###تراج###ع ال###واض###ح ل###نواي###ا املس###تثمري###ن ال###عقاري###ني ف###ي (%4.87) % ,895 عدد األسهم املتداولة ال#صنادي#ق ال#عقاري#ة ال#تي تس#تثمر ف#ي ال#عقارات ال#قائ#مة م#طورة ت#طوي#را إن#شائ#يا ل#تتوج#ه ب####ذل####ك ال####طاق####ات االس####تثماري####ة أك####ثر ن####حو ش####رك####ات إدارة وت####طوي####ر ال####عقارات ال####تي ت####عني (%15.27) % ,309,642,124 قيمة األسهم املتداولة بالريال الزيادة في استثماراتها رفعا في مستوى املنتجات السكنية في الفترة القادمة. (%6.70) % ,968,255,

11 دراسات ي##مكن ت##طبيق اخ##تبار الس##ببية لج##رانج##ر ف##ي إط##ار م##تجه ن##موذج ت##صحيح الخ##طأ ال##ذي ت##م ت#####وض#####يحه ف#####ي امل#####رح#####لة ال#####خام#####سة ض#####من ال#####عدد ال#####سادس م#####ن ه#####ذه النش#####رة. وف#####ي ه#####ذا السياق نميز بني نوعني من السببية: أوال ت#عتمد الس#ببية ف#ي األج#ل ال#قصير ع#لى دي#نام#يكية م#تجه االنح#دار ال#ذات#ي.VAR ف#ي 6 i ϕ 1i الLعالقLات السLببية بLني مLلكية املLساكLن وبLعض الLقطاعLات االقLتصاديLة األخLرى فLي املLملكة الLعربLية الLسعوديLة خLالل ه####ذه ال####حال####ة ن####قول م####ثال أن ق####طاع ال####زي####ت ال####خام وال####غاز ال####طبيعي ال ي####ؤث####ر ع####لى ق####طاع اإلس#كان إذا أظه#رت ن#تائ#ج ت#قدي#ر الس#ببية أن#ه ل#م ي#تم رف#ض ف#رض#ية ال#عدم ال#تي ت#فيد ب#أن = 1,2, K, pˆ 1 ج#####ميع امل#####عال#####م ) ( ف#####ي امل#####عادل#####ة األول#####ى م#####ن ن#####ظام م#####تجه ن#####موذج ت##صحيح الخ##طأ ) ن##موذج ت##م ع##رض ت##فاص##يله وخ##اص##يات##ه ض##من ال##عدد ال##ساب##ق م##ن ه##ذه الفترة (املLLرحLLلة الLLسادسLLة: اخLLتبار وتLLقديLLر الLLعالقLLات السLLببية بLLني القطاعات في املدى القصير وفي املدى الطويل ( النشرة ( تساوي الصفر بناء على اختبار والد.(Wald) وع#ند ال#بحث ع#ن ال#تأث#ير امل#عاك#س ن#قول م#ثال أن ق#طاع اإلس#كان ال ي#ؤث#ر ع#لى ق#طاع ال#زي#ت ال#خام وال#غاز ال#طبيعي إذا أظه#رت ال#نتائ#ج أن#ه ل#م ي#تم رف#ض ف#رض#ية ال#عدم ال#تي ت#فيد ب#أن i = 1,2, K, pˆ 1 γ 1i ت##قوم وزارة اإلس##كان ب##تنفيذ دراس##ة إح##صائ##ية م##عمقة ع##لى م##راح##ل به##دف ت##قدي##ر وت##قييم ع##الق##ات ال##تأث##ير وال##تأث##ر أو ال##عالق##ات الس##ببية ع##لى امل##دى ال##قصير وع##لى امل##دى ال##طوي##ل causality) (short- and long-run وت###وق###عات ارت###دادات###ها ف###ي املس###تقبل ب###ني ق###طاع اإلس#كان وس#بعة م#ن أب#رز ال#قطاع#ات االق#تصادي#ة األخ#رى ف#ي امل#ملكة ال#عرب#ية ال#سعودي#ة وه##ي: ق##طاع ال##زي##ت ال##خام وال##غاز ال##طبيعي وق##طاع ال##نشاط##ات ال##تعدي##نية وال##تحجيري##ة غ##ير ال##نفطية وق##طاع ال##صناع##ات ال##تحوي##لية غ##ير ال##نفطية وق##طاع الكه##رب##اء وال##غاز وامل##اء وق#طاع ال#تشييد وال#بناء وق#طاع ت#جارة الج#ملة والتج#زئ#ة وامل#طاع#م وال#فنادق وق#طاع ال#نقل والتخزين واالتصاالت. ت#ضمن ال#عدد ال#ثان#ي م#ن ه#ذه النش#رة امل#رح#لة األول#ى م#ن ال#دراس#ة ال#تي ك#ان م#وض#وع#ها تح#ليل االرت#باط#ات الخ#طية ل#لقيم امل#ضاف#ة ب#األس#عار ال#ثاب#تة له#ذه ال#قطاع#ات خ#الل ال#فترة ج######ميع امل######عال######م ) ( ف######ي امل######عادل######ة ال######ثان######ية م######ن ن######ظام م######تجه ن######موذج تصحيح الخطأ تساوي الصفر بناء على اختبار والد. ث###ان###يا ت###عتمد الس###ببية ف###ي األج###ل ال###طوي###ل ع###لى ت###طبيق اخ###تبار t ع###لى م###عام###ل ت###صحيح k =1,2, K,7 الخ##طأ φ ف##ي امل##عادل##ة األول##ى م##ن ال##نظام وم##عال##م ت##صحيح الخ##طأ ) φ k ( في املعادلة الثانية من النظام نفسه. ن###رك###ز أوال ع###لى ال###رواب###ط الس###ببية ب###ني ق###طاع اإلس###كان وال###قطاع###ات االق###تصادي###ة األخ###رى وم#ن ث#م ع#لى ال#تأث#ير امل#تبادل ب#ني ه#ذه ال#قطاع#ات. ن#بدأ ب#مناق#شة ن#تائ#ج الس#ببية ف#ي األج#ل القصير املعروضة في الجدول رقم (9). جدول رقم (9): نتائج اختبار جرنجر ) Granger ( للسببية بني القطاعات االقتصادية في األجل القصير م. وب#ينت أن م#عام#ل ارت#باط ب#يرس#ون ك#ان م#وج#ب ا وم#رت#فع ا نس#بي ا خ#اص#ة ب#ني قطاع ملكية املساكن وقطاعي البناء والتشييد والزيت الخام والغاز. املتغير التابع املتغير املستقل إحصائية االختبار احتمالية االختبار ك#ما ت#ضمن ال#عدد ال#ثال#ث م#ن ه#ذه النش#رة امل#رح#لة ال#ثان#ية م#ن ال#دراس#ة ال#تي ت#م خ#الل#ها اخ##تبار م##دى اس##تقرار ال##قيم امل##ضاف##ة ب##األس##عار ال##ثاب##تة له##ذه ال##قطاع##ات ل##تأك##يد وتح##دي##د ال####طرق وال####تقنيات امل####ناس####بة إح####صائ####ي ا ل####تحقيق األه####داف امل####علنة ل####لدراس####ة. وق####د خ####لصت امل#رح#لة ال#ثان#ية إل#ى أن ج#ميع ال#قطاع#ات م#وض#وع ال#دراس#ة م#تكام#لة م#ن ال#درج#ة األول#ى ع#ند مستويات داللة قياسية وأنه يمكن استخدامها ألغراض التكامل املشترك. امل###رح###لة ال###ثال###ثة ال###تي نش###رت ف###ي ال###عدد ال###راب###ع ت###ضمنت تح###ليل ه###ذا ال###تكام###ل املش###ترك ل###لتعرف ع###لى ال###عالق###ة ال###حقيقية ب###ني ال###قطاع###ات االق###تصادي###ة م###ن خ###الل إي###جاد م###تجهات ال#تكام#ل املش#ترك وإزال#ة أث#ره#ا ح#يثما ك#ان ذل#ك م#ناس#ب ا. وب#اس#تخدام م#نهج ج#وه#ان#سن (1988) ت###مت دراس###ة ال###تكام###ل املش###ترك ب###ني الس###الس###ل ال###زم###نية ل###لقطاع###ات ال###ثمان###ية م###ن خالل إجراء اختبار األثر الذي أكد وجود عالقات طويلة األجل بينها امل#رح#لة ال#راب#عة ال#تي نش#رت ف#ي ال#عدد ال#خام#س ت#ضمنت ن#تائ#ج تح#دي#د أش#كال وق#يم ه#ذه العالقات طويلة األجل بني قطاع اإلسكان وبقية القطاعات األخرى وض#########من امل#########رح#########لة ال#########خام#########سة ت#########م ت#########قدي#########ر ن#########موذج ت#########صحيح الخ#########طأ Error) Vector (Correction Model, VECM وح####ساب م####عال####م األج####ل ال####قصير وتح####دي####د ال####تعدي####الت ال###دي###نام###يكية ل###النح###راف###ات ق###صيرة امل###دى ل###قطاع اإلس###كان ع###ن ح###ال###ة ال###توازن ع###لى امل###دى الطويل. وب#عد ال#تأك#د م#ن م#وث#وق#ية ن#موذج ت#صحيح الخ#طأ امل#عتمد ت#بدأ ف#ي ه#ذه امل#رح#لة ال#سادس#ة ع##مليتي اخ##تبار وت##قدي##ر ال##عالق##ات الس##ببية ب##ني ال##قطاع##ات ف##ي امل##دى ال##قصير وف##ي امل##دى الطويل

12 املتغير التابع املتغير املستقل إحصائية االختبار احتمالية االختبار وت#####شير ال#####نتائ#####ج إل#####ى أن ق#####طاع اإلس#####كان ف#####ي امل#####ملكة ال#####عرب#####ية ال#####سعودي#####ة ي#####تأث#####ر ب#####كل ال##قطاع##ات االق##تصادي##ة م##ا ع##دا ق##طاع ال##صناع##ات ال##تحوي##لية غ##ير ال##نفطية إال أن ج##ميع ال###قطاع###ات م###وض###وع ال###دراس###ة ال ت###تأث###ر ب###ال###تغيرات ال###تي ت###حصل داخ###ل ق###طاع اإلس###كان ه##ناك إذا رواب##ط س##ببية أح##ادي##ة االت##جاه م##ن ال##قطاع##ات االق##تصادي##ة األخ##رى إل##ى ق##طاع اإلسكان في األجل القصير ب###النس###بة ل###لتأث###ير امل###تبادل ب###ني ال###قطاع###ات االق###تصادي###ة األخ###رى ي###الح###ظ أن ه###ناك رواب###ط س##ببية ث##نائ##ية االت##جاه أي رواب##ط ت##أث##ير وت##أث##ر ب##ني ق##طاع ال##زي##ت ال##خام وال##غاز ال##طبيعي وق###طاع ت###جارة الج###ملة والتج###زئ###ة وامل###طاع###م وال###فنادق ورواب###ط س###ببية أح###ادي###ة االت###جاه م###ن ق##طاع ال##زي##ت ال##خام وال##غاز ال##طبيعي إل##ى ق##طاع الكه##رب##اء وال##غاز وامل##اء وق##طاع ال##تشييد وال####بناء وك####ذل####ك م####ن ك####ل م####ن ق####طاع####ات ال####نشاط####ات ال####تعدي####نية وال####تحجيري####ة غ####ير ال####نفطية وال###صناع###ات ال###تحوي###لية غ###ير ال###نفطية و ال###نقل والتخ###زي###ن واالت###صاالت ف###ي ات###جاه ق###طاع ال####زي####ت ال####خام وال####غاز ال####طبيعي. ال####تأث####ير األح####ادي االت####جاه م####وج####ود أي####ضا ان####طالق####ا م####ن ق##طاع##ات الكه##رب##اء وال##غاز وامل##اء و ت##جارة الج##ملة والتج##زئ##ة وامل##طاع##م وال##فنادق ف##ي ات##جاه ق####طاع ال####صناع####ات ال####تحوي####لية غ####ير ال####نفطية وك####ذل####ك م####ن ق####طاع ت####جارة الج####ملة والتج####زئ####ة وامل###طاع###م وال###فنادق ن###حو ق###طاع###ات ال###تشييد وال###بناء وال###نقل والتخ###زي###ن واالت###صاالت وم###ن قطاع الكهرباء والغاز واملاء إلى قطاع تجارة الجملة والتجزئة واملطاعم والفنادق وب#االن#تقال إل#ى م#ناق#شة ال#رواب#ط الس#ببية ب#ني ال#قطاع#ات االق#تصادي#ة ف#ي األج#ل ال#طوي#ل ت##شير ال##نتائ##ج ال##واردة ب##الج##دول رق##م (10) إل##ى وج##ود ع##الق##ة س##ببية م##ن ج##ميع ال##قطاع##ات االق#تصادي#ة إل#ى ق#طاع اإلس#كان وك#ذل#ك وج#ود ث#الث ع#الق#ات س#ببية م#ن ج#ميع ال#قطاع#ات االق###تصادي###ة ف###ي ات###جاه ق###طاع ال###زي###ت ال###خام وال###غاز ال###طبيعي وق###طاع ال###تشييد وال###بناء وقطاع النقل والتخزين واالتصاالت جدول رقم (10): نتائج اختبار جرنجر ( Granger )للسببية بني القطاعات االقتصادية في األجل الطويل إحصائية t املتغير التابع معامل تصحيح الخطأ الخطأ املعياري مالحظة: نرفض فرضية عدم معنوية معامل تصحيح الخطأ إذا كانت القيمة املطلقة إلحصائية t أكبر من القيمة الجدولية عند مستوى معنوية معني ع##موم##ا ت##شير ن##تائ##ج ت##قدي##رات ال##عالق##ات الس##ببية إل##ى وج##ود ت##أث##يرات م##تبادل##ة ب##ني ق##طاع اإلس##كان وال##قطاع##ات االق##تصادي##ة األخ##رى ع##لى امل##دى ال##طوي##ل وال##قصير م##ما ي##عني أن املس#تثمري#ن ي#مكن أن ي#عتمدوا ع#لى ه#ذه ال#قطاع#ات االق#تصادي#ة ك#مؤش#رات ل#لتنبؤ ب#تطور ق#طاع اإلس#كان وأن ال#صدم#ات ي#مكن أن ت#نتقل م#ن ه#ذه ال#قطاع#ات إل#ى ق#طاع اإلس#كان ول##تأك##د م##ن ه##ذه ال##فرض##ية يس##تدع##ي ال##قيام ب##دراس##ة دوال االس##تجاب##ة ال##دف##عية للصدمات مالحظة: نرفض فرضية العدم إذا كانت احتمالية االختبار أقل من مستوى معنوية معني. الاقتصادية بني القطاعات وهو ما سيتم عرضه ضمن العدد القادم من هذه النشرة. 12