مقدمة

النسخ

1 استخدام األرض في منطقة األعمال المركزية لمدينة الخبر د. فلاير بنت محمد الهاجري أستاذ الجغرافيا االقتصادية المشارك بكلية اآلداب للبنات بالدمام للتنويه : حذفت اخلرائط واملالحق من البحث. البحث منشور يف اجلمعية اجلغرافية الكويتية ع/ 852 جامعة الكويت الكويت 2288 ه/ 8002 م.

2 ممخص البحث تعد د ارسة منطقة األعماؿ المركزية THE CENTRAL BUSINESS (CBD) DISTRICT ألية مدينة فرع مف فروع الجغ ارفيا البشرية بشكؿ عا. كما يعد د ارسة استخدا األرض التجاري فرع مف فروع الجغ ارفيا االقتصادية بشكؿ خاص. وهي مف الد ارسات الجغ ارفية الهامة التي تبرز دور منطقة األعماؿ المركزية في مد المدينة بالحياة والحيوية إذ أف أهمية األنشطة التجارية ال تقتصر عمى كونها أنشطة اقتصادية تؤديها المدينة لسكانها فقط وانما لمسكاف المجاوريف والسكاف الذيف يقطنوف خارج حدودها اإلدارية والسياسية عمى حد سواء. وتهػػػػػػػدؼ هػػػػػػػذض الد ارسػػػػػػػة إلػػػػػػػى إياػػػػػػػاح الشخصػػػػػػػية التجاريػػػػػػػة لمنطقػػػػػػػة األعمػػػػػػػاؿ المركزيػػػػػػة لمدينػػػػػػة الخبػػػػػػر بالنطػػػػػػاؽ الشػػػػػػرقي مػػػػػػف المممكػػػػػػة العربيػػػػػػة السػػػػػػعودية وأهميتهػػػػػػا التاريخيػػػػػػػػة والحاػػػػػػػػارية. وتسػػػػػػػػجيؿ التغيػػػػػػػػ ارت التػػػػػػػػي طػػػػػػػػ أرت عميهػػػػػػػػا والتطمػػػػػػػػ عمػػػػػػػػى المشػػػػكتت التػػػػي تعػػػػاني منهػػػػا الم اركػػػػز التجاريػػػػة لممػػػػدف فػػػػي اػػػػوء التوسػػػػ فػػػػي إنشػػػػاء المجمعػػػػػػػػػات التجاريػػػػػػػػػة خػػػػػػػػػارج نطػػػػػػػػػاؽ المنطقػػػػػػػػػة المركزيػػػػػػػػػة وخاصػػػػػػػػػة عمػػػػػػػػػى هػػػػػػػػػوامش المدينة. المقدمة 2

3 تعد د ارسة استخدا األرض المدني )التجاري( ألية مدينة فرع مف فروع الجغ ارفيا االقتصادية كما تعد د ارسة القمب التجاري لممدينة -والتي تعرؼ بمنطقة األعماؿ المركزية THE CENTRAL (CBD) BUSINESS DISTRICT وينظر لها الجغ ارفيوف عمى أنها إقمي متميز عف بقية أقالي المدينة مف حيث التنوع السمعي والخدمي وكثافة المرور وسعر األرض وارتفاع الطوابؽ وايجار المؤسسات وكثافة االستخدامات المركزية وغير ذلؾ مف مقاييس- مف الد ارسات الجغ ارفية الهامة التي تبرز دور منطقة األعماؿ المركزية في مد المدينة -عف طريؽ ش اريينها )الطرؽ(- بالحياة والحيوية )السم الحياتية( إذ أف أهمية األنشطة التجارية ال تقتصر عمى كونها أنشطة اقتصادية تؤديها المدينة لسكانها فقط وانما لمسكاف المجاوريف والسكاف الذيف يقطنوف خارج حدودها اإلدارية بؿ وخارج حدودها السياسية. كما أف هذا النوع مف األنشطة يستوعب عدد كبير مف العمالة بالرغ مف صغر المساحة التي يشممها. أهداف الد ارسة وفرضياتها يهدؼ هذا البحث إلى إيااح الشخصية التجارية لمنطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عف طريؽ تحديد منطقة الد ارسة وأهميتها التاريخية والحاارية ود ارسة نوعية االستخدا وأنماط التوزيعات المكانية لممحتت التجارية وتحميمها م اإلشارة إلى القوى العاممة التي تحتويها مف حيث الك والكيؼ. ومف ث تسجيؿ التغي ارت التي ط أرت عميها والمشكتت التي تواجهها في اوء التوس في إنشاء المجمعات التجارية خارج نطاؽ المنطقة المركزية وخاصة عمى هوامش المدينة. وقد ت إعداد هيكؿ الد ارسة وفقا لعدد مف الفرايات وهي عمى النحو التالي :- 3. احتفاظ منطقة الد ارسة -منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر- بأهميته التجارية منذ العقد الثالث لمقرف العشريف وحتى مطم القرف الحادي والعشريف أي ختؿ سبعيف سنة. 4. التنوع التا في الخدمات التجارية التي تقدمها منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر. 5. احتفاظ منطقة األعماؿ المركزية بأهميتها بالرغ مف االمتداد العم ارني والتوس في إنشاء الم اركز والمجمعات التجارية ذات التنوع أو التخصص السمعي. 6. بموغ أسعار األ اراي في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر أقصى ارتفاع. 7. تعد منطقة األعماؿ المركزية لممدينة مسكنا ألصحاب الدخوؿ المرتفعة. منهج الد ارسة وأسموبها اعتمدت الد ارسة في مجممها -ما ل يذكر أي مرج آخر- عمى الد ارسة الميدانية التي قامت بها الباحثة والتي تتمثؿ في المسح الشامؿ الستخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عف طريؽ النزوؿ إلى الميداف لرصد االستخدامات التجارية المختمفة والزيارة المباشرة لممحتت التجارية لمتعرؼ عمى أمور أخرى كعدد العمالة وجنسياتها وثمف تأجير األرض والمستهمكيف وجنسياته وقياس االمتداد الطولي لواجهة المحتت المختمفة وأخذ صو ار فوتوغ ارفية لمنطقة الد ارسة عمى فت ارت مختمفة. وقد استغرقت تمؾ الد ارسة الميدانية ما يفوؽ المائة ساعة ختؿ شهر رجب وشعباف ورمااف مف عا 3643 هػ ) 4222 (. 3

4 وال يخفي عمى الجغ ارفي الصعوبات التي تواجه الباحث بصفة عامة والباحثة بصفة خاصة عند عمؿ مثؿ هذا النوع مف األبحاث إذ تعد مشكمة تحديد منطقة األعماؿ المركزية مف أه وأوؿ المشكتت التي تواجه الباحثيف عند د ارسة منطقة األعماؿ المركزية. ويعتبر تحديد نطاؽ المركز التجاري ألي مدينة مسألة اجتهادية قد تعتمد عمى طرؽ إحصائية كالثتث مؤش ارت التي استحدثها مرفي وفانس عند تحديد منطقة األعماؿ المركزية والتي تعتمد عمى مؤشر ارتفاع منطقة األعماؿ المركزية ومؤشر كثافة االستخدا وقيمة 3 األرض. وقد تعتمد عمى الحركة المرورية وحركة المشاة ونوع استخدا األرض. وقد اعتمدت الباحثة في تحديد منطقة األعماؿ المركزية عمى البعد التاريخي لممنطقة باعتبارها نواة مدينة الخبر وأقرب نقطة تسويقية لميناء الخبر األوؿ. كما واجهت الباحثة صعوبات أخرى منها : قمة عدد الخ ارئط التفصيمية عف منطقة الد ارسة عد وجود الفتات بأسماء الشوارع الرئيسة وأرقا الشوارع الفرعية عند كؿ تقاط عد وجود بيانات عف أعداد المؤسسات التجارية لمدينة الخبر وأعداد سكاف أحياء المدينة وأعداد العامميف باألنشطة المختمفة لسرية البيانات -كما ذكرت مستشفى الستمة-. يااؼ إلى ذلؾ صعوبة الحصوؿ عمى بيانات تفصيمية مف العمالة األجنبية المتواجدة بصفة دائمة في المحتت التجارية لمعرفة أسعار األ اراي وأسباب اختيار المواق وتاريخ النزوؿ وغير ذلؾ. والمنهج المستخد في هذض الد ارسة يمثؿ منهجا إقميميا ينصب عمى تحميؿ استخدامات منطقة األعماؿ المركزية بموقعها ووظائفها وخصائصها التي تعد أكثر أج ازء المدينة تفاعت م بقية المناطؽ ومف ث فإد ارؾ خصائصها يستند إلى الجم بيف المنهجيف المواوعي واإلقميمي م التطرؽ لممنهج التاريخي عند د ارسة البعد التاريخي لممنطقة. وقد استعانت الباحثة بعدد مف األساليب التي تخد الد ارسة كاألسموب الوصفي المسحي الشامؿ واألسموب التحميمي الخ ارئطي واإلحصائي. وقد استعانت الباحثة أثناء الد ارسة الميدانية بخريطة الخبر المجسمة لمفارسي بعد أج ارء بعض التعديتت كحساب مقياس الرس والتأكد مف المواق والشوارع عمى أرض الواق وعمؿ بعض اإلاافات. الد ارسات السابقة هناؾ بعض الد ارسات التي تناولت االستخدا التجاري في المناطؽ الحارية بالمممكة العربية السعودية وهي عمى النحو التالي :.4 3.الد ارسة التي قا بها الباحث مكي ); 362 هػ( بعنواف : نمط توزي النشاطات االقتصادية والخدمات في المنطقة المركزية بالمدينة المنورة والتي تؤكد عمى تركز معظ االستخدامات وبصفة خاصة األنشطة االقتصادية والخدمات حوؿ المسجد النبوي في المدينة المنورة وتقؿ االستخدامات كمما ابتعدت عف المسجد لتنشأ خدمات أخرى مثؿ المستودعات وتجارة بي الجممة عمى مسافة أبعد مف المسجد النبوي. د ارسة الباحث سمرقندي ) 3;;5 ( بعنواف : االستخدا ال أرسي لألرض في المنطقة المركزية لمدينة جدة. وتعد إحدى الد ارسات التي تناولت االستخدا ال أرسي لأل اراي في مدينة جدة وجاءت أه نتائجها فيما لمزيد مف المعمومات يرجى الرجوع إلى : Murphy & Vance, 4 3

5 يتعمؽ بالنمط العا لتستخدامات في المنطقة المركزية إف هناؾ تحوال ممحوظا نحو االتجاض ال أرسي في البناء فبعد أف كاف أقصى ارتفاع لممباني يقارب 6 أدوار أصبحت المباني التي تزيد عف 7 < أدوار تشكؿ ما مف مجموعة مساحة األرض في المركز وزيادة األهمية النسبية لتستخدا التجاري )8757>( داخؿ المنطقة المركزية بعد أف كاف االستخدا السكني هو االستخدا الرئيس. د ارسة آؿ الشيخ )8;;3( بعنواف : أنماط توزي األ اراي في المنطقة المركزية لمدينة الرياض. واشتممت الد ارسة عمى تحميؿ بيانات استعماالت األ اراي )مناطؽ مطورة طرؽ فااء( في واحد وعشريف حيا مف أحياء مدينة الرياض لتكوف في مجموعها ما يعرؼ بالمنطقة المركزية لمدينة الرياض. الد ارسة التي قا بها الباحث أحمد النحاس ):;;3( بعنواف : االستخدامات التجارية بمدينة خميس مشيط بالمممكة العربية السعودية : د ارسة جغ ارفية في استخدا األرض الحاري. وقد هدفت الد ارسة إلى د ارسة معال االستخدا التجاري وأنماط التوزي المكاني لممؤسسات التجارية والخصائص التوزيعية. وصنفت االستخدامات التجارية وفقا لنوع النشاط الذي ت ازوله سب مجموعات رئيسة وهي : مؤسسات السم الغذائية مؤسسات المتبس وأدوات الزينة مؤسسات األثاث المنزلي مؤسسات متنوعة مؤسسات السيا ارت والمعدات الثقيمة مؤسسات البنوؾ والمكاتب وعيادات األطباء مؤسسات مواد وأدوات البناء. وتعد هذض الد ارسة هي إاافة لممكتبة الجغ ارفية إذ تتناوؿ بالوصؼ والتحميؿ د ارسة منطقة في مدينة لها أهميتها التجارية والسياحية ل يسبؽ د ارستها عمى هذا النحو. وقد اعتمدت الباحثة في تصنيؼ استخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عمى الواق الفعمي إذ ل يتفؽ الجغ ارفيوف عمى تصنيؼ موحد الستخدامات مناطؽ األعماؿ المركزية يمكف االعتماد عميه. الد ارسة والتحميل أوال : التعريف بإقميم الد ارسة تعد مدينة الخبر ارب مدف المنطقة الشرقية مف حيث عدد السكاف ألؼ نسمة تقريبا - <9578 مف جممة سكاف المنطقة الشرقية وثاني مدف حاارة الدما بواق 3635 هػ. عا 39543> بنسبة ونتيجة لمتنمية المستمرة التي تخا لها مدينة الخبر قابمها ارتفاع في معدالت النمو السكانية إذ يتوق أف يصؿ حج سكاف مدينة الخبر إلى ألؼ نسمة تقريبا بنهاية عا تق مدينة الخبر في المنطقة الشرقية شرؽ المممكة العربية السعودية عمى دائرة عرض شماال وخط طوؿ شرقا )الجمعية الجغر افية السعودية. ; 363 هػ. ص:; 3 ( )أنظر شكؿ رق )3. وتبمغ 3 النسب الخاصة بالسكاف مف حساب الباحثة حيث ت عمؿ إسقاطا لمسكاف لعا 4222 بتطبيؽ المعادلة اآلسية التالية: )لوس = 4 لو س 3 + ي ر ف( مصدرها : أبو عيانة هػ ) 3;:8 (. ص 462 ومعتمدة عمى البيانات الخاصة بالسكاف والمقدمة مف : و ازرة الشئوف البمدية والقروية نشرة النتائج األولية لمتعداد العا لمسكاف والمساكف عا 3635 هػ و ازرة الشئوف البمدية والقروية 3;96 ) 35;6 هػ( واعتمدت في معدالت نمو السكاف عمى : الخريؼ. : 363 هػ ):;; 3 ( ص 44. 5

6 مساحتها نحو )الجا ارهلل. :;; 3 ( 82 كيمومت ار مربعا بواق < )4 مف جممة مساحة حاارة الدما );38 كيمومت ار مربعا (. وتنقس مدينة الخبر إلى أربعة أقسا رئيسة وهي : الخبر الشمالية والخبر الجنوبية والثقبة والعقربية. ويتكوف كؿ قس مف عدة أحياء تخدمها محتت تجارية سواء عمى هيئة مجمعات تجارية متنوعة أو متخصصة أومحتت تجارية متجاورة ومتنوعة تجمعت وكونت أسواقا تجارية )أنظر شكؿ رق وتق منطقة الد ارسة الخبر الشمالية- بطوؿ -منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر- في القس األوؿ مف مدينة الخبر وتتكوف مف شارع الممؾ خالد الذي يبدأ بشارع الظه ارف جنوبا وينتهي بالشارع ال ارب شماال متر والمنطقة المحيطة به عمى امتداد كؿ مف شارع األمير محمد والممؾ فيصؿ والممؾ سعود شرقا وشارع األمير ناصر واألمير منصور والممؾ فهد غربا بطوؿ تقدر بنحو ألؼ متر مرب بنسبة <2547 متر ومساحة إجمالية مف جممة مساحة مدينة الخبر. والجدير بالذكر إف منطقة األعماؿ المركزية أبعد ما تكوف عف التجانس مف حيث تكوينها وكثافة استخدا األرض بيف أج ازئها الداخمية والخارجية مما دعي بعض الباحثيف إلى تقس منطقة األعماؿ المركزية إلى جزءيف وهما : المنطقة الداخمية واإلطار المحيط بها يوجد حدود وااحة بينهما )Horwood and Boyce, ( )آؿ الشيخ هػ ) 3;;8 (. ص 47 ( واإلنتقاؿ مف جزء آلخر يت بشكؿ تدريجي إذ ال. وتنقس منطقة الد ارسة المكونة مف محت 2;9 تجاريا إلى جزءيف : المنطقة الداخمية التي تتكوف مف 52 وحدة )Block( تبمغ مساحة الوحدة الواحدة منها 6462 مت ار مربعا تقريبا بإجمالي الداخمية وتتكوف مف رئيس محت تجاريا )أنظر شكؿ رق 5(. محت تجاريا والمنطقة الخارجية وهي اإلطار المحيط بالمنطقة وتأخذ منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر الشكؿ الشريطي الممتد طوليا وعرايا يتوسطه طريؽ -شارع الممؾ خالد- ويطمؽ عمى مثؿ هذض الم اركز التجارية أس الم اركز الشريطية Ribbon( ) Toyne & Newby,, p. ( )Centers وهي بذلؾ تختمؼ عف الدوؿ المتقدمة مف حيث قيا القموب التجارية الجديدة عمى شكؿ دوائر ذات مركز واحد يميؿ نحو القمب التجاري األصمي وقد رصد مثؿ هذض الظاهرة بيرجس في د ارسته لمدينة شيكاغو عا تعد مدينة الخبر العاصمة السياحية 3;47 )Clark,, p. ( تا أكثر مف نصؼ المنشآت الفندقية والشقؽ المفروشة بمدف الحاارة بواق المفروشة بنسبة أكثر مف لممنطقة الشرقية بصفة عامة وحاارة الدما بصفة خاصة إذ 38 <57587 < عمى التوالي 35 مجمعا تجاريا متنوعا عمى النحو التالي:.3 مجمعات تجارية شبه شاممة غرب مخطط الجوهرة. أ نشأ عا. كما تعد العاصمة التجارية فندقا و 347 منشأة لمشقؽ لممنطقة الشرقية إذ تحوي وتا مجم ال ارشد فقط إذ يق ما بيف شارع الظه ارف وشارع اليرموؾ 3;;7 عمى مساحة تقدر بنحو 337 ألؼ متر مرب. وهو أكثر 3 البيانات الخاصة بالفنادؽ مصدرها : الهاجري. ; 363 هػ ):;; 3 ( ص 36 والبيانات الخاصة بالشقؽ المفروشة مصدرها : قائمة الت ارخيص الصادرة عف و ازرة التجارة فرع المنطقة الشرقية هػ باإلاافة إلى الزيا ارت الميدانية واالتصاالت الهاتفية لمتابعة ما إذا كانت المنشآت قائمة أ تحت اإلنشاء وت تحديث البيانات وااافة ما هو جديد حتى عا

7 مجمعات مدينة الخبر ارتفاعا في سعر المتر المرب المؤجر إذ يت اروح ما بيف 4222 إلى 222: رياال سنويا /متر مرب. 4. مجمعات تجارية كمالية وتا مجم الخميج )أ نشأ عا 3;:3 ( ومجم جوهرة الثقبة ) 3;;5 ( ومجم الخبر موؿ ) 3;;7 ( ومجم أسواؽ العيسى التجاري ):;; 3 ( ومجم الجمعة ستي سنتر );;; 3 (. وهناؾ مجم البندرية ومجم الحكير فف آند شوب ومجم الخبر بت از -ل تتوفر عنهما بيانات-. أ قيمت هذض المجمعات عمى مساحة إجمالية تقدر بنحو 349 ألؼ متر مرب. 5. المجمعات التجارية الغذائية وتا أسواؽ التميمي الواقعة عمى شارع الكورنيش وأسواؽ التميمي المقامة بالعقربية أ نشأت عا ; 3;9 3;;5 عمى التوالي وأسواؽ المزرعة ) 3;;8 ( وأسواؽ العزيزية بندة ):;; 3 ( والمخازف الكبرى ) 3;;9 (. أ قيمت هذض المجمعات الغذائية عمى مساحة إجمالية تقدر بنحو 63 ألؼ متر مرب. 3 وهناؾ األسواؽ التجارية كسوؽ الذهب وسوؽ الخاار بالثقبة وسوؽ الخاار بالعقربية والمحتت التجارية المنتشرة عمى امتداد الطرؽ والشوارع الرئيسة في مدينة الخبر كالمحتت التجارية الموجودة في القمب التجاري لمدينة الخبر -إقمي الد ارسة- بشارع الممؾ خالد والشوارع المحيطة به شرقا وغربا كشارع األمير محمد والممؾ فيصؿ والممؾ سعود وشارع األمير ناصر واألمير منصور والممؾ فهد عمى التوالي وشارع الظه ارف وشارع الممؾ عبد العزيز وشارع األمير نايؼ وشارع األمير تركي وشارع الكورنيش والشارع الثامف والعشروف -شارع البيبسي- الذي أطمؽ عميه مؤخ ار -عا أس شارع األمير فيصؿ بف فهد بف عبد العزيز. والجدير بالذكر إف معظ المجمعات واألسواؽ السابقة الذكر حديثة مف حيث اإلنشاء إذ أف أقدمها - مجم الخميج- أ نشأ عا 3;:3 أي في مرحمة تالية ألقد سوؽ في منطقة األعماؿ المركزية -بشارع الممؾ سعود- بما ال يقؿ عف 48 سنة. كما أف مساحة إقمي الد ارسة -منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر- ) ( تشكؿ أكثر مف نصؼ مساحة المجمعات التجارية بأنواعها -الشاممة والكمالية والغذائية- ) 4:55;8 4 ( بواق 75> مف إجمالي مساحتها مما يعطي ثقت تجاريا عريقا لمنطقة األعماؿ المركزية. ثانيا : البعد التاريخي لمنطقة السكنية بها 4 كانت الخبر 37 حتى عا الد ارسة 3578 هػ عبارة عف بيوت مف الشعر واألكواخ ال يتجاوز عدد الوحدات وحدة سكنية. وبعد أف صدر نظا توزي األ اراي بالخبر في منتصؼ عا : 357 هػ التي ال تحتاج إلى ري أو عناية. وكممة الخبر تنسب إلى الخبرة وهو المكاف الذي تتجم فيه مياض األمطار والسيوؿ. والخبرة هي الجماعة مف الناس وكاف الدواسر أوؿ مف قد مدينة الخبر عا 3563 هػ حيث كانوا يعيشوف في البحريف ونزلوا في الخبر وكانوا عمى شكؿ جماعات صغيرة يطمؽ عمى كؿ منها أس خبرة البيانات الواردة عف المجمعات واألسواؽ التجارية مصدرها : الد ارسات الميدانية التي قامت بها الباحثة وزيارة المجمعات التجارية. لكممة الخبر أكثر مف معنى فكممة الخبر تعني شجر السدر واآل ارؾ وقد كاف ساحؿ الخميج العربي وال ي ازؿ يحتوي عمى مثؿ هذض األشجار المعمرة

8 أخذت مدينة الخبر بالتوس والنمو العم ارني السري إذ وصؿ عدد المساكف بها إلى أربعة آالؼ مسكف عا 3592 هػ ث قفز إلى ثمانية آالؼ مسكف عا 35:2 هػ بزيادة مااعفة ختؿ عشرة سنوات نتيجة لمنمو السكاني السري إذ كاف عدد سكانها ال يتجاوز 322 نسمة عا 3572 هػ ث قفز إلى خمسة آالؼ نسمة 72 عا هػ ث ألؼ نسمة عا 3592 هػ وارتف العدد إلى ألؼ نسمة عا 35:2 هػ "الشباط. بدوف <43 تاريخ. ص " بمعدؿ نمو مقدارض ختؿ ثتثيف سنة. وقد استفادت مدينة الخبر مف كونها أقرب الم اركز السكنية إلى اآلبار المنتجة لمنفط في الظه ارف لذا نمت المدينة بسرعة هائمة وانتعشت خاصة عندما أنشأت شركة الزيت العربية السعودية )أ ارمكو( ميناء الخبر - أوؿ رصيؼ بحري في المنطقة الشرقية- عا 3575 هػ) 3;57 ( الستقباؿ السفف التي تنقؿ المواد والمؤف القادمة مف البحريف لتمويف معسك ارت العمؿ في الظه ارف وت نقؿ أوؿ شحنة تجارية مف نفط المنطقة الشرقية إلى البحريف مقدارها أربعمائة وخمسيف طنا مف النفط الخا عا 3579 هػ ): 3;5 ( )أنظر صورة رق 3 (. وكذلؾ ت بناء م ارفؽ لتخزيف النفط بالقرب مف الميناء. إال أف هذا الميناء الصغير ل يعد بإمكانه استيعاب كؿ السفف القادمة لمتجارة ونقؿ الركاب فقامت الشركة بإنشاء ميناء العزيزية عا 3583 هػ )مكاف محطة تحمية المياض بالخبر حاليا (. وتتابعت اإلنجا ازت فيما بعد حيث ت إنشاء أوؿ جام مبني باألسمنت المسمح واألكبر مف حيث المساحة بشارع األمير طتؿ عا 3;75 وبمدية الخبر عا وتأسست : 3;7 -وهي ما ازلت قائمة حتى اآلف بعد أف ت ترميمها وتشجير مداخمها- أوؿ إمارة بالخبر عا ; 357 هػ وت إنشاء مبنى خاص بالمحكمة عا 3587 هػ وأنشئ مركز لمشرطة وادارة لمجمارؾ 3 وهيئة لممشاري ومدرسة ابتدائية كما أنشئ السائد البحري الذي قا عميه الكورنيش وتعبيد أربعة شوارع رئيسة في مدينة الخبر وهي : شارع الممؾ خالد واألمير محمد والممؾ فيصؿ والممؾ سعود مف شارع الظه ارف جنوبا حتى شارع شماال :4 : 358 هػ ) 3;69 ( حيث أنشئ أوؿ شارع مواز لمشاطئ -شارع األمير فيصؿ بف فهد حاليا -. وبدأ تخطيط مدينة الخبر عا -شارع األمير طتؿ-. والجدير بالذكر امتازت مدينة الخبر عف بقية مدف المنطقة الشرقية بكونها مدينة حديثة نسبيا وت التخطيط لشوارعها وأ ارايها بعناية لذا امتازت بخموها مف األزقة التقميدية الايفة المتعرجة ولكف هذا ل يمن مف ظهور الزقاؽ الوحيد مف نوعه في منطقة الد ارسة بقمب مدينة الخبر التجاري والذي يبدأ مف شارع الممؾ سعود وينتهي بشارع الممؾ فيصؿ )أنظر الصورة رق 4 ( إال أنه اختفى في نهاية الثمانينات نتيجة إل ازلة المباني التي كانت تحيط به مف الجانبيف. وواكب ذلؾ تخطيط مدينة الثقبة التي تبعد عف نواة الخبر حوالي 5 كيمومت ارت )المدني هػ. الصفحات 72 9: ;: العمياف. بدوف تاريخ. ص: 63-5 (. لدى شركة أ ارمكو أف يعمؿ عمى استصتح شواطئ الخبر الجنوبية المعروفة باس العزيزية لتكوف مقصدا لمحبي البحر والشمس وخاصة أثناء العطتت. وقد اعتمد الشباب عمى جهوده الذاتية وعمى تبرعات أصدقائه وعمى المساعدة الفنية مف شركة أ ارمكو فقاموا بتنظيؼ الشاطئ ورد بعض أج ازئه واقامة المظتت وبناء المقاصؼ ودو ارت المياض واحاار مولد كهربائي كما قاموا بحفر بئر لمماء. 8 3 ملحوظة : للنظر إلى الصور يرجى الرجوع إلى الملحق. حتى أواسط الستينات ل تكف الخبر قد عرفت بعد شواطئ النزهة البحرية حتى عا 87;3 عندما قرر نفر مف الشباب الجامعي الذي كاف يتدرب صيفا

9 وي درج امف إقمي الد ارسة أربعة شوارع عريقة لها بعد تاريخي رئيسة ومتوازية -تمتد مف طريؽ الظه ارف جنوبا وحتى الشارع :4 شماال - مرتبة حسب أقدميتها عمى النحو التالي : 9.3 شارع الممك سعود : كاف هذا الشارع -غير المعبد - عا 3;73 هو الشارع التجاري الرئيس بؿ الوحيد في األربعينات وحتى أواخر الخمسينات )أنظر صورة رق 5(. وظهر به عا 3;77 المحاؿ التجارية التي تعموها المنازؿ ذات الشرفات الخشبية )أنظر صورة رق 6 (. وكانت تفصمه عف البحر أمتار قميمة. أما اآلف فانه يبعد عف مياض الخميج ما يقارب الكيمومتر بفاؿ أعماؿ رد البحر وبالتالي ظهور شوارع فسيحة خمفه باإلاافة إلى شارع الكورنيش. ويتحظ مف الصورة رق )5( البيوت المقامة فوؽ المحتت وعد وجود أرصفة لممشاة والزي الذي يرتديه الشرطي الظاهر إلى يسار الصورة وكذلؾ وجود نساء أجنبيات يتسوقف بمفردهف في أمف وأماف في ذلؾ الوقت المبكر مف تاريخ الخبر الصفحات 64.)7: )المدني. 4. شارع الممك خالد : يعد شارع الممؾ خالد ثاني شوارع الخبر التجارية بعد شارع الممؾ سعود والقمب النابض لمدينة الخبر ومركز نشاطها المالي والتجاري وممتقى القادميف إليها لمتسوؽ مف المدف المجاورة وذلؾ منذ أواسط الخمسينات عندما استقر أري معظ التجار عمى االنتقاؿ إلى حي تجاري عصري أحدث مف حيه التجاري القدي في شارع الممؾ سعود القريب مف البحر. يبمغ طوؿ هذا الشارع حوالي 455 كيمومتر وعرض عشرة أمتار وهو يبدأ مف شارع الظه ارف جنوبا وينتهي بشارع :4 شماال يقطعه مف الشرؽ إلى الغرب ;4 تقاطعا متوازيا. وعمى جانبي الشارع تق مئات المحاؿ التجارية والعما ارت السكنية والمصارؼ والمطاع وغيرها. وكاف السير في هذا الشارع بالنسبة لممركبات مزدوجا حتى عا : 3;8 حيث أصبح في اتجاض واحد مف الجنوب إلى الشماؿ. ولقد ت تغيير أس الشارع مف شارع األمير خالد إلى شارع الممؾ خالد عا 3;97 عمى أثر مبايعة المغفور له الممؾ خالد بف عبد العزيز ممكا لمبتد. أنشأت به عمارة الدغيثر وكانت مف أولى العما ارت الحديثة التي بنيت مف األسمنت المسمح في قمب شارع الممؾ خالد التجاري عا 3;76. وتعد هذض العمارة مف العما ارت السكنية القميمة التي تحتوي عمى شقؽ فاخرة تسكنها العائتت األجنبية العاممة في الخبر والمدف القريبة. والعمارة ما ازلت قائمة وقد أ زيمت شرفاتها خوفا مف سقوطها في منتصؼ الثمانينات. وتحتؿ دورها األراي متاجر تجارية حديثة كمحتت الحظ السعيد في الموق المواجه لممقر الحالي لمبنؾ األهمي التجاري )أنظر صورة رق 7 (. ومف المتاجر العريقة في هذا الشارع والمؤسسة له والتي ل يتغير أصحابها ول تتبدؿ مواقعها عمى مر السنيف : متجر السرور ومتجر شكري والمتجر العربي الجديد والمتجر الوطني ومتجر الكوهجي وصيدلية الشفاء ومتجر الهاشمي والبيت األبيض لمنظا ارت ومتجر العمودي ومتجر بادغيش. وي ذكر أف متجر الكوهجي لساعات الرولكس والكونكورد مف المتاجر العريقة التي يرج أصمها إلى عا 3;59 عندما أفتتح في شارع الممؾ سعود والرتفاع سعر المتر المرب في شارع الممؾ سعود في ذلؾ الوقت -ت اروح ما بيف 372 إلى 422 لاير- ت نقمة إلى شارع الممؾ خالد في بداية الخمسينات. ومف المناظر المألوفة في الستينات بشارع الممؾ خالد منظر الباعة المتجوليف الذيف يستخدموف األرصفة

10 لعرض باائعه وبالذات في أيا الخميس نظ ار لتواجد موظفي شركة أ ارمكو مف الجالية األمريكية في األسواؽ )أنظر صورة رق 8 ( والتي تظهر أحد البائعيف المتجوليف عا 3;88 يعرض لمبي دالؿ القهوة العربية عمى الرصيؼ المواجه لمموق الحالي لمتجر الميناء بشارع الممؾ خالد. وافتتح السيد محمد المطموب أوؿ فندؽ عصري في المنطقة الشرقية في قمب شارع الممؾ خالد عا 3;76. وكاف في المكاف الذي تشغمه اآلف عمارة العبد المطيؼ. استخد هذا الفندؽ في مرحمة تالية كمستشفى الوالدة واألطفاؿ ث كفندؽ مف الدرجة الثانية تحت اس فندؽ البحريف. وكاف الفندؽ يحتوي عمى 57 غرفة مكيفة الهواء بحمامات خاصة ومطع يقد الوجبات الغربية وشرفة لتناوؿ الشاي وتدخيف التعميرة ومثؿ هذض الوسائؿ ل تكف متوفرة حينذاؾ في أي فندؽ آخر )أنظر صورة رق 9 (.)3;8 33: 326 )المدني. الصفحات شارع األمير محمد : أنشأ في شارع األمير محمد عمارة الطبيشي المكونة مف أربعة أدوار والوحيدة المزودة بمصعد كهربائي عا 3;75. وقد كانت مف أجمؿ العما ارت العصرية في الخمسينات والمكاف المفاؿ لسكف العائتت األجنبية ومركز لبعض المصارؼ األجنبية كبنؾ هولندا العا وبنؾ األندوشيف والسويس. وقد ت هدمها عا 3;:6 ويستخد مكانها اآلف موقؼ مؤقت لمسيا ارت )أنظر صورة رق :(. كما ظهر في بداية شارع األمير محمد مف جهته الجنوبية بعض المحتت التجارية التي بناها السادة صدقة وس ارج كعكي عا 3;76 باألسمنت المسمح لتكوف نواة لمحي التجاري الجديد )أنظر صورة رق;(. ويعد مستودع أدوية األهالي في شارع األمير محمد مف أوائؿ مستودعات األدوية الحديثة في الخبر في الخمسينات في المكاف الذي تشغمه حاليا محتت الميرض لمسجاد )أنظر صورة رق 32 (. ويذكر أف لهذا الشارع السبؽ في فتح أوائؿ المحتت التجارية عمى النمط الغربي يحوي الباائ األمريكية واألوربية ويقصدض سيدات الجالية األمريكية وهو محؿ المرحو الحاج عبد اهلل خاجة مف أهالي البحريف في الشارع األوؿ ما بيف شارعي األمير محمد والممؾ فيصؿ. وقد ت نقؿ المحؿ إلى شارع الممؾ خالد في بداية الستينات ويستخد مكانه حاليا كموقؼ لمسيا ارت )أنظر صورة رق 33 (.)422 3; )المدني. الصفحات 6. شارع الممك فهد : يذكر أف هذا الشارع كاف له السبؽ في إنشاء ورش لتصميح السيا ارت إذ ت افتتاح ورشة السيد سال السويكت في بداية الخمسينات ) 3;75 ( لتصميح السيا ارت وصيانتها وغسمها وتشحيمها في مدينة الخبر بشارع الممؾ فهد التقاط الثالث )المدني. ص 3;4 (. والجدير بالذكر إف شارع الممؾ خالد والشوارع الموازية له شماال وجنوبا كانت النواة التي نمت حولها المدينة واعتبرت القمب التجاري لمدينة الخبر قديما وحديثا إذ أنه حتى عا 35;7 هػ) 3;97 ( كاف شارع الممؾ خالد هو الشارع التجاري الوحيد في مدينة الخبر ث تحولت أكثر الشوارع الموازية له إلى م اركز لمتجارة والص ارفة والوكاالت السياحية كشارع األمير محمد وشارع الممؾ سعود وشارع الممؾ فيصؿ وشارع الممؾ فهد -في داخؿ منطقة الد ارسة- ث الشارع رق :4 وشارع الظه ارف والشارع رق 32 بالمنطقة 01

11 الغربية وشارع مكة بالثقبة وشارع الممؾ عبد العزيز بالخبر الجنوبية -خارج منطقة الد ارسة- )أنظر الصور رق التي تبيف تطور منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر -شارع الممؾ خالد- ختؿ األعوا :7;3 85;3 :8;3 96;3 8:;3 4222( أي ختؿ 64 سنة مات )الشباط. ص 33:-339 المدني. الصفحات (. ثالثا : أنماط استخدامات األرض في منطقة األعمال المركزية كاف لموق مدينة الخبر االست ارتيجي بإطتلتها عمى الخميج العربي وقربها مف الميناء التجاري األوؿ ومنشآت الزيت ومطار الظه ارف ما اكسبها أهمية اقتصادية وجعمها محط أنظار رجاؿ األعماؿ والمستثمريف حتى تفوقت عمى غيرها مف مدف المنطقة الشرقية مف الناحية التجارية وأصبحت أسواقها تزخر بجمي األصناؼ والباائ المستوردة التي يؤمها المواطنيف والوافديف في أيا العطؿ الرسمية لمتسوؽ. ويتاح مف ختؿ الد ارسة الميدانية لمنطقة الد ارسة أف هناؾ تسعة أنماط مف الخدمات التجارية التي يمكف أف تقدمها منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر بإجمالي 2;9 محت موزعا عمى 52 وحدة داخمية و 36 وحدة محيطة يعمؿ بها 7;5 عامت وطنيا بنسبة :4355> مف جممة عمالة منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر ) 4296 عامت (. تتفاوت مف حيث أطواؿ الواجهات التي تحتاج إليها في عرض باائعها لجذب المشتريف إذ تختمؼ تمؾ المحتت في مدى حاجتها لهذض الواجهة طبقا لطبيعة السمعة مف ناحية وأذواقها مف ناحية أخرى. حيث تحتاج محتت الخاروات والفاكهة والدواجف والمحو والمخابر إلى واجهة صغيرة لطبيعة هذض السم بينما تحتاج محتت المتبس الجاهزة واألقمشة والمجوه ارت واألحذية والساعات والنظا ارت والحقائب واألشرطة المرئية والمسموعة إلى واجهة أكبر لكثرة األذواؽ وتباينها. عمى حيف تحتاج المحتت المخصصة لبي األدوات المنزلية والكهربائية والصحية والمفروشات واألثاث المنزلي إلى واجهة أكبر مما سبؽ لكبر حج سمعها )النحاس. ; 363 هػ ):;; 3 (. ص; 5 (. وتصؿ واجهة أقصر استخدا في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر إلى 3 متر طولي وواجهة أطوؿ استخدا إلى 99 متر طولي بمتوسط 955 متر طولي لكؿ قطعة. جدوؿ رق )3( التصنيؼ النوعي ألنماط استخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر 00

12 عا 3643 هػ ) 4222 ( نوع المحالت التجارية القوى العاممة األطوال الواجهات االستخدام العدد النسبة العدد النسبة بالمتر النسبة االستخدامات التجارية 2 االستخدامات الخدمية االستخدامات الغذائية المساحات الفااء االستخدامات السياحية والترويحية االستخدامات المالية االستخدامات الطبية االستخدامات السكنية االستخدامات الدينية اإلجمالي يتاح مف ختؿ تتب أرقا الجدوؿ رق )3( والشكؿ رق )6( أف هناؾ تنوع ممحوظ في استخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر كالمحتت التجارية الخاصة ببي السم التجارية المتنوعة والمحتت التي تقد خدمات متنوعة تخد العممية التجارية كالمؤسسات والمكاتب والورش واالستخدا الغذائي كالمطاع والمقاهي ومحتت بي المواد الغذائية ث االستخدامات السياحية كالفنادؽ والشقؽ المفروشة ومكاتب الطي ارف واالستخدامات المالية كمكاتب الص ارفة والبنوؾ واالستخدامات الطبية كالمستشفيات والصيدليات والعيادات الطبية وأخي ار االستخدامات السكنية والدينية كالمساجد ولكف يغمب عميها الثتثة االستخدامات األولى والتي تشكؿ الثقؿ التجاري لمنطقة القمب بواق 938 محت تجاريا وبنسبة 2585;> مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية عمى النحو التالي :- 3. يشكؿ االستخدا التجاري مف حيث عدد المحتت التجارية وعدد العامميف بها أكثر مف نصؼ االستخدامات األخرى بواق 875:4> 524;7> مف جممة استخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عمى التوالي بواق 742 محت تجاريا و 3446 عامت. 4. يحتؿ االستخدا الخدمي المركز الثاني مف حيث عدد المحتت التجارية بنحو ;33 محت تجاريا تشكؿ 37528> مف جممة االستخدامات والمركز الثالث مف حيث عدد العامميف بها بواق 33555> مف جممة االستخدامات )457 عامت (. 5. يأتي االستخدا الغذائي في المركز الثالث مف حيث عدد المحتت التجارية والمركز الثاني مف حيث عدد العامميف بها بواق 99 محت تجاريا و 587 عامت بما يوازي 597;> 39582> مف جممة االستخدامات عمى التوالي. 02

13 6. تقؿ نسبة كؿ مف المساحات الفااء واالستخدامات السياحية والترويحية واالستخدامات المالية ث الطبية فالدينية والسكنية عف ع شر أعداد المحتت التجارية بواق 5526> 4537> 3599> ;355> 2585> :255> لكؿ منها عمى التوالي وتزيد مجتمعة عف العشر بقميؿ )34527>( بالنسبة لأليدي العاممة. وتعطي نسب أطواؿ واجهات المحاؿ التجارية مف الطوؿ الكمي لمشارع صورة حقيقية عف الوظيفة التجارية في منطقة الد ارسة إذ تتبايف نسب أطواؿ واجهات أنواع استخدامات منطقة األعماؿ المركزية بيف استخدا آلخر حيث تستأثر أطواؿ واجهات االستخدا التجاري في منطقة الد ارسة بأكثر مف نصؼ )79558>( الطوؿ الكمي وهي أعمى نسبة عمى مستوى االستخدامات األخرى مما يدؿ عمى أف االستخدا التجاري هو السمة الغالبة عمى قمب مدينة الخبر التجاري. يميها المساحات الفااء بنسبة < 355:6 مما يدؿ عمى سعة مجاؿ االستثمار التجاري في منطقة األعماؿ المركزية بالمدينة. ويتقارب كؿ مف االستخدا الخدمي والغذائي مف حيث األهمية بمقياس نسبة أطواؿ الواجهات بواق :55; < :;5: < عمى التوالي. وتت ارج بقية االستخدامات الخمسة إلى الم اركز األخيرة بواق 32567> مجتمعة بفارؽ ليس كبي ار بينها. وبتطبيؽ مقياس جيبس مارتف لمتنوع )إب ارهي. ;;; 3. ص;: 3 ( عمى القوى العاممة في جمي االستخدامات بمنطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر بمغت 2582 مما يبرز تغمب االستخدامات التجارية عمى االستخدامات الثمانية األخرى إذ تا بمفردها ;7> مف إجمالي القوى العاممة بإقمي الد ارسة. ولمكشؼ عف العتقة االرتباطية ما بيف عدد المحتت التجارية وأعداد العامميف بها ت تطبيؽ معامؿ االرتباط )الحاسب اآللي( وبمغ ( :;25( مما يدؿ عمى وجود عتقة ارتباطيه طردية قوية ما بيف المتغيريف. 1- االستخدام التجاري تمثؿ التجارة نشاطا رئيسا في كؿ المدف حيث يعد االستخدا التجاري عصب الحياة في المناطؽ الحارية. وتشمؿ االستخدامات التجارية كؿ ما يؤدي إلى الربح المادي بما في ذلؾ األعماؿ والخدمات التجارية. لذلؾ تحتؿ األنشطة التجارية المواق االست ارتيجية التي تكوف سهمة الوصوؿ ألكبر عدد ممكف مف سكاف المناطؽ الحارية مما يوفر لها أكبر قدر ممكف مف األرباح وبذلؾ تكوف قادرة عمى منافسة االستخدامات األخرى )الجار اهلل هػ.ص;; 4 (. ونظ ار ألف المناطؽ التجارية المركزية -منطقة األعماؿ المركزية (CBD) -Central Business District نشأت في المدف في فترة تسبؽ ظهور السيارة - وأ شيوع استخدامها- فإنها تختمؼ كثي ار في تركيبها الداخمي عف أية منطقة أخرى في المدينة مف حيث صغر المساحة وبموغ أسعار األ اراي في منطقة النواة أقصى ارتفاع في المدينة كمها وفيها تزداد حركة المشاة والمشتريف ويكبر العائد االقتصادي )Toyne & Newby,, pp. (. ويكوف لواجهة أي دكاف عمى شوارعه الرئيسة قيمة كبيرة في اجتذاب المشتريف ويوجد به أعمى سعر لأل اراي عند التقاط أو النواصي 03

14 -Peak Land Value Intersection (P.L.V.I.) وتوجد حمقة خارجية بها دكاكيف أقؿ اجتذابا لمزبائف وتنتشر في الحي أو القمب كمه مكاتب األعماؿ التجارية والمالية والبنوؾ والمطاع والفنادؽ وأماكف الترفيه وتجارة القطاعي. لذا كاف الستخدا السيارة عمى نطاؽ واس مشكتت كثيرة تتعمؽ بصغر المساحات وعد وجود أماكف انتظار السيا ارت في المناطؽ التجارية وخاصة في منطقة النواة )إسماعيؿ هػ. ص 524 (. وقد كشفت الد ارسة عف انخفاض سعر المتر المرب في منطقة األعماؿ المركزية بمدينة الخبر مقارنة بالمجمعات التجارية والم اركز والمحتت األخرى المنتشرة عمى شوارع المدينة كشارع األمير فيصؿ مما يدؿ عمى خروج المنطقة عما هو مألوؼ في المدف األخرى إذ يت اروح سعر المتر المرب في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر في شارع الممؾ خالد والذي يعد أكثر شوارع القمب التجاري ارتفاعا مف حيث األسعار مف :4: 3253 رياال لممتر المرب سنويا حسب الموا الجغ ارفي. شارع الممؾ خالد باتجاض الشرؽ والغرب ليصؿ إلى واألمير ناصر و: حتى وينخفض سعر المتر المرب كمما ابتعدنا عف رياال سنويا في كؿ مف شارعي األمير محمد رياال سنويا في كؿ مف شارع الممؾ فيصؿ وسعود شرقا واألمير منصور والممؾ فهد غربا قابمة لمزيادة بنسب متفاوتة تبعا الست ارتيجية الموا الجغ ارفي. يحتؿ االستخدا التجاري لمنطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عمى نصيب األسد بنسبة مف جممة االستخدامات )742 األراية لممباني تشكؿ العمالة الوطنية بها ما يوازي <875:4 محت تجاريا ( مقسمة إلى تسعة تصنيفات تجارية تنحصر في الطوابؽ <935;9 عمى النحو التالي }أنظر جدوؿ رق )4( وشكؿ رق )7({ :- العدد )325 مف جممة العامميف بهذا النوع مف االستخدا 3.تتقد المحتت التجارية الخاصة باألدوات ومعدات البناء والتشييد لتتبؤ المركز األوؿ مف حيث محؿ تجاري( بنحو خمس االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر كما احتمت المركز األوؿ مف حيث عدد العامميف بها وأطواؿ واجهات العرض المخصصة لها بنسبة <43568 <45575 مف اإلجمالي عمى التوالي إال أنها ت ارجعت لممركز الثالث مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات مما يدؿ عمى صغر الوحدات العم ارنية الخاصة بهذا النوع مف االستخدا التجاري. 4.تأتي المحتت التجارية المخصصة لبي الهدايا والعاديات بالمركز الثاني مف حيث العدد )3; محت تجاريا ( بنسبة <39572 مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر. وتعد محتت الهدايا والعاديات وبصفة خاصة الساعات مف المتاجر التي لها بعدا تاريخيا يرج إلى أكثر مف خمسوف سنة مات )منذ بداية الخمسينات(. وتشكؿ محتت المجوه ارت الغالبية العظمى فيها بواق محت تجاريا وبنسبة 56 <56 تميها محتت الساعات والنظا ارت الشمسية بواق محت تجاريا 44 46> وبنسبة مف جممة المحتت المخصصة لبي الهدايا والعاديات )المجوه ارت الساعات والنظا ارت الشمسية العطو ارت التحؼ الموحات والدروع التذكارية (. كما تحتؿ المركز الثاني مف حيث العامميف بها وأطواؿ الواجهات المخصصة لها بنسبة <365:7 <3;566 مف اإلجمالي عمى التوالي إال أنها تت ارج لممركز الثامف مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات )7563 مت ار طوليا ( مما يدؿ عمى صغر الوحدات 04

15 العم ارنية الخاصة بهذا النوع مف االستخدا التجاري مف ناحية وتفاوت المحتت مف حيث واجهات العرض وحاجة مثؿ هذض المحتت إلى توسعة الواجهات لكوف طريقة العرض تشكؿ أه وسيمة لجذب المستهمكيف. جدوؿ رق )4( التصنيؼ النوعي لتستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عا 3643 هػ ) 4222 ( واجهة المحالت العاممين المحالت نوع : : االستخدام التجاري العدد سعودي غير سعودي اإلجمالي الطول المتوسط بالمتر أدوات ومعدات البناء والتشييد هدايا وعاديات محتت مغمقة أحذية ومتبس وأقمشة الكترونيات كماليات أدوات ومعدات المنازؿ والمكاتب كمبيوتر مخازف اإلجمالي 5.تأتي المحتت التجارية المغمقة سواء لمترمي أو لمتأجير بالمركز الثالث مف حيث العدد )2: تجاريا ( واألطواؿ المخصصة لواجهات العرض بنسبة <355;: <3755:.6 محت عمى التوالي. وهي نسبة مرتفعة ربما تدؿ عمى ارتفاع نسبة العرض عمى الطمب مف ناحية وتأثير المجمعات التجارية عمى منطقة األعماؿ المركزية مف ناحية أخرى وربما يرج ذلؾ إلى وعي المتؾ بأهمية إعادة البناء أو ترمي المتاجر. العدد )96 تحتؿ المحتت التجارية المخصصة لبي األحذية والمتبس واألقمشة عمى المركز ال ارب مف حيث محت تجاريا ( بنسبة <36545 مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر. تشكؿ المحتت المخصصة لبي المتبس بنوعيها الجديدة )66 محت ( الغالبية العظمى فيها بواق محتت وبنسبة محت تجاريا وبنسبة 77 <96554 محؿ( والمستعممة )33 تميها محتت األقمشة بواق 32 <35573 مف جممة المحتت المخصصة لبي المتبس واألقمشة واألحذية والحقائب. كما تحتؿ المركز ال ارب مف حيث العامميف بها والخامس مف حيث أطواؿ الواجهات المخصصة لها بنسبة 34545> مف اإلجمالي عمى التوالي إال أنها تت ارج لممركز الساب مف حيث متوسط نصيب <

16 المحؿ مف الواجهات )7568 مت ار طوليا ( ويرج ذلؾ إلى صغر المساحات المخصصة لبي مثؿ هذض الباائ بصفة عامة والمتبس المستعممة التي ال تحتاج إلى واجهات عرض وانما تباع داخؿ المحتت وعمى األرصفة المخصصة.7 -خارج المحتت- لها بصفة خاصة. تحتؿ المحتت التجارية المخصصة لبي اإللكترونيات )الثتجات األف ارف مكيفات الهواء أجهزة االتصاالت السمكية والتسمكية المذياع. العدد )93 محت تجاريا ( بنسبة <35587 لمدينة الخبر. إال أنها تتقد إلى المركز الواجهات المخصصة لها بنسبة <3:55 وغير ذلؾ الكثير( عمى المركز الخامس مف حيث مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية الثالث مف حيث العامميف بها والمركز ال ارب مف حيث أطواؿ <355;3 مف اإلجمالي عمى التوالي وهو أمر طبيعي لثقؿ هذض الباائ مف ناحية وحاجتها إلى عمالة متنوعة خاصة بالبي وشرح طريقة االستعماؿ لممستهمكيف وتوريد الباائ مف المخازف باإلاافة إلى حاجتها إلى واجهات عرض تتناسب م أحجامها وتجذب المشتريف إليها. وتحتؿ المركز الخامس مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات بواق ;856 مت ار طوليا..8 تأتي المحتت التجارية المخصصة لبي الكماليات )تحميض األفت والتصوير إطا ارت لمصور أشرطة موسيقية معدات لمحتقة لواز لمخياطة الد ارجات الستل. السادس مف حيث العدد )65 محت تجاريا ( بنسبة <:549 وغير ذلؾ( عمى المركز مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر. كما تحتؿ المركز الخامس مف حيث العامميف بها والمركز الساب مف حيث أطواؿ الواجهات المخصصة لها بنسبة <;563 <33598 المركز الثاني مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات المخصصة لمعرض مف اإلجمالي عمى التوالي. إال أنها تحتؿ ذلؾ إلى إد ارؾ أصحاب هذا النوع مف السم التجارية إلى أهمية تفاوت هذض السم واختتفها مف حيث الثقؿ الحجمي والسعري. مت ار طوليا ويرج الواجهات في جذب المشتريف بالرغ مف تت ارج المحتت التجارية المخصصة لبي األدوات المنزلية والمكتبية )لواز المطابخ سجاد وستائر بطانيات ومتحؼ وأغطية أثاث مكاتب( لتحتؿ المركز الساب مف حيث العدد )59 تجاريا ( بنسبة <9534 محت مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر تشكؿ المحتت المخصصة لبي السجاد والستائر أكثر مف ثمث هذا النوع مف االستخدا )62576>( يميها محتت بي لواز المطابخ )595:6>(. وتت ارج إلى المركز الثامف مف حيث العامميف بها والمركز السادس مف حيث أطواؿ الواجهات المخصصة لها بنسبة <3257; <:555 مف اإلجمالي عمى التوالي إال أنها تتبؤ المركز األوؿ مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات المخصصة لمعرض )568; مما يدؿ عمى تركيز أصحاب هذض المحتت عمى مت ار طوليا ( طريقة العرض لمعرفته بأهميتها في التسويؽ وجذب المستهمكيف باإلاافة إلى أف طبيعة هذض األنواع مف السم االستهتكية تحتاج إلى واجهات أكبر لكثرة األذواؽ وتباينها وكبر حجمها. 06

17 % أدوات ومعدا ت ال بناء والتشييد هداي ا وعاديات محالت مغ لقة أحذية ومالبس وأقمشة ال كترونيات كماليات أدوات ومعدا ت ال منازل والمكات ب كمبيوتر مخازن :. تأتي المحتت التجارية المخصصة لبي أجهزة ولواز الكمبيوتر بالمركز ما قبؿ األخير مف حيث العدد )36 محت تجاريا ( بنسبة ;458> مف جممة االستخدامات التجارية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر. كما تحتؿ المركز الساب والثامف مف حيث العامميف بها وأطواؿ واجهات العرض المخصصة لها بنسبة :652> :459> مف اإلجمالي عمى التوالي ولكنها تحتؿ المركز ال ارب مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات المخصصة لمعرض )8579 مت ار طوليا ( إذ أنها تشكؿ وسيمة فعالة لجذب المشتريف. ;. تأتي المخازف التابعة لبعض المتاجر الكبيرة الحج في المركز األخير مف حيث العدد إذ تبمغ سبعة مخازف ال يوجد بها عمالة بصفة مستمرة وال تحتاج إلى مساحات أفقية )واجهات لمعرض( وانما يمكف أف يحقؽ الغرض المساحات ال أرسية )العمؽ(. وبالنظر في شكؿ رق )7( يتحظ التوزي العشوائي ألنماط االستخدامات التجارية التسعة بصفة عامة وعد تركزها في وحدة معينة باستثناء الوحدة )EB( والتي يغمب عميها المتاجر الخاصة بأدوات ومعدات البناء والتشييد بواق 3;625 < مف جممة استخداماتها التجارية والوحدة )ED( التي يغمب عميها محتت بي األحذية والمتبس واألقمشة بنحو 357: < مف جممة استخداماتها التجارية ال محالت ال عاملين طول الواجهة 10 0 نوع االستخدام ال تج اري شكؿ رق )8( التصنيؼ النوعي لتستخدامات التجارية لمنطقة األعماؿ المركزية في مدينة الخبر عا 3643 هػ ) 4222 ( وبالنظر في شكؿ رق )8( الذي يهت بد ارسة العتقة ما بيف عدد المحتت التجارية لتستخدامات التجارية والقوى العاممة بها وأطواؿ الواجهات المخصصة لكؿ منها نجد أف العتقة االرتباطية قوية جدا بيف 07

18 المتغي ارت الثتثة إذ تصؿ إلى يتأثر بمقدار 25;: 3 بيف عدد المحتت وعدد العامميف بمعامؿ تحديد 8;> يساوي <6 أي أنه فقط بعوامؿ أخرى كأطواؿ الواجهات والمساحات وأجرة العمالة وغيرها وباختبار مستوى الثقة بيف المتغيريف تبيف أف العتقة جوهرية عند مستوى ثقة بكثير مف قيمة ت النظرية ):;;45( بدرجة حرية = ف- 4 تبيف إنها تساوي <;; حيث بمغت قيمة ت وهي أكبر 3:556. وبحساب معادلة خط االنحدار )شكؿ رق ) س + يمكف أف يتبعها زيادة في عدد العامميف بمقدار = الظروؼ الحالية عمى حالها. ويمكف أف نتوق أف كؿ زيادة في عدد المحتت بمقدار = وتبمغ العتقة االرتباطية بيف عدد المحتت وأطواؿ الواجهات 25;: وباختبار مستوى الثقة بيف المتغيريف تبيف أف العتقة جوهرية عند مستوى ثقة محت عامت بشرط بقاء بمعامؿ تحديد يساوي <;8 <;; 3:556 وهي أكبر بكثير مف قيمة ت النظرية ):;;45( بدرجة حرية = ف- 4 االنحدار )شكؿ رق المحتت بمقدار :( تبيف إنها تساوي 32; س + 72 محت يمكف أف يتبعها زيادة في أطواؿ الواجهات بمقدار = حيث بمغت قيمة ت. وبحساب معادلة خط ويمكف أف نتوق أف كؿ زيادة في عدد 32; مت ار م بقاء الظروؼ عمى حالها. = كما تبمغ العتقة االرتباطية بيف أطواؿ الواجهات وعدد العامميف أي أنها تتأثر بنسبة 25;7 بمعامؿ تحديد يساوي <;2 <32 مستوى الثقة بيف المتغيريف فقط بعوامؿ أخرى كعدد المحتت والمساحة وأجرة العامؿ وما إلى ذلؾ. وباختبار تبيف أف العتقة جوهرية عند مستوى ثقة أكبر بكثير مف قيمة ت النظرية ):;;45( بدرجة حرية = ف- 4 ;( تبيف إنها تساوي <;; حيث بمغت قيمة ت س متر يتبعها زيادة في عدد العامميف بمقدار = بقاء الظروؼ عمى الحالية عمى حالها الصدفة. وهي. وبحساب معادلة خط االنحدار )شكؿ رق ويمكف أف نتوق أف كؿ زيادة في أطواؿ الواجهات بمقدار ;5; = )الزوكه ورمااف ص 448 (. 3:2 أي عامت تقريبا بشرط يتبيف مما سبؽ إف العتقة االرتباطية بيف المتغي ارت الثتثة قيد الد ارسة عتقة جوهرية وليست وليدة 2- االستخدامات الخدمية تعد االستخدامات الخدمية ثاني استخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر مف حيث األهمية إذ يصؿ عدد محتتها التجارية إلى نحو ;33 محت تجاريا تشكؿ 37528> مف جممة استخدامات منطقة األعماؿ المركزية كما أنها تحتؿ المركز الثالث مف حيث عدد العامميف بها بواق 33555> مف جممة العمالة في جمي االستخدامات تشغؿ العمالة الوطنية بها ما نسبته :;445> مف جممة العامميف بهذا النوع مف االستخدامات. معامؿ التحديد = مرب معامؿ االرتباط 322 مصدرها : الزوكة ورمااف ص

19 وبالنظر في الجدوؿ رق )5( والشكؿ رق )32( يمكف تصنيؼ االستخدامات الخدمية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر إلى تسعة استخدامات مرتبة حسب أهميتها عمى النحو التالي :- جدوؿ رق )5( التصنيؼ النوعي لتستخدامات الخدمية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر عا 3643 هػ ) 4222 ( واجهة المحالت العاممين المحالت نوع المتوسط الطول : اإلجمالي غير سعودي : العدد االستخدام الخدمي بالمتر سعودي مكاتب خدمات حتؽ وخياط رجالي ورش تصميح, خدمات االتصاالت مطبعة محطة بنزيف مواقؼ خاصة لسيا ارت األجرة دو ارت مياض مغسمة متبس اإلجمالي 3.تتبؤ مكاتب الخدمات التجارية المركز األوؿ مف حيث العدد )67 محت تجاريا ( بواق 595:4> مف جممة االستخدامات الخدمية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر تشمؿ مكاتب الشحف والتأميف والتخميص الجمركي والمؤسسات التجارية والتأجير. تحتؿ المركز الثاني مف حيث عدد العامميف بها والمركز األوؿ مف حيث أطواؿ واجهات العرض المخصصة لها بنسبة ;:565> 58533> عمى التوالي إال أنها تت ارج لممركز السادس مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف الواجهات مما يدؿ عمى صغر الوحدات العم ارنية الخاصة بهذا النوع مف االستخدا التجاري الخدمي وعد حاجتها لواجهات عرض زجاجية. 4. تحتؿ محتت الحتقة والخياطة الرجالية الم اركز األولية مف حيث األهمية إذ يصؿ عدد محتتها التجارية إلى 59 محت تجاريا بنسبة ;5352> )المركز الثاني( تشغؿ محتت الحتقة النصؼ تقريبا بواق ; 3 محت تجاريا منها محؿ مغمؽ وتا 59524> )المركز األوؿ( مف جممة العامميف باالستخدامات الخدمية وتشكؿ أطواؿ الواجهات المخصصة لها ما يوازي 45592> مف جممة واجهات المحتت الخدمية )المركز الثاني( إال أنها تت ارج لممركز الثامف مف حيث متوسط نصيب المحؿ مف 09

20 الواجهات مما يدؿ عمى صغر الوحدات العم ارنية الخاصة بهذا النوع مف االستخدا الخدمي مف ناحية وطبيعة الخدمات التي تقدمها ال تتطمب واجهات عرض وانما تحتاج إلى الخصوصية نوعا ما. 5. تأتي ورش التصميح )الساعات واألجهزة الكهربائية واإللكترونية( بالمركز الثالث مف حيث األهمية إذ يصؿ عددها إلى 45 محت تجاريا يعمؿ بها 42> مف جممة العمالة الخدمية منها 9545:> عمالة غير وطنية. وتشكؿ الواجهات المخصصة لها ما يقارب :3856> بمتوسط 55:9 مت ار طوليا لكؿ منها مما يدؿ عمى صغر محتتها التجارية وصغر حج السمعة )33 محؿ تصميح ساعات خمسة محتت تصميح وتصني مفاتيح بنسبة 92> مف جممة ورش التصميح(. 6. تشغؿ محتت خدمات االتصاؿ المركز ال ارب مف حيث العدد ): محتت تجارية( بنسبة 8594> مف جممة االستخدامات الخدمية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر. يعمؿ بها نحو 6548> مف جممة العمالة الخدمية تشكؿ العمالة الوطنية 2; < مف جممة عمالتها. وتشغؿ الواجهات المخصصة لها ما يقارب ;957> بمتوسط 7535 مت ار طوليا. 7. تأتي المحتت التجارية المخصصة لمطباعة والنشر بالمركز الخامس مف حيث األهمية لوجود مطبعتيف يعمؿ في كؿ منها عامميف غير سعودييف في االستقباؿ. ويبمغ نصيبها مف أطواؿ واجهات العرض المخصصة لها :856> يرتف ختلها متوسط نصيب المطبعة مف الواجهات إلى مت ار طوليا. 8. تا منطقة الد ارسة خدمات أخرى متنوعة وارورية جدا لممستهمكيف والزوار مثؿ محطة وقود )بنزيف( ودو ارت مياض ومغسمة لممتبس ومواقؼ خاصة لسيا ارت األجرة بواق محؿ واحد لكؿ منها. وبالنظر في شكؿ رق )32( الذي يواح التوزي الجغ ارفي لممحتت التي تقد خدمات تجارية في إقمي الد ارسة يمكف متحظة توزيعها الجغ ارفي غير العادؿ إذ تتناثر المحتت بيف 48 وحدة ويوجد في 35 وحدة محؿ إلى محميف فقط يقدماف خدمات تجارية متنوعة وهي : (EG-EF-EE-EB-DF-DE-CG-CD-BE-BD-AF-AE-AD) بينما تخمو أرب وحدات مف المحتت التي تقد خدمات تجارية - DD-CF-CC-AG االستخدامات الغذائية تعد االستخدامات الغذائية ثالث استخدامات القمب التجاري لمدينة الخبر مف حيث األهمية إذ يصؿ عدد محتتها التجارية إلى نحو 99 محت تجاريا تشكؿ 597; < مف جممة استخدامات القمب التجاري إال أنها تحتؿ المركز الثاني مف حيث عدد العامميف بها بواق 39582> مف جممة العمالة في جمي االستخدامات تشغؿ العمالة غير الوطنية بها ما نسبته :;> مف جممة العامميف بهذا النوع مف االستخدامات. وبالنظر في الجدوؿ رق )6( والشكؿ رق )33( يمكف تصنيؼ االستخدامات الغذائية في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر إلى ثمانية أنواع مف االستخدامات عمى النحو التالي :- جدوؿ رق )6( 21

21 التصنيؼ النوعي الستخدامات منطقة األعماؿ المركزية الغذائية في مدينة الخبر عا 3643 هػ ) 4222 ( واجهة المحالت العاممين المحالت نوع المتوسط الطول : اإلجمالي غير سعودي : العدد االستخدام الغذائي بالمتر سعودي مطاع مقاهي )بوفيات( بقالة سوبر ماركت مكس ارت مخابز خاار وفاكهة دواجف وأسماؾ اإلجمالي 3.تتقد المطاع االستخدامات الغذائية لمنطقة األعماؿ المركزية في مدينة الخبر لتحتؿ المركز األوؿ في عدد محتتها التجارية وعدد العامميف بها ونصيبها مف واجهات العرض بواق 48 مطعما متنوعا )المطاع الكورية والصينية والهندية والشرقية ومطاع األسماؾ وسندويتشات البرجر( بنسبة 55599> مف جممة المحتت التجارية ذات االستخدا الغذائي لمدينة الخبر. يعمؿ بها أكثر مف نصؼ عمالة االستخدامات الغذائية بنسبة 725:8> وتتمت بواجهات عرض ال تقؿ عف :5> عمى اإلجمالي. يبمغ متوسط نصيب كؿ منها 9584 مت ار طوليا إذ تشكؿ أطواؿ الواجهات عامت هاما لجذب المستهمكيف الذكور. 4. تحتؿ المقاهي )البوفيات( المركز الثاني مف حيث األهمية إذ يصؿ عدد محتتها التجارية إلى 46 مقهى بنسبة 53539> تقد الوجبات الغذائية الخفيفة والمشروبات الحارة والباردة. يعمؿ بها نحو 3:558> مف جممة العامميف تشكؿ العمالة غير الوطنية 322> وتطؿ عمى 8;3:5> مف جممة واجهات المحتت الغذائية يصؿ متوسط نصيب المقهى منها نحو أربعة أمتار طولية. 5. تأتي المحتت التجارية المخصصة لبي المواد الغذائية البقالة في المركز الثالث والسوبرماركت في المركز ال ارب مف حيث األهمية إذ يصؿ نصيب األولى إلى 33 بقالة والثانية إلى خمسة. ويتحظ أف األهمية النسبية لكؿ منهما متفاوتة مف حيث الحج فبالرغ مف أف األولى تشغؿ وحدات عم ارنية أكثر إال أف الثانية يعمؿ بها عدد أكبر مف العامميف إذ تحتؿ المركز الثاني مف حيث عدد العمالة بواق :53;3> 20

22 مف جممة عمالة االستخدا الغذائي والمركز األوؿ مف حيث متوسط نصيب الوحدة مف واجهات العرض )425:2 مت ار طوليا (. 6. تأتي المحتت التجارية المخصصة لبي المكس ارت والمخابر والخاار والفاكهة والدواجف واألسماؾ في الم اركز األخيرة مف حيث األهمية تبمغ نسبة كؿ منها ;753 > 2;55> 4582> 4582> مف جممة أعداد المحتت ذات التصنيؼ الغذائي في إقمي الد ارسة عمى التوالي. ويعمؿ بها مجتمعة ما يقارب :857> مف جممة عمالة االستخدا الغذائي. ويت اروح متوسط نصيب كؿ منها مف واجهات العرض ما بيف 6572 إلى 8 أمتار طولية. وبالنظر في شكؿ رق )33( الذي يواح التوزي الجغ ارفي الستخدامات منطقة األعماؿ المركزية الغذائية في مدينة الخبر يتاح أف هناؾ ثتثة أنواع مف التوزيعات عمى النحو التالي : تكدس االستخدامات الغذائية في ثتثة وحدات -DC-AC-AB- بنسبة 53539> مف جممة االستخدامات الغذائية في إقمي الد ارسة. احتوت ;3 وحدة عمى نصؼ عدد المحتت الغذائية بإقمي الد ارسة )72587> ) بواق محؿ إلى خمسة محتت غذائية. ويحيط بوحدات منطقة الد ارسة الثتثوف خمسة عشر محت تجاريا بنسبة :56;3> يقد خدمات غذائية متنوعة. 4- المساحات الفضاء يوجد في منطقة الد ارسة نحو 46 بقعة أرض خالية أو شبه خالية أو تحت اإلنشاء أو قديمة غير مستغمة عمى النحو المبيف في شكؿ رق )34( تشكؿ نحو 5526> مف جممة المحتت التجارية المأهولة أو غير المأهولة. وتعد تمؾ المساحات جاهزة ألي نوع مف االستخدامات التجارية متى تطمب األمر في اوء انخفاض األسعار. ومعظمها يستخد حاليا وبشكؿ مؤقت كمواقؼ لمسيا ارت. وبالنظر في شكؿ رق )35( الذي يواح إمكانيات االستثمار التجاري في منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر يتاح ارتفاع نسبة المحتت التجارية المغمقة الحتماالت عدة منها : عد توفر فرص الش ارء وقد أعمار المباني ورغبة بعض متؾ المحتت التجارية بعمؿ صيانة أو ترمي أو إعادة البناء وصعوبة التجديد أو إعادة البناء بالنسبة لمبعض اآلخر خاصة ألمتؾ صدقة س ارج والكعكي والتي تبدأ مف شارع الممؾ خالد جنوبا والشوارع الموازية له شرقا وغربا وحتى تقاط الشارع األوؿ تجعؿ مف المستثمريف التفكير باالنتقاؿ والبحث عف المجمعات التجارية الكاممة التجهي ازت والحديثة البناء والدائمة االرتياد باعتبارها مف المناطؽ السياحية والترويحية الدائمة االرتياد بالرغ مف ارتفاع األسعار إذ يت اروح سعر المتر المرب في شارع األمير فيصؿ )شارع البيبسي( والذي يعد أكثر شوارع المدينة ارتفاعا مف حيث األسعار -عمى حد عم الباحثة- ما بيف 34 إلى 37 ألؼ لاير لممتر المرب سنويا حسب است ارتيجية الموق. كما يت اروح سعر المتر المرب في مجم ال ارشد والذي يعد أكثر مجمعات مدينة الخبر ارتفاعا مف حيث األسعار ما بيف 4222 إلى 222: رياال 22

23 لممتر المرب سنويا وفقا لمموق بينما ال يتجاوز سعر المتر المرب في أفاؿ المواق في شارع الممؾ خالد والذي يعد أكثر شوارع منطقة الد ارسة ارتفاعا في األسعار نحو 3253 رياال سنويا. كما أف زيادة عم ارف وسكاف مدينة الخبر أدى إلى انتقاؿ بعض المحتت التجارية وانفصالها عف المنطقة المركزية فاتساع رقعة المدينة يجعؿ االنتقاؿ إلى منطقة األعماؿ المركزية )منطقة القمب التجاري( صعبا كما يؤدي إلى إمكانية االستغناء عنه أو تقميؿ عدد م ارت التردد لش ارء سم معينة باالستخدا التجاري مف التمركز إلى التبعثر ) Carter,, p. ( )أبو عيانة. 3;;8. ص: 53 (. ومف هنا يمكف التحوؿ. وقد شهدت مثؿ هذض الظاهرة مدف عديدة في العال خاصة المدف األمريكية حيث بدأت فيها تجارة التجزئة منذ الخمسينات والستينات مف القرف العشريف ) Daniel & Hopkinson,, p. ( إذ تمكف السكاف الذيف انتقموا إلى المناطؽ القريبة مف منطقة مف التكيؼ م األوااع الجديدة. ) Baerwald,, p. ( األعماؿ المركزية -الواقعة جنوب القمب التجاري لمنطقة الد ارسة عمى سبيؿ المثاؿ- بمعاونة الطرؽ السريعة وقد حازت المحتت التجارية المغمقة عمى النسبة األكبر بنحو 93> مف جممة االستثما ارت التجارية في منطقة األعماؿ المركزية يميها المساحات الفااء بنسبة :3> تقريبا ث المحتت الخدمية المغمقة بنحو 9> مف جممة االستثما ارت. والجدير بالذكر يواجه -غالبا - االستثمار الخاص في منطقة وسط المدينة معوقات أهمها : صغر حج الممكية مما يشكؿ عائقا أما التطوير والمعوقات الناتجة عف األنظمة المرتبطة بتحديد االستعماالت ومواصفات المباني والتفاوت في م ارحؿ الدور االقتصادي لممباني مما يجعمها صعبة التطوير ومكمفة -ومعوقات أخرى تتعمؽ بالسكاف واإلسكاف-.)Bourne,, pp. ( وعند تأمؿ التوزي الجغ ارفي لممساحات الفااء )شكؿ رق 34( يتبيف أف المساحات الفااء تزداد باالتجاض شماال بغرض اإلحتؿ والتجديد بسرعة أكبر مف جنوب منطقة الد ارسة األقد واألكثر استغتال. 5- االستخدامات السياحية والترويجية يعد االستخدا السياحي والترويحي خامس استخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر مف حيث األهمية إذ يصؿ عدد محتته التجارية إلى نحو 39 محت تجاريا تشكؿ < 4537 مف جممة استخدامات منطقة األعماؿ المركزية يعمؿ بها نحو 323 عامت بنسبة 65:9> مف جممة العمالة في جمي االستخدامات تشغؿ العمالة غير الوطنية بها ما نسبته 4:> مف جممة العامميف بهذا النوع مف االستخدامات. وهي في معظمها مكاتب سفريات باستثناء أجنحة الفيروز المفروشة. ويبمغ متوسط نصيب المكتب مف واجهات العرض نحو تسعة أمتار طولية. وبالنظر في شكؿ رق )36( الذي يهت بالتوزي الجغ ارفي لتستخدامات السياحية والترويحية يتبيف أف توزي هذا النوع مف استخدامات منطقة األعماؿ المركزية عشوائيا متناث ار )Scattered( حيث يوجد ثماف مكاتب سياحية في ست وحدات بنسبة 42> مف جممة وحدات المنطقة المركزية الداخمية البالغ عددها 52 وحدة )AB-BB-BD-BE-CB-CG(. يحيط بها سبعة مكاتب سياحية موزعة عمى خمسة أنصاؼ وحدات. 23

24 6- االستخدامات المالية تحتؿ االستخدامات المالية المركز السادس الستخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر مف حيث األهمية إذ يصؿ عدد محتتها التجارية إلى نحو 36 محت تجاريا تشكؿ < 3599 مف جممة استخدامات منطقة األعماؿ المركزية يعمؿ بها نحو 8539> مف جممة العامميف في جمي االستخدامات تشغؿ العمالة الوطنية بها نحو 5:> مف جممة العامميف باالستخدامات المالية. وتنقس االستخدامات المالية إلى نوعيف : البنوؾ )33 بنؾ منها بنؾ مغمؽ( ومحتت الص ارفة وعددها 5 محتت(. ويبمغ متوسط نصيب المحؿ مف واجهات العرض نحو 37 مت ار طوليا. وبالنظر في شكؿ رق )37( الذي يهت بالتوزي الجغ ارفي لتستخدامات المالية يتبيف أف توزي هذا النوع مف استخدامات منطقة األعماؿ المركزية عنقوديا )Clustered( حيث تتركز االستخدامات المالية في الوحدات الجنوبية )عدد ثماف وحدات بنسبة 48588> مف جممة وحدات منطقة األعماؿ المركزية الداخمية AB-( )AG-BB-BC-BF-CB-CC-DG. يحيط بها سبعة مكاتب سياحية موزعة عمى الوحدات المحيطة بالوحدات الداخمية. 7 -االستخدامات الطبية تأتي االستخدامات الطبية في المركز الساب الستخدامات منطقة األعماؿ المركزية لمدينة الخبر مف حيث األهمية إذ يصؿ عددها إلى 33 محت تجاريا تشكؿ ;355 < مف جممة استخدامات منطقة األعماؿ المركزية. ويبمغ متوسط نصيب الواحدة منها مف واجهات العرض نحو 37 مت ار طوليا. يعمؿ بها نحو 3523> مف جممة العمالة في جمي االستخدامات تشغؿ العمالة غير الوطنية نحو 8:> مف جممة العامميف باالستخدامات الطبية. وتنقس االستخدامات الطبية إلى ثتثة أنواع رئيسة : الصيدليات )خمسة وحدات يعمؿ بها نحو 645:8>( ومحتت بي النظا ارت الطبية وعددها أرب وحدات يعمؿ بها ما يوازي < مف جممة العامميف في االستخدامات الطبية. وتأتي في المركز األخير المستشفيات والعيادات الطبية بواق وحدة عم ارنية واحدة لكؿ منها. ويتحظ مف تتب التوزي الجغ ارفي لتستخدامات الطبية في شكؿ رق )38( إف توزي هذا النوع مف استخدامات منطقة األعماؿ المركزية يجم ما بيف النظاميف العشوائي المتناثر في الوحدات AE-BB-EC- EE-ED حيث تا خمسة محتت والنظا العنقودي في الوحدات CG-CF حيث تا أربعة محتت. 8 -االستخدامات السكنية 24