Town Planning Sector Construction Permit Division PROCEDURES MANUAL FOR CUSTOMER SERVICES September 2012 دليل إجراءات ادارة تراخيص البناء Page 1

النسخ

1 Town Planning Sector Construction Permit Division PROCEDURES MANUAL FOR CUSTOMER SERVICES September 2012 Page 1

2 Town Planning Sector Construction Permit Division المحتويات مقدمة قسم خدمات التراخيص اجراءات إصدار رخصة بناء اجراءات إصدار رخصة تجديد اجراءات إصدار رخصة هدم مبني اجراءات إصدار رخصة مظالت خارجية اجراءات إصدار تصريح اجراءات استخراج المخططات المعتمدة سابقا اجراءات توقيع المهندسين علي المخططات اجراءات ختم المخططات باألرشيف قسم اعتماد المخططات اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات االنشائية اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية اجراءات مراجعة و اعتماد متطلبات استدامة قسم التفتيش اجراء التدقيق على حديد التسليح )الكشف اإلنشائي( دليل اجراء االستالم االبتدائي دليل اجراء االستالم النهائي اجراء الكشف على الركائز الخرسانية اجراء الكشف واإلفادة دليل اجراء مطابقة المباني القائمة اجراء مطابق ترخيص بعد اصدار شهادة االنجاز قسم المباني التطويرية Page 2

3 Town Planning Sector Construction Permit Division مقدمة Building Permit Application Flow Chart Permit Issuance Checklist General Requirements Architectural Submission Requirements Structural Submission Requirements Building Permit Application Form 1 New & Under-Construction Buildings Building Permit Application Form 2 Existing Buildings Quarterly Site Progress Report Form 3 New & Under-Construction Buildings Page 3

4 Town Planning Sector Construction Permit Division مقدمة تجسيدا لرؤية حكومة أبوظبي الرشيدة 0202 وضمن إطار العمل المستمر لرفع مستوى أداء المؤسسات الحكومية وتطوير آليات العمل واإلنجازات, واستنادا على توجيهات إدارة بلدية مدينة أبوظبي العليا الهادفة إلى العمل على تحسين األداء وتطويره وتسهيل اإلجراءات المرتبطة بتقديم الخدمات لكافة المتعاملين لرفع نسبة رضا العمالء ولما كان قطاع تخطيط المدن معنى بتقديم )%02( من مجمل الخدمات البلدية والمرتبطة بتراخيص البناء المختلفة لكافة المتعاملين من مقاولين واستشاريين ومطورين وسعيا لتقليل االستفسارات من قبل العمالء عبر الهاتف أو الحضور لمقر البلدية الرئيس لمعرفة الخطوات والمستندات المطلوبة للحصول على الخدمة فقد بادر قطاع تخطيط المدن بإصدار دليل إجراءات خدمات المتعاملين سبتمبر 0200 تنفيذا للتوجيهات العليا.. ويهدف إلى التالي:- توضيح اإلجراءات والخطوات والمستندات المطلوبة للحصول على الترخيص وفقا لقانون تنظيم أعمال البناء والالئحة التنفيذية بطريقة سهلة ومبسطة. تقليل الوقت المستهلك وعدد المراجعين للمبنى الرئيس للبلدية بغرض االستفسار فقط. تقليل عدد الشكاوى الواردة للبلدية بشأن إنجاز إجراءات الخدمات. تسريع تقديم الخدمة من قبل المهندسين والمدققين كون المتعامل يعرف اإلجراء وخطوات مسار تقديم الخدمة والمتطلبات الستيفائها مسبقا دون الحاجة لتوجيه أو مالحظات بالمتطلبات غير المستوفية. دعم أتمته اإلجراءات والتوجه االلكتروني للبلدية عند طرح الدليل على الموقع ليكون متاحا لكافة المتعاملين مباشرة. دعم الجانب اإلعالمي لدور البلدية كمؤسسة خدمية تساهم بقدر كبير في تقديم الخدمات للمتعاملين وفقا ألفضل المعايير العالمية من حيث السهولة والوضوح واهلل ولي التوفيق. Page 4

5 Town Planning Sector Construction Permit Division قسم خدمات التراخيص اجراءات إصدار رخصة بناء Building Permit Request سكني تجاري صناعية تطويري مرافق زراعي تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من المباشرة في أعمال تنفيذ مشاريع المباني المختلفة بمدينة أبوظبي بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء ودفع الرسوم المقررة والحصول علي الترخيص الالزم لذلك. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء القائمة بالمدينة. علي كافة مشاريع البناء المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أية إضافات / تعديالت علي المباني خط سير االجراء يقوم االستشاري بفتح الترخيص عن طريق النظام في أي وقت تتم مراجعة الخدمات الدفاع المدني واالستدامة و شهادة عدم الممانعة NOC االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني تتم مراجعة المستندات والترخيص والتواصل مع االستشاري حتى يتم الموافقة عليها تتم مراجعة المخططات والتواصل مع االستشاري حتى تتم الموافقة اعتماد المخططات المعمارية المهندس المعماري تتم ل مهام المهندس المعماري بمراجعة المخططات حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي مؤشر االداء لعملية التنسيق يوم عمل واحد مؤشر االداء العتماد المخططات المعمارية ال ة أيام عمل مؤشر االداء العتماد المخططات االنشائية ال ة أيام عمل مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد تتم مراجعة المخططات والتواصل مع االستشاري حتى تتم الموافقة يقوم المنسق باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة اعتماد المخططات االنشائية المهندس االنش ائي تتم ل مهام المهندس اإلنشائي بمراجعة المخططات وفحص التربة حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي إصدار الترخيص تتم مراجعة ملف الترخيص ودفع الرسوم واصدار الترخيص Page 5

6 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة البناء Required Documents المستندات المطلوبة المستند Document X Original Temporary permit in center municipality رخصة السور المؤقت من مركز البلدية )االصل( Original description letter from consultant وصف تفاصيل المشروع االستشاري )االصل( Original letter from consultant كتاب من االستشاري باألشراف و التصميم و تكليف المقاول )االصل( Contractor license copy صورة من رخصة المقاول )الرخصة التجارية( Consultant license copy صورة من رخصة االستشاري )الرخصة التجارية( NOC on the System شهادة عدم ممانعة )NOC( علي النظام New investigation certificate 15 days validity شهادة بحث جديدة صالحية 51 يوم Soil Test report (original) تقرير فحص التربة )االصل( User name contractor اسم المستخدم للمقاول 2 set architect + 2 set structural drawing with original documents مخطط معماري عدد + 2 مخطط انشائي عدد 2 مع مرفقات )االستشاري( كتاب التكليف / طلب الترخيص / مخطط الموقع )االصل( Labor residence Contract in the ICAD عقد ايجار سكن العمال بااليكاد Rents Clearance in case of Industrial or Private facilities براءة ذمة من االيجارات )في حالة الرخصة المباني الصناعية أو المرافق الخاصة( Letter from Municipality Center that found Permanent fence or do افادة من مركز البلدية بوجود سور دائم أو عمل سور مؤقت )في حالة االضافات( Temporary fence in case of additions For issue Commercial license the additional documents required: في حالة اصدار رخصة المباني التجاري يطلب التالية: : DOT Approval موافقة ادارة النقل للمواقف DOT UPC Approval موافقة مجلس التخطيط العمراني Page 6

7 اجراءات إصدار رخصة تجديد Renewal Permit Request تغيير مقاول تغيير استشاري تجديد الرخصة المنتهية تغيير المالك تعريف االجراء نطاق االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من أن رخص البناء الصادرة من بلدية مدينة أبوظبي سارية المفعول ومتطابقة مع البيانات الواقعية السارية طوال فترة انجاز المشاريع التي صدرت لها. يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع البناء التي تم إصدار تراخيص لها ولم يتم استكمالها في أ ناء مدة سريان الرخصة أو لم تتم المباشرة في األعمال حسب المدة القانونية المحددة أو طرأ عليها تعديالت مهما كان نوعها. خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني بعد استيفاء جميع المتطلبات المذكورة أدناه يتم تقديم الطلب لموظف خدمة العمالء إلدخالها علي النظام و بناء علي الطلب يتم التعامل معه تتم مراجعة المستندات والترخيص والتواصل مع االستشاري حتى يتم الموافقة عليها مؤشر االداء لعملية التنسيق يوم عمل واحد مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد يقوم المنسق باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة تتم مراجعة ملف واصدار الترخيص تجديد الترخيص ودفع الرسوم إصدار الترخيص Page 7

8 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة التجديد Required Documents المستندات المطلوبة Document Assignment order from the owner Original letter from consultant by supervise, design, and contractor execution Copy from previous permit license Contractor license Consultant license Investigation certificate (residential/commercial) not for industrial and Private facilities Review with Inspection section to bring a report User name contractor Fees Payment Receipt (fees as per renewal permit type) Labor residence Contract in the ICAD In case change the contractor required the following Approval: X المستند أمر تكليف من المالك كتاب من االستشاري باألشراف و التصميم و تنفيذ المقاول صورة رخصة البناء السابقة صورة من رخصة المقاول صورة من رخصة االستشاري شهادة بحث )للسكني و التجاري( ال ينطبق قرار السحب )للصناعي و المرافق الخاصة( مراجعة مركز البلدية قسم التفتيش )احضار تقرير( اسم المستخدم للمقاول ايصال دفع الرسوم السابق عقد ايجار سكن العمال بااليكاد في حالة تغيير المقاول مطلوب موافقة: Health and Safety, and Roads Department الصحة و السالمة و ادارة الطرق Pay new insurance and fees as per building type دفع تأمين و رسوم جديدة حسب نوع المبني Page 8

9 اجراءات إصدار رخصة هدم مبني Permit Building Demolition Request تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من المباشرة في إزالة أو هدم أي مبني في مدينة أبوظبي بعد استيفاء كافة اإلجراءات الفنية واإلدارية ونظم األمن والسالمة ومطابقتها بالقوانين واللوائح السائدة. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة المباني المراد إزالتها أو هدمها بمدينة أبوظبي. خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يقوم المقاول بفتح طلب رخصة هدم عن طريق النظام في أي وقت تتم مراجعة الخدمات الدفاع المدني واالستدامة و شهادة عدم الممانعة NOC تتم مراجعة المستندات والترخيص والتواصل مع المقاول حتى يتم الموافقة عليها مؤشر االداء لعملية التنسيق يوم عمل واحد مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد يقوم المنسق باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة تتم مراجعة ملف الترخيص ودفع الرسوم واصدار الترخيص إصدار الترخيص Page 9

10 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة هدم مبني Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Recently Land Architect مخطط حديث لألرض Recently Research Certificate شهادة بحث حدي ة Owner Request طلب من المالك Contractor license copy صورة من رخصة المقاول )الرخصة التجارية( Labor residence Contract in the ICAD عقد ايجار سكن العمال بااليكاد Page 10

11 اجراءات إصدار رخصة مظالت خارجية Permit Request تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من المباشرة في أعمال تنفيذ المظالت الخارجية بمدينة أبوظبي بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء ودفع الرسوم المقررة والحصول علي الترخيص الالزم لذلك. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع بناء المظالت الخارجية المزمع قيامها بمدينة ابوظبي. خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يقوم صاحب العالقة بتقديم طلب الي موظف خدمة العمالء للحصول علي موافقة التخطيط الحضري من خالل نظام خدمة العمالء CRM م يقدم المقاول علي نظام CDP طلب مظالت خارجية و يفتح النظام خدمات للدوائر المعنية NOC مؤشر االداء لعملية التقديم يوم عمل واحد مؤشر االداء إلصدار الترخيص يوم عمل واحد يقوم موظف خدمة العمالء باعتماد المشروع للترخيص بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة تتم مراجعة ملف الترخيص ودفع الرسوم واصدار الترخيص إصدار الترخيص Page 11

12 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم رخصة مظالت خارجية Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Copy of UPD Approval صورة من موافقة التخطيط الحضري Owner Request طلب من المالك Labor residence Contract in the ICAD عقد ايجار سكن العمال بااليكاد New Site Plan مخطط حديث لألرض Registration Certificate شهادة بحث Contractor Commercial License رخصة المقاول التجارية Page 12

13 اجراءات إصدار تصريح Permission Permit Request تصريح تعريف االجراء تمديد ساعات العمل تصريح الخيم المؤقتة يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من اصدار تصاريح تمديد ساعات العمل و الخيم المؤقتة داخل حدود القسيمة استيفاء كافة اإلجراءات الفنية واإلدارية ونظم األمن والسالمة ومطابقتها بالقوانين واللوائح السائدة. بعد نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة االماكن حدود القسيمة بمدينة ابوظبي. المراد اصدار لها تصاريح تمديد ساعات العمل أو اقامة خيم مؤقتة داخل خط سير االجراء االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني بعد استيفاء جميع المتطلبات المذكورة أدناه يتم تقديم الطلب لموظف خدمة العمالء إلدخالها علي النظام و بناء علي الطلب يتم التعامل مع الموضوع 2 يقوم المنسق باعتماد االتصريح بمجرد االنتهاء من اخذ جميع الموافقات المطلوبة مؤشر االداء إلصدار التصريح يوم عمل واحد إصدار االتصريح 3 تتم مراجعة ملف واصدار الترخيص تجديد الترخيص ودفع الرسوم Page 13

14 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم تصريح تمديد ساعات العمل و الخيم المؤقتة Required Documents Document X For Night Work Permission the following documents required: المستندات المطلوبة المستند في حالة تصريح العمل الليلي مطلوب المستندات التالية: Contractor Request Permit License External umbrellas license the following approval required: طلب من المقاول رخصة بناء في حالة تصريح الخيم المؤقتة داخل حدود القسيمة مطلوب: Landlord Approval New Site Plan Copy from Passport or Emirates ID كتاب من المالك مخطط االرض صورة من الجواز أو الهوية Page 14

15 اجراءات استخراج المخططات المعتمدة سابقا Extract Approved DWG تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي استخراج المخططات المعمارية و االنشائية و المستندات السابق اعتمادها من االرشيف و تسليمها الي صاحب العالقة )المقاول / االستشاري / المالك( بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي استخراج المخططات المعمارية و االنشائية و المستندات السابق اعتمادها من االرشيف. خط سير االجراء - يقدم صاحب العالقة المقاول االستشاري المالك طلب للحصول علي نسخة من المخططات و المستندات المعتمدة سابقا عن طريق خدمة العمالء حسب النموذج المحدد االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يقوم موظف االرشيف بتصوير و طباعة المطلوب ان وجدت تسليم المخططات - يتم تسليم نسخة الي صاحب العالقة المقاول االستشاري المالك مؤشر االداء الستخراج المخططات المعمارية و االنشائية المعتمدة سابقا يوم عمل واحد Page 15

16 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استخراج المخططات السابق اعتمادها Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Request from Owner طلب من صاحب العالقة )المالك( Or Owner Assignment letter to Consultant أو خطاب تكليف من المالك لالستشاري Or Construction License for Contractor أو رخصة البناء للمقاول Page 16

17 اجراءات توقيع المهندسين علي المخططات Drawing Approval تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من تدقيق و اعتماد المخططات المعمارية و االنشائية بعد المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء. إجراءات كافة استيفاء نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة المخططات المعمارية و االنشائية. خط سير االجراء - يقوم االستشاري بتسليم عدد نسخة من المخططات المعمارية و االنشائية لموظف االرشيف باإلضافة للمرفقات التي تم تقديمها من االستشاري فيما يخص المشروع علي نظام CDP ان وجدت االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يتم تسليم المخططات المختومة الكترونيا من قبل موظف االرشيف الي المهندسين المعماري و اإلنشائي للتدقيق و االعتماد مؤشر االداء لعملية ااستالم المخططات يوم عمل واحد مؤشر االداء لمراجعة المخططات المعمارية و االنشائية يوم عمل - تعاد المخططات الموقعة لألرشيف م يقوم المقاول باستالم المخططات الموقعة من االرشيف تسليم المخططات االداء مؤشر لتسليم المخططات المعمارية و االنشائية الموقعة يوم عمل واحد Page 17

18 Required Documents المستندات المطلوبة شروط استالم توقيع المهندسين علي المخططات Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Original Architectural DWG المخططات المعمارية Original Structural DWG المخططات اإلنشائية Consultant Commercial License رخصة االستشاري التجارية Contractor Commercial License رخصة المقاول التجارية In addition to the all attachments which submit with DWG باإلضافة الي جميع المرفقات التي تقدم مع المخططات Page 18

19 اجراءات ختم المخططات باألرشيف Drawing Stamp in the archive تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من تدقيق و ختم المخططات المعمارية و االنشائية و تسليم المقاول المخططات المختومة من االرشيف بعد استيفاء كافة إجراءات المراجعة والتدقيق علي التصاميم ومطابقتها بالقوانين واللوائح المنظمة لصناعة البناء. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة المخططات المعمارية و االنشائية. خط سير االجراء - يقدم المقاول عدد نسخة من المخططات المعمارية و االنشائية مع أصل الرخصة لموظف االرشيف باإلضافة للمرفقات التي تخص المشروع االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني يتم تدقيق و ختم المخططات بعد استيفاء كافة المتطلبات و تحفظ نسخة من المخططات و المستندات المرفقة بأرشيف البلدية االداء مؤشر لتسليم المخططات المعمارية و االنشائية المختومة يوم عمل واحد تسليم المخططات - يتم تسليم نسخة الي المقاول Page 19

20 Required Documents المستندات المطلوبة قسم اعتماد المخططات شروط استالم ختم المخططات باألرشيف Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند Original Architectural DWG 2 copies المخططات المعمارية عدد 2 نسخة Original Structural DWG 2 copies المخططات اإلنشائية عدد 0 نسخة Original License اصل الرخصة Contractor Commercial License رخصة المقاول التجارية In addition to the all attachments which submit with DWG باإلضافة الي جميع المرفقات التي تقدم مع المخططات اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Page 20

21 يقوم المهندس المعماري بإدخال المالحظات في النظام االلكتروني يقوم االستشاري بتقديم المخططات مرة اخري للمعماري مباشرة بعد اجراء التعديالت عليها وإخطار االستشاري قسم اعتماد المخططات قسم اعتماد المخططات اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Architectural Drawing Approval Process سكني تعريف االجراء تجاري صناعي مرافق زراعي نطاق االجراء يهدف هذا اإلج راء إلى التأكد من مطابقة التصاميم المعمارية للقوانين والنظم واللوائح المنظمة لعملية البناء والمحددة من قبل بلدية مدينة ابوظبي بغرض الحفاظ على المظهر العام للمدينة والسالمة والصحة والبيئة. يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أي إضافات / تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة. خط سير االجراء - يقوم االستشاري بتقديم طلب اعتماد المخططات المعمارية لموظف خدمة العمالء على أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه - يقوم موظف خدمة العمالء بالتدقيق على الو ائق المطلوبة وفي حالة عدم اكتمال الو ائق يتم إخطار االستشاري و رفض تمرير المعاملة أما في حالة اكتمال الو ائق يتم تسجيل الطلب في النظام االلكتروني االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني مؤشر االداء العتماد المخططات المعمارية ال ة أيام عمل - يتم تحويل طلب اعتماد المخططات المعمارية مع المستندات والو ائق المطلوبة للمهندس المعماري عن طريق النظام االلكتروني - يقوم المهندس المعماري بالتدقيق على المخططات والتأكد من استيفاء متطلبات قانون البناء واستدامة وكود البناء الدولي حسب حالة المبنى المراد اعتماده وطبقا لتفاصيل القوانين واللوائح والنظم المعتمدة والسارية في وقت تقديم الطلب اعتماد المخططات المعمارية المهندس المعماري تتم ل مهام المهندس المعماري بمراجعة المخططات حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي موافقات الجهات ذات الصلة المطابقة غير مطابق يتم تحويل المعاملة من المعماري ألخذ موافقات بعض الجهات ذات الصلة م ل المداخل والدفاع المدني وهيئة السياحة ال بحسب نوع المعاملة مطابق اخطار االستشاري - في حالة المطابق يتم اعتماد المخططات المعمارية عن طريق المهندس المعماري وإخطار االستشاري بواسطة النظام االلكتروني اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Page 21

22 Required Documents مستندات مراجعة و اعتماد المخططات المعمارية Architectural Drawing Approval Documents Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستندات والمخططات جديد :- - 1 مخططات معمارية متكاملة ومقدمة بحسب االصول الهندسية والفنية وتشمل االتي :- - مخطط الموقع العام )layout( موضحا عليه القسيمة المعنية والقسائم المجاورة كما جاء في الموقع العام المستخرج من البلدية مختصر لمكونات المشروع نسبة البناء واالرتفاعات المختلفة للمباني حدود القسيمة وحدود القبو وحدود الطابق المتكرر بخطوط متقطعة جميع األبعاد التي تشرح الفكرة التصميمية للمشروع بحسب االصول الهندسية. - المساقط المعمارية لكافة الطوابق. - الواجهات. - القطاعات. - منظور يوضح عالقة الكتل بعضها البعض ويوضح االلوان المستخدمة والتي تتماشى مع االلوان المصرح بها. - التفاصيل الخاصة باستيفاء متطلبات االستدامة والكود العالمي للبناء. - كتابة بيانات المكتب االستشاري والمالك والقسيمة بوضوح على جميع المخططات. - تقدم جميع البيانات في المستندات والمخططات باللغة العربية. - 2 صور فوتوغرافية للموقع وللمواقع المجاورة والتي توضح أن التصميم المقترح يتناغم مع المباني القائمة بالفعل في محاولة إلحداث حالة من التناغم العمراني والمعماري للمحيط البيئي. 3 جميع التصميمات المقدمة البد أن تتبع آخر ما صدر من قوانين واشتراطات تخطيطية ومعمارية وأن تكون ذات قيمة جمالية وإضافة حضارية للمحيط العمراني القائم. 0 تكون الموافقة المعمارية مشروطة بموافقات جهات المداخل والدفاع المدني واالستدامة. تعديل :- - 5 مخططات معمارية متكاملة ومقدمة بحسب االصول الهندسية والفنية وتشمل االتي :- - مخطط الموقع العام )layout( موضحا علية القسيمة المعنية والقسائم المجاورة كما جاء في الموقع العام المستخرج من البلدية مختصر لمكونات المشروع )القائم والمقترح( نسبة البناء واالرتفاعات المختلفة Page 22

23 للمباني جميع االبعاد التي تشرح الفكرة التصميمية للمشروع بحسب االصول الهندسية. - المساقط المعمارية لكافة الطوابق موضحا عليها اماكن التعديل بعالمة هندسية مميزة - الواجهات موضحا عليها أماكن التعديل بعالمة هندسية مميزة. - القطاعات موضحا عليها اماكن التعديل بعالمة هندسية مميزة. - التفاصيل الخاصة باستيفاء متطلبات االستدامة والكود العالمي للبناء. 2 صورة من آخر مخططات مرخصة ولها عالقة بموضوع الترخيص المقترح.)PDF( 3 جميع التصميمات المقدمة البد ان تتبع اخر ما صدر من قوانين واشتراطات تخطيطية ومعمارية وان تكون ذات قيمة جمالية واضافة حضارية للمحيط العمراني القائم. 0 تخضع الموافقة المعمارية لموافقات بعض الجهات كالمداخل والدفاع المدني ومجلس التخطيط العمراني. اضافة :- - 5 مخططات معمارية متكاملة ومقدمة بحسب االصول الهندسية والفنية وتشمل االتي :- - مخطط الموقع العام )layout( موضحا علية القسيمة المعنية والقسائم المجاورة كما جاء في الموقع العام المستخرج من البلدية مختصر لمكونات المشروع )القائم والمقترح( نسبة البناء واالرتفاعات المختلفة للمباني جميع االبعاد التي تشرح الفكرة التصميمية للمشروع بحسب االصول الهندسية. - المساقط المعمارية لكافة الطوابق موضحا عليها اماكن االضافة بعالمة هندسية مميزة. - الواجهات موضحا عليها اماكن االضافة بعالمة هندسية مميزة. - القطاعات موضحا عليها اماكن االضافة بعالمة هندسية مميزة. - التفاصيل الخاصة باستيفاء متطلبات االستدامة والكود العالمي للبناء. 2 صورة من اخر مخططات مرخصة ولها عالقة بموضوع الترخيص المقترح.)PDF( 3 جميع التصميمات المقدمة البد ان تتبع اخر ما صدر من قوانين واشتراطات تخطيطية ومعمارية وان تكون ذات قيمة جمالية واضافة حضارية للمحيط العمراني القائم. 4 من األهمية بمكان أن تكون اإلضافة المقترحة هي جزء من الكل على المستوي المعماري بمعنى أن تبدو االضافة وكأنها جزء ال يتجزأ من المبنى االصلي وال تم ل أي عنصر شاذ او دخيل عليه وذلك بتوحيد العناصر المعمارية المميزة في المبنى االصلي في اإلضافة المقترحة. 5 تخضع الموافقة المعمارية لموافقات بعض الجهات كالمداخل والدفاع المدني ومجلس التخطيط العمراني. Page 23

24 اشتراطات عامة: عند عمل إضافات على مساحة مضافة لألألرض يجألب مراجعألة جميألع دوائألر الخألدمات قبألل سألحب الرخصألة وعليأله يجألب التأكألد مألن فألتح ملألف للخدمات للحصول على الموافقات. في حالة وجود استشاري سابق للمشروع مكلف من قبل المالك يتم إحضار كتاب من المالك بإلغاء تكليف االستشاري السابق. مطابقة جميع بيانات المشروع والمستندات المرفقة لمخطط الموقع المعتمد. إذا كان المالك قاصر يجب إحضار ما ي بت ذلك وتوضيح اسم الشخص المخول بالتوقيع عنه على المستندات وإحضار اعتماد توقيعه. توضيح اسم المالك حسب مخطط الموقع المعتمد و اسم وكيل المالك إن وجد على جميع المستندات مع إرفاق الوكالة واعتماد توقيع الوكيل. لعمل تعديالت أو إضافات لمشروع مرخص لم يتم سحب رخصته يجب أن تكون نوع ملفات المستندات المحملة )PDF( أو.)jpg( يجب أن تكون نوع ملفات المخططات المحملة.)DWF( يتم إحضار طلب من المالك وتجديد جميع المستندات. في حالة تغير اسم مالك األرض من مالك إلى مالك آخر لتعديل الترخيص باسم المالألك الجديألد يلألزم إحضألار تنألازل مألن المالألك القألديم علألى التصميم وكتاب طلب من المالك الجديد على تعديل الترخيص باسمه. في حالة تغير اسم مالك األرض وتغير االستشاري المصمم للمشروع أيضا يتم تقديم كتاب من المالألك الجديألد علألى إلغألاء جميألع التصألاميم والموافقات والترخيص السابقة الممنوحة على األرض. في حالة البناء على الحدود المشتركة للجار يلزم إحضار موافقة مالك األرضيين على ذلك. في حالة وجود أك ر من جهة رهن يلزم احضار موافقات من جميع جهات الرهن. في حالة التجاري:- في حالة الرغبة في تعديل المخططات بعد االعتماد وقبل سحب الترخيص يقوم االستشاري باالتي :- تقديم كتاب من المالك يفيد موافقته علي الغاء االعتماد بهف اجراء تعديالت يقوم المنسق باعتماد استالم ذلك الكتاب وتحديث المستندات يقوم المهندس المدقق بإلغاء االعتماد وفتح فيرجن )Version( جديد يقوم االستشاري بتحميل المخططات المعدلة كاملة علي ذلك الفيرجن,)Version( ألم يقألوم المهنألدس المألدقق بتألدقيق المعاملة بحسب المقترح الجديد. موافقة مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ] في حالة البناء داخل جزيرة أبوظبي] في حالة الصناعي:- موافقة المؤسسة العليا للمناطق الصناعية للمعامالت التابعة لها في حالة المرافق العامة:- ملحوظة:- o موافقة الجهات ذات الصلة م ل: )هيئة أبوظبي للتعليم - هيئة السياحة - هيئة الصحة -,,,,,,ال ) قد يتم تحديث هذا الدليل طبقا لرؤية البلدية في تطوير اسلوب مراجعة اشتراطات االستدامة Page 24

25 غير مستوفي يقوم المهندس مستوفي االنشائي بإدخال المالحظات في النظام االلكتروني وإخطار االستشاري مطابق اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات االنشائية Structural Drawing Approval Process تعريف االجراء نطاق االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من صحة وسالمة التصاميم اإلنشائية ومطابقتها لألصول الفنية والمعايير القياسية العالمية والنظم واللوائح السائدة بغرض الحفاظ علي سالمة وديمومة المباني بمدينة أبوظبي. يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أية إضافات/تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة. خط سير االجراء - يقوم االستشاري بتقديم طلب اعتماد المخططات االنشائية لموظف خدمة العمالء على أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه - يقوم موظف خدمة العمالء بالتدقيق على الو ائق المطلوبة وفي حالة عدم اكتمال الو ائق يتم إخطار االستشاري و رفض تمرير المعاملة أما في حالة اكتمال الو ائق يتم تسجيل الطلب في النظام االلكتروني االطار الزمني للمعاملة في النظام االلكتروني اعتماد المخططات االنشائية - يتم تحويل طلب اعتماد المخططات االنشائية مع المستندات والو ائق المطلوبة للمهندس االنشائي عن طريق النظام االلكتروني المهندس اإلنشائي تتم ل مهام المهندس االنشائي بمراجعة المخططات حسب اللوائح والقوانين في إمارة أبوظبي - يقوم المهندس االنشائي بالتدقيق على المخططات والتأكد من استيفاء متطلبات قانون البناء و متطلبات الكود العالمي و طبقا لتفاصيل القوانين واللوائح والنظم المعتمدة والسارية في وقت تقديم الطلب مؤشر االداء العتماد المخططات االنشائية أيام عمل ال ة المطابقة غير مطابق اخطار االستشاري - في حالة المطابق يتم اعتماد المخططات ااالنشائية عن طريق المهندس االنشائي وإخطار االستشاري تلقائيا عن طريق النظام االلكتروني Page 25

26 Required Documents المستندات المطلوبة Structural Drawing Approval Documents مستندات مراجعة و اعتماد المخططات االنشائية Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند متطلبات التقديم االنشائي للفلل واالضافات : قائمة التدقيق االنشائي فحص التربة الحد االدنى 3 جسات للفلل الجديدة في جميع المناطق )ما عدا منطقة خليفة ب( وعدد جستين لإلضافات. بالنسبة لخليفة ب الحد االدنى 4-6 جسات بحسب المساحة ونطاق الخطورة مالم تكون االرض مقسومة فالحد االدنى 3 جسات لكل قسم المخططات االنشائية: المالحظات والمواصفات االنشائية المسقط االفقي لألعمدة والجدران المسلحة لجميع الطوابق مع كتابة قيم الحمولة التشغيلية مقاطع وتفاصيل االعمدة والجدران المسقط االفقي لألساسات ( على االستشاري كتابة قيمة مقاومة التربة في حال االساسات السطحية او الحمل التصميمي للركائز في حال االساسات العميقة إضافة الى كتابة اية توصيات خاصة من المختبر بخصوص تحسين التربة ) تفاصيل ومقاطع االساسات )الحد االدنى مقطع خارجي وداخلي من مستوى االساس حتى المستوى االرضي( المسقط االفقي لبالطة الطابق االرضي المسقط االفقي لبالطة الطابق االول المسقط االفقي لبالطة السطح المسقط االفقي لبالطة السطح العلوي جداول الجسور والمقاطع العامة مقاطع وتفاصيل الدرج ( الحد االدنى للمقاطع من االرضي الى االول في حال التكرار( المسقط االفقي ألساسات السور والتفاصيل والمقاطع االنشائية Page 26

27 عاط ق ند ملا طيطخت ةرادإ ءانبلا صيخارت ليلد تاءارجإ ةرادا صيخارت ءانبلا Page 27 ةبولطملا تادنتسملا تابلطتم ميدقتلا يئاشنلاا ينابملل ةيراجتلا : ةمئاق قيقدتلا يئاشنلاا صحف ةبرتلا ددع تاسجلا امب مءلاتي عم مجح عونو عورشملا تاططخملا :ةيئاشنلاا تاظحلاملا تافصاوملاو ةيئاشنلاا ةماعلا طقسملا يقفلاا ةدمعلأل ناردجلاو عيمجل قباوطلا عم ةباتك ميق ةلومحلا ةيليغشتلا عطاقم ليصافتو ةدمعلاا ناردجلاو طقسملا يقفلاا ماظنلل يئاشنلاا دنسل ةبرتلا عطاقم ليصافتو دنس ماظن ةبرتلا طقسملا يقفلاا تاساسلأل ( ىلع يراشتسلاا ةباتك ةميق ةمواقم ةبرتلا يف لاح تاساسلاا ةيحطسلا وا لمحلا يميمصتلا زئاكرلل يف لاح تاساسلاا ةقيمعلا ةفاضإ ىلا ةباتك ةيا تايصوت ةصاخ نم ربتخملا صوصخب نيسحت ةبرتلا ) ليصافت عطاقمو تاساسلاا دحلا( ىندلاا عطقم يجراخ يلخادو نم ىوتسم ىتح ساسلاا ىوتسملا )يضرلاا طقسملا يقفلاا تاطلابل ناردجو ةيبقلاا طقسملا يقفلاا ةطلابل قباطلا يضرلاا طقسملا يقفلاا ةطلابل نينازيملا طقسملا يقفلاا ةطلابل قباوطلا ةرركتملا طقسملا يقفلاا ةطلابل فقسلا لوادج عطاقمو روسجلا عطاقم ليصافتو ساوقلااو جاردلاا ةراتسو حطسلا اهريغو تاباسح ميمصتلا ليلحتلاو يئاشنلاا لكيهل ىنبملا ةمواقمل لامحا حايرلا لزلازلاو جذومنلا( ينورتكللاا ي لا داعبلاا ىنبملل ليلحتو )تاطلابلا ميدقت ةسارد Wind Tunnel نا بلطت رملاا Required Documents تابلطتم ميدقتلا يئاشنلاا ينابملل ةيعانصلا : ةمئاق قيقدتلا يئاشنلاا صحف ةبرتلا دحلا تاسج 3 ىندلاا نيتسج ددعو.تافاضلإل تاططخملا :ةيئاشنلاا : لاوا ينابم ةناسرخلا ةحلسملا o تاظحلاملا تافصاوملاو ةيئاشنلاا ةماعلا o طقسملا يقفلاا ةدمعلأل ناردجلاو عيمجل قباوطلا عم ةباتك ميق ةلومحلا ةيليغشتلا o عطاقم ليصافتو ةدمعلاا ناردجلاو o طقسملا يقفلاا تاساسلأل ( ىلع يراشتسلاا ةباتك ةميق ةمواقم ةبرتلا يف لاح تاساسلاا ةيحطسلا وا لمحلا يميمصتلا زئاكرلل يف لاح تاساسلاا ةقيمعلا ةفاضإ ىلا ةباتك ةيا تايصوت ةصاخ نم ربتخملا صوصخب نيسحت ةبرتلا ) o ليصافت عطاقمو تاساسلاا دحلا( ىندلاا عطقم يجراخ يلخادو نم ىوتسم ىتح ساسلاا ىوتسملا )يضرلاا o طقسملا يقفلاا ةطلابلل ةيضرلاا روسجلاو ةيضرلاا o طقسملا يقفلاا ةطلابل قباطلا لولاا

28 عاط ق ند ملا طيطخت ةرادإ ءانبلا صيخارت ليلد تاءارجإ ةرادا صيخارت ءانبلا Page 28 o طقسملا يقفلاا ةطلابل فقسلا o طقسملا يقفلاا ةطلابل فقسلا يولعلا o لوادج روسجلا عطاقملاو ةماعلا o عطاقم ليصافتو جردلا ( دحلا ىندلاا عطاقملل نم يضرلاا ىلا لولاا لاح يف )راركتلا o طقسملا يقفلاا تاساسلأ روسلا ليصافتلاو عطاقملاو ةيئاشنلاا : اينا تآشنملا ةيندعملا )تاربشلا( o تاظحلاملا تافصاوملاو ةيئاشنلاا ةماعلا o طقسملا يقفلاا ةدمعلأل عم ةباتك ميق ةلومحلا ةيليغشتلا ةيقفلاا ةيسارلاو o عطاقم ليصافتو ةدمعلاا o طقسملا يقفلاا تاساسلأل ( ىلع يراشتسلاا ةباتك ةميق ةمواقم ةبرتلا يف لاح تاساسلاا ةيحطسلا وا لمحلا يميمصتلا زئاكرلل لاح يف تاساسلاا ةقيمعلا ةفاضإ ىلا ةباتك ةيا ةصاخ تايصوت نم ربتخملا صوصخب نيسحت ةبرتلا ) o ليصافت عطاقمو تاساسلاا دحلا( ىندلاا عطقم يجراخ يلخادو نم ىوتسم ىتح ساسلاا ىوتسملا )يضرلاا o طقسملا يقفلاا ةطلابلل ةيضرلاا روسجلاو ةيضرلاا o طقسملا يقفلاا قباطل نينازيملا نا دجو o طقسملا يقفلاا قباطلل لولاا نا دجو o طقسملا يقفلاا فقسل ةربشلا o عطقم يضرع حضوي ةهجاو لكيهلا يندعملا ( راطإ نولامج )... o لوادجلا عطاقملاو ةماعلا ليصافتلاو ةيندعملا o يلوط عطقم حضوي ماظن طيبرتلا ةمزحاو ناردجلا o عطاقم ليصافتو جردلا نا دجو ( دحلا ىندلاا عطاقملل نم يضرلاا ىلا لولاا لاح يف )راركتلا o تاباسح ميمصتلا ليلحتلاو يئاشنلاا تابلطتم ميدقتلا يئاشنلاا :ةيلعتلل تاططخملا ةيئاشنلاا ةصخرملا ىنبملل مئاقلا تاططخملا ةيئاشنلاا ةصاخلا ةيلعتلاب تانيعلا ةيناوطسلاا ميقل لمحت ةناسرخلا ىنبملل مئاقلا ريرقت ينف يعقوم ةلاحل ىنبملا معدم روصلاب تاباسحلا ةيئاشنلاا

29 المستندات المطلوبة المستندات المطلوبة Required Documents Required Documents Requirements for Piles design submittal Valid Building Permit Approved Foundation drawing متطلبات اعتماد تصميم الركائز رخصة بناء سارية المفعول مخطط األساسات المعتمد Soil Investigation report Piles design report ( 4- copies ) Piles layout plan stamped by consultant تقرير فحص التربة ( أصلي ) تقرير تصميم الركائز ( 4 نس ) مخطط محاور الركائز معتمد من االستشاري ومطابق لمخطط األساسات المعتمد Casting Permission forms (5-copies) Letter from consultant نموذج تصريح الصب للركائز )1 نس ) خطاب من االستشاري Requirements For Piling Test Results Approval Testing results Format 3 original copies Valid Building Permit Copy of the approved pile design Piles layout showing the tested piles and approved testing dates Load test results report ( 1 copy) Integrity test results report (1 copy) Dynamic test results report (If any) 28-days Cubes test results report The original reading site sheet All documents mentioned above must be signed and stamped by the Report issuance firm, Consultant and Contractor متطلبات اعتماد نتائج فحص الركائز نموذج اعتماد نتائج االختبارات عدد 3 نس رخص ة البن اء سارية المفعول صورة عن التصميم المعتم د للركائز أصلية مخطط المسقط األفقي للركائز مبين عليه الركائز التي تم اختبارها ومواعيد الفحص المعتمدة تقرير نتائج اختبارات التحميل ( نسخة واحدة ) تقري ر نتائ ج اختب ارات التكامل )نسخة واحدة ) تقرير نتائج اختبارات التحمي ل الديناميكي ( إن وجد ) تقرير نتائج اختبارات مكعبات الخرسان ة )22 يوم ) لجميع الركائز النموذج األصلي من القراءات المأخوذة في الموقع جميع الو ائق المذكورة أعاله يجب أن تكون معتمدة بالختم والتوقيع من الجهة المعدة للتقرير والمقاول الرئيسي واالستشاري Page 29

30 المستندات المطلوبة Required Documents Requirements for Piles design submittal Valid Building Permit Piles layout showing the piles proposed to be tested 7 days cubs tests results report Copy of the approved piles design Letter from consultant متطلبات تحديد موعد إلجراء اختبارات تحميل الركائز رخصة البناء سارية المفعول مخطط المسقط األفقي للركائز مبين عليه الركائز المقترح اختبارها تقرير نتائج فحص مكعبات الخرسانة صورة عن تصميم الركائز المعتمد خطاب من االستشاري ( 7 ايام ) فيما يلي جدول الفحوصات موضحا النسبة المئوية الدنيا لعدد الركائز المطل وب فحصه ا من العدد الكلي للركائز: رقم اسم الفحص الحد األدنى المطلوب % 511 Integrity Testing 5 %2 أ % 5 In case Using Dynamic Load Test % 1 Static Load Test on Working pile Dynamic Load Test on Working pile (If Required) Sonic Coring (If Required by Consultant) 4 مالحظ ات : الفحص رقم )3( حسب طلب االستشاري الفحص رقم )4( حسب طلب االستشاري ويقدم لمهندس البلدية لالعتماد مع التصميم. Page 30

31 نموذج تصريح بالبدء في أعمال حفر وصب الركائز - الت : / / أ... ا و :... ا و :... ال ي :... ا : ا ل : ا ت : ا و : و ال : وا ت ا و و ا ل ف. ا ت : - و ي و ت ا ت و ي و ت ا و ا ت ا ا ي ا ت والتو ي ا : - ا Page 31

32 بلدية أبوظبي قطاع تخطيط المدن - نموذج اعتماد نتائج فحص الركائز نموذج اعتماد نتائ فحص الركائز 20 / / :...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...:...: : :(Load Test) -1 (Static) (Dynamic) : (Integrity Test) -2...:... :(Sonic Coring Test)...: : : 28-4 :...:...:... :...:... Page 32

33 متطلبات اعتماد نتائج فحص الركائز يقدم عدد 3 نس رخصة البناء سارية المفعول اعتماد التصميم من نموذج اعتماد نتائج فحص الركائز نتائج كسر المكعبات 22 يوم األصل وصورة تقرير فحص تحميل الركائز متضمنا النموذج األصلي من القراءات المأخوذة في الموقع األصل وصورة تقرير Test) (Integrity األصل وصورة مخطط الركائز الذي تم اعتماده عند تحديد مواعيد الفحص رسالة االستشاري المعتمدة من مهندس الدائرة بالتعهد باإلشراف الكامل ( نإ وجد( مالحظات: يجب أن تكون األصول معتمدة بالختم والتوقيع من قبل الجهة المعدة للتقرير والمقاول الرئيسي واالستشاري توضع الصور في ملف وتلصق عليه نسخة من ال الث نس المقدمة من هذا النموذج يرجى العلم أنه في حال وجود أي نقص في الطلبات سيتم رفض المعاملة Page 33

34 الشروط العامة للفلل واالضافات: ان يتم تحميل فحص التربة كملف واحد بصيغة PDF على النظام االلكتروني ان يتم تحميل المخططات االنشائية بصيغة DWF بشكل مدمج على النظام االلكتروني ان يكون مقياس الرسم للمساقط 5:511 والمقاطع والتفاصيل االنشائية 5:21 او 5:21 ومخطط السور 5:211 او 5:211 التأكد من جودة ووضوح المخططات وان يكون الرسم بالخط االسود ان يكون اسم المالك والموقع ورقم القسيمة مذكورة على المخططات وبشكل واضح ان يخصص مكان لختم وتوقيع االستشاري وتوقيع وختم البلدية على جميع اللوحات ان تكون جميع االبعاد والمقاييس بالنظام المتري وبنفس احدا يات المخططات المعمارية ان يكون التصميم االنشائي مطابقا للتصميم المعماري المعتمد مع وضع عبارة تعهد من االستشاري بتطابق التصميم االنشائي مع المعماري على لوحة المالحظات والمواصفات االنشائية شروط عامة اضافية تطلب للمباني الصناعية: ان يكون التصميم االنشائي للبناء المعدني مقدم من شركة متخصصة في تصميم وتنفيذ المنشآت المعدنية في حال طلب االستشاري اعتماد مرحلي يتم ارفاق خطاب طلب اعتماد االساسات والمباني الخرسانية فقط مع عن طريق شركة متخصصة في تصميم وتنفيذ المباني المعدنية مع إضافة هذه االفادة على المخططات في حال االضافات داخل حدود الشبرة القائمة على االستشاري ارفاق المخططات المرخصة في حال عدم وجود تعديالت انشائية على االستشاري تحميل رسالة "ال يوجد تعديل انشائي" على المطلوب والذي ي بت من خالله عدم وجود تعديل انشائي في حال وجود رخصة تعديالت على االستشاري تحميل المخططات تقديم تصميم المنشأ المعدني الحقا النظام االلكتروني ويتم وصف التعديل المعماري المعدلة فقط وتحديد المساحات المراد تعديلها )وضع كالود( Page 34

35 اجراءات مراجعة و اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية MEP Drawing Approval Process تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من مطابقة التصميم الكهروميكانيكي لألصول الفنية والمعايير القياسية العالمية والنظم واللوائح السائدة بغرض الحفاظ علي سالمة وديمومة المباني بمدينة أبوظبي. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أي إضافات / تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة. خط سير االجراء Page 35

36 Required Documents المستندات المطلوبة MEP Drawing Approval Documents مستندات مراجعة و اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند MEP Drawings Approval Request طلب اعتماد المخططات الكهرو ميكانيكية Original Approved Site Plan مخطط الموقع المعتمد Original Approved Architectural Drawings المخططات المعمارية المعتمدة Original Approved MEP Drawing المخططات اإللكتروميكانيكية المطلوب اعتمدها Page 36

37 اجراءات مراجعة و اعتماد متطلبات استدامة Estidama Drawing Approval Process تعريف االجراء يهدف هذا اإلجراء إلي التأكد من ادراج متطلبات استدامة في التصاميم الهندسية عمال لألصول الفنية والمعايير القياسية العالمية والنظم واللوائح السائدة بغرض الحفاظ علي سالمة وديمومة المباني بمدينة أبوظبي. نطاق االجراء يطبق هذا اإلجراء علي كافة مشاريع المباني المزمع قيامها بمدينة ابوظبي أو أي إضافات / تعديالت علي المباني القائمة بالمدينة ماعدا الفلل السكنية و التجارية. خط سير االجراء Page 37

38 Required Documents المستندات المطلوبة Estidama Approval Documents مستندات مراجعة و اعتماد متطلبات استدامة Required Documents المستندات المطلوبة Document X المستند طلب اعتماد متطلبات استدامة المستندات الخاصة بمتطلبات استدامة المطلوب اعتمادها لمشاريع الفلل الخاصة والمباني ذات الملكية الفردية )سكني تجاري او صناعي( والمساجد ذات التمويل الخاص )على نفقة متبرع( كاالتي: 0. استمارة التقديم الموجودة على موقع CDP مكتملة. 0. خطاب التعهد العام موقع من االستشاري و المالك. 0. نسخة من مواصفات المشروع الخاصة لشروط استدامة موقعة و مختومة من االستشاري. 0. مستندات و بيانات المصنع تؤكد توافق تجهيزات المياه المختارة مع متطلبات استدامة لمعدالت التدفق و الضغط أو إختيار التجهيزات من قاعدة بيانات المصنعين على موقع استدامة التابع لمجلس التخطيط العمراني. 5. نتائج حاسبة U-Value تتوافق مع متطلبات استدامة. 6. رسومات معتمدة لمساقط أفقية و مقاطع رأسية والواجهات توضح سماكات الحوائط و الجدران بما يتوافق مع نتائج حاسبة.U-Value 7. مقاطع تفصيلية للحوائط و األسقف تؤكد توافق التصميم مع نتائج حاسبة -U.Value 8. مستندات و بيانات المصنع تؤكد توافق المواد المختارة من حيث قيم K Values مع متطلبات استدامة. 9. خطاب تعهد من المالك و االستشاري بعدم استخدام أي مواد ضارة. 02. حاسبة استخدام المياه Water calculator إذا كانت مطلوبة. 00. خطاب التعهد الخاص بتطابق المخططات موقع من االستشاري. 00. خريطة موقع توضح الملكية الفردية Page 38

39 )للمباني فقط( 00. رسالة من هيئة االوقاف االسالمية توضح طريقة تمويل المسجد المراد ترخيصه )للمساجد فقط( المستندات الخاصة بمتطلبات استدامة المطلوب اعتمادها لمشاريع الفلل ذات التمويل الحكومي او مجمعات الك ر من 9 فلل المباني ذات الملكية الغير فردية او تكون مساحاتها اك ر من م 0 او المشاريع التطويرية او ذات التمويل الحكومي او مجمعات سكنية تاوي اك ر من 0222 شخص )تمويل خاص او حكومي(. كاالتي: 0. اشعار استيفاء متطلبات استدامة بحسب نظام الؤلؤة المراد اعتماده من مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني. 0. خطاب التعهد الخاص بتطابق المخططات موقع من االستشاري. 0. نسخة عن مستندات التقديم التي تم اعتمادها من مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني كما يرجى اخذ بهذا النوع من الترخيص لمنزل م ل: استراحة في مزرعة 0. او منزل / شاليه على الشاطئ 0. لالستجمام الموسمي ال يتطلب استيفاء متطلبات استدامة للفلل. هذا النوع من الترخيص لمنشأة قائمة بذاتها لمزودي خدمات م ل: محطات التوزيع 0. ومحطات الض 0. ومحطات شفط لجمع النفايات 0. محطات معالجة المياه 0. محطات تبريد 5. الحد من ضغط الغاز محطات 6. أبراج االتصاالت 7. الصرف ال ابت خط هاتفي 8. الغرف الهيدروليكية لجمع النفايات ومحطات تعبئة الوقود. ال يتطلب استيفاء متطلبات استدامة للمباني. هذا النوع من اضافة او تعديل على الترخيص لمشروع قائم لم يستحصل سابقا على تقييم او موافقة لمتطلبات استدامة م ل: تعديل او إضافة إلى الهيكل نفسه تغير على الهيكل نفسه او تجديد او ديكور ال يتطلب استيفاء متطلبات استدامة اما اضافة هيكل مستقل على مشروع قائم يتطلب Page 39

40 استيفاء متطلبات استدامة ان هذا النوع من المشاريع يتوافق مع معايير االعفاء من متطلبات استدامة م ل: سقيفة غير مغلقة الجوانب هيكل مؤقت ليكون في المكان لمدة تقل عن 0 سنوات المساحات المكيفة و / أو المساحات التهوية الميكانيكية للمشروع أقل من 52 م 0 أو أقل من 5 من مجموع إجمالي مساحة المبنية حمل الذروة الكهربائي أقل من 05 كيلو واط والتمام هذا االعفاء وجب رفع طلب االعفاء من متطلبات استدامة على النظام االلكتروني لالعتماد من مهندس استدامة المختص. المستندات الخاصة بتقديمات استدامة في بلدية ابو ظبي: قالب تقديم متطلبات استدامة طلب اعفاء من متطلبات استدامة خطاب التعهد الخاص بتطابق المخططات موقع من االستشاري جميع هذه المستندات موجودة على النظام االلكتروني CDP تحت فقرة التنزيالت واالعالنات ضمن Estidama Zip Folder Page 40

41 قسم التفتيش اجراء التدقيق على حديد التسليح )الكشف اإلنشائي( الهدف من االجراء نطاق عمل االجراء يهدف هذا اإلجراء إلى التأكد من سالمة تنفيذ األعمال اإلنشائية بكافة المباني بمدينة أبو ظبي ومطابقة المخططات والتصاميم المعتمدة مع األعمال الجاري تنفيذها وطمأنة الجهات المستفيدة بسالمة تشييد المباني تحت مسؤولية المقاول واالستشاري. يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني تحت التنفيذ بمدينة أبو ظبي وذلك لألعمال اآلتية: مطابقة المخططات اإلنشائية مع المخططات المعمارية. حالة تربة التأسيس بعد الحفر )في حالة عدم وجود ركائز خرسانية( واألساسات العادية والقواعد فوق الركائز الخرسانية ومناسيب الصب والحفر ومحاور األوتاد واألعمدة. أعمال األسقف بأنواعها. خط سير االجراء - 5 يقوم المقاول بفتح ملف في قسم التفتيش المعين (حسب المنطقة التي يقع فيها المبنى المراد التدقيق عليه الكترونيا عن طريق نظام آل CDPعلي أن يتم إرفاق نسخة الكترونية من المستندات المطلوبة أدناه - 3 يتم استالم طلبات التفتيش الواردة إلى القسم الكترونيا وتحديد مواعيد الكشف على الطلبات الواردة إلى القسم وإعالم المقاولين عن طريق النظام بالمواعيد المحددة لكل منهم على أن ال تزيد تلك المواعيد عن يومي عمل من تاري طلب الكشف وذلك حسب عدد الطلبات الواردة للقسم وحجم العمل, وعلي المقاول التحقق من المواعيد المحددة له عن طريق 2- يقوم المقاول بتقديم طلب حجز موعد التفتيش إلى قسم التفتيش المعني الكترونيا عن طريق نظام ال.(CDP) - 4 يتم توزيع طلبات التفتيش على المهندسين بحيث يكون عدد المواقع الواجب الكشف عليها في اليوم في حدود )7-1( مواقع عمل لكل مهندس وذلك حسب المنطقة التي تقع فيها تلك المواقع ونوع العمل المراد التدقيق عليه, وذلك قبل يوم واحد على األقل من تاري عملية التدقيق. - 8 يتم حفظ أصل النموذج رقم( FM.01 ) الكشف اإلنشائي بموقع المشروع تحت مسؤولية المقاول واالستشاري ويشمل كافة تقارير استالم األعمال المختلفة بالمبنى اعتبارا من األساسات وحتى استكمال آخر بالطة سقف ليتم تقديمه كمستند أساسي عند االستالم - 7 تتم عملية التدقيق والكشف على األعمال المختلفة بواسطة مهندس التفتيش طبقا للنماذج المذكورة أدناه - 1 يقوم المهندس المكلف بالتفتيش يوميا بطباعة الكشف الذي يحدد المواقع التي تم تك ليفه بالكشف عليها في اليوم ال اني من النظام مباشرة. - 6 يقوم المهندسون المكلفون بالتفتيش يوميا بالتحرك لمواقع العمل والتدقيق على األعمال التي تم تكليفهم بالكشف عليها والتوقيع على النموذج رقم( FM.01 ) الكشف اإلنشائي في حالة الموافقة على األعمال التي تم الكشف عليها وتعبئة تقرير مختصر في برنامج - 9 عند استكمال أعمال الكشف على الحديد في المبنى يقوم المهندس المكلف بالتفتيش بإغالق النموذج رقم )0( والتوقيع على أخر صفحة من الكشف يتم استخدام نموذج منفصل - نموذج رقم (FM.01) الكشف اإلنشائي - لكل وحدة بناء داخل الفيال أو المجمع حسب نوع البناء مؤشر االداء إلجراء التدقيق على حديد التسليح )الكشف اإلنشائي( يومين عمل Page 41

42 Required Documents المستندات المطلوبة Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية المطلوبة لفتح ملف في قسم التفتيش Document X المستند رخصة البناء اعتماد الركائز الخرسانية إن وجدت كتاب من االستشاري يتضمن وصف موجز للمشروع تعهد من االستشاري بالحفاظ على كافة مستندات المشروع نماذج التدقيق والكشف على األعمال المختلفة بواسطة مهندس التفتيش Document X المستند نموذج رقم (FM.01) - الكشف اإلنشائي نموذج رقم (FM.02) - الكشف على األساسات - الكشف على بالطة األرضية نموذج رقم (FM.03) نموذج رقم (FM.04) - الكشف على األعمدة (FM.05) الكشف على السقف المصمت نموذج رقم -(FM.06) الكشف على السقف الهوردي نموذج رقم اشتراطات عامة: لحجز موعد يرجي زيارة الموقع/ 0- يجب أن يكون السور المؤقت حسب مواصفات و متطلبات البلدية 0- يتم استالم )االساسات + جسور االرض +جميع أنواع بالطات االرضيات + االسقف+ قواعد االسوار( 0- يجب تسليم تقرير ال GIS من قسم المساحة عند مرحلة تسليم الجسور الرابطة 0- يلتزم المقاول بتسليم االعمال لالستشاري أوال قبل تسليم مهندس البلدية 5- يجب تواجد مهندس المقاول أ ناء تسليم مهندس البلدية مع مخططات البلدية المصدقة )النسخة االصلية( + رخصة البناء االصلية 6- يلتزم المقاول و االستشاري بشروط الصحة و السالمة في الموقع 7- يجب ارفاق تقرير فحص التربة و نموذج اعتماد نتائج فحص الركائز عند تسليم االساسات 8- Page 42

43 دليل اجراء االستالم االبتدائي الهدف من االجراء التأكد من استكمال األعمال بمشاريع المباني المختلفة بمدينة أبو ظبي طبقا للمخططات المصدقة والمعألايير الفنيألة الصألحيحة وإتبألاع كافألة المتطلبات الفنية واإلدارية الالزمة تمهيدا للمباشرة في توصيل الخدمات المختلفة للمبنى. تزويد الجهات المستفيدة والمتعاملة مع ودوائر الخدمات المختلفة بالمعلومات األولية عن إنجاز المبنى تمهيدا لالستالم النهائي وإصدار شهادة اإلنجاز. نطاق عمل االجراء خط سير االجراء يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني تحت التنفيذ بمدينة أبو ظبي - 3 في حالة استكمال كافة المتطلبات والمستندات المطلوبة للمباشرة في االستالم االبتدائي يقوم المقاول بطلب تحديد موعد عن طريق النظام االلكتروني خالل مدة أقصاها )2( يوم. 2- يتم استالم كتب طلبات االستالم االبتدائي من االستشاريين والتدقيق على المستندات المرفقة والتأكد من استيفاء شروط االستالم المطلوبة - 5 يقوم االستشاري بتوجيه كتاب لقسم التفتيش بجاهزية المبنى لالستالم االبتدائي بحيث ال تقل نسبة إنجاز المبنى الفعلية عن )%21( طبقا للمخططات المعتمدة مع إرفاق نسخة الكترونية ونسخة ورقية من المستندات المطلوبة أدناه - 4 في الموعد المحدد يقوم المقاول بإحضار النسخة الورقية من المستندات المطلوبة للتدقيق على المخططات المعمارية في المكتب ومطابقة الواجهات مع الصور المعتمدة والتأكد من استكمال األعمال بالمشروع بصورة مقبولة )يجب مطابقة الواجهات بنسبة %511 وذلك حسب نموذج االستالم االبتدائي رقم FM.07 وفى حالة قبول استالم المشروع ابتدائيا يتم تسليم المقاول النموذج رقم )FM.08( موافقة الجهات المعنية بالخدمات والذي يشمل إفادات من دوائر الخدمات المطلوبة أدناه القبول أو الرفض رف يتم اإليعاز للمقاول بإعادة التقديم بعد استيفاء كافة المستندات والمتطلبات واستكمال األعمال حسب النظام مؤشر االداء إلجراء االستالم االبتدائي يومين عمل قبو - 2 استكمال وحدة أو أك ر من المبنى أو المجمع يمكن االستفادة منها واستخدامها دون أية تعارض مع أعمال التشييد الجارية في وحدات البناء األخرى. - 5 يقدم المقاول أو االستشاري أو الجهة المستفيدة طلب لتسليم المبنى تسليم ابتدائي جزئي أستالم ابتدائي كلي أو جزئي جزئ كل - 3 توفير مداخل منفصلة وعمل سور فاصل يوفر األمن والسالمة بين الوحدة المراد تسليمها وبقية وحدات المبنى أو المجمع التي لم تكتمل بعد - 4 موافقة كتابية من المالك بتسليم المبنى تسليما ابتدائيا )جزئيا( يتم اإليعاز للمقاول باستكمال اإلفادات الالزمة تمهيدا لالستالم النهائي للمبنى Page 43

44 Required Documents المستندات المطلوبة Required Documents المستندات المطلوبة المستندات اإللكترونية و الورقية المطلوبة لالستالم االبتدائي Document X المستند المخططات المعمارية األصلية نسخة عن رخصة البناء سند الملكية. )مخطط الموقع( ساري المفعول ( 6 أشهر كحد أقصى( نموذج الكشف اإلنشائي األصلي الموقع من مهندس البلدية ]نموذج رقم ])FM.01( نسخة من نموذج اعتماد فحص الركائز الخرسانية ان وجدت صور واجهات المشروع )معتمدة من استشاري المشروع( نماذج االستالم االبتدائي Document X المستند نموذج رقم (FM.01) - الكشف اإلنشائي - االستالم االبتدائي نموذج رقم (FM.07) - موافقة الجهات المعنية بالخدمات نموذج رقم (FM.08) موافقة الجهات المعنية بالخدمات والذي يشمل إفادات من دوائر الخدمات التالية: مؤسسة االتصاالت شركة أبو ظبي للصرف الصحي إدارة الصحة العامة إدارة الطرق إدارة الدفاع المدني مركز البلدية المختص )المراكز الخارجية( Page 44

45 الهدف من االجراء دليل اجراء االستالم النهائي يهدف هذا اإلجراء إلى التأكد من استكمال كافة األعمال بمشاريع المباني المختلفة بمدينة أبوظبي طبقا للمخططات المصدقة وجاهزية تلك المباني لتوصيل كافة الخدمات تمهيدا إلصدار شهادة اإلنجاز. نطاق عمل االجراء يطبق هذا اإلجراء على جميع مشاريع المباني تحت التنفيذ بمدينة أبو ظبي بعد استالمها ابتدائيا خط سير االجراء - 5 يقوم االستشاري بتوجيه كتاب لقسم التفتيش بجاهزية المبنى لالستالم االنهائي مع إرفاق نسخة الكترونية ونسخة ورقية من المستندات المطلوبة أدناه 2- يتم استالم كتب طلبات االستالم النهائي من االستشاريين والتدقيق على المستندات المرفقة والتأكد من استيفاء شروط االستالم المطلوبة - 3 في حالة استكمال كافة المتطلبات والمستندات المطلوبة للمباشرة في االستالم النهائي و يتم تحديد موعد عن طريق النظام االلكتروني خالل مدة أقصاها )2( يوم من تاري طلب الكشف وذلك حسب عدد الطلبات الواردة للقسم وحجم العمل يتم تشكيل لجنة لالستالم النهائي على أن ال يقل أعضاء اللجنة عن عدد )2( مهندس 4 تقوم لجنة االستالم بطباعة الكشف الذي يحدد المواقع التي ك لفت بالكشف عليها من النظام االلكتروني - في اليوم المحدد تقوم لجنة االستالم النهائي بالتحرك للكشف على المواقع التي كلفت بها وتقديم تقرير االستالم النهائي حسب النموذج رقم )FM.09( - االستالم النهائي و تعبئة التقرير في برنامج (CDP) القبول أو الرفض مكتملة رفض يتم اإليعاز للمقاول بإعادة التقديم بعد استيفاء كافة المستندات والمتطلبات واستكمال األعمال حسب النظام اكتمال المتطلبا ت غير مكتملة يتم رفض طلب المقاول واإليعاز إليه بإعادة التقديم بعد استكمال النواقص قبول أستالم نهائي كلي أو جزئي نهائي جزئي يمكن للمقاول أو االستشاري أو الجهة المستفيدة التقديم لتسليم المبنى تسليم نهائي جزئي وذلك لوحدات المبنى التي تم استالمها استالما ابتدائيا جزئيا حسب الشروط المحددة في دليل اإلجراء الخاص باستالم االستالم االبتدائي نهائي كلي مؤشر االداء إلجراء االستالم النهائي يومين عمل يتم قبول استالم المبنى استالما نهائيا وتسليم المقاول شهادة اإلنجاز حسب النموذج رقم )FM.10( شهادة إتمام وإنجاز منشأة )و يتم تسليم شهادة االنجاز عن طريق كاونتر خدمة العمالء( Page 45