ما هي اسطنبول الجديدة! بعدد 7,5 مليون نسمة ستولد ثاني أكبر مدينة في تركيا من اسطنبول نفسها, بمساحة مخصصة للبناء تبلغ 167 مليون متر مربع على ضفتي قناة اسطنبول الجديدة التي ستجعل من مدينة اسطنبول الجديدة إحدى أهم مدن أوربا والعالم. أنتم مدعوون لالستثمار معنا في هذا الصرح الضخم عليكم. واالستفادة من األرباح الهائلة التي سوف يدر ها آلية االستثمار : سوف تبنى هذه األراضي برخصة أبراج سكنية طابقية كل برج بارتفاع 20 طابق وتسليم كل مساهم بالشركة شقة بمساحة 200 متر مربع ( تملك حر( وبدون أي دفعات الحقة على المساهم. إن هذا المشروع هو عبارة عن شركة مساهمة عقارية CITY( )MEGA جزء من مجموعات )ساروت كوربورايشن( التركية التي تمتلك أراضي مشاع في منطقة نكاش واألرض باسم شركة مساهمة ذات مسؤولية محدودة ( ميغا سيتي ) و هذا االستثمار بسهم واحد يعطي الحق لحامله تملك جزء من الشركة بمقدار سهم واحد ( 100 متر مربع أرض ) تملك حر يمثل حصته في قطعة األرض وإن الشركة المطورة للبنية التحتية والتراخيص هي )هيسار بروجي ) الحكومية و إن شركة اإلنشاءات المعتمدة هي ( طوكي أو امالك كونوت ) الحكومية حسب تصريحات الشركة المالكة. 1
يشتري المستثمر سهم بالشركة بقيمة $ 14,000 أربعة عشر ألف دوالر و يأخذ عقد ارتباط من الشركة مباشرة بقيمة حصته مع سند قبض بالمبلغ الذي يخوله المتالك سند ملكية باسم الشركة من الدولة التركية, وهذا الطابو يمنح صاحبه ملكية و إعمارها %40 من 4.86 أرض ب مساحة 100 متر مربع ذات نسبة إعمار عالية أمثالها المساحة, يتم التوقيع على عقد بين المستثمر و االتحاد الدولي التركي يخول األخير حق بناء وتشغيل في هذه األرض مقابل منح المستثمر شقة بمساحة 200 متر مربع عند انتهاء فترة اإلنشاء وذلك العام 2022 ميالدي. مميزات أرض المشروع : تبعد عن مركز مدينة اسطنبول 40 كم عن ميدان تقسيم - تبعد 11 كم عن مطار اسطنبول الجديد المقرر افتتاحه في 2018 - تبعد 6 كم عن قناة اسطنبول الجديدة - تبعد 500 متر عن الطريق السريع كوزي مرمرة )األوتوبان الجديد ) - تمتاز األرض بالصالبة للبناء البرجي - تبعد 15 دقيقة عن شاطئ البحر األسود - تطل مباشرة على غابات باالبان الرائعة باتجاه البحر األسود - 2
الجدوى االقتصادية والعائد السنوي : الحالة األولى : في حال كان االستثمار على صورة شراء ومبيع أرض, نالحظ أن األراضي المعدة للبناء البرجي المحيطة بالمطارات ( ولنأخذ مطار أتاتورك على سبيل المثال ) بدائرة قطرها 12 كيلو متر, يتراوح سعر المتر فيها بين $2,000 و $3,500 وسنأخذ باالعتبار سعر أدنى مقدرا ب $1,200 للمتر المربع : - ثمن السهم $ 14,000 - مساحة األرض 100 متر مربع - ثمن مبيع المتر $1,200 - مدة االستثمار ثالث سنوات ونصف - سيتم بيع األرض بمبلغ : 100 m 2 X 1,200 $ = 120,000 $ 120,000 $ - 14,000 $ = 106,000 $ = 30,285 $ سنة / 3.5 $ 106,000 الربح الصافي من كل سهم : و يكون العائد المالي السنوي : - - 30,285 $/ 14,000 $ = 216 % وبهذا إن العائد السنوي يتجاوز %200 من رأس المال 3
الحالة الثانية : يبلغ سعر متر اإلعمار في المناطق القريبة من المطارات في اسطنبول حوالي $2,000 إلى, $2,500 سنعتمد في دراسة الجدوى على السعر بالحد األدنى وهو $800 للمتر الواحد إليجاد العائد السنوي لكل عملية استثمارية رأس مالها شقة واحدة. 200 m 2 X 800 $ = 160,000 $ 160,000 $ - 14,000 $ = 146,000 $ = 41,714 $ سنة / 3.5 $ 146,000 ثمن الشقة $ 12,000 مدة االستثمار ثالث سنوات ونصف قيمة الشقة مع التسليم ستكون : الربح الصافي من كل شقة : و يكون العائد المالي السنوي : - - - - - 41,714 $/ 14,000 $ = 297 % وبهذا إن العائد السنوي يتجاوز %250 من رأس المال ما يجعل من هذا االستثمار صفقة نوعية نقدمها لكم فال تدعو الفرصة تفوتكم 4
5
6
7
8
9
10
- - اآللية الحسابية للنموذج وفكرة العمل : - تم بيع 32 سهما ل 32 مستثمرا كل سهم يمثل قطعة أرض ب مساحة قدرها 100 متر مربع فيكون مجموع مساحات األراضي المباعة 3,200 متر مربع. - أراضي هذا المشروع ذات رخص إعمار عالية أمثالها 5 و إعمارها %40 من المساحة. أي أن أمتار اإلعمار المسموحة على %40 من أرض المشروع هي: 3,200 متر مربع 5 X أمثال = 16,000 متر مربع يفترض بناء برج سكني مساحة قاعدته 800 متر مربع بارتفاع 20 طابق وباقي األرض عبارة عن مالعب و حدائق و مسابح و خدمات, كل طابق مؤلف من 4 شقق : 800 متر مربع 20 X طابق = 16,000 متر مربع لكل برج - ست طرح عملية التعهد باإلنشاء بطريقة األرض مقابل اإلعمار, أي تقوم شركة اإلنشاء ببناء هذه األرض مقابل تملكها لنصف أمتار اإلعمار, وهكذا يتم منح نصف عدد الشقق لشركة اإلنشاء مع نصف عدد المحالت ويبقى نصف عدد الشقق لالتحاد الدولي التركي ونصف عدد المحالت. عدد شقق البرج : 20 طابق 4 X شقق ( في كل طابق مساحة 200 متر مربع ) = 80 شقة يتم توزيع 32 شقة على أصحاب األسهم كل صاحب سهم شقة بمساحة 200 متر مربع ويبقى 8 شقق )هي نسبة ال %20 ) لشركة التطوير العقاري )االتحاد الدولي التركي ) باإلضافة للمحال التجارية التي سوف يتم اقتسامها بين شركة اإلنشاء وشركة التطوير العقاري ( ساروت (. حسابات الربح والخسارة لكل طرف : الطرف األول المستثمر : دفع 14,000 دوالر + 20 % من أرباحه )أمتار إعمار ) بعد أربع سنوات والمستثمر ربح %250 لكل عام عائد سنوي ( شقة مساحة 200 متر مربع ) الطرف الثاني شركة اإلنشاءات : دفعت 800 ليرة تكلفة متر اإلنشاء 2 X عنها وعن المستثمر= 1600 ليرة تكلفة المتر عليها, طرحت الشقق للبيع بالتقسيط لمدة 10 إلى 20 عام على المواطن التركي بسعر 2800 ليرة للمتر عن طريق البنوك فتستلم شركة اإلنشاءات كاش نقدا من البنك الذي يقسط للمواطن التركي. إذا ربحت شركة اإلنشاءات كاش نقدا 1200 ليرة عن كل متر إعمار + مجموعة محالت تجارية. الطرف الثالث االتحاد الدولي التركي ( الشركة المطورة ) : دفع من ثمن األرض صفر و دفع من ثمن اإلعمار صفر وبالتالي ربح مجموعة شقق + مجموعة محالت التجارية + 20 % ( أمتار إعمار ) من أرباح المستثمر +إدارة اليونتم لخدمات المجمعات وشغ ل المطارات للدولة و الخدمات العامة و أوجد آالف فرص العمل للمواطنين األتراك و حر ك عجلة االقتصاد الوطني. 11
NEW ISTANBUL 12
13
200 12000 14
$ 12,000 %250 15
16
100 %250 17
200 12000 18
12000 200 19
%350 20
%350 للمراجعة و االطالع info@bw-ist.com 0090 537 730 00 22 Sales.bwist@gmail.com 0090 506 145 06 67 21
المطلوب للتسجيل : 1( صورة شخصية - صورة عن جواز السفر صورة عن الهوية المدنية )2 )3 العنوان بالتفصيل في بلدك األصلي بلد الجنسية )4 أرقام التلفونات في بلد الجنسية إيميلك عدد األسهم المراد شراؤها : ( ) )5 )6 )7 يتم دفع ثمن السهم عن طريق حساب بنكي للشركة نزوده به الحقا )8 - ي رجى إرسال األوراق والمعلومات المطلوبة إلى أحد اإليميالت اآلتية : (info@bw-ist.com / Sales.bwist@gmail.com) - أو عبر الوتس أب إلى أحد األرقام التالية : (0090 537 730 00 22 / 0090 506 145 06 67 ) 22