INTRODUCTION Situated on the edge of the Marina District in Lusail City, THE e18hteen is a commercial tower offering 36 floors of office space, with f

النسخ

1

2

3

4

5

6 INTRODUCTION Situated on the edge of the Marina District in Lusail City, THE e18hteen is a commercial tower offering 36 floors of office space, with full amenities including retail facilities and an executive club. The silhouette of THE e18hteen tower is resonant of a Qatari dhow. The two architectural features of the tower have been designed to mimic a sail allowing the building to quietly assert its elegance and its roots in Lusail City.

7 مقدمة يقع برج THE e18hteen اإلداري في منطقة المارينا في مدينة لوسيل ويتكون من 36 طابقا من المساحات المكتبية والمرافق الخدمية المتكاملة بما في ذلك منطقة تجارية خدمية وناد لرجال األعمال. ويتخذ تصميم البرج شكل القارب الشراعي القطري حيث يحاكي بأسلوبه الهندسي المتفرع مظهر الشراع - مما يتيح ترسيخ حضور هذا المبنى وسط محيطه األنيق في مدينة لوسيل. 3

8 Q A T A R Under the wise long-term vision of the Qatari leaders, Qatar has transformed over the past few decades into one of the strongest economies in the region and across the globe. Guided by the Qatar National Vision 2030, the pillars of economic, social, human, and environmental development have been nurtured by detailed initiatives and action plans. The emergence of Qatar Foundation (portraying the country s education initiative), Hamad International Airport, Hamad Port and Doha Exhibition and Conference Centre are all evidence of Qatar s increase in tourism and trade development.

9 دولة قطر بفضل رؤية قيادتها الحكيمة تحولت دولة قطر على مدى العقود القليلة الماضية إلى واحدة من أقوى اقتصادات المنطقة والعالم. واستنادا إلى»رؤية قطر الوطنية 2030«تقوم ركائز التنمية االجتماعية واالقتصادية والبشرية والبيئية في الدولة على مبادرات وخطط أعمال واضحة المعالم. وقد شهدت قطر طفرة اقتصادية واجتماعية وثقافية ملحوظة كان من أبرز مالمحها بزوغ نجم»مؤسسة قطر«التي تجسد روح المبادرة التعليمية في البالد وبناء»مطار حمد الدولي«و»ميناء حمد«وإقامة»مركز الدوحة للمعارض والمؤتمرات«وتشييد»حي كتارا الثقافي«الذي يجسد روح اإلزدهار اإلقتصادي والثقافي واإلجتماعي في قطر. 5

10 ECONOMY Designed to diversify the economy from its dependence on the hydrocarbon industry, both the public and private sectors were stimulated to deliver a high standard of living for Qatar s citizens. The country has expertly navigated its development to maximise economic opportunities within key sectors such as aviation, education, medical services, banking, construction and development.

11 اإلقتصاد يهدف القطاعان الخاص والعام في قطر إلى تنويع إقتصاد الدولة وتحريره من اإلعتماد على عائدات المواد الهيدروكربونية وقد تم إطالق العديد من المبادرات لتحفيزهما على توفير مستوى عال من المعيشة للسكان. وإستعانت الدولة بخبرتها التنموية لتحقيق الفائدة القصوى من الفرص االقتصادية المتاحة ضمن قطاعاتها الرئيسية مثل المالحة الجوية والتعليم والخدمات الطبية والمصارف والبناء والتنمية. 7

12 CULTURE Qatar has risen as a cultural beacon in the Gulf region by carefully preserving the country s culture and traditions. The enrichment of the local culture was a vision satisfied through the rejuvenation of Souq Waqif, the award-winning Museum of Islamic Art, the new Qatar Museum, and the development of the Katara Cultural Village.

13 الثقافة سطع نجم قطر كمنارة ثقافية في منطقة الخليج العربي بفضل حرصها الدائم على صون ثقافة وتقاليد البالد. وتجلت رؤيتها المتميزة في إثراء الثقافة المحلية من خالل أعمال التحديث المستمرة التي شهدها»سوق واقف«وتطوير»متحف الفن اإلسالمي«الحائز على جوائز عالمية و»متحف قطر الجديد«وحي»كتارا«الثقافي. 9

14

15

16 DOHA SKYLINE

17 أفق الدوحة

18

19 أفق الدوحة DOHA SKYLINE

20 LUSAIL CITY Covering an area of approximately 38 km 2, Lusail City has been designed to offer civic, commercial and leisure amenities for the ever-expanding population of Qatar. The city is a physical manifestation of Qatari future vision of sustainability and will be home to approximately 220,000 people upon completion.

21 مدينة لوسيل تم تطوير مدينة لوسيل وفق مفهوم يحلو معه العيش والعمل والترفيه حيث تحتضن العديد من المناطق السكنية والتجارية والترفيهية بمساحة إجمالية تقارب 38 كيلومترا مربعا. ومن المتوقع أن تستوعب المدينة حوالي 220 ألف نسمة عند استكمالها وهي تجسد رؤية قطر المستقبلية حول االستدامة واالرتقاء بحياة المواطنين والمقيمين على حد سواء. 13

22 خريطة الموقع LOCATION MAP

23 15

24 MARINA LIVING There is much to enjoy as part of marina life from stunning sunsets over the Gulf to the sound of fluttering sails. The Marina District promises to be the lively hub of Lusail, overlooking the marinas and providing waterfront residential, mixed-use, commercial, and hotel spaces with large, open areas leading to the waterfront.

25 نمط حياة المارينا يمكن للمرء في مدينة لوسيل أن يستمتع بنمط حياة المارينا بدءا من مناظر غروب الشمس المذهلة فوق مياه الخليج الممتزجة بأصوات أشرعة القوارب الخف اقة. ومن المتوقع أن تغدو منطقة المارينا المركز النابض للمدينة حيث تطل على المراسي الرائعة وتعج واجهتها البحرية بالمرافق السكنية والفندقية والتجارية والمساحات متعددة االستخدامات فضال عن مناطق مفتوحة واسعة تؤدي إلى ممشى الواجهة البحرية. 17

26

27 THE e18hteen THE e18hteen هو مبنى إداري متكامل يوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق للشركات. ويقع THE e18hteen في منطقة المارينا وهو يتكون من 36 طابقا يطل على مياه الخليج الالزوردية. وسيتيح البرج الفرصة أمام 2500 شخص لالستمتاع بالعمل مع االستفادة في الوقت ذاته من مرافق خدمية التي تضمن الراحة للعمالء وكذلك الصالة الرياضية فضال عن إمكانية تنظيم الفعاليات واالجتماعات في نادي رجال األعمال الذي يحتل الطابقين األخيرين. THE e18hteen is a fully integrated, luxury commercial building that offers services, amenities, and facilities to its tenant companies. Positioned on the edge of the Marina District, THE e18hteen comprises of 36 floors loverlooking the turquoise Arabian Gulf, where 2,500 professionals will be able to enjoy their work while taking advantage of functional retail facilities, the gym, or organising meetings and events in the Executive Club on the top two floors. 19

28 L I F E S T Y L E Modern, clean lines, luxurious designs, and contemporary amenities designed to support professionals in their business make for an enjoyable and productive workplace.

29 نمط حياة عصري تشتمل مدينة لوسيل على مزيج من خطوط التصميم العصرية والتصاميم الراقية باإلضافة إلى المرافق المتطورة والمصممة جميعها لدعم إحتياجات مدراء األعمال والخبراء وذلك لتوفير بيئة عمل ممتعة ومثمرة. 21

30

31 مبيعات برج المكاتب OFFICE TOWER SALES يوفر برج THE e18hteen فرص إستثمار متميزة من خالل بيع وحدات مكتبية تتوزع على 34 طابقا تتراوح مساحاتها ما بين متر مربع و 1500 متر مربع للطوابق الكاملة التي تسمح بإستيعاب الشركات الكبيرة. من موقعه المميز في المدينة الجديدة لوسيل يفتح البرج أبواب التملك للقطريين والخليجيين باإلضافة الى حق االنتفاع لمدة 99 عاما لألجانب. يضم المدخل بهو استقبال مزدوج االرتفاع يحتوي على 12 مصعدا عالي السرعة حيث تبلغ أقصى مدة إنتظار نصف دقيقة لتستقل المصعد. تم تزويد المساحات المكتبية بتصميم األرضيات المرتفعة تكييف هواء مركزي ألياف ضوئية عالية السرعة توفر خدمة أسرع لإلنترنت الذي يعد العامود الفقري لتكنولوجيا المعلومات مع إتاحة الفرصة إلنشاء منطقة خدمات داخلية إلستكمال وسائل الراحة في المساحات المشتركة. 1,500 متر مربع مساحة الطابق األرضي 45,000 متر مربع المساحة اإلجمالية المتاحة للبيع بالبرج حوالي 200 عدد الوحدات المتوقعة THE e18hteen is being offered as premium office space for sale. Units are spread over a span of approximately 34 floors, ranging from m 2, or entire floors of approximately 1,500m 2 can accommodate larger-sized corporations. Properties within the tower, located in Lusail City, are freehold for Qataris and GCC nationals, and are 99-year leasehold for foreigners. The double-height feature reception welcomes office tenants who will utilise 12 high-speed lifts, with a maximum wait time of 30 seconds, to reach their destinations. The office space will be offered with raised floors, air conditioning ducting, a full fibre-optic IT backbone, and the ability to accommodate kitchenettes and bathrooms to supplement those provided in the common areas. Ground floor area 1,500m 2 Total tower sellable area 45,000m 2 Estimated number of units 200

32 الطابق األرضـي GROU ND FLOOR Retail Retail Retail Retail Retail Retail Retail المـرافـق AMENITIES FLOOR Female Prayer Room Male Prayer Room Gym Kitchen Food Outlet Disclaimer: All pictures, plans, layouts, information, data and details included in this brochure are indicative only and may change at any time up to the final as built status in accordance with final designs of the project and regulatory approvals and planning permissions.

33 LOW-RISE FLOORS 4-16 الطوابق السفلية 16-4 Office Office Office Office Office Office Office Office HIGH-RISE FLOORS الطوابق العليا Office Office Office Office Office Office تنويه: جميع الصور والمخططات والنماذج والمعلومات والبيانات وغيرها من المواصفات الواردة في هذا الكتيب ت عتبر إرشادية ولغرض التوضيح فقط وال ت شكل جزء من أي عقد أو ت عد إقرار أو ضمان. تحتفظ الشركة بحقها في إجراء التغييرات على الكتيب في أي وقت وبدون إشعار مسبق وذلك حتى إتمام البناء نهائيا وفقا للتصميمات النهائية في المشروع المعني والموافقات التنظيمية والمتطلبات ورخص التخطيط.

34 الفرصة اإلستثمارية INVESTMENT OPPORTUNITY يقع برج THE e18hteen ضمن منطقة المارينا في مدينة لوسيل ليصبح واحدا من أكبر العقارات اإلدارية الرائدة في أكبر مدينة صاعدة وحديثة في دولة قطر والوجهة المحورية لكأس العالم 2022 وإستكماال لرؤية قطر نحن في جست ريل إستايت نقدم هذه الفرصة اإلستثمارية للراغبين باإلستثمار الذين يتطلعون إلى اإلستثمار في المساحات المكتبية. هذه الفرصة األكثر فعالية من حيث التكلفة في خطط دفع اإليجار على المدى الطويل. و يتحقق ذلك من خالل قسط شهري أقل من اإليجار الشهري. توفر جست ريل إستايت للمستثمرين الذين ال يرغبون باستخدام المكاتب عددا من اإلستثمارات الواسعة من خالل فريق متخصص بشكل كامل في إدارة العقارات وتكون الخدمة إلعادة تأجير العقار وتقديم أفضل المشورة إلعادة بيع العقار في أفضل توقيت لتحقيق أعلى عائد من رأس المال المستثمر ولضمان أفضل عائد إستثماري. تقدم جست ريل استايت THE e18hteen بسعر مغري للمتر المربع وخطط سداد أكثر مرونة تتناسب مع األفراد والشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الكبيرة على حد سواء. Situated within the Marina District in Lusail City, THE e18hteen is set to become one of the leading commercial properties in an up-and-coming city in Qatar, and a pivotal destination within the World Cup 2022 proceedings and Qatar Vision JRE presents this investment opportunity to visionary counterparts, who share the notion that investing in an office space is more cost-effective than long-term rent payment plans. This is realised through the fact that the monthly instalment to own an office space will amount to less than a monthly rent. For buyers not planning on occupying the office space, JRE has an array of investment options and a fully dedicated property management team. JRE will manage the leasing process of the space or advise on the best timing for reselling to maximise invested capital and guarantee the best ROI. JRE offers THE e18hteen at a competitive price per square metre and highly flexible payment plans to suit individuals, SMEs and large corporations alike.

35 مسقط أفقي FLOOR PLANS

36 GROUND FLOOR The ground floor reception greets professionals and guests alike and leads to twelve smart lifts to transport people to their office, to the gym or onwards to the exclusive Executive Club that commands stunning views over the Lusail Marina District.

37 الطابق األرضي يستضيف بهو االستقبال في الطابق األرضي للبرج زواره من أصحاب األعمال والضيوف ويقودهم إلى 12 مصعدا ذكيا صعودا إلى مكاتبهم أو إلى الصالة الرياضية أو نادي رجال األعمال الذي يوفر إطاللة مذهلة على منطقة المارينا في مدينة لوسيل. 25

38 E X E C U T I V E C L U B Situated on the top two floors 35 and 36 of THE e18hteen, the prestigious Executive Club offers discreet meeting areas as well as several dining options and private rooms for members to host their own business or social functions.

39 نادي رجال األعمال يقع النادي في آخر طابقين من البرج )35 و 36 (. وهو يضم مجموعة من قاعات االجتماعات المنفصلة وخيارات الطعام المتنوعة والغرف الخاصة التي تتيح ألعضاء النادي استضافة األنشطة االجتماعية وفعاليات األعمال الخاصة. 27

40 AMENITIES Within the lobby and above the podium car park, THE e18hteen offers a selection of high-end cafés and restaurants serving fresh produce, a gym, and prayer rooms to help professionals manage their work life balance.

41 المرافق يضم البرج مرافق في البهو وفوق طابق البوديوم وهي مصممة لمساعدة رجال األعمال على إدارة أنشطة أعمالهم اليومية. حيث توفر المطاعم والمقاهي وجبات طازجة باإلضافة إلى صالة رياضية وغرفا للصالة. 29

42 R E T A I L THE e18hteen s retail offerings are planned to make the corporate tenants lives easier providing access to banking, as well as office apparel and leather goods.

43 المنطقة التجارية يتيح البرج منطقة تجارية مصممة لتسهيل حياة المستأجرين وذلك عبر أفرع توفر خدمات بنكية تجهيزات مكتبية وسلع جلدية. 31

44 ملخص SUMMARY يشكل برج THE e18hteen معلما رائعا يستلهم التصاميم الكالسيكية المميزة ويسه ل تنظيم األعمال التجارية المستقبلية وسط محيط من الخدمات الذكية. كما يوفر هذا المشروع عالما من الفرص الثمينة من خالل مساحاته التي تتنوع في أحجامها ومواقعها في مختلف الطوابق. THE e18hteen is a remarkable building. Its design is evocative of days gone by while facilitating future business in smart surroundings. With flexible space between low-rise and high-rise levels, this unique development offers a world of opportunities. Al Gassar Tower 14th Floor West Bay Doha Qatar P.O. Box T: E: THE18@jre.com.qa W:

45

46

47

48